1. § A rendelet hatálya kiterjed Deszk Község Önkormányzatának tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra.

2. § (1) Deszk Község Önkormányzat Képviselőtestülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával e rendeletben meghatározott kivételekkel a polgármestert bízza meg.

(2) A polgármester az e tárgykörben hozott döntéseiről a soron következő testületi ülésen köteles tájékoztatást adni.

(3) A polgármesteri döntések előkészítése és végrehajtása a lakásbérlettel kapcsolatos egyedi ügyekben - beleértve a szerződésekkel kapcsolatos feladatokat is - a Polgármesteri Hivatal feladata.

(4) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe.

(5) Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti jogára vagy másik lakás tulajdonjogára cserélhető.

(6) Egy háztartásban életvitelszerűen együttlakó személyek csak egy önkormányzati lakást bérelhetnek.

3. § Az önkormányzati lakásokat

4. §² Önkormányzati lakások szociális helyzet alapján vagy költségalapon történő bérbeadására pályázatot kell kiírni. Költségalapon a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Kormány rendelet 26. § (1) bekezdés b) pontja alapján kapott támogatásból létesített önkormányzati lakások adhatók bérbe. Ezek a lakások szociális alapon nem adhatók bérbe.

5. § (1) A pályázatot ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, illetve meg kell jelentetni egy helyileg megjelenő újságban.

(2) A pályázatokat írásban kell benyújtani.

(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

6. §³ (1) Költségalapú lakás bérbeadására pályázatot az a nagykorú magyar állampolgár nyújthat be,

(2) Szociális alapú bérlakásra pályázatot az a nagykorú magyar állampolgár nyújthat be,

(3) Különös méltánylás érdemlő esetben a képviselőtestület az (1)-(2) bekezdésekben meghatározott feltételektől eltekinthet.

(4) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén legfeljebb három évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel.

(5) Nem szociális jellegű bérbeadás esetén a bérleti szerződést határozott időtartamra a (3) bekezdésben megjelöltnél rövidebb időtartamra is megköthető, de maximum 5 évre, a 6. § (1) bekezdés c) pontja esetében maximum 3 évre.

(6) Ha a szociális lakásra megkötött határozott időtartamú bérleti szerződés lejáratának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonya változatlanul megfelelnek az e rendeletben meghatározott feltételeknek, kérelmére a (4) bekezdésben megjelölt időtartamra ismételten szerződés köthető.

7. § (1)⁴ A bérlakás bérletére vonatkozó pályázat a Polgármesteri Hivatalnál nyújtható be. A szociális lakásra vonatkozó pályázathoz mellékelni kell a 6. § (2) bekezdésében meghatározott feltételekre vonatkozó jövedelemigazolást, illetve nyilatkozatokat.

(2) A pályázó felhatalmazza az adatkezelőt arra, hogy a kérelem elbírálásához szükséges adatainak a valódiságát szükség esetén ellenőrizze.

(3) A benyújtott pályázatokat a Polgármesteri Hivatal átvételkor felülvizsgálja, és nyilvántartásba veszi.

(4) Szociális lakás bérbeadása esetében a pályázó lakáskörülményeinek megismerése céljából a pályázat bizottsági véleményezése előtt helyszíni környezettanulmányt kell végezni.

8. § (1) A polgármester a megüresedett lakás ismételt bérbeadása érdekében - amennyiben a lakás műszaki állapota megfelelő - haladéktalanul intézkedik a pályázat kiírása iránt.

(2)⁵ A beérkezett pályázatokat szociális bérlakások esetében a Szociális és Népjóléti Bizottság véleményezi. A képviselőtestület a bizottság javaslatának megismerése alapján dönt az új bérlő személyéről. Költségalapon lakást bérbe adni annak lehet, aki a 6. § (1) bekezdésében meghatározott feltételeknek megfelel, a pályázatban meghirdetett lakások közül az egyikre pályázatot nyújtott be. Amennyiben egy lakásra, a meghirdetett határidőn belül több, a feltéteknek megfelelő pályázat érkezik, a képviselőtestület közjegyző jelenlétében nyilvános sorsolással dönt a bérlő kiválasztásáról.

(3)⁶ A polgármester a - döntést követő napon belül - írásban tájékoztatja a kiválasztott személyt, aki az értesítés átvételét követő 3 napon belül köteles nyilatkozni arról, hogy a lakást elfogadja-e. Amennyiben a megjelölt határidőben nem nyilatkozik, vagy az értesítés önhibájából nem kézbesíthető részére, a polgármester a bizottság javaslatában megjelölt további személyek közül jelöli ki a bérlőt.

9. § Nem szociális jellegű bérbeadás esetén a bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt csak a lakástörvény 21. § (2) bekezdésében megjelölt személyeket fogadhatja be.

10. § (1) Az önkormányzati lakás bérlője a lakás egy részét határozott időre, legfeljebb egy évre, kizárólag lakás céljára albérletbe adhatja a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával.

(2) Az előzetes hozzájárulás iránti kérelemhez csatolni kell a befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.

11. § (1)⁷ Az önkormányzati lakásra jogi személy részére a képviselőtestület bérlő-kiválasztási jogot biztosíthat, valamint 1 darab általa kiválasztott lakásra nézve fenntartja a bérlő kijelölési jogát, az általa megjelölt természetes személy részére.

(2) A bérlő-kiválasztási jog biztosítása pénzbeli térítésért vagy ingyenesen történhet.

(3) A bérlő-kiválasztási jog jogcímén önkormányzati lakásra csak meghatározott időre szóló bérleti szerződés köthető.

12. § (1) A ténylegesen fizetendő lakbér alapját képező lakbér mértéke

(2) A lakbér mértékét 10%-kal csökkenteni kell:

(3) A lakbér mértékét legfeljebb 30%-kal növelni kell az olyan egy- vagy kétlakásos lakóépület esetében, amelyhez legalább 200 m2 nagyságú kertterület tartozik.

(4)⁹ A költségalapon bérbe adott lakások bérleti díjának mértékét a képviselőtestület minden év decemberében felülvizsgálja úgy, hogy a január 1-től érvényes bérleti díjak mértéke legalább a felülvizsgálat évét megelőző év hivatalos inflációs rátájával növekedjen, a bérleti díjak értékállóságának biztosítása érdekében.

13. § (1)¹⁰ A szociális alapon bérbe adott önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha

(2) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a bérlőt, aki

(3) A lakbértámogatás összegét a bérlő körülményei alapján a bérbeadó állapítja meg azzal, hogy a támogatás összege nem lehet kevesebb a lakbér összegének 20%-ánál, és nem haladhatja meg a fizetendő lakbér 100%-át.

(4) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalban lehet előterjeszteni az egy főre eső jövedelemre, valamint a (2) bekezdésben meghatározott kizáró okokra vonatkozó nyilatkozatokkal együtt.

(5) A lakbértámogatás biztosításának időtartama 1 év. Ezt követően újabb kérelmet lehet beterjeszteni.

(6) A bérlő a lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles megfizetni.

14. § (1) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv (1959. évi IV. tv.), valamint a lakástörvény szabályai az irányadóak.

(2) Jelen rendelet 2001. május 1-jén lép hatályba. Hatálybalépésével egyidejűleg az önkormányzati bérlakások lakbéréről szóló 13/1995. (V.2.) K.T. számú rendelet, valamint az ezt módosító 17/1999. (VIII.18.) Öt. számú rendelet a hatályát veszti.

(3) A rendelet kihirdetéséről a Szervezeti és Működési Szabályzatban meghatározott módon - a Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára történő kifüggesztéssel - a jegyző gondoskodik.