1. § A rendelet hatálya kiterjed Deszk Község Önkormányzatának tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra.

2. § (1)¹ Deszk Község Önkormányzat Képviselő-testülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával jelen rendelet 11. § (1), 12..§(4) bek., 13. §(3) bekezdésben foglaltak kivételével a polgármestert bízza meg.

(2) A polgármester az e tárgykörben hozott döntéseiről a soron következő testületi ülésen köteles tájékoztatást adni.

(3) A polgármesteri döntések előkészítése és végrehajtása a lakásbérlettel kapcsolatos egyedi ügyekben - beleértve a szerződésekkel kapcsolatos feladatokat is - a Polgármesteri Hivatal feladata.

(4) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe.

(5)² Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti jogára vagy másik lakás tulajdonjogára cserélhető. A bérleti jog cseréjéhez a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges.

(6) Egy háztartásban életvitelszerűen együttlakó személyek csak egy önkormányzati lakást bérelhetnek.

(7)³ A cserére egyebekben az 1993.évi LXXVIII.tv. ( lakástörvény ) 29. §(3)-(8) bekezdés szabályai irányadóak.

(8)⁴ A lakás bérbeadásának feltétele, hogy a szerződés fennállása alatt a bérlő életvitelszerűen a lakásban lakjon. A bérlő a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban bérbeadó részére bejelenteni.

3. § Az önkormányzati lakásokat

4. §⁶ Önkormányzati lakások szociális helyzet alapján vagy költségalapon történő bérbeadására pályázatot kell kiírni. Költségalapon a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I.31.) Kormány rendelet 26. § (1) bekezdés b) pontja alapján kapott támogatásból létesített önkormányzati lakások adhatók bérbe. Ezek a lakások szociális alapon nem adhatók bérbe.

5. § (1) A pályázatot ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján, illetve meg kell jelentetni egy helyileg megjelenő újságban.

(2) A pályázatokat írásban kell benyújtani.

(3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

6. §⁷ (1)⁸ Költségalapú lakás bérbeadására pályázatot magyar állampolgár, valamint a munkavállalók Közösségen belüli szabad mozgásáról szóló 1612/68/EGK tanácsi rendeletben meghatározott jogosulti körbe tartozó személy nyújthat be, amennyiben az ellátás igénylésének időpontjában érvényes tartózkodási engedéllyel rendelkezik, amennyiben

(2)⁹ Szociális alapú bérlakásra pályázatot az (1) bekezdésben meghatározott személy nyújthat be,

(3) Különös méltánylás érdemlő esetben a képviselőtestület az (1)-(2) bekezdésekben meghatározott feltételektől eltekinthet.

(4) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén legfeljebb három évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel.

(5)¹⁰ Nem szociális jellegű bérbeadás esetén a bérleti szerződést határozott időtartamra, de maximum 5 évre köthető.

(6) Ha a szociális lakásra megkötött határozott időtartamú bérleti szerződés lejáratának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonya változatlanul megfelelnek az e rendeletben meghatározott feltételeknek, kérelmére a (4) bekezdésben megjelölt időtartamra ismételten szerződés köthető.

7. § (1)¹¹ A bérlakás bérletére vonatkozó pályázat a Polgármesteri Hivatalnál nyújtható be. A szociális lakásra vonatkozó pályázathoz mellékelni kell a 6. § (2) bekezdésében meghatározott feltételekre vonatkozó jövedelemigazolást, illetve nyilatkozatokat.

(2) A pályázó felhatalmazza az adatkezelőt arra, hogy a kérelem elbírálásához szükséges adatainak a valódiságát szükség esetén ellenőrizze.

(3) A benyújtott pályázatokat a Polgármesteri Hivatal átvételkor felülvizsgálja, és nyilvántartásba veszi.

(4) Szociális lakás bérbeadása esetében a pályázó lakáskörülményeinek megismerése céljából a pályázat bizottsági véleményezése előtt helyszíni környezettanulmányt kell végezni.

8. § (1) A polgármester a megüresedett lakás ismételt bérbeadása érdekében - amennyiben a lakás műszaki állapota megfelelő - haladéktalanul intézkedik a pályázat kiírása iránt.

(2)¹² A beérkezett pályázatokat szociális bérlakások esetében a Szociális és Népjóléti Bizottság véleményezi. A képviselőtestület a bizottság javaslatának megismerése alapján dönt az új bérlő személyéről. Költségalapon lakást bérbe adni annak lehet, aki a 6. § (1) bekezdésében meghatározott feltételeknek megfelel, a pályázatban meghirdetett lakások közül az egyikre pályázatot nyújtott be. Amennyiben egy lakásra, a meghirdetett határidőn belül több, a feltéteknek megfelelő pályázat érkezik, a képviselőtestület közjegyző jelenlétében nyilvános sorsolással dönt a bérlő kiválasztásáról.

(3)¹³ A polgármester a - döntést követő napon belül - írásban tájékoztatja a kiválasztott személyt, aki az értesítés átvételét követő 3 napon belül köteles nyilatkozni arról, hogy a lakást elfogadja-e. Amennyiben a megjelölt határidőben nem nyilatkozik, vagy az értesítés önhibájából nem kézbesíthető részére, a polgármester a bizottság javaslatában megjelölt további személyek közül jelöli ki a bérlőt.

9. §¹⁴ (1) Nem szociális jellegű bérlakás esetén a bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt csak a lakástörvény 21. § (1)-(3) bekezdésben megjelölt személyeket fogadhatja be.

(2) Abban az esetben ha a lakásba történő befogadáshoz a bérbeadó hozzájárulása szükséges, a hozzájárulás abban az esetben adható meg, ha a befogadott személy életvitelszerűen kíván a lakásban lakni és erről előzetesen nyilatkozik.

10. §¹⁵ (1) Az önkormányzati lakás bérlője a lakás alapterületének 50 %-át meg nem haladó részét határozott időre, legfeljebb egy évre, kizárólag lakás céljára albérletbe adhatja a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával. Az albérleti szerződést írásba kell foglalni.

(2) A bérlő bérleti jogviszonyának megszűnésével az albérleti jogviszony is megszűnik. A bérbeadó hozzájárulása iránti kérelemhez csatolni kell leendő albérlő arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást a szerződés megszűnésének napján elhagyja.

11. § (1)¹⁶ Az önkormányzati lakásra jogi személy részére a képviselőtestület bérlő-kiválasztási jogot biztosíthat, valamint 1 darab általa kiválasztott lakásra nézve fenntartja a bérlő kijelölési jogát, az általa megjelölt természetes személy részére.

(2) A bérlő-kiválasztási jog biztosítása pénzbeli térítésért vagy ingyenesen történhet.

(3) A bérlő-kiválasztási jog jogcímén önkormányzati lakásra csak meghatározott időre szóló bérleti szerződés köthető.

12. §¹⁷ (1) A fizetendő lakbér alapját képező lakbér mértéke szociális helyzet alapján kiadott lakások esetében

(2) A költségalapon bérbeadott lakás bérleti díja 450 Ft /m2.

(3) A lakbér mértékét 10%-kal csökkenteni kell:

(4) A lakbér mértékét legfeljebb 30%-kal növelni kell az olyan egy- vagy kétlakásos lakóépület esetében, amelyhez legalább 200 m2 nagyságú kertterület tartozik.

(5) A költségalapon bérbeadott lakások bérleti díjának mértékét a Képviselő-testület minden év decemberében felülvizsgálja.

(6) A lakást jogcím nélkül használó, az önkormányzat részére lakáshasználati díjat köteles fizetni. A használati díj mértékét a jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónap elteltével kell megemelni.

12/A. §¹⁸ (1) Minden év január 31. napjáig az önkormányzat a lakások rendeltetésszerű használatát ellenőrzi.

(2) A bérlő köteles a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni.

13. § (1)¹⁹ A szociális alapon bérbe adott önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha

(2) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a bérlőt, aki

(3) A lakbértámogatás összegét a bérlő körülményei alapján a bérbeadó állapítja meg azzal, hogy a támogatás összege nem lehet kevesebb a lakbér összegének 20%-ánál, és nem haladhatja meg a fizetendő lakbér 100%-át.

(4) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalban lehet előterjeszteni az egy főre eső jövedelemre, valamint a (2) bekezdésben meghatározott kizáró okokra vonatkozó nyilatkozatokkal együtt.

(5) A lakbértámogatás biztosításának időtartama 1 év. Ezt követően újabb kérelmet lehet beterjeszteni.

(6) A bérlő a lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles megfizetni.

14. § (1) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv (1959. évi IV. tv.), valamint a lakástörvény szabályai az irányadóak.

(2) Jelen rendelet 2001. május 1-jén lép hatályba. Hatálybalépésével egyidejűleg az önkormányzati bérlakások lakbéréről szóló 13/1995. (V.2.) K.T. számú rendelet, valamint az ezt módosító 17/1999. (VIII.18.) Öt. számú rendelet a hatályát veszti.

(3) A rendelet kihirdetéséről a Szervezeti és Működési Szabályzatban meghatározott módon - a Polgármesteri Hivatal hirdetőtáblájára történő kifüggesztéssel - a jegyző gondoskodik.