Zákányszék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2002.(VIII.30.) ör. rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások bérletének szabályairól, valamint a lakbérek mértékéről
Hatályos: 2020. 01. 01- 2022. 12. 31Zákányszék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2002.(VIII.30.) ör. rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások bérletének szabályairól, valamint a lakbérek mértékéről
Zákányszék Község Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: képviselő-testület) a többszörösen módosított helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdésében, továbbá a többszörösen módosított lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXV. tv. (a továbbiakban: Ltv.) 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérbeadási feltételeinek szabályozására az alábbi rendeletet alkotja:
Általános rendelkezések
1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Zákányszék község közigazgatási területén az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra.
(2) A rendelet alkalmazása szempontjából bérbeadó Zákányszék Község Önkormányzatának Képviselő-testülete.
(3) A bérlő kiválasztására a Képviselő-testület jogosult.
A lakások bérbeadásának szabályai
2. § (1) Lakás bérbeadása kizárólag az alábbi jogcímeken történhet.
a) költségalapon,
b) közérdekű célból
(2) Lakást bérbe adni kizárólag olyan személynek lehet, aki nem rendelkezik lakással.
Bérbeadás költségalapon
3. § (1) Költségalapon bérbe adandó lakásokra a Képviselő-testület pályázatot ír ki. Pályázatot kiírni csak újonnan épült, vagy megüresedett beköltözhető lakásra lehet.
(2) A pályázaton részt vehetnek azok az önálló lakástulajdonnal nem rendelkező házaspárok, élettársi kapcsolatban élő személyek és egyedülálló személyek, akik vállalják, hogy:
Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása jogcímén
4. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén az a személy, akit a lakástörvény alapján a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül fogadhat be a lakásba, a lakásbérleti jog folytatására jogosult, ha a bérlő a lakásba befogadta és a bérlő halálakor életvitelszerűen a lakásban lakott.
(2) Az önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a lakásban visszamaradt eltartó a lakásbérleti jogot akkor folytathatja, ha
a) a tartási szerződéshez a bérbeadó írásban hozzájárult és
b) az eltartó a szerződésben vállalt tartási – vagy ha a bíróság a tartási szerződést életjáradéki szerződéssé átalakítja e szerződés szerinti – kötelezettségét teljesítette,
c) továbbá a bérbeadói hozzájárulástól a bérlő haláláig legalább egy év eltelt.
A bérlőtársi szerződés
5. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.
(2) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki
a) a bérlő gyermeke (örökbe fogadott, mostoha-, és nevelt gyermek), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője (örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülője) és
b) a bérlővel legalább egy éve életvitelszerűen együtt lakik
(3) Bérlőtársi szerződést kell kötni – a házastárs önkormányzati lakásba történt beköltözésének időpontjától függetlenül – a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére.
Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz
6. § (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén) és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbe fogadó, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadta be.
(2) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesteri Hivatalnál benyújtani.
(3) A kérelemhez csatolni kell:
a) a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenti és ezt a bérbeadó felé igazolja és
b) a befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.
Lakbértámogatás
7. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha
a) a bérlő és családja, valamint a vele életvitelszerűen együttlakó hozzátartozók 1 főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 1,5-szeres összegét és
b) a bérlő és családja, valamint a vele életvitelszerűen együttlakó hozzátartozók nem rendelkeznek olyan vagyonnal, amelynek együttes forgalmi értéke az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 50-szeresét meghaladja és
c) a fizetendő havi lakbér összege meghaladja a bérlő és családja, valamint a vele életvitelszerűen együttlakó hozzátartozók havi jövedelmének 40 %-át.
(2) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a bérlőt, aki
a)7
b) pályázat útján, nem szociális jelleggel bérbe adott önkormányzati lakásban él,
c) akinek lakbérhátraléka van.
(3) A lakbértámogatás összege: a fizetendő havi lakbér 20 %-a. A bérlő a támogatás megállapítása után a lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles fizetni.
(4) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalhoz kell írásban benyújtani a jövedelem-igazolással együtt.
(5) A lakbértámogatás iránti kérelmet a bérbeadó bírálja el.
(6) A lakbértámogatás biztosításának időtartama egy év. Ezt követően újabb kérelmet lehet beterjeszteni.
Bérbeadás közérdekű célból
8. § (1) Lakást közérdekű célok megvalósítása érdekében akkor lehet bérbe adni, ha
A felek jogai és kötelezettségei
9. § (1) A bérbeadó joga:
A lakásbérleti viszony megszűnése
10. § Ltv. 23. §
(1) A szerződés megszűnik, ha
a) a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik,
b) a lakás megsemmisül,
c) az arra jogosult felmond,
d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,
e) a bérlő a lakást elcseréli,
f) a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították,
g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,
h) a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik.
(2) A határozott időre szóló, illetőleg valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.
(3) A felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, vagy pénzbeli térítést fizet.
Az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítése
10/A. § (1) Az Ltv. 49. § (1) bekezdése alapján elővásárlási joggal terhelt lakások eladása esetén jelen rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni.
(2) Amennyiben az Ltv. és ezen rendelet másként nem rendelkezik, az elővásárlási joggal terhelt lakások értékesítésére megfelelően alkalmazni kell az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 15/2005. (XI. 25.) Ör. rendelet (a továbbiakban: Vagyonrendelet) rendelkezéseit is.
10/ B. §
10/C. §8 (1) Az Ltv. 49. § (1) bekezdése alapján elővásárlási joggal érintett lakás esetén – amennyiben a lakást az elővásárlásra jogosult vásárolja meg – a vevőt 10 %-os mértékű vételár-kedvezmény, illetőleg a vételárhátralékból ugyanilyen mértékű kedvezmény illeti meg, ha:
a) a lakás vételárát az elővásárlásra jogosult egy összegben, az adásvételi szerződés megkötésekor megfizeti, vagy
b) az elővásárlásra jogosult az előírtnál rövidebb törlesztési időt vállal, vagy
c) az elővásárlásra jogosult családjában az egy főre eső jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, és az elővásárlásra jogosult másik lakóingatlan tulajdonjogával nem rendelkezik.
(2) Amennyiben az (1) bekezdés c) pontjában írt elővásárlásra jogosult a vételárat részletekben fizeti meg, számára kamatmentes részletfizetés engedélyezhető.
(3) Az (1) bekezdés c) pontjában írt elővásárlásra jogosult kérelmére a szerződés megkötésekor befizetendő vételárrész a 10/B § (3) bekezdésében meghatározott mérték alá csökkenthető.
(4) Az (1) bekezdés c) pontjában és a (2)–(3) bekezdésekben írt esetekben a kedvezmény nyújtásához a Szociális Bizottság javaslatát be kell szerezni.
10/D. § 9]
(1) Az Ltv. alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítésére a Vagyonrendelet rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni.
(2) Az önkormányzat tulajdonában levő egyéb helyiségek elidegenítésére, vételáruk mértékére, megfizetésének módjára és feltételeire a Vagyonrendelet rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni, az Ltv. alapján fennálló elővásárlási jogtól függetlenül.
(3) Az önkormányzat tulajdonában levő egyéb helyiség értékesítése során az Ltv. 58. § (1) bekezdésében meghatározott elővásárlási jogot – a polgári jog vonatkozó szabályainak megfelelő alkalmazásával – érvényesíteni kell.
10/E. § 10]
(1) Az Önkormányzat az Ltv. 62. § (1) és (2) bekezdésében meghatározott bevételeit elkülönített számlán helyezi el.
(2) A Képviselő-testület az (1) bekezdésben írt bevételei felhasználásának részletes szabályait – az Ltv. 62. §-ának figyelembe vételével – a mindenkori éves költségvetési rendeletében szabályozza.
Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése
11. § (1) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a lakástörvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.
(2) Ha a lakást jogcím nélkül használó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az önkormányzati lakás elhagyásának megtörténtéig az önkormányzati lakás használatának első 6 hónapjában az önkormányzati lakásra megállapított lakbér mértékét, 6-12 hónap között a lakbér kétszeres összegének megfelelő, azt követően a lakbér háromszoros összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.
A lakások bérleti díjának megállapítása
12. § (1) A lakások bérlője állagmegóvó karbantartási, felújítási költségek fedezetének megteremtésére bérleti díjat fizet.
(2)11 A bérlakások bérleti díját a 2. számú melléklet tartalmazza. A Képviselő-testület minden év december hónapban felülvizsgálja a bérleti díjak mértékét.
(3) A bérleti jogviszony megszűnése után a lakást jogcím nélkül használó bérlő lakáshasználati díjat köteles fizetni.
(4) A lakáshasználati díj mértékét a 3. számú melléklet tartalmazza.
13. § A Képviselő-testület a lakások bérleti díját évente felülvizsgálja decemberi ülésén.
Záró rendelkezések
14. §12
15. § (1) E rendelet 2002. augusztus 30-én lép hatályba.
(2)13
(3) A rendelet nem szabályozott kérdésekben a Ptk., illetve az Ltv-ben foglalt rendelkezések az irányadók.
1. melléklet
2. melléklet
Komfortfokozat |
Közérdekű bérlakások Ft/m2/hó |
Költségalapú Ft/m2/hó |
Összkomfortos |
nincs |
481.- |
Módosította a 9/2007.(III.30.) Kt. rendelet. Hatályos 2007. március 30. napjától.
Módosította a 9/2007.(III.30.) Kt. rendelet. Hatályos 2007. március 30. napjától.
Módosította a 23/2011.(XI116.) Ör. rendelet. Hatályos 2012. január 1-től
Hatályon kívül helyezte a 3/2003.(II.27.) Ör.sz. rendelet.
A (11) bekezdést beiktatta a 9/2013. (III. 29.) Ör. rendelet. Hatályos 2013.03.30. napjától.
A (12) bekezdést beiktatta a 9/2013. (III. 29.) Ör. rendelet. Hatályos 2013.03.30. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 19/2005.(XII.20.) Ör. rendelet. Hatálytalan 2006. január 1-től
Módosította a 16/2009.(XI.20.) Kt. rendelet. Hatályos a kihirdetése napján.
Módosította a 16/2009.(XI.20.) Kt. rendelet, hatályos a kihirdetése napjától.
Módosította a 16/2009.(XI.20.) Kt. rendelet, hatályos a kihirdetése napjától.
Módosította a 20/2009.(XII18.) Ör. rendelet (hatályos 2010. január 1-től.)
Hatályon kívül helyezve 2006. január 1-től
A 15. § (2) bekezdése a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.