Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2025. (XII. 19.) önkormányzati rendelete
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának helyi szabályairól
Hatályos: 2025. 12. 20Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2025. (XII. 19.) önkormányzati rendelete
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának helyi szabályairól
[1] Szentes Város Önkormányzata célja - a hatályos jogszabályokban előírt rendelkezések figyelembevételével – hogy rendeletben szabályozza a zártkerti ingatlanok tényleges funkciójához igazodó szabályozási környezet kialakítását azáltal, hogy lehetővé teszi azok egyszerűsített módon történő kivonását a mezőgazdasági művelés alól.
[2] Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, valamint az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 91. § (5) bekezdésében és 72/E. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. A rendelet hatálya
1. § (1) E rendelet hatálya Szentes város közigazgatási területén belül az 1. mellékletben térképen ábrázolt, a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban, a földrészlet megnevezésében zártkertként nyilvántartott ingatlanokra (a továbbiakban: zártkerti ingatlan), valamint ezek ingatlan-nyilvántartás szerint bejegyzett tulajdonosaira terjed ki.
(2) E rendelet hatálya nem terjed ki azokra a zártkerti ingatlanokra, amelyek
a) országos vagy helyi természetvédelmi oltalom alatt álló területen valamint Natura 2000 területen fekszenek, vagy
b) az Országos Területrendezési Terv vagy a Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének Szentes Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III. 9.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: HÉSZ) mellékletei szerint az országos ökológiai hálózat ökológiai folyosójának vagy magterületének részét képezik, vagy
c) a HÉSZ mellékletei szerint vízgazdálkodási területként, vízbázis-védelmi vagy más vízvédelmi övezetként kerültek kijelölésre, vagy
d) a HÉSZ szerint erdő területfelhasználati egységbe tartoznak.
2. Értelmező rendelkezések
2. § E rendelet alkalmazásában:
1. zártkerti ingatlan: az 1. § (1) bekezdése szerinti, a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott földrészlet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 72/E. §-a szerinti tartalommal;
2. művelés alól kivett terület: olyan földrészlet vagy annak alrészlete, amely az ingatlan-nyilvántartásban mező- és erdőgazdasági művelés alatt nem álló terület;
3. beépítésre szánt terület: a HÉSZ 4. § (2) bekezdésében felsorolt területfelhasználási egységek valamelyikébe tartozó terület;
4. építési tilalom alatt álló terület: olyan ingatlan, amelynek hiteles tulajdoni lapján építési tilalom bejegyzése szerepel;
5. településrendezési eszközök: Szentes Város Településfejlesztési Koncepciója, Településszerkezeti Terve és HÉSZ együtt.
A zártkertként nyilvántartott ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése engedélyezésének szabályai
3. A kivonás feltételei
3. § A 4. § hatálya alá nem tartozó zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése akkor engedélyezhető, ha
a) az ingatlan beépítésre szánt területen fekszik,
b) az ingatlan nem áll építési tilalom alatt,
c) nem ellentétes a településrendezési eszközökkel, különösen a Településszerkezeti Tervben meghatározott területfelhasználási besorolással, az országos és helyi ökológiai hálózat, zöldfolyosó, valamint vízgazdálkodási területek kijelölésével, továbbá a HÉSZ külterületi építési övezeteire vonatkozó előírásaival,
d) nem veszélyezteti a helyi környezeti adottságokat, így különösen nem érint árvíz- vagy belvízveszélyes, vízbázis-védelmi, partvédelmi vagy más vízvédelmi övezetet, illetve a HÉSZ-ben vagy más jogszabályban meghatározott tájképvédelmi, természetvédelmi szempontból kiemelt területet,
e) nem akadályozza a mezőgazdasági területek egybefüggő használatát.
4. Szakmai állásfoglaláshoz kötött engedélyezés
4. § (1) Az 1 ha vagy ezt meghaladó területű ingatlan esetén a művelés alóli kivonás a városi Főépítész szakmai állásfoglalása alapján engedélyezhető.
(2) Erdő vagy fásított terület művelési ágú ingatlan esetén a művelés alóli kivonás a városi Főépítész és Főkertész állásfoglalása alapján engedélyezhető.
5. Az eljárás rendje
5. § (1) Amennyiben a zártkerti ingatlan nem tartozik a 4. § hatálya alá, akkor nem szükséges kérelem benyújtása az Önkormányzathoz, a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása közvetlenül kérelmezhető az illetékes Földhivatalnál.
(2) Amennyiben a zárkerti ingatlan a 4. § hatálya alá tartozik, a földhivatali eljáráshoz csatolni szükséges a Főépítészi és Főkertészi szakmai állásfoglalást. A szakmai állásfoglalás kiadása iránti kérelmet az ingatlantulajdonos nyújthatja be.
(3) A kérelmet Szentes Város Főépítészéhez, Főkertészéhez kell benyújtani. A kérelemhez csatolni kell az alábbiakat:
a) 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot,
b) egyedi fejlesztési tervet (tanulmányterv, amely előzetes Főépítészi szakmai konzultáció alapján készíthető el), vagy fejlesztési szándék hiányában a tervezett használat rövid, írásbeli ismertetését,
c) térképmásolatot és
d) indokolást.
(4) A szakmai állásfoglalás kiadására a kérelem benyújtásától számított 60 nap áll rendelkezésre. A szakmai állásfoglalás a kérelemnek helyt ad, vagy a kérelmet indokolással ellátva elutasítja.
(5) A kérelemnek helyt adó szakmai állásfoglalás nem mentesít az egyéb szükséges engedélyek megszerzése alól.
6. A kivonás joghatásai
6. § (1) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése nem érinti
a) a területnek a HÉSZ szerinti területfelhasználási besorolását,
b) az övezeti előírásokban meghatározott beépítési paramétereket,
c) a településképi követelményekről szóló önkormányzati rendeletben foglalt követelményeket.
(2) A művelés alól kivett területként történő bejegyzés nem minősül belterületbe vonásnak, és önmagában nem eredményezi az ingatlan lakóépülettel vagy egyéb építménnyel való beépíthetőségét.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.