Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2025. (XII. 19.) önkormányzati rendelete
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának helyi szabályairól
Hatályos: 2026. 03. 14Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 32/2025. (XII. 19.) önkormányzati rendelete
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásának helyi szabályairól
[1] Szentes Város Önkormányzata célja - a hatályos jogszabályokban előírt rendelkezések figyelembevételével – hogy rendeletben szabályozza a zártkerti ingatlanok tényleges funkciójához igazodó szabályozási környezet kialakítását azáltal, hogy lehetővé teszi azok egyszerűsített módon történő kivonását a mezőgazdasági művelés alól.
[2] Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, valamint az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 91. § (5) bekezdésében és 72/E. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
Általános rendelkezések
1. A rendelet hatálya
1. § (1) E rendelet hatálya Szentes város közigazgatási területén belül az 1. mellékletben térképen ábrázolt, a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban, a földrészlet megnevezésében zártkertként nyilvántartott ingatlanokra (a továbbiakban: zártkerti ingatlan), valamint ezek ingatlan-nyilvántartás szerint bejegyzett tulajdonosaira terjed ki.
(2)1 E rendelet hatálya nem terjed ki azokra a zártkerti ingatlanokra, amelyek az ingatlan-nyilvántartásban országos természetvédelmi oltalom alatt álló területen, valamint Natura 2000 területen fekszenek.
2. Értelmező rendelkezések
2. § E rendelet alkalmazásában:
1. zártkerti ingatlan: az 1. § (1) bekezdése szerinti, a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott földrészlet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 72/E. §-a szerinti tartalommal;
2. művelés alól kivett terület: olyan földrészlet vagy annak alrészlete, amely az ingatlan-nyilvántartásban mező- és erdőgazdasági művelés alatt nem álló terület;
3.2
4.3
5.4 településrendezési eszközök: Szentes Város Településfejlesztési Koncepciója, Településszerkezeti Terve és Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének Szentes Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 5/2009. (III. 9.) önkormányzati rendelete együtt.
A zártkertként nyilvántartott ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése engedélyezésének szabályai
3.5
3. §
4. Szakmai állásfoglaláshoz kötött engedélyezés
4. § (1) Az 1 ha vagy ezt meghaladó területű ingatlan esetén a művelés alóli kivonás a városi Főépítész szakmai állásfoglalása alapján engedélyezhető.
(2) Erdő vagy fásított terület művelési ágú ingatlan esetén a művelés alóli kivonás a városi Főépítész és Főkertész állásfoglalása alapján engedélyezhető.
5. Az eljárás rendje
5. § (1) Amennyiben a zártkerti ingatlan nem tartozik a 4. § hatálya alá, akkor nem szükséges kérelem benyújtása az Önkormányzathoz, a zártkerti ingatlan művelés alóli kivonása közvetlenül kérelmezhető az illetékes Földhivatalnál.
(2) Amennyiben a zárkerti ingatlan a 4. § hatálya alá tartozik, a földhivatali eljáráshoz csatolni szükséges a Főépítészi és Főkertészi szakmai állásfoglalást. A szakmai állásfoglalás kiadása iránti kérelmet az ingatlantulajdonos nyújthatja be.
(3) A kérelmet Szentes Város Főépítészéhez, Főkertészéhez kell benyújtani. A kérelemhez csatolni kell az alábbiakat:
a) 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot,
b) egyedi fejlesztési tervet (tanulmányterv, amely előzetes Főépítészi szakmai konzultáció alapján készíthető el), vagy fejlesztési szándék hiányában a tervezett használat rövid, írásbeli ismertetését,
c) térképmásolatot és
d) indokolást.
(4) A szakmai állásfoglalás kiadására a kérelem benyújtásától számított 60 nap áll rendelkezésre. A szakmai állásfoglalás a kérelemnek helyt ad, vagy a kérelmet indokolással ellátva elutasítja.
(5) A kérelemnek helyt adó szakmai állásfoglalás nem mentesít az egyéb szükséges engedélyek megszerzése alól.
6. A kivonás joghatásai
6. § (1) A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése nem érinti
a)6 a területnek a településrendezési eszközök szerinti területfelhasználási besorolását,
b) az övezeti előírásokban meghatározott beépítési paramétereket,
c) a településképi követelményekről szóló önkormányzati rendeletben foglalt követelményeket.
(2) A művelés alól kivett területként történő bejegyzés nem minősül belterületbe vonásnak, és önmagában nem eredményezi az ingatlan lakóépülettel vagy egyéb építménnyel való beépíthetőségét.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
Az 1. § (2) bekezdése a Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § 3. pontját a Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelete 4. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 2. § 4. pontját a Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelete 4. § a) pontja hatályon kívül helyezte.
A 2. § 5. pontja a Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 3. alcímet (3. §-t) a Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelete 4. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
A 6. § (1) bekezdés a) pontja a Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.