Bicske Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) a 77/2025. (VII.22.) határozatával döntött a 169/2023. (XII.15.) határozattal elfogadott településszerkezeti terv, valamint a helyi építési szabályzatról szóló 19/2023. (XII.15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) módosításának megindításáról két területet érintően.

A településterv módosítása és véleményeztetése a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Elj. rendelet) által szabályozott általános egyeztetési eljárás keretében történt. Az Elj. rendelet 66. § (7) bekezdése alapján a Képviselő-testület a 21/2026. (II.13.) határozatával döntött a településterv módosításával összefüggő egyeztetési eljárás partnerségi és véleményezési szakaszában beérkezett vélemények elfogadásáról, továbbá a 182/2025. (XII.17.) határozatával a környezeti vizsgálatra adott vélemények elfogadásáról.

Az Elj. rendelet 67. §-a szerinti záró szakmai vélemény az állami főépítésztől megkérésre került és az állami főépítészi iroda megadta a véleményt, amely az előterjesztés 1. mellékletét képezi.

Az Elj. rendelet 67. § (9) bekezdése alapján a Képviselő-testület a településszerkezeti terv és a HÉSZ elfogadásáról a záró szakmai vélemény ismeretében dönt.

A településrendezési eszköz két tervből áll: a településszerkezeti tervből, amelyet a képviselő-testület határozattal hagy jóvá és határozattal módosít, valamint a helyi építési szabályzatból, amely önkormányzati rendeletként lép hatályba és ennek megfelelően módosul. A megindított módosítás mindkét tervi elemet érinti, ezért az előterjesztés a módosítások elfogadására irányul.

A településrendezési eszközök módosítása két ponton történik:

A módosítás érinti a 4209/33 hrsz-ú telektömb területét, amelynek egy része – a 4209/68 hrsz-ú önkormányzati közút és a Jegenye utca közötti szakaszon – közútként használatos. A hatályos szabályozási terv a tényleges használatnál szélesebb közlekedési területet jelöl. A módosítás következtében a településszerkezeti terv és a belterületi szabályozási tervlap szerint a 4209/33 hrsz-ú ingatlanon tervezett út szabályozási szélessége 8 m-re csökken, a tényleges közlekedési igényeknek megfelelően.

A településszerkezeti terv módosítása szerint a 0121/6 hrsz-ú ingatlanon, a szennyvíztisztító telep és a vasút közötti területen az ipari gazdasági terület megszűnik, helyette véderdő területfelhasználás és övezet kerül kijelölésre. A településszerkezeti terv leírása a területi mérleg változása miatt módosul, a HÉSZ és a szabályozási terv módosítása során a Gip-4 ipari gazdasági övezet helyére Ev véderdő övezet kerül. A HÉSZ normaszövegének változtatása nem szükséges. A védelmi célú erdőterület kijelölése a csereerdősítés miatt vált szükségessé.

Mivel a módosítási pontok területfelhasználás változást is érintenek, ezért szükséges a településszerkezeti terv módosítása. A 169/2023. (XII.15.) határozattal elfogadott településszerkezeti terv mellékletei közül módosulnak a következők:

A helyi építési szabályzat 1. melléklete a Belterületi szabályozási tervlap, a rendelkezés ennek a tervlapnak a cseréjét írja elő, amelyen már a módosítással érintett övezetek és szabályozások szerepelnek.

Hatálybaléptető rendelkezést tartalmaz.