Csákvár Város Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2017. (V.30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és egyéb helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2015. (VI. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2017. 05. 31- 2017. 05. 31Csákvár Város Önkormányzat Képviselő-testületének 13/2017. (V.30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és egyéb helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2015. (VI. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról
2017-05-31-tól 2017-06-01-ig
Csákvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, 19. § (1) és (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében és a 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában foglalt feladatkörében eljárva, Csákvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 16/2016. (IX. 29.) önkormányzati rendelet 35. § b) pont 2. alpontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Pénzügyi és Jogi Bizottság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és egyéb helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 11/2015. (VI. 1.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 3. §-a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A bérleti szerződés minden esetben közjegyzői okiratba foglaltan jön létre, amelynek költsége a rendkívüli szociális krízishelyzet, valamint a szociális helyzet alapján történő bérbeadás kivételével a bérlőt terheli.”
2. § (1) A Rendelet 4. § (4) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[Önkormányzati lakás nem adható bérbe olyan személynek, aki:]
„f) büntetett előéletű, vagy ellene büntetőeljárás van folyamatban,”
(2) A Rendelet 4. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő közjegyzői okiratba foglalt szerződése hozza létre. A kijelölt bérlő a bérleti szerződést az értesítés kézhezvételét követő 15 napon belül köteles megkötni, ennek elmulasztása esetén a kijelölés érvényét veszti.”
(3) A Rendelet 4. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Bérlő a lakásbérleti jogviszony meghosszabbításáról hozott képviselő-testületi határozat kézhezvételét követő 15 napon belül köteles felkeresni a kezelőt a jogviszony lejárati napjától hatályos –közjegyzői okiratba foglalt – új határozott idejű szerződés előkészítése érdekében. Amennyiben ennek a kötelezettségének nem tesz eleget, jogcím nélküli lakáshasználóvá válik és köteles a lakást elhagyni.”
3. § A Rendelet 6. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A kérelemről és a lakásbérleti szerződés megkötéséről a polgármester dönt.”
4. § A Rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„7.§ Amennyiben a Képviselő-testület a megüresedett, vagy újonnan épített önkormányzati tulajdonú lakásokra kötendő szerződés jogcímeként a szociális elhelyezést jelöli meg, a 8. §-11. §-ban foglalt eljárást kell alkalmazni. A szociális alapon bérbe adható önkormányzati bérlakások jegyzékét az 1. melléklet tartalmazza.”
5. § A Rendelet 8. § (3) bekezdése a következő h) ponttal egészül ki:
[A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:]
„h) a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalására történő utalást.”
6. § (1) A Rendelet 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlőnek a bérlakásból a vele együtt lakó személyekkel együtt 30 napon belül ki kell költöznie, azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban át kell adnia a kezelőnek.”
(2) A Rendelet 12. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Kezelő köteles a jogcím nélküli lakáshasználóvá válást követő 30 napon belül a lakás kiürítéséhez szükséges intézkedéseket megtenni, eljárást megindítani.”
7. § A Rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. § Amennyiben a Képviselő-testület a megüresedett, vagy újonnan épített önkormányzati tulajdonú lakásokra kötendő szerződés jogcímeként a piaci alapon történő hasznosítást jelöli meg, a 14.-15. §-ban foglalt eljárást kell alkalmazni. A piaci alapon bérbe adható önkormányzati bérlakások jegyzékét a 2. melléklet tartalmazza.”
8. § (1) A Rendelet 14. § (3) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:]
„c) a megajánlott havi lakbér összegét,”
(2) A Rendelet 14. § (3) bekezdése a következő k) ponttal egészül ki:
[A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:]
„k) a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalására történő utalást.”
9. § A Rendelet 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„17. § (1) A bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlőnek a bérlakásból a vele együtt lakó személyekkel együtt 30 napon belül ki kell költöznie, azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a kezelőnek át kell adnia. Ennek elmulasztása esetén jogcím nélküli lakáshasználóvá válik, és a jogcím nélküli lakáshasználattal érintett időszakra vonatkozóan használati díjfizetési kötelezettség terheli.
(2) Kezelő köteles a jogcím nélküli lakáshasználóvá válást követő 30 napon belül a lakás kiürítéséhez szükséges intézkedéseket megtenni, eljárást megindítani.”
10. § (1) A Rendelet 18. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A képviselő-testület az arról szóló megállapodás elfogadásával a bérlőkijelölés jogát egyéb szervezet részére átadhatja. A bérlőkijelölési jog új jogosultja a bérlakás megüresedésétől számított 30 napon belül köteles az új bérlő személyét közölni. Amennyiben jogosult e kötelezettségének nem tesz eleget, a határidő lejártát követően köteles megfizetni az esedékessé váló lakbért és viseli a lakással kapcsolatos valamennyi költséget.”
(2) A Rendelet 18. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Bérleti szerződés legfeljebb a bérlőkijelölésre jogosult szervezetnél fennálló közszolgálati jogviszony, vagy munkaviszony fennállásának időtartamára, vagy bérlő településen történő lakástulajdon-szerzéséig tartó időtartamra, közjegyzői okiratba foglaltan köthető.”
11. § A Rendelet 19. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Ha a bérlő a lakást és a lakás berendezéseit a lakás visszaadásakor nem a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át, a bérbeadó jogosult a bérlő költségére a szükséges munkálatokat elvégeztetni.”
12. § A Rendelet 21. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A jegyző kedvtelésből tartott állat tartásáról a bérlő írásbeli kérelmére dönt. A bérlőnek a kérelméhez mellékelnie kell a lakóközösség egészének hozzájáruló nyilatkozatát a kedvtelésből tartott állat tartásához.”
13. § A Rendelet 22. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
[A lakbér mértéke a lakás alapterületéhez és szociális bérlakás esetén a komfort-fokozathoz igazodik a következők szerint:]
„c) Piaci alapú bérlakásnál legalább: 590 Ft/m2/hó.”
14. § A Rendelet 23. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A bérbeadó a (2) bekezdésben említett személyek esetében a jogcím nélküli lakáshasználatról való tudomásszerzésétől számított 30 napon belül megteszi a szükséges intézkedéseket, majd megindítja a lakás kiürítése iránti eljárást.”
15. § A Rendelet 24. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérbeadó a bérleti jogviszonyt az Ltv. 24 27. §-ában foglaltakon kívül megszűntetheti akkor is, ha a bérlő a bérleti szerződés tárgyát képező bérlakásban nem életvitelszerűen tartózkodik.”
16. § (1) A Rendelet 28. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) A helyiségekre a bérbeadó határozott időtartamú, legfeljebb 5 évre szóló, közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződést köthet.
(2) A Rendelet 28. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A bérleti jogviszony hosszabbítása új határozott idejű, közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződéssel történik. A szerződéskötés feltétele, hogy bérlőnek az önkormányzat felé helyiségbér, közüzemi díj, vagy egyéb díjtartozása nincs.”
17. § A Rendelet 29. § (2) bekezdése a következő j) ponttal egészül ki:
[A bérbevételre vonatkozó pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:]
„j) a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalására történő utalást.”
18. § A Rendelet 4. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
19. § A Rendelet:
a) 2. §-ában a „(továbbiakban:” szövegrész helyébe a „(a továbbiakban:” szöveg,
b) 3. § (1) és (2) bekezdésében a „(továbbiakban:” szövegrész helyébe a „(a továbbiakban:” szöveg,
c) 6. § (6) bekezdésében a „szerződés” szövegrész helyébe a „jogviszony” szöveg,
d) 11. § (3) bekezdésében a „szerződés” szövegrész helyébe a „jogviszony” szöveg,
e) 14. § (3) bekezdés f) pontjában a „kaució” szövegrész helyébe az „óvadék” szöveg,
f) 14. § (6) bekezdésében a „kauciót” szövegrész helyébe az „óvadékot” szöveg,
g) 18. § (2) bekezdésében a „Mötv.” szövegrész helyébe a „Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény” szöveg,
h) 18. § (8) bekezdésében a „rendelet 22. §-ában” szövegrész helyébe a ”22. §-ban” szöveg,
i) 22. § (3) bekezdésében a „22. § (1) bekezdésének” szövegrész helyébe az „(1) bekezdés” szöveg,
j) 22. § (4) bekezdésében a „22. (1) bekezdésének” szövegrész helyébe az „(1) bekezdés” szöveg,
k) 23. § (2) bekezdésében a „lakástörvény” szövegrész helyébe az „a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.)” szöveg,
l) 28. § (2) bekezdésében a „szerződésének” szövegrész helyébe a „jogviszony” szöveg,
m) 29. § (1) bekezdésében a „szerződés” szövegrész helyébe a „jogviszony” szöveg,
n) 29. § (11) bekezdésében a „kauciót” szövegrész helyébe az „óvadékot” szöveg
lép.
20. § Hatályát veszti a Rendelet:
a) 1. § (1) bekezdése,
b) 3. § (2) bekezdésében a „A bérleti szerződések megkötésével, adminisztrációjával kapcsolatos ügyintézést a kezelő által megbízott köztisztviselő látja el.” szövegrész,
c) 24. § (3) bekezdésében a „határozott idejű, valamint a hatályba lépést megelőzően kötött határozatlan idejű bérleti” szövegrész,
d) 32. § (1) bekezdésében az „is köthet szerződést, és” szövegrész.
21. § (1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
(2) Ez a rendelet a hatálybalépését követő napon hatályát veszti.
Illés Szabolcs Tóth Jánosné
polgármester címzetes főjegyző
ZÁRADÉK:
A rendeletet kihirdettem:
2017. május 30-án Tóth Jánosné
címzetes főjegyző