1. § A rendelet hatálya kiterjed Etyek Nagyközség Önkormányzata tulajdonában lévő valamennyi lakásra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

2. § (1) Önkormányzati lakás a Képviselő-testület határozata alapján, kizárólag szolgálati jelleggel adható bérbe.

(2) A bérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt köteles az ingatlanban életvitelszerűen tartózkodni.

3. § (1) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel annak adható bérbe, aki:

(2) Az (1) bekezdésben felsorolt személyeknek csak akkor adható bérbe lakás, ha a kérelmezőnek és a vele együtt költöző hozzátartozójának Etyek közigazgatási területén nincs saját tulajdonú lakása.

(3) Lakás szolgálati jelleggel csak az (1) bekezdés szerinti jogviszony fennállásának idejére, de legfeljebb három év időtartamra adható bérbe. A bérleti jogviszony a bérlő írásbeli kérelmére akár több alkalommal is meghosszabbítható, ha a bérlő a bérlet időtartama alatt a törvényben, a jelen rendeletben és a bérleti szerződésben előírt valamennyi kötelezettségének maradéktalanul eleget tett, valamint továbbra is megfelel a bérbeadás feltételeinek.

(4) Az (1) bekezdésben meghatározott foglalkoztatási jogviszony, egyéb munkavégzésre irányuló jogviszony, illetve szolgálati jogviszony megszűnése a bérleti jogviszonyt minden külön jognyilatkozat nélkül megszünteti.

(5) A lakás bérbeadása iránti kérelmet Etyek Nagyközség Önkormányzat Polgármesteréhez kell benyújtani. A beérkező kérelmek alapján a rendelkezésre álló lakások figyelembevételével, a munkáltató véleményének kikérését követően, a bérlő személyéről a Képviselő-testület dönt.

(6) A bérlő köteles a lakást a vele együtt élő családtagokkal és a befogadott személyekkel együtt – másik lakásban való elhelyezési jogosultság nélkül – a bérleti jogviszony megszűnését követő 30 napon belül elhagyni, és azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

(7) Szolgálati jelleggel bérbe adott lakás bérleti joga nem cserélhető.

(8) A szolgálati jelleggel bérbe adott lakás bérleti díját a rendelet 15. §-a szerint kell megállapítani.

4. § Az önkormányzati bérlakás cseréjére a bérleti jogviszony alatt nincs lehetőség.

5. § Az önkormányzat nem vállal kötelezettséget a szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy lakhatásának megoldására.

6. § Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződést a törvényben foglalt kivételtől eltekintve a bérbeadó nem köt.

7. § Önkormányzati lakásban lévő megüresedett társbérleti lakrész bérbeadására a bérbeadó nem biztosít lehetőséget.

8. § (1) Amennyiben a törvény rendelkezései alapján a befogadáshoz a bérbeadói hozzájárulás szükséges, a bérlő kérelmet terjeszt elő a polgármesternél.

(2) A polgármester hozzájárul a befogadáshoz, amennyiben

(3) Az önkormányzati lakásba történő befogadás megtagadható, ha a lakás szobaszámára és a benne lakó személyek számára tekintettel a befogadással lényegesen rosszabb körülmények alakulnának ki.

(4) A befogadáshoz való bérbeadói hozzájárulás elhelyezési igényt nem keletkeztet. A bérlő lakásbérleti jogviszonyának megszűnése esetén a befogadott személy a lakásból köteles elköltözni.

(5) Amennyiben a bérbeadó tudomására jut, hogy a lakásban bérbeadói hozzájárulás nélkül befogadottként más személy is lakik, a bérbeadó a bérlőt felszólítja a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadott személy lakáshasználatának 8 napon belüli megszüntetésére. A határidő eredménytelen elteltétől számított 15 napon belül a bérbeadó felmondhatja a szerződést.

9. § Az önkormányzati lakás bérlője nem jogosult a lakást vagy annak egy részét albérletbe adni.

10. § A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

11. § (1) A bérlő kötelessége az épület közös részeinek tisztántartása, a háztartási szemétszállítás költségeinek, valamint a közüzemi díjaknak (víz, csatorna, gáz, áram stb.) a megfizetése, az udvar, az ingatlanhoz tartozó terület rendszeres tisztántartása, rendben tartása (kaszálás, gyommentesítés, telepített növényállomány gondozása) az időjárási viszonyoknak megfelelően.

(2) A bérlő a bérleményt csak a bérleti szerződésben meghatározott célra használhatja. Ettől eltérő célra a bérleményt csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával, a bérleti szerződés egyidejű módosításával használhatja. Amennyiben az eltérő használat hozzájárulás nélkül, vagy tiltás ellenére folyik, az felmondási oknak minősül.

(3) Átalakítás, korszerűsítés, nagyobb felújítási és karbantartási munkák esetén a kölcsönös értesítési kötelezettségnek a munkák megkezdése előtt legalább 30 nappal eleget kell tenni.

12. § (1) A bérbeadó és a bérlő írásban megállapodhat abban, hogy a lakást a bérlő rendeltetésszerű használatra alkalmassá teszi vagy korszerűsíti.

(2) A törvény 15. §-ában meghatározott megállapodásban rögzíteni kell, hogy a lakás átalakításának és korszerűsítésének költségeit a bérlő viseli.

(3) A számlával igazolt költségeket, de legfeljebb a megállapodásban rögzített összeget a bérbeadó köteles a bérlőnek megtéríteni oly módon, hogy azt a megállapodásban meghatározott módon a bérleti díj teljes összegébe beszámítja, vagy a felek választása szerint a számlával igazolt költségeket, de legfeljebb a megállapodásban rögzített összeget a bérleti jogviszony megszűnésekor megtéríti.

(4) A (3) bekezdésben írt bérbeszámítást úgy kell megállapítani, hogy az a határozott időtartam letelte napjáig kiegyenlítést nyerjen.

13. § Bérbeadó jogosult - a bérlő és a bérlő által jogszerűen befogadott személyek életvitelének zavarása nélkül - a lakást, a lakás rendeltetésszerű, szerződésszerű használatát évente legalább három alkalommal ellenőrizni.

14. § (1) Az önkormányzati bérlakás jogcím nélküli használója, a lakás használatáért használati díjat köteles fizetni. Amennyiben több jogcím nélküli használó maradt vissza a lakásban, fizetési kötelezettségük egyetemleges.

(2) A használati díj havi összege - két hónap elteltét követően - a mindenkori lakbér összegének kétszerese.

(3) Ha a bérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnt meg, az örökös köteles a lakást a bérlő halálától számított 30 napon belül kiüríteni, kivéve ha a bérleti jog folytatására a törvény alapján jogosult. A használati díj fizetésére vonatkozó előírásokat az örökös vonatkozásában is alkalmazni kell.

15. § (1) Jelen rendelet 1. mellékletében felsorolt önkormányzati lakások lakbére költségelven kerül meghatározásra.

(2) Az önkormányzati lakás bérlője köteles fizetni

(3) A bérleti díj havi mértéke nettó 412,6 Ft + ÁFA/m²/hó.

(4) A lakbér mértékét a Képviselő-testület évente felülvizsgálhatja.

16. § (1) A Képviselő-testület nem lakás céljára szolgáló helyiséget csak pályázati eljárás útján adhat bérbe, amennyiben a helyiség egyedi forgalmi értéke a költségvetési törvényben a kötelező versenyeztetés szempontjából meghatározott egyedi forgalmi értéket eléri.

(2) Az (1) bekezdésben foglaltakon kívül pályázati eljárást kell lefolytatni akkor is, ha

(3) Nem kell pályázati eljárást lefolytatni a 30 napot meg nem haladó időtartamra szóló bérbeadás esetén.

(4) A Képviselő-testület a 30 napot meg nem haladó időtartamra szóló nem lakáscélú helyiségek bérbeadásával kapcsolatos jogkörét a Polgármesterre ruházza át.

17. § A képviselő-testület a nem lakás céljára szolgáló helyiséget csak meghatározott időre, legfeljebb 5 évre adhatja bérbe. A szerződés egy alkalommal 5 évre meghosszabbítható, mely esetben pályázat nem kerül kiírásra.

18. § (1) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell:

(2) A pályázati felhívást az önkormányzat hirdetőtábláján legalább 8 napra ki kell függeszteni és az önkormányzat honlapján közzé kell tenni.

19. § A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell legalább:

20. § A helyiség bérlő általi átalakításához, korszerűsítéséhez, felújításához, más, a helyiséget érintő értéknövelő beruházáshoz a polgármester hozzájárulása szükséges.

21. § A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadott állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni a bérbeadónak.

22. § A bérlő a helyiségbe más személyt nem fogadhat be, bérlőtársi jogviszonyt nem létesíthet.

23. § A felek a bérleti díj mértékét szabadon állapítják meg.

24. § Önkormányzati tulajdonú helyiség a bérlő által nem adható albérletbe.

25. § A lakások eladására az önkormányzat vagyonáról, a vagyonnal való rendelkezés és vagyonkezelés szabályairól szóló önkormányzati rendeletben foglaltak irányadók.

26. § Az önkormányzat rendeletében határozza meg az (1) bekezdésben említett helyiségek vételárának mértékét, megfizetésének (részletfizetés, vételárengedmény stb.) módját és feltételeit.

27. § (1) A törvény alapján elővásárlási joggal érintett helyiségek értékesítése esetén a bérbeadó köteles az elővásárlásra jogosult bérlőt az értékesítés szándékáról és az eladási árról haladéktalanul tájékoztatni azzal, hogy az elővásárlási jogával a tájékoztatás kézhezvételét követő 15 napon belül kell élnie.

(2) Amennyiben az elővásárlásra jogosult bérlő az elővásárlási jogával élni kíván, akkor erről (1) bekezdésben foglalt határidőn belül írásban nyilatkozik. A nyilatkozatban meg kell jelölni, hogy a vételárat a bérlő milyen forrásból kívánja megfizetni.

(3) Az (1) bekezdésben foglalt 15 napos határidő jogvesztő határidő.

(4) Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségeket a 2. melléklet tartalmazza.

28. § (1) A törvény alapján elővásárlási joggal érintett helyiség a eladási ára a bérbeadó által felkért szakértő értékbecslésében meghatározott eladási árnál alacsonyabb nem lehet.

(2) Amennyiben az elővásárlásra jogosult bérleti díj hátralékkal rendelkezik, akkor azt a helyiség vételárához hozzá kell számítani.

(3) Önkormányzati helyiség eladása esetén vételárra részletfizetés vagy vételárengedmény nem adható.

29. § Az elővásárlási joggal nem érintett helyiség eladásával kapcsolatban az önkormányzat vagyonáról, a vagyonnal való rendelkezés és vagyonkezelés szabályairól szóló önkormányzati rendeletben foglaltak irányadók.

30. § Hatályát veszti a lakások és helyiségek elidegenítéséről és bérletéről szóló 7/2017. (II.17.) önkormányzati rendelet.

31. § Ez a rendelet 2023. december 1-jén lép hatályba.