Etyek Nagyközség Önkormányzata a lakások és helyiségek elidegenítéséről és bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.) alapján megalkotta a lakások és helyiségek elidegenítéséről és bérletéről szóló 7/2017. (II.17.) rendeletét (a továbbiakban: Lakásrendelet). A Lakásrendeletet az elmúlt években több alkalommal módosította Etyek Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete, azonban a rendelet vonatkozásában szükséges egy átfogó felülvizsgálat, amellyel a Lakástörvény időközben történt módosításai is átvezethetők. Tekintettel a nagy számú változásra, indokolt az ismételt módosítás helyett új rendelet megalkotása.

A Lakástörvény az önkormányzati rendeletalkotásra történő felhatalmazást elszórtan, konkrét megfogalmazás helyett témakörönként, a tartalmi kötöttségek meghatározásával együtt tartalmazza. E tekintetben a legfontosabb a Lakástörvény 2. számú melléklete, amely összefoglalja, hogy mit kell tartalmaznia az önkormányzat lakásrendeletének, hivatkozással a Lakástörvény különböző szakaszaiban meghatározott szabályozási kérdésekre. A kötelezően szabályozandó területeket az Ltv. 2. melléklete határozza meg.

A rendelet-tervezet a helyi sajátosságok, az eddigi joggyakorlat figyelembe vételével határozza meg az önkormányzati tulajdonú lakások bérletére, és elidegenítésére, valamint a nem lakás céljára szolgáló önkormányzati tulajdonú helyiségek hasznosítására és elidegenítésére vonatkozó szabályokat.

Az önkormányzati lakásállományt, és a nem lakás célú helyiségeket a rendelet melléklete sorolja fel.

Meg kívánjuk jegyezni, hogy a bérlő elővásárlási jogának gyakorlása, és a szabályozás szempontjából jelentőséggel bír, hogy csak a nem lakás célú helyiségek esetében találhatóak olyan ingatlanok, melyek az állam tulajdonából kerültek önkormányzati tulajdonba, és ezért ezek elidegenítése esetén a bérlő élhet elővásárlási jogával.

A Molnár Béla sportcentrum területén található sportöltöző a lakástörvény fogalom meghatározására tekintettel kiemelésre került a nem lakás célú helyiségek közül, annál is inkább, mivel az az 576/4 hrsz (kivett sporttelep) Alcsúti út 19. szám alatti ingatlannal egy helyrajzi számon található, a sporttelep alkotórészeként.

1. §-hoz

A rendelet területi hatályát rögzíti.

2-3. §-hoz

A lakásbérlet általános szabályairól rendelkezik.

4. §-hoz

Az önkormányzati bérlakás cseréjének kizárásáról rendelkezik.

5. §-hoz

Az elhelyezési kötelezettség vállalásának kizárásáról rendelkezik.

6-7. §-hoz

A bérlőtársi szerződés és a társbérlet jogintézményéről rendelkezik.

8. §-hoz

A lakásba történő befogadás feltételeiről rendelkezik.

9. §-hoz

Az albérletbe adás eshetőségét kizáró rendelkezést tartalmaz.

10-14. §-hoz

A bérleti jogviszony tartalmáról rendelkezik.

15. §-hoz

A lakbér mértékét határozza meg.

16-23. §-hoz

A helyiségbérlet szabályait tartalmazza.

24. §-hoz

Az albérletbe adás eshetőségét kizáró rendelkezést tartalmaz.

25. §-hoz

A lakások elidegenítésének általános szabályáról rendelkezik.

26-29. §-hoz

A helyiségek elidegenítésének általános szabályairól rendelkezik.

30-31. §-hoz

Hatályon kívül helyező és hatálybaléptető rendelkezéseket tartalmaz.

I. társadalmi, gazdasági, költségvetési hatásai:

Az új rendeletalkotás lehetőséget nyújt a bérleti jogviszonyok bérlői érdekeket is szem előtt tartó rendezésére. A rendeletmódosításban foglaltak a költségvetésre pozitív kihatással bírnak.

II. környezeti és egészségi következményei:

A rendeletalkotásnak nincs a környezetre vagy az egészségre gyakorolt hatása.

III. adminisztratív terheket befolyásoló hatásai:

Az új rendeletalkotás összességében jelentős adminisztratív terhet nem ró az Önkormányzatra.

IV. megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei:

A rendelet alkalmazására a hatályba lépést követően kerül sor.

V. alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek:

A rendelet végrehajtásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek rendelkezésre állnak.