Szabadbattyán Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelete
Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
Hatályos: 2011. 01. 01- 2021. 02. 08Szabadbattyán Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelete
Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
2011-01-01-tól
Szabadbattyán Nagyközségi Önkormányzat
Képviselő-testületének 14/2010 (IX.28.) önkormányzati rendelete
Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
Szabadbattyán Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. Tv. (Ötv.) 16. § (1) bekezdésének kapott felhatalmazása alapján az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.) 12. § 13. §-ában biztosított feladatkörében eljárva Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről a következőket rendeli el:
I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
Az előírások hatálya
1. §
A területen (a továbbiakban a szabályozás területén) területet felhasználni, építmények elhelyezésére építési telket, ill. építési területet, út és egyéb közlekedési területet kialakítani, illetve beépíteni, továbbá közműhálózatot és bármely építményt elhelyezni a jelen rendelet előírásainak és a szabályozási tervlapnak, valamint az ezekben nem szabályozott kérdésekben az Országos Településrendezési és Építési Követelményeknek (továbbiakban:OTÉK) és a vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelelően szabad.
Szabályozási elemek
2. § (1) A szabályozási elemeket a szabályozási tervlap (a továbbiakban tervlap)
tartalmazza. A tervlap az OTÉK-nak megfelelően jelölt építési övezeteket is
tartalmazza. Jelen építési szabályzat és a szabályozási tervlap együtt
alkalmazandó.
(2) A tervlapon kötelezőnek kell tekinteni:
a) A szabályozási vonalat (, a lehetséges szabályozási vonal kialakítása nem kötelező, de az
általa lehatárolt terület későbbi esetleges közterületté minősítését az építési telek beépítése
során biztosítani kell, pl. építmények elhelyezése, beépítési %),
b) A beépítésre szánt terület határát (ha az egyben nem szabályozási vonal is),
c) Az övezet határait,
d) Az övezeti jelnek megfelelő övezeti tartalmat
e) Az építési vonalat, (nem kötelező telekhatár esetén a telekhatárral
együtt változhat
f) Az építési helyet, (nem kötelező telekhatár esetén a telekhatárral együtt
változhat)
g) A telken belüli kötelező fásítás területét,
h) A kötelező megszüntető jelet.
(3) A kötelező jelleggel meghatározott elemek módosítása, valamint a tervezett és megtartott közterületek
határainak változtatása csak új szabályozási terv alapján engedélyezhető.
(4) A lehetséges szabályozási vonallal érintett teleknek a tervlap szerinti bármelyik területére adható építési engedély
a számított telekhányadok alapján. A közterületi kialakítás nélkül sem szabad annak területét a beépítettségbe
beszámítani. Az épületek elhelyezésénél a lehetséges szabályozási vonalat ugyanúgy kell figyelembe venni, mint
a szabályozási vonalat.
(5) A tervlapon szereplő és a 2. §-ban nem említett egyéb szabályozási elemek javasoltak, ezért azok a jelen
előírások betartása esetén a szabályozási terv módosítása nélkül megváltoztathatók.
[1](6) A Szabályozási tervben lehatárolt „Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területben” történő építés
esetén:
1. A tájképet jelentősen megváltoztató építmények építési engedélyezési terveihez látványtervet kell csatolni. A látványtervben igazolni kell, hogy a tervezett építmény a táj karakterét és a történetileg kialakult tájképi értékek látványát nem rontja. Tájképvédelmi területek lehatárolását a 2. melléklet tartalmazza.”
[2](7) A Szabályozási tervben lehatárolt „Országos vízminőségvédelmi terület övezetében” történő építés esetén:
1. Az övezettel érintett területek védelmének érdekében a beépítés feltétele: a vezetékes ivóvíz ellátás, a szennyvíz és csapadékvíz elvezetés megoldása. Országos vízminőségvédelmi terület övezet területek lehatárolását a 2. melléklet tartalmazza”
II. FEJEZET A SZABÁLYOZÁS TERÜLETÉNEK ÖVEZETI TAGOZÓDÁSA
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
Lk jelű kisvárosias lakóövezetek
3. § (1) A kisvárosias lakóövezetben az OTÉK 12. §-ának megfelelő rendeltetésű
épület építhető.
1. A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:
Lk-1 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 720 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | oldalhatáron álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 7,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 60 | 50 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 20 | 30 | % |
Lk-2 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 650 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | oldalhatáron álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 6,0 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 60 | 50 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 20 | 30 | % |
(3) kisvárosias lakóövezetben az I. ütemben igénybevehető területek a szabályozási tervben jelölésre kerültek.
Lke jelű kertvárosias lakóövezetek
4. § (1) A kertvárosias lakóövezetben az OTÉK 13. §-ának megfelelő rendeltetésű
épület építhető.
(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő
táblázatok tartalmazzák:
Lke-1 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K –650 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 30 | 30 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 | 50 | % |
Lke-2 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 1200 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 30 | 30 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 | 50 | % |
Lke-3 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 1000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 6,0 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 30 | 30 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 | 50 | % |
(3) A kertvárosias lakóövezetben az I. ütemben igénybevehető területek a szabályozási tervben jelölésre kerültek.
Lf jelű falusias lakóövezetek
5. § (1) A falusias lakóövezetben az OTÉK 14. §-ának megfelelő rendeltetésű épület
építhető.
(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő
táblázatok tartalmazzák:
Lf-1 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 800 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 30 | 30 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 40 | 50 | % |
Lf-2 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 1000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 30 | 30 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 40 | 50 | % |
Lf-3 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 400 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 30 | 30 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 40 | 50 | % |
Vt jelű településközpont vegyes övezetek
6. § (1) A településközpont vegyes övezetekben az OTÉK 16. §-ának megfelelő
rendeltetésű épület építhető.
(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő
táblázatok tartalmazzák:
Vt-1 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 450 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 6,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 80 | 65 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 10 | 10 | % |
Vt-2 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 2000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 12,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 80 | 60 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 10 | 20 | % |
Vt-3 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 600 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 7,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 80 | 40 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 10 | 20 | % |
Vt-4 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 800 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 80 | 40 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 10 | 20 | % |
(3) A településközpont vegyes övezetekben az I. ütemben igénybe vehető területek a szabályozási tervben jelölésre
kerültek.
Vk jelű központi vegyes övezetek
7. § (1) a központi vegyes övezetben az OTÉK 17. §-ának megfelelő rendeltetésű
épület építhető.
(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő
táblázatok tartalmazzák:
[3]
Vk-1 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K - 800 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K - 15 | m |
A beépítési mód | - | oldalhatáron álló | |
Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság | - | 7,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | - | 60 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | - | 30 | % |
Vk-2 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K – 800 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 6,0 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | - | 30 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | - | 30 | % |
Gksz jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetek
8. § (1) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetben az OTÉK 19. §-ának
megfelelő rendeltetésű épület építhető. Az övezet telkein belül, a telekhatárok
mentén – a telekhatártól számított 2-4 m távolságon belül – lomblevelű fafajok
alkalmazásával, fasort kell telepíteni.
(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő
táblázatok tartalmazzák:
Gksz-1 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 1000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 6,0 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 60 | 50 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 20 | 20 | % |
Gksz-2 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 1000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 12,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 60 | 60 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 20 | 20 | % |
Gksz-3 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 3000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 12,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 60 | 60 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 20 | 20 | % |
Gksz-4 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 3000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 10,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 60 | 60 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 20 | 20 | % |
Gksz-5 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 5000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 7,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 60 | 40 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 20 | 20 | % |
(3) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági az I. ütemben igénybe vehető területek a szabályozási tervben jelölésre
kerültek.
Gip jelű egyéb gazdasági övezetek
9. § (1) Az övezetben az OTÉK 20. § (4) és (5) bekezdésének megfelelő rendeltetésű
épület helyezhető el.
(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő
táblázat tartalmazza:
Gip-1 jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 5000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 7,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 50 | 40 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 25 | 35 | % |
[4]
Gip-2 jelű ipari-gazdasági terület | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 1200 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | K - 15 | m | |
A beépítési mód | - | szabadonálló | |
Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság | - | 6,0 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 50 | 40 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 25 | 25 | % |
Gmg jelű mezőgazdasági üzemi terület
10. § (1) Az övezetben az OTÉK 20. § (1) bekezdése alapján, az OTÉK 29. § (1)
szerint a mezőgazdasági hasznosítással összefüggő épületek, építmények
helyezhetők el. A meglévő lakóépületek megtarthatók, új lakás csak az
OTÉK 20. § (5) szerint létesíthető. Az övezetek telkein min. 30%, jellemzően
fákkal, cserjékkel beültetett zöldfelületet kell biztosítani.
(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő
táblázat tartalmazza:
Gmg jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 5000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 7,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 50 | 40 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 25 | 30 | % |
K jelű különleges övezetek
11. § (1) Az övezetben az OTÉK 24. §-ának megfelelő rendeltetés engedélyezhető.
(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő
táblázatok tartalmazzák:
K-sp jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 5000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 40 | 10 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 40 | 70 | % |
K-t jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 40 | 10 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 40 | 80 | % |
K-sz jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 6,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 40 | 10 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 40 | 70 | % |
K-ü jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 6,0 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 40 | 30 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 40 | 40 | % |
K-mg jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 5000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 15 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 7,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 40 | 40 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 40 | 40 | % |
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
Kk jelű különleges beépítésre nem szánt területek
1. § (1) Az övezet az OTÉK 30/B. §-ának megfelelő rendeltetés
engedélyezhető.
(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő
táblázatok tartalmazzák.
1. A Kk-re jelű övezeten belül játszópark, állatsimogató, szociális épület,vendéglátás funkciójú épületek helyezhetők el.
Kk-en jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 5000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | 40 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 7,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 2 | 2 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | - | - | % |
Kk-e jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 5000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 40 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 2 | 2 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | - | 80 | % |
Kk-r jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 50000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K – 40 | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 7,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 2 | 2 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | - | 75 | % |
Kk-b jelű építési övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | K | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | - | K | m |
A beépítési mód | - | szabadon álló | |
A megengedett legnagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | 2 | 2 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | - | - | % |
[6]“
Kk-re jelű övezet | OTÉK | HÉSZ | |
A kialakítható legkisebb telekterület méret | - | 2000 | m2 |
A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete | K - 40 | m | |
A beépítési mód | - | szabadonálló | |
Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság | - | 4,5 | m |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke | - | 2 | % |
A zöldfelület legkisebb mértéke | - | 70 | % |
Zöldterületi övezet
13. § (1) A Zkp (közpark) jelű övezetben az OTÉK 27. §-ának megfelelő rendeltetésű
építmények létesítése engedélyezhető. Az övezetben a helyi
természetvédelmi előírások betartása mellett a terület legfeljebb 1 %-os
beépítésével, 200 m2 – kisebb alapterületű, legfeljebb 4,5 m
építménymagasságú épületek építhetők. Az építési hely megállapítása
céljából az építési hatóság elvi építési engedély benyújtását kérheti,
amelyben a kertépítészeti kialakítás, gyalogos burkolatok, közművezetékek
helye is megtervezendő.
(2) A fenti övezetek funkcionális kialakítása, felújítása, rekonstrukciója, stb. csak kertépítészeti terv alapján valósítható
meg.
Erdőövezetek
14. § (1) Az övezetekben az OTÉK 28. §-ának megfelelő rendeltetés engedélyezhető.
(2) A szabályozási területen Ev (védelmi erdő) övezetbe sorolt területen épület nem építhető.
(3) A szabályozás területén Eg (gazdasági, ill. oktatási-kutatási erdő) övezetbe sorolt területen építés az OTÉK 28.
§-ának megfelelően engedélyezhető.
(4) A szabályozás területén Et (turisztikai erdő) övezetbe sorolt területen építés az OTÉK 28. §-ának megfelelően
engedélyezhető.
(5) A tervben megszüntetésre javasolt erdők csak akkor vonhatók ki a művelésből, ha egyidejűleg legalább ugyanakkora területű új erdő telepítése a közigazgatási területen belül teljesül.
Má jelű általános mezőgazdasági övezet
15. § (1) Általános mezőgazdasági övezetben a OTÉK 29. § (1) nek megfelelően a
növénytermesztés és az állattenyésztés, az ezekkel kapcsolatos
termékfeldolgozás, -tárolás (mezőgazdasági hasznosítás) építményei,
továbbá meghatározott esetekben lakóépület helyezhető el.
1. Az általános mezőgazdasági övezetben (jelenleg jellemzően szántó művelési ágú terület) az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei a következők:
1. Beépíthető telek területe szántó, kert , gyep művelési ág esetén:
2. Lakóépület: nem építhető (kivéve az OTÉK 29. § (5) szerint
kialakított birtokközpont telke)
ab) Gazdasági épület: min. 10ha (100000m2)
1. Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcsös művelési ág esetén:
ba) Lakóépület: min. 6ha (60000 m2)
1. Gazdasági épület: min. 2ha (20000 m2) (szőlőben, gyümölcsösben
állattartó telep nem létesíthető)
1. Beépítettség: max 3%, de gazdasági épület(ek) össz. alapterülete telkenként max. 600 m2, a lakóépület alapterülete max. 300 m2 lehet.
1. Építménymagasság: max. 5,5 m
Ha a gazdasági épület sajátos funkciója miatt ennél nagyobb építménymagasságot igényel, az építési hatóság elvi építési engedély benyújtását kérheti.
1. Beépítési mód: szabadon álló - Előkert: min. 10 m
1. Az övezetben nagy létszámú állattartó telep csak az Állategészségügyi Szabályzat (41/1997. (V.28) FM rendelet) előírásainak is megfelelő módon létesíthető. Új nagy létszámú állattartó telep lakóterülethez, sport-szabadidő területekhez, régészeti parkhoz, temetőkhöz, közparkhoz, országos főúthoz, gyorsforgalmi úthoz, vasúthoz 300 m-nél közelebb nem helyezhető el.
1. Az övezetben az OTÉK 29. § (5)-(8) bekezdések szerint mezőgazdasági birtokközpont, illetve kiegészítő központ kialakítható, max. 7,5 m építménymagasság és min. 30% zöldfelületarány (mely jellemzően fákkal, cserjékkel fedett terület legyen) betartásával.
Mk jelű kertes mezőgazdasági övezet
16. § (1) A kertes mezőgazdasági övezetbe (Mk) és (Mk-0) a jellemzően kistelkes,
kert („kiskert, hobbikert”) használatú területrészek tartoznak.
(2) Az övezetben telkenként egy (ideiglenes tartózkodásra is alkalmas)
gazdasági épület (présház, szerszám-, vegyszer-, kisgép-, terménytároló),
illetve egy földdel borított pince helyezhető el. Lakóépület és üdülőépület nem
létesíthető. Állattartó telep nem alakítható ki.
1. Az övezetben a telek – a később részletezett feltételeken túlmenően – csak
akkor építhető be, az megfelelően kialakított közútról közvetlenül
megközelíthető.
1. Az övezetben a beépíthetőség szempontjából említett művelési ágak (szőlő,
gyümölcsös, szántó, kert) az esetben vehetők figyelembe, ha a telek területének legalább 80%-a a szóban forgó művelési ágban nyilvántartott (földhivatalban) és ténylegesen is úgy művelt.
1. A keletkező szennyvíz nem szikkasztható el.
1. Az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei a következők:
2. Beépíthető telek területe:
3. Kert művelési ág esetén: min. 1000 m2
ab) Szőlő és gyümölcsös művelési ág esetén: min. 720 m2
ac) Egyéb (szántó, gyep, erdő) művelési ágú és parlag telkek
nem építhetők be!
ad) 720 m2-t nem érő nagyságú telken építmény (az OTÉK 32. §
1., 2. pont alattiakat kivéve) nem építhető
1. Kialakítható új telek területe: min. 1000 m2
1. Beépítettség: Emmarózai területrészeken max. 5%, egyéb kertes mezőgazdasági területeken max. 3%, de telkenként csak egy, tájba illő, magastetős, maximum 90 m2-es alapterületű épület (+ egy földdel borított pince) építhető.
Amennyiben a telek legalább 1,5 ha (15000 m2) területű és szőlő
művelési ágú, akkor a telken a művelési ágnak megfelelően szőlő- és
borgazdálkodást szolgáló gazdasági épület(ek) összesített alapterülete
max. 300 m2 lehet, de egy épület alapterülete nem haladhatja meg a
120 m2-t.
1. Építménymagasság: max. 3,5 m, de az épület melletti legmélyebb terepszinttől számítva a homlokzatmagasság max. 4,5 m lehet.
1. Beépítési mód: szabadon álló
ea) Előkert, illetve a jelölt út szabályozási vonaltól való távolság: min.
5 m, oldalkert: min. 2m
eb) A szomszédos telkeken álló épületek között min. 10 m távolságnak
kell lenni.
1. A kertes mezőgazdasági övezet (Mk-0) jelű területein épületek építmények nem helyezhetők el.
Má-0 jelű korlátozott használatú mezőgazdasági övezet
17. § (1) Az övezetbe a mezőgazdasági terület ökológiai-természetvédelmi, illetve vízvédelmi (környezetvédelmi) okokból sajátos helyzetű és használatú részei taroznak.
(2) Az övezetben az egyéb, vízügyi, környezetvédelmim, vagy
természetvédelmi jogszabályokban foglaltak betartása mellett a
mezőgazdasági művelés, használat folytatható, épületek azonban nem
építhetők.
V jelű vízgazdálkodási területi övezet
18. § (1) Az övezetben az OTÉK 30. §-ának megfelelő rendeltetés engedélyezhető.
III. FEJEZET EGYÉB ELŐÍRÁSOK
Közlekedési célú területek és építményei
19. § (1) A település területén közlekedési célra területet felhasználni, közlekedési
létesítményt elhelyezni csak az OTÉK, a hatályos jogszabályok, a szakági
előírások, valamint a jelen rendelet előírásai szerint szabad.
(2) A közutak (és közterületek) számára a tervlap szerint meghatározott építési
területet biztosítani kell.
(3) Az utak szabályozási szélességén belül csak közút létesítményei,
berendezései és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető.
(4) A tervlap szerinti tervezett magánutak akkor pontosíthatók (változtathatók),
ha a tervlap szerinti telektömb területére kiterjedően az övezeti előírások
szerint kialakított telkeket is tartalmazó telekalakítási terv készül.
1. Magánút építési telkek közötti szélessége legalább 12 m legyen, amelyen legalább egyoldali fasor telepítendő. Ha a magánút kettőnél több építési telket közelít meg, ill. annak hossza nagyobb 80 m-nél, az út közhasználatát biztosítani kell. Magánút felöli beépítés esetén legalább 5,0 m előkert biztosítandó.
1. Az országos közutak külterületi szakaszai mentén a tengelytől számítottan:
1. Az M7 autópálya, a 7. sz. főút esetén 100-100 m-es,
2. A 6307., a 6214., a 7202. j. összekötő utak, valamint az Úrhida Szabadbattyán közötti új összekötés és a Szabadbattyáni elkerülés esetén 50-50 m-es
Védőtávolságon belül létesítményt elhelyezni csak a közút kezelőjének hozzájárulásával és a közúti hatóság engedélyével szabad.
1. A közúti csomópontok helyigényét a tervlap tartalmazza. Külön szintű csomópont létesül a 7. sz. főút és a 63. sz. főút elkerülő szakaszának kereszteződésénél (melynek csak egyik összekötő ága érint Szabadbattyán közigazgatási területét). A 7. sz. főúton a tervlapon szabályozott teljes értékű csomópontokon és kisíves csatlakozásokon túl további csatlakozások nem létesíthetők.
1. A kerékpáros közlekedés számára önálló nyomvonalat kell kialakítani
a)A 7. sz. főút mentén és
b)A Nádor csatornát követve
1. A gyalogos közlekedés számára az út-keresztmetszetekben megfelelő gyalogjárdákat kell biztosítani.
1. Új építésnél az OTÉK-ban meghatározott parkoló igényt saját telken belül kell kielégíteni.
1. A terület az autóbusz tömegközlekedésbe be kell kapcsolni. Í tervezett autóbuszmegállókat öbölben kell lehelyezni.
1. A gépjárműparkolókat csak fásítva szabad kialakítani. A fásítást minden negyedik parkolóhely (személygépkocsi-parkolóhelynél nagyobb méretű várakozóhelyek esetében minden egyes parkolóhely) után legalább 1 db nagy lombkoronát növelő, többször iskolázott („túlkoros”) lombos fa telepítésével kell megoldani. „Zöldbeton” burkolattal csak max. 20 személygépkocsi-parkolóhely befogadóképességű parkoló létesíthető.
Zöldfelületek
20. § (1) A beépítésre szánt területek övezeteiben előírt minimális zöldfelületi arányok
csak az OTÉK 25. §-ához fűzött alkalmazási jegyzet szerinti többszintes
növényállomány alkalmazása esetén és az ott meghatározott mértékben
csökkenthetők, az adott telek zöldfelületnek (kertjének) létesítésére készített
kertépítészeti terv alapján.
(2) A fenti övezetek telkein- a hagyományosan kialakult falusias lakóövezeteket
kivéve – a zöldfelület (kert) legalább felét fákkal, cserjékkel borítottan kell
kialakítani. Ültetéskor, fával való borítottságnak számít: 100 m2-enként
legalább 4 közepes méretű lombkoronát növelő fa, cserjével való
borítottságnak számít: 100 m2-enként legalább 60 db cserje.
(3) Gyepházas betonelemekkel („zöldbeton”) készült gépjármű parkoló
felületének csak max. 25%-a számítható a zöldfelületenként.
(4) A tervlapon megjelölt telken belüli – környezetvédelmi és optikai elhatároló
funkciót betöltő – fásításokat erdősáv jelleggel, elsősorban lomblevelű fafajok
felhasználásával kell megvalósítani. E zöldsávokban telepített fák távolsága
max. 5 m lehet. Területükre épület, vagy olyan építmény, amely a zöldsáv
funkcióját ellehetetleníti, nem helyezhető el. A zöldsávok területe a telek
zöldfelületi részének (kertfelületnek) számít.
(5) A központi vegyes, településközpont vegyes és különleges (kivéve bánya és
szennyvíztisztító övezeteket) övezetekben létesülő épületek telkeire – az
építési engedély részeként – minden esetben jogosultsággal rendelkező
tájépítész, vagy kert- és tájépítész mérnök bevonásával kertépítészeti tervet
is kell készíteni, és a telek zöldfelületét, kertjét az alapján kell kialakítani.
1. A tervben kijelölt új lakóövezetek utcáiban- kertészeti szakterv alapján – fasorokat kell telepíteni. A 12 m szabályozási szélességű utakon kétoldali utcai fasor létesítendő, faiskolai sorfa minőségű és méretű növényanyag felhasználásával.
Értékvédelem
21. § (1) A tervlapon a régészeti terület határa jelzésű területen belül csak olyan
mezőgazdasági tevékenység folytatható, amely nem károsíthatja a régészeti
lelőhelyeket és melyhez a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Székesfehérvári
Regionális Irodája előzetesen hozzájárult.
(2) A földmunkával járó beruházások megkezdéséről a Kulturális
Örökségvédelmi Hivatal Székesfehérvári Regionális Irodáját értesíteni kell.
(3) A szabályozás területén esetlegesen előkerülő régészeti lelőhelyek a
szabályozási terv változását vonhatják maguk után. A szabályozási terv
változatásának szükségességéről a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal
Székesfehérvári Regionális Irodájának előterjesztése alapján Szabadbattyán
Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete dönthet.
(4) A tervlap szerinti helyi védelemmel jelölt épületek tömegformája,
közterületek felől látható homlokzati elemei, nyílásai védendők. Későbbi
hozzáépítések és nyílás átalakítások az eredeti állapot szerint, vagy ahhoz
hasonlóan visszaállíthatók. Egyéb változtatási igény esetén annak
alátámasztására az építési hatóság szakértők közreműködését kérheti.
(5) A helyi jelentőségű természetvédelmi területen (Cifrakert) történő
beavatkozások, létesítmény-elhelyezések csak a természeti értékek sérelme
nélkül, a helyi jegyzőnek, mint első fokú természetvédelmi hatóságnak a
hozzájárulásával történhetnek.
Közművek
22. § (1) A közművezetékek és közműépítmények elhelyezésénél a hosszú távú
közterület rendezés megoldását biztosító és ahhoz már rövid- és középtávon
is igazodó közműelrendezés biztosításával az OTÉK előírásait, továbbá a
megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat kell figyelembe venni.
(2) A meglévő és terezett közműhálózatok és közműépítmények: vízellátás,
szennyvízelvezetés, csapadékvíz elvezetés, villamosenergia-ellátás,
vezetékes gáz- és távhőellátás, távközlés, kábel TV, valamint azok biztonsági
övezete számára közterületen illetve közműterületen kell biztosítani. Ettől
eltérően vezetett közművezeték nyomvonalra és közműépítmény telepítési
helyére és a biztonsági övezetükre a szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell
jegyeztetni a szolgáltató javára. A szolgalmi jogos sáv, nem építhető be, a
megközelítését és a hozzáférhetőséget biztosítani kell.
(3) A beépítésre szánt fejlesztési területeken a beépítést megelőzően a telkek
belterületbe vonásának és közművesítésének az alapfeltétele: a vezetékes
ivóvíz ellátás, a szennyvíz és csapadékvíz elvezetés továbbá a villamos
energia ellátás megoldása. Mindaddig nem valósulhatnak meg a tervezett
fejlesztések amíg a fenti korlátozás fennáll.
(4) Az ingatlanok közműellátásának biztosítására a közterületi hálózathoz
közvetlen önálló bekötésekkel és mérési helyekkel kell csatlakozni. Azoknál a
telkeknél ahol a közvetlen rákötés az érintett közműhálózatra nem biztosított,
a csatlakozáshoz bekötővezetékeket szolgalmi jog igénybevételével – az
ágazati előírásoknak is megfelelően – a szomszédos telke(ke)n átvezetve kell
megépíteni. A szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni. A szolgalmi
joggal terhelt telekrész a helybiztosítását az építési engedélynél figyelembe
kell venni.
(5) A közművezetékek átépítésénél és új vezetékek telepítésénél a gazdaságos
területhasználatra figyelmet kell fordítani. Az utak szabályozási szélességében
a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési
lehetőségét kell biztosítani.
(6) A tervezett, beépítésre szánt terülteken a területet kiszolgáló közművezetékek
elrendezését csak úgy lehet engedélyezni, hogy a fasor(ok)telepítését a
közművek vonalvezetése ne akadályozza, ne lehetetlenítse el. A vezetékeke
nyomvonalát össze kell hangolni a fásítási tervvel.
(7) Utak építésekor és egyéb közterületek kialakításakor, valamint a felújítások
idején a közművek egyidejű megépítéséről, későbbiekben a közművek
egyidejű rekonstrukciójáról is gondoskodni kell.
(8) A kiváltandó, feleslegessé vált közművezetékeket el kell bontani, indokoltan a
földben maradó vezetéknek a lezárását, az eltömedékelését a szakszerűen el
kell végezni.
(9) A föld felett megjelenő közműberendezések elhelyezésével elő kell segíteni
az igényes, esztétikus környezet kialakítását és az érintett terület szépítését.
(10) A közművezetékek csak föld alatti vezetéssel építhetők meg. Az épületek
tetején vezetett technológiai és gépészeti vezetékek csak lefedéssel
tervezett csőhidra telepíthetők.
(11) A tervezett épületek homlokzatára szerelt bárminemű vezeték, kapcsoló
szekrény és csatlakozó doboz helyét az épültek falsíkjába történő
süllyesztéssel, illetve a vezetékek, a szerelvények, a csatlakozó dobozok
esztétikus takarásával, lefedésével kell megoldani. A kapcsolószekrények
és dobozok formáját, színét, helyét az épület stílusához, a homlokzat
színéhez igazodva kell kiválasztani. A tervezett épületek építési
engedélyben ezeket a feltételeket meg kell határozni.
(12) A közterületen vezetett, tervezett és a rekonstrukcióra kerülő vizi –
közműveknek (vízellátás, szennyvízcsatornázás és vízrendezés
hálózatainak és építményeinek) az építése csak vízjogi létesítési
engedélyezési terv alapján valósítható meg.
Vízellátás
(13) A Kőszárhegyi vízbázis hidrogeológiai védőterületeire a vízbázisok,
valamint az ivóvízellátást szolgáló vízi létesítmények védelméről szóló
123/1997. (VII.18.) kormányrendelet vonatkozó előírásait kell figyelembe venni.
(14) A vízvezeték-hálózatra föld feletti tűzcsapokat kell szerelni. A tűzcsapokat
a védendő épülettől a megközelítési útvonalon mérten 100 m-nél távolabb
elhelyezni nem szabad. Az oltóvíz-igények kielégítéséhez és a tűzcsapok
helyének meghatározásához a fejér megyei Tűzoltó parancsnoksággal és
a FEJÉRVÍZ ZRt-vel egyeztetni kell.
(15) Azokban a létesítményekben, ahol az oltóvíz mennyisége meghaladja a
hálózatból kivehető vízmennyiséget, a létesítmények oltóvízellátását a
meglévő vezeték keresztmetszetének bővítésével, illetve helyi megoldással
kiegészítve (pl. spinkler alkalmazása, térszíni oltóvíztároló építés ill.
záporvíz tároló tavakból történő vízvételezéssel) kell megoldani.
Vízelvezetés
1. Elválasztott rendszerű csatornahálózatok építésével kell megoldani a területen a szennyvizek és a csapadékvizek elvezetését. A fejlesztési területeken a tereprendezés, a felszíni vízelvezetés, vízrendezés és a zöldfelület kialakítása összehangolt, egyidejű tervezés mellett történjen a terület elkészítési fázisában.
1. A külső és az „A” hidrogeológiai védőterületen belül bárminemű építési tevékenység a Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság hozzájárulása alapján és a vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vizi létesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII.18.) .kormányrendelet vonatkozó előírásainak megfelelően engedélyezhető.
1. Csapadékvíz a szennyvízcsatorna hálózatba nem vezethető.
1. beépített területen belül tervezett új építési telkeken és a beépítésre szánt területeken az építésnek a feltétele az érintet telkeknek a szennyvízcsatorna hálózatra rákötése. A beépített területeken a bekötés megvalósítását követően a meglévő helyi szennyvízgyűjtőket használaton kívül kell helyezni.
1. A területen a szennyvizek szikkasztása nem engedélyezett. A település beépítésre nem szánt területén a keletkező szennyvizeket egyedi közműpótló berendezésben (zárt szennyvíztároló) kel összegyűjteni és a szippantott szennyvizeket a kijelölt engedéllyel rendelkező lerakóhelyre ill. tisztító telepre kell szállítani.
1. A kibocsátott szennyvíz a közműcsatornában csak abban az esetben vezethető, ha a szennyezettsége megfelel a közcsatornára rákötőt szennyvíz vízminőségi követelményeinek. Ettől eltérő szennyezettségű vizet a keletkezés helyén, a telken belül történő szennyvíz-kezeléssel – a megengedett szennyezettség mértékéig- elő kell tisztítani.
1. A szennyvíztisztító telep 500 m védőtávolságának 300 m-re történő csökkentése csak további beruházást igénylő fejlesztésekkel oldható meg.
1. A Sárvíz (Nádor csatorna) és a Sárvíz – malomcsatorna VIZIG kezelésű vízfolyások, valamint a Bárány-mezői, a Tanyai, a Csillagvölgyi és a 64. számú közcélú, társulati kezelésű patakok mentén 6-6 m széles karbantartási sávot a vízgazdálkodási szakfeladatok elvégzéséhez biztosítani kell. Az önkormányzati kezelésben lévő árkok part-éleitől 3-3 m, a már elépített helyeken a nyílt árkok karbantartására az egyik oldalon legalább 3 m, a másik oldalon legalább 1 m szélességű sávot fenn kell tartani.
1. A Sárvíz (Nádor csatorna) és a Sárvíz – malomcsatornának a közigazgatási terület északi részén lévő szakasza melletti fakadóvizes terület, korlátozott hasznosítással vehető figyelembe.
1. A lakó és ipari parkban a területen tervezett záporvíz tározótavak meder élétől mért 10 m széles sáv nem építhető be.
1. A nagy forgalmú utaktól és a 20, illetve annál több gépkocsit befogadó összefüggő zárt burkolattal és kiemelt szegéllyel építendő parkoló felületekről és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belső útjairól a vizek csak olajfogón átvezetve vezethetők be a befogadó csapadékvíz hálózatba.
Villamos energia ellátás
1. A közigazgatási terület északi részén a villamos alállomást ellátó, a Szabadbattyán-Székesfehérvár elnevezésű 120 kV-os vezeték biztonsági övezete a tengelytől számított 18-18 m. A védőövezeten belül bármilyen építési tevékenység végzéshez a szolgáltató hozzájárulását meg kell kérni.
1. A tervezett beépítésre szánt területek villamos energia igényét önálló épületben, vagy a tervezett épületek földszintjén vagy a pincetérben elhelyezhető házas transzformátorok telepítésével kell megoldani.
1. Településképi és esztétikai szempontból a terv területén a villamosenergia hálózatok csak föld alatti vezetéssel, kábelben vezetve építhetők meg.
1. A fejlesztési területeken felállítandó igényes vonalú tér- és közvilágítási lámpaoszlopokba csak energiatakarékos lámpatestek szerelése engedélyezhető.
1. A lámpákkal és reklámfényekkel káprázást, vakítást, ártó fényhatást okozni nem szabad, egyéb ingatlan használatát korlátozni tilos.
Hőenergia ellátás
1. A területen áthaladó Kápolnásnyék-Pétfürdő nagynyomású gázvezetéknek a csőszéltől mért 23-23 m és a Szabadbattyán- Székesfehérvár, továbbá a Tác- Szabadbattyán nagyközépnyomású gázvezetéknek a csőszéltől mért 9-9 m széles védőtávolságát biztosítani kell. A biztonsági övezeten belül bárminemű építési tevékenység csak a szolgáltató hozzájárulásával végezhető.
1. A területen tervezett szénhidrogén- és távhővezeték csak föld alatti vezetéssel fektethető.
1. a földgáz nyomását csökkentő szabályozó berendezések, építményeknek telepítését a településrendezési szempontoknak és az esztétikai igényeknek a figyelembevételével a környezetbe illeszkedve kell megoldani. a tervezett (nagyközép-középnyomású) körzeti és az egyéb nagy fogyasztókat ellátó gáznyomás-szabályozókat föld alatti telepítéssel kell megépíteni. a közép/kisnyomású házi szabályozók az épületeknek csak alárendelt homlokzatára szerelhetők fel, vagy a telkek udvarán helyezhetők el – lehetőség szerint növényzet takarásában- terepszint feletti vagy alatti kivitelezéssel.
Hírközlés
1. Településrendezési szempontból a terezett és a rekonstrukcióra kerülő távközlési hálózatokat földkábelbe, illetve alépítménybe helyezve föld alatti vezetéssel kell megépíteni.
1. Közcélú és egyéb 4 m-t meghaladó hírközlési építmény 8antenna, antenna torony csak építési engedéllyel helyezhető el. az engedély kiadásának feltétele, hogy településképi és látványtervi vizsgálatokkal alátámasztott helykiválasztás történjen, és az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljárás lefolytatásra kerüljön.
Az építés feltételei
23. § (1) A szabályozás területén épület építése akkor engedélyezhető, ha:
- a) a telekméret és az épület elhelyezése megfelel az övezeti előírásoknak,
b)kiépített és előfásított útról biztosított a telek tervlap szerinti
megközelíthetősége,
c)valamint legalább az alábbi közműellátás biztosított:
ca)villamosenergia szolgáltatás,
cb)ivóvíz szolgáltatás,
cc)szennyvízelvezetés, továbbá
ce)csapadékvíz elvezetés (legalább nyílt árok rendszerrel)
Új építési telkek alakítására vonatkozó előírások
24. § (1) A tervlap szerinti telekhatárok az övezeti előírások keretén belül
módosíthatók. A módosítás: feltétele az érintett tömb egészére vonatkozó
telekalakítási terv elkészítése. Új kialakítású telkek méretei legalább az
övezetben előírt méretűek legyenek.
(2) Új kialakítású telek legkisebb és legnagyobb oldalának aránya legfeljebb 1:3
lehet. nyeles telek nem alakítható ki.
(3) telekalakítási terv csak a tervlap szabályozási vonalakkal, ill. övezeti határral
határolt területein belül készíthető, ill. ezek határvonalain nem változtathat. A
szabályozási vonalak, övezeti határok megváltoztatása, új közutak
megnyitása csak új szabályozási terv alapján engedélyezhető.
Egyéb rendelkezések
25. § (1) A szabályozás területén közterület felöli kerítés legfeljebb 1,80 m magas,
áttört kerítés lehet. A kerítés lábazatának magassága legfeljebb 50 cm lehet.
(2) Ha a közterületi telekhatáron nem épül kerítés, az építési hely előkerthez
amely azonban nem lehet hosszabb, mint a telekhatár 1/3-a, ill. 100 m.
Záró rendelkezés
26. § (1) Ez a rendelet 2011. január 1. napján lép hatályba,
(2) Hatályát veszti Szabadbattyán Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-
testületének Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
szóló 14/2001. (XII.19.) önkormányzati rendelete
(3) Hatályát veszti Szabadbattyán Nagyközségi Önkormányzat
Képviselő-testületének Szabadbattyán, SEUSO lakó- és ipari park
szabályozási tervéről és építési szabályzatáról szóló 8/2005. (IV.5)
önkormányzati rendelete
(4) Hatályát veszti Szabadbattyán Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-
testületének a Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási
tervéről szóló 9/2005. ( VI.21.) önkormányzati rendelete
( 5) Hatályát veszti Szabadbattyán Nagyközség Önkormányzat Képviselő-
testületének a Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről
szóló 12/2009. (IX.15.) önkormányzati rendelete
1. melléklet a 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelethez
Az értékvédelemről
Műemléki védelem alatt álló épületek:
1. Öregtorony (KÖH törzsszáma: 1741.; címe: Kula tér, 54. Hrsz.)
2. Nepomuki Szent János szobor (KÖH törzssz.: 9708,; címe: Balatoni u., 1320. Hrsz.)
Helyi védelemben részesült építmények:
3. református templom Petőfi S. u. Hrsz.: 985/1
4. lakóház Petőfi S. u. 60. Hrsz.: 1149/5
5. lakóház Petőfi S. u. 71. Hrsz.: 909
6. lakóház Petőfi S. u. 72. Hrsz.: 1143/1
7. lakóház Kossuth L. u. 12. Hrsz.: 996
8. lakóház Kossuth L. u. 20. Hrsz.: 992
9. lakóház Dózsa Gy. u. 5. Hrsz.: 1105
10. lakóház Dózsa Gy. u. 15. Hrsz.: 1100
11. lakóház Dózsa Gy. u. 21. Hrsz.: 1097/2
12. lakóház Dózsa Gy. u. 28. Hrsz.: 1052
13. lakóház Dózsa Gy. u. 31. Hrsz.: 1092
14. kereszt Árpád u. Hrsz.: 731/3
15. lakóház Széchenyi u. 26. Hrsz.: 180
16. lakóház Széchenyi u. 39. Hrsz.: 352/1
17. lakóház Széchenyi u. 41. Hrsz.: 351
18. lakóház Széchenyi u. 56. Hrsz.: 206
19. lakóház Széchenyi u. 58. Hrsz.: 207
20. lakóház Széchenyi u. 60. Hrsz.: 209
21. lakóház Széchenyi u. 62. Hrsz.: 210
22.lakóház Széchenyi u. 66. Hrsz.: 212
23. lakóház Nádor u. 5. Hrsz.: 588
24. lakóház Nádor u. 42. Hrsz.: 103/2
25. lakóház Csíkvár tér 7. Hrsz.: 1317
26. lakóház Kula tér 8. Hrsz.: 59
27. katolikus templom Balatoni u. Hrsz.: 1320
28. általános iskola Balatoni u. 13, Hrsz.: 1319
Helyi védelemre javasolt utcakép:
29. Petőfi S. utca 65,67,69
30. Széchenyi I. utca 52,54,56,58
2. melléklet a 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelethez
VIII.1. Szabadbattyán nagyközség régészeti lelőhelyei
Szerkezeti tervi számozás | KÖH | Lelőhely neve | Lelőhely jellege | Hrsz. | Megjegyzés |
21704 | Lajostelep | szórványlelet | – | Felszíni gyűjtés, 1975. | |
22325 | Csikvári halom | ismeretlen korú erődítés | Lásd 22331! | Helyszíni szemle, 1966. Kralovánszky Alán. Az erődítés a Kulára, illetve az egykori várra vonatkozhat, ezért ez a 22331. lh-el lehet azonos, ahol K. A. ásott. | |
22326 | Csikvár II. | szórványlelet; római kori sírkő | – | Adathiány miatt nem azonosítható. | |
22327 | Csikvár III. | bizonytalan jellegű lelőhely, éremlelet | – | 1914. | |
22328 | Börgönd-Szabadbattyán vasútvonal | V. századi (keleti germán) temetkezés | vasút: 060/3 | Vasútállomás környékére helyezhető a lelőhely, de pontos helye ismeretlen. | |
22329 | Szabadbattyán | honfoglaláskori temető | – | Feltárás, 1927. Marosi Arnold | |
22330 | Máriatelepi homokbánya | török kori telepmaradvány, szórványleletek, | - | Feltárás, 1955. Fitz Jenő | |
22334 | Paptelek | római kori falmaradvány, telepnyomok | _ | Adathiány miatt nem azonosítható, nem ábrázolható. | |
22335 | Szabadbattyán | római kori temető | Nagyjából: 9-20, 26-30 | Helyszíni szemle, 1928. A műút építése során sírok pusztultak el. 1954-ben ugyanitt (Máriatelep 20. ) kerültek elő sírok, a leletmentés során további 15 sírt tárt fel Fitz Jenő. A fentiek miatt azonos a 39163. tétellel és az MRT 27. lelőhellyel! Vö. Fancsalszky 2006, 80. | |
22336 | Péterbánkút-dűlő | szórványleletek | – | A 22333 lh. része lehet, ill. erre a lh-re utalhattak a szórványok. Javasoljuk e tétel törlését és összevonását a 22333. lelőhellyel. | |
39163 | Országút falu előtti szakasza | római kori temető | – | A régi lelőhelyek felsorolásában „Országút mellett” elnevezéssel szerepel. Ad. ltsz.: 530. Leletek: 7507-7508., 7538. ltsz. | |
21705 | Iskola udvar | több korszakú telepmaradvány; faluhelyek | 1292-1298, 1300-1305, 1309, 1311-33 | Leletmentés, 1981. Fülöp Gyula | |
21706 | Külcsapda | több korszakú telepmaradvány; faluhelyek | 039/4-7,9 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
21707 | Felsősomlyó | több korszakú telepmaradvány; faluhelyek | Fedett: 0130/5, 6, 8, 10; út: 7, | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22331 | Kula | késő középkori erődítés, torony | Torony: 54. | Feltárás, 1955. Fitz Jenő, 1967. Kralovánszky Alán | |
22332 | József A u. 2. | kelta kori sír | 1510 | Pinceásás során került elő. Helyszíni szemle, 1958. Fitz Jenő | |
22333 | Sárvíz-Malom-csatorna | országosan védett lelőhely! | 0150/1, 4-51 | Feltárás, Fülöp Gyula, 1975. | |
22337 | Sárvíz-Malom-csatorna II. | újkori temető | – | Helyszíni szemle, 1967. Kralovánszky Alán | |
22606 | MRT 11/4. | faluhely | 108-112, 115-128, 130, 173/11, 113 (út) | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22607 | MRT 11/5. | több korszakú telepmaradvány, római kori útszakasz | 049/2-7 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22608 | MRT 11/6. | több korszakú telepmaradvány | 049/7-10 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22609 | MRT 11/7. | telep | 221-228 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22610 | MRT 11/8. | telep | 066/3-6 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22611 | MRT 11/9. | telep | 070/6-9 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22612 | MRT 11/10. | telep | 070/15-16 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22613 | MRT 11/11. | több korszakú telepmaradvány | 0154/16,17 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22614 | MRT 11/12. | több korszakú telepmaradvány | 0154/12-15 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22615 | MRT 11/13. | telep | 0154/2, 22, 25 0154/1 (út) | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22616 | MRT 11/14. | faluhelyek több korszakból | 5273-79, 5291-5300, 5315-24, 5335-44, | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22617 | MRT 11/15. | faluhelyek több korszakból | 2065-2072, 2075-82, 2088-94 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22618 | MRT 11/16. | faluhely | 099, 0101/31-34 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22619 | MRT 11/17. | telep | 039/9 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22620 | MRT 11/19. | faluhely | 039/1-4 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22621 | MRT 11/20. | faluhely | 0117/105-113 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22622 | MRT 11/21. | faluhelyek több korszakból | 041/1-2, 042/9 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22623 | MRT 11/22. | faluhelyek több korszakból | 0131/8-15 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22624 | MRT 11/25. | faluhelyek több korszakból | 1346/2, 1347-1370 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
22625 | MRT 11/28. | faluhely | 084/5,6, 085 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
26741 | Pokol-dűlő | ismeretlen korú pince | - | Helyszíni szemle, 2000. Nádorfi G. | |
51624 | Inzsenér-dűlő | faluhelyek | 098/1, 099, 101/31-34,57-58, 279/5-12 | Helyszíni szemle, terepbejárás, Nádorfi G. | |
51625 | Inzsenér-dűlő II. | telep | 098/1 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 2009. Nádorfi G. | |
21695 | Sárszentmihály | faluhely | 0154/17 | Sárszentmihály MRT. 14. lelőhelye átnyúlik Szabadbattyán területére, a 22613. lh-től ÉÉNy-ra található. | |
22544 | Sárszentmihály | telep | 0146/57 | Sárszentmihály MRT. 7. lelőhelye éppen átnyúlik Szabadbattyán területére, a 22333. lh-től É-ra található. | |
29. lh. | Széchenyi u. 9. | római kori falmaradvány | 542 | Nádorfi G. 2005. évi hatástanulmányából származó adat. | |
MRT 26. | MRT 11/26. lh. | temetőmaradvány | 1-8, 31-37 | Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91. | |
MRT 24. | MRT 11/24. lh. | Árpád-kori temető | 013/105 | A lelőhely bolygatott, részben elpusztult. | |
30. lh. | Új 1. lelőhely | telep | 053/8-10 | Terepbejárás, 2009. Szalontai Csaba |
4. melléklet a 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelethez
Helyi jelentőségű természetvédelmi terület:
Cifra kert
Hrsz.: 1335/1, 1335/2, 1335/3
Javasolt egyedi tájérték:
1. Lajostelep, Popovics-kastély és kertje. Az eklektikus stílusú kastély 1910 körül épült. (Hrsz.: 028/2)
2. Felsősomlyó, Wünscher-kúria és kertje. A kúria a XX. század első felében épült. (Hrsz.: 0130/2, 0130/5)
3. Fa gyalogos híd a Cifrakertbe A Malomcsatorna felett (Hrsz.: 1334)
4. Temetők, kegyeletei park (Hrsz.: 174, 1110, 1275)
5. Református templom és környezete (Hrsz.: 985/1)
6. Róm.kat. templom és környezete (Hrsz.: 1320)
7. Kula-torony és környezete (Hrsz.: 54)
5. melléklet a 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelethez
ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT:
a./ MEGTERÜLET:
(Terület nagysága: ~271,1ha)
03/1, 03/2, 03/3, 04, 05/1, 039/9, 039/10, 039/11, 043/2, 043/4, 045/1, 045/2, 045/5, 045/6, 045/7, 046, 047/2, 047/3, 047/4, 047/5, 047/6, 047/7, 047/8, 047/9, 062/3, 062/4, 062/5, 062/6, 062/7, 062/8, 062/9, 062/10, 062/11, 062/12, 062/13, 062/14, 063, 064/2, 064/3, 064/4, 064/5, 064/6, 064/7, 064/8, 064/9, 064/10, 064/11, 064/12, 064/13, 064/14, 064/15, 064/16, 064/17, 064/18, 064/19, 064/20, 064/21, 064/22, 065/2, 066/7, 066/12, 068/3, 068/4, 068/5, 068/6, 068/7, 068/8, 092/37, 094/8, 094/9, 096, 097/3, 097/4, 0101/6, 0101/7, 0103/3, 0103/4, 0104/2, 0104/17, 0104/18, 0104/19, 0104/20, 0104/21, 0104/22, 0104/23, 0104/24, 0104/25, 0105, 0118, 0119, 0120/1, 0120/2, 0120/3, 0125/18, 0125/19, 0125/20, 0127/27, 0151, 0152/3, 0152/4, 0152/5, 0152/6, 0152/7, 0152/8, 0152/9, 0152/10, 0152/11, 0153, 0154/24, 1334, 1335/1, 1335/2, 1335/3,
b./ ÖKOLÓGIAI FOLYOSÓ
(Terület nagysága: ~79,8ha)
036, 039/8, 047/1, 049/10, 050, 051, 052/1, 052/2, 053/2, 053/8, 053/9, 053/10, 053/27, 088, 0107/1, 0107/3, 0107/5, 0107/6, 0107/7, 0107/8, 0107/9, 0107/10, 0107/11, 0107/12, 0109/1, 0110, 0111/3, 0111/4, 0111/5, 0111/6, 0111/7, 0111/8, 0111/9, 0112, 0113/1, 0113/2, 0113/3, 0114/1, 0114/2, 48, 1812, 2027, 2249, 2250, 2251, 2252, 2253, 2254, 2255, 2256, 2257, 2258, 2259, 2260, 2261, 2262, 2263, 2264, 2265, 2266, 2267, 2268, 2269, 2270, 2271, 2272, 2273, 2274, 2275, 2276, 2277, 2278,