Szabadbattyán Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelete

Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről

Hatályos: 2021. 02. 09- 2021. 09. 23

Szabadbattyán Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelete

Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről

2021.02.09.

Szabadbattyán Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. Tv. (Ötv.) 16. § (1) bekezdésének kapott felhatalmazása alapján az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (Étv.) 12. § 13. §-ában biztosított feladatkörében eljárva Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről a következőket rendeli el:

I. Fejezet

ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

Az előírások hatálya

1. § A területen (a továbbiakban a szabályozás területén) területet felhasználni, építmények elhelyezésére építési telket, ill. építési területet, út és egyéb közlekedési területet kialakítani, illetve beépíteni, továbbá közműhálózatot és bármely építményt elhelyezni a jelen rendelet előírásainak és a szabályozási tervlapnak, valamint az ezekben nem szabályozott kérdésekben az Országos Településrendezési és Építési Követelményeknek (továbbiakban:OTÉK) és a vonatkozó szakhatósági előírásoknak megfelelően szabad.

Szabályozási elemek

2. § (1) A szabályozási elemeket a szabályozási tervlap (a továbbiakban tervlap) tartalmazza. A tervlap az OTÉK-nak megfelelően jelölt építési övezeteket is tartalmazza. Jelen építési szabályzat és a szabályozási tervlap együtt alkalmazandó.

(2) A tervlapon kötelezőnek kell tekinteni:

a) A szabályozási vonalat (, a lehetséges szabályozási vonal kialakítása nem kötelező, de az általa lehatárolt terület későbbi esetleges közterületté minősítését az építési telek beépítése során biztosítani kell, pl. építmények elhelyezése, beépítési %),

b) A beépítésre szánt terület határát (ha az egyben nem szabályozási vonal is),

c) Az övezet határait,

d) Az övezeti jelnek megfelelő övezeti tartalmat

e) Az építési vonalat, (nem kötelező telekhatár esetén a telekhatárral együtt változhat

f) Az építési helyet, (nem kötelező telekhatár esetén a telekhatárral együtt változhat)

g) A telken belüli kötelező fásítás területét,

h) A kötelező megszüntető jelet.

(3) A kötelező jelleggel meghatározott elemek módosítása, valamint a tervezett és megtartott közterületek határainak változtatása csak új szabályozási terv alapján engedélyezhető.

(4) A lehetséges szabályozási vonallal érintett teleknek a tervlap szerinti bármelyik területére adható építési engedély a számított telekhányadok alapján. A közterületi kialakítás nélkül sem szabad annak területét a beépítettségbe beszámítani. Az épületek elhelyezésénél a lehetséges szabályozási vonalat ugyanúgy kell figyelembe venni, mint a szabályozási vonalat.

(5) A tervlapon szereplő és a 2. §-ban nem említett egyéb szabályozási elemek javasoltak, ezért azok a jelen előírások betartása esetén a szabályozási terv módosítása nélkül megváltoztathatók.

(6) A Szabályozási tervben lehatárolt „Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területben” történő építés esetén:
1. A tájképet jelentősen megváltoztató építmények építési engedélyezési terveihez látványtervet kell csatolni. A látványtervben igazolni kell, hogy a tervezett építmény a táj karakterét és a történetileg kialakult tájképi értékek látványát nem rontja. Tájképvédelmi területek lehatárolását a 2. melléklet tartalmazza.”
(7) A Szabályozási tervben lehatárolt „Országos vízminőségvédelmi terület övezetében” történő építés esetén:
1. Az övezettel érintett területek védelmének érdekében a beépítés feltétele: a vezetékes ivóvíz ellátás, a szennyvíz és csapadékvíz elvezetés megoldása. Országos vízminőségvédelmi terület övezet területek lehatárolását a 2. melléklet tartalmazza”
II. Fejezet

A SZABÁLYOZÁS TERÜLETÉNEK ÖVEZETI TAGOZÓDÁSA

BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK

Lk jelű kisvárosias lakóövezetek

3. § (1) A kisvárosias lakóövezetben az OTÉK 12. §-ának megfelelő rendeltetésű épület építhető.

1. A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:

Lk-1 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 720

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

7,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

60

50

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

20

30

%

Lk-2 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 650

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

6,0

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

60

50

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

20

30

%
(3) kisvárosias lakóövezetben az I. ütemben igénybevehető területek a szabályozási tervben jelölésre kerültek.

Lke jelű kertvárosias lakóövezetek

4. § (1) A kertvárosias lakóövezetben az OTÉK 13. §-ának megfelelő rendeltetésű épület építhető.

(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:

Lke-1 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K –650

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló
oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

30

30

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

50

50

%

Lke-2 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 1200

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló
oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

30

30

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

50

50

%

Lke-3 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 1000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló
oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

6,0

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

30

30

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

50

50

%
(3) A kertvárosias lakóövezetben az I. ütemben igénybevehető területek a szabályozási tervben jelölésre kerültek.

Lf jelű falusias lakóövezetek

5. § (1) A falusias lakóövezetben az OTÉK 14. §-ának megfelelő rendeltetésű épület építhető.

(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:

Lf-1 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 800

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló
oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

30

30

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

40

50

%

Lf-2 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 1000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló
oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

30

30

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

40

50

%

Lf-3 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 400

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló
oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

30

30

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

40

50

%

Vt jelű településközpont vegyes övezetek

6. § (1) A településközpont vegyes övezetekben az OTÉK 16. §-ának megfelelő rendeltetésű épület építhető.

(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:

Vt-1 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 450

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló
oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

6,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

80

65

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

10

10

%

Vt-2 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

2000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

12,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

80

60

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

10

20

%

Vt-3 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 600

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló
oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

7,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

80

40

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

10

20

%

Vt-4 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 800

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló
oldalhatáron álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

80

40

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

10

20

%
(3) A településközpont vegyes övezetekben az I. ütemben igénybe vehető területek a szabályozási tervben jelölésre kerültek.

Vk jelű központi vegyes övezetek

7. § (1) a központi vegyes övezetben az OTÉK 17. §-ának megfelelő rendeltetésű épület építhető.

(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:

Vk-2 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K – 800

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

6,0

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

-

30

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

-

30

%

Gksz jelű kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetek

8. § (1) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetben az OTÉK 19. §-ának megfelelő rendeltetésű épület építhető. Az övezet telkein belül, a telekhatárok mentén – a telekhatártól számított 2-4 m távolságon belül – lomblevelű fafajok alkalmazásával, fasort kell telepíteni.

(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:

Gksz-1 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

1000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

6,0

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

60

50

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

20

20

%

Gksz-2 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

1000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

12,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

60

60

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

20

20

%

Gksz-3 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

3000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

12,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

60

60

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

20

20

%

Gksz-4 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

3000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

10,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

60

60

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

20

20

%

Gksz-5 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

5000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

7,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

60

40

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

20

20

%
(3) A kereskedelmi szolgáltató gazdasági az I. ütemben igénybe vehető területek a szabályozási tervben jelölésre kerültek.

Gip jelű egyéb gazdasági övezetek

9. § (1) Az övezetben az OTÉK 20. § (4) és (5) bekezdésének megfelelő rendeltetésű épület helyezhető el.

(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat tartalmazza:

Gip-1 jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

5000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

7,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

50

40

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

25

35

%
[4]

Gip-2 jelű ipari-gazdasági terület

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

1200

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

K - 15

m

A beépítési mód

-

szabadonálló

Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság

-

6,0

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

50

40

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

25

25

%

Gmg jelű mezőgazdasági üzemi terület

10. § (1) Az övezetben az OTÉK 20. § (1) bekezdése alapján, az OTÉK 29. § (1) szerint a mezőgazdasági hasznosítással összefüggő épületek, építmények helyezhetők el. A meglévő lakóépületek megtarthatók, új lakás csak az OTÉK 20. § (5) szerint létesíthető. Az övezetek telkein min. 30%, jellemzően fákkal, cserjékkel beültetett zöldfelületet kell biztosítani.

(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat tartalmazza:

Gmg jelű építési övezet

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

5000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

7,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

50

40

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

25

30

%

K jelű különleges övezetek

11. § (1) Az övezetben az OTÉK 24. §-ának megfelelő rendeltetés engedélyezhető.

(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák:

K-sp jelű építési övezet
sportterület

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

5000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

40

10

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

40

70

%

K-t jelű építési övezet
temető

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

40

10

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

40

80

%

K-sz jelű építési övezet
szennyvíztelep

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

6,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

40

10

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

40

70

%

K-ü jelű építési övezet
üzemanyagtöltő

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

6,0

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

40

30

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

40

40

%

K-mg jelű építési övezet
mezőgazdasági üzemi

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

5000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 15

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

7,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

40

40

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

40

40

%

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK

Kk jelű különleges beépítésre nem szánt területek

12. § (1) Az övezet az OTÉK 30/B. §-ának megfelelő rendeltetés engedélyezhető.

(2) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák.

(3) A Kk-re jelű övezeten belül játszópark, állatsimogató, szociális épület,vendéglátás funkciójú épületek helyezhetők el.

Kk-en jelű építési övezet
energia

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

5000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

40

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

7,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

2

2

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

-

-

%

Kk-e jelű építési övezet
egyéb - sport

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

5000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 40

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

2

2

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

-

80

%

Kk-r jelű építési övezet
régészeti park

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

50000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K – 40

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

7,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

2

2

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

-

75

%

Kk-b jelű építési övezet
egyéb - bánya

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

K

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

-

K

m

A beépítési mód

-

szabadon álló

A megengedett legnagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

2

2

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

-

-

%
[6]“

Kk-re jelű övezet
rekreációs terület

OTÉK

HÉSZ

A kialakítható legkisebb telekterület méret

-

2000

m2

A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete

K - 40

m

A beépítési mód

-

szabadonálló

Megengedett legkisebb/nagyobb építménymagasság

-

4,5

m

A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke

-

2

%

A zöldfelület legkisebb mértéke

-

70

%

Zöldterületi övezet

13. § (1) A Zkp (közpark) jelű övezetben az OTÉK 27. §-ának megfelelő rendeltetésű építmények létesítése engedélyezhető. Az övezetben a helyi természetvédelmi előírások betartása mellett a terület legfeljebb 1 %-os beépítésével, 200 m2 – kisebb alapterületű, legfeljebb 4,5 m építménymagasságú épületek építhetők. Az építési hely megállapítása céljából az építési hatóság elvi építési engedély benyújtását kérheti, amelyben a kertépítészeti kialakítás, gyalogos burkolatok, közművezetékek helye is megtervezendő.

(2) A fenti övezetek funkcionális kialakítása, felújítása, rekonstrukciója, stb. csak kertépítészeti terv alapján valósítható meg.

Erdőövezetek

14. § (1) Az övezetekben az OTÉK 28. §-ának megfelelő rendeltetés engedélyezhető.

(2) A szabályozási területen Ev (védelmi erdő) övezetbe sorolt területen épület nem építhető.

(3) A szabályozás területén Eg (gazdasági, ill. oktatási-kutatási erdő) övezetbe sorolt területen építés az OTÉK 28. §-ának megfelelően engedélyezhető.

(4) A szabályozás területén Et (turisztikai erdő) övezetbe sorolt területen építés az OTÉK 28. §-ának megfelelően engedélyezhető.

(5) A tervben megszüntetésre javasolt erdők csak akkor vonhatók ki a művelésből, ha egyidejűleg legalább ugyanakkora területű új erdő telepítése a közigazgatási területen belül teljesül.

Má jelű általános mezőgazdasági övezet

15. § (1) Általános mezőgazdasági övezetben a OTÉK 29. § (1) nek megfelelően a növénytermesztés és az állattenyésztés, az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, -tárolás (mezőgazdasági hasznosítás) építményei, továbbá meghatározott esetekben lakóépület helyezhető el.

1. Az általános mezőgazdasági övezetben (jelenleg jellemzően szántó művelési ágú terület) az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei a következők:
(1) Beépíthető telek területe szántó, kert , gyep művelési ág esetén:
a) Lakóépület: nem építhető (kivéve az OTÉK 29. § (5) szerint kialakított birtokközpont telke)
ab) Gazdasági épület: min. 10ha (100000m2)
b) Beépíthető telek területe szőlő, gyümölcsös művelési ág esetén:
ba) Lakóépület: min. 6ha (60000 m2)
bc) Gazdasági épület: min. 2ha (20000 m2) (szőlőben, gyümölcsösben állattartó telep nem létesíthető)
bd) Beépítettség: max 3%, de gazdasági épület(ek) össz. alapterülete telkenként max. 600 m2, a lakóépület alapterülete max. 300 m2 lehet.
be) Építménymagasság: max. 5,5 m
Ha a gazdasági épület sajátos funkciója miatt ennél nagyobb építménymagasságot igényel, az építési hatóság elvi építési engedély benyújtását kérheti.
(2) Beépítési mód: szabadon álló - Előkert: min. 10 m
a) Az övezetben nagy létszámú állattartó telep csak az Állategészségügyi Szabályzat (41/1997. (V.28) FM rendelet) előírásainak is megfelelő módon létesíthető. Új nagy létszámú állattartó telep lakóterülethez, sport-szabadidő területekhez, régészeti parkhoz, temetőkhöz, közparkhoz, országos főúthoz, gyorsforgalmi úthoz, vasúthoz 300 m-nél közelebb nem helyezhető el.
b) Az övezetben az OTÉK 29. § (5)-(8) bekezdések szerint mezőgazdasági birtokközpont, illetve kiegészítő központ kialakítható, max. 7,5 m építménymagasság és min. 30% zöldfelületarány (mely jellemzően fákkal, cserjékkel fedett terület legyen) betartásával.

Mk jelű kertes mezőgazdasági övezet

16. § (1) A kertes mezőgazdasági övezetbe (Mk) és (Mk-0) a jellemzően kistelkes, kert („kiskert, hobbikert”) használatú területrészek tartoznak.

(2) Az övezetben telkenként egy (ideiglenes tartózkodásra is alkalmas) gazdasági épület (présház, szerszám-, vegyszer-, kisgép-, terménytároló), illetve egy földdel borított pince helyezhető el. Lakóépület és üdülőépület nem létesíthető. Állattartó telep nem alakítható ki.

(3) Az övezetben a telek – a később részletezett feltételeken túlmenően – csak akkor építhető be, az megfelelően kialakított közútról közvetlenül megközelíthető.
(4) Az övezetben a beépíthetőség szempontjából említett művelési ágak (szőlő, gyümölcsös, szántó, kert) az esetben vehetők figyelembe, ha a telek területének legalább 80%-a a szóban forgó művelési ágban nyilvántartott (földhivatalban) és ténylegesen is úgy művelt.
(5) A keletkező szennyvíz nem szikkasztható el.
(6) Az építmények elhelyezésének és kialakításának feltételei a következők:
1. Beépíthető telek területe:
a) Kert művelési ág esetén: min. 1000 m2
ab) Szőlő és gyümölcsös művelési ág esetén: min. 720 m2
ac) Egyéb (szántó, gyep, erdő) művelési ágú és parlag telkek nem építhetők be!
ad) 720 m2-t nem érő nagyságú telken építmény (az OTÉK 32. § 1., 2. pont alattiakat kivéve) nem építhető
b) Kialakítható új telek területe: min. 1000 m2
c) Beépítettség: Emmarózai területrészeken max. 5%, egyéb kertes mezőgazdasági területeken max. 3%, de telkenként csak egy, tájba illő, magastetős, maximum 90 m2-es alapterületű épület (+ egy földdel borított pince) építhető. Amennyiben a telek legalább 1,5 ha (15000 m2) területű és szőlő művelési ágú, akkor a telken a művelési ágnak megfelelően szőlő- és borgazdálkodást szolgáló gazdasági épület(ek) összesített alapterülete max. 300 m2 lehet, de egy épület alapterülete nem haladhatja meg a 120 m2-t.
d) Építménymagasság: max. 3,5 m, de az épület melletti legmélyebb terepszinttől számítva a homlokzatmagasság max. 4,5 m lehet.
e) Beépítési mód: szabadon álló
ea) Előkert, illetve a jelölt út szabályozási vonaltól való távolság: min. 5 m, oldalkert: min. 2m
eb) A szomszédos telkeken álló épületek között min. 10 m távolságnak kell lenni.
f) A kertes mezőgazdasági övezet (Mk-0) jelű területein épületek építmények nem helyezhetők el.

Má-0 jelű korlátozott használatú mezőgazdasági övezet

17. § (1) Az övezetbe a mezőgazdasági terület ökológiai-természetvédelmi, illetve vízvédelmi (környezetvédelmi) okokból sajátos helyzetű és használatú részei taroznak.

(2) Az övezetben az egyéb, vízügyi, környezetvédelmim, vagy természetvédelmi jogszabályokban foglaltak betartása mellett a mezőgazdasági művelés, használat folytatható, épületek azonban nem építhetők.

V jelű vízgazdálkodási területi övezet

18. § (1) Az övezetben az OTÉK 30. §-ának megfelelő rendeltetés engedélyezhető.

III. Fejezet

EGYÉB ELŐÍRÁSOK

Közlekedési célú területek és építményei

19. § (1) A település területén közlekedési célra területet felhasználni, közlekedési létesítményt elhelyezni csak az OTÉK, a hatályos jogszabályok, a szakági előírások, valamint a jelen rendelet előírásai szerint szabad.

(2) A közutak (és közterületek) számára a tervlap szerint meghatározott építési területet biztosítani kell.

(3) Az utak szabályozási szélességén belül csak közút létesítményei, berendezései és közművek létesíthetők, illetve növényzet telepíthető.

(4) A tervlap szerinti tervezett magánutak akkor pontosíthatók (változtathatók), ha a tervlap szerinti telektömb területére kiterjedően az övezeti előírások szerint kialakított telkeket is tartalmazó telekalakítási terv készül.

(5) Magánút építési telkek közötti szélessége legalább 12 m legyen, amelyen legalább egyoldali fasor telepítendő. Ha a magánút kettőnél több építési telket közelít meg, ill. annak hossza nagyobb 80 m-nél, az út közhasználatát biztosítani kell. Magánút felöli beépítés esetén legalább 5,0 m előkert biztosítandó.

(6) Az országos közutak külterületi szakaszai mentén a tengelytől számítottan:

1. Az M7 autópálya, a 7. sz. főút esetén 100-100 m-es,
2. A 6307., a 6214., a 7202. j. összekötő utak, valamint az Úrhida Szabadbattyán közötti új összekötés és a Szabadbattyáni elkerülés esetén 50-50 m-es
Védőtávolságon belül létesítményt elhelyezni csak a közút kezelőjének hozzájárulásával és a közúti hatóság engedélyével szabad.
(7) A közúti csomópontok helyigényét a tervlap tartalmazza. Külön szintű csomópont létesül a 7. sz. főút és a 63. sz. főút elkerülő szakaszának kereszteződésénél (melynek csak egyik összekötő ága érint Szabadbattyán közigazgatási területét). A 7. sz. főúton a tervlapon szabályozott teljes értékű csomópontokon és kisíves csatlakozásokon túl további csatlakozások nem létesíthetők.
(8) A kerékpáros közlekedés számára önálló nyomvonalat kell kialakítani
a) A 7. sz. főút mentén és
b) A Nádor csatornát követve
(9) A gyalogos közlekedés számára az út-keresztmetszetekben megfelelő gyalogjárdákat kell biztosítani.
(10) Új építésnél az OTÉK-ban meghatározott parkoló igényt saját telken belül kell kielégíteni.
(11) A terület az autóbusz tömegközlekedésbe be kell kapcsolni. Í tervezett autóbuszmegállókat öbölben kell lehelyezni.
(12) A gépjárműparkolókat csak fásítva szabad kialakítani. A fásítást minden negyedik parkolóhely (személygépkocsi-parkolóhelynél nagyobb méretű várakozóhelyek esetében minden egyes parkolóhely) után legalább 1 db nagy lombkoronát növelő, többször iskolázott („túlkoros”) lombos fa telepítésével kell megoldani. „Zöldbeton” burkolattal csak max. 20 személygépkocsi-parkolóhely befogadóképességű parkoló létesíthető.

Zöldfelületek

(13) A KÖu-5 jelű övezetben:
a) elhelyezhetők gyalogos- és kerékpárutak,
b) gépjármű közlekedésre szolgáló utak kizárólag az övezet területéről nyíló ingatlanok megközelítése céljára helyezhetők el, és
c) az e rendelet hatályba lépésekor meglévő épületek esetében, függetlenül az övezeti előírásoknak való megfeleléstől, felújítás, átalakítás végezhető.

20. § (1) A beépítésre szánt területek övezeteiben előírt minimális zöldfelületi arányok csak az OTÉK 25. §-ához fűzött alkalmazási jegyzet szerinti többszintes növényállomány alkalmazása esetén és az ott meghatározott mértékben csökkenthetők, az adott telek zöldfelületnek (kertjének) létesítésére készített kertépítészeti terv alapján.

(2) A fenti övezetek telkein- a hagyományosan kialakult falusias lakóövezeteket kivéve – a zöldfelület (kert) legalább felét fákkal, cserjékkel borítottan kell kialakítani. Ültetéskor, fával való borítottságnak számít: 100 m2-enként legalább 4 közepes méretű lombkoronát növelő fa, cserjével való borítottságnak számít: 100 m2-enként legalább 60 db cserje.

(3) Gyepházas betonelemekkel („zöldbeton”) készült gépjármű parkoló felületének csak max. 25%-a számítható a zöldfelületenként.

(4) A tervlapon megjelölt telken belüli – környezetvédelmi és optikai elhatároló funkciót betöltő – fásításokat erdősáv jelleggel, elsősorban lomblevelű fafajok felhasználásával kell megvalósítani. E zöldsávokban telepített fák távolsága max. 5 m lehet. Területükre épület, vagy olyan építmény, amely a zöldsáv funkcióját ellehetetleníti, nem helyezhető el. A zöldsávok területe a telek zöldfelületi részének (kertfelületnek) számít.

(5) A központi vegyes, településközpont vegyes és különleges (kivéve bánya és szennyvíztisztító övezeteket) övezetekben létesülő épületek telkeire – az építési engedély részeként – minden esetben jogosultsággal rendelkező tájépítész, vagy kert- és tájépítész mérnök bevonásával kertépítészeti tervet is kell készíteni, és a telek zöldfelületét, kertjét az alapján kell kialakítani.

1. A tervben kijelölt új lakóövezetek utcáiban- kertészeti szakterv alapján – fasorokat kell telepíteni. A 12 m szabályozási szélességű utakon kétoldali utcai fasor létesítendő, faiskolai sorfa minőségű és méretű növényanyag felhasználásával.

Értékvédelem

21. § (1) A tervlapon a régészeti terület határa jelzésű területen belül csak olyan mezőgazdasági tevékenység folytatható, amely nem károsíthatja a régészeti lelőhelyeket és melyhez a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Székesfehérvári Regionális Irodája előzetesen hozzájárult.

(2) A földmunkával járó beruházások megkezdéséről a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Székesfehérvári Regionális Irodáját értesíteni kell.

(3) A szabályozás területén esetlegesen előkerülő régészeti lelőhelyek a szabályozási terv változását vonhatják maguk után. A szabályozási terv változatásának szükségességéről a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Székesfehérvári Regionális Irodájának előterjesztése alapján Szabadbattyán Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete dönthet.

(4) A tervlap szerinti helyi védelemmel jelölt épületek tömegformája, közterületek felől látható homlokzati elemei, nyílásai védendők. Későbbi hozzáépítések és nyílás átalakítások az eredeti állapot szerint, vagy ahhoz hasonlóan visszaállíthatók. Egyéb változtatási igény esetén annak alátámasztására az építési hatóság szakértők közreműködését kérheti.

(5) A helyi jelentőségű természetvédelmi területen (Cifrakert) történő beavatkozások, létesítmény-elhelyezések csak a természeti értékek sérelme nélkül, a helyi jegyzőnek, mint első fokú természetvédelmi hatóságnak a hozzájárulásával történhetnek.

Közművek

22. § (1) A közművezetékek és közműépítmények elhelyezésénél a hosszú távú közterület rendezés megoldását biztosító és ahhoz már rövid- és középtávon is igazodó közműelrendezés biztosításával az OTÉK előírásait, továbbá a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat kell figyelembe venni.

(2) A meglévő és terezett közműhálózatok és közműépítmények: vízellátás, szennyvízelvezetés, csapadékvíz elvezetés, villamosenergia-ellátás, vezetékes gáz- és távhőellátás, távközlés, kábel TV, valamint azok biztonsági övezete számára közterületen illetve közműterületen kell biztosítani. Ettől eltérően vezetett közművezeték nyomvonalra és közműépítmény telepítési helyére és a biztonsági övezetükre a szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni a szolgáltató javára. A szolgalmi jogos sáv, nem építhető be, a megközelítését és a hozzáférhetőséget biztosítani kell.

(3) A beépítésre szánt fejlesztési területeken a beépítést megelőzően a telkek belterületbe vonásának és közművesítésének az alapfeltétele: a vezetékes ivóvíz ellátás, a szennyvíz és csapadékvíz elvezetés továbbá a villamos energia ellátás megoldása. Mindaddig nem valósulhatnak meg a tervezett fejlesztések amíg a fenti korlátozás fennáll.

(4) Az ingatlanok közműellátásának biztosítására a közterületi hálózathoz közvetlen önálló bekötésekkel és mérési helyekkel kell csatlakozni. Azoknál a telkeknél ahol a közvetlen rákötés az érintett közműhálózatra nem biztosított, a csatlakozáshoz bekötővezetékeket szolgalmi jog igénybevételével – az ágazati előírásoknak is megfelelően – a szomszédos telke(ke)n átvezetve kell megépíteni. A szolgalmi jogot a Földhivatalnál be kell jegyeztetni. A szolgalmi joggal terhelt telekrész a helybiztosítását az építési engedélynél figyelembe kell venni.

(5) A közművezetékek átépítésénél és új vezetékek telepítésénél a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Az utak szabályozási szélességében a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell biztosítani.

(6) A tervezett, beépítésre szánt terülteken a területet kiszolgáló közművezetékek elrendezését csak úgy lehet engedélyezni, hogy a fasor(ok)telepítését a közművek vonalvezetése ne akadályozza, ne lehetetlenítse el. A vezetékeke nyomvonalát össze kell hangolni a fásítási tervvel.

(7) Utak építésekor és egyéb közterületek kialakításakor, valamint a felújítások idején a közművek egyidejű megépítéséről, későbbiekben a közművek egyidejű rekonstrukciójáról is gondoskodni kell.

(8) A kiváltandó, feleslegessé vált közművezetékeket el kell bontani, indokoltan a földben maradó vezetéknek a lezárását, az eltömedékelését a szakszerűen el kell végezni.

(9) A föld felett megjelenő közműberendezések elhelyezésével elő kell segíteni az igényes, esztétikus környezet kialakítását és az érintett terület szépítését.

(10) A közművezetékek csak föld alatti vezetéssel építhetők meg. Az épületek tetején vezetett technológiai és gépészeti vezetékek csak lefedéssel tervezett csőhidra telepíthetők.

(11) A tervezett épületek homlokzatára szerelt bárminemű vezeték, kapcsoló szekrény és csatlakozó doboz helyét az épültek falsíkjába történő süllyesztéssel, illetve a vezetékek, a szerelvények, a csatlakozó dobozok esztétikus takarásával, lefedésével kell megoldani. A kapcsolószekrények és dobozok formáját, színét, helyét az épület stílusához, a homlokzat színéhez igazodva kell kiválasztani. A tervezett épületek építési engedélyben ezeket a feltételeket meg kell határozni.

(12) A közterületen vezetett, tervezett és a rekonstrukcióra kerülő vizi – közműveknek (vízellátás, szennyvízcsatornázás és vízrendezés hálózatainak és építményeinek) az építése csak vízjogi létesítési engedélyezési terv alapján valósítható meg.

Vízellátás

(13) A Kőszárhegyi vízbázis hidrogeológiai védőterületeire a vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízi létesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII.18.) kormányrendelet vonatkozó előírásait kell figyelembe venni.
(14) A vízvezeték-hálózatra föld feletti tűzcsapokat kell szerelni. A tűzcsapokat a védendő épülettől a megközelítési útvonalon mérten 100 m-nél távolabb elhelyezni nem szabad. Az oltóvíz-igények kielégítéséhez és a tűzcsapok helyének meghatározásához a fejér megyei Tűzoltó parancsnoksággal és a FEJÉRVÍZ ZRt-vel egyeztetni kell.
(15) Azokban a létesítményekben, ahol az oltóvíz mennyisége meghaladja a hálózatból kivehető vízmennyiséget, a létesítmények oltóvízellátását a meglévő vezeték keresztmetszetének bővítésével, illetve helyi megoldással kiegészítve (pl. spinkler alkalmazása, térszíni oltóvíztároló építés ill. záporvíz tároló tavakból történő vízvételezéssel) kell megoldani.

Vízelvezetés

(16) Elválasztott rendszerű csatornahálózatok építésével kell megoldani a területen a szennyvizek és a csapadékvizek elvezetését. A fejlesztési területeken a tereprendezés, a felszíni vízelvezetés, vízrendezés és a zöldfelület kialakítása összehangolt, egyidejű tervezés mellett történjen a terület elkészítési fázisában.
(17) A külső és az „A” hidrogeológiai védőterületen belül bárminemű építési tevékenység a Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság hozzájárulása alapján és a vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vizi létesítmények védelméről szóló 123/1997. (VII.18.) .kormányrendelet vonatkozó előírásainak megfelelően engedélyezhető.
(18) Csapadékvíz a szennyvízcsatorna hálózatba nem vezethető.
(19) beépített területen belül tervezett új építési telkeken és a beépítésre szánt területeken az építésnek a feltétele az érintet telkeknek a szennyvízcsatorna hálózatra rákötése. A beépített területeken a bekötés megvalósítását követően a meglévő helyi szennyvízgyűjtőket használaton kívül kell helyezni.
(20) A területen a szennyvizek szikkasztása nem engedélyezett. A település beépítésre nem szánt területén a keletkező szennyvizeket egyedi közműpótló berendezésben (zárt szennyvíztároló) kel összegyűjteni és a szippantott szennyvizeket a kijelölt engedéllyel rendelkező lerakóhelyre ill. tisztító telepre kell szállítani.
(21) A kibocsátott szennyvíz a közműcsatornában csak abban az esetben vezethető, ha a szennyezettsége megfelel a közcsatornára rákötőt szennyvíz vízminőségi követelményeinek. Ettől eltérő szennyezettségű vizet a keletkezés helyén, a telken belül történő szennyvíz-kezeléssel – a megengedett szennyezettség mértékéig- elő kell tisztítani.
(22) A szennyvíztisztító telep 500 m védőtávolságának 300 m-re történő csökkentése csak további beruházást igénylő fejlesztésekkel oldható meg.
(23) A Sárvíz (Nádor csatorna) és a Sárvíz – malomcsatorna VIZIG kezelésű vízfolyások, valamint a Bárány-mezői, a Tanyai, a Csillagvölgyi és a 64. számú közcélú, társulati kezelésű patakok mentén 6-6 m széles karbantartási sávot a vízgazdálkodási szakfeladatok elvégzéséhez biztosítani kell. Az önkormányzati kezelésben lévő árkok part-éleitől 3-3 m, a már elépített helyeken a nyílt árkok karbantartására az egyik oldalon legalább 3 m, a másik oldalon legalább 1 m szélességű sávot fenn kell tartani.
(24) A Sárvíz (Nádor csatorna) és a Sárvíz – malomcsatornának a közigazgatási terület északi részén lévő szakasza melletti fakadóvizes terület, korlátozott hasznosítással vehető figyelembe.
(25) A lakó és ipari parkban a területen tervezett záporvíz tározótavak meder élétől mért 10 m széles sáv nem építhető be. (26) A nagy forgalmú utaktól és a 20, illetve annál több gépkocsit befogadó összefüggő zárt burkolattal és kiemelt szegéllyel építendő parkoló felületekről és a szennyezéssel veszélyeztetett gazdasági területek belső útjairól a vizek csak olajfogón átvezetve vezethetők be a befogadó csapadékvíz hálózatba.

Villamos energia ellátás

(27) A közigazgatási terület északi részén a villamos alállomást ellátó, a Szabadbattyán-Székesfehérvár elnevezésű 120 kV-os vezeték biztonsági övezete a tengelytől számított 18-18 m. A védőövezeten belül bármilyen építési tevékenység végzéshez a szolgáltató hozzájárulását meg kell kérni.
(28) A tervezett beépítésre szánt területek villamos energia igényét önálló épületben, vagy a tervezett épületek földszintjén vagy a pincetérben elhelyezhető házas transzformátorok telepítésével kell megoldani.
(29) Településképi és esztétikai szempontból a terv területén a villamosenergia hálózatok csak föld alatti vezetéssel, kábelben vezetve építhetők meg.
(30) A fejlesztési területeken felállítandó igényes vonalú tér- és közvilágítási lámpaoszlopokba csak energiatakarékos lámpatestek szerelése engedélyezhető.
(31) A lámpákkal és reklámfényekkel káprázást, vakítást, ártó fényhatást okozni nem szabad, egyéb ingatlan használatát korlátozni tilos.

Hőenergia ellátás

(32) A területen áthaladó Kápolnásnyék-Pétfürdő nagynyomású gázvezetéknek a csőszéltől mért 23-23 m és a Szabadbattyán- Székesfehérvár, továbbá a Tác- Szabadbattyán nagyközépnyomású gázvezetéknek a csőszéltől mért 9-9 m széles védőtávolságát biztosítani kell. A biztonsági övezeten belül bárminemű építési tevékenység csak a szolgáltató hozzájárulásával végezhető.
(33) A területen tervezett szénhidrogén- és távhővezeték csak föld alatti vezetéssel fektethető.
(34) a földgáz nyomását csökkentő szabályozó berendezések, építményeknek telepítését a településrendezési szempontoknak és az esztétikai igényeknek a figyelembevételével a környezetbe illeszkedve kell megoldani. a tervezett (nagyközép-középnyomású) körzeti és az egyéb nagy fogyasztókat ellátó gáznyomás-szabályozókat föld alatti telepítéssel kell megépíteni. a közép/kisnyomású házi szabályozók az épületeknek csak alárendelt homlokzatára szerelhetők fel, vagy a telkek udvarán helyezhetők el – lehetőség szerint növényzet takarásában- terepszint feletti vagy alatti kivitelezéssel.

Hírközlés

(35) Településrendezési szempontból a terezett és a rekonstrukcióra kerülő távközlési hálózatokat földkábelbe, illetve alépítménybe helyezve föld alatti vezetéssel kell megépíteni.
(36) Közcélú és egyéb 4 m-t meghaladó hírközlési építmény 8antenna, antenna torony csak építési engedéllyel helyezhető el. az engedély kiadásának feltétele, hogy településképi és látványtervi vizsgálatokkal alátámasztott helykiválasztás történjen, és az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljárás lefolytatásra kerüljön.

Az építés feltételei

23. § (1) A szabályozás területén épület építése akkor engedélyezhető, ha:

a) a telekméret és az épület elhelyezése megfelel az övezeti előírásoknak,

b) kiépített és előfásított útról biztosított a telek tervlap szerinti megközelíthetősége,
c)valamint legalább az alábbi közműellátás biztosított:
ca) villamosenergia szolgáltatás,
cb) ivóvíz szolgáltatás,
cc) szennyvízelvezetés, továbbá
ce) csapadékvíz elvezetés (legalább nyílt árok rendszerrel)

Új építési telkek alakítására vonatkozó előírások

24. § (1) A tervlap szerinti telekhatárok az övezeti előírások keretén belül módosíthatók. A módosítás: feltétele az érintett tömb egészére vonatkozó telekalakítási terv elkészítése. Új kialakítású telkek méretei legalább az övezetben előírt méretűek legyenek.

(2) Új kialakítású telek legkisebb és legnagyobb oldalának aránya legfeljebb 1:3 lehet. nyeles telek nem alakítható ki.

(3) telekalakítási terv csak a tervlap szabályozási vonalakkal, ill. övezeti határral határolt területein belül készíthető, ill. ezek határvonalain nem változtathat. A szabályozási vonalak, övezeti határok megváltoztatása, új közutak megnyitása csak új szabályozási terv alapján engedélyezhető.

Egyéb rendelkezések

25. § (1) A szabályozás területén közterület felöli kerítés legfeljebb 1,80 m magas, áttört kerítés lehet. A kerítés lábazatának magassága legfeljebb 50 cm lehet.

(2) Ha a közterületi telekhatáron nem épül kerítés, az építési hely előkerthez amely azonban nem lehet hosszabb, mint a telekhatár 1/3-a, ill. 100 m.

Záró rendelkezés

26. § (1) Ez a rendelet 2011. január 1. napján lép hatályba,

(2) Hatályát veszti Szabadbattyán Nagyközségi Önkormányzat Képviselő- testületének Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2001. (XII.19.) önkormányzati rendelete

(3) Hatályát veszti Szabadbattyán Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének Szabadbattyán, SEUSO lakó- és ipari park szabályozási tervéről és építési szabályzatáról szóló 8/2005. (IV.5) önkormányzati rendelete

(4) Hatályát veszti Szabadbattyán Nagyközségi Önkormányzat Képviselő- testületének a Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 9/2005. ( VI.21.) önkormányzati rendelete

( 5) Hatályát veszti Szabadbattyán Nagyközség Önkormányzat Képviselő- testületének a Szabadbattyán építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 12/2009. (IX.15.) önkormányzati rendelete

1. melléklet a 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelethez

Az értékvédelemről
Műemléki védelem alatt álló épületek:

1. Öregtorony (KÖH törzsszáma: 1741.; címe: Kula tér, 54. Hrsz.)

2. Nepomuki Szent János szobor (KÖH törzssz.: 9708; címe: Balatoni út, 1320. Hrsz.)

Helyi védelemben részesült építmények:

3. református templom Petőfi u. Hrsz.: 985/1

4. lakóház Petőfi u. 60. Hrsz.: 1149/5

5. lakóház Petőfi u. 71. Hrsz.: 909

6. lakóház Petőfi u. 72. Hrsz.: 1143/1

7. lakóház Kossuth u. 12. Hrsz.: 996

9. lakóház Kossuth u. 20. Hrsz.: 992

10. lakóház Dózsa Gy. u. 5. Hrsz.: 1105

11. lakóház Dózsa Gy. u. 15. Hrsz.: 1100

12. lakóház Dózsa Gy. u. 21. Hrsz.: 1097/2

13. lakóház Dózsa Gy. u. 28. Hrsz.: 1052

14. lakóház Dózsa Gy. u. 31. Hrsz.: 1092

16. kereszt Árpád u. Hrsz.: 731/3

17. lakóház Széchenyi u. 26. Hrsz.: 180

18. lakóház Széchenyi u. 39. Hrsz.: 352/1

19. lakóház Széchenyi u. 41. Hrsz.: 351

20. lakóház Széchenyi u. 56. Hrsz.: 206

21. lakóház Széchenyi u. 58. Hrsz.: 207

22. lakóház Széchenyi u. 60. Hrsz.: 209

23. lakóház Széchenyi u. 62. Hrsz.: 210

24. lakóház Széchenyi u. 66. Hrsz.: 212

25. lakóház Nádor u. 5. Hrsz.: 588

26. lakóház Nádor u. 42. Hrsz.: 103/2

27. lakóház Csikvár tér 7. Hrsz.: 1317

29. lakóház Kula tér 8. Hrsz.: 59

29. katolikus templom Balatoni út Hrsz.: 1320

30. általános iskola Balatoni út 13. Hrsz.: 1319

Helyi védelemre javasolt utcakép:

31. Petőfi utca 65,67,69

32. Széchenyi utca 52,54,56,58

2. melléklet a 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelethez

VIII.1. Szabadbattyán nagyközség régészeti lelőhelyei

Szerkezeti tervi számozás

KÖH
azonosító

Lelőhely neve

Lelőhely jellege

Hrsz.

Megjegyzés


21704

Lajostelep

szórványlelet

–

Felszíni gyűjtés, 1975.
Adathiány miatt nem azonosítható.

22325

Csikvári halom

ismeretlen korú erődítés

Lásd 22331!

Helyszíni szemle, 1966. Kralovánszky Alán. Az erődítés a Kulára, illetve az egykori várra vonatkozhat, ezért ez a 22331. lh-el lehet azonos, ahol K. A. ásott.
A KÖH adatbázis esetleg összevont két lelőhelyet, mivel itt szerepel Fitz J. 1954-es ásatása a Kr. u. IV-V. századi temetővel, ami a MRT 27. lh-ével egyezik meg! Lásd lentebb!

22326

Csikvár II.

szórványlelet; római kori sírkő

–

Adathiány miatt nem azonosítható.

22327

Csikvár III.

bizonytalan jellegű lelőhely, éremlelet

–

1914.
Adathiány miatt nem azonosítható.

22328

Börgönd-Szabadbattyán vasútvonal

V. századi (keleti germán) temetkezés

vasút: 060/3

Vasútállomás környékére helyezhető a lelőhely, de pontos helye ismeretlen.
Múzeumi adattárban: 54-431: 603,400-500; 196,200-300 koord., de a 603 biztosan nem jó, inkább 600,400-500!
Környezete régészeti érdekű terület a vasút, az M7 és a Sárvíz-Malom-csatorna között a beépítetlen részeken: 1805, 1812, 053 hrsz maradék része, és a telephelyek még beépítetlen részei. A régészeti érdekeltséget bizonyítja az új 1. „Szalonai-féle” lelőhely. Lásd lentebb!

22329

Szabadbattyán

honfoglaláskori temető

–

Feltárás, 1927. Marosi Arnold
A székesfehérvári felőli határban lehetett, de a lelőhely pontosabban nem azonosítható. A múzeumi adattári koordináták: 54-342: 599,200-600,000, 199,100-200, 000

22330

Máriatelepi homokbánya

török kori telepmaradvány, szórványleletek,

-

Feltárás, 1955. Fitz Jenő
Múzeumi adattárban: 54-342: 599,000-599,200; 188,100-188,300. Utóbbi koord. elírás, 198,100-300 kell lennie.
Pontosabban nem azonosítható.

22334

Paptelek

római kori falmaradvány, telepnyomok

_

Adathiány miatt nem azonosítható, nem ábrázolható.

22335

Szabadbattyán
MRT 11/27. lh.: Máriatelep

római kori temető

Nagyjából: 9-20, 26-30

Helyszíni szemle, 1928. A műút építése során sírok pusztultak el. 1954-ben ugyanitt (Máriatelep 20. ) kerültek elő sírok, a leletmentés során további 15 sírt tárt fel Fitz Jenő. A fentiek miatt azonos a 39163. tétellel és az MRT 27. lelőhellyel! Vö. Fancsalszky 2006, 80.
Javasoljuk összevonni a 391603. lelőhellyel!
KÖH adatbázisból hiányzik az MRT számozás, pótolandó!
Belterület, részben beépített.

22336

Péterbánkút-dűlő

szórványleletek

–

A 22333 lh. része lehet, ill. erre a lh-re utalhattak a szórványok. Javasoljuk e tétel törlését és összevonását a 22333. lelőhellyel.

39163

Országút falu előtti szakasza

római kori temető

–

A régi lelőhelyek felsorolásában „Országút mellett” elnevezéssel szerepel. Ad. ltsz.: 530. Leletek: 7507-7508., 7538. ltsz.
Azonos a 22335. tétellel!
Javasoljuk összevonni a 22335. lelőhellyel!

21705

Iskola udvar
MRT 11/2. lh.

több korszakú telepmaradvány; faluhelyek
XVII-XVIII. századi sírok is

1292-1298, 1300-1305, 1309, 1311-33
(1287: beépítetlen)

Leletmentés, 1981. Fülöp Gyula
A lh. a római katolikus templom környékére is kiterjed, az MRT. ezzel a meghatározással sorolja fel. A Csikvár-halom nevű egykori határrészen fekszik.
A lh. részben feltárt, belterületen található, túlnyomórészt beépített. A még beépítetlen részeken további obj-ok várhatók, akár az ismert lh. határon kívül is!
A KÖH adatbázis az MRT lh. számot nem említ és koordinátákat sem, pedig szerepel a térképi adatbázisban. Javítandó!

21706

Külcsapda
MRT 11/18. lh.

több korszakú telepmaradvány; faluhelyek

039/4-7,9
Részben 039/13 erdő alá is húzódhat

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Fejér megye régészeti topográfiája (MRT)
Jelenleg szántó.
A KÖH adatbázis az MRT lh. számot nem említi. Javítandó!

21707

Felsősomlyó
MRT 11/23. lh.

több korszakú telepmaradvány; faluhelyek

Fedett: 0130/5, 6, 8, 10; út: 7,
erdő: 0130/2
Szántó:
0130/3, 4, 11, 0132/26, 27, 45

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Feltehetően a somlyóhegyi apácák Árpád-kori kolostorának helyével azonos.
Jelenleg részben fedett (felsősomlyói major és kastély, út, erdő), ill. szántó.
Szélerőmű számára vizsgálható területet érint.
A KÖH szöveges adatbázisból hiányzik az MRT számozás. Pótolandó!

22331

Kula
MRT 11/3. lh.

késő középkori erődítés, torony
műemlék

Torony: 54.
Adatbázisban jelölt környezete: 50-53, 56-67.

Feltárás, 1955. Fitz Jenő, 1967. Kralovánszky Alán
Régészetileg kutatott, helyreállított műemlék. Közvetlen környezete túlnyomórészt beépített, ahol középkori és török kori települések léteztek.
A KÖH adatbázis az MRT lh. számot nem említi. Javítandó!

22332

József A u. 2.

kelta kori sír

1510

Pinceásás során került elő. Helyszíni szemle, 1958. Fitz Jenő
Belterületen, beépített. A lelőhely a környékre is kiterjedhet.
A KÖH adatbázisban házszám nem szerepel! Javítandó!

22333

Sárvíz-Malom-csatorna
Péter-Bánkút-dűlő
MRT 11/1.

országosan védett lelőhely!

0150/1, 4-51
0146/6, 7, 44, 45, 50, 57, 59, 61, 62/4,

Feltárás, Fülöp Gyula, 1975.
Nádorfi Gabriella, 1993-től
Régészeti kutatása előrehaladott, feldolgozása folyamatban.
A kutatlan részei szántók.
0144/4,5, 44 hrsz-ú gz-i terület érinti!
A hrsz-okat és a hiányzó MRT számozást kiegészítettük, javítandó a KÖH adatbázisban. Javasoljuk a 22336. tételt ide vonni (lásd fentebb!)

22337

Sárvíz-Malom-csatorna II.

újkori temető

–

Helyszíni szemle, 1967. Kralovánszky Alán
Adathiány miatt nem azonosítható.

22606

MRT 11/4.

faluhely

108-112, 115-128, 130, 173/11, 113 (út)

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
A Kula toronyerődítést kiszolgáló népek egyik falva lehetett az átkelőhely közelében.
Jelenleg belterület, de beépítetlen háztájik, művelt parcellák.

22607

MRT 11/5.

több korszakú telepmaradvány, római kori útszakasz

049/2-7

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Ez az út köthette össze a 22333. lh-et Gorsiummal.
Jelenleg szántó.

22608

MRT 11/6.

több korszakú telepmaradvány

049/7-10

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Jelenleg szántó.

22609

MRT 11/7.

telep

221-228

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
A 22607-608-609. lh-ek egy település kis időszaki vízfolyással elválasztott részei lehettek az adott régészeti korszakban.
Jelenleg belterület, de beépítetlen háztáji.

22610

MRT 11/8.
Farkasszegi-dűlő

telep

066/3-6

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Önálló majorsági központ lehetett a korszakban.
Jelenleg szántó.

22611

MRT 11/9.
Farkasszegi-dűlő

telep

070/6-9

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Önálló majorsági központ lehetett.
Jelenleg szántó.

22612

MRT 11/10.
Farkasszegi-dűlő

telep

070/15-16

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Önálló majorsági központ lehetett.
Jelenleg szántó.
Kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület érinti.

22613

MRT 11/11.
Pentele-határi(határra)-dűlő

több korszakú telepmaradvány

0154/16,17
0154/18 (út)

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
A feltehetően a tatárjárás során elpusztult falu újonnan települt, a török időkben néptelenedett el.
Jelenleg szántó.

22614

MRT 11/12.
Pentele-határi (határra)-dűlő

több korszakú telepmaradvány

0154/12-15

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Az Árpád-kori falu a tatárjárás során pusztulhatott el, nem települt újjá.
Jelenleg szántó.

22615

MRT 11/13.

telep

0154/2, 22, 25 0154/1 (út)
belterület: 1338/7-15, 1342-48.
1338/1=Veres P. u
1360=Jókai M. u.

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Részben fedi az MRT 25. lh-et.
Jelenleg szántó, ill. belterület; részben beépített, elfedett.

22616

MRT 11/14.
Lajos-teleptől ÉK-re

faluhelyek több korszakból

5273-79, 5291-5300, 5315-24, 5335-44,
utak: 5353, 5307

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Jelenleg kertes mezőgazdasági terület.
A tervezett 650. j. főút nyomvonala érinti.

22617

MRT 11/15.
Lajos-teleptől DNy-ra

faluhelyek több korszakból

2065-2072, 2075-82, 2088-94
utak: 2064, 2084

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Jelenleg kertes mezőgazdasági terület.

22618

MRT 11/16.
Inzsenér-dűlő
másként Pityer-dűlő

faluhely

099, 0101/31-34

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Az Árpád-kori Dus falu valószínűleg a lelőhellyel azonos.
Lehetséges, hogy a lh. a jelenlegi belterület alá húzódik ÉK felé? Az 51624. lelőhellyel összetartozhat.
Jelenleg szántó, ill. kertes jellegű terület felhasználású.
Tervezett lakóterületet (Euréka Lakókert) érint.

22619

MRT 11/17.

telep

039/9

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Jelenleg szántó.

22620

MRT 11/19.

faluhely

039/1-4

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
A 21706. faluhely tatárjárás után létesülhetett utódja.
Jelenleg szántó.

22621

MRT 11/20.
Hármas-völgy K-i oldala

faluhely

0117/105-113

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Jelenleg szántó.

22622

MRT 11/21.
Máriatelep és Jókai u. között

faluhelyek több korszakból

041/1-2, 042/9
Belterület: 45/14-18

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
A Kula toronyerődítést kiszolgáló népek egyik falva lehetett az átkelőhely közelében.
Jelenleg szántó, kis részben belterület; beépítve.

22623

MRT 11/22.
Haraszti-erdő-dűlő

faluhelyek több korszakból

0131/8-15

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Jelenleg szántó.
Szélerőmű számára vizsgálható területet érint.

22624

MRT 11/25.

faluhelyek több korszakból

1346/2, 1347-1370

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
A Kula toronyerődítést kiszolgáló népek egy falva lehetett az átkelőhely közelében.
Jelenleg belterület, részben elfedett, beépített.

22625

MRT 11/28.

faluhely

084/5,6, 085

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Jelenleg szántó.

26741

Pokol-dűlő

ismeretlen korú pince

-

Helyszíni szemle, 2000. Nádorfi G.
sztereografikus: 504-421: 461, 550, 448, 950 koord.

51624

Inzsenér-dűlő
másként Pityer-dűlő

faluhelyek

098/1, 099, 101/31-34,57-58, 279/5-12

Helyszíni szemle, terepbejárás, Nádorfi G.
A 22618. lelőhellyel összetartozhat.
Jelenleg szántó, ill. kertes jellegű terület felhasználású.
Tervezett lakóterületet és gazdasági terület (Euréka Lakókert) érint.

51625

Inzsenér-dűlő II.

telep

098/1

Helyszíni szemle, terepbejárás, 2009. Nádorfi G.
Jelenleg szántó.
Tervezett lakóterületet (Euréka Lakókert) és gazdasági terület érint.

21695

Sárszentmihály

faluhely

0154/17

Sárszentmihály MRT. 14. lelőhelye átnyúlik Szabadbattyán területére, a 22613. lh-től ÉÉNy-ra található.

22544

Sárszentmihály

telep

0146/57
0150/51

Sárszentmihály MRT. 7. lelőhelye éppen átnyúlik Szabadbattyán területére, a 22333. lh-től É-ra található.

29. lh.

Széchenyi u. 9.

római kori falmaradvány

542

Nádorfi G. 2005. évi hatástanulmányából származó adat.
KÖH adatbázisból hiányzik, pótolandó!

MRT 26.

MRT 11/26. lh.
Máriatelep

temetőmaradvány

1-8, 31-37

Helyszíni szemle, terepbejárás, 1988-91.
Jelenleg belterület, részben beépített, elfedett.
KÖH adatbázisból hiányzik, pótolandó!

MRT 24.

MRT 11/24. lh.
Vitézi földek homokbánya

Árpád-kori temető

013/105

A lelőhely bolygatott, részben elpusztult.
Megegyezik a régi lelőhelyek jegyzékében lévő „Homokbánya” lelőhellyel.
KÖH adatbázisból hiányzik, pótolandó!

30. lh.

Új 1. lelőhely
Közraktár

telep

053/8-10

Terepbejárás, 2009. Szalontai Csaba
Az adat feldolgozás alatt.
Koord.: 196,356, 600,236, 200x150m-es

4. melléklet a 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelethez

Helyi jelentőségű természetvédelmi terület:
Cifra kert
Hrsz.: 1335/1, 1335/2, 1335/3
Javasolt egyedi tájérték:

1. Lajostelep, Popovics-kastély és kertje. Az eklektikus stílusú kastély 1910 körül épült. (Hrsz.: 028/2)

2. Felsősomlyó, Wünscher-kúria és kertje. A kúria a XX. század első felében épült. (Hrsz.: 0130/2, 0130/5)

3. Fa gyalogos híd a Cifrakertbe A Malomcsatorna felett (Hrsz.: 1334)

4. Temetők, kegyeletei park (Hrsz.: 174, 1110, 1275)

5. Református templom és környezete (Hrsz.: 985/1)

6. Róm.kat. templom és környezete (Hrsz.: 1320)

7. Kula-torony és környezete (Hrsz.: 54)

5. melléklet a 14/2010. (IX.28.) önkormányzati rendelethez

ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZAT:
a./ MEGTERÜLET:
(Terület nagysága: ~271,1ha)
03/1, 03/2, 03/3, 04, 05/1, 039/9, 039/10, 039/11, 043/2, 043/4, 045/1, 045/2, 045/5, 045/6, 045/7, 046, 047/2, 047/3, 047/4, 047/5, 047/6, 047/7, 047/8, 047/9, 062/3, 062/4, 062/5, 062/6, 062/7, 062/8, 062/9, 062/10, 062/11, 062/12, 062/13, 062/14, 063, 064/2, 064/3, 064/4, 064/5, 064/6, 064/7, 064/8, 064/9, 064/10, 064/11, 064/12, 064/13, 064/14, 064/15, 064/16, 064/17, 064/18, 064/19, 064/20, 064/21, 064/22, 065/2, 066/7, 066/12, 068/3, 068/4, 068/5, 068/6, 068/7, 068/8, 092/37, 094/8, 094/9, 096, 097/3, 097/4, 0101/6, 0101/7, 0103/3, 0103/4, 0104/2, 0104/17, 0104/18, 0104/19, 0104/20, 0104/21, 0104/22, 0104/23, 0104/24, 0104/25, 0105, 0118, 0119, 0120/1, 0120/2, 0120/3, 0125/18, 0125/19, 0125/20, 0127/27, 0151, 0152/3, 0152/4, 0152/5, 0152/6, 0152/7, 0152/8, 0152/9, 0152/10, 0152/11, 0153, 0154/24, 1334, 1335/1, 1335/2, 1335/3,
b./ ÖKOLÓGIAI FOLYOSÓ
(Terület nagysága: ~79,8ha)
036, 039/8, 047/1, 049/10, 050, 051, 052/1, 052/2, 053/2, 053/8, 053/9, 053/10, 053/27, 088, 0107/1, 0107/3, 0107/5, 0107/6, 0107/7, 0107/8, 0107/9, 0107/10, 0107/11, 0107/12, 0109/1, 0110, 0111/3, 0111/4, 0111/5, 0111/6, 0111/7, 0111/8, 0111/9, 0112, 0113/1, 0113/2, 0113/3, 0114/1, 0114/2, 48, 1812, 2027, 2249, 2250, 2251, 2252, 2253, 2254, 2255, 2256, 2257, 2258, 2259, 2260, 2261, 2262, 2263, 2264, 2265, 2266, 2267, 2268, 2269, 2270, 2271, 2272, 2273, 2274, 2275, 2276, 2277, 2278,