Velence Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (III. 1.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 03. 02- 2024. 03. 03

Velence Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (III. 1.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról

2024.03.02.

Velence Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Kormányrendelet szerinti egyszerűsített eljárás lefolytatását követően a következőket rendeli el:

1. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 1. § a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában:)

„a) Fekvő telek: a közterülethez a hosszabbik oldalával csatlakozó építési telek, amely nem minősül sarokteleknek.”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 1. § d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában:)

„d) Melléképület: az építmények azon csoportja, amelyek a főépületek használatát kiegészítik, különállóan épülnek és nem minősülnek melléképítménynek. Melléképületek különösen: gépjárműtároló (garázs, támfalgarázs), nyárikonyha, tároló (fáskamra, szerszámtároló, szín és más tároló), kazánház, barkács- vagy egyéb műhely, állattartó épület, fedett fürdőmedence, szauna, sport-és fitnesz épület. A kettőnél több gépkocsi tárolására alkalmas sorgarázs nem minősül melléképületnek.”

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 1. § g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában:)

„g) Kialakult: ahol a szabályozási terv építési övezeteinek, övezeteinek építési előírásai „K” kialakult jelet tartalmaznak, ott az építési övezetre, övezetre jellemző beépítési módot a telektömbben jellemző beépítés szerint kell meghatározni. A telek legnagyobb beépítettsége és az épületmagasság „K” jelölés esetén legfeljebb az övezetre jellemző mértékszámtól +10%-al térhet el. A kialakítható legkisebb telekterület „K” jelölése esetén az építési övezetbe, övezetbe tartozó ingatlanon telekalakítás nem végezhető, kivéve a telekösszevonást, telekhatárrendezést. Telekhatár-rendezés a telek területét legfeljebb 10 %-al változtathatja meg.”

2. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 4. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A közterületen az építési telkekhez kiépített kapubehajtókat az alábbiak szerint lehet kialakítani:

a) kertvárosias, falusias, üdülőházas és hétvégi házas építési övezetekben építési telkenként 1 db kapubehajtó létesíthető a közút és a telekhatár között, legfeljebb 5 m szélességben.;

b) egyéb építési övezetben építési telkenként 2 db kapubehajtó létesíthető, legfeljebb 5 m szélességben;

c) a kapubehajtók számától, méretétől és a kialakítás módjától – különösen indokolt esetben – a közútkezelő és az önkormányzat hozzájárulásával el lehet térni.”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) A telek homlokvonalán csak olyan tolókapu létesíthető, amely szerkezetének minden eleme nyitott és zárt állapotban is csak teljes egészében az építési telken belül helyezkedik el, azaz a kerítés mozgó szárnya is csak a kerítés belső, a telek belső felére eső oldalán mozog.”

3. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:

„(2a) A telek, építési telek megközelíthetőnek tekinthető abban az esetben is, amennyiben a közterülettel vagy a magánúttal legalább 3 m széles, vízfolyás felett átvezetett hídon van kapcsolata.”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 25. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Új lakóépület utcai homlokzatának magassága minimum 3 m kell legyen.”

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (5) és (6) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Amennyiben a telek lejtése a lejtés irányával párhuzamos homlokzatok vetületi hosszában – az eredeti tereplejtést figyelembe véve - 10 % és 15 % közötti, az épület épületmagasságának mértéke legfeljebb 20 %-kal túllépheti az e rendelet 1. mellékletében megállapított megengedett legnagyobb épületmagasságot.

(6) Amennyiben a telek lejtése a lejtés irányával párhuzamos homlokzatok vetületi hosszában – az eredeti tereplejtést figyelembe véve - a 15 %-ot meghaladja, az épület épületmagasságának mértéke legfeljebb 30 %-kal túllépheti az e rendelet 1. mellékletében megállapított megengedett legnagyobb épületmagasságot.”

4. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 26. §-a a következő (4)–(7) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Beépítésre szánt építési övezetben melléképület csak a főépülettel egyidejűleg, vagy annak megépülését követően építhető.

(5) Melléképítmények közül a kemence, kerti grill és egyéb épített tűzrakóhely nem helyezhető el az elő és oldalkert legkisebb méretén belül. A kerti víz-, fürdőmedence nem helyezhető el az elő- és oldalkert legkisebb szélességi méretének megfelelő teleksávban, valamint a hátsókerti telekhatártól számított 3,0 m-es teleksávban.

(6) A kerti és beltéri víz-, fürdőmedence vizeit közcsatornába kell elvezetni, ezért az 5 m3-t meghaladó hasznos térfogatú medence csak olyan telken létesíthető, ahol a medence szennyvizének közcsatornában való elhelyezése biztosított, és ahhoz a csatorna üzemeltetője hozzájárulását megadta.

(7) A támfalgarázs az alábbiak betartása mellett építhető:

a) a támfalgarázsnak a közterület vagy a magánút felőli támfalként megjelenő magassága nem haladhatja meg a 3,5 métert, és ezen támfalszakasz felett korlát vagy kerítés létesíthető,

b) a támfalgarázson telkenként legfeljebb 1 db és legfeljebb 5,0 m széles kapu létesíthető.”

5. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 27. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) Amennyiben a meglevő épület épületmagassága meghaladja az építési övezet, övezet előírásában szereplő értéket, az épületmagasság kizárólag műszaki szükségszerűség miatt (pl. tetőcsere, attikafal építés stb.) a tényleges épületmagasság 5 %-át meg nem haladó mértékben növelhető.”

6. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 30. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(1) Oldalhatáron álló beépítés esetén az egyik építési határvonal az északi irányhoz közelebb eső telekhatár, vagy a telektömbben kialakult telekhatár. Az új épületeket a telekhatártól legalább 1 méter távolságra kell elhelyezni.

(2) Az építési övezetekben az előkert mérete és az előkerti építési vonal az építési övezetre vonatkozó külön előírás szerinti, ennek hiányában:

a) vegyes és lakó építési övezetben 5 m. Amennyiben beépített utcaszakaszon a meglevő előkertek mérete és az előkerti építési vonal eltér az 5 métertől, az épületeket a meglevő épületek homlokvonalának figyelembevételével kell elhelyezni.

b) Gazdasági építési övezetek esetében: 10 m, kivéve a már beépített telektömböt, ahol az előkert méretét a meglevő épületek homlokvonalának figyelembevételével kell meghatározni.

c) Egyéb építési övezet esetében 5 m.”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 30. § (4) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Szabadon álló beépítés esetében az építési telek oldalkertje:)

„c) az a)-b) pont hatálya alá nem eső építési övezetben az építési övezetre előírt épületmagasság fele, de legalább 3,0 m,”

7. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 33. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) Az Lke-8* jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 3,0 m, az építési övezet beépítési módja és határértékei megegyeznek az Lke-8 jelű építési övezet előírásaival.”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 33. §-a a következő (8) és (9) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Az Lke-8** jelű építési övezetben a saroktelkeken két főépületben főépületenként egy önálló rendeltetési egység helyezhető el. Az építési övezet beépítési módja és határértékei megegyeznek az Lke-8 jelű építési övezet előírásaival.

(9) Az Lke-23 jelű építési övezetben megengedett négy főépületben összesen négy önálló rendeltetési egység elhelyezése.”

8. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 34. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Falusias lakóterület Lf jellel jelölt építési övezeteiben elhelyezhető épület:)

„c) a helyi lakosság ellátást szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,”

(rendeltetést is tartalmazhat.)

9. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 36. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A technológiai berendezés magassága az építés övezetre előírt maximális épületmagasságot meghaladhatja.”

10. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 38. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A technológiai berendezés, építmény (pl: kémény, torony, tároló tartály stb.) magassága az övezetre előírt maximális épületmagasság értékét meghaladhatja.”

11. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 42. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) K-Sp-1 építési övezetben elhelyezhetők a sportolással összefüggő építmények és az azt kiszolgáló épületeken kívül a lovassporttal kapcsolatos épületek és állattartó épületek is.”

12. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 60. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) A birtokközpont telkén egy lakóépület helyezhető el, amely legfeljebb két rendeltetési egységet tartalmazhat.”

13. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

14. § Hatályát veszti A helyi építési szabályzatról szóló 1/2022. (I. 28.) önkormányzati rendelet 63. §-a.

15. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

1. melléklet a 6/2024. (III. 1.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

2. melléklet a 6/2024. (III. 1.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet

3. melléklet a 6/2024. (III. 1.) önkormányzati rendelethez

„3. melléklet