Daruszentmiklós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (X. 9.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 4/2019 (IV.2.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 10. 10- 2024. 10. 10Daruszentmiklós Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (X. 9.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 4/2019 (IV.2.) önkormányzati rendelet módosításáról
Daruszentmiklós Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 62 § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § előírásainak megfelelően az érintett államigazgatási, önkormányzati szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 38. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„38. § (1) A település igazgatási területe építési szempontból beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területre oszlik, melynek övezetei a meglévő vagy tervezett rendeltetésük, beépítettségük és karakterbeli különbségeik alapján az alábbiak.
a) Beépítésre szánt területek építési övezetei:
aa) Lakóterület (L): falusias lakóterület (Lf-1, Lf-1.1, Lf-2, Lf-2.1, Lf-3,), hagyományos falusias lakóterület (Lfh-1, Lfh-2, Lfh-2.1, Lfh-3, Lfh-4)
ab) Vegyes terület (V): településközpont vegyes terület (Vt)
ac) Gazdasági területek (G): kereskedelmi-szolgáltató terület (Gksz-1, Gksz-2, Gksz-3,Gksz-4), ipari terület (Gip)
ad) Különleges terület (K): sportolási célú létesítmények területe (Ksp), kegyeleti park (Kte-2), közösségi terület (Kkö), mezőgazdasági üzemi terület (Kmü)
b) Beépítésre nem szánt területek övezetei: Közlekedési területek (KÖ), utak, utcák, terek (KÖu), hírközlés (KÖh)
ba) Zöldterületek (Z), közkertek (Zkk)
bb) Erdőterületek (E), gazdasági erdő (Eg), védelmi (védő) erdők (Ev)
bc) Mezőgazdasági területek (M), általános mezőgazdasági terület (Má), általános mezőgazdasági terület halgazdálkodás számára (Máh), korlátozott hasznosítású mezőgazdasági terület (Mák), kertes mezőgazdasági terület (Mk)
bd) Vízgazdálkodási területek (V), patakok, árkok medre parti sávja (V)
be) Különleges beépítésre nem szánt terület (Kb), megújuló energia hasznosítására alkalmas terület (Kben), rekreációs terület (Kbre, Kbre-a), bánya terület (Kbb), burkolt fásított köztér (Kbkt,), temető területe (Kbte-1), jármű tároló terület (Kbj-1).
(2) A település igazgatási területe külterületre és belterületre oszlik.”
2. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 44. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„44. § (1) Építési hely meghatározása az alábbiak szerint történik
(2) Előkert
a) 5 métertől eltérő lehet a b) és d) pont esetében vagy, ha az övezeti előírás másképp rendelkezik;
b) vendéglátás és kereskedelem rendeltetési mód esetben
ba) 0 méter a bb), bc), bd) pontok szabályai szerint,
bb) meglévő épület előtt kizárólag lábon álló tető építhető,
bc) új épület kizárólag a telek homlokvonalától számított 5 méteren túl építhető, mely előtt lábon álló tető építhető,
bd) a bb) és bc) pontban nevezett tető szélessége azonos az épület szélességével, mélysége legfeljebb 5 méter, legmagasabb pontja legfeljebb 3,5 m, oldalfala nincs.
c) fekvő telek esetén az előkert 3,0 méterre csökkenthető.
(3) Oldalkert
a) 14 méter telekszélességet el nem érő telek esetében 4 méterre csökkenthető;
b) amennyiben az építési hely szélessége nem éri el a 7m-t, az oldalkert mérete 3m-re csökkenthető;
c) szabadon álló beépítés esetében az építési telek oldalkertje a telepítési távolság fele, de legfeljebb 3m.
d) Oldalhatáros beépítési mód esetében az oldalhatáron álló épületet a telekhatártól
da) hagyományos és kialakult beépítésű tömbökben min. 0,6m,
db) új építésű tömbökben min. 1,0m távolságra kell elhelyezni.
(4) Hátsókert
a) kialakult és hagyományos beépítés esetében a kialakult állapotnak megfelelő,
b) új beépítésű tömböknél nem lehet kisebb 6m-nél, sem az épület hátsó kertre néző homlokzatmagasságnál,
c) az övezeti előírásokban egyedileg meghatározott mértéknél.”
3. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 45. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) Falusias lakóterületen – az Lf-1.1 és Lfh-2.1 építési övezetek kivételével
a) az 1100 m2-nél kisebb telken legfeljebb egy fő funkciójú épület és legfeljebb egy tárolóépület helyezhető el,
b) az 1100 m2 és annál nagyobb területű telken legfeljebb két fő funkciójú épület és legfeljebb egy tárolóépület helyezhető el.
b) az 1100 m2 és annál nagyobb területű telken legfeljebb két fő funkciójú épület és legfeljebb egy tárolóépület helyezhető el.
(4) Vegyes területen és Lf-1.1 és Lfh-2.1 falusias lakóterületeken minden megkezdett 500 m2 után lehet egy épületet építeni.”
4. § (1) A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 48. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Melléképítmények a rendelet 41. §-a szerint helyezhetők el.”
(2) A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 48. § (8) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Lakóövezetben megengedett legnagyobb épületmagasság:)
5. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 50. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Melléképítmények a rendelet 41. §-a szerint helyezhető el.”
6. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 51. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Melléképítmények a rendelet 41. §-a szerint helyezhető el.”
7. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 52. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„52. § Kte-2 övezet kegyeleti park, ahol csak a fenntartással, gondozással kapcsolatos melléképítmények helyezhetők el, s mely övezetre a településképi rendelet vonatkozó előírásai érvényesek.”
8. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 53. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Melléképítmények a rendelet 41. §-a szerint helyezhetők el.”
9. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 54. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Melléképítmények a rendelet 41. §-a szerint helyezhetők el.”
10. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 55. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Melléképítmények a rendelet 41. §-a szerint helyezhetők el.”
11. § (1) A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 63. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az elhelyezhető, a rendeltetésszerű használatot, működést kiegészítő melléképítmények a rendelet 41. §-a szerint kell telepíteni.”
(2) A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 63. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Kbre-a övezetben
a) az ökoturizmust kiszolgáló következő rendeltetési módok számára építhető épület:
aa) vendéglátás,
ab) szálláshely szolgáltatás,
ac) bemutató terem,
ad) rendezvény helyszín,
ae) sportlétesítmény,
af) tároló,
b) legfeljebb két szolgálati lakás a tulajdonos, használó, helyi dolgozó számára egyenként legfeljebb 200 m2 hasznos területtel,
a terület 50 %-a vízfelületként alakítandó ki, zöldfelület ezen kívül létesítendő,
c) új épület esetében az előkert 6,0 méter,
d) az oldalkert és a hátsókert: 3,0 méter.”
12. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet a következő „2.11. Különleges beépítésre nem szánt temető terület” címmel egészül ki:
13. § A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet a következő 65/A. §-sal egészül ki:
„65/A. § (1) A Kbte-1 övezet temetkezési és kegyeleti célokat szolgáló terület, ahol ravatalozó, kápolna, sírépítmények, temetkezési emlékek, kegyeleti építmények, a dísz- és pihenőkert rendeltetéshez kapcsolódó építmények, továbbá a terület fenntartásához szükséges épületek, építmények, a terület fő rendeltetésével összhangban lévő, és azt szolgáló építmények, melléképítmények helyezhetők el oly módon, hogy a meglévő fás szárú növényállomány csak a szükséges mértékben kerüljön megszüntetésre.
(2) Az 5. mellékletben az övezetre előírt legnagyobb épületmagassági előírástól ravatalozó és kápolna építése esetében legfeljebb 15,0 méter magasságig el lehet térni.
(3) A Kbte-1 övezet határa mentén meglévő fás szárú növényállomány legalább 6 méter széles sávban megtartandó. Meglévő növényállomány hiányában legalább 6 méter széles háromszintes növényállomány létesítendő.
(4) A beépítés minimális közművesítettségi feltétele: részleges közművesítettség.”
14. § (1) A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(3) A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(4) A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.
(5) A Daruszentmiklós Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2019(IV.2.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
15. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 10/2024. (X. 9.) önkormányzati rendelethez
1. fejezet Építési övezetek
|
Építési övezet jele |
Területfelhasználás jellege |
Az építési övezet jellege |
Kialakítható telek legkisebb területe / m2 |
Beépítési mód |
Beépítettség legnagyobb mértéke / % |
Épületmagasság legnagyobb mértéke / m |
Zöldfelület legkisebb mértéke / % |
Kialakítható legkisebb telekszélesség / m |
|
LAKÓTERÜLETEK L |
||||||||
|
Lfh-1 |
hagyományos falusias lakóterület |
kialakult |
1100 |
O |
30 |
4,5 |
40 |
14 |
|
Lfh-2 |
kialakult |
1500 |
O |
30 |
4,5 |
40 |
14 |
|
|
Lfh-3 |
kialakult |
1800 |
O |
30 |
4,5 |
40 |
14 |
|
|
Lfh-4 |
kialakult |
3500 |
SZ |
20 |
5,5 |
40 |
30 |
|
|
Lf-1 |
falusias lakóterület |
kialakult |
1100 |
O |
30 |
5,0 |
50 |
18 |
|
Lf-2 |
fejlesztés |
1500 |
O |
30 |
5,0 |
50 |
18 |
|
|
Lf-2.1 |
SZ |
30 |
50 |
20 |
||||
|
Lf-3 |
fejlesztés |
1800 |
O |
30 |
5,0 |
50 |
18 |
|
|
VEGYES TERÜLETEK |
||||||||
|
Vt |
településközpont |
fejlesztés |
2500 |
SZ |
40 |
6,5 |
40 |
30 |
|
GAZDASÁGI TERÜLETEK |
||||||||
|
Gksz-1 |
keresk. szolg. terület |
kialakult |
2000 |
SZ |
30 |
6,5 |
40 |
20 |
|
Gksz-2 |
keresk. szolg. terület |
fejlesztés |
2500 |
SZ |
40 |
15,0 |
30 |
30 |
|
Gksz-3 |
keresk. szolg. terület |
kialakult |
5000 |
SZ |
40 |
7,5 |
30 |
40 |
|
Gksz-4 |
keresk. szolg. terület |
fejlesztés |
5000 |
SZ |
40 |
15,0 |
30 |
40 |
|
Gip |
Ipari terület |
fejlesztés |
5000 |
SZ |
40 |
7,5 |
30 |
30 |
|
KÜLÖNLEGES TERÜLETEK |
||||||||
|
Kte-2 |
kegyeleti park |
kialakult |
kialakult |
SZ |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
|
Ksp |
sportterület |
fejlesztés |
10000 |
SZ |
10 |
9,5 |
50 |
40 |
|
Kkö |
közösségi terület |
fejlesztés |
1500 |
SZ |
30 |
5,5 |
40 |
40 |
|
Kmü |
mezőgazdasági üzemi terület |
kialakult |
10000 |
SZ |
30 |
6,5 |
40 |
40 |
2. fejezet Övezetek
|
Övezet jele |
Területfelhasználás jellege |
Az övezet jellege |
Kialakítható telek legkisebb területe m2 |
Beépítési mód |
Beépítettség legnagyobb mértéke % |
Épületmagasság legnagyobb mértéke m |
Zöldfelület legkisebb mértéke % |
Kialakítható legkisebb telekszélesség m |
|
KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLETEK |
||||||||
|
KÖu |
közút |
kialakult |
SZ |
5 |
3,5 |
- |
- |
|
|
KÖh |
hírközlési adótorony |
kialakult |
SZ |
5 |
3,5 |
10 |
20 |
|
|
ZÖLDTERÜLETEK |
||||||||
|
Zkk-1 |
közkert |
kialakult |
2000 |
SZ |
3 |
3,5 |
80 |
kialakult |
|
Zkk-2 |
közkert |
átalakuló |
6000 |
SZ |
3 |
4,5 |
60 |
40 |
|
ERDŐTERÜLETEK |
||||||||
|
Eg |
gazdasági erdő |
kialakult |
- |
SZ |
0,5 |
4,5 |
90 |
20 |
|
Ev |
véderdő |
kialakult |
- |
SZ |
- |
- |
95 |
30 |
|
MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK |
||||||||
|
Má |
általános mezőgazdasági terület |
kialakult |
- |
SZ |
10 |
7,5 |
80 |
- |
|
Máh |
ált. mg. terület |
új használat |
kialakult |
SZ |
10 |
4,5 |
40 |
kialakult |
|
Mák |
korlátozott hasznosítású mg. terület |
kialakult |
- |
SZ |
3 |
3,5 |
95 |
- |
|
Mk |
kertes mezőgazdasági terület |
Kialakult |
- |
SZ |
10 |
4,5 |
80 |
- |
|
VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLETEK |
||||||||
|
V |
- |
kialakult |
- |
- |
- |
- |
kialakult |
- |
|
KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK |
||||||||
|
Kben |
megújuló energia hasznosítására |
fejlesztés |
5000 |
SZ |
3 |
3,5 |
10 |
40 |
|
Kbre |
rekreációs terület |
fejlesztés |
10000 |
SZ |
5 |
3,5 |
80 |
100 |
|
Kbre-a |
rekreációs terület |
fejlesztés |
10000 |
SZ |
5 |
5,0 |
30 |
- |
|
Kbb |
bányaterület |
kialakult |
kialakult |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Kbkt |
burkolt, fásított kt. |
fejlesztés |
1500 |
SZ |
5 |
4,5 |
40 |
20 |
|
Kbte-1 |
temető |
fejlesztés |
2000 |
SZ |
5 |
6,5 |
40 |
- |
2. melléklet a 10/2024. (X. 9.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 10/2024. (X. 9.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 10/2024. (X. 9.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 10/2024. (X. 9.) önkormányzati rendelethez