Beled Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 18.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérbeadásáról
Hatályos: 2023. 10. 01Beled Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (IX. 18.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérbeadásáról
Beled Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. § E rendelet hatálya kiterjed Beled Város Önkormányzata (továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévő lakásokra (továbbiakban: önkormányzati lakás) és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: helyiség).
2. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségekre vonatkozóan a tulajdonosi hatásköröket és jogokat a Képviselő-testület gyakorolja.
(2) A Pénzügyi Bizottság dönt az önkormányzati lakások és helyiségek hasznosítását szolgáló pályázatok feltételrendszeréről és előzetesen állást foglal az önkormányzati lakások és helyiségek bérbe adásáról.
(3) A Képviselő-testület döntésének megfelelően a bérleti szerződést a Polgármester köti meg a bérlővel.
(4) A Beledi Közös Önkormányzati Hivatal ellátja az önkormányzati lakások és helyiségek bérbeadásának eljárásával, nyilvántartásával, valamint bérleti díjaival kapcsolatos feladatokat.
2. Az önkormányzati lakások bérbeadása
3. § (1) Önkormányzati lakást lakhatás céljára pályázati eljárás lefolytatásával vagy mellőzésével
a) piaci alapon,
b) foglalkoztatási viszonyhoz kapcsolódóan
lehet bérbe adni.
(2) Az önkormányzati lakás pályázati eljárás útján történő bérbe adása esetén az önkormányzat vagyonáról és vagyongazdálkodásáról szóló rendeletének rendelkezéseit kell alkalmazni a pályázati eljárás során.
(3) Az önkormányzati lakás pályázati eljárás mellőzésével bérbeadható
a) bérleti szerződés meghosszabbítása esetén,
b) lakáscsere esetén,
c) az önkormányzati feladatellátással összefüggő szakember ellátás érdekében, foglalkoztatási viszonyhoz kapcsolódóan.
3. Önkormányzati lakás bérbeadása piaci alapon
4. § (1) Önkormányzati lakás piaci alapon történő bérbeadására a Képviselő-testület pályázatot ír ki az önkormányzat vagyonáról és vagyongazdálkodásáról szóló önkormányzati rendeletének rendelkezései szerint.
(2) A pályázati kiírás tartalmazza:
a) a pályázat kiírójának nevét, székhelyét,
b) az önkormányzati lakás megnevezését, címét, fekvését, helyrajzi számát, egyéb jellemzőit,
c) az önkormányzati lakás fontosabb adatait (alapterületét, műszaki állapotát, közművesítettségét, egyéb jellemzőit stb.),
d) az önkormányzati lakás hasznosításának módját,
e) a lakbér összegét és az elbírálásra vonatkozó szempontokat,
f) a pályázati eljáráson való részvétel feltételeit,
g) az önkormányzati lakás megtekintési lehetőségét,
h) a pályázat benyújtásának módját, helyét, határidejét,
i) a pályázat célját, típusát,
j) pályázati biztosék megnevezését,
k) a kiíró azon jogának fenntartását, hogy a pályázat során ajánlatot tett egyik ajánlattevővel sem köt szerződést, és ily módon a pályázatot – akár indokolás nélkül is – eredménytelennek minősítse,
l) a pályázatok felbontásának helyét, idejét, az eredményhirdetés módját, helyét és várható idejét.
4. Önkormányzati lakás bérbeadása foglalkoztatási viszonyhoz kapcsolódóan
5. § (1) A Képviselő-testület az önkormányzati feladatellátással összefüggő szakember ellátás érdekében, foglalkoztatási viszonyhoz kapcsolódóan kérelemre önkormányzati lakást adhat bérbe.
(2) A foglalkoztatási jogviszonyhoz kapcsolódó önkormányzati lakás bérbeadásának időtartama a foglalkoztatási viszony időtartamáig, de legfeljebb öt év időtartamra terjedhet.
5. Bérlőtársak és társbérlők részére történő bérbeadás
6. § (1) Az önkormányzati lakásra a bérlőtársi szerződést a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Lakástörvény) 4. § (4) bekezdésében foglaltak szerint kell kötni.
(2) Az önkormányzati lakásba később beköltöző házastárs vagy élettárs kérelmére az önkormányzat és a bérlő hozzájárulásával bérlőtársi szerződés köthető.
(3) Az önkormányzat a Lakástörvényben meghatározott eseteket kivéve társbérleti szerződést nem köt.
6. Az önkormányzati lakás bérbeadására vonatkozó kérelem és ajánlattétel szabályai
7. § (1) Az önkormányzati lakás
a) bérleti szerződésének meghosszabbítása iránti kérelmet,
b) cseréjére vonatkozó kérelmet,
c) foglakoztatási viszonyhoz kapcsolódó bérbeadása iránti kérelmet,
d) piaci alapon történő bérbeadására tett pályázati ajánlatot
a Polgármesterhez lehet benyújtani az 1. melléklet szerinti nyomtatványon.
(2) Az önkormányzati lakás bérbeadásának feltétele, hogy
a) a pályázati ajánlatnak tartalmaznia kell a pályázati felhívásban foglalt feltételek elfogadását.
b) a piaci alapon történő bérbeadás és foglakoztatási viszonyhoz kapcsolódó bérbeadás esetén a kettő havi bérleti díjnak megfelelő óvadék kifizetését vállalja a bérlő, melyet a bérleti szerződés megkötésével együtt, előre meg kell fizetni.
c) az önkormányzati lakás bérleti szerződésének időtartama alatt a bérlő életvitelszerűen a lakásban lakik azzal a kikötéssel, hogy két hónapot meghaladó távollétét a bérbeadó részére köteles bejelenteni.
(3) A Képviselő-testület érdemi vizsgálat nélkül elutasíthatja az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet vagy a pályázati ajánlatot, ha
a) a kérelem vagy pályázati ajánlat nem felel meg a feltételeknek,
b) a kérelmezőnek vagy ajánlattevőnek a kérelem benyújtását megelőző 3 éven belül lakbér vagy közüzemi díj tartozása volt,
c) a kérelmező vagy ajánlattevő az önkormányzattal vagy lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes magatartást folytatott a kérelem benyújtását megelőzően.
7. A lakásbérleti szerződés tartalma
8. § A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:
a) a bérbeadó és bérlő nevét és címét, bérlő személyes adatait,
b) a lakás megnevezését, címét, fekvését, helyrajzi számát, egyéb jellemzőit,
c) az önkormányzati lakás fontosabb adatait (alapterületét, helyiségeinek megnevezését, műszaki állapotát, közművesítettségét, komfortfokozatát, egyéb jellemzőit stb.),
d) a bérleti szerződés létrejöttét, jogcímét, időtartamát,
e) a lakbér mértékét, fizetésének módját, feltételeit,
f) a lakbéren felül fizetendő egyéb költségeket, közüzemi díjakat,
g) óvadék fizetése esetén annak feltüntetését,
h) bérbeadó és bérlő jogait és kötelességeit,
i) a felújítással, karbantartással, pótlással, cserével kapcsolatos bérbeadói és bérlői kötelezettségeket,
j) a szerződés megszűnésének és megszüntetésének módjait,
k) a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013.évi V. törvényre történő hivatkozást a nem szabályozott kérdésekre vonatkozóan,
l) a szerződő felek aláírását
8. A lakásbérleti jogviszony időtartama
9. § (1) Az önkormányzati lakás bérbeadásának időtartama határozott időre, legfeljebb öt év időtartamra terjedhet.
(2) A határozott időtartamú bérleti szerződés meghosszabbítható a bérlő kérelmére, mely kérelmet a lakásbérleti szerződés időtartamának megszűnése előtt legalább 60 nappal a Képviselő-testület részére be kell nyújtani.
9. A felek jogai és kötelezettségei
10. § (1) Az önkormányzati lakást az önkormányzat a bérlő részére jegyzőkönyv és leltár szerint, tisztán, valamint rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A jegyzőkönyvben rögzíteni kell az önkormányzati lakás és berendezéseinek állapotát, a közüzemi mérőórák számát és állását.
(2) Az önkormányzati lakás és berendezései, valamint a határoló falak síkján belüli szerelvényeinek, burkolatainak, nyílászáróinak, berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, cseréjéről a bérleti szerződés megkötésekor a bérlő és az önkormányzat megállapodik. Megállapodás hiányában a Lakástörvény rendelkezéseit kell alkalmazni.
(3) Az önkormányzat és a bérlő megállapodhatnak, hogy az önkormányzati lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotba vagy korszerűsíti, vagy átalakítja. A megállapodás tartalmazza a bérlő által vállalt munkák ellenértékét és a ráfordítással arányos lakbérmérséklést vagy elengedést. Amennyiben a bérlő a munkákat az önkormányzat előzetes hozzájárulása nélkül végzi el, a bérlő köteles az eredeti állapot helyreállítására.
(4) A bérlő köteles az önkormányzati lakáshoz tartozó zöldterület folyamatos gondozásáról, valamint télen a hó eltakarításról és a síkosság megszüntetéséről gondoskodni.
(5) A bérlő köteles a többlakásos lakóingatlan esetén az épület közös helyiségeinek (bejárat, lépcsőház, folyosó) heti beosztásban történő takarítását elvégezni.
(6) Az önkormányzat az önkormányzati lakás rendeltetésszerű használatát és a szerződésben foglaltak teljesítését évente egy alkalommal ellenőrzi, melyről a bérlőt előzetesen értesíti. Az éves ellenőrzésen felül az önkormányzat eseti ellenőrzést tart, ha a rendeltetésellenes használat vagy szerződésszegés merül fel. Az ellenőrzés kiterjed a bérlemény állapotára, a bérlemény rendeltetésszerű használatára, és az esetlegesen bérbeadó által engedélyezett befogadott személyekre.
10. Az önkormányzati lakásban tartózkodó és befogadható személyek köre
11. § (1) Az önkormányzati lakás bérleti szerződésének időtartama alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni azzal a kikötéssel, hogy két hónapot meghaladó távollétét az önkormányzat részére köteles írásban bejelenteni a második hónapot követően 15 napon belül.
(2) A bérlő az önkormányzati lakást további bérletbe (albérletbe) nem adhatja. Az önkormányzati lakásba a Lakástörvényben meghatározottokon kívül más személy nem költözhet.
(3) Az önkormányzat írásbeli hozzájárulásával az önkormányzati lakásba a bérlő befogadhatja az élettársát, házastársának a gyermekét, gyermekének a házastársát.
11. A lakbér mértéke
12. § (1) Az önkormányzati lakások lakbérét a 2. melléklet tartalmazza.
(2) A Képviselő-testület a lakbér mértékét évente egy alkalommal felülvizsgálja és módosíthatja.
(3) A bérlőt terhelik a bérleti díjon felül az önkormányzati lakás használattal összefüggő közüzemi díjak és egyéb költségek.
12. A lakásbérleti jogviszony megszűnése
13. § (1) A határozott időre szóló illetve meghatározott feltétel bekövetkeztéhez kötött lakásbérleti szerződés a határozott időtartam elteltével illetve a feltétel bekövetkeztével minden további jognyilatkozat vagy jogcselekmény nélkül megszűnik.
(2) A bérleti szerződés közös megegyezéssel megszüntethető.
(3) A bérleti szerződés (1) és (2) pontja szerinti megszűnése esetén a bérlő cserelakásra vagy kártalanításra nem tarthat igényt.
(4) A bérleti szerződés megszűnését követően a bérlő az önkormányzati lakást tisztán, kimeszelten, rendeltetésszerű használatra alkalmas, üres állapotban köteles visszaadni, elhelyezési igény nélkül. Az átadásról jegyzőkönyvet kell készíteni. Az átadáskor felvett hibák megszüntetésének költsége a bérlőt terhelik.
13. Jogcím nélküli lakáshasználat
14. § A jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a jogcím nélküli lakáshasználó a havi bérleti díj összegének kétszeresét köteles használati díjként megfizetni az önkormányzat részére.
14. Az önkormányzati helyiségek bérbeadásának szabályai
15. § (1) A helyiségek bérletére a Lakástörvény helyiségbérlet szabályaira vonatkozó rendelkezéseit és e rendeletnek az önkormányzati lakások bérletére vonatkozó szabályait kell alkalmazni az ezen alcímben foglalt eltérésekkel megfelelően.
(2) Helyiség pályázati eljárás lefolytatásával vagy kérelemre, határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre adható bérbe.
(3) A pályázati kiírásra e rendelet 5. §-ában foglaltakat kell alkalmazni.
(4) A bérleti díj mértékét a Képviselő-testület évente állapítja meg.
(5) A Képviselő-testület nem járul hozzá ahhoz, hogy a bérlő a helyiség bérleti jogát másra átruházza, elcserélje vagy albérletbe adja.
15. Elidegenítésre vonatkozó rendelkezések
16. § A Lakástörvény szerinti elővásárlási joggal érintett vagy nem érintett önkormányzati tulajdonú lakás, illetve helyiség elidegenítése esetén az önkormányzat vagyonáról és vagyongazdálkodásáról szóló rendeletének rendelkezéseit kell alkalmazni.
16. Záró rendelkezések
17. § Ez a rendelet 2023. október 1-jén lép hatályba.
18. § E rendelet rendelkezéseit a folyamatba lévő eljárásokban is alkalmazni kell.
2. melléklet a 13/2023. (IX. 18.) önkormányzati rendelethez
A lakás komfortfokozata |
A lakás jellege, műszaki állapotának jellemzői |
Lakbér mértéke |
|
|---|---|---|---|
1 |
|
|
|
2 |
|
|
|
3 |
|
|
|
4 |
|
|
|
5 |
|
|
|
6 |
|
|
|
7 |
|
|
|