Bőny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (VIII. 19.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 3/2018. (V.2.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 08. 22- 2025. 08. 23Bőny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2025. (VIII. 19.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 3/2018. (V.2.) önkormányzati rendelet módosításáról
[1] Bőny Község Önkormányzatának Képviselő-testülete célja a rendelet megalkotásával, hogy óvja Bőny település természetes és épített környezetét, ösztönözze a minőségi és fenntartható építészetet, illetve hozzájáruljon a táj, a hagyomány és a fejlődés közti egyensúly megtartásához.3
[2] Bőny Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a magyar építészetről szóló törvény 2023. évi C. törvény 22. §-ban kapott felhatalmazás alapján, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljáró a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 11. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, valamint a partnerek véleményének kikérésével a településkép védelméről szóló 3/2018. (V.2.) önkormányzati rendeletet az alábbiak szerint módosítja:
1. § A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő d) ponttal egészül ki:
(Jelen rendelet az alábbi mellékletekkel együtt érvényes:)
2. § A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (13)–(16) bekezdéssel egészül ki:
„(13) Teljes tömegében lapostetős fő funkciójú épület lakóterületen nem építhető. Az épület bruttó alapterülete legalább 60 %-át magastetősen kell kialakítani.
(14) Lakóterületen a főfunkciójú épületek tetőhajlásszöge egyéb illeszkedési előírás hiányában 30 foknál nem lehet kisebb.
(15) Rönkház, mobilház, homlokzati felületképzés és magastető nélküli konténerház, jurta, földház, sátor főfunkciójú épületként nem építhető.
(16) Az építési helyen belül, közterületről látható helyen elhelyezett fő funkciót kiegészítő épületek, melléképületek, építmények anyaghasználata nem térhet el a főfunkciójú épületétől. Fém hullámlemez szerkezetű tároló épület építési helyen belül csak a főfunkciójú épület mögött, közterületről nem láthatóan helyezhető el.”
3. § A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet a 14. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„9/A. Településképi szempontból meghatározó jellemzően gazdasági és különleges funkciójú beépítésre szánt területekre vonatkozó településképi követelmények”
4. § A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet 14. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Rönkház, mobilház, jurta, földház főfunkciójú épületként nem építhető.”
5. § A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet 16. §-a a következő (13)–(16) bekezdéssel egészül ki:
„(13) Teljes tömegében lapostetős fő funkciójú épület lakóterületen nem építhető. Az épület bruttó alapterülete legalább 60 %-át magastetősen kell kialakítani.
(14) Lakóterületen a főfunkciójú épületek tetőhajlásszöge egyéb illeszkedési előírás hiányában 30 foknál nem lehet kisebb.
(15) Rönkház, mobilház, homlokzati felületképzés és magastető nélküli konténerház, jurta, földház, sátor főfunkciójú épületként nem építhető.
(16) Az építési helyen belül, közterületről látható helyen elhelyezett fő funkciót kiegészítő épületek, melléképületek, építmények anyaghasználata nem térhet el a főfunkciójú épületétől. Fém hullámlemez szerkezetű tároló épület építési helyen belül csak a főfunkciójú épület mögött, közterületről nem láthatóan helyezhető el.”
6. § A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet 14. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„14. Településképi konzultáció”
7. § A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. § (1) Településképi szakmai konzultáció kérhető bármely településképet érintő esetben.
(2) Javasolt településképi konzultáció kérése a tervezett építési tevékenység megkezdését, valamint a kötelező településképi véleményezési vagy bejelentési eljárást megelőzően.
(3) A szakmai konzultációhoz e rendelet 3. számú melléklete szerinti kérelmet kell benyújtani, amelyhez a csatolandó dokumentáció megegyezik az egyszerű bejelentéssel végezhető építési tevékenységekhez, illetve az építési engedélyezéshez beadandó dokumentáció utcaképi fotómontázzsal vagy látványtervvel kiegészített vázlatterv szintű dokumentációjával.”
8. § A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„14/A. Településképi véleményezés
21/A. § (1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni építmény építésére, bővítésére irányuló egyszerű bejelentési, építési, összevont vagy fennmaradási engedélyezési eljárásához, valamint az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési eljárásához
(2) A településképi véleményezési eljárás lefolytatáshoz a kérelmezőnek a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet (továbbiakban: Tr.) szerinti építészeti-műszaki dokumentációt és e rendelet 3. számú melléklete szerinti kérelmet a polgármesterhez kell benyújtani. A dokumentáció része a településképi illeszkedést bemutató utcakép vagy fotómontázs vagy látványterv.
(3) A polgármester a véleményét a főépítész szakmai álláspontjára alapozza és adja ki.
(4) A településképi véleményezési eljárás során a Tr.- ben foglaltakon túl vizsgálni kell, hogy az építészeti-műszaki tervdokumentáció
a) figyelembe veszi-e az Településképi Arculati Kézikönyvben a településképi megjelenésre, illeszkedésre vonatkozó építészeti javaslatokat,
b) ha volt ilyen, akkor figyelembe veszi-e a szakmai konzultáció során készült emlékeztető javaslatokat,
c) az a) és b) pont szerinti javaslatoktól eltérő megoldás azokkal egyenértékű vagy kedvezőbb beépítést, illetve településképi megjelentést eredményez-e.
(5) A beépítés telepítési módjával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) a beépítés telepítés módja megfelel-e a környezetbe illeszkedés követelményének,
b) megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, vagy átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
c) nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve építmények kilátását,
d) több építési ütembe megvalósuló új beépítés esetén biztosított lesz-e minden ütemben az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek való megfelelés, a bővítés megvalósíthatósága, valamint a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek.
(6) Az alaprajzi elrendezéssel kapcsolatban vizsgálni kell, hogy a földszinti alaprajz – a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően – nem korlátozza-, illetve zavarja-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát.
(7) Az épület tömegének, homlokzatának és tetőzetének kialakításával kapcsolatban vizsgálni kell, hogy
a) azok építészeti megoldásai megfelelően illeszkednek-e a kialakult, illetve átalakuló épített környezethez,
b) külső megjelenés (homlokzatok tagolása, nyílászárok kiosztása, alkalmazott homlokzatburkoló szerkezetek anyaga és színe) összhangban van-e a környező beépítéssel, környező beépítés hiányában a településre jellemző helyi sajátosságokkal,
c) a terv javaslatot ad-e az épület homlokzatán elhelyezendő, a rendeltetéssel összefüggő cégfelirat, cégtábla, cégér felületek elhelyezésére és kialakítására,
d) a terv településképi szempontból kedvező megoldást tartalmaz-e az épület gépészeti és egyéb berendezési, tartozékai elhelyezésére,
e) a tetőzet kialakítása tetőidom, hajlásszög és tetőfelépítmények megfelelően illeszkednek-e a kialakult környezet adottságaihoz.
f) a határoló közterülettel való harmonikus kapcsolat kialakítása érdekében az esetleg szükségessé váló, a közterületet érintő beavatkozásokra tesz-e a terv megfelelő javaslatokat;
g) az esetleges közterület fölé benyúló építményrészek, illetve szerkezetek és berendezések milyen módon befolyásolják a közterület használatát, különös tekintettel a meglévő, illetve a telepítendő fákra, fasorokra.
h) közterületen folytatott építési tevékenység végzése esetén a közterület burkolatának, műtárgyainak, köztárgyainak, növényzetének, továbbá a világító berendezések kialakítását.”
9. § A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet 22. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„22. § (1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni
a) meglévő építmények részben vagy egészében történő rendeltetésének megváltoztatását, valamint önálló rendeltetési egységek számának változásakor,
b) helyi védelem alatt álló épületek megjelenését érintő átalakítási, felújítási, bővítési tevékenység, helyi védelem alatt álló épület ingatlanán új épület építésének megkezdése előtt,
c) új épület építése, meglevő épület bővítése előtt, ha az építési tevékenység elvégzése után annak mérte a 35 m2 hasznos alapterületet és a 4,5 méteres gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 méteres párkánymagasságot nem haladja meg
d) lakó és egyéb főfunkciójú épületek átalakítását, felújítását, utólagos hőszigetelést, homlokzati nyílászáró cseréjét megelőzően,
e) épület homlokzatán, az ingatlanon cégér, cégfelirat, címtábla, grafikai elem elhelyezése esetén.
(2) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által a polgármesterhez benyújtott bejelentésre indul, a bejelentési kérelem nyomtatványt a rendelet 3. számú melléklete tartalmazza. A bejelentéshez a Tr. szerinti építészeti-műszaki dokumentációt kell mellékelni a bejelentés tárgyához igazodó tartalommal, mely az elvégzendő tevékenység tekintetében elegendő információt nyújt az elbírálásához. A dokumentáció része a településképi illeszkedést bemutató utcakép vagy fotómontázs vagy látványterv.
(3) Rendeltetésmód-változással kapcsolatos bejelentési eljárás során a polgármester vizsgálja, hogy a tervezett tevékenység megfelel-e a rendezési tervben, a településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben és e rendeletben foglalt követelményeknek.
(4) Az (1) bekezdés b) c) d) e) pontja szerinti esetben a polgármester vizsgálja, hogy a tervezett építési tevékenység megfelel-e ezen rendeletben foglalt előírásoknak és illeszkedik-e a Településképi Arculati Kézikönyvben megfogalmazott javaslatok szerint a településképbe.
(5) A dokumentáció tartalmát a főépítész ellenőrzi. Amennyiben a benyújtott dokumentáció nem felel meg az (2) bekezdésben meghatározott tartalmi követelményeknek, a polgármester az eljárást megszünteti.
(6) Amennyiben a benyújtott dokumentáció hiánytalan, a polgármester a főépítész szakmai állásfoglalása alapján feltétellel vagy anélkül tudomásul veszi a bejelentést, illetve megtiltja, ha az nem felel meg a meghatározott követelményeknek vagy nem illeszkedik a településképbe”
10. § A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet 23. és 24. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„23. § A polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le:
a) a településképi követelményeket, rendeltetésváltozás esetén a helyi építési szabályzatnak a megvalósítható, vagy a tiltott rendeltetésekre vonatkozó szabályait megsértették,
b) az önkormányzat által elrendelt szakmai konzultáció, településképi véleményezési vagy településképi bejelentési eljárás lefolytatása nélkül vagy a konzultációról készült jegyzőkönyv megállapításától, az önkormányzati véleménytől, bejelentéstől eltérően kezdték meg az ilyen eljárás lefolytatásához kötött tevékenységet.
24. § A településkép-védelmi bírság kiszabása esetén az önkormányzat a közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló törvény alapján dönt a bírság összegéről.”
11. § (1) A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
(2) A településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
12. § Hatályát veszti a településkép védelméről szóló 3/2018 (V.2.) önkormányzati rendelet
a) 2. alcíme,
b) 14. §-a,
c) 1. függeléke,
d) 2. függeléke,
e) 3. függeléke,
f) 4. függeléke.
13. § Ez a rendelet a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.
1. melléklet a 7/2025. (VIII. 19.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 7/2025. (VIII. 19.) önkormányzati rendelethez