Bőny Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2021. (IX. 15.) önkormányzati rendeletének indokolása
Bőny Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2019. (X.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 09. 16Bőny Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2019. (X.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
1.1. Rendezési tervi előzmények
A település hatályban lévő településrendezési eszközei:
Bőny Község Önkormányzat Képviselő - testületének 50/2019.(X.1.) sz. határozattal elfogadott
településszerkezeti terve
Bőny Község Önkormányzat Képviselő - testületének 6/2019.(X.1.) sz. rendelete a Bőny község
Helyi Építési Szabályzatáról
A településrendezési terv előzményeként elkészült Bőny Településfejlesztési Koncepciója (19/2019. (III. 26.) sz. határozat)
A koncepció és a rendezési terv megalapozására elkészült a település egészére vonatkozó Megalapozó Vizsgálat, Környezeti Értékelés és Örökségvédelmi Hatástanulmány.
2018. év folyamán elkészült a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. tv. rendelkezéseinek megfelelően Bőny Településképi Arculati Kézikönyve, valamint településképi rendelete. (A településkép védelméről szóló 3/2018. (V. 02.) önkormányzati rendelet.)
1.2. A tervmódosítás előzményei
A 2020. év folyamán a Land.Plan Kft. a Bőny területén található Györgyháza (0179/6 hrsz) tulajdonosa tájékoztatta a települést, hogy a területén fejlesztéseket tervez. Tervezett fejlesztési szándékok: a területen szálloda és étterem kialakítását tervezik a meglévő épületek felújításával és további épületek építésével. Ahhoz, hogy a hatóságok számára egyértelmű legyen, hogy a kereskedelmi szolgáltató gazdasági területen fenti funkciók elhelyezhetők, szükséges a helyi építési szabályzatban is felsorolni/nevesíteni ezeket.
Emellett a tulajdonos kérte, hogy az épületről kerüljön le a helyi védelem.
A település vezetése megvizsgálta és megtárgyalta a módosítási igényeket és támogatta a módosításokat.
A település a 0179/6hrsz.-ú ingatlan területét kiemelt fejlesztési területté nyilvánította és ezzel egyidejűleg döntött a településrendezési tervmódosítási eljárás elindításáról.
A tervezési feladat a helyi építési szabályzat tervmódosításának elkészítése, a hozzá tartozó - szükséges mértékben kidolgozott - szakági munkarészekkel egyetemben.
1.3. A rendezési tervmódosítás eljárása
Mivel a településrendezési tervmódosítás által érintett területet az önkormányzat kiemelt fejlesztési területté nyilvánította a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendeletnek megfelelően a településrendezési terv módosítása tárgyalásos eljárásban lefolytatható.
A településrendezési tervmódosításról az Önkormányzat 2021. május folyamán az önkormányzati honlapon közzétett hirdetmény keretében tájékoztatja a partnereket. A tervmódosítással kapcsolatban észrevétel, vélemény nem érkezett.
Jelen dokumentáció a településrendezési tervmódosítás 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 42. § szerinti tárgyalásos eljárás végső szakmai véleményezésre előkészített anyaga.
1.4. A tervezési feladat és a változtatási szándékok ismertetése
A településrendezési tervmódosítás által érintett terület
Bőny 0179/6 hrsz.-ú ingatlan területe
A településrendezési tervmódosítás tervezete
Tervezett HÉSZ módosítás:
108. §
A kereskedelmi szolgáltató terület, elsősorban környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
108. §
A kereskedelmi szolgáltató terület, elsősorban környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál beleértve a szálláshelyszolgáltatás-vendéglátás rendeltetést/funkciót is.
2. Településfejlesztési Koncepció
Jelen tervdokumentációban megfogalmazott módosítások, illetve szabályozási elemek a településfejlesztési koncepció céljainak megvalósítását, elősegítését szolgálják, a terv elhatározásai szervesen illeszkednek a dokumentumban rögzített fő fejlesztési célkitűzésekhez, elképzelésekhez, fejlesztési irányokhoz.
3. A biológiai aktivitásérték számítás
Az épített környezet alakításáról szóló1997. évi LXXVIII. törvény előírja, hogy
„újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest, az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályokban meghatározottak szerint nem csökkenhet”
A rendezési tervmódosítás során újonnan beépítésre szánt terület nem keletkezik, így a biológiai aktivitásérték a településen változatlan.
4. A területrendezési tervekkel való összhang igazolása
A módosítás területfelhasználás változással nem jár, a területrendezési tervekkel való összhang a 2018-as módosításhoz képest nem változik,
A megyei területrendezési terv a területet települési térségbe sorolta.
5. Helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosítás
Rendelettervezet
BŐNY Község Önkormányzata Képviselő-testületének
……….. önkormányzati rendelete
a 6/2019.(X.1.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott BŐNY Helyi Építési Szabályzat módosításáról
Bőny Község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 6/2019.(X.1.) önkormányzati rendelet (A továbbiakban: HÉSZ) 108. § módosul az alábbiak szerint:
A kereskedelmi szolgáltató terület, elsősorban környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál beleértve a szálláshelyszolgáltatás-vendéglátás rendeltetést/funkciót is.
1. § Jelen rendelet az elfogadást követő napon lép hatályba.
…………………………….. ……………………………..
jegyző polgármester
A rendelet kihirdetésre került: Bőny, 2021 .....................................................
……………………………..
jegyző
Polgármesteri döntés:
A Kormány a veszélyhelyzet kihirdetéséről és a veszélyhelyzeti intézkedések hatálybalépéséről szóló 27/2021. (I. 29.) Korm. rendelet 1. § -ban az élet- és vagyonbiztonságot veszélyeztető tömeges megbetegedést okozó SARS-CoV2 koronavírus világjárvány következményeinek elhárítása, a magyar állampolgárok egészségének és életének megóvása érdekében Magyarország egész területére veszélyhelyzetet hirdetett ki.
Szabó Csaba, Bőny Község Önkormányzatának Polgármestere a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdése alapján, a képviselő-testület feladat- és hatáskörének gyakorlása keretében, az alábbi polgármesteri határozatot hozom:
Bőny Község Önkormányzata Polgármesterének 36 /2021. (V.13.) polgármesteri határozata
Bőny Község Önkormányzatának Polgármestere elhatározza, hogy Bőny Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 6/2019.(X.1.) önkormányzati rendeletét módosítja annak érdekében, hogy Görgyháza (Bőny 0179/6 hrsz) területén a Gksz övezetben szállásadás-vendéglátás funkció elhelyezhető legyen.
Bőny Község Önkormányzatának Polgármestere elhatározza, hogy Bőny 0179/6 hrsz hrsz.-ú ingatlan területét kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja, mivel azon a település számára jelentős beruházást kívánnak megvalósítani.
Bőny Község Önkormányzatának Polgármestere elhatározza, hogy elindítja a településkép védelméről szóló 3/2018. (V. 02.) önkormányzati rendelet módosítását a tekintetben, hogy a településképi rendeletből a három templom kivételével törlésre kerül minden helyi védett elem.
Felelős: Szabó Csaba polgármester
Határidő: Azonnal
Bőny, 2021. május 13.
Szabó Csaba s.k.
polgármester
Partnerségi egyeztetés és az egyeztetés lezárása:
A Kormány a veszélyhelyzet kihirdetéséről és a veszélyhelyzeti intézkedések hatálybalépéséről szóló 27/2021. (I. 29.) Korm. rendelet 1. § -ban az élet- és vagyonbiztonságot veszélyeztető tömeges megbetegedést okozó SARS-CoV2 koronavírus világjárvány következményeinek elhárítása, a magyar állampolgárok egészségének és életének megóvása érdekében Magyarország egész területére veszélyhelyzetet hirdetett ki.
Szabó Csaba, Bőny Község Önkormányzatának Polgármestere a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46. § (4) bekezdése alapján, a képviselő-testület feladat- és hatáskörének gyakorlása keretében, az alábbi polgármesteri határozatot hozom:
Bőny Község Önkormányzata Polgármesterének 42 /2021. (VI. 10.) polgármesteri határozata
Bőny településrendezési tervmódosításhoz (msz: TH-21-02-15) kapcsolódó partnerségi egyeztetés lezárása.
Bőny Község Önkormányzat Képviselő-testületének hatáskörében eljárva a 36/2021. (V.13.) határozattal indított településrendezési tervmódosítás kapcsán lefolytatott partnerségi véleményezési eljárással kapcsolatban az alábbi határozatot hozom:
1. Megállapítom, hogy a véleményezési anyag az önkormányzat honlapján 2021. május 17. napjától 2021. június 1. napjáig közzétételre került.
2. A véleményezési határidő lejártáig vélemény, észrevétel a módosítással kapcsolatban nem érkezett.
3. A partnerségi egyeztetést lezárom.
4. A tervmódosítás dokumentációját tárgyalásos eljárás lefolytatása érdekében az állami főépítész részére megküldöm.
Határidő: Azonnal
Felelős: Polgármester
Bőny, 2021. június 10.
Szabó Csaba s.k.
polgármester
Főépítészi feljegyzés
FELJEGYZÉS
Alulírott Gyárfás Henriett, Bőny Község Önkormányzatának megbízott főépítésze Bőny településrendezési eszközeinek módosításához (msz: TH-21-02-14) kapcsolódóan – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló – 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Korm. rend.) 3/A. § (2) bekezdésében, a 9. § (6) bekezdésében, valamint a 11. § (6) bekezdésében előírtaknak megfelelően a megalapozó vizsgálat és az alátámasztó javaslat tartalmi elemek tekintetében az alábbi javaslatot teszem:
A MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT TARTALMI KÖVETELMÉNYEI ÉS AZ ELHAGYHATÓ ELEMEK INDOKLÁSA
2018 év folyamán a településfejlesztési koncepció és a településrendezési terv megalapozására elkészült a település egészére vonatkozó Megalapozó Vizsgálat, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. mellékletében felsorolt tartalmi elemekkel.
A megalapozó vizsgálathoz a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. mellékletében felsorolt elemek elkészítése nem szükséges, mert azok a módosítás léptékében nem meghatározó elemek.
AZ ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT TARTALMA ÉS AZ ELHAGYHATÓ ELEMEK INDOKLÁSA
1. A KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERVE | |
1.1. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK | |
1.1.1. Javasolt településszerkezet, területfelhasználási rendszer | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
1.1.1.1. Beépítésre szánt területek | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
1.1.1.2. Beépítésre nem szánt területek | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
1.1.1.3. Szerkezet meghatározó nyomvonalas és tagoló elemek | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
1.1.1.4. Védelmi és korlátozó elemek | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
1.2. A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
1.2.1. A településszerkezeti változások bemutatása (az egyes területfelhasználási, illetve egyéb szerkezeti változások pontokba szedve, lehatárolva az adott változás bemutatása) | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
1.2.2. A településszerkezeti változások területrendezési tervekkel való összefüggéseinek bemutatása | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
1.2.3. A változások hatályos településfejlesztési koncepcióval való összhangjának bemutatása (a településrendezési javaslatok összhangja a koncepcióban megfogalmazott jövőképpel és célokkal) | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
2. SZAKÁGI JAVASLATOK | |
2.1. TÁJRENDEZÉSI JAVASLAT | |
2.1.1. Tájhasználat, tájszerkezet javaslata | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
2.1.2. Természetvédelmi javaslatok | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
2.1.3. Tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
2.1.4. Biológiai aktivitásérték változása | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
2.2. ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
2.2.1. Zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslatai | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
2.2.2. Zöldfelületi ellátottság alakulása | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
2.2.3. Zöldfelületek ökológiai szerepének erősítésére vonatkozó javaslatok | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
3. KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
3.1. Közúti hálózati kapcsolatok | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
3.2. Főbb közlekedési csomópontok | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
3.3. Belső úthálózat | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
3.4. Közösségi közlekedés | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
3.5. Kerékpáros közlekedés | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
3.6. Főbb gyalogos közlekedés | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
3.7. Gépjármű elhelyezés, parkolás | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
4. KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
4.1. Viziközművek | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
4.2. Energiaellátás | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
4.3. Hírközlés | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
4.4. Megújuló energiaforrások alkalmazása, környezettudatos energiagazdálkodás, egyedi közműpótlók | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
5. KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
6. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
7. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
8. BEÉPÍTÉSI TERV | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
9. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS | Elhagyható, a módosítás léptékében irreleváns elem |
Bőny, 2021. április 7.
Gyárfás Henriett s.k.
megbízott főépítész