A rendelet hatálya Győrújfalu Községi Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra terjed ki.

(1) A bérbeadó naprakész nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában álló, bérbeadás útján hasznosítható lakásokról.

(2) A bérlő kiválasztása történhet

(3) A bérlő kiválasztásáról a képviselő-testület dönt.

(4) A képviselő-testület nevében a polgármester köt bérleti szerződést.

(5) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe.

(1) Szociális helyzete alapján önkormányzati bérlakásra az a nagykorú személy jogosult, akinek a családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg a mindenkori minimálbér összegét, egyedülálló esetén a mindenkori minimálbér másfélszeresét.

(2) Nem jogosult szociális helyzete alapján önkormányzati bérlakásra az a személy aki, illetve házastársa, vagy élettársa

(3) A bérbeadó a lakásigénylést annak kézhezvételétől számított 30 napon belül megvizsgálja és megállapítja, hogy az igénylő szociális helyzete alapján önkormányzati bérlakásra jogosult vagy sem.

(4) A lakásigénylőkről a bérbeadó nyilvántartást vezet, a nyilvántartásba vett kérelmező szociális helyzetét évente felül kell vizsgálni.

4. § (1) Szociális helyzet alapján lakás határozott időre, legfeljebb öt évre adható bérbe.

(2) Amennyiben a határozott időre szóló bérleti szerződés lejártának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek a 3. §-ban meghatározottaknak, és nincs lakbérhátraléka akkor kérelmére vele újabb határozott idejű szerződést lehet kötni.

(3) Amennyiben a volt bérlő a 3. §-ban meghatározott feltételeknek nem felel meg, úgy a feltételek vállalása esetén kérelmére az önkormányzati lakásra nem szociális jelleggel lehet bérleti szerződést kötni.

(4) Amennyiben a volt bérlő a (3) bekezdésben foglalt feltételek teljesítését nem vállalja, úgy a lakást a vele ott élőkkel együtt köteles legkésőbb a határozott idejű szerződés lejártának napján elhagyni.

(1) A nem szociális bérlakások hasznosítására a bérbeadó pályázatot ír ki a megüresedés időpontjának ismertté válását követő 30 napon belül.

(2) Pályázat útján csak olyan nagykorú személy választható ki bérlőnek, akinek lakóhelye, vagy munkahelye Győrújfalu községben van, vagy vállalja, hogy öt évig Győrújfalu községben fog életvitelszerűen élni és lakás tulajdonnal, vagy lakás haszonélvezettel nem rendelkezik.

(3) A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, ennek érdekében a pályázati felhívást a község hirdetőtábláin kell kifüggeszteni.

(4) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

6. § (1) Önkormányzati lakás nem szociális jelleggel történő bérbeadásakor a bérleti szerződést öt évre kell megkötni a bérlővel.

(2) A határozott idő elteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást a vele ott élőkkel együtt.

(1) Az önkormányzati intézmények megfelelő szakember ellátása érdekében nyilvántartásba vétel és pályáztatás mellőzésével a képviselő-testület döntése alapján lakás biztosítható annak a személynek, aki Győrújfalu községben nem rendelkezik lakással, tevékenysége (alkalmazása) községi érdekeket szolgál, önkormányzati szervnél köztisztviselői, közalkalmazotti jogviszonyt létesít, vagy az önkormányzati törvényben meghatározott kötelező alapfeladatot lát el az önkormányzat megbízásából.

(2)² Szolgálati jelleggel történő bérbeadás esetén határozott időre, legfeljebb hat hónap időtartamra, illetve a feltétel fennállásáig lehet bérleti szerződést kötni, mely meghosszabbítható. A szerződés lejártát követően a bérlő maga köteles elhelyezéséről gondoskodni minden külön térítési és elhelyezési igény nélkül.

(1) A bérbeadó és a bérlő jogait és kötelességeit a bérbeadó által meghatározottak szerint a bérleti szerződés tartalmazza. A bérleti szerződést minden esetben írásba kell foglalni.

(2) Önkormányzati bérlakás bérbeadásakor, illetve átvételekor leltárt kell felvenni, amelyen fel kell tüntetni

(3) A bérlő kérheti a bérbeadótól, hogy az általa bérelt lakást értéknövelő módon átalakíthassa, illetve korszerűsíthesse. Amennyiben ezt a bérbeadó engedélyezi, úgy erre vonatkozóan egy külön megállapodást kell kötni a bérleti szerződés kötésére jogosulttal, melyben rögzíteni kell, hogy az átalakítás és korszerűsítés költsége a bérlőt terheli.

(4) A bérlő a bérleti szerződés fennállásának időtartamáig az átalakítás és korszerűsítés előtti komfortfokozat szerinti lakbért köteles megfizetni.

(5) A megállapodásban azt is rögzíteni kell, ha az átalakítás költségeit a bérbeadó viseli. Ebben az esetben az átalakítást követő komfortfokozat szerinti lakbért kell e bérlőnek fizetnie.

(6) Amennyiben a bérlő a (3) bekezdésben foglalt munkát bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedélyezés nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti az eredeti állapot helyreállítására.

(7)³ A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül évente egy alkalommal ellenőrizheti. A bérlő az ellenőrzést tűrni köteles.

9. § (1) A lakást jogcím nélkül használó a lakáshasználat kezdő időpontjától lakáshasználati díjat köteles fizetni, melynek mértéke azonos az adott lakásra megállapított lakbérrel.

(2) Amennyiben a jogcím nélküli használót a bérbeadó írásban felszólította arra, hogy a lakást haladéktalanul ürítse ki, és azt rendeltetésének megfelelő állapotban bocsássa rendelkezésre, de ezt a használó nem tette meg, a jogcím nélküli lakáshasználat miatt a bérbeadó a lakás kiürítésére vonatkozó eljárást kezdeményez.

10. §⁴ (1) Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén (örökbe fogadott, mostoha- és nevelt gyermekén), jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülőjén) kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.

(2) Amennyiben a bérlő az önkormányzati lakásba más személyt a bérbeadó engedélye nélkül befogad, úgy a bérbeadó a bérleti szerződést jogosult felmondani.

(3) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban a polgármesterhez kell benyújtani.

(4) A kérelemhez csatolni kell

(5) A kérelmeket a polgármester bírálja el 15 napon belül.

11. § Az önkormányzati bérlakásra tartási szerződés nem köthető, a bérlakás albérletbe nem adható.

(1) A szerződésben meghatározott idő elteltével a bérleti jogviszony megszűnik és a bérlő, valamint a vele együtt élő személyek külön felszólítás nélkül, mindennemű elhelyezési, és térítési igény mellőzésével a lakást kötelesek kiüríteni és rendeltetésszerű állapotban, tisztán visszaadni.

(2) Amennyiben a bérlők a meghatározott idő, illetve feltétel bekövetkezését követő 15 napon belül a lakást nem adják vissza rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban úgy jogcím nélküli használóvá válnak és a 9. §-ban foglaltak szerint kell velük szemben eljárni.

(3) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban jegyzőkönyvileg át nem adja.

(4) Amennyiben a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnt meg a bérbeadó az örököst kötelezi, hogy a lakásban maradt hagyatéki tárgyakat az örökhagyó halálát követő 30 napon belül szállítsa el.

(5) Amíg az örökös a hagyatéki tárgyakat a lakásból nem szállítja el, viseli egyébként a bérlőt terhelő üzemeltetési és fenntartási költségeket.

(6) Amennyiben az elhalt bérlőnek lakbér, illetve használatbavételi díj hátraléka van, akkor a bérbeadó köteles azt hagyatéki teherként bejelenteni, melyért az örökös, az örökhagyó hagyatékának erejéig felel.

13. §⁵ Az önkormányzati lakásra bérlőtársi, társbérleti jogviszonyt létesíteni, a lakást nem lakás céljára hasznosítani nem lehet.

(1) Az önkormányzati bérlakásban élő bérlők a bérleti jogviszony fennállása alatt lakbért kötelesek fizetni.

(2) A lakbér előre, egy összegben a hónap 15. napjáig esedékes.

(3) A lakbér számításánál figyelembe kell venni a lakás alapterületét és komfortfokozatát.

(4)⁶ A lakbér mértéke összkomfortos önkormányzati lakás esetén:

(5)⁷ A lakbérek mértékét az önkormányzat évenként felülvizsgálja és meghatározza a következő évi lakbér összegét.

15. § (1) Lakbértámogatásban részesíthető az a nagykorú személy bérlő, akinek a családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem nem haladja meg a mindenkori minimálbér összegét, egyedülálló esetén a mindenkori minimálbér másfélszeresét.

(2) A lakbértámogatás havi mértékéről a képviselő-testület egyedileg dönt. A lakbértámogatás mértéke legfeljebb a lakbér 50%-a lehet. A támogatást a képviselő-testület a kérelem benyújtását követő hónap 1. napjától a tárgyévre állapítja meg.

(3) Nem részesíthető lakbértámogatásban az a kérelmező, aki pályázat útján jutott a bérlakáshoz.

(4) A támogatásra való jogosultság megszűnik a bérleti jogviszony megszűnése esetén, továbbá, ha a bérlő lakbérfizetési kötelezettségének 3 hónapig nem tesz eleget.

(1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások értékesítése az önkormányzat vagyonrendeletében foglaltak szerint történik.

(2) A lakások elidegenítéséből származó bevételeket az önkormányzat a feladatainak ellátását biztosító beruházásokra használja fel.