Öttevény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendeletének indokolása
A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI.7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 12. 01Öttevény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2025. (XI. 27.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.12.01.
A helyi építési szabályzatról szóló 11/2019. (XI.7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
A módosítás célja Öttevény község településszerkezeti tervének, szabályozási tervének és helyi építési szabályzatának módosítása és lehetőség szerint biztosítása annak, hogy a véleményezésben részt vettek véleményének figyelembe vételével
1. a kialakult telek fogalma kibővítésre kerüljön a helyi építési szabályzatban a 697/1, a 313/2 hrsz.-ú és az ahhoz hasonló helyzetű telkek beépíthetőségének érdekében,
2. a 676-677 hrsz.-ú földrészlet közterületbe kerüljön besorolásra,
3. a vegyes területre vonatkozóan az elhelyezhető lakásszám korlátozásra kerüljön akként, hogy az érintett övezetekben telkenként egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület legyen építhető,
4. a saroktelek, valamint az annak megosztásával létrejövő telek beépítésére vonatkozóan további, egyedi szabályok kerüljenek megalkotásra azok beépíthetőségének megkönnyítése érdekében,
5. az 561 hrsz.-ú földrészlet egy része közterületbe kerüljön besorolásra azon sportpark kialakíthatósága érdekében,
6. a 698-700 hrsz.-ú telkeket magába foglaló övezetben, ahol közös udvaron több, önálló helyrajzi számú lakóépület található, közforgalom elől elzárt magánút kialakítására legyen lehetőség,
7. a 090/6 hrsz.-ú telek területét tervezett belterület vonallal határolja a terv, továbbá a sportpálya területét, mint meglévő belterületet akként jelölje a terv,
8. a 341/6 hrsz.-ú telek területén autómosó elhelyezésére legyen lehetőség, a terület vegyes területbe sorolásával,
9. a be nem építhető teleksáv határa jelölés kiterjesztésre kerülhessen azon telektömbökben, ahol a teleksáv közterülettel való kapcsolata biztosítható, ahol pedig az nem biztosítható, a teleksáv egésze törlésre kerülhessen,
10. a Miklósi út, az Akác utca, valamint a 738/86 és a 0130/9 hrsz.-ú földrészletek által határolt telektömbben, annak is a nyugati, 0130/9 hrsz.-ú földrészlettel határos részén 6,0 m széles közműsáv számára kerüljön hely biztosításra, egyúttal javaslat kerüljön elkészítésre az érintett telektömb telkeinek újraosztására,*
11. az 593 hrsz.-ú, természetben Ady E. utcai telket magába foglaló falusias lakóövezetben az alakítható telekszélesség 18,0 m-re legyen csökkenthető az érintett telek hosszirányú megoszthatósága érdekében. Ugyanitt az 595-596 hrsz.-ú közterület nyilvántartású földrészletek egy része közlekedési területbe kerüljön besorolásra az 592/2 hrsz.-ú telek megoszthatósága érdekében.*
12. a 313/2, valamint a 317 hrsz.-ú telek megoszthatósága legyen biztosított akként, hogy az érintett telket magába foglaló övezetben az alakítható telek méreteire vonatkozó előírások módosításra kerülnek,
13. a Zrínyi M. utca nyomvonalvezetése korrigálásra kerüljön, egyúttal a 78/7 hrsz.-ú telek megosztható legyen,
14. az Ady E., és a Petőfi S. utca mentén elhelyezkedő 570, 571 hrsz.-ú telkek megoszthatósága legyen biztosított.
1. a kialakult telek fogalma kibővítésre kerüljön a helyi építési szabályzatban a 697/1, a 313/2 hrsz.-ú és az ahhoz hasonló helyzetű telkek beépíthetőségének érdekében,
2. a 676-677 hrsz.-ú földrészlet közterületbe kerüljön besorolásra,
3. a vegyes területre vonatkozóan az elhelyezhető lakásszám korlátozásra kerüljön akként, hogy az érintett övezetekben telkenként egy darab, legfeljebb kétlakásos lakóépület legyen építhető,
4. a saroktelek, valamint az annak megosztásával létrejövő telek beépítésére vonatkozóan további, egyedi szabályok kerüljenek megalkotásra azok beépíthetőségének megkönnyítése érdekében,
5. az 561 hrsz.-ú földrészlet egy része közterületbe kerüljön besorolásra azon sportpark kialakíthatósága érdekében,
6. a 698-700 hrsz.-ú telkeket magába foglaló övezetben, ahol közös udvaron több, önálló helyrajzi számú lakóépület található, közforgalom elől elzárt magánút kialakítására legyen lehetőség,
7. a 090/6 hrsz.-ú telek területét tervezett belterület vonallal határolja a terv, továbbá a sportpálya területét, mint meglévő belterületet akként jelölje a terv,
8. a 341/6 hrsz.-ú telek területén autómosó elhelyezésére legyen lehetőség, a terület vegyes területbe sorolásával,
9. a be nem építhető teleksáv határa jelölés kiterjesztésre kerülhessen azon telektömbökben, ahol a teleksáv közterülettel való kapcsolata biztosítható, ahol pedig az nem biztosítható, a teleksáv egésze törlésre kerülhessen,
10. a Miklósi út, az Akác utca, valamint a 738/86 és a 0130/9 hrsz.-ú földrészletek által határolt telektömbben, annak is a nyugati, 0130/9 hrsz.-ú földrészlettel határos részén 6,0 m széles közműsáv számára kerüljön hely biztosításra, egyúttal javaslat kerüljön elkészítésre az érintett telektömb telkeinek újraosztására,*
11. az 593 hrsz.-ú, természetben Ady E. utcai telket magába foglaló falusias lakóövezetben az alakítható telekszélesség 18,0 m-re legyen csökkenthető az érintett telek hosszirányú megoszthatósága érdekében. Ugyanitt az 595-596 hrsz.-ú közterület nyilvántartású földrészletek egy része közlekedési területbe kerüljön besorolásra az 592/2 hrsz.-ú telek megoszthatósága érdekében.*
12. a 313/2, valamint a 317 hrsz.-ú telek megoszthatósága legyen biztosított akként, hogy az érintett telket magába foglaló övezetben az alakítható telek méreteire vonatkozó előírások módosításra kerülnek,
13. a Zrínyi M. utca nyomvonalvezetése korrigálásra kerüljön, egyúttal a 78/7 hrsz.-ú telek megosztható legyen,
14. az Ady E., és a Petőfi S. utca mentén elhelyezkedő 570, 571 hrsz.-ú telkek megoszthatósága legyen biztosított.