Pér Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016.(I.18.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 9/2004. (VII.22.) rendelet módosításáról

Hatályos: 2016. 02. 17- 2016. 02. 17

Pér Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2016.(I.18.) önkormányzati rendelete

2016.02.17.

Pér Község Önkormányzata az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

a helyi építési szabályzatról szóló 9/2004. (VII.22.) rendelet módosításáról

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 9/2004.(VII.22.) ÖK rendelet (továbbiakban: rendelet) 1. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„1. § A rendelet

a) az SZ-J1/1 jelű, Szabályozási és övezeti terv I. (belterület) című, Rp.I.199-14 munkaszámú (továbbiakban SZ-J1 terv),

b) az SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Mindszentpuszta) című, Rp.I.199-2 munkaszámú (továbbiakban SZ-J1 terv),

c) az SZ-J2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című, Rp.I.199-10 munkaszámú (továbbiakban SZ-J2 terv),

d) az SZ-J2/M jelű, Szabályozási és övezeti terv módosítás II. (külterület) című, Rp.I.199-13 munkaszámú (továbbiakban SZ-J2/M terv),

e) az SZ-J2/2M jelű, Szabályozási és övezeti terv II./M című, Rp.I.199-14 munkaszámú (továbbiakban SZ-J2/2M terv),

tervlapokkal, mint mellékeltekkel együtt alkalmazandó.”

2. § A rendelet 19. § (5) bekezdése a következő táblázattal egészül ki:

„

			k
Beépítés módja			szabadonálló
Beépíthetőség		megengedett legnagyobb beépítettség	30%
		zöldfelület legkisebb mértéke	30%
Építmény		megengedett legnagyobb építménymagasság	10,0 m Kiugró építményrész legmagasabb pontja nem lehet több 12,5 m-nél
Telekalakítás	kialakítható	telek legkisebb szélessége	800 m²
		telek legkisebb mélysége
		legkisebb telekterület mérete
Környezetvédelem			A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: vegyes terület - kötelező hulladék-elszállítás, - kötelező szennyvízcsatornára rákötés.
Közműellátás			Az építési övezet telkeit el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel, - közüzemi ivóvízvezetékkel, - közüzemi szennyvízvezetékkel. A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető.
Egyéb			. Az építési övezetben az eltérő terület-felhasználású területek közös határvonala mentén – az épületek építésével egyidőben – háromszintű növényzetből álló – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa és fenyő vegyesen – tömör zárású takaró-védőfásítást kell létrehozni. A fásítás 80%-át őshonos fafajok alkossák. Az övezet telkeinek gépjárműves feltárása a Szent Imre utcáról, a József Attila utcáról és a 360/5 helyrajzi számú útról történhet. A 360/5 helyrajzi számú útról történő gépjárműves feltárás esetén a 360/2 és a 410/6 helyrajzi számú utak forgalomszabályozását az alábbiak szerint kell megoldani: az utakat a 360/5 helyrajzi számú út felől a Rózsa utca felé egyirányú lakó-pihenő övezetté kell nyilvánítani.
Kizárólagos használat			óvoda, bölcsőde

„3. §

A rendelet 22/A. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Övezeti előírások:


Beépítés módja			szabadonálló
Beépíthetőség		megengedett legnagyobb beépítettség	50%
		zöldfelület legkisebb mértéke	30%
Építmény		megengedett legnagyobb építménymagasság	24,0 m*			16,0 m*
			*A repülések biztonságos lebonyolítása érdekében az SZ-J terven az akadálysíkokkal érintett területeken a legnagyobb megengedett építménymagasság balti szint feletti értékben is korlátozott, ezért itt az akadálykorlátozási felületek feletti légtér akadálymentességét biztosítani kell. A magassági korlátozás sávjában a meghatározott balti magasságú értéket meghaladó magasságú építmény – épület, épületrész, torony, oszlop, kémény, híradástechnikai építmény, gépészeti vagy villamossági berendezés, reklámhordozó, világítástechnika stb. – nem létesíthető, ezt az értéket meghaladó magasságú növényzet nem ültethető, nem tartható fenn.
Telekalakítás	kialakítható	telek legkisebb szélessége	- (értelem szerint)
		telek legkisebb mélysége	SZT (szabályozási terv szerint)
		legkisebb telekterület mérete	5000 m²
Építési hely határai			Közterülettel határos telek-határok mentén: 10,0 m. Az azonos területfelhasználású telkek között: - oldalkert: 10,0 m, - hátsókert: 24,0 m. Az eltérő területfelhasználású területek között: 12,0 m.			Közterülettel határos telek-határok mentén: 10,0 m. Az azonos területfelhasználású telkek között: - oldalkert: 8,0 m, - hátsókert: 16,0 m. Az eltérő területfelhasználású területek között: 10,0 m.
Funkció, rendeltetés			Az építési övezetben a raktározásoshoz, szállítmányozáshoz kapcsolódó, a repülőteret kiszolgáló épületek, /hangárok, szerelő csarnokok, raktárak, irodák, oktató, szociális épületek/ helyezhetők el. A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások alakíthatók ki. Az övezetben kertészeti célú fóliasátor, üvegház nem építhető.			Az építési övezetben a nagy telephelyigényű raktár létesítmények, termelő és összeszerelő tevékenységek számára építhetők épületek. A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások alakíthatók ki. Az övezetben az építési helyen belül kertészeti célú fóliasátor, üvegház építhető.
Környezetvédelem			A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület, - kötelező hulladék-elszállítás, - kötelező szennyvízcsatornára rákötés.
Közlekedés				Egy építési telekhez max. 2 db kapubehajtó tartozhat. A kapubehajtó szélessége nem haladhatja meg a 7,0 m-t.
Közműellátás				Az építési övezet telkeit el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel, - közüzemi ivóvízvezetékkel, - közüzemi szennyvízvezetékkel. A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető.
Egyéb (1.)				Az SZ-J1 terven jelölt helyen és szélességben – az épületek építésével egyidőben – takaró-védőfásítást kell létrehozni. A védőfásítás háromszintű növényzetből álljon – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa és fenyő vegyesen – tömör zárású legyen. A fásítás 60%-át őshonos fa és cserje fajok alkossák. Az építési övezet telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.
Egyéb (2.)				Az iparvágánynak fenntartott, az SZ-J1 terven be nem építhető területként jelölt sávot szabadon kell hagyni. A telekalakítás során ez a sáv a telek része kell, hogy legyen, továbbá az építési telekre eső területsáv területe az építési telek területébe beszámítható, viszont a zöldfelület mértékébe nem vehető figyelembe. A területen a felfelé világító fényforrások alkalmazását kerülni kell.
					Az átmeneti akadály-korlátozási felület 137 mBf magasságú szintvonala által meghatározott egyenes és az építési övezet északi határa közötti területet be nem építhető területként kell kezelni. A telekalakítás során ez a sáv a telek része kell, hogy legyen, továbbá az építési telekre eső területsáv területe az építési telek területébe és a zöldfelület mértékébe is beszámítható. A be nem építhető területen építmény nem építhető, csak a nem parkolást szolgáló (kamionforduló) burkolatok kialakítása engedélyezhető. A területen csak alacsonynövésű cserjefajok ültethetők, melyek magassága max. 3,0 m lehet.
Egyéb (3.)					Az övezet a repülőtér biztonsági övezetébe tartozik. Az övezetben épülő üvegházak felületét tükröződésmentesen kell kialakítani. Az övezetben 100m²-nél kisebb alapterületű üvegházak nem építhetők.


Beépítés módja			szabadonálló
Beépíthetőség		megengedett legnagyobb beépítettség	50%
		zöldfelület legkisebb mértéke	30%
Építmény		megengedett legnagyobb építménymagasság	12,0 m	9,0 m
Telekalakítás	kialakítható	telek legkisebb szélessége	- (értelem szerint)
		telek legkisebb mélysége	- (értelem szerint)	SZT (szabályozási terv szerint)
		legkisebb telekterület mérete	5000 m²
Építési hely határai			Közterülettel határos telek-határok mentén: 10,0 m. Az azonos területfelhasználású telkek között: - oldalkert: 6,0 m, - hátsókert: 12,0 m. Az eltérő területfelhasználású területek között: 10,0 m.	Közterülettel határos telek-határok mentén: 10,0 m. Az azonos területfelhasználású telkek között: - oldalkert: 4,5 m, - hátsókert: SZ-J1 terv szerint Az eltérő területfelhasználású területek között: 10,0 m.
Funkció, rendeltetés			Az építési övezetben a közepes telephelyigényű raktár létesítmények, termelő és összeszerelő tevékenységek számára építhetők épületek. A gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások alakíthatók ki. Az övezetben kertészeti célú fóliasátor, üvegház nem építhető.
Környezetvédelem			A területre vonatkozó környezetvédelmi előírások: - zajvédelmi besorolás: gazdasági terület, - kötelező hulladék-elszállítás, - kötelező szennyvízcsatornára rákötés.
Közlekedés			Egy építési telekhez max. 2 db kapubehajtó tartozhat. A kapubehajtó szélessége nem haladhatja meg a 7,0 m-t.
Közműellátás			Az építési övezet telkeit el kell látni: - közüzemi villamos energia vezetékkel, - közüzemi ivóvízvezetékkel, - közüzemi szennyvízvezetékkel. A telekről csapadékvíz közterületre nem vezethető.
Egyéb			Az SZ-J1 terven jelölt helyen és szélességben – az épületek építésével egyidőben – takaró-védőfásítást kell létrehozni. A védőfásítás háromszintű növényzetből álljon – alacsony cserje, magas cserje, lombos fa és fenyő vegyesen – tömör zárású legyen. A fásítás 60%-át őshonos fa és cserje fajok alkossák. Az építési övezet telkeinek le nem burkolt és be nem épített területét zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.

4. § (1) A rendelet 24. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A különleges terület besorolása a sajátos használat szerint

a) temető Kt

b) sportterület Ksp

c) hulladékgyűjtő udvar KHu

d) sportlőtér KL

e) megújuló energiaforrás hasznosításának céljára szolgáló terület En”

(2) A rendelet 24. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) Az En jelű építési övezet területén a termálvíz-felhasználáshoz kapcsolódó, és az ezek működtetéséhez, fenntartáshoz szükséges egyéb építmények helyezhetők el.

Beépítési mód: szabadonálló

Megengedett legnagyobb beépítettség: 40%

Kialakítandó zöldfelület minimuma: 40%

Megengedett legnagyobb építménymagasság: 16,0 m azzal, hogy a repülések biztonságos lebonyolítása érdekében az SZ-J terven az akadálysíkokkal érintett területeken a legnagyobb megengedett építménymagasság balti szint feletti értékben is korlátozott, ezért itt az akadálykorlátozási felületek feletti légtér akadálymentességét biztosítani kell. A magassági korlátozás sávjában a meghatározott balti magasságú értéket meghaladó magasságú építmény – épület, épületrész, torony, oszlop, kémény, híradástechnikai építmény, gépészeti vagy villamossági berendezés, reklámhordozó, világítástechnika stb. – nem létesíthető, ezt az értéket meghaladó magasságú növényzet nem ültethető, nem tartható fenn.

Alakítható legkisebb telek: 2500m²

Építési hely határai: a telekhatároktól 6,0 m”

5. § A rendelet 4. számú függelék (2) bekezdése kiegészül a következővel:

((2) Az újabb ütemű területek felhasználása addig nem kezdhető el, míg az előző ütemű terület legalább 60%-a be nem épült.)

„ ,kivéve a kertészeti célú fóliasátor és üvegház építését, melyek a kijelölt övezetben a gazdasági területek időbeli felhasználásától függetlenül elhelyezhetők”

6. § E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg

- a rendelet Rp.I.199-10 munkaszámú SZ-J2 jelű Szabályozási és övezeti helyszínrajz II. (külterület) című mellékletén, az SZ-J22/M jelű Rp.I.199-14 munkaszámú Szabályozási és övezeti terv II./M című terven módosítással érintett terület határa vonallal lehatárolt területekre vonatkozó szabályozás hatályát veszti.

7. § E rendelet hatályba lépésével a rendeletnek az SZ-J1/1 rajzszámú, Rp.I.199-12 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv I. belterület című mellékletén az ezen rendelet mellékletét képező SZ-J1/1M/1, SZ-J1/1M/2, rajzszámú, Rp.I.199-14 munkaszámú, Szabályozási és övezeti terv I1/M című terveken módosítással érintett területként lehatárolt területekre vonatkozó szabályozást át kell vezetni, egyúttal ezen melléklet munkaszámát Rp.I.199-14-re kell változtatni.

8. § E rendelet a kihirdetése utáni 30. napon lép hatályba és a 31. napon hatályát veszti. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

1. melléklet az 1/2016. (I. 18.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet az 1/2016. (I. 18.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet az 1/2016. (I. 18.) önkormányzati rendelethez