Pannonhalma Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 3/2010. (II. 24.) számú rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 04- 2023. 09. 04Pannonhalma Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 3/2010. (II. 24.) számú rendelet módosításáról
Pannonhalma Város Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében eljárva, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a.) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII törvény 2. számú mellékletében foglaltak alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 9. pontjában meghatározott feladatkörében, valamint az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 5. § (3) bekezdése alapján az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 3/2010. (II.24.) rendeletét (a továbbiakban: R) az alábbiak szerint módosítja:
1. § [ Hatályon kívül helyezés]
A R. a szolgálati lakásokról szóló 9. §-a hatályon kívül helyezésre kerül.
2. § [A R az alábbi 18/A. §-al egészül ki: A bérlőtársi szerződés feltételei]
(1) Bérlakásra bérlőtársi szerződés megkötéséhez a tulajdonosi jog gyakorlója - a lakástörvényben meghatározott eseteken túl - akkor járul hozzá, ha:
a) a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható személy
aa) legalább egy éve életvitelszerűen együtt lakik a bérlővel,
ab) kérelméhez a bérlő hozzájárul,
b) a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadható nagykorú személy,
ba) legalább 5 éve életvitelszerűen együtt lakik a bérlővel,
bb) kérelméhez a bérlő hozzájárul.
(2) Az (1) bekezdés b) pont ba) alpontja tekintetében a bérlőtársként történő elismerés során az együttlakás tényétől függetlenül csak a bérbeadó igazolt hozzájárulása óta eltelt időt lehet együttlakásként figyelembe venni.
(3) A tulajdonosi jog gyakorlója a bérlőtársi elismeréshez történő hozzájárulást megtagadja, ha a bérlőnek a bérbeadóval vagy közüzemi szolgáltatókkal szemben fennálló lakbér vagy közüzemi díj hátraléka van.
3. § [ A R. az alábbi 18/B §-al egészül ki: A cserelakás helyetti pénzbeli térítés feltételei]
(1) A tulajdonosi jog gyakorlója és a bérlő megállapodása alapján a lakásbérleti jogviszony pénzbeli térítéssel is megszüntethető, ha a bérlő másik bérlakásban történő elhelyezésére nincs lehetőség.
(2) A pénzbeli térítés mértéke nem haladhatja meg a leadásra kerülő bérlakás forgalmi értékének 50%-át.
(3) A megállapodás csak a forgalmi értékbecslés elvégzése után köthető. A megállapodásban rögzített összegből levonandó a lakbér és a közüzemi díjhátralékok összege, amely a hátralék rendezésére fordítandó.
(4) A teljes térítési összeg kifizetésére csak a bérlakásnak a bérlő által történő leadása után kerülhet sor.
(5) A tulajdonosi jog gyakorlója a bérlővel kötött megállapodás alapján a térítési összeg legfeljebb 50%-át a megállapodás megkötését követően a bérlő részére kifizetheti abban az esetben, ha a bérlő vállalja, hogy a bérlakást hatvan napon belül a megállapodásban rögzített módon a bérbeadó rendelkezésére bocsátja.
(6) Amennyiben az (5) bekezdésben meghatározott határidőn belül leadási kötelezettségének nem tesz eleget, a kifizetett pénzbeli térítés összegét egyösszegben, haladéktalanul, a határidő lejártát követő napon érvényes jegybanki alapkamattal megemelt összegben visszafizeti.
(7) A bérlő a bérlakást tiszta és a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, továbbá a bérbeadó által előírt feladatok elvégzését követően bocsátja a bérbeadó rendelkezésére. A karbantartási munkálatoktól a tulajdonosi jog gyakorlója eltekinthet.
(8) Ha a bérlő a megállapodásban rögzített határidőig a bérlakást nem bocsátja a bérbeadó birtokába, a mindenkori lakásbérleti díj háromszoros összegének megfelelő díjat fizet.
4. § [ A R. 20. §-a helyébe az alábbi rendelkezés lép: A jogcím nélküli lakáshasználat]
(1) Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnik meg, az örökös a bérlakásban maradt hagyatéki tárgyakat az örökhagyó halálát követő 90 napon belül elszállítja és a lakást kiürített és tiszta állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátja, de a bérlő által elmulasztott karbantartási és javítási munka elvégzése nem tartozik a kötelezettségei közé.
(2) Ha az örökös a hagyatéki tárgyakat a bérlakásból határidőre nem szállítja el, bérbeadó - az örökös költségére és veszélyére - raktárba vagy arra alkalmas más helyiségbe helyezheti el. Ennek során az elszállított hagyatéki tárgyakról leltárt vesz fel, és azt az ügyiratkezelés szabályai szerint megőrzi. Bérbeadó haladéktalanul értesíti az örököst, hogy az elszállított hagyatéki tárgyakat hol és milyen időpontig veheti át.
(3) A raktárban elhelyezett hagyatéki tárgyakat a bérbeadó 30 napig őrzi meg. Ha az örökös a határidőben a hagyatékot nem szállítja el, költségére a bérbeadó az ingó-értékbecslést követően az értékesíthető tárgyakat áruba bocsátja, az értékteleneket a szeméttelepre szállítja. Az értékesítésből befolyt összeg felmerült költségekkel csökkentett része a Ptk.-ban meghatározott örököst illeti meg.
(4) Amíg a bérlakás nem kerül leadásra a bérlakással kapcsolatos valamennyi költség és a lakásra megállapított bérleti díj összegének megfelelő lakáshasználati díj az örököst terheli.
(5) Ha az örökös a bérlakást 90 napon belül nem adja le a bérbeadónak, a 90. napot követő naptól, kétszeres összegű havi lakáshasználati díjat kell fizetnie.
5. § [ Módosítás]
A R. 21. § (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „Személyes adatainak kezeléséhez a kérelmezőknek és a bérlőknek írásban felhatalmazást kell adni az adatkezelőnek.”
6. § [ Módosítás]
A R. 29. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: „A szerződés rendelkezése szerint a vételár-hátralék erejéig a lakásingatlanra – az ingatlan-nyilvántartásba - elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni az önkormányzat javára.„
7. § [ Hatályon kívül helyezés]
A R. az önkormányzati intézmények helyiségeinek bérleti díjáról, és az önkormányzati tulajdonú garázsok bérleti díjáról szóló 2. számú melléklete hatályon kívül helyezésre kerül.
8. § [ Hatály]
Ez a rendelet 2023. szeptember 4-én lép hatályba.