Tét Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (VIII. 31.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, a külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VII. 4.) rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 07- 2023. 09. 07Tét Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (VIII. 31.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, a külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VII. 4.) rendelet módosításáról
Tét Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletének a)-n) pontjaiban kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet az 1. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„A rendelet hatálya”
3. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet a 2. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„A lakbér és külön szolgáltatási díjfizetési kötelezettsége”
4. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 2. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. § (1) Tét Város Önkormányzata a lakásbérleti szerződéseket egy éves időtartamra minden év január 01-től – december 31-ig köti és évente felülvizsgálja.
(2) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetében a lakás (a lakás helyiségei) használatáért, továbbá a jogviszony keretében a bérbe adó által bonyolított szolgáltatások használatáért a bérlő bérleti díjat köteles fizetni.
(3) A bérlő a lakásbérleti jogviszony keretében a lakáshoz tartozó helyiségeket (pince, padlás) és területeket térítés nélkül jogosult használni.
(4) A lakások lakbérének mértékét az önkormányzat
a) költségelven,
b) szociális helyzet alapján,
c) piaci alapon határozza meg.
(5) A költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét a lakás jellemzői (lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, a városban ill. a lakóépületen belüli fekvése), valamint a nyújtott szolgáltatások alapján, a lakás karbantartással és felújítással kapcsolatos költségek figyelembevételével évente állapítja meg a képviselő-testület.
(6) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás lakbérének megállapításakor figyelemmel kell lenni a költségelven bérbe adott lakás mértékének megállapításánál irányadó körülményekre: a lakás jellemzőire, valamint a nyújtott szolgáltatásokra és a lakás karbantartásával és felújításával kapcsolatos költségekre. A szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére az önkormányzati lakbértámogatás mértékét jelen rendelet 10-11. §-a szerint állapítja meg az önkormányzat.
(7) Ha a bérlő önkormányzati lakbértámogatásra való jogosultsága megszűnik, a bérbeadó a fizetendő havi lakbér összegét – figyelemmel a bérlő vagyoni és jövedelmi helyzetére – a költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékéig módosíthatja.
(8) A piaci alapon bérbe adott lakás lakbérének mértékét a költségelven bérbe adott lakás mértékére figyelemmel – a kereslet-kínálat függvényében – úgy kell megállapítani, hogy az önkormányzat bevételei nyereséget is tartalmazzanak.”
5. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet a következő 2/A. §-sal egészül ki:
„2/A. § (1) Ha az önkormányzati lakásban a lakásbérleti szerződés megszűnésekor olyan személy marad vissza, aki sem a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló törvény, sem jelen rendelet szabályai szerint nem tarthat igényt elhelyezésre, köteles a lakást a szerződés megszűnésétől számított 15 napon belül elhagyni.
(2) Ha a lakást jogcím nélkül használó személy a lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget, az egyébként a fizetendő díj (lakáshasználati díj) a jogcím nélküli használat kezdetétől számított második hónap elteltével kétszeresére, hatodik hónap elteltével hatszorosára, 1 év elteltével tízszeresére emelkedik.
(3) Az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően a jogcím nélküli lakáshasználó írásbeli kérelme alapján a Szociális Bizottság javaslatára a Képviselő-testület egyéb rendkívüli élethelyzetben úgy dönthet, hogy a lakást a jogcím nélküli lakáshasználó az adott lakás után vagyoni-, jövedelmi viszonyai szerint egyébként fizetendő bérleti díj mértékének megfelelő mértékű lakáshasználati díj ellenében határozott ideig továbbhasználhatja. A jogcím nélküli lakáshasználónak kérelmében meg kell jelölnie azt az egyéb rendkívüli élethelyzetet, mely alapján a döntést kéri.
(4) A Képviselő-testület (3) bekezdés szerinti döntésének feltétele, hogy a lakáshasználónak a kérelem benyújtásakor a korábbi lakásbérleti jogviszonyából eredően ne legyen az Önkormányzat felé fennálló esedékes pénztartozása.
(5) A lakáshasználat megszűnik, és a jogcím nélküli lakáshasználónak a lakást az erre vonatkozó felszólítás kézhezvételétől számított 30 napon belül át kell adni, ha
a) a jogcím nélküli lakáshasználó jogviszonyából eredő fizetési kötelezettségét nem teljesíti, vagy
b) a Képviselő-testület lakásgazdálkodási szempontok alapján a lakáshasználat megszüntetéséről dönt.
(6) A (2)–(3) bekezdésekben foglalt esetben az ott meghatározott feltételekkel a jogcím nélküli lakáshasználóval lakáshasználati szerződés köthető. (7) Amennyiben a jogcím nélküli lakáshasználó a Képviselő-testület által megjelölt időpontban a lakást önként nem adja át, a Képviselő-testület ettől az időponttól számított 30 napon belül haladéktalanul köteles a lakás kiürítése iránt bíróság előtt peres eljárást kezdeményezni, kivéve, ha a jogcím nélküli lakáshasználó másik lakásra tarthat igényt.”
6. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet az 5. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„Az önkormányzati lakások bérleti díjának mérték”
7. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A költségelven bérbe adott lakás lakbérének havi mértéke – a 2. § (5) bekezdése és 6. §-a figyelembevételével – a lakás alapterületének és minőségének (komfortfokozat) függvényében:
a) Összkomfortos lakás: 355,- Ft/m2/hó
b) Komfortos lakás: 293,- Ft/m2/hó”
8. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet „7/A §” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„7/A. §”
9. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 8. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az alábbi esetekben a szolgáltató vállalkozásokkal a szolgáltatás igénybevételéről, a fizetendő díj mértékéről és rendszerességéről a bérlő külön szolgáltatói szerződés keretében közvetlenül állapodik meg.
a) víz- és csatornaszolgáltatás
b) elektromos energiaszolgáltatás
c) gázszolgáltatás
d) kommunális hulladékszállítási szolgáltatás e) távbeszélő szolgáltatás”
10. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 9. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„9. § (1) A lakások és a hozzá tartozó közös tulajdonban álló ingatlanrészek
a) karbantartási költségei, melyek az ingatlan állagának és rendeltetésszerű használhatóságának biztosítása érdekében merülnek fel (ilyenek: hibaelhárítás, időszerű karbantartás, tervszerű karbantartás), valamint
b) felújítási költségei, melyek az ingatlan egészére, illetve egy vagy több főszerkezetére kiterjedő időszakonként szükségessé váló olyan általános javítási, építés-szerelési munkák végzése, melyek az eredeti műszaki állapotot megközelítőleg vagy teljesen visszaállítják, illetőleg az eredeti használhatóságot, üzembiztonságot az egyes szerkezetek, berendezések kicserélésével és az eredetitől eltérő kialakításával növelik (ilyenek: teljes felújítás, részleges felújítás, korszerűsítés),
a bérbe adót terhelik.
(2) Üzemeltetési költségei, melyek az ingatlan hasznosításához folyamatosan szükséges szolgáltatások ellátása, így a közüzemi szolgáltatások díjának befizetése a bérlőt terhelik.
(3) Az (1) és (2) bekezdésekben nevesített költségek összege nem érinti a lakás – 4. § (1) bekezdésében megállapított – havi lakbérének összegét.
(4) A bérlő és a bérbeadó szerződésben megállapodnak abban, hogy
a) a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér mérséklése ellenében a bérlő magára vállalja,
b) a bérlőt terhelő kötelezettségeket a lakbér megfizetésén túl számított díj ellenében a bérbeadó magára vállalja.
(5) Ilyen esetekben a lakbérfizetési, illetve külön szolgáltatási díj fizetési kötelezettség a megállapodásnak megfelelően alakul.”
11. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet a 10. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„Az önkormányzati bérlakás bérbeadásának feltételei”
12. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 10. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„10. § (1) A tulajdonos az alábbi célokra biztosíthat önkormányzati bérlakásokat:
a) kötelező feladatok megoldására,
b) közérdekből vállalat feladatokra:
ba) a városérdek által indokolt feladatok megoldására,
bb) képviselő-testületi döntés alapján az önkormányzati házas ingatlanok üresen történő értékesítésének elősegítéséhez szükséges elhelyezésekre,
bc) városfejlesztési, városrendezési célok megvalósítását szolgáló elhelyezési igények kielégítésére, beruházások miatti kisajátítására, beruházási célokmány alapján,
bd) a lakásproblémájukat önerőből megoldani szándékozó bérlők részére, lakásvásárlás esetén legfeljebb 2 évre, érvényes építési engedéllyel rendelkező bérlők részére igazolt építési szándék esetén legfeljebb 3 évre, ugyanazon bérleményben történő elhelyezésre.
(2) egyéb lakásgondok megoldására:
a) szociális helyzet alapján történő elhelyezések biztosítására,
b) átmeneti elhelyezésre.
(3) A bérbeadás feltétele, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni.”
13. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet „bérlakások” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„A szociális helyzet alapján juttatható bérlakások”
14. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 12. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Szociális helyzete alapján önkormányzati bérlakásra, lakásnyilvántartásba vételi kérelmet az a nagykorú személy jogosult benyújtani, akinek nincs lakása, továbbá akinek, illetve a családjában az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelem az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének (a továbbiakban: nyugdíjminimum):
a) családban élők esetében 225 %-át,
b) gyermekét, gyermekeit egyedül nevelő szülő, továbbá olyan család esetében, ahol fogyatékos vagy tartósan és súlyosan beteg személy él: a nyugdíjminimum 175 %-át,
c) teljesen egyedül élő személy esetén: a nyugdíjminimum 250 %-át nem haladja meg, és vagyoni körülményei folytán lakásproblémáját más formában megoldani nem tudja.”
15. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. § (1) A bérlő, a társbérlő köteles az önkormányzati lakásbérleményébe beköltöző személyek, albérlők befogadása előtt 30 nappal a bérbeadó hozzájárulását megkérni, kivéve ha az Lt. 21. § (2), illetve (3) bekezdése alapján bérbeadói hozzájárulás nélkül befogadható személynek minősülnek.
(2) A bérbeadó a hozzájárulás iránti kérelemre 30 napon belül köteles nyilatkozni, e határidő újabb 30 nappal a kérelmező egyidejű értesítése mellett meghosszabbítható. Ha a bérbeadó 30, illetve a meghosszabbított további 30 napon belül kérelemre nem válaszol, a hozzájárulást megadottnak kell tekinteni.
(3) A bérbeadó a hozzájárulást megtagadhatja, ha:
a) a társbérletbe tartósan beteg kerülne;
b) az együtt élő személyek száma meghaladná az önkormányzati bérlakásban, illetve lakásrészben lakók jogos lakásigénye mértékének felső határára előirt létszámot;
c) a bérlő és a vele együttálló személyek – különös tekintettel a lakásban élő kiskorúakra – lényegesen rosszabb körülmények köré jutnának.
(4) A bérbeadó a (1) bekezdésben foglaltakat köteles a bérlemény ellenőrzések során megvizsgálni.”
16. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) ) Önkormányzati bérlakásra bérlőtársi szerződést az Lt. szabályozásán túl akkor lehet kötni, ha:
a) a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható nagykorú személy legalább 1 éve életvitelszerűen együtt lakik a bérlővel, kérelméhez a bérlő és a tulajdonos hozzájárul, és a kérelmező az e rendelet 11. §-ában foglaltaknak megfelel;
b) a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadható nagykorú személy legalább 5 éve életvitelszerűen együtt lakik a bérlővel, kérelméhez a bérlő és a tulajdonos hozzájárul, és a kérelmező az e rendelet 11. §-ában foglaltaknak megfelel.”
17. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 15. és 16. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„15. § (1) Az önkormányzati bérlakás bérbeadásakor, illetve átvételekor leltárt kell felvenni, melyben le kell tüntetni:
a) a lakásberendezések tételes felsorolását, illetve azok hiányát, a pótlásra kötelezett megnevezését és a határidőt,
b) a lakásberendezések, a burkolatok és a nyílászárók elhasználtsági fokát,
c) a festés, a mázolás állapotát, valamint a bérlő és a bérbeadó esetleges észrevételeit.
Az átadást, illetve az átvételt a felek aláírásukkal ismerik el.
(2) Az önkormányzati bérlakás akkor is alkalmas a rendeltetésszerű használatra, ha egyes berendezéseket
a) a bérbeadó és a bérlő megállapodás alapján a bérbeadó költségére a bérlő szerzi be,
b) a bérbeadó azért nem szolgáltat, mert a bérlő a lakásbérleti szerződés alapján arra nem tarthat igényt.
(3) A bérbeadó köteles gondoskodni – a Lt.–ben meghatározottakon túl, - ha a felek másképp nem állapodnak meg:
a) Az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról és szükség szerinti megvilágításáról, fűtéséről az ingatlan adottságainak megfelelően,
b) külön szolgáltatási díj ellenében, melynek összegét a ténylegesen felmerülő önköltség és a vonatkozó jogszabályok alapján kell meghatározni:
ba) a közös használatra szolgáló helyiségben lévő olyan berendezések használatának biztosításáról, amelyek egyedi fogyasztása mérhető,
bb) a házi szemét elszállításáról,
bc) A vízellátás és csatorna használat (szennyvízelszállítás) biztosításáról, ha a közműszolgáltatóval külön szerződés nem köthető.
(4) A bérbeadótól szerződésben átvállalt kötelezettség teljesítése esetén (bérlőt) olyan mértékű lakbérmérséklés illeti meg, amennyi az épület tényleges üzemeltetési költségéből a (önkormányzati bérlakásra) eső költség.
(5) A bérbeadó az azonnali beavatkozást igénylő hibát haladéktalanul kivizsgálja, majd
a) a hiba kijavítását azonnal elvégzi, vagy
b) a bérlőt (ha azt vállalja), megbízza a munka elvégzésével, melynek igazolt költségét a bérbeadó a munka átvétele után haladéktalanul köteles megtéríteni a bérlőnek.
(6) A bérbeadó bejelentés esetén, az azonnali beavatkozást nem igénylő hibákat a Lt.-ben meghatározottak szerint, de az épület használatát akadályozó hibák esetében legkésőbb a bejelentéstől számított egy éven belül köteles megszüntetni.
(7) A bérbeadó köteles az önkormányzati bérlakás bejárati ajtójának, ablakainak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről gondoskodni.
(8) A bérlő köteles gondoskodni az önkormányzati bérlakás tisztántartásáról, burkolatainak és a (7) bekezdésben nem említett nyílászárók, belső falak felületképzéséről, berendezések karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről.
(9) A felek a (8) bekezdésben meghatározottaktól eltérően is megállapodhatnak úgy, hogy a meghatározott lakbéren túl a bérlő köteles megfizetni a bérbeadónak a megállapodásban átvállalt munka költségét. A megállapodásnak tartalmazni kell az átvállalt munkák tételes felsorolását, a teljesítés módját és esedékességét, valamint ezek igazolt költségeit.
16. § (1) A bérlő bérleményében műszaki változtatást a bérbeadó tudtával és hozzájárulásával hajthat végre megállapodás alapján, bérbeadói költségviseléssel, vagy anélkül.
(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell:
a) a munka leírását, a kezdés és a befejezés időpontját,
b) a költségviselési kötelezettséget, az elszámolás módját,
c) a műszaki és hatósági előírások, engedélyek beszerzésének a kötelezettségét,
d) a végzett munka eredményeként kialakított berendezések tulajdonjogát,
e) a leszerelt berendezések, kibontott anyagok feletti rendelkezési jogot, azok elszámolását, elszállíttatását,
f) minden olyan lényeges kérdést, melyet a szerződő felek szükségesnek tartanak.
(3) A bérbeadó a komfortfokozatot növelő átalakításhoz a műszaki feltételek és a szakhatósági engedélyek megléte esetén köteles a hozzájárulást megadni, ha:
a) komfortos önkormányzati bérlakás jön létre, ebben az esetben a költségtérítés a 15 évre számított lakbér-növekmény határáig érvényesíthető,
b) összkomfortos önkormányzati bérlakás jön létre, ebben az esetben a költségtérítés a 10 évre számított lakbér-növekmény határáig érvényesíthető.
(4) A komfortfokozat növelésével járó költségeket bérbeszámítás formájában kell a bérlő részére megtéríteni a megállapodás időpontjában hatályban lévő lakbérrendelet alapján. A beszámítás elismerése a következő módon történik:
a) a bérlő a komfortosítás előtti lakbért fizeti a beszámított összeg lejártáig,
b) a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlőnek a bérbeszámítással még érvényesíthető összeget a bérbeadó köteles kifizetni, c) ha az önkormányzati bérlakás a bérlő részére kerül eladásra – a bérbeszámítással érvényesíthető, - még ki nem fizetett összeget a forgalmi érték megállapításánál csökkentő tényezőként kell figyelembe venni.
(5) Az önkormányzati bérlakás új komfortfokozatát a korszerűsítés után kell megállapítani, függetlenül a költségviselőtől és az elszámolástól.
(6) A bérbeszámítással az önkormányzati bérlakásba beépített szerkezetek, berendezések az önkormányzat tulajdonába kerülnek.
(7) Új önkormányzati bérlakás kialakítással, valamint a meglévő önkormányzati bérlakás bővítésével járó átalakításhoz a bérbeadó hozzájárulhat 20 éves lakbérnövekményt meg nem haladó költségtérítés mellett.
(8) A bérbeadó az átalakítás, a korszerűsítés költségeihez hozzájárulni nem köteles a (3), illetve a (7) bekezdésben felsorolt feltételek megléte esetén sem, ha a lakóépület a részletes rendezési terv szerint lebontásra kerül, illetve építése vagy teljes felújítása óta 35 év eltelt. Ez esetben az átalakítás, korszerűsítés költsége kártalanítási igény nélkül a bérlőt terheli.
(9) Ha a munkák végzése során az önkormányzati bérlakás(ok)vagy lakásberendezés(ek) megrongálódik(nak), az így keletkezett hibát, a munkát végeztető egyidejűleg köteles kijavíttatni.
(10) Ha a bérbeadói kötelezettségek teljesítése 15 napon túl korlátozza az önkormányzati bérlakás használatát, a bérlőt olyan arányban illeti meg lakbércsökkentés a 16. naptól, mint amilyen arányt jelent az önkormányzati bérlakás alapterületéhez képest a használati jog korlátozása.”
18. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 17. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Ha az önkormányzati bérlakás berendezései, vagy burkolatai a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt:
a) elhasználódtak és a bérleti jogviszony megszűnésekor azok cseréje indokolt, a költséget a volt bérlő viseli,
b) részben használódtak el, cseréjük nem indokolt, a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő az elhasználódás mértékének megfelelő értéket (továbbiakban amortizációs költség) köteles a bérbeadónak megfizetni,
c) a bérbeadónak az új bérlő részére a b) pontban foglaltak fennállása esetén a %-ban meghatározott használhatósági fok szerint kell a használt burkolatot, berendezést átadni. Az előző bérlő által a bérbeadónak befizetett elhasználódási értéket ki kell fizetni az új bérlő részére. Amennyiben az előző bérlő részéről bármely okból nem történt amortizációs díjfizetés, a bérbeadó a bérleti jogviszony alatt, a berendezési tárgyak és burkolatok indokolt cseréje esetén az arányos részt megtéríti.”
(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 17. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) A bérlő a saját költségén – a bérbeszámítási igény nélkül – létesített lakásberendezéseket a lakás visszaadásakor:
a) az önkormányzati bérlakás állagának sérelme nélkül leszerelheti, elviheti, az eredeti állapot helyreállítása mellett, vagy
b) a bérbeadónak megvásárlásra felajánlhatja.”
19. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 18. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A szerződés megszűnik, ha
a) felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik,
b) a lakás megsemmisül,
c) az arra jogosult felmond,
d) a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,
e) a bérlő a lakást elcseréli,
f) a bérlőt a Magyarország területéről kiutasították,
g) a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,
h) a bérlő lakásbérleti jogviszony hatósági határozat folytán megszűnik.”
20. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 19. és 20. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„19. § A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha
a) a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg,
b) a bérlő a szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti,
c) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsítanak,
d) a bérlő vagy a vele együttlakó személyek a lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják vagy rendeltetésükkel ellentétesen használják.
20. § Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt – a következményekre történő figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 napon belül írásban felmondással él(het).”
21. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lakástörvény alapján elővásárlási jogra jogosult személyeknek a lakás eladására vonatkozó ajánlatot kell tenni. Az ajánlati kötöttség ideje 20 nap. A dokumentálható módon megküldött ajánlatnak tartalmaznia kell:
a) az érintett lakás megjelölését,
b) az ajánlati árat,
c) tájékoztatást arról, hogy az elővásárlási jog kit illet meg,
d) tájékoztatást arról, hogy kérelmére hány évi részletfizetési kedvezményt ad az önkormányzat a megállapított vételár közölt százalékának egy összegben való megfizetése mellett,
e) tájékoztatást arról, hogy a vételár egy összegben való megfizetése esetén a vevőt a vételár hány százaléka illeti meg árengedményként,
f) tájékoztatást arról, hogy ha a vevő az előírtnál rövidebb törlesztési időt vállal, hány százalék engedmény illeti meg a vételárhátralékból,
g) a vételárhátralékra kikötött kamat mértékét,
h) az ajánlati kötöttség idejét.”
(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet 21. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A lakástörvény alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások eladása esetén az önkormányzat az ingatlanforgalmi szakértő által az értékelési bizonyítványban megjelölt értéken értékesíti a lakásokat. Az elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítésére a 22. § (1)-(6) bekezdései nem vonatkoznak, azokat az önkormányzat vagyonáról és a vagyonhasznosítás szabályiról szóló 9/2014. (XI.05.) rendelet előírásai szerint versenytárgyaláson kell értékesíteni.”
22. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„A lakások és helyiségek elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának részletes szabályai
21/A. § (1) Tét Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek elidegenítéséből származó bevételeket az Önkormányzat mindenkori, tárgyévi költségvetésében elkülönítetten tartja nyilván és kezeli.
(2) Tét Város Önkormányzat Képviselő-testülete kötelezettséget vállal, hogy a lakások és helyiségek elidegenítéséből származó bevételeket más, tartós önkormányzati vagyon, vagyoni értékű jog megvásárlása, megszerzése céljából használja fel.”
23. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Adatvédelem
21/B. § (1) A bérbeadó – a lakások és helyiségek bérletére valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló törvény, valamint a magasabb szintű jogszabályok keretei között – jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítására, megtagadásra, a bérbeadói hozzájárulás megadásához szükséges döntés érdekében a tudomására jutottak.
(2) Személyi adatok kizárólag a jogosult által megadott célra használhatóak fel”
24. § Az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet a „Vegyes rendelkezések”jét megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„Záró rendelkezések”
25. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról, az önkormányzati tulajdonú lakások bérletéről, valamint az önkormányzati lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 11/2007. (VIII. 4.) önkormányzati rendelet
a) 1. §-a,
b) 5. §-a,
c) „A szociális helyzet alapján juttatható” címe,
d) „Vegyes rendelkezések” címe.
26. § Ez a rendelet 2023. szeptember 7-én lép hatályba.