Bezenye község képviselő testületének 7/2008 (IX.17..) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 8/2001.(V.3.) rendelet módosításáról
Hatályos: 2008. 09. 17- 2021. 09. 09Bezenye község képviselő testületének 7/2008 (IX.17..) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 8/2001.(V.3.) rendelet módosításáról[1]
Bezenye község Képviselő-testülete 1990. évi LXV. tv. 16. § /1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. tv. 6. § /3/ bekezdésében biztosított jogkörében eljárva a következőket rendeli el:
Jelen rendeletével módosítja a többször módosított 8/2001.(V.3.) ÖK rendeletét (továbbiakban: R.).
Jelen rendelet hatályba lépésével az R.
- SZ-J1/3 jelű, Rp.I.227-1 munkaszámú, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (Játék- és szabadidőközpont),
- SZ-J2 jelű, Rp.I.177-5 munkaszámú, Külterület szabályozási és övezeti helyszínrajz
című mellékleteken a jelen rendelet mellékletét képező
- SZ-J1/3M jelű, Rp.I.227-2 munkaszámú,Szabályozási és övezeti helyszínrajz I./M
- SZ-J2/M jelű, Rp.I.227-2 munkaszámú, Külterület szabályozási és övezeti helyszínrajz
című terveken módosítással érintett területként lehatárolt területekre vonatkozó szabályozást át kell vezetni, egyúttal ezen mellékletek munkaszámát Rp.I.227-2-re kell változtatni.
1. § Az R. 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„Megalkotja a helyi építési szabályzatról szóló rendeletét és elrendeli annak alkalmazását.
A rendelet
- az SZ-J1/1 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. (belterület) című, Rp.I.177-5 munkaszámú (továbbiakban SZ-J1/1 terv)
- az SZ-J1/2 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. című, Rp.I.177-3 munkaszámú (továbbiakban SZ-J1/2 terv)
- az Sz-J1/3 jelű, Szabályozási és övezeti helyszínrajz I. című, Rp.I.227-2 munkaszámú (továbbiakban SZ-J1/3 terv)
- az SZ-J2 jelű, Külterület szabályozási és övezeti helyszínrajz című, Rp.I.227-2 munkaszámú (továbbiakban SZ-J2 terv)
című tervlapokkal, mint mellékletekkel együtt alkalmazandó.”
2. § (1) Az R. 20. §-a (7) bekezdése b., pontja kiegészül a következővel:
„– közműépítmények”
(2) Az R. 20. §-a (7) bekezdése c., pontja törlésre kerül.
(3) Az R. 20. §-a (7) bekezdése d., pontjából törlésre kerül az első és a második francia bekezdés.
(4) Az R. 20. §-a (7) bekezdése e., pontja második és harmadik francia bekezdése kiegészül a következővel:
(közüzemi) „vagy helyi üzemeltetésű” (ivóvízzel)
(közüzemi) „vagy helyi üzemeltetésű” (szennyvízcsatornával)
(5) Az R. 20. §-a (7) bekezdése f., pontja törlésre kerül.
(6) Az R. 20. §-a (7) bekezdése g., pontjából törlésre kerül a „területi” szó.
(7) Az R. 20. §-a (7) bekezdése h., pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„h., A játék- és szabadidőközpont építési folyamatának műemléki és környezetvédelmi követelményeit különösen az építési forgalom műemlékeket és a települési környezetet érintő hatásaira tekintettel kell vizsgálni.”
(8) Az R. 20. §-a (7) bekezdése i., pontja törlésre kerül.
(9) Az R. 20. §-a (7) bekezdése j., pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„j., Zöldfelületek
A játék- és szabadidőközpont építési telkeinek be nem épített és le nem burkolt felületét magas díszértékű zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.
A magas díszértékű zöldfelület az épületek építési üteméhez igazodóan, ütemezetten is megvalósítható. Az egyes építési ütemekben a magas díszértékű zöldfelület nagyságát az előírt minimálisan kialakítandó zöldfelülethez viszonyítva a tényleges beépítettség és a megengedett legnagyobb beépítettség arányának alapján kell meghatározni. A magas díszértékű zöldfelület nagyságába az SZ-J1/3 terven jelölt telken belüli kötelező fásításként megjelölt teleksáv is beszámítható.
Az SZ-J1/3 terven telken belüli kötelező fásításként megjelölt teleksáv területének legalább 80%-án zöldfelületet kell létesíteni. A zöldfelület legalább 60%-án lombkoronaszintet és magas cserjeszintet alkotó növényeket kell ültetni.
A zöldfelület növényfajait úgy kell összeválogatni, hogy átmenetet képezzen a belső területek növényzete és a táj fás szárú növényzete között. E növénysávban elsősorban a tájra jellemző őshonos fa és cserjefajokat kell ültetni.
Az SZ-J1/3 terven jelölt telken belüli kötelező fásítást szakaszosan, az egyes érintett építési telkeken épülő épületek használatba vételének idejéig kell megvalósítani.”
(10) Az R. 20. §-a (7) bekezdése k., pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„k., Környezetvédelem
A területen keletkező kommunális és egyéb szilárd és folyékony hulladékot rendszeres gyűjtés keretében lerakó, illetve ártalmatlanító telepre kell szállítani.
A szennyvíztermelő létesítményeket a szennyvízcsatorna hálózatra rá kell kötni, vagy azzal egyenértékű, új, helyi tisztítóberendezésben kell ártalmatlanítani.
A játék- és szabadidőközpont működése a védett túzokpopuláció élőhelyére hatással lehet, ezért az építési engedélyezési eljárásban a természetvédelmi hatóságot érintett hatóságként kell kezelni.
A játék- és szabadidőközpont területének belső gépjárművi forgalmát káros légszennyező anyagot ki nem bocsátó járművekkel kell megoldani.
A térség kiemelt vízminőségvédelmi területi státuszára, és az összefüggő regionális talajvíztestre tekintettel a talajvízbe nyúló építmények, építményrészek műszaki terveihez részletes regionális talajvízáramlási vizsgálatok végzése szükséges.”
(11) Az R. 20. §-a (7) bekezdése l., pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„l., A telekalakítás és beépítés szabályai
1. Kialakítható legkisebb építési telek terület: 10 000 m2
Beépítési mód: szabadonálló
Megengedett legnagyobb beépítettség: 15%
Kialakítandó zöldfelület minimuma: : 50%
Megengedett legnagyobb építménymagasság: 40 m
kivéve a jelképként megépülő egy darab torony- vagy ikertoronyszerű önálló építményt, vagy építményrészt, amely épületnek minősülő részének a terepszint feletti legmagasabb pontja 140,0 m, épületnek nem minősülő részének terepszint feletti legmagasabb pontja 170,0 m lehet.
A 40,0 m építménymagasságot meghaladó építmény, vagy építményrész a megengedett legnagyobb beépítettség 5%-ának mértékéig építhető.
Az építési hely határa: SZ-J1/3 terv szerint, vagy ha az nem jelöli, a szabályozott terület határa vonallal megegyező telekhatároktól mért 50,0 m azzal, hogy ezektől a telekhatároktól legalább az építmény terepszinttől mért legmagasabb pontjának magasságával megegyező távolságot el kell hagyni, egyéb telekhatároktól 20,0 m, kivéve az infrastruktúra létesítmények számára alakított telket, ahol az építési hely határa a telekhatártól mért 10,0 m.
2. Telekfeltárás
Az építési telkek feltárása magánútról is történhet.
A magánutak területén legalább az 1. számú mellékletben rögzített mintakeresztszelvényben meghatározott, vagy azzal egyenértékű útépítési elemeket kell elhelyezni.
3. A játék- és szabadidőközpont területen egy szálláshelyszolgáltató épület az 1501. számú országos mellékút jelenlegi nyomvonalának változatlanul hagyása mellett építhető.
A játék- és szabadidőközpont területen a második szálláshelyszolgáltató épület használatba vételének feltétele az SZ-J2 terven KMjellel jelölt út megépítése és forgalomba helyezése a közigazgatási határ és a 150. számú főút között.
A KMjelű út paraméterei meg kell hogy feleljenek az országos mellékutakra vonatkozó útügyi előírásoknak.
A KMjelű út területén legalább az 1. számú mellékletben rögzített mintakeresztszelvényben meghatározott, vagy azzal egyenértékű útépítési elemeket kell elhelyezni.
4. Amennyiben a KM jelű út külön eljárás eredményeként az országos közúthálózat részévé válik és a jelenlegi 1501. számú út az országos közúthálózatból törlésre kerül, az 1501. számú út SZ-J1/3 terven „feltétel teljesülése esetén megszüntethető közúti szakasz” jellel megjelölt szakasza magánútként, vagy a játék-és szabadidőközpont építési telkeinek részeként felhasználható.
3. § (1) Az R. 21. §-a (2) bekezdése d., pontja kiegészül a következővel:
„- országos mellékút + közműsáv + kerékpárút K M+Köm+KP
- településközi mellékút és kerékpárút K TE+KP
- mezőgazdasági és erdőgazdasági feltáró út és kerékpárút K MG+KP
(2) Az R. 21. §-a (3) bekezdése kiegészül a következővel:
„ A közigazgatási területen a vasútvonal térszín alá süllyeszthető. A vasút térszín alá süllyesztése után a vasút feletti terület a szomszédos telkekkel összevonható.
Térszíni vasútvonalon újabb szintbeni átjáró nem nyitható.”
4. § (1) Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba.
(2) A rendeletet a hatálybalépést megelőzően indult eljárásokban is alkalmazni kell.
Kammerhofer Róbert dr Horváth Szabolcs
polgármester jegyző
A rendelet kihirdetésének napja: 2008. szeptember 17.
dr. Horváth Szabolcs
jegyző