Dunasziget Község Önkormányzat Képviselő-testülete 3/2021. (IV. 20.) önkormányzati rendelete

Dunasziget Község Polgármesterének 3/2021. (IV.20.) rendelete Dunasziget Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2014. (II.26.) rendelet módosításáról

Hatályos: 2021. 05. 20- 2021. 10. 05

Dunasziget Község Önkormányzat Képviselő-testülete 3/2021. (IV. 20.) önkormányzati rendelete

Dunasziget Község Polgármesterének 3/2021. (IV.20.) rendelete Dunasziget Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2014. (II.26.) rendelet módosításáról

2021.05.20.

1. §

Dunasziget Község Polgármesterének 3/2021. (IV.20.) rendelete

Dunasziget község Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról

szóló 4/2014. (II.26.) rendelet módosításáról

Dunasziget Község Polgármestere az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a következő rendeletet alkotja:

2. § A HÉSZ 1. § az alábbiak szerint módosul:

(1) E rendelet hatálya Dunasziget közigazgatási területére terjed ki. A Helyi Építési Szabályzat (továbbiakban: HÉSZ) csak a mellékleteivel együtt alkalmazható.
(2) HÉSZ mellékletei:
1. melléklet: Belterületszabályozási Terv (SZT-1,. munkaszám Rp.I. 164-5)
2. melléklet: Külterületszabályozási Terv (SZT-2)
3. melléklet: Szabályozási terv – OTrT és GYMSM övezetek
(SZJ-K,. munkaszám Rp.I. 164-5)

3. § A HÉSZ 19. § kiegészül a következő (4) bekezdéssel:

(1) Azon lakóövezetekbe tartozó építési telkek esetén, ahol a kialakult terepszintben 1,5 méternél nagyobb mértékű szintkülönbség van a telek utcafront felőli építési hely határa és a hátsókert felé eső építési hely határa között, ott az érintett övezetben előírt megengedett legnagyobb épületmagasság legfeljebb 1 méterrel növelhető.

4. § A HÉSZ 21. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

a) Saroktelek esetén az övezeti előírásoktól eltérően a maximális beépítési százalék:

aa) falusias lakóövezetekben és a kertvárosias lakóövezetekben 30% lehet

ab) településközponti vegyes övezetekben maximum 5%-kal növelhető

b) Azokban a lakó- és településközponti vegyes övezetekben, ahol a szabályozási terv csak oldalhatáronálló beépítést enged meg, a saroktelek esetében, szabadonálló beépítési mód is engedélyezhető, az övezetben meghatározott előkert méretének biztosításával.

c) A saroktelek megosztása után kialakuló új, a nem visszamaradó telek esetében a telepítési távolság figyelembe vételével az építési hely hátsókerti határa 0 méterre csökkenthető, amennyiben az a szomszédos telek oldalkertjével határos

d) Saroktelek megosztásából létrejövő új, beépítetlen telkek építési helyének határai:

da) Ha a telek utcai szélessége kisebb, mint a telek mélysége, az építési hely oldalhatáron álló a tömbre jellemző beépítési oldalhatárra illeszkedve, előkert kialakult, vagy 5,0 m, oldalkert 4,0 m, hátsókert 6,0 m.

db) Ha a telek utcai szélessége nagyobb, vagy egyenlő, mint a telek mélysége, az építési hely szabadon álló, az előkert kialakult, vagy 5,0 m, az oldalkert. 3,0 m, a hátsókert: 4,0 m.

5. § A HÉSZ 36/A § (7) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

(1) Az építési övezet építési telkein legfeljebb két főépület és melléképületek helyezhetők el, de az övezete telkein összesen maximum négy épület helyezhető el.

.

6. § A HÉSZ 37 § (7) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

(1) Az építési övezet építési telkein legfeljebb két főépület és melléképületek helyezhetők el, de az övezete telkein összesen maximum négy épület helyezhető el.

7. § (1) A HÉSZ 38. § (3) bekezdésének táblázata az alábbiak szerint módosul

(2) A falusias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat szerint kell meghatározni:

1

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

A

B

C

D

E

F

G

H

2

Építési övezeti jele

Beépítés módja

Kialakítható legkisebb területe
(m²)

Kialakítható legkisebb telekszélessége (m)

Legnagyobb megengedhető beépítettsége (%)

Építmények legnagyobb épületmagassága (m)

Minimális zöldfelületi aránya (%)

Megengedett legnagyobb szintterületi mutatója

3

Lf1

O

900

16

25

4,5*

60

0,5

Lf1*

O

2000

16

25

4,5*

60

0,5

4

Lf2

O

1200

18

20

4,5*

65

0,4

5

Lf2*

O

900

18

20

4,5*

65

0,4

6

Lf3

O

900

16

25

4,5*

60

0,5

7

Lf4

O

K

K

25

5,5*

60

0,2

8

Lf5

SZ

900

16

25

4,5*

60

0,5

9

Lf6

O

700

16

25

4,5*

60

0,5
(3) A HÉSZ 38. § (8) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
(4) Az építési övezet építési telkein legfeljebb két főépület és melléképületek helyezhetők el. Az Lf5 övezetben több épület is elhelyezhető, az Lf3 építési övezet fekvő telkein csak egy főépület helyezhető el.
(5) A 38. § kiegészül az alábbi (19) és (20) bekezdésekkel:
(19 ) Az Lf1* övezetben a partmenti zóna nem burkolható le, a természetes növényborítást meg kell őrizni.
(6) Lf 1 övezetben, ahol a szabályozási terv rajzosan ültetési kötelezettséget rögzít, ott a jelölt területet háromszintű növénytelepítéssel kell kialakítani.

8. § A HÉSZ 43. § (3) bekezdésében szereplő táblázat az alábbiak szerint módosul:

(1) A hétvégiházas terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat szerint kell meghatározni:

1

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

A

B

C

D

E

F

G

H

2

Építési övezeti jele

Beépítés módja

Kialakítható
legkisebb területe
(m²)

Kialakítható legkisebb telekszélessége (m)

Legnagyobb megengedhető beépítettsége (%)

Építmények legnagyobb épületmagassága (m)

Minimális zöldfelületi aránya (%)

Megengedett legnagyobb szintterületi mutatója

3

Üh1

O

K

K

20

4,5

60

0,3

4

Üh2

O

900

16

20

5,5

60

0,3

5

Üh3

O

900

16

10

5,5

70

0,15

6

Üh4

SZ

400

25

20, de legfeljebb nettó 100m2 alapterületű épület

4,5

60
megen-gedett legnagyobb burkolt felület 10%.

0,3

7

Üh5

-

SZT terv szerint

-

-

-

-

-

8

Üh6

O

K

K

20

5,5

60

0,2

9

Üh7

O

600

-

20

4,0

60

0,2

9. § A HÉSZ 49. § a) pontja az alábbiak szerint módosul

a) Zöldterület (közkert) (Zkk1, Zkk2, Zkp)

10. § (1) A HÉSZ 50. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

(2) Zöldterület - közkert a Szabályozási terven Zkk jellel szabályozott övezet, közpark a Szabályozási terven Zkp jellel szabályozott övezet, mely állandóan növényzettel fedett, a település klimatikus viszonyainak megőrzését, javítását, ökológiai rendszerének védelmét pihenést, kikapcsolódást szolgáló közterület.

(3) A HÉSZ 50. § kiegészül az alábbi (3/A) bekezdéssel:

(3/A)
a) A közparkban elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatához szükséges építmény és vendéglátó rendeltetést tartalmazó épület. Az övezetben játszótér, sportpark funkció telepíthető, melléképítmények közül a kerti melléképítmények helyezhetők el.
b) A közparki építési hely határai:

Beépítési mód

Szabadonálló (SZ)

Előkert

5,0 m

Oldalkert

5,0m

Hátsókert

5,0m
c) A közpark övezeti paraméterei:
maximum beépíthetőség: 3%
minimális zöldfelületi arány 75%
maximum épületmagasság: 3m
minimális teleknagyság 3 000 m2

11. § A HÉSZ 59. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:

(1) A Kb-Lg jelű övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők:

1

AZ ÉPÍTÉSI TELEK

A

B

C

D

E

F

G

H

2

Építési övezeti jele

Beépítés módja

Kialakítható legkisebb területe
(m²)

Kialakítható legkisebb telekszélessége (m)

Legnagyobb megengedhető beépítettsége (%)

Építmények legnagyobb épületmagassága (m)

Minimális zöldfelületi aránya (%)

Megengedett legnagyobb szintterületi mutatója

3

Kb-Lg

SZ

3 000

20

5

5,5 lakóépület esetén
6,5 gazdasági épület esetén

85

0,1

4

Kb-Lg2

SZ

3 000

20

8

5,5 lakóépület esetén
6,5 gazdasági épület esetén

85

0,1

12. § Hatályát veszti a HÉSZ:

a) 36/A (5) bekezdés

b) 37. § (5) és (10) bekezdés

c) 38. § (5) és (11) bekezdés

E rendelet az elfogadását követő 30. napon lép hatályba.
Dunasziget, 2021. április 20.
Cseh Benjamin dr. Zámbó Tibor
polgármester jegyző
Kihirdetve: Dunasziget, 2021. április 20.
dr. Zámbó Tibor
jegyző

13. § Ez a rendelet 2021. május 20-án lép hatályba.