Dunasziget Község Önkormányzat Képviselő-testülete 3/2021. (IV. 20.) önkormányzati rendelete
Dunasziget Község Polgármesterének 3/2021. (IV.20.) rendelete Dunasziget Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2014. (II.26.) rendelet módosításáról
Hatályos: 2021. 05. 20- 2021. 10. 05Dunasziget Község Önkormányzat Képviselő-testülete 3/2021. (IV. 20.) önkormányzati rendelete
Dunasziget Község Polgármesterének 3/2021. (IV.20.) rendelete Dunasziget Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 4/2014. (II.26.) rendelet módosításáról
1. §
Dunasziget Község Polgármesterének 3/2021. (IV.20.) rendelete
Dunasziget község Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról
szóló 4/2014. (II.26.) rendelet módosításáról
Dunasziget Község Polgármestere az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, a következő rendeletet alkotja:
2. § A HÉSZ 1. § az alábbiak szerint módosul:
(SZJ-K,. munkaszám Rp.I. 164-5)
3. § A HÉSZ 19. § kiegészül a következő (4) bekezdéssel:
(1) Azon lakóövezetekbe tartozó építési telkek esetén, ahol a kialakult terepszintben 1,5 méternél nagyobb mértékű szintkülönbség van a telek utcafront felőli építési hely határa és a hátsókert felé eső építési hely határa között, ott az érintett övezetben előírt megengedett legnagyobb épületmagasság legfeljebb 1 méterrel növelhető.
4. § A HÉSZ 21. § (2) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
a) Saroktelek esetén az övezeti előírásoktól eltérően a maximális beépítési százalék:
aa) falusias lakóövezetekben és a kertvárosias lakóövezetekben 30% lehet
ab) településközponti vegyes övezetekben maximum 5%-kal növelhető
b) Azokban a lakó- és településközponti vegyes övezetekben, ahol a szabályozási terv csak oldalhatáronálló beépítést enged meg, a saroktelek esetében, szabadonálló beépítési mód is engedélyezhető, az övezetben meghatározott előkert méretének biztosításával.
c) A saroktelek megosztása után kialakuló új, a nem visszamaradó telek esetében a telepítési távolság figyelembe vételével az építési hely hátsókerti határa 0 méterre csökkenthető, amennyiben az a szomszédos telek oldalkertjével határos
d) Saroktelek megosztásából létrejövő új, beépítetlen telkek építési helyének határai:
da) Ha a telek utcai szélessége kisebb, mint a telek mélysége, az építési hely oldalhatáron álló a tömbre jellemző beépítési oldalhatárra illeszkedve, előkert kialakult, vagy 5,0 m, oldalkert 4,0 m, hátsókert 6,0 m.
db) Ha a telek utcai szélessége nagyobb, vagy egyenlő, mint a telek mélysége, az építési hely szabadon álló, az előkert kialakult, vagy 5,0 m, az oldalkert. 3,0 m, a hátsókert: 4,0 m.
5. § A HÉSZ 36/A § (7) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
(1) Az építési övezet építési telkein legfeljebb két főépület és melléképületek helyezhetők el, de az övezete telkein összesen maximum négy épület helyezhető el.
6. § A HÉSZ 37 § (7) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
(1) Az építési övezet építési telkein legfeljebb két főépület és melléképületek helyezhetők el, de az övezete telkein összesen maximum négy épület helyezhető el.
7. § (1) A HÉSZ 38. § (3) bekezdésének táblázata az alábbiak szerint módosul
(2) A falusias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat szerint kell meghatározni:
1 |
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||||
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
|
2 |
Építési övezeti jele |
Beépítés módja |
Kialakítható legkisebb területe |
Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) |
Legnagyobb megengedhető beépítettsége (%) |
Építmények legnagyobb épületmagassága (m) |
Minimális zöldfelületi aránya (%) |
Megengedett legnagyobb szintterületi mutatója |
3 |
Lf1 |
O |
900 |
16 |
25 |
4,5* |
60 |
0,5 |
Lf1* |
O |
2000 |
16 |
25 |
4,5* |
60 |
0,5 |
|
4 |
Lf2 |
O |
1200 |
18 |
20 |
4,5* |
65 |
0,4 |
5 |
Lf2* |
O |
900 |
18 |
20 |
4,5* |
65 |
0,4 |
6 |
Lf3 |
O |
900 |
16 |
25 |
4,5* |
60 |
0,5 |
7 |
Lf4 |
O |
K |
K |
25 |
5,5* |
60 |
0,2 |
8 |
Lf5 |
SZ |
900 |
16 |
25 |
4,5* |
60 |
0,5 |
9 |
Lf6 |
O |
700 |
16 |
25 |
4,5* |
60 |
0,5 |
8. § A HÉSZ 43. § (3) bekezdésében szereplő táblázat az alábbiak szerint módosul:
(1) A hétvégiházas terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat szerint kell meghatározni:
1 |
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||||
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
|
2 |
Építési övezeti jele |
Beépítés módja |
Kialakítható |
Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) |
Legnagyobb megengedhető beépítettsége (%) |
Építmények legnagyobb épületmagassága (m) |
Minimális zöldfelületi aránya (%) |
Megengedett legnagyobb szintterületi mutatója |
3 |
Üh1 |
O |
K |
K |
20 |
4,5 |
60 |
0,3 |
4 |
Üh2 |
O |
900 |
16 |
20 |
5,5 |
60 |
0,3 |
5 |
Üh3 |
O |
900 |
16 |
10 |
5,5 |
70 |
0,15 |
6 |
Üh4 |
SZ |
400 |
25 |
20, de legfeljebb nettó 100m2 alapterületű épület |
4,5 |
60 |
0,3 |
7 |
Üh5 |
- |
SZT terv szerint |
- |
- |
- |
- |
- |
8 |
Üh6 |
O |
K |
K |
20 |
5,5 |
60 |
0,2 |
9 |
Üh7 |
O |
600 |
- |
20 |
4,0 |
60 |
0,2 |
9. § A HÉSZ 49. § a) pontja az alábbiak szerint módosul
a) Zöldterület (közkert) (Zkk1, Zkk2, Zkp)
10. § (1) A HÉSZ 50. § (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
(2) Zöldterület - közkert a Szabályozási terven Zkk jellel szabályozott övezet, közpark a Szabályozási terven Zkp jellel szabályozott övezet, mely állandóan növényzettel fedett, a település klimatikus viszonyainak megőrzését, javítását, ökológiai rendszerének védelmét pihenést, kikapcsolódást szolgáló közterület.
(3) A HÉSZ 50. § kiegészül az alábbi (3/A) bekezdéssel:
Beépítési mód |
Szabadonálló (SZ) |
Előkert |
5,0 m |
Oldalkert |
5,0m |
Hátsókert |
5,0m |
11. § A HÉSZ 59. § (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
(1) A Kb-Lg jelű övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők:
1 |
AZ ÉPÍTÉSI TELEK |
|||||||
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
|
2 |
Építési övezeti jele |
Beépítés módja |
Kialakítható legkisebb területe |
Kialakítható legkisebb telekszélessége (m) |
Legnagyobb megengedhető beépítettsége (%) |
Építmények legnagyobb épületmagassága (m) |
Minimális zöldfelületi aránya (%) |
Megengedett legnagyobb szintterületi mutatója |
3 |
Kb-Lg |
SZ |
3 000 |
20 |
5 |
5,5 lakóépület esetén |
85 |
0,1 |
4 |
Kb-Lg2 |
SZ |
3 000 |
20 |
8 |
5,5 lakóépület esetén |
85 |
0,1 |
12. § Hatályát veszti a HÉSZ:
a) 36/A (5) bekezdés
b) 37. § (5) és (10) bekezdés
c) 38. § (5) és (11) bekezdés
13. § Ez a rendelet 2021. május 20-án lép hatályba.