Jánossomorja Város Önkormányzatának Képviselő-testületének 14/2017 (VII.17.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról
Hatályos: 2021. 03. 09- 2023. 06. 30Jánossomorja Város Önkormányzatának Képviselő-testületének 14/2017 (VII.17.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, a lakbérek mértékéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról
Jánossomorja Város Önkormányzati Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (2) bekezdésében, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletben kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya kiterjed Jánossomorja Város Önkormányzata (továbbiakban:
2. § Az önkormányzati tulajdonban lévő és bérbeadás útján hasznosított, e rendelet hatálya alá tartozó lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásával kapcsolatos feladatokat Jánossomorja Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (továbbiakban: Képviselő-testület), Jánossomorja város polgármestere (továbbiakban: Polgármester), Jánossomorja Város Önkormányzata Képviselő-testületének Pénzügyi, Gazdasági, Városfejlesztési és Ügyrendi Bizottsága (továbbiakban: Bizottság), a Jánossomorjai Közös Önkormányzati Hivatal (továbbiakban: Hivatal) és a Jánossomorjai Városüzemeltetési és Ellátó Szervezet (a továbbiakban VÜMESZ) látja el.
3. § A Képviselő-testület, mint bérbeadó feladata és hatásköre a bérleti díj mértékének
4. § A Polgármester hatásköre a képviselő-testület felhatalmazása alapján:
a) bérleti szerződés megkötése
b) bérleti szerződés felmondása az Ltv. 24-25. §-ok alapján
c) bérbeadói jogok gyakorlása az önkormányzat hivatala, intézményei, valamint
5. § A Bizottság hatásköre a Képviselő-testület felhatalmazása alapján:
a) bérlői kezdeményezésre irányuló komfortfokozat emelését célzó munka
6. § (1)
a) ellátja a pályázatok meghirdetésével és a pályázati tárgyalások lefolytatásával kapcsolatos feladatokat,
b) döntésre előkészíti a lakások és helyiségek cseréjével, befogadással, bérleti jogviszony folytatásával kapcsolatos feladatokat,
c) a VÜMESZ-szel, és/vagy a Pénzügyi, Gazdasági, Városfejlesztési és Ügyrendi Bizottság elnökével, és/vagy a Szociális és Egészségügyi Bizottság elnökével és/vagy az alpolgármesterrel közösen ellátja a bérlő szociális rászorultságának és a lakás rendeltetésszerű használatának tulajdonosi ellenőrzésével, felülvizsgálatával kapcsolatos feladatokat,
d) havonta figyelemmel kíséri a hátralékok alakulását, és intézkedéseket vagy a bérleti szerződés felmondását kezdeményezi a kintlévőségek csökkentése érdekében,
e) folyamatos nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről.
(2) Az (1) bekezdés e) pontja szerinti nyilvántartás a következő adatokat tartalmazza:
a) a lakás (helyiség) alapterületét, szoba számát, komfortfokozatát,
b) a bérlő nevét,
c) a bérleti jogviszony tartalmát,
d) a lakás bérbeadás módját.
7. § A Képviselő-testület az e rendelet hatálya alá tartozó ingatlanok bérbeadót terhelő karbantartási, felújítási, üzemeltetési kötelezettségeinek feladataival az önkormányzattal kötött megállapodás alapján a VÜMESZ-t bízza meg.
A lakásbérlet szabályai
8. § (1) Lakást bérbe adni csak olyan természetes nagykorú személynek lehet:
a) aki legalább 5 éve Jánossomorján lakóhellyel, vagy tartózkodási hellyel rendelkezik,
b) vagy aki legalább 5 éve munkaviszonnyal rendelkezik Jánossomorján, és
c) akinek az Önkormányzat felé vagy az Önkormányzattal kötött bérleti szerződéssel
Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei
9. § (1) Önkormányzati lakást pályázat útján vagy pályázaton kívül is bérbe lehet adni.
(2) A pályázat útján történő bérbeadás:
a) szociális helyzet alapján, rászorultság szerint,
b) költségelvű bérletként történhet.
(3) Pályázaton kívüli bérbeadás:
a) közérdekű feladatok (szakember), célok megvalósítása érdekében,
b) méltányossági alapon,
b) ismételt bérbeadás alapján történhet.
A bérleti jogviszony, tartalma, időtartama
10. § (1) Lakást bérbe adni kizárólag határozott időre lehet. A határozott időre szóló bérlet
11. § A bérleti szerződésnek legalább tartalmaznia kell:
a) a bérlet időtartamát,
b) a lakás adatait,
c) a lakás helyiségeinek felszereltségét,
d) a bérlő (bérlőtársak) személyi azonosító adatait,
e) a fizetendő bérleti díj összegét és megfizetésének időpontját,
f) a birtokbaadás időpontját,
g) a karbantartási és felújítási költségek viseléséről való rendelkezést.
Pályázat útján történő bérbeadás általános feltételei
12. § (1) Az üresen rendelkezésre álló önkormányzati lakásokat pályázat útján kell
13. § (1) A pályázatokat az erre rendszeresített nyomtatványon (1. és 3. melléklet) írásban kell benyújtani a Hivatalhoz zárt, feladót és más jelet nem tartalmazó borítékban. A Hivatal a pályázat átvételekor köteles a borítékot sorszámmal ellátni és a sorszámról átvételi elismervényt adni.
14.
(2) A pályázatokhoz munkáltatói és jövedelemigazolást kell csatolni.
(3) A pályázatokat a benyújtási határidő leteltét követő munkanapon egy háromtagból álló bizottság bontja fel. A bizottság vezetője a Szociális-és Egészségügyi Bizottság elnöke, tagjai a Hivatal két köztisztviselője. A pályázat eredményéről elbírálási szempontok alapján jegyzőkönyvet kell készíteni, melyet a bizottság mindhárom tagja aláír.
(4) A pályázatot az az ajánlattevő nyeri meg, aki a pályázati kiírásban és a helyi rendeletben foglalt feltételeknek megfelel. A pályázatokat a pályázati kiírás alapján rangsorolják. A pályázat nyerteséről a bérbeadói jogok gyakorlója dönt. Amennyiben nem a legjobb eredményt elérő személyt jelöli meg a pályázat nyertesének, döntését indokolni köteles.
(5) Amennyiben a pályázatot elnyert személy a bérleti szerződést 15 napon belül nem köti meg, a pályázók közül a bérleti szerződést a következő legjobb eredményt elérő személlyel kell megkötni.
(6) Ha az ajánlattevők egyike sem tett eleget a pályázati kötelezettségeknek, abban az esetben a pályázat kiírója a kiírt pályázatot eredménytelennek minősíti.
(7) A pályázókat a pályázat eredményéről vagy eredménytelenségéről írásban értesíteni kell.
(8) A pályázat kiírója fenntartja magának azt a jogot, amennyiben a lakásra a pályázat kiírása és lezárása közötti időszakban vételi ajánlat érkezik és a lakás értékesítésének nincs kötelezettségvállalásba ütköző akadálya, vagy az Önkormányzatnak közérdekű feladatainak ellátásához van szüksége a lakásra, a kiírt pályázatot visszavonhatja.
Szociális helyzet alapján történő bérbeadás különös szabályai
15. § A szociális bérlakások pályázatára az itt szabályozott eltérésekkel a 12-13. §-okat kell
16. § (1) Szociális helyzet alapján pályázatra és bérletre az jogosult, aki, (illetve vele együtt közös háztartásban élő hozzátartozója) a 8. § (1) bekezdésében foglaltaknak megfelel, az 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott jelentősebb vagyona sincs, továbbá a családban élők esetében az egy főre jutó nettó jövedelem a mindenkori öregségi nyugdíjminimum két és félszeresét, egyedülállónál pedig a háromszorosát nem haladja meg.
(2) A havi jövedelem számítása szempontjából az 1993. évi III. törvény 4. § (1) bekezdés a) pontjában foglaltakat kell alkalmazni.
17. § (1) Érvénytelen a pályázat, ha
a) a kérelmező adatszolgáltatási kötelezettségének nem tett eleget,
b) a környezettanulmány készítése, vagy az eljárás során az ügyintéző tapasztalja, hogy a kérelmező a pályázat kedvezőbb elbírálása szempontjából lényeges adatokat valótlanul közölt vagy elhallgatott,
c) a kérelmező a rendeletben előírt feltételeknek nem felel meg.
(2) Amennyiben megállapítást nyer, hogy a kérelmező szociális jellegű bérlakás bérbevételére nem jogosult, pályázatát érvénytelennek kell nyilvánítani és erről a pályázót 8 napon belül értesíteni kell.
18. § (1) A szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén a pályázatokat a 2. melléklet szerinti értékelési szempontok alapján kell elbírálni.
(2) A Szociális-és Egészségügyi Bizottság a beérkezett kérelmeket megvizsgálja és a
19. § (1) Szociális helyzet alapján csak olyan lakásra köthető bérleti szerződés, melynek nagysága a bérlő jogos lakásigénye - (2) bekezdésben meghatározott - minimális mértékét nem haladja meg. A jogos lakásigény mértékének számításánál a lakásba ténylegesen együtt költözők számát kell figyelembe venni. Az orvosilag igazolt terhességet figyelembe kell venni.
(2) A jogos lakásigény minimális mértéke:
a) 1-2 fő esetében 1 szoba,
b) 3 fő esetében 1,5 szoba,
c) 4-5 személy esetében 2 szoba
d) minden további személynél + 0,5 szoba
e) 3 vagy több gyermeknél + 1 szoba vehető figyelembe.
19. § (1) Ha a határozott időre szóló bérleti szerződés lejáratának időpontjában a bérlő jövedelmi, vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek a rendeletben foglalt feltételeknek, valamint a lakást rendeltetésszerűen használja és lakbér- illetve közüzemi díj tartozása nincs, akkor a Polgármester a 10. § (2) bekezdése szerint eljárva a bérlő kérelmére újabb bérleti szerződést köthet.
(2) Amennyiben a volt bérlő a 15. § (1) bekezdésben meghatározott feltételeknek nem felel meg, úgy a feltételek vállalása esetén kérelmére az önkormányzati lakásra költségelven lehet bérleti szerződést kötni.
(3) Amennyiben a volt bérlő a 19. §. (2) bekezdésben foglalt feltételek teljesítését nem vállalja, úgy a lakást a vele ott élőkkel együtt köteles 30 napon belül rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban átadni.
Lakás költségelven való bérbeadásának különös szabályai
20. § (1) A költségelvű lakás bérletének pályázatára az itt szabályozott eltérésekkel a 12-13. §-okat kell alkalmazni. A Jánossomorja, Dózsa György u. 28/A, B, C lakások tekintetében bérlőkijelölési joggal rendelkezik a Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőrfőkapitányság vezetője.
(2) A költségelvű bérleti díjjal bérbe vehető lakás bérleti jogára az jogosult, aki a jövedelmi és vagyoni helyzete alapján szociális bérlakást nem bérelhet, és az egy főre eső havi nettó jövedelme egyedülállónál a mindenkori öregségi nyugdíjminimum háromszorosát meghaladja, de nem éri el az ötszörösét. Családban élők esetében az egy főre eső havi nettó jövedelem a mindenkori öregségi nyugdíjminimum két és félszeresénél magasabb, de nem haladja meg a négyszeresét.
(3) A pályázaton való részvétel biztosíték adásához kötött. Az ajánlat megküldésével egyidejűleg kell az ajánlattevőnek igazolnia, hogy a pályázati biztosítékot a kiíró rendelkezésére bocsátotta.
(4) A pályázati biztosíték a pályázatban meghirdetett egyhavi bérleti díj összege, amely összeg eredményes pályáztatás esetén a nyertes pályázó által fizetendő óvadék összegébe beszámít.
(5) A biztosíték visszajár:
a) a pályázati felhívás visszavonásától,
b) az ajánlatok érvénytelenségének, eredménytelenségének megállapításától,
c) az ajánlatok elbírálásától
számított 15 napon belül.
(6) Nem jár vissza a biztosíték, ha az ajánlattevő ajánlatát az ajánlati kötöttség időtartalma alatt visszavonta, vagy a szerződés megkötése neki felróható okból hiúsult meg.
21. § (1) A pályázók közül a szerződést azzal kell megkötni, aki a bérleti díjat a leghosszabb időszakra előlegezi meg egyösszegben. Amennyiben több pályázó vállalja a bérleti díj leghosszabb időszakra történő megelőlegezését egy összegben, úgy a Képviselő-testület sorsolás útján dönt.
(2) Ha a bérleti jogviszony azon időpont előtt szűnik meg, amelyre a bérlő a bérleti díjat már megelőlegezte, az általa már befizetett, de még le nem lakott bérleti díjat kamatmentesen vissza kell fizetni.
22. § (1) A bérleti szerződésből eredő kötelezettségek biztosítására a bérlőnek a szerződés megkötése előtt óvadékot kell nyújtania. Az óvadékot az Önkormányzat bankszámlájára kell megfizetni.
(2) Az óvadék mértéke a lakás mindenkori bérleti díja háromszorosának megfelelő összeg.
(3) Ha az óvadék bármilyen nagyságú összege a bérlőnek felróható okból a bérbeadó által felhasználásra kerül - a bérbeadó felszólításának kézhezvételét követő 30 napon belül - az óvadékot ki kell egészíteni. Ha e kötelezettségét a bérlő nem teljesíti, a törvényben meghatározott eljárás keretében fel kell mondani a lakásbérleti szerződést.
(4) Az óvadék a bérlőre háruló kötelezettségek bérbeadó által történő teljesítésének költségeit fedezi. Az óvadékból a bérbeadó követelése akkor elégíthető ki, ha a bérlő kötelezettségét írásbeli felhívás ellenére sem teljesíti és azt helyette a bérbeadó végzi el.
(5) A szerződés megszűnésekor a lakás visszaadását követő 15 napon belül a fel nem használt óvadékot kamat nélkül vissza kell fizetni.
Bérbeadás közérdekű cél (szakember-elhelyezés) érdekében jogcímen
23. § (1) Szakember-elhelyezés céljából lakás bérbeadására a Polgármester jogosult a bérbeadói jog közvetlen gyakorlásával a Hivatal, az Önkormányzat intézményei, valamint közérdekű feladatot ellátó szervek szakember ellátottsága biztosítása érdekében olyan személy részére, aki közszolgálati, közalkalmazotti, vagy munkaviszonyban áll és akinek alkalmazása az önkormányzat, vagy intézményének, továbbá közérdekű feladatot ellátó szervek kötelező feladata ellátásához feltétlenül indokolt.
(2) Szakember-elhelyezés körében csak akkor adható bérbe önkormányzati bérlakás, ha a leendő bérlő és vele együtt költöző hozzátartozói tulajdonában Jánossomorján vagy 50 km-es körzetében nincs beköltözhető lakóingatlan.
(3) Szakember-elhelyezés céljára lakást a meghatározott munkakörhöz kapcsolódóan, legfeljebb a közszolgálati, a közalkalmazotti, vagy a munkaviszony fennállása időtartamára, de legfeljebb 3 éves időtartamra lehet bérbe adni.
(4) Az (1) bekezdésben meghatározott időtartamot követően a Polgármester a bérleti időtartamot 3 évvel meghosszabbíthatja.
(5) A bérlő köteles az (1)-(2) bekezdésekben rögzített feltételek megszűnését követő 30 napon belül a lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadásra jogosult rendelkezésére bocsátani.
Méltányosság, valamint szociális helyzetbe bekövetkezett változás alapján történő bérbeadás
24. § (1) A Polgármester méltányosságból, kivételesen pályázaton kívül bérlakás biztosíthat annak a személynek,
a) akinek szociális helyzete vagy egészségi állapota indokolttá teszi és
b) aki szociális alapú lakáspályázaton legalább 2 alkalommal érvényesen, de eredménytelenül vett részt.
(2) A Polgármester különösen indokolt esetben, méltányosságból, kivételesen pályázaton kívül bérlakás adhat. Különösen indokolt esetnek minősül a bérbeadás, ha a kérelmező lakása természeti vagy egyéb katasztrófa következtében megsemmisült vagy helyrehozhatatlanul megrongálódott.
Ismételt bérbeadás
25. § (1) Ha a bérlő a lakást ismételten bérbe kívánja venni, de szociális helyzete alapján a lakásbérletre már nem jogosult, akkor bérleti joga - jövedelmi/vagyoni helyzetének vizsgálata függvényében - költségelvű bérletre változik, és a továbbiakban az újonnan megállapított bérleti joga szerinti bérleti díjat kell fizetnie.
(2) Ha a bérlő költségelvű bérlakását szociális helyzete miatt nem tudja ismételten költségelven bérbe venni, de a bérleti idő lejárta előtt kéri szociális jogcímen történő elhelyezését, bizonyítja szociális helyzetének romlását és szociális bérlakásra való rászorultságát, akkor a továbbiakban szociális alapú bérleti díjat kell fizetnie.
A lakásbérleti jogviszony tartalma
26. § (1) A bérbeadó a lakást komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt a lakásbérleti szerződésben megjelölt időpontban, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltár szerint köteles a bérlőnek jegyzőkönyvileg átadni. A jegyzőkönyvben rögzíteni kell a mérőórák állását.
(2) A lakás átadásakor leltárt kell felvenni, melyben fel kell tüntetni a lakás, a lakásberendezések tényleges állapotát (pl. a lakásberendezések hiánya, a burkolatok, festés, mázolás állapota, stb.), valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni.
(3) A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről - a felek eltérő megállapodásának hiányában - a bérbeadó köteles gondoskodni.
27. § A bérbeadó nevében a Hivatal és a VÜMESZ jogosult a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül munkanapokon 8-20 óra között ellenőrizni.
A bérlőre vonatkozó előírások
28. § (1) A bérlő köteles a lakásbérleti szerződés fennállása alatt életvitelszerűen a lakásban lakni.
(2) A bérlő köteles a lakásból két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát írásban a bérbeadó részére bejelenteni. Ennek tényét a Hivatal által vezetett nyilvántartásban rögzíteni kell.
(3) A 2 hónapot meghaladó írásban nem bejelentett és később nem igazolt távollét esetén a lakásbérleti szerződést bérbeadó felmondhatja.
(4) Amennyiben a bérlő lakhatásra alkalmas saját tulajdonú ingatlant szerez, köteles ezt 10 napon belül a bérbeadónak bejelenteni.
(5) Önkormányzati lakás bérlőjének halála esetén a bérbeadó a bérlő tekintetében az eredeti lakásbérleti szerződést módosítja, ha van olyan személy, aki a Ltv. 32. § alapján jogosult a lakásbérleti jog folytatására.
(6) A lakásbérleti jogviszony folytatására jogosult személy köteles bejelenteni a lakásbérleti jogviszony folytatására való jogosultságát. A bérlő halála esetén a bérleti jogviszony folytatására jogosultság elismerésére irányuló kérelmet a jogosultság megnyílását követő 60 napon belül kell írásban benyújtani.
29. § (1) Megállapodás hiányában a bérlő köteles gondoskodni:
a) a lakás burkolatainak, nyílászáróinak és berendezéseinek karbantartásáról,
b) a lakás tisztántartásáról, a lakásberendezések felújításáról és cseréjéről, az elektromos vezetékhálózat kapcsolóinak és csatlakozó aljzatainak javításáról és cseréjéről,
c) az épületben, az épület központi berendezéseiben, a közös használatra szolgáló helyiségekben és ezek berendezéseiben, továbbá a lakásban a saját vagy vele együtt lakó személyek magatartása folytán keletkezett hibák kijavításáról és az eredeti állapot helyreállításáról, illetve a kár megtérítéséről,
d) a közös használatra szolgáló helyiségek és területek takarításáról,
e) az épület előtti közterület, járda tisztántartásáról, hó- és síkosság mentesítéséről,
f) a háztartási és nem háztartási szemét elszállításáról, illetve költségeinek viseléséről.
A bérlőtársi szerződés megkötésének és a lakásban maradó társbérlő részére történő megüresedett társbérleti lakrész bérbeadásának lehetősége
30. § (1) Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződést jogszabályban foglalt kivételtől
Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz
31. § (1) A bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja az Ltv-ben meghatározott személyeket.
(2) A bérlő köteles írásban 3 napon belül bejelenteni a bérbeadónak a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadható személyek esetében a befogadott személy nevét, rokoni kapcsolatát és a befogadás napját.
(3) A befogadáshoz történő hozzájárulás iránti kérelmet írásban kell a Polgármesternek benyújtani.
(4) A kérelemhez csatolni kell:
a) a bérlő nyilatkozatát, hogy a befogadott személyt az önkormányzati lakásba 3 napon belül bejelenti és ezt a bérbeadó felé igazolja és
b) a befogadott személy arra vonatkozó nyilatkozatát, - a (6) bekezdésben foglaltak megvalósulását kivéve - hogy a bérleti szerződés megszűnésekor az önkormányzati lakást 3 napon belül elhagyja.
(5) A bérbeadó a hozzájárulást megtagadja, ha a bérlőnek díjtartozása (bérleti, közüzemi, egyéb) van, továbbá ha a befogadandók valamelyike beköltözhető lakással rendelkezik. A hozzájárulás állandó lakhely létesítésére lehetőséget nem biztosít (tartózkodási helyként jelentkezhet be) és a bérleti jogviszony megszűnésekor a befogadott személy sem a bérleti jogviszony folytatására, sem elhelyezésre nem tarthat igényt.
(6) Az önkormányzati lakásba történő befogadás megtagadható, ha a lakás szobaszámára és a benne lakó személyek számára tekintettel a befogadással lényegesen rosszabb körülmények alakulnának ki.
(7) A bérlő köteles 3 napon belül bejelenteni a bérbeadónak, ha a befogadott személy a lakásból állandó jelleggel kiköltözik vagy kijelentkezett.
(8) Az (1) bekezdésben meghatározott bejelentési kötelezettség elmulasztása esetén a bérbeadó a bérleti szerződést felmondhatja.
Átalakítás, korszerűsítés
32. § (1) A bérlő és a bérbeadó (a bérlő írásbeli kérelmére) megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást a megállapodásban előírt módon és határidőig átalakíthatja, korszerűsítheti a bérbeadó műszaki ellenőrzése mellett. A munkák elvégzéséhez a megállapodáson túl a bérlőnek előzetesen bérbeadói hozzájárulást kell kérnie, melyben ismertetnie kell az általa elvégeztetni kívánt munkát, ennek várható költségét - költségvetés becsatolásával - és a bérbeadó részére a munka jellegétől függően mellékelni kell a műszaki leírást és a tervet. A kérelemről és a megállapodás tartalmáról a Bizottság dönt.
(2) A bérbeadói hozzájárulás nem pótolja a külön jogszabályokban előírt hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettségét. Az engedélyek beszerzése és az ezekkel kapcsolatos költségek viselése a bérlő feladata.
(3) A költségek viseléséről és a bérbeszámításról a megállapodásban kell rendelkezni.
(4) Ha a bérlő a munkát a kivitelezésre vállalt határidőre nem, vagy nem megfelelő minőségben végezte el, amennyiben a megállapodás bérleti díj-beszámítást tartalmazott, beszámítási igényét elveszti. A befejezési határidő egy alkalommal 30 nappal meghosszabbítható. Nem megfelelő minőségben végzett munka esetén - amennyiben a szakszerűtlen kivitelezés bérbeadói érdeket sért - a bérlő köteles az eredeti állapotot helyreállítani.
(5) A bérlő a saját költségén, hozzájárulás nélkül - bérbeszámítási igény nélkül - létesített, a bérlő karbantartási körébe nem tartozó és a leltárban nem szereplő lakásberendezéseket a lakás visszaadásakor a lakás állagának sérelme nélkül köteles elbontani és elszállítani, valamint az eredeti állapotot visszaállítani vagy annak költségét megtéríteni. A bérlő a lakásberendezéseket leszerelés és elvitel helyett a bérbeadónak megvásárlásra felajánlhatja. A bérbeadó a bérlőnek 15 napon belül az ajánlatra köteles válaszolni.
33. § (1) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakáskategória szerinti havi bérleti díjának mértéke:
a) összkomfortos lakás: 320,-Ft/m2
b) komfortos lakás: 250,- Ft/m2
c) komfort nélküli lakás: 70,- Ft/m2
(2) A költségelvű (bérlőkijelölési joggal rendelkező) lakások lakáskategória szerinti havi bérleti díjának mértéke:
a) összkomfortos lakás: 500,-Ft/m2
b) komfortos lakás: 400,-Ft/m2
34. § (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása esetében a lakás használatáért a bérlő bérleti díjat, a lakásra jutó biztosítási díjat, a közüzemi díjakat, szemétszállítási díjat köteles fizetni.
(2) A bérleti díj és az egyéb díjak és költségek attól az időponttól esedékesek, amikor a bérbeadó a lakást a lakásbérleti szerződésnek megfelelően a bérlőnek átadta.
(3) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások bérlőjét 2021. március 8-ától a veszélyhelyzet kihirdetéséről és a veszélyhelyzeti intézkedések hatálybalépéséről szóló 27/2021. (I.29.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet megszűnéséig bérleti díjfizetési kötelezettség nem terheli.
35. § (1) Amennyiben a bérleti díjat a bérlő a lakásbérleti szerződésben megállapított
36. § (1) A lakás jogcím nélküli használata esetében a használat ellenértékeként használati
A lakásbérleti jogviszony megszűnése
A jogviszony megszűnése
37. § (1) A szerződésben meghatározott idő elteltével a bérleti jogviszony megszűnik és a
38. § (1) Bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő a lakást a bérleti szerződés utolsó napjára köteles visszaadni bérbeadónak kiürítve és beköltözhető állapotban. A lakás leadásakor a Hivatal és a VÜMESZ leltárt köteles felvenni, melyben rögzíteni kell a lakás műszaki állapotát, esetleges hiányokat, azok pótlási határidejét.
(2) A lakás visszaadásakor meg kell állapítani a lakás és a lakásberendezések állapotát. Az
A törvény alapján elővásárlási joggal érintett lakások vételárának mértéke és megfizetésének feltételei, valamint a törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások eladásának feltételei
39. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások értékesítésére a Képviselő-testület által elfogadott értékesítésre kijelölt lakások esetén kerül sor.
(2) Az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakások értékesítése esetén a bérbeadó köteles az elővásárlásra jogosult bérlőt az értékesítés szándékáról és az eladási árról haladéktalanul tájékoztatni azzal, hogy az elővásárlási jogával a tájékoztatás kézhez vételét követő 15 napon belül kell élnie.
(3) Amennyiben az elővásárlásra jogosult bérlő az elővásárlási jogával élni kíván, akkor erről a (2) bekezdésben foglalt határidőn belül írásban nyilatkozik. A nyilatkozatban meg kell jelölni, hogy a vételárat a bérlő milyen forrásból kívánja megfizetni.
(4) Amennyiben az elővásárlásra jogosult bérlő az (1) bekezdésben foglalt 15 napos határidőn belül ellenőrzési körén kívül eső elháríthatatlan ok miatt nyilatkozattételi jogával élni nem tud az elmulasztott határidőt követő 15 napon belül a bérbeadó felé igazolási kérelmet csatol a nyilatkozattal együtt. A bérbeadó az igazolási kérelmet megvizsgálja és az igazolási kérelem alapján a nyilatkozat elfogadásáról vagy el nem fogadásáról a bérlőt értesíteni köteles.
40. § (1) Az elővásárlási joggal érintett lakások vételára a beköltözhető forgalmi érték 90%-a.
(2) Amennyiben az elővásárlásra jogosult lakbérhátralékkal rendelkezik, akkor az a lakás vételárához hozzá kell számítani.
(3) A szerződés megkötésekor a lakás vételárának 20 %-a egy összegben fizetendő.
(4) Az elővásárlásra jogosult vevő a vételár hátralékát 15 évig havonta egyenlő részletekben törlesztheti. A szerződéses kamat a jegybanki alapkamattal megegyező. Amennyiben a lakás vételárát egy összegben fizeti meg, a vételár 20 %-ának megfelelő árkedvezményre vagy amennyiben az előírtnál rövidebb törlesztési időt vállal, akkor a vételárhátralékból 1 % engedményre jogosult.
(5) A bérbeadó az általa elidegenített lakásra a vételár maradéktalan megfizetésének teljesítéséig elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzéséről gondoskodik. A vételár maradéktalan megfizetését követő 30 napon belül az elidegenítési és terhelési tilalom törlését kezdeményezni kell.
41. § Az elővásárlási joggal nem érintett lakások eladásának feltételei megegyeznek Jánossomorja Város Önkormányzat Képviselő-testületének Jánossomorja Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyonnal történő gazdálkodás szabályairól szóló 12/2014. (VIII. 28.) önkormányzati rendeletében szabályozott vagyonátruházási feltételekkel.
A lakások elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának részletes szabálya
42. § (1) A lakás elidegenítéséből származó bevételekkel az önkormányzat éves költségvetésében meghatározott lakásfelújítási és karbantartási előirányzatot meg kell emelni és az előirányzat felhasználás céljára kell fordítani.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának feltételei
A bérbeadás általános feltételei
43. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének pályáztatására, a bérleti jogviszony létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait az e fejezetben szabályozott eltérésekkel kell alkalmazni.
(2) Helyiséget albérletbe adni, helyiség bérleti jogát átruházni vagy cserélni nem lehet.
(3) Pályázati eljárás nélkül és térítésmentesen helyiség akkor adható bérbe, ha a helyiség
44. § (1) A határozott idejű bérleti szerződés határidejének lejárta előtt legkésőbb 45
45. § (1) A pályázaton részt vehet minden természetes és jogi személy, jogi személyiséggel
46. § (1) Eredménytelen a pályázat, ha nincs érvényes ajánlat vagy a pályázaton nyertes
A bérleti díj megfizetésének szabályai
47. § A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját, döntésével egyidejűleg a Képviselő-testületi határozza meg.
48. § Az önkormányzat által térítésmentesen használatba adott helyiségek után-eltérő
Helyiség rendeltetésszerű használata
49. § (1) A helyiséget a bérlő a bérleti szerződésben megjelölt célra használhatja.
(2) Amennyiben a bérlő a helyiséget nem a rendeltetésének megfelelően vagy a bérleti
50. § A helyiségbérletre e rendelet lakásbérletre vonatkozó szabályait kell alkalmazni az
51. § A bérbeadói feladatkörbe tartozó, de a bérlő által elvégzett felújítási, karbantartási
Záró rendelkezések
52. § (1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba.
(2) A rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszti az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és egyéb helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 16/2006 (VIII. 31.) önkormányzati rendelet, az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és egyéb helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 16/2006. (VIII.31.) rendelet módosításáról szóló 11/2007. (V.31.) és a 19/2007. (XI. 30.) rendelete, az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának megállapításáról szóló Jánossomorja Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2000. (IV. 27.) ÖKT. számú rendelete illetve az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának megállapításáról szóló 5/2000. (IV.27.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló Jánossomorja Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2012. (II. 16.) önkormányzati rendelete.
1-4. melléklet
1. melléklet
I. A pályázó adatai:
1. Név:………………………………………………………………………………………….
2. Leánykori név: ………………………………………………………………………………
3. Anyja neve:…………………………………………………………………………………..
4. Születési helye:………………………………………………………………………………
5. Születési ideje:……………………………………………………………………………….
6. Állandó bejelentkezés időpontja és a lakás címe:
7. Amennyiben nem a lakóhelyén tartózkodik, elérhetőségi címe:
8. Munkahely megnevezése:………………………………………………...............................
9. Munkaviszonyának kezdete:………………………………………………………………...
10. Mióta él Jánossomorján
11. Rendelkezik-e önálló lakással: igen nem (megfelelő rész aláhúzandó)
12. Milyen komfortfokozatú lakásban él:
13. A lakás összterülete:………………….m2, életvitelszerűen……………fő él a lakásban.
14. Szobák száma:……………db
15. Hány önálló külön háztartásban élő család tartózkodik a lakásban: ………………család
16. A pályázóra és a vele költözőkre ……….m2 önálló lakrész jut.
Név |
Születési hely, idő |
Anyja neve |
Családi kapcsolat |
Havi nettó jövedelem |
||
1. |
igénylő |
|||||
2. |
házastárs |
|||||
3. |
||||||
4. |
||||||
5. |
||||||
6. |
||||||
7. |
||||||
|
||||||
1 főre jutó nettó átlagkereset: |
2. Gépkocsi típusa:…………………………………….. Értéke:…………………………...Ft
1. Önkormányzati tulajdonú bérlakás bérlője voltam: igen nem (megfelelő rész aláhúzandó)
2. jogcíme megszűnt: felmondással, megállapodással, határozattal, bírósági ítélettel (megfelelő rész aláhúzandó)
3. Másik lakásügyi hatóságnál lakásigénylést nyújtottak-e be: igen nem (megfelelő rész aláhúzandó)
Sorszám |
Bírálati szempont |
Pontszám |
1. |
A pályázó mióta él Jánossomorján |
|
5 évnél kevesebb |
0 pont |
|
5-8 éve |
1 pont |
|
8-10 éve |
2 pont |
|
10 évnél több |
5 pont |
|
2. |
Pályázó jelenlegi munkaviszonya mióta áll |
|
fenn |
||
5 évnél kevesebb |
0 pont |
|
5-8 éve |
1 pont |
|
8-10 éve |
2 pont |
|
10 évnél több |
5 pont |
|
3. |
Egy főre jutó jövedelem |
|
28.500 Ft alatt |
6 pont |
|
28.500-32.000 Ft között |
5 pont |
|
32.001-40.000 Ft között |
4 pont |
|
40.001-48.000 Ft között |
3 pont |
|
48.001-55.000 Ft között |
2 pont |
|
55.001-65. 000 Ft között |
1 pont |
|
65.001 Ft felett |
0 pont |
|
Pályázóval együtt költöző 18 éven aluli |
||
családtagok száma: |
||
4. |
nincs gyermek |
0 pont |
1 gyermek |
1 pont |
|
2 gyermek |
2 pont |
|
3 vagy több gyermek |
5 pont |
|
5. |
Gyermekét egyedül nevelő szülő (gyermekenként) |
2 pont |
6. |
Tartósan fogyatékos gyermeket nevelő |
3 pont |
(gyermekenként) |
||
7. |
Pályázó rokkant vagy mozgássérült |
2 pont |
8. |
40 év alatti fiatal házas |
2 pont |
9. |
Zsúfolt, egészségtelen körülmények között él |
2 pont |
10. |
Nyugdíjas |
2 pont |
egyedülálló |
3pont |
1. Név:………………………………………………………………………………………….
2. Leánykori név: ………………………………………………………………………………
3. Anyja neve:…………………………………………………………………………………..
4. Születési helye:………………………………………………………………………………
5. Születési ideje:……………………………………………………………………………….
6. Állandó bejelentkezés időpontja és a lakás címe:
7. Amennyiben nem a lakóhelyén tartózkodik, elérhetőségi címe:
Név |
Születési hely, idő |
Anyja neve |
Családi kapcsolat |
Havi nettó jövedelem |
||
1. |
igénylő |
|||||
2. |
házastárs |
|||||
3. |
||||||
4. |
||||||
5. |
||||||
6. |
||||||
7. |
||||||
|
||||||
1 főre jutó nettó átlagkereset: |
4. melléklet
1. Természetes személy esetén
2. Jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság esetén:
családi pótlék, rendszeres gyermekvédelmi támogatás, GYES, GYED, nyugdíj, gyermektartásdíj
családi pótlék, rendszeres gyermekvédelmi támogatás, GYES, GYED, nyugdíj, gyermektartásdíj
Egyéb jövedelem
Egyéb jövedelem [2]