Jánossomorja Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 21/2017.(XI. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 04. 12- 2024. 04. 13

Jánossomorja Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 21/2017.(XI. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról

2024.04.12.

Jánossomorja Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdése 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörben eljáró szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 1. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Jánossomorja Helyi Építési Szabályzata (a továbbiakban: Rendelet) mellékletei:

1. melléklet SZT-1/JM. jelű tervlap Szabályozási Terv jelmagyarázat: munkaszám: TT-22308

2. melléklet: Telekalakítási és beépítési előírások

3. melléklet: Sajátos jogintézmények

4. melléklet: SZT-1/1. Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-22308

5. melléklet: SZT-1/2. Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-22308

6. melléklet: SZT-1/3. Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-22308

7. melléklet: SZT-1/4. Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-22308

8. melléklet: SZT-1/5. Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-22308

9. melléklet: SZT-1/6. Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-22317

10. melléklet: SZT-1/7. Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-22308

11. melléklet: SZT-1/8. Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-22308

12. melléklet: SZT-1/9. Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-20322

13. melléklet: SZT-1/10. Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-22308

14. melléklet: SZT-2 Szabályozási terv szelvény, munkaszám: TT-22308

2. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdés i) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek a helyi építési szabályzat módosításával változtathatók:)

„i) szabályozási szélesség és méretezés;”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdése a következő j) ponttal egészül ki:

(Kötelező erejű szabályozási elemek, melyek a helyi építési szabályzat módosításával változtathatók:)

„j) építési határvonal.”

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdés d) pontja a következő dd) és de) alponttal egészül ki:

(Más jogszabály által elrendelt szabályozási elemek:

művi értékvédelem)

„dd) helyi egyedi védett érték,

de) helyi területi védelem határa,”

3. § A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A vízszennyező építmények létesítése nem megengedett a vízminőségvédelmi terület térségi övezettel érintett területeken.”

4. § A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 9. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Amennyiben a telekalakítás lakóterületen és vegyes területen – a saroktelek kivételével - kizárólag egy, két meglévő közterületre kifutó telek keresztirányú megosztására vonatkozik, a telekosztás akkor is végrehajtható, ha a kialakuló telek szélessége nem éri el az övezetben kialakítható minimális telekszélességet, de nem kevesebb, mint ennek 80%-a, de legalább 10,0 méter.”

5. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A lakóterület építési övezeteiben, ahol a HÉSZ másként nem rendelkezik az építési hely utcai határvonala egyben az építési vonal, amelyen az utcai telekhatárhoz legközelebb eső fő funkciójú épületet kell elhelyezni. Ettől eltérni a telek belseje felé legfeljebb 1 méterrel lehet. Ebben az esetben az eltérésnek megfelelő építési vonalra is vonatkoznak a további beépítési szabályok. Fekvő telek esetében az előkert mérete 0,5 méterrel csökkenthető. Ebben az esetben az építési vonal is ennek megfelelően változik. További épület az építési helyen belül bárhol elhelyezhető. Hátsókertben épület az OTÉK előírásainak megfelelően helyezhető el. Az olyan építési telkek esetében, ahol az utcai és az oldalsó telekhatár egymásra merőleges ott az épület utcai homlokzatának legalább 30 %-nak a meghatározott előkerti építési vonalon kell állnia, a homlokzat többi része az építési vonaltól a telek belseje felé eltérhet, de a közterület felé eltérés nem engedélyezhető. Az ettől eltérő adottságú építési telkek esetében az épületnek legalább egy ponton kell az építési vonalra illeszkednie azzal, hogy az előkertbe az OTÉK 35. § (1) bekezdésében meghatározott épületrészeken kívül egyéb épületrész nem nyúlhat. Ez alól kivételt képez az olyan kialakult beépítés, amikor az épületek az utcában az előkerti építési vonalra kerültek elhelyezésre, utcával párhuzamosan, annak ellenére, hogy nem merőlegesek a telekhatárok. Ilyen esetben a két szomszédos teleken álló épülethez, vagy az utcában kialakult jellemző állapothoz kell igazodni.”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 23. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

„(1a) Vt9 övezetben az építési helyen belül az épületek szabadon elhelyezhetők, az építési határvonalat az (1) bekezdéstől eltérően nem kell építési vonalként figyelembe venni.”

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 23. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Lakóterület és vegyes terület övezetben fekvő saroktelek esetében az előkerti építési vonalat úgy kell megválasztani, hogy a csatlakozó utcák telkeinek építési vonalához igazodjon. A saroktelek hosszabbik oldalán az előkert mérete 3 méterig csökkenthető. Ilyen esetben is alkalmazhatók az építési vonalra vonatkozó egyéb szabályok. Az oldalhatáron álló beépítési módú saroktelek mindkét oldalhatára építési határvonal, ha a vele szomszédos teleken oldalkert van a közös telekhatár mellett.”

6. § A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Kertvárosias lakóterület a Szabályozási terven Lke jellel jelölt építési övezet, mely laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. A kertvárosias lakóterület építési övezeteire vonatkozó általános rendelkezdéseket a (2) – (9) bekezdések tartalmazzák.”

7. § A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:

„40/A. Kertes mezőgazdasági terület

57/A. § (1) A Szabályozási terven Mk jellel jelölt övezet a növénytermesztés és állattartási tevékenység végzésére szolgáló terület.

(2) A területen egy db. maximum 40 m2 nettó alapterülettel gyümölcs-, zöldségtároló, vagy állattartó építmény, vagy a terület fenntartásához szükséges szerszámtároló helyezhető el.

(3) Fedett állatkarám az (2) bekezdésben felsoroltakon kívül max. 50 m2 nettó alapterülettel helyezhető el.

(4) Az övezetben új lakóépület nem helyezhető el. A meglévő lakóépület felújítható, de tovább nem bővíthető. Ha a telken meglévő lakóépület áll, akkor is elhelyezhetők az (2) és (3) bekezdésben felsorolt építmények.

(5) Az övezeteket, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 2. melléklet táblázata határozza meg.”

8. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

(5) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe az 5. melléklet lép.

(6) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 7. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.

(7) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 8. melléklete helyébe a 7. melléklet lép.

(8) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 10. melléklete helyébe a 8. melléklet lép.

(9) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 11. melléklete helyébe a 9. melléklet lép.

(10) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 13. melléklete helyébe a 10. melléklet lép.

(11) A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 14. melléklete helyébe a 11. melléklet lép.

9. § Hatályát veszti a helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2.1. pont szövege.

10. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.

1. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

1. A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat „Lke1” sora, „Lke2” sora, „Lke3” sora, „Lke4” sora és „Lke5 [1]” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Építési övezet jele

Beépí-tési mód

Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)

Zöldfelület legkisebb mértéke (%)

Épület-magasság megengedett legnagyobb mértéke (m)

A kialakítható építési telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)

A kialakítható építési telek megengedett legkisebb területe (m2))

Lke1

szabadonálló (SZ)

30

50

7,5

30

2000

Lke2

szabadonálló (SZ)

30

50

6,5

20

1000

Lke3

oldalhatáronálló (O)

30

60

4,5

16

600

Lke4

oldalhatáronálló (O)

30

50

4,0

15

400

Lke5 [1]

zártsorú (Z)

35

45

6,5

10

400

2. A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2.3. pontjában foglalt táblázat a következő „Vt9” sorral egészül ki:

(Építési övezet jele

Beépí-tési mód

Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)

Zöldfelület legkisebb mértéke (%)

Épület-magasság megengedett legnagyobb mértéke (m)

A kialakítható építési telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)

A kialakítható építési telek megengedett legkisebb területe (m2))

Vt9

SZ

50

20

7,5

20

700

3. A helyi építési szabályzatról szóló 21/2017 (XI.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2.8. pontjában foglalt táblázat a következő „Mk” sorral egészül ki:

(Övezet jele

Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (%)

Épület legnagyobb bruttó alap-területe (m2)

Épület-magasság megengedett legnagyobb mértéke (m)

A kialakítható és beépíthető építési telek megengedett legkisebb telekszélessége (m)

A kialakítható telek megengedett legkisebb területe (m2)

A beépíthető telek megengedett legkisebb területe (m2))

Mk

10

-

6,0

20

720

720

2. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

4. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

5. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

6. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

7. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

8. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

9. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

10. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

13. melléklet

11. melléklet a 4/2024. (III. 28.) önkormányzati rendelethez

14. melléklet