Fertőd Város Önkormányzata Polgármesterének 1/2021 (I.29.) önkormányzati rendelete
Fertőd város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2020. (I.30.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2021. 02. 13- 2021. 02. 13Fertőd Város Önkormányzata Polgármesterének 1/2021 (I.29.) önkormányzati rendelete
Fertőd város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2020. (I.30.) önkormányzati rendeletének módosításáról
2021-02-13-tól 2021-02-14-ig
Fertőd Város Polgármesterének
1/2021. (I.29.) önkormányzati rendelete
Fertőd város szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2020. (I.30.) önkormányzati rendeletének
módosításáról
Fertőd Város polgármestere a vészhelyzet kihirdetéséről szóló 478/2020. (XI.3) Korm. rendelet 1.§-a alapján, a katasztrófavédelemről és a hozzá kapcsolódó egyes törvények módosításáról szóló 2011. évi CXXVIII. törvény 46.§ (4) bekezdésében meghatározott hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró, annak 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével, következőket rendeli el:
1. §
(1) A HÉSZ 1.§ (3) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
(3) A beépítésre szánt terület szabályozási és övezeti tervét a Rp.I.147-17 munkaszámú (a továbbiakban: SZ-J1 terv,) a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
(2) A HÉSZ 1.§ (5) bekezdése az alábbiak szerint módosul:
(5) A beépítésre nem szánt terület szabályozási és övezeti tervét a Rp.I.147-17 munkaszámú (a továbbiakban: SZ-J3 terv) a rendelet 3. számú melléklete tartalmazza.
2. §
A HÉSZ 5. melléklete az alábbiak szerint módosul:
A kisvárosi lakóterület övezeti előírásai
1.tábla
A | B | C | D | E | E | ||
1. | |
|
|
| |||
2. | Beépítési mód | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | ikres | zártsorú | ||
3. | Az építési hely | előkert oldalkert hátsókert | - - - | - - - | - - - | - 6m | |
4. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 40% | 40% | 40% | 50% | |
5. | legkisebb zöldfelület % | 40% | 40% | 40% | 30% | ||
6. | Épület | legnagyobb épületmagasság | 4,5 | 4,5 | |||
7. | Legkisebb | szélesség /m/ | - - 900m2 | - | - | - | |
8. | kialakítható | mélység /m/ | - | - | - | ||
9. | telekméretek | telekterület /m2/ | 500 m2 | 700 m2 | 350 m2 | ||
10. | Egyéb | Telkenként legfeljebb 2 lakás építhető. | Telkenként legfeljebb 2 lakás építhető. | Telkenként legfeljebb 2 lakás építhető. |
| ||
2.tábla
A | B | C | D | E | F | |
1. |
|
|
|
| ||
2. | Beépítési mód | zártsorú | oldalhatáron álló | szabadonálló | zártsorú | |
3. | Az építési hely | előkert oldalkert hátsókert | - - - | - - - | SZ-J1 terv szerint SZ-J1 terv szerint SZ-J1 terv szerint | 5,0m, egyben építési vonal 10,0m - |
4. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 40% | 30% | 40% | 50% |
5. | legkisebb zöldfelület % | 40% | 50% | 30% | 30% | |
6. | Épület | épületmagasság | 4,5m | 4,5m | 5,5m | min. épületmagasság 6,5m max. épületmagasság 7,5m |
7. | Legkisebb | szélesség /m/ | - | - | - | - |
8. | kialakítható | mélység /m/ | - | - | - | - |
9. | telekméretek | telekterület /m2/ | 350 m2 | 800 m2 | 1000 | 720 m2 |
10. | Egyéb | Az övezetben közösségi célú új épület építhető. | Legfeljebb 6 lakásos lakóépület építhető. |
3.tábla
A | B | C | D | E | F | ||
1. |
|
|
|
| | ||
2. | Beépítési mód | szabadonálló | szabadonálló | szabadonálló | szabadonálló | zártsorú | |
3. | Az építési hely | előkert oldalkert hátsókert | - - - | - - - | - - - | - - - | 5,0m - 10,0m |
4. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 40% | 40% | 40% | 40% | 40% |
5. | legkisebb zöldfelület % | 50% | 50% | 50% | 50% | 40% | |
6. | Épület | épületmagasság | max. 12,5m | max. 5,5m | max. 10,5m | max. 7,5m | 6,5m |
7. | Legkisebb | szélesség /m/ | - | - | - | - | - |
8. | kialakítható | mélység /m/ | - | - | - | - | - |
9. | telekméretek | telekterület /m2/ | 1500 m2 | 1500 m2 | 1500 m2 | 1500 m2 | 350 m2 |
10. | Egyéb |
3. §
A HÉSZ 6. melléklete az alábbiak szerint módosul:
A kertvárosi lakóterület övezeti előírásai:
1. tábla
A | B | C | D | E | F | G | H | |
1. |
|
|
|
|
|
| ||
2. | Beépítési mód | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | |
3. | Az építési hely | előkert oldalkert hátsókert | - - - | - - - | - - - | - - - | - - - | - - - |
4. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 30% | 30% | 30% | 30% | 30% | 30% |
5. | legkisebb zöldfelület % | 50% | 50% | 50% | 50% | 50% | 50% | |
6. | Épület | épületmagasság | 4,5m | 4,5m | 4,5m | 4,5m | 4,5m | 4,5m |
7. | Legkisebb | szélesség /m/ | - | - | - | - | - | - |
8. | kialakítható | mélység /m/ | - | - | - | - | - | - |
9. | telekméretek | telekterület /m2/ | 900 m2 | 650 m2 | 800 m2 | 1500 m2 | 1000 m2 | 1400 m2 |
10. | Egyéb | Az övezetben a be nem építhető területsáv jellel érintett területen épületet elhelyezni nem lehet. |
2/A. tábla
A | B | C | D | E | F | |
1. |
|
|
|
| ||
2. | Beépítési mód | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | szabadonálló | |
3. | Az építési hely | előkert oldalkert hátsókert | 5m egyben kötelező építési vonal 6m 10m | 5m egyben kötelező építési vonal 6m 10m | - - - | - - - |
4. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 30% | 30% | 30% | 30% |
5. | legkisebb zöldfelület % | 50% | 50% | 50% | 50% | |
6. | Épület | épületmagasság | 4,5m | 4,5m | 4,5 | 5,5 |
7. | Legkisebb | szélesség /m/ | 18m | 20m | - | - |
8. | kialakítható | mélység /m/ | - | 40m | - | - |
9. | telekméretek | telekterület /m2/ | 800 m2 | 800 m2 | 800 m2 | 500 m2 |
10. | Egyéb | Az övezet területét középnyomású gázvezeték érinti. Az övezet telkein épülő épületek parkolási igénye 500m-en belüli közterületi parkoló felhasználásával is biztosítható. |
2/B. tábla
A | B | C | D | E | F | G | |
1. |
|
|
|
|
| ||
2. | Beépítési mód | szabadonálló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | szabadonálló | oldalhatáron álló | |
3. | Az építési hely | előkert oldalkert hátsókert | 5,0m 3,0m 10,0m | 5m 6m | 5m 6m 10m | - - - | - - - |
4. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 30% | 30% | 30% | 30% | 30% |
5. | legkisebb zöldfelület % | 50% | 50% | 50% | 50% | 50% | |
6. | Épület | épületmagasság | 5,5m | 7,5m | 4,5m | 6,0m | 4,5m |
7. | Legkisebb | szélesség /m/ | - | - | 18m | - | - |
8. | kialakítható | mélység /m/ | - | - | 50m | - | - |
9. | telekméretek | telekterület /m2/ | 800 m2 | 400 m2 | 900 m2 | 400 m2 | 2 000 m2 |
10. | Egyéb | Az övezetben többlakásos lakóház építhető. |
4. §
A HÉSZ 7. melléklete az alábbiak szerint módosul:
A falusias lakóterület övezeti előírásai:
1. tábla
A | B | C | D | E | F | G | |
1. |
|
|
|
|
| ||
2. | Beépítési mód | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | |
3. | Az építési hely | előkert oldalkert hátsókert | - - - | kialakult vagy 5m, egyben kötelező építési vonal 6m 10m | - - - | kialakult vagy 5m, egyben kötelező építési vonal 6m 10m | 5m 6m 6m |
4. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 30% | 30% | 30% | 30% | 30% |
5. | legkisebb zöldfelület % | 50% | 50% | 50% | 50% | 50% | |
6. | Épület | épületmagasság | 4,5m | 4,5m | 4,5m | 4,5m | 4,5m |
7. | Legkisebb | szélesség /m/ | - | - | - | 18m | 18m |
8. | kialakítható | mélység /m/ | - | - | - | - | - |
9. | telekméretek | telekterület /m2/ | 2 000 m2 | 800 m2 | 800 m2 | 1000 m2 | 800 m2 |
10. | Egyéb | Az építési övezetben magánút létesíthető. |
5. §
(1) A HÉSZ 10. mellékletének 1. táblázata az alábbiak szerint módosul:
1. tábla
A | B | C | D | E | F | G | H | |
1. |
|
|
|
|
|
| ||
2. | Beépítési mód | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | oldalhatáron álló | |
3. | Az építési hely | előkert oldalkert hátsókert | - - - | - - - | - - - | - - - | - - - | - - - |
4. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 50% | 50% | 50% | 50% | 50% | 50% |
5. | legkisebb zöldfelület % | 30% | 30% | 30% | 30% | 10% | 30% | |
6. | Épület | épületmagasság | 4,5m | 4,5m | 5,5m | 6,0m | 6,0m | 4,5m |
7. | Legkisebb | szélesség /m/ | - | - | - | - | - | - |
8. | kialakítható | mélység /m/ | - | - | - | - | - | - |
9. | telekméretek | telekterület /m2/ | 800 m2 | 900 m2 | 1000 m2 | kialakult | kialakult | kialakult |
10. | Egyéb |
|
|
|
(2) A HÉSZ 10. mellékletének 3. táblázata az alábbiak szerint módosul:
3. tábla
A | B | C | D | E | |
1. |
|
|
| ||
2. | Beépítési mód | szabadon álló | szabadon álló | keretes | |
3. | Az építési hely | előkert oldalkert hátsókert | - - - | - - - | - - - |
4. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 50% | 35% | 50% |
5. | legkisebb zöldfelület % | 35% | 10% | 30% | |
6. | Épület | épületmagasság | 9,0m | 5,0m | 6,0m |
7. | Legkisebb | szélesség /m/ | - | - | - |
8. | kialakítható | mélység /m/ | - | - | - |
9. | telekméretek | telekterület /m2/ | 2400 m2 | 1000 m2 | 1500 m2 |
10. | Egyéb |
|
(3) A HÉSZ 10. melléklete kiegészül az alábbi 8. táblázattal:
8. tábla
A | B | C | |
1. |
| ||
2. | Beépítési mód | kialakult | |
3. | Az építési hely | előkert oldalkert hátsókert | kialakult kialakult kialakult |
4. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | kialakult |
5. | legkisebb zöldfelület % | kialakult | |
6. | Épület | épületmagasság | kialakult |
7. | Legkisebb | szélesség /m/ | kialakult |
8. | kialakítható | mélység /m/ | kialakult |
9. | telekméretek | telekterület /m2/ | kialakult |
10. | Egyéb |
|
6. §
(1) A HÉSZ 11. mellékletének 2. táblázata az alábbiak szerint módosul:
2. tábla
A | B | C | D | E | |
1. |
|
|
|
| |
2. | Az építési hely | elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert | szabadonálló 5,0m 10,0m 10,0m | oldalhatáron álló SZ-J1 terv szerint SZ-J1 terv szerint SZ-J1 terv szerint | szabadon álló 0,0m 5,0m 6,0m |
3. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 30% | 60% | 50% |
4. | legkisebb zöldfelület % | 50% | 25% | 20% | |
5. | Épület | legkisebb épületmagasság legnagyobb épületmagasság | - 10,0m | - 10,0m | - 6,0m |
6. | Legkisebb | szélesség /m/ | - | - | - |
7. | kialakítható | mélység /m/ | - | - | - |
8. | telekméretek | telekterület /m2/ | 1500m2 | 1500m2 | - |
9. | Legnagyobb alakítható telekméret | telekterület /m2/ | 5000m2 | 7500m2 |
7. §
(1) A HÉSZ 13. mellékletének 1. táblázata az alábbiak szerint módosul:
1.tábla
A | B | C | |
1. |
|
| |
2. | Az építési hely | elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert | szabadonálló 5,0m 3,0m 10,0m |
3. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 20% |
4. | legkisebb zöldfelület % | 60% | |
5. | Épület | legkisebb épületmagasság legnagyobb épületmagasság | - 5,5m |
6. | Legkisebb | szélesség /m/ | - |
7. | kialakítható | mélység /m/ | - |
8. | telekméretek | telekterület /m2/ | illeszkedés szerint |
(2) A HÉSZ 13. melléklet kiegészül a 2. táblával:
2.tábla
A | B | C | |
1. |
|
| |
2. | Az építési hely | elhelyezkedése előkert oldalkert hátsókert | szabadonálló 5,0m 5,0m 10,0m |
3. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 20% |
4. | legkisebb zöldfelület % | 60% | |
5. | Épület | legkisebb épületmagasság legnagyobb épületmagasság | - 5,5m |
6. | Legkisebb | szélesség /m/ | - |
7. | kialakítható | mélység /m/ | - |
8. | telekméretek | telekterület /m2/ |
8. §
(1) A HÉSZ 17. mellékletének 2. táblázata az alábbiak szerint módosul:
2. tábla
A | B | C | D | E | |
1. |
| Kmg1 | Kmg2 |
| |
2. | Az építési hely | beépítési mód előkert oldalkert hátsókert | szabadonálló 6,0m 4,0m 6,0m | szabadonálló kialakult 10,0m 10,0m | szabadonálló 6m 5m 6m |
3. | Beépíthetőség | legnagyobb beépítettség /%/ | 40% | 40% | 40% |
4. | legkisebb zöldfelület % | 40% | 40% | 40% | |
5. | Épület | legkisebb épületmagasság legnagyobb épületmagasság | - 6,0m | - 18,0m | - 6,0m |
6. | Legkisebb | szélesség /m/ | - | - | - |
7. | kialakítható | mélység /m/ | - | - | - |
8. | telekméretek | telekterület /m2/ | 5000m2 | kialakult | 8 000m2 |
9. | Egyéb | Az építési övezet telkeit ütemezetten, a mindenkori igények szerint kell felhasználni. | Az építési övezetben épület a telekhatárhoz tényleges homlokzatmagasságának megfelelő távolságon belül nem építhető. A beültetési kötelezettséggel érintett területként megjelölt teleksávban legalább 10,0m széles, háromszintű fásítást kell létrehozni a tájra jellemző őshonos fafajok alkalmazásával. |
9. §
A HÉSZ mezőgazdasági üzemi területekről szóló 43. § az alábbiak szerint módosul:
(1) A mezőgazdasági üzemi területen a mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos termelő és tároló építmények, állattartó épületek építhetők.
10. §
(1) A HÉSZ
a) 9. mellékletének 1. táblázatának 2. sor C oszlopban, 5. sor C oszlopban
b) 13. mellékletének 1. táblázatának 8. sor C oszlopban a telekterületre vonatkozóan,
c) 14. mellékletének 1. táblázatának 8. sor C oszlopban a telekterületre vonatkozóan,
d) 17. mellékletének 1. táblázatának 2. sor C oszlopban, 5. sor C oszlopban a legnagyobb épületmagasságra vonatkozóan, a 8. sor C oszlopban a telekterületre vonatkozóan
e) 17. mellékletének 2. táblázatának 2. sor C oszlopban, a 8. sor C oszlopban a telekterületre vonatkozóan
az „illeszkedés szerint” kifejezés „kialakult”-ra módosul.
11. §
Hatályát veszti:
(1) a HÉSZ 2.§ illeszkedésről szóló 6. pontja,
(2) a HÉSZ zárórendelkezésekről szóló 70.§ (3) bekezdése
12. §
Ez a rendelet a kihirdetést követő 15. napon lép hatályba.
Bognár Zoltán dr. Füzi Norbert
polgármester jegyző