1. § E rendelet hatálya kiterjed Fertőszentmiklós Város Önkormányzata tulajdonában álló valamennyi lakásra (a továbbiakban: önkormányzati lakás) és nem lakás céljára szolgáló helyiségre (a továbbiakban: önkormányzati helyiség).

2. § (1) Az önkormányzati lakásokra és önkormányzati helyiségekre vonatkozó bérleti jogviszonyokban a bérbeadói jogokat a polgármester gyakorolja.

(2) Jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, és a polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezései az irányadók.

3. § (1) Az önkormányzati lakásokat kérelem alapján a következő jogcímek alapján lehet bérbe adni:

(2) Az (1) bekezdés a) pontja szerinti esetekben önkormányzati lakásra csak 1 évre szóló, határozott idejű bérleti szerződés köthető, a bérleti jogviszony a bérlő kérelmére meghosszabbítható.

(3) Az (1) bekezdés b) pontja szerinti esetekben az önkormányzattal, az önkormányzat intézményeivel, a településen működő köznevelési intézménnyel közszolgálati jogviszonyban, munkaviszonyban álló személlyel bérleti szerződés kizárólag a közszolgálati jogviszony, munkaviszony fennállásáig köthető.

(4) Az önkormányzati lakás bérbeadására, lakásbérleti jogviszony folytatására irányuló kérelmet Fertőszentmiklós Város Önkormányzat Polgármesteréhez kell benyújtani.

(5) A bérleti jogviszony létrejöttéhez egyedi lakásbérleti szerződés megkötése szükséges.

4. § (1) Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább 1 alkalommal- a bérlő szükségtelen háborítása nélkül- ellenőrizni.

(2) Bérbeadó a (1) bekezdés szerinti ellenőrzési jogosultságát a Fertőszentmiklósi Polgármesteri Hivatalon keresztül gyakorolja.

(3) A lakást leltárral kell átadni. A leltár tartalmazza a lakás és a lakásberendezési tárgyak tényleges állapotát, és a kapcsolódó megállapításokat.

(4) A bérlő a tervezett átalakítás, korszerűsítés előtt köteles azt az önkormányzat részére bejelenteni, arra engedélyt kérni, mely alapján annak szükségességét az önkormányzat felméri, és dönt a kérelemről, és a költségek viseléséről.

(5) A lakásbérleti jogviszony megszűnésekor lakásleltárt kell készíteni. A leltár tartalmazza a lakás és a lakásberendezési tárgyak tényleges állapotát, és a kapcsolódó megállapításokat, ezen belül különösen a lakás bérbeadáskori állapotáról való eltéréseket. A leltárt a felek aláírják. Ha a volt bérlő az aláírást megtagadta, ezt a tényt a leltárra fel kell jegyezni.

5. § (1) A bérbeadó joga:

(2) A bérbeadó kötelezettsége:

(3) A bérlő jogai:

(4) A bérlő és vele együtt lakó személyek kötelezettségei:

6. § (1) A piaci alapú lakbér mértéke a jelen rendelet 1. melléklete szerint kerül megállapításra.

(2) A foglalkoztatási jogviszonyra tekintettel történő bérbeadás bérleti díját a Képviselő-testület egyedileg, normatív határozatban állapítja meg.

(3) A 1. melléklet szerint meghatározott lakbérek mértéke minden év március 1. napjától a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett inflációs ráta mértékével növelhető.

(4) A lakbér mértékét és változását a bérbeadó évente írásban közli a bérlővel.

7. § (1) A lakás bérlője a lakás bérbeadása esetén óvadékot köteles fizetni.

(2) Az óvadék mértéke a lakás lakbérének 2 havi összege.

(3) A befizetett óvadék után a bérlő részére kamat nem fizethető.

(4) Az óvadék a bérleti időtartam lejártát követően visszajár, ha a bérlő a lakást tisztán, rendeltetésszerű használatnak megfelelően adja vissza és a lakással kapcsolatban hátraléka nem keletkezett, amennyiben e kötelezettségeinek nem tesz eleget, az ebből adódó követelések az óvadék összegéből levonásra kerülnek.

8. § (1) Önkormányzati tulajdonú nem lakás céljára szolgáló helyiségek (továbbiakban: helyiség) bérbeadása kérelem alapján történik.

(2) Helyiség meghatározott tevékenység folytatására, elsősorban a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, ipari, szolgáltatási, kulturális és irodai célokra adható bérbe.

(3) A helyiségbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése határozott vagy határozatlan időtartamra, illetőleg feltétel bekövetkezéséig hozza létre.

(4) Az önkormányzati intézmények helyiségeinek alkalmi jellegű ( 1 napot meg nem haladó) bérbe adásáról az intézmény vezetője dönt

(5) Helyiségbérlet esetén a bérbeadással kapcsolatos bérbeadói jogokat -a (4) bekezdés kivételével - a polgármester gyakorolja.

(6) A helyiségbér összegét a Képviselő-testület az ingatlan településen belüli helyének, és műszaki állapotának függvényében, határozattal állapítja meg.

9. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a helyiséget a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá. A megállapodásban a felmerülő költségek megtérítését és annak feltételeit is meg kell határozni.

(2) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő az általa bérelt helyiséget átalakítja, korszerűsíti. A megállapodásnak tartalmaznia kell azt is, hogy a munkák elvégzésének költségei melyik felet, s milyen arányban terhelik.

(3) A helyiségben a bérlő-még saját költségére is-átalakítást, korszerűsítést csak a bérbeadóval előre egyeztetett módon végezhet.

10. § (1) A helyiség bérlőjének a helyiség bérbeadása esetén óvadékot kell fizetnie.

(2) Az óvadék mértéke a bérleti díj kétszerese.

(3) Az óvadék a bérbeadó részéről akkor használható fel, és azon összeghatárig

(4) Az óvadék után az önkormányzat kamatot nem fizet.

(5) A bérleti szerződés megszűnését követően a fel nem használt biztosíték a helyiség átadás-átvételét követően 30 napon belül a volt bérlő részére visszafizetésre kerül.

11. § (1) Helyiség közérdekű feladatellátás céljából ingyenesen is használatba adható.

(2) Az ingyenes használatba adásra a helyiségbérletre vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni.

12. § A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérleti szerződésben kikötött állapotban és felszereltséggel köteles átadni.

13. § (1) Jelen rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba és rendelkezéseit ezen időpont utáni új szerződéskötések esetében kell alkalmazni.

(2) Hatályát veszti Fertőszentmiklós Városi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonú intézmények helyiségeinek bérleti díjáról szóló 14/2011. (X.27.) önkormányzati rendelete.