Fertőszentmiklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 19.) önkormányzati rendeletének indokolása

az önkormányzat tulajdonában levő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról

Hatályos: 2023. 10. 01

Fertőszentmiklós Város Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 19.) önkormányzati rendeletének indokolása

2023.10.01.
az önkormányzat tulajdonában levő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról
Általános indokolás
A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban: Mötv.) 13. § (1) bekezdés 9. pontja alapján a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladat: „9. lakás- és helyiséggazdálkodás”.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakás tv.) 3. § (1)–(2) bekezdéseiben, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1)–(2) bekezdéseiben, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében és 2. számú mellékletében felhatalmazást kapott az Önkormányzat, hogy a részletszabályok megállapítására önkormányzati rendeletet alkosson.
Győr-Moson-Sopron Vármegyei Kormányhivatal felülvizsgálta a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó önkormányzati rendeletet. A jogszabálynak való megfelelés miatt szükséges egy új rendelet-tervezet elkészítése.
A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban: Mötv.) 13. § (1) bekezdés 9. pontja alapján a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladat: „9. lakás- és helyiséggazdálkodás”.
A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakás tv.) 3. § (1)–(2) bekezdéseiben, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1)–(2) bekezdéseiben, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében és 2. számú mellékletében felhatalmazást kapott az Önkormányzat, hogy a részletszabályok megállapítására önkormányzati rendeletet alkosson.
Győr-Moson-Sopron Vármegyei Kormányhivatal felülvizsgálta a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó önkormányzati rendeletet. A jogszabálynak való megfelelés miatt szükséges egy új rendelet-tervezet elkészítése.
A Lakástörvény 79. § (1) bekezdésének megfelelően a rendelettervezetről a helyben szokásos módon hirdetmény (önkormányzat hirdetőtábláján történő kifüggesztés) került közzétételre.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
Az Önkormányzat tulajdonában levő lakásokra és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki a rendelet hatálya
A 2. §-hoz
Ez a szakasz rendelkezik róla, hogy a lakásokra és önkormányzati helyiségekre vonatkozóan a bérbeadói jogokat a Polgármester gyakorolja.
A 3. §-hoz
Ez a szakasz rendelkezik róla, hogy az önkormányzat tulajdonában levő lakás, kizárólag közérdekből hasznosított lakás lehet. A lakáskérelem benyújtására, illetve a bérleti szerződés megkötésére irányadó szabályokat rögzíti.
A 4. §-hoz
A lakásbérleti jogviszony szabályait rögzíti, a rendeltetésszerű használat ellenőrzésének lehetőségét.
Az 5. §-hoz
A lakásbérleti jogviszony szabályait rögzíti, a rendeltetésszerű használat ellenőrzésének lehetőségét.
A 6. §-hoz
A szakasz a bérlőtársi és a társbérlői szerződés megkötésének feltételeit tartalmazza.
A 7. §-hoz
A szakasz a szolgálati lakás albérletbe adásának tilalmáról rendelkezik.
A 8. §-hoz
A szakasz a szolgálati lakásba történő befogadásra vonatkozó bérbeadói hozzájárulás feltételeit rögzíti.
A 9. §-hoz
A szakasz a felek jogait és kötelezettségeit rögzíti a bérbeadás során.
A 10. §-hoz
A szakasz a szolgálati lakás jogcím nélküli használatára vonatkozó szabályt rögzíti.
A 11. §-hoz
A szakasz a bérlet megszűnésének eseteit rögzíti.
A 12. §-hoz
A szakasz a cserelakás helyett fizethető pénzbeli térítés mértékét és feltételeit rögzíti.
A 13. §-hoz
A szakasz a szolgálati lakás bérleti díjának költségelven történő megállapítására vonatkozó szabályokat rögzíti.
A 14. §-hoz
Elővásárlási joggal érintett szolgálati lakás vételárának és annak megfizetésének módját rögzíti a szakasz.
A 15. §-hoz
A szakasz az elővásárlási joggal nem érintett szolgálati lakás eladásának feltételeiről rendelkezik.
A 16. §-hoz
A szakasz rögzíti, hogy a szolgálati lakás elidegenítéséből származó teljes bevételt a Lakástörvényben meghatározott célokra lehet fordítani.
A 17. §-hoz és a 18. §-hoz
A szakasz az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbeadásának szabályait tartalmazza.
A 19. §-hoz
A szakasz a helyiség bérlet során a felek jogait és kötelezettségeit rögzíti.
A 20. §-hoz
A szakasz a helyiségbérlet során óvadék fizetés szabályait rögzíti.
A 21. §-hoz
A szakasz a helyiség ingyenes használatba adásának feltételeit rögzíti.
A 22. §-hoz
A szakasz a bérleti jogviszony megszűnésekor a helyiség visszaadásának szabályait rögzíti.
A 23. §-hoz
A szakasz rögzíti az elővásárlási joggal érintett helyiség eladásának feltételeit, valamint az elővásárlási joggal nem érintett helyiség eladásának feltételeit.
A 24. §-hoz
A szakasz hatályon kívül helyező rendelkezést tartalmaz.
A 25. §-hoz
A szakasz hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.
Az 1. melléklethez
A melléklet az önkormányzat tulajdonában levő szolgálati lakás címét, valamint a bérleti díj összegét tartalmazza.