Csorna  Város Önkormányatának Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében és a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 34. §-ában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya

1. § A rendelet hatálya kiterjed Csorna Város Önkormányzatának (a továbbiakban: önkormányzat) illetékességi területén lévő önkormányzati tulajdonban álló bérlakásokra.

A lakbérfizetési kötelezettség

2. § (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás (a lakás helységei) használatáért a bérlő lakbért köteles fizetni.

(2) A lakbérfizetési kötelezettség a bérlőt a lakásbérleti jogviszonya kezdetétől a lakásnak a bérbeadó részére történő visszaadásáig terheli.

3. § (1) Ha a bérlő a bérbeadóval kötött külön megállapodásban a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedése vagy mérséklése ellenében egészben vagy részben magára vállalja, a lakbérfizetési kötelezettsége a megállapodásnak megfelelően alakul.

(2) Ha a bérlő a lakást saját költségén mindennemű költség-visszatérítés nélkül úgy alakította át vagy korszerűsítette, hogy a lakás alapterülete vagy komfortfokozata megváltozott, e jogcímen a jogviszony időtartama alatt a lakbér nem módosítható.

(3) E rendelet hatálybalépését követően átalakítás, korszerűsítés, bővítés a bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján az igazolt tényleges költségek mértékéig, a külön megállapodásban foglaltak szerinti költségtérítéssel történhet.

A lakbér megállapítása

4. § (1) A lakbért a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és a településen, illetőleg a lakóépületen való fekvése szerint a rendelet mellékletében rögzített szempontok alapján kialakított pontrendszer figyelembevételével kell megállapítani.

(2) A lakbér összege e rendeletben meghatározottak szerint módosítható.

(3) Az (1) bekezdés szerint megállapított lakbér összegét – a kerekítés szabályainak figyelembevételével – egész forintra kerekítve kell megállapítani.

A lakás alapterületének megállapítása

5. § (1) A lakás alapterületének megállapításakor a lakás helyiségeinek alapterületét kell számításba venni.

(2) Az alapterület megállapításánál figyelembe kell venni az alábbiakat:

a) a lakás összes (lakó, főző, egészségügyi, közlekedő, tároló helyiségei) területének a

    vakolt falsíkok közötti, a padlószint felett 1 méter magasságban mért teljes területének

    1,9 méter szabad belmagasságot elérő részét, továbbá

b) a loggia és a zárt (fedett) és oldalról átlátást gátló módon kialakított erkély területének a 

    felét, illetve

c) a beépített bútorok által elfoglalt területet.

(3) Az alapterület megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni a lakás belső lépcsője felső szintjének alapterületét.

A számított alapterületet 0,5 m²-ig lefelé, 0,5 m² felett felfelé kell kerekíteni.

(4) Nem számítható be a helyiség alapterületébe:

a) a falsíkon kívül eső terület (ajtónál, ablaknál levő beugrások, a 0,5 m²-nél kisebb

    alapterületű falfülkék, stb.) és

b) a falsíkokból kiugró falpillérek által elfoglalt terület.

A lakbér mértéke

6. § (1) A lakbér havi összege az egy négyzetméterre jutó bérleti díj és a lakás-alapterület számításba vehető m²-ének szorzata.

(2) A lakás egy négyzetméterére jutó bérleti díját a rendelet melléklete alapján megállapított össz-pontszám és a (3) bekezdésben meghatározott pontérték szorzata adja.

(3) 6. § (3) A lakás használhatóságát kifejező sávokra bontott pontrendszerben minden 1000  pont értéke: 3,9 Ft.

(4) A lakbért a következő év január 1. napjától kezdődően módosítani kell, ha a lakás alapterületében és a használhatóságát kifejező pontszámban – legalább 1000 pontot meghaladó mértékben – változás következik be.

(5) A R. 6.§ (3) bekezdésében megállapított szorzó értékét 2014. évtől minden év január első napjától a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett infláció mértékével kell növelni.

A lakbér mérséklése, illetve elengedése

7. § (1) A bérbeadó a lakbért a bérlő kérelmére 10-40 %-kal mérsékelni köteles, ha a lakás műszaki állapota különösen kedvezőtlen (pl.: aládúcolt, egészségre ártalmas), e helyzet fennállásának időtartamára.

(2) A lakbér mérséklésénél a 6. § alapján megállapított lakbért kell figyelembe venni.

(3) A lakbért a bérlő kérelmére – a lakás rendeltetésszerű használatának akadályozása, illetve korlátozása mértékének megfelelően – el kell engedni:

a) ha a lakás vagy egyes helyiségei a bérbeadó kötelezettségeinek elmulasztása miatt 30

    napot meghaladóan rendeltetésszerűen nem használható, vagy

b) a bérbeadó a bérlőt a lakás rendeltetésszerű használatában más módon akadályozza,

    illetve jelentős mértékben korlátozza.

„Rendelkezés a rendkívüli veszélyhelyzet idején nyújtott lakbérmérséklés hosszabbításáról

7/A.§ (1) Csorna Város Önkormányzatának Képviselő-testülete tudomásul veszi a helyi gazdaságélénkítést célzó döntések meghozataláról szóló 23/2020. (IV. 8.) polgármesteri határozatot, amely 2020. április 1. napja és 2020. június 18. napja közti időszakban 50% mértékben mérsékelte az önkormányzati szociális bérlakások bérleti díját.

(2) Csorna Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzati szociális bérlakások bérleti díját a 2020. június 19. napja és 2020. június 30. napja közötti időtartamra 50% mértékben mérsékli. A szociális bérlakások bérleti díja 2020. július 1. napjától a veszélyhelyzetet megelőző időtartamra vonatkozó bérleti díj mértékére áll vissza.

 8.§  (1) A lakbértámogatás önálló ellátásként nyújtható azon bérlőnek, akinek :

       a) egyedül élő személy esetén havi jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori        

           legkisebb összegének 250 %,-át,

       b) két személyes háztartásban élő személy esetén a háztartás egy fogyasztási egységre  

           jutó havi jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 200 %-át,

       c) három személyes háztartásban élő személy esetén a háztartás egy fogyasztási egységre  

           jutó havi jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 175 %-át,

       d) négy személyes háztartásban élő személy esetén a háztartás egy  fogyasztási 

           egységre jutó havi jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 

           150 %-át,

      e) öt, illetve ezt meghaladó tagú háztartásban élő személy esetén a háztartás egy

          fogyasztási egységre jutó havi jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb 

          összegének 90 %-át

      nem haladja meg.

(2)  az (1) bekezdésben meghatározott fogyasztási egység számítása tekintetében       

 az 1993.évi III.törvény 38.§ (2a – 2c) bekezdései az irányadóak.

(3)  Az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén sem jogosult a 

                    lakbértámogatásra:

            a) aki, valamint a vele együttélő személy(ek) a Szt. 4.§ (1) bekezdésének b) pontjában 

                 meghatározott vagyonnal rendelkezik,

            b) aki olyan lakásban lakik, amelynek szobaszáma – az önkormányzati lakások és                helyiségek     bérletéről szóló mindenkor hatályos önkormányzati rendeletben                     meghatározott mértéket   meghaladja,

            c) aki költségelven megállapított bérlakáshoz jutott,

            d) akinek lakbértartozása van.

(4) A támogatásra való jogosultság megszűnik a bérleti jogviszony megszűntével,

                  továbbá ha  a jogszabály együttes feltételei már nem állnak fenn.

9.§  A lakbértámogatás mértéke havi 1.000,- forint.

10. § (1) A lakbértámogatás iránti kérelmet  a Csornai Polgármesteri Hivatal Humán Kabinet Hatósági Szakterületéhez lehet benyújtani az e célra rendszeresített nyomtatványon.

A kérelemhez csatolni kell a kérelmező és a vele együttlakó személyek:

         a) jövedelem igazolását,

         b) vagyonnyilatkozatot.

A jövedelem és vagyon fogalmára a mindenkor hatályos szociális törvényben foglaltak irányadók.

(2) A lakbértámogatás megállapítása, módosítása, megszüntetése ügyekben  a polgármester jár el.

(3) Lakbértámogatás iránti kérelmek benyújtása folyamatos, a támogatást tárgyévre lehet megállapítani a kérelem benyújtása hónapjának első napjától.

(4) A lakbértámogatásban részesült kérelmező a lakáskörülményeiben, személyi adataiban, jövedelmi és vagyoni viszonyaiban  beállt változást köteles 30 napon belül a  Csornai Polgármesteri Hivatal Humán Kabinet Hatósági Szakterülethez bejelenteni.

A költségelven megállapított lakbérek mértéke

11. § (1) Az önkormányzat által költségelven megállapított lakbér alkalmazása mellett bérbeadás céljából vásárolt összkomfortos lakások lakbérének mértéke az első évben nem lehet kevesebb, mint az adott lakásra eső teljes beruházási költség 2 %-a, de

1. az 50 m²-nél kisebb alapterületű lakások esetében legalább      645 Ft/m²/hó,
2. az 50 m²-nél nagyobb alapterületű lakások esetében legalább  560 Ft/m²/hó.

(2) Az önkormányzat által költségelven megállapított lakbér alkalmazása mellett bérbeadás céljából átalakított vagy felújított összkomfortos lakások lakbérének mértéke az első évben nem lehet kevesebb, mint

3. az 50 m²-nél kisebb alapterületű lakások esetében legalább 645 Ft/m²/hó,
4. az 50 m²-nél nagyobb alapterületű lakások esetében legalább  560 Ft/m²/hó.

(3) Az előre megfizetett lakbér értékállóságát évente vizsgálni kell az előző évi infláció mértékének és a lakbér éves kamatának az összehasonlításával. A kamatszámításnál a jegybanki alapkamat tárgyév január 1-én érvényben lévő százalékos mértékét veszi figyelembe.

Bérlő lakbérkülönbözetet köteles fizeni, ha a lakbér éves kamata nem éri el az előző évi infláció mértékét.

(4) A költségelven bérbeadott lakás lakbérét a pályázati kiírás vagy a bérlő, mint nyertes pályázó előre teljesített lakbérfizetési kötelezettsége lejáratának évében felül kell vizsgálni, és úgy kell módosítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen.

Záró rendelkezések

12. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - 2004. január 1-jén lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépésekor fennálló bérleti jogviszonyokra is alkalmazni kell.

(2) A rendelet 6. § (3) bekezdése szerint megállapított lakbér és a 8-10. §-aiban a lakbértámogatásra való jogosultság rendelkezéseit 2004. március 1-jétől kell alkalmazni.

(3) E rendelet hatályba lépésével egyidejüleg Csorna Város Önkormányzatának az önkormányzati lakások bérének mértékéről, a külön szolgáltatási díjakról és ezek megfizetésének módjáról szóló 16/1994. (VII. 1.) ÖKT. számú rendelet, valamint az azt módosító 16/1996. (V. 30.) ÖKR, a 29/1996. (XII. 11.) ÖKR, a 33/1999. (XII. 10.) ÖKR, a 37/2001. (XI. 30.) ÖKR, a 7/2002. (III. 18.) ÖKR és a 7/2006. (III. 24.) számú rendelet hatályát veszti.