1. § A rendelet hatálya kiterjed Csorna Város Önkormányzatának (a továbbiakban: önkormányzat) illetékességi területén lévő önkormányzati tulajdonban álló bérlakásokra.

2. § (1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás (a lakás helységei) használatáért a bérlő lakbért köteles fizetni.

(2) A lakbérfizetési kötelezettség a bérlőt a lakásbérleti jogviszonya kezdetétől a lakásnak a bérbeadó részére történő visszaadásáig terheli.

3. § (1) Ha a bérlő a bérbeadóval kötött külön megállapodásban a bérbeadót terhelő kötelezettségeket a lakbér elengedése vagy mérséklése ellenében egészben vagy részben magára vállalja, a lakbérfizetési kötelezettsége a megállapodásnak megfelelően alakul.

(2) Ha a bérlő a lakást saját költségén mindennemű költség-visszatérítés nélkül úgy alakította át vagy korszerűsítette, hogy a lakás alapterülete vagy komfortfokozata megváltozott, e jogcímen a jogviszony időtartama alatt a lakbér nem módosítható.

(3) E rendelet hatálybalépését követően átalakítás, korszerűsítés, bővítés a bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján az igazolt tényleges költségek mértékéig, a külön megállapodásban foglaltak szerinti költségtérítéssel történhet.

4. § (1) A lakbért a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és a településen, illetőleg a lakóépületen való fekvése szerint a rendelet mellékletében rögzített szempontok alapján kialakított pontrendszer figyelembevételével kell megállapítani.

(2) A lakbér összege e rendeletben meghatározottak szerint módosítható.

(3) Az (1) bekezdés szerint megállapított lakbér összegét – a kerekítés szabályainak figyelembevételével – egész forintra kerekítve kell megállapítani.

5. § (1) A lakás alapterületének megállapításakor a lakás helyiségeinek alapterületét kell számításba venni.

(2) Az alapterület megállapításánál figyelembe kell venni az alábbiakat:

(3) Az alapterület megállapításánál figyelmen kívül kell hagyni a lakás belső lépcsője felső szintjének alapterületét. A számított alapterületet 0,5 m²-ig lefelé, 0,5 m ² felett felfelé kell kerekíteni.

(4) Nem számítható be a helyiség alapterületébe:

6. § (1) A lakbér havi összege az egy négyzetméterre jutó bérleti díj és a lakás-alapterület számításba vehető m²-ének szorzata.

(2) A lakás egy négyzetméterére jutó bérleti díját a rendelet melléklete alapján megállapított össz-pontszám és a (3) bekezdésben meghatározott pontérték szorzata adja.

(3)² 6. § (3) A lakás használhatóságát kifejező sávokra bontott pontrendszerben minden 1000 pont értéke: 3,9 Ft .

(4) A lakbért a következő év január 1. napjától kezdődően módosítani kell, ha a lakás alapterületében és a használhatóságát kifejező pontszámban – legalább 1000 pontot meghaladó mértékben – változás következik be.

(5)³ A R. 6.§ (3) bekezdésében megállapított szorzó értékét 2014. évtől minden év január első napjától a Központi Statisztikai Hivatal által közzétett infláció mértékével kell növelni.

7. § (1) A bérbeadó a lakbért a bérlő kérelmére 10-40 %-kal mérsékelni köteles, ha a lakás műszaki állapota különösen kedvezőtlen (pl.: aládúcolt, egészségre ártalmas), e helyzet fennállásának időtartamára.

(2) A lakbér mérséklésénél a 6. § alapján megállapított lakbért kell figyelembe venni.

(3) A lakbért a bérlő kérelmére – a lakás rendeltetésszerű használatának akadályozása, illetve korlátozása mértékének megfelelően – el kell engedni:

7/A. §⁴ (1) Csorna Város Önkormányzatának Képviselő-testülete tudomásul veszi a helyi gazdaságélénkítést célzó döntések meghozataláról szóló 23/2020. (IV. 8.) polgármesteri határozatot, amely 2020. április 1. napja és 2020. június 18. napja közti időszakban 50% mértékben mérsékelte az önkormányzati szociális bérlakások bérleti díját.

(2) Csorna Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzati szociális bérlakások bérleti díját a 2020. június 19. napja és 2020. június 30. napja közötti időtartamra 50% mértékben mérsékli. A szociális bérlakások bérleti díja 2020. július 1. napjától a veszélyhelyzetet megelőző időtartamra vonatkozó bérleti díj mértékére áll vissza.

8. §⁵ (1) A lakbértámogatás önálló ellátásként nyújtható azon bérlőnek, akinek :

(2) az (1) bekezdésben meghatározott fogyasztási egység számítása tekintetében az 1993.évi III.törvény 38. § (2a – 2c) bekezdései az irányadóak.

(3) Az (1) bekezdésben meghatározott feltételek fennállása esetén sem jogosult a lakbértámogatásra:

(4) A támogatásra való jogosultság megszűnik a bérleti jogviszony megszűntével, továbbá ha a jogszabály együttes feltételei már nem állnak fenn.

9. § A lakbértámogatás mértéke havi 1.000,- forint.

10. § (1) A lakbértámogatás iránti kérelmet a Csornai Polgármesteri Hivatal Humán Kabinet Hatósági Szakterületéhez lehet benyújtani az e célra rendszeresített nyomtatványon⁶ A kérelemhez csatolni kell a kérelmező és a vele együttlakó személyek:

(2) A lakbértámogatás megállapítása, módosítása, megszüntetése ügyekben a polgármester jár el.

(3) Lakbértámogatás iránti kérelmek benyújtása folyamatos, a támogatást tárgyévre lehet megállapítani a kérelem benyújtása hónapjának első napjától.

(4)⁷ A lakbértámogatásban részesült kérelmező a lakáskörülményeiben, személyi adataiban, jövedelmi és vagyoni viszonyaiban beállt változást köteles 30 napon belül a Csornai Polgármesteri Hivatal Humán Kabinet Hatósági Szakterülethez bejelenteni. Ennek elmulasztása vagy valótlan adatok közlése esetén a jogosulatlanul igénybevett támogatást a felszólítás kézhezvételét követő 30 napon belül egy összegben kell visszafizetni.

11. §⁸ (1)⁹ Az önkormányzat által költségelven megállapított lakbér alkalmazása mellett bérbeadás céljából vásárolt összkomfortos lakások lakbérének mértéke az első évben nem lehet kevesebb, mint az adott lakásra eső teljes beruházási költség 2 %-a, de

(2)¹⁰ Az önkormányzat által költségelven megállapított lakbér alkalmazása mellett bérbeadás céljából átalakított vagy felújított összkomfortos lakások lakbérének mértéke az első évben nem lehet kevesebb, mint

(3) Az előre megfizetett lakbér értékállóságát évente vizsgálni kell az előző évi infláció mértékének és a lakbér éves kamatának az összehasonlításával. A kamatszámításnál a jegybanki alapkamat tárgyév január 1-én érvényben lévő százalékos mértékét veszi figyelembe. Bérlő lakbérkülönbözetet köteles fizeni, ha a lakbér éves kamata nem éri el az előző évi infláció mértékét.

(4) A költségelven bérbeadott lakás lakbérét a pályázati kiírás vagy a bérlő, mint nyertes pályázó előre teljesített lakbérfizetési kötelezettsége lejáratának évében felül kell vizsgálni, és úgy kell módosítani, hogy annak értékállósága biztosított legyen.

12. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - 2004. január 1-jén lép hatályba, rendelkezéseit a hatályba lépésekor fennálló bérleti jogviszonyokra is alkalmazni kell.

(2) A rendelet 6. § (3) bekezdése szerint megállapított lakbér és a 8-10. §-aiban a lakbértámogatásra való jogosultság rendelkezéseit 2004. március 1-jétől kell alkalmazni.

(3) E rendelet hatályba lépésével egyidejüleg Csorna Város Önkormányzatának az önkormányzati lakások bérének mértékéről, a külön szolgáltatási díjakról és ezek megfizetésének módjáról szóló 16/1994. (VII. 1.) ÖKT. számú rendelet, valamint az azt módosító 16/1996. (V. 30.) ÖKR, a 29/1996. (XII. 11.) ÖKR, a 33/1999. (XII. 10.) ÖKR, a 37/2001. (XI. 30.) ÖKR, a 7/2002. (III. 18.) ÖKR és a 7/2006. (III. 24.) számú rendelet hatályát veszti.