Kapuvár Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendeletének indokolása
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről
Hatályos: 2023. 09. 22Kapuvár Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.09.22.
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről
Általános indokolás
A Győr-Moson-Sopron Vármegyei Kormányhivatal a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 132. § (3) bekezdés b) és c) pontjaiban biztosított törvényességi felügyeleti jogkörében eljárva a Miniszterelnökség ellenőrzési munkaterve alapján lefolytatott célvizsgálat alapján felülvizsgálta Kapuvár Városi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 14/2006. (IV.25) önkormányzati rendeletét, valamint az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének mértékéről, külön szolgáltatási díjakról, ezek megfizetésének módjáról szóló 17/1995. (VI.30.) önkormányzati rendeletét.
A felülvizsgálat során megállapítást nyert, hogy a Kapuvár Városi Önkormányzat Képviselő-testülete nem teljeskörűen teljesítette a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében meghatározott jogalkotási kötelezettségét. Ezen kívül megállapítást nyert az is, hogy a fenti két önkormányzati rendelet jogszabálysértő rendelkezéseket is tartalmaz.
A fentiek miatt szükségessé vált egy új rendelet megalkotása és a jelenleg hatályos két önkormányzati rendelet hatályon kívül helyezése.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A Rendelet hatályát tartalmazza.
A 2. §-hoz és a 3. §-hoz
A bérbeadási feladatokat és a lakáshasznosítás módjait szabályozza.
A 4–8. §-hoz
A szociális alapon történő bérbeadás szabályait tartalmazza.
A 9. §-hoz
A közérdek, városérdek által indokolt feladatok ellátására történő lakás bérbeadására vonatkozó szabályokat tartalmazza.
A 10. §-hoz
A szociális intézményből elbocsátott személy elhelyezésének rendjét tartalmazza.
A 11. §-hoz
A bérlő kiválasztási jogot szabályozza.
A 12. §-hoz
A nem szociális helyzet alapján pályázat útján történő bérbeadás szabályait rögzíti.
A 13. §-hoz
Az önkormányzati lakás nem lakás céljára történő bérbeadását szabályozza.
A 14. §-hoz
A bérlőtársi szerződés megkötésének feltételei szabályozza.
A 15–22. §-hoz
A felek jogait és kötelezettségeit határozza meg.
A 23–25. §-hoz
A lakáshasználati díj, a lakbér és külön szolgáltatási díj fizetési kötelezettséget állapítja meg.
A 26–31. §-hoz
Az önkormányzati lakások bérleti díjának mértékét és a lakbér megállapításának szabályait határozza meg.
A 32. §-hoz
A befogadás és az elhelyezési kötelezettség vállalásának szabályait tartalmazza.
A 33. §-hoz
A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése, felmondása, valamint a pénzbeli térítés szabályait tartalmazza.
A 34–36. §-hoz
A bérbeadó hozzájárulásának feltételeit tartalmazza.
A 37–46. §-hoz
A helyiségbérlet létrejöttének szabályait, valamint a felek jogait és kötelezettségeit szabályozza.
A 47–50. §-hoz
Az albérletre, a befogadásra és a jogcím nélküli helyiséghasználatra vonatkozó szabályokat tartalmazza.
Az 51–53. §-hoz
A helyiségbérlet megszűnésének feltételeiről rendelkezik.
Az 54–60. §-hoz
Az önkormányzati lakások elidegenítésének szabályait tartalmazza.
A 61–66. §-hoz
Az önkormányzati helyiségek elidegenítésének szabályait tartalmazza.
A 67. §-hoz és a 68. §-hoz
A záró rendelkezéseket tartalmazza.