Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 27/2001. (VII. 5.) önkormányzati rendelete

Sopron, Belváros és kapcsolódó történeti városrészek Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról

Hatályos: 2016. 11. 01- 2021. 12. 25

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 27/2001. (VII. 5.) önkormányzati rendelete

Sopron, Belváros és kapcsolódó történeti városrészek Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról1

2016.11.01.
I. Fejezet

Általános előírások

A rendelet hatálya

1. § (1) A rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város városközpontjára és a kapcsolódó történeti városrészekre terjed ki, a 2122, 2133/4, 2138/1, 2138/2, 2156/2, 2156/3, 2156/6 és a 2161 helyrajzi számú ingatlanok kivételével. A terület határa északon az Ikva patak, keleten a Híd utca - Fapiac - délen a Magyar utca - Móricz Zsigmond utca - Széchenyi tér - Erzsébet utca - Deák tér - Csatkay Endre utca - nyugaton a Kossuth Lajos utca - Ferenczy János utca - Dózsa utca - Csarnok utca - Patak utca az Ikváig.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen a területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épület együttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, a rendeltetését megváltoztatni, elmozdítani (továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) az Országos Településrendezési és Építési Követelmények 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban: OTÉK), valamint jelen rendelet és az 1. számú melléklet (továbbiakban: szabályozási terv) szerint szabad.

(3) Jelen rendelet szerinti előírások csak a szabályozási terv hitelesített másolataival együtt érvényesek.

A beépítésre szánt területek, építési övezetek felhasználásának, beépítésének általános feltételei és szabályai

2. § (1) A beépítésre szánt területek határait a szabályozási terv tünteti fel.

(2) Az övezetekben az új épületek építésénél a környezet védett értékeihez való illeszkedést biztosítani kell.

(3) A zártsorú beépítés előkert nélkül, az utcai telekhatáron történő épület-elhelyezést jelent.

(4) Az építési hely külön jelölés hiányában a telek teljes terület.

(5)

(6) Az övezeti előírásokban a „K” a kialakult állapotot, az „sz-sz” a szabályozási terv szerint kialakítandót jelöli. Beépítetlen foghíjteleknél a „K” jel a szomszédos, beépített telkek esetében kialakult állapotot jelenti.

(7) A szintterület-sűrűség számításánál a térszín alatti helyiségek alapterületét (például mélygarázs) nem kell figyelembe venni.

(8)

(9) Bontási engedély azon esetekben, ahol a bontás következtében utcai foghíj jön létre, csak a keletkező foghíj beépítésére vonatkozó építési engedéllyel együtt adható ki.

(10) A bontással létrehozott foghíjat 5 éven belül be kell építeni.

(11)

(12) A Helyi Építési Szabályzatban rögzítettektől eltérni a szabályozási terv és a szabályzat módosítása nélkül akkor lehet, ha az eltérés

a) a kialakult városkép, a védett értékek láthatósága és védelme és új építészeti értékek létrehozása érdekében szükséges,

b) közérdeket nem sért,

c) numerikus értékek esetében nem haladja meg a 10%-ot, a funkcióval kapcsolatos előírás esetében az adott övezetben az OTÉK által nem tiltott funkcióra vonatkozik, telekkorrekciók esetében előre nem látható, értelmezhetetlen, vagy szükségtelenül hátrányos helyzetet tesz elkerülhetővé.

d)

(13) A gyalogos közforgalomnak kötelezően átadott területek, valamint az újonnan nyitott utcák és egyéb közlekedő felületek felett a beépítés átvihető, a zárt térfalban az átközlekedés kapuzat jelleggel biztosítható.

(14) Azokban az övezetekben, ahol a megengedett beépítettség 70%, vagy azt meghaladó, ott közösségi funkciók céljából történő udvarlefedés esetén a megengedett beépítettség 100%-ig növelhető.

(15) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen bővítmény csak a meglévő épülettömeggel összefüggően, vagy a szabályozási terven jelölt, illetve a szabályzat előírásai szerint építhető.

(16) A meglévő, ipari jellegű üzemi terület bővítése, átalakítása, korszerűsítése - kivéve a környezeti terhelést csökkentő építési munkát - nem engedélyezhető, új ipari létesítmény nem építhető.

(17) A KL/1,2,4,5 és aTV/1,2,3 övezetekre vonatkozó különleges előírások:

a) Közterülethez csatlakozó, vagy onnan látható épületrészeknél kötelező a hagyományos anyagok és szerkezetek használata, a jellemzően vakolt architektúra, kő, vagy vakolt lábazatok, utcaképbe illeszkedő fal-nyílás arányok. Nyílászárók cseréjekor kötelező az eredetivel egyező arányú, osztásrendszerű, tokszerkezetű nyílászárók alkalmazása, melyek anyaga eltérhet az eredetitől, feltéve, ha azonos megjelenésű.

b) Átalakításnál a meglévő homlokzatok feltárt nyílásait fel kell használni, vagy kőanyagát vakolatlanul kell bemutatni. Új nyílás csak álló téglány alakú lehet.

c) Kerítések csak tömör falként, maximálisan 1,8 m magassággal, vakoltan, vagy vakolatlanul, utóbbi esetben vegyes vagy kőfalként készíthetők.

(18) Az OTÉK 36. § (2) pontjában meghatározott legkisebb távolság - amennyiben a telekhatáron álló tűzfal és nyílással bíró homlokzati fal között alakítandó ki - nem lehet kisebb, mint a nyílással bíró homlokzati fal magasságának fele, sem pedig 3 m.

Gépjármű elhelyezés

2/A. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó terület lakó és vegyes besorolású övezeteinek telkein

a) önálló felszíni parkolóterület nem alakítható ki,

b) az OTÉK és jelen rendelet előírásai szerint számított kialakítandó minimális parkolóhelynél több parkolóhely nem alakítható ki.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó terület lakó és vegyes besorolású övezeteinek telkein

a) új épület építése,

b) meglévő épület új lakást eredményező bővítése, átalakítása és

c) meglévő épületben új lakást eredményező rendeltetésváltozás esetén

új lakásonként 2 db parkolóhelyet kell kialakítani.

(3) A (2) bekezdés szerinti parkolóhelyeket teljes egészében az épület saját telkén kell kialakítani, kivéve a (4) bekezdésben foglaltakat.

(4) Amennyiben a (2) bekezdés b), c) pontjában foglalt esetekben a telek fizikai adottságai miatt az új lakásokhoz kialakítandó parkolóhelyek elhelyezésére az épület saját telkén teljes egészében nincs lehetőség, a kialakítandó parkolóhelyek számának legfeljebb 10%-át közterület megváltással, közterületen lehet biztosítani.

(5) A (2) bekezdés szerinti parkolóhelyeket úgy kell kialakítani, hogy a parkoló állások gépjárművel egy másik parkoló állás igénybevétele nélkül megközelíthetőek legyenek.

II. Fejezet

Beépítésre szánt terület

3. § A beépítésre szánt területek építési használatuk szerint az alábbiak:

a) lakóterületek

b) vegyes területek

c) gazdasági területek

Lakóterületek

Kisvárosias lakóterület

4. § (1) KL/1. jelű építési övezet előírásai

a) Az övezetben a meglévő telkek tovább nem oszthatók. Kivétel, a közterület, vagy e célra kötelezően átadott terület kialakítása.

b) Az egy házszám alatt elérhető, külön helyrajzi szám alatt szereplő telkek összevonhatók, amennyiben egy tulajdonba kerülnek úgy összevonandók.

c) A fenti folyamat lezárultáig a közös udvar magánútnak tekintendő, így a róla megközelíthető telkek építési teleknek minősülnek - a közterületi megközelítés vonatkozásában. Abban az esetben, amikor a közterületi kapcsolat kapualjon keresztül történik, úgy a kapualj is a magánút részét képezi.

d) Fedett, közforgalmú gyalogos passzázs létesítése esetén ilyen célra a telek további, maximum 40%-a vehető igénybe.

e) Az egy házszám alatt szereplő, külön helyrajzi számmal rendelkező telkek az OTÉK 36. § (3) pontjában foglaltak tekintetében (tűztávolság) egy teleknek minősülnek.

f) A magánút a felület 80%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani. Az övezetben az építési hely a kötelező 6,0 m hátsókert kivételével a teljes telekterület, kivéve a telkek hátsó oldalán gyalogos forgalom számára kötelezően átadott magánút.

g) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbiak szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe (m2)

legnagyobb beépítettsége (%)

építményének legkisebb - legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

KL-1

K (kialakult)

60

K (kialakult)
(2)KL/2. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezethez tartozó, a területen jellemzően az egy házszámhoz tartozó telkeket több esetben utólag külön helyrajzi szám alatt nyilvántartott telkekre bontották. Az ilyen telekrészek esetében telekalakításként csak összevonás engedélyezhető. Ezen résztelkeket az építésügyi hatósági eljárásokban egy építési telek részeinek kell tekinteni, de azok - amennyiben megközelítésük biztosított - önállóan beépíthetők.
b)Az a) pont szerinti résztelkeket egy tulajdonba kerülés esetén össze kell vonni.
c)Az a) pontban leírt résztelkek összevonásáig a közös udvar magánútnak tekintendő, így a róla megközelíthető telkek építési teleknek minősülnek - a közterületi megközelítés vonatkozásában. Ha a közterületi kapcsolat kapualjon keresztül valósul meg, a kapualj is a magánút részét képezi.
d)Amennyiben összevonás következtében az egy házszám alatt nyilvántartott résztelkek egy helyrajzi szám alá kerülnek, a közös udvar, illetve kapualj magánútként való értelmezése megszűnik.
e)A magánút a felület 80%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani.
f)Az egy házszám alatt szereplő, külön helyrajzi számmal rendelkező telkek az OTÉK 36. § (3) pontjában foglaltak (tűztávolság) egy teleknek minősülnek.
g)Az övezetben az építési hely a 6 m hátsókert, illetve a tűzfallal határolt oldalhatáron álló szomszédos épület esetén 3 m széles oldalkert által határolt terület. A bővítési lehetőség elsősorban keresztszárny építésére használható fel.
h)Az övezetben a telken belül a kötelező hátsókert alól kivétel, ahol a telkek hátsó oldalán gyalogos forgalom számára kötelezően átadott magánút alakítandó ki. Itt a fenti terület határán, elő illetve hátsókert nélkül, a kialakítandó telekhatáron is elhelyezhető épület.
i)Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbiak szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe (m2)

legnagyobb beépítettsége (%)

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Hézagos-Zártsorú

KL-2

50

100

K (kialakult), de legfeljebb 7,5 m
(3)KL/3. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezet két utca között átmenő telkei megoszthatók a minimális telekméret betartásával. A közterületi feltárással nem rendelkező telkek a szabályozási terven jelölt módon összevonandók. A minimális telekméret csak telekmegosztás esetén mérvadó. A telekösszevonás csak új építés esetén feltétel.
b)Az övezetben az építési hely a 6 m hátsókert kivételével a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelező építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendő el.
c)Az övezetben a telkek beépítetlen területe 20%-ban lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani.
d)A „kialakult” építménymagasság előírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemző magasságot kell figyelembe venni.
e)A külső városfallal határos telkeknél az új beépítés nem építhető rá a városfalra.
f)az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe (m2)

legnagyobb beépítettsége (%)

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

KL-3

300

40

K (kialakult)
(4)KL/4. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezet fejlesztési terület, melyben elsősorban szálláshely, lakóépület funkciók helyezhetők el.
b)
c)Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelező építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendő el.
d)A külső városfallal határos teleknél a gyalogos közforgalom elől nem elzárható, a szabályozási terven jelölt szélességű sáv nem építési hely.
e)Az övezetben a telkek beépítetlen területe 20%-ban lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani.
f)Az övezetben a maximális építménymagasság az utcai épületrésznél az utcaképbe illeszkedően a kialakult, szomszédos épületek magasságához kell illeszkedjen. A telek belsejében a szintterületi mutató, azaz a fedettség és az előírt maximális építménymagasság együttesen tartandó be.
g)A meglévő épületek látványának érvényesülése érdekében és aránytalanságok elkerülésére az utcaképben az újabb építések esetén a beépítettség mértéke a megengedett 20%-kal korlátozható.
h)A „kialakult” építménymagasság előírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésre tekintettel jellemző magasságot kell figyelembe venni.
i)Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek


beépítési módja


övezeti jele


legkisebb területe m2

legnagyobb beépítettsége % (szintterületi sűrűség)

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

KL-4

K (kialakult)

50 - (1,5)

K (kialakult)

Vegyes területek

Település központ vegyes terület

5. § (1) TV/1. jelű építési övezet előírásai

a) Az övezetben parkolóház, üzemanyagtöltő állomás és termelő kertészeti építmény nem helyezhető el.

b) Az övezet telkei tovább nem oszthatók. Kivétel: közterület, vagy e célra kötelezően átadott terület.

c) Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelező építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendő el.

d) Az övezetben a jelenlegi gyalogos átjárások lehetőségét, tulajdonos és funkcióváltozás esetén is kötelezően fenn kell tartani.

e) A „kialakult” építménymagasság előírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemző magasságot kell figyelembe venni.

f) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe (m2)

legnagyobb beépítettsége %

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

TV/1

K (kialakult)

100

K (kialakult)
(2)TV/2. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezetben parkolóház, üzemanyagtöltő állomás és termelő kertészeti építmény nem helyezhető el.
b)Az övezet telkei tovább nem oszthatók. Kivétel, a közterület, vagy e célra kötelezően átadott terület kialakítása. Telekösszevonás esetén, új építés csak a jelenlegi telekosztás szerinti utcaképi tagolással engedélyezhető.
c)Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelező építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendő el.
d)Az övezetben a jelenlegi gyalogos átjárások lehetőségét tulajdonos és funkcióváltozás esetén is kötelezően fenn kell tartani.
e)A „kialakult” építménymagasság előírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemző magasságot kell figyelembe venni.
f)Belső, fedett gyalogos passzázs létesítése esetén a 100%-os beépítettség is engedélyezhető.
g)az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe
m2

legnagyobb beépítettsége %

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

TV-2

K (kialakult)

70(100)

K (kialakult)
(3)TV/3. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezetben a meglévő telkek tovább nem oszthatók. Kivétel, a közterület, vagy e célra kötelezően átadott terület kialakítása, illetve a 80 m-nél mélyebb, Rákóczi utcai telkek, melyek a szabályozási terven jelölt utca kialakítása után megoszthatók.
b)Az egy házszám alatt elérhető, külön helyrajzi szám alatt szereplő telkek összevonhatók, amennyiben egy tulajdonba kerülnek úgy összevonandóak.
A fenti folyamat lezárultáig a közös udvar magánútnak tekintendő, így a róla megközelíthető telkek építési teleknek minősülnek - a közterületi megközelítés vonatkozásában. Abban az esetben, amikor a közterületi kapcsolat kapualjon keresztül történik úgy a kapualj is a magánút részét képezi.
c)Az övezetben üzemanyagtöltő állomás és termelő kertészeti építmény nem helyezhető el.
d)Telekösszevonás esetén, új építés csak a jelenlegi telekosztás szerinti utcaképi tagolással engedélyezhető.
e)Az udvari szárnyak építménymagassága nem haladhatja meg az utcaiét.
f)Az övezetben az építési hely a 6 m hátsókert, illetve a tűzfallal határolt oldalhatáron álló szomszédos épület esetén 3 m széles oldalkert által határolt terület. Az utcai telekhatár kötelező építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendő el. A bővítési lehetőség elsősorban keresztszárny építésére használható fel.
g)Az övezetben a jelenlegi gyalogos átjárások lehetőségét, tulajdonos és funkcióváltozás esetén is kötelezően fenn kell tartani.
h)A „kialakult” építménymagasság előírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemző magasságot kell figyelembe venni.
i)Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe
(m2)

legnagyobb beépítettsége %

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

TV/3

K (kialakult)

70

K (kialakult, de legfeljebb 12,5)*
* A II. Rákóczi F. utca 1-től a Pázmány Péter utca új szakaszáig a páratlan oldalán max.: 14,5 m
(4)TV/4. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezet telkei tovább nem oszthatók. Kivétel, közterület, vagy e célra kötelezően átadott terület kialakítása.
b)Az övezetben parkolóház, üzemanyagtöltő állomás és termelő kertészeti építmény nem helyezhető el.
c)Az övezetben az építési hely a 20 m széles elő-, valamint az oldal és hátsókert által határolt terület.
d)Az övezetben a be nem épített telekrészt közösségi, kulturális, vagy sport-zöldterületként kell kialakítani.
e)Az övezetben a gyalogos átjárások lehetőségét tulajdonos és funkcióváltozás esetén is kötelezően fenn kell tartani.
f)Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe (m2)

legnagyobb beépítettsége
%

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Szabadon-álló

TV/4

K (kialakult)

30

7,5 m
(5)TV/5. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezet fejlesztési terület, melyben lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb, szórakoztató épület (a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges), parkolóház, üzemanyagtöltő állomás, nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény helyezhető el.
b)
c)Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelező építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendő el. Az 1. sz. mellékleten megszüntetendő telekhatárnak jelölt szabályozási elemek nem kötelező érvényűek.
d)Az övezetben épület megépítése csak a szintterületi mutató és a maximális építménymagasság együttes betartása esetén engedélyezhető.
e)Az új beépítés nem épülhet rá a városfalra, nem ronthatja, építheti el a jelentős rálátásokat a város jellegpontjaira.
f)Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek


beépítési módja


övezeti jele


legkisebb területe m2

legnagyobb beépítettsége (%) (szintterületi sűrűség)

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

TV-5

sz-sz
szabályozási terv szerint

90 - (3,0)

12,5
(6)TV/6. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezet fejlesztési terület, melyben lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb, szórakoztató épület (a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges), parkolóház, üzemanyagtöltő állomás és nem zavaró hatású, egyéb gazdasági építmény helyezhető el.
b)
c)Az övezetben az építési hely a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelező építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendő el. Ahol a telek egy részén a gyalogos közforgalom elől el nem zárható területet kell magánútként kialakítani, ott az építési hely ennek határáig terjed, de ez nem kötelező építési vonal.
d)Az övezetben a telkek beépítetlen területe felületének 20%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani.
e)A „kialakult” építménymagasság előírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemző magasságot kell figyelembe venni.
f)A táblázatban megadott, magasabb beépítési lehetőség akkor vehető igénybe, ha a nem lakó, hanem közösségi funkciók a beépített szintterület legalább egyharmadát teszik ki. Ilyen esetben később sem engedélyezhető lakófunkcióra történő rendeltetésmódosítás.
g)Az új beépítés nem épülhet rá a városfalra, nem ronthatja, építheti el a jelentős rálátásokat a város jellegpontjaira.
h)Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek


beépítési módja


övezeti jele


legkisebb területe m2

legnagyobb beépítettsége % (szintterületi sűrűség)

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

TV-6

K (kialakult), vagy a szabályozási terv szerint

45 (50) - (1,5)

Kialakult, de legfeljebb 10,5
(7)TV/7. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezet fejlesztési terület, melyen csak igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény helyezhető el.
b)
c)Az övezetben az építési hely a szabályozási vonal, a szabályozási terven jelölt nem beépíthető telekterület, a hátsó és oldalkertek által határolt terület. Az utcai telekhatár kötelező építési vonal, ahol épület zártsorúan, vagy hézagos zártsorúan helyezendő el.
d)Az övezetben az épületek magassága a szintterületi mutató és a maximális építménymagasság együttes betartásával határozandó meg.
e)Az övezetben térszint alatt, parkolás céljára közterületek és a telkek építési helye alatti terület 100%-a felhasználható.
f)A legalább két szinten kialakítandó parkolás érdekében, az újonnan kialakítandó közterületek szintje fél szinttel megemelhető a gyalogos forgalom számára.
g)Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe (m2)

legnagyobb beépítettsége (%) (szintterületi sűrűség)

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

TV-7

sz-sz
(szabályozási terv szerint)

60 - (2,5)

14,5
(8)TV/8. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezet telkei tovább nem oszthatók. Telekösszevonás esetén, új építés feltétele a jelenlegi telekosztás szerinti utcaképi tagolás.
b)Az övezetben az építési hely teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelező építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendő el.
c)Az övezetben a telkek beépítetlen területe a felület 80%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani.
d)A „kialakult” építménymagasság előírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemző magasságot kell figyelembe venni.
e)az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe
m2

legnagyobb beépítettsége
%

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

TV-8

K (kialakult)

70

K (kialakult)
(9)TV/9. jelű építési övezet előírásai
a)Az övezet telkei a szabályozási terv szerint megosztandók.
b)Az övezetben az építési hely a 6 m hátsókert kivételével a teljes telekterület. Az utcai telekhatár kötelező építési vonal, ahol épület zártsorúan helyezendő el.
c)Az övezetben a telkek beépítetlen területe a felület 20%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani.
d)A „kialakult” építménymagasság előírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemző magasságot kell figyelembe venni.

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe
m2

legnagyobb beépítettsége
%

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

TV-9

sz-sz
(szabályozási terv szerint)

50

K (kialakult)

Központi vegyes terület

6. § (1) KV/1. jelű építési övezet előírásai

a) Az övezetben csak igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény, valamint többszintes parkolóház helyezhető el.

b)

c) Az övezetben az építési hely a teljes telekterület.

d) Az övezetben a telkek beépítetlen területe felületének 20%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten kell kialakítani.

e) A „kialakult” építménymagasság előírása esetén a közvetlen szomszédok mellett a telektömbben kialakult és az utca mindkét oldali beépítésére tekintettel jellemző magasságot kell figyelembe venni.

f) Az új beépítés nem épülhet rá a városfalra, nem ronthatja, építheti el a jelentős rálátásokat a város jellegpontjaira, nem hozhat létre aránytalanságokat a környező beépítettség bármely szinten védett épületeihez képest. Ennek érdekében a beépítettség mértéke a megengedett 20%-ával korlátozható.

g) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe (m2)

legnagyobb beépítettsége (%)

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

KV-1

K (kialakult)

50

K (kialakult)

Különleges terület

7. § (1) SP. jelű építési övezet előírásai

a) Az övezetben kizárólag nagy kiterjedésű, sportolási célú funkciók helyezhetők el.

b) A meglévő épületen túl a bővítési lehetőség csak a szabadtéri sportlétesítmények kiszolgálását, működését szolgálhatja.

c) Az övezetben az építési hely a teljes telekterület.

d) Az övezetben a telkek beépítetlen területe felületének 10%-án lehet burkolt, a fennmaradó területet növényzettel fedetten, a meglévő megtartásával kell kialakítani.

e) Az övezet építési telkeinek legnagyobb beépítettségét és az építhető építménymagasság mértékét az alábbi táblázat szerint kell meghatározni:

az építési telek

beépítési módja

övezeti jele

legkisebb területe
(m2)

legnagyobb beépítettsége (%)

építményének legnagyobb építménymagassága (m)

Zártsorú

SP

K (kialakult)

15

5,5
III. Fejezet

A beépítésre nem szánt területek felhasználásának feltételei és szabályai

8. § (1) A beépítésre nem szánt területek határait az 1. számú melléklet tünteti fel.

(2) A beépítésre nem szánt területek használatuk szerint az alábbiak:

a) közlekedési és közműterületek,

b) zöldterületek,

c) egyéb területek.

A közlekedés és közműterületek

9. § A közlekedési és közműterületek jellegük szerint az alábbiak:

a) közlekedési területek és létesítmények,

b) közművek területei.

Közlekedési területek és létesítmények

10. § (1) A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességét és védőtávolságát az 1. számú melléklet tartalmazza.

(2)

(3) A tervezési terület meglévő utcái megtartják jelenlegi szerepüket és kialakult szabályozási szélességüket, kivéve a (4) és (5) bekezdés szerinti módosulásokat.

(4) A Várkerületnek az Ötvös utca és a Széchenyi tér közötti szakaszát, valamint az Ógabona teret - szerepkörük megtartásával, tanulmányterv alapján véglegesítendő forgalomtechnikai megoldással - kétirányúsítani kell.

(5) A Várkerület Ötvös utca és Lackner Kristóf utca közötti szakasza kiszolgáló-parkoló utca szerepet kap, díszburkolattal, tanulmányterv alapján véglegesítendő forgalomtechnikai kialakítással.

(6) Új utcát kell nyitni:

a) a Pap rét és a Híd utca között,

b) a II. Rákóczi Ferenc utca és a Pázmány Péter utca között,

c) a Vásárcsarnok északi oldalán,

a szabályozási tervnek megfelelően.

(7) A szabályozási terv szerinti, vegyes használatú utcák burkolatát azonos szemléletben kell megépíteni, vagy korszerűsíteni.

(8) A meglévő gyalogos átjárási lehetőségeket továbbra is meg kell tartani. Új gyalogos átjárást kell biztosítani az Újteleki u. - Ógabona tér - Hátulsó u. - II. Rákóczi F. u. tömbben, a Csatkai utca és a Pázmány Péter utca között, valamint a Pócsi u. - Magyar u. - Fapiac tömbben, a szabályozási tervnek megfelelően. A nem közterületi átjárókon is át kell engedni a gyalogos közforgalmat legalább nappali nyitvatartási időszakban.

(9) Kerékpáros útvonalat, ill. önálló kerékpárutat kell kialakítani a szabályozási terv szerinti nyomvonalon.

(10)

(11) Szint alatti közparkoló számára kijelölt terület:

a) Várkerület Árpád út és Ikvahíd közötti szakasza,

b) Várkerület Festő közzel szembeni szakasza (piactér),

c) Petőfi tér,

d) Széchenyi tér,

e) Rákóczi utcai tömbbelső.

(12) A 418/2 hrsz-ú tömbtelek önálló telkes kialakítása esetén a gyalogos magánutat vegyesforgalmú úttá kell nyilvánítani és a közforgalom számára kötelezően át kell adni.

Közművek területei

11. § (1) A közműlétesítmények és közműhálózatok elhelyezésére vonatkozóan az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati előírásokat, szabványokat figyelembe kell venni. Az előírások szerinti védőtávolságokat biztosítani kell. A védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető, az érintett szakhatóság hozzájárulása esetén engedélyezhető.

(2) A meglevő és a tervezett vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamos energia ellátás, földgázellátás), valamint a táv- és hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezeteik számára közműterületen, vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben - ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja - a közművek és biztonsági övezetének helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Már szolgalmi joggal terhelt telekrészen mindennemű (építési és egyéb) tevékenység csak a szolgalmi joggal rendelkező érintett hozzájárulásával engedélyezhető. A szolgalmi jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyeztetni.

(3) A közművezetékek telepítését (új vezeték létesítésénél, a vezetékek szükséges rekonstrukciójakor) a gazdaságos területhasználat érdekében csak föld alatti elhelyezéssel szabad engedélyezni. Ettől eltérő megoldás csak Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatával kötött külön megállapodás alapján engedélyezhető. Rekonstrukciónak minősül kiépített vezeték olyan átalakítása, mely a műszaki paraméterek megváltozásával jár. Területgazdálkodás érdekében az új utcanyitásnál a közműveket közös közműárkos fektetéssel kell elhelyezni.

(4) Meglevő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor azok rekonstrukciójáról is gondoskodni kell.

(5) Bármi okból feleslegessé vált közműhálózatot, létesítményt el kell bontani. Funkciót vesztett vezeték nem maradhat a földben.

(6)

(7) A kibocsátott szennyvíz szennyezettségének a közcsatornába való rákötési előírásnak meg kell felelnie, az ettől eltérő szennyezettségű vizet a keletkezés helyén létesítendő szennyvízkezeléssel - a közcsatornába vezetésre megengedett szennyezettség mértékéig - elő kell tisztítani.

(8) A rendelet hatálya alá tartozó területen az ingatlan-nyilvántartásban árokként jelölt területet vízgazdálkodási területnek kell tekinteni. Az árokként jelölt területet érintő bármilyen tevékenység csak az illetékes Észak-Dunántúli Vízügyi Igazgatóság (a továbbiakban: ÉDUVIZIG) hozzájárulása esetén engedélyezhető. Igény esetén - miután a felszíni vízrendezésbe ma már szerepet nem tölt be - az árokként történő jelölése felülvizsgálható és az ÉDUVIZIG által jóváhagyott engedéllyel a ingatlan-nyilvántartásból történő törlését a Polgármesteri Hivatal kezdeményezheti.

(9) 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, hogy a felületén a csapadékvíz összegyűjthető legyen. Ezekről a nagyobb parkoló felületekről és a szennyezéssel veszélyeztetett területekről összegyűlő csapadékvíz a szomszédos zöldfelületen nem szikkasztható el, csak hordalékfogó és olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a csatornahálózatba.

(10) A tervezett föld alatti parkolókból és azokból a tervezett épületekből, amelyeknek a legalsó padlószintje a közcsatorna-hálózat folyásfenék szintje alá kerül az érintett szakaszon, helyi átemelővel kell biztosítani az összegyűlő szenny- és csapadékvizek közcsatornába vezetését.

(11) Új közvilágítási hálózat létesítésekor, meglevő hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek elhelyezése engedélyezhető.

(12) A járulékos közműlétesítmények (transzformátor, gáznyomáscsökkentő, hőközpont, központi fűtésre kazánház stb.) a városkép védelme érdekében csak épületben, vagy térszint alatt helyezhetők el.

(13) A mikrohullámú összeköttetés biztosítására szükséges, az ezzel kapcsolatos, előírt magassági korlátozás betartandó.

(14) Közszolgálati táv-, hírközlési- és magánantennát csak építési engedéllyel lehet elhelyezni. Az antennák telepítéséhez az engedély kiadásának feltétele, hogy előzetesen az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljárás is lefolytatásra kerüljön.

Zöldterületek, egyéb zöldfelületek

12. § (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen, minden terület-felhasználási egységeken belül az alábbi kereskedelmi-szolgáltató, vendéglátó és egyéb gazdasági tevékenységekhez szükséges építmények építéséhez, bővítéséhez, átalakításához, egyéb építési munkálataihoz nem adható építési engedély:

a) a gépjármű-karbantartással kapcsolatos szolgáltató tevékenységek (pl. diagnosztika, szerelő-javító, karosszérialakatos-festő stb.),

b)

c) a 3 jármű/nap kiszolgáló teherforgalomnál nagyobb, vagy a 3,5 t, vagy annál nagyobb önsúlyú kiszolgáló tehergépjárművet igénylő tevékenységek,

d) kisvárosias lakóterület övezetekben a megengedett határérték feletti üzemi eredetű környezeti zajterhelést keltő éjszakai szórakoztató-vendéglátó tevékenység.

(2) A KP jelű, zöldterületként szabályozott közterületi zöldfelületeket a szabályozási terven jelölt helyen, a terv szerinti területi kiterjedésben kötelező fönntartani.

(3) A zöldterület szabályozási terven jelölt alövezetei a következők:

a) a KP jelű zöldterületi létesítmények azok a közparkok, amelyek területének zöldfelületi fedettsége legalább 80%,

b) a KP-P jelű zöldterületi létesítmények azok a közparkok, amelyek térszíne alatt felszín alatti parkoló kialakítása engedélyezhető, a zöldfelületi fedettsége pedig legalább 50%,

c) a KP-F jelű fásított köztér olyan egyéb, zöldfelülettel is rendelkező közterület, amelynek a zöldfelületi fedettsége legalább 20%.

(4) Fásított köztérként kell fenntartani az Ikva patak menti 1806, 1807 és 1808 hrsz-ú közterületeket.

(5) A zöldterületi létesítmények (közparkok) más célú területhasznosítása csak a településszerkezeti terv és a helyi építési szabályzat módosításával, valamint az érintett terület közelében lévő más területen történő visszapótlásával engedélyezhető.

(6) A közparkok és a fásított közterek területén pihenő- és díszkertek alakíthatók ki. Pihenést, kivételesen vendéglátást szolgáló építmény a Széchenyi téren (145 hrsz.), KP-P jelű övezetben csak a térszín alatti parkoló kialakításával összefüggően helyezhető el.

(7)-(8)

(9) A telkek területének az övezeti előírásokban meghatározott részét kötelező zöldfelületként kell kialakítani.

(10) A kötelező zöldfelületi fedettség biztosításánál a terepszint alatti építmény felett kialakított zöldfelületet csak tetőkertként, az OTÉK 25. § tetőkertekre vonatkozó előírása szerinti mértékben lehet a kötelezően megvalósítandó zöldfelületek teljesülésénél számításba venni.

(11) A szabályozási terven városképi-dendrológiai értékű faegyednek jelölt fás növények megtartandók. Ezen fák kivágását csak kertészeti szakvélemény alapján, feltétlenül indokolt növény-egészségügyi, illetve balesetvédelmi okok miatt lehet engedélyezni. A megtartandó faegyedek kivágását, visszapótlását az adott helyen, csak felkért szakértő szakmai állásfoglalása szerinti módon lehet engedélyezni.

(12) A visszapótlásra kerülő növényállomány fajtáját, a telepítés helyét és idejét a fentiekben említett jogszabályok alapján az eljáró hatóság az építési engedélyben írja elő.

(13) A visszapótlásra szánt növényzetet az építési területen, vagy annak közelében kell telepíteni.

(14) A visszapótlásra szánt növényzet kiültetéséről - általában - az építési tevékenység megkezdése előtt kell gondoskodni, különösen, ha a visszapótlásra nem az építési területen kerül sor.

(15) A zöldsáv kialakítására alkalmas, 16 m-nél szélesebb utcákban (pl. Lackner Kristóf u.) - a közművezetékek védőtávolságainak betartása mellett - a növényzet telepítése csak az utca mindkét oldalán fásított zöldsáv kialakításával, illetve fenntartásával lehetséges. A 16 m-nél keskenyebb, de legalább 10 m széles lakóutcákban a közút építésével, rendezésével (pl. közművesítés, burkolatcsere, útszélesítés) egyidejű beruházásként, ültető gödrös utcafásítást, vagy wonerf jellegű közterületi kiépítést lehet megvalósítani.

(16) A meglévő parkolók átépítése, új, térszíni parkolók építése csak fásított formában, egyoldali parkolótípus esetén legalább négy gépkocsi-állásonként, kétoldali parkolótípus esetén legalább hat kocsiállásonként egy-egy közepes növekedésű fafaj ültetésének előírásával engedélyezhető.

(17) A VT jelű patakmeder a szabályozási terven lehatárolt, hozzátartozó területrésszel, egyéb, vízgazdálkodási terület.

(18) A patakmeder mentén, legalább az egyik oldalon 1,5 m szélességű közterületi sávot kell kialakítani, illetve fenntartani a karbantartás és a gyalogos közlekedés számára. A gyalogos kapcsolatot a közterületek és e sétány között a közterületi tervekkel egyeztetve kell kialakítani.

(19) A patak mederrendezésénél, fenntartásánál a meglévő természetes vízparti vegetáció, a természetes élőhelyek védelmét, illetve revitalizálását a tervezés és kivitelezés során biztosítani kell.

V. Fejezet

Az épített értékek helyi védelmével kapcsolatos előírások

13. § (1) A helyi védelem kiterjed:

a) külső vagy belső pontokról, vagy útvonalakról feltáruló látványokra. Ilyennek minősül minden védett épületet magában foglaló látvány, kiemelten a város jelkép értékű építményei látványa: Tűztorony, Kecske templom, Fő tér térfalai, a belső városfal és bástyái,

b) egyedi épületekre, melyek építészeti, esztétikai építészettörténeti értéke bár az országos védelemre javaslást nem indokolja, jellegük kifejezi a város múltját, sajátos kultúráját, hagyományait, a város számára megőrzendő, védendő értéket képviselnek.

(2) Az egyedi, helyi védelem alatt álló épületek és épületegyüttesek listáját a 3. számú melléklet tartalmazza. Az ezekkel kapcsolatos előírások a következők:

a) Védett épület vagy épületrész csak a gazdaságossági indokokon túl műszaki indokokkal is megalapozott esetben bontható csak el.

b)

c) Ezen épületek bontása esetén az épületet fel kell mérni, és e terveket és fotódokumentációt archiválni kell.

d) Ezen épületek homlokzatának felújítása, átalakítása, portál ki- vagy átalakítása csak a teljes épülethomlokzat figyelembevételével, a homlokzati rajzon való ábrázolásával történhet.

e) Felújítás, átalakítás esetén értékelemző, állapotrögzítő tanulmány készítendő, melyet az építési engedély iránti kérelemhez csatolni kell.

f) Ezen épületek szerkezetei, homlokzati részletei, tartozékai megőrzendők, hiány esetén pótlandók.

g) Ezen épületek felújítása, átalakítása csak az épület eredeti formavilágának megőrzésével lehetséges,

h) Ezen épületek környezetében lévő, védelem alatt nem álló épületeknek, építményeknek - az országos védelem alatt álló épületek mellett - a helyi védelem alatt álló épületekhez is igazodniuk kell.

(3) A kontúrazonos épületekkel kapcsolatos előírások a következők:

a) Kontúrazonosnak tekintendők azok az épületek, melyeknek alakja, a beépítés konfigurációja azonos az 1857-es kataszteri térképen szereplő beépítéssel. Ezek az épületek, potenciálisan akár középkori részeket is rejthetnek magukban. Az épületek tömege, a beépítés módja és mértéke, valamint a potenciálisan hordozott esztétikai és történeti érték védendő. Fenti épületeket a szabályozási terv jelöli meg.

b)

c) Az engedélyezési terveken fel kell tüntetni az épület megjelenését befolyásoló gépészeti és közműellátási szerelvények elhelyezési módját és kialakítását.

d) 10%-nál nagyobb lejtésű területen rétegvonalas helyszínrajz készítendő (M=1:200 léptékben), a tereprendezés, támfalak, teraszok, kerítések, fák, burkolatok és azok anyagainak jelölésével.

(4) A helyi jelentőségű természeti értékek védelméről szóló Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 33/1999. (XII. 8.) önkormányzati rendeletében védett természeti értékek védelmét a rendelet előírásainak megfelelően a zöldfelületek fenntartása, rekonstrukciója során biztosítani kell.

(5) A műemléki védelem alatt álló épületek, építmények és környezetek, a műemléki jelentőségű terület listáját, illetve leírását a 2. számú melléklet tartalmazza.

VI. Fejezet

A védett és védőterületekkel kapcsolatos előírások

Általános környezetvédelmi előírások

14. § (1) Új területhasználat, funkcióváltás, beruházás, létesítés esetén az építéshatóság a környezeti adottságok, továbbá a változtatással járó várható környezeti hatások vizsgálatának elvégzésére és a részletes vizsgálati dokumentáció benyújtására kötelezheti az engedélyt kérőt.

(2) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan területhasználat, illetve a területhasználathoz szükséges építési tevékenység engedélyezhető, amelynél

a)

b) a területhasználatból eredően zavaró mértékű diffúz légszennyezéssel a környezetet, lakóterületet nem terheli,

c) a tevékenységből eredően a környezetet, lakóterületet zavaró mértékű bűzhatás nem éri,

d) a szomszédos létesítmények, lakóterület használatát a vonatkozó rendelet mértékén túli üzemi eredetű zajterheléssel nem zavarja,

e) a tevékenység során keletkező kommunális hulladék, a kommunális hulladékkal együtt kezelhető technológiai jellegű hulladék a környezet terhelése nélkül ártalmatlanítható (gyűjtés, szállítás),

f) a tevékenység során keletkező veszélyes hulladék ártalmatlanítása (pl. a vendéglátó létesítmények elhasznált sütőolaja, a fogászati rendelők egészségügyi, vegyi hulladéka) a hatályos jogszabályok előírásai szerint biztosítható,

g) a tevékenységből eredően a környezetet terhelő szennyező (fertőző, mérgező) anyag nem keletkezik.

Talaj- és vízvédelem

15. § (1)

(2) A csapadékvíz-elvezetését a burkolt utakkal feltárt területen és valamennyi új beépítésre szánt területen csak zárt csapadékcsatornával szabad engedélyezni. A csapadékvíz élő vízfolyásba történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgy elhelyezése kötelező.

(3) A keletkező szennyvizeket zárt csatornahálózatban, szükség szerint (a kommunális szennyezettségi határértékhez való viszonyuk függvényében) megfelelő előtisztítás után kell elvezetni a területről.

Levegőtisztaság-védelem

16. § (1) A földmozgatással járó tevékenységek (tereprendezés, alapozás előkészítés, földmű építés, stb.) végzése során biztosítani kell a földmozgatás, majd a végleges elhelyezés miatt keletkező a felporzás elleni maximális védelmet.

(2) A tervezett térszín alatti parkolók szellőztető berendezéseinek építése és használatba vétele is az általános környezetvédelmi előírásokban előírtak szerint, a korábbi rendelkezések szerinti „védett I.” területi besorolásnak megfelelő határértékek betartása mellett engedélyezhető.

Zaj- és rezgésvédelem

17. §

Hulladékgazdálkodás

18. § A területen keletkező hulladékokat zárt rendszerben kell gyűjteni. A kommunális hulladékot és az ezzel együtt kezelhető minőségű és mennyiségű termelési hulladékot a települési szilárd hulladék szállítás keretében, a veszélyes hulladékot ezektől elkülönítve, az erre vonatkozó jogszabályok és műszaki előírások betartásával kell gyűjteni és elszállíttatni.

VII. Fejezet

A településrendezési feladatok megvalósítását biztosító sajátos jogintézmények előírásai

19. § A sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok felsorolását a jelen rendelet 5. sz. melléklete tartalmazza.

Tilalmak

20. § (1) A feltételek teljesítéséhez kötött telekalakítási, illetve építési tilalom alatt álló területeket az 5. sz. melléklet tartalmazza.

(2) A 418/2 hrsz. telek telekalakítási engedélyezésének feltétele a gépjármű-közlekedés céljára kialakított területek + 1,5 m széles gyalogos terület vonalában a jelenlegi telek megosztása, ezt követően a közlekedési területre az „út” hasznosítás, mint közterületi használatra kötelezően átadott magánút bejegyeztetése.

(3) TV/5 övezetek 465/1, 2177, 2200, 2165/10 hrsz.-ú ingatlanai területén a telekalakítás és beépítés feltétele az együttes területre készített közterület-kialakítási terv. A terv elkészíttetése az Önkormányzat feladata, melynek költségeit átháríthatja a határoló, illetve érintett telkek tulajdonosaira. A közterület kialakítási tervben - a szabályozás keretein belül - pontosítandók:

- a gépkocsiforgalom szintje, a parkolás és feltárás útvonala és helyei,
- a gyalogos forgalom szintjei, útvonalai, kapcsolatai és a környező épületek feltárása,
- a burkolatlan parkként kialakítandó felületek szintjei, területe, és kialakításának főbb jellemzői,
- az utcabútorozás fő jellemzői (információ, reklám, utcabútor).
(4)Az építés engedélyezésének feltétele az 5. sz. melléklet 1. pontjában felsorolt területeken az alábbiak:
a)bármely építési engedélyköteles tevékenység feltétele a szabályozási terven jelölt magánúthoz szükséges telekrész lejegyzése, kialakítása út művelési ágban, és ennek mint magánútnak a gyalogos közforgalom céljára történő átadása,
b)a terület kialakításához szükséges terv elkészíttetése, a kialakítás, valamint a fenntartás a használat fejében az Önkormányzat feladata,
c)a szabályozási terven jelölt gyalogos átjárásnak az ingatlan-nyilvántartásba szolgalmi jogként történő bejegyzése a feltétele az érintett telkeken bármely építési engedélyköteles tevékenységnek.

Telekalakítás

21. § (1) A szabályozási tervben jelölt telekhatár-módosítások, telekösszevonások illetve megosztások az új építés engedélyezésének feltételei, kivéve átalakítás, illetve tetőtérben történő bővítés és felújítás engedélyezése.

(2) Telekalakítás során a szabályozási terv építési övezeti előírásai mellett az Étv. 24. § (1) és (4) rendelkezéseit is alkalmazni kell.

Kisajátítás

22. § A szabályozási terven jelölt, alább felsorolt ingatlanok, vagy ingatlanrészek az Étv. 26. §-a szerint közérdekből közterület céljára kisajátítandók.

a) Rákóczi utcai tömb: 3034, 3035, 3036/1, 3086, 3087, 3050/1, 3050/2, 3070, 3072/2, 3098/2, 3099/1, 3105/1, 3033 hrsz., fejlesztési terület biztosítására,

b) Híd utca: 2356 hrsz., út kialakítása céljára,

c) Színház u. 13-15.: 231 hrsz.-ú ingatlan 159 m2-es területe, Várfal-sétány kialakítása céljából.

VIII. Fejezet

Záró rendelkezések

23. § (1) Jelen rendelet hatályba lépésével a többször módosított, a város Általános Rendezési Terve építési-szabályozási előírásairól szóló Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 35/1994. (X. 11.) önkormányzati rendelete előírásai a jelen rendelet hatálya alá eső területre nem alkalmazhatók, a Sopron, Újteleki utca és környéke részletes rendezési tervének szabályozási előírásairól szóló Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 13/1992. (IV. 21.) önkormányzati rendelete és az azt módosító Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 24/1997. (VI. 24.) önkormányzati rendelete, valamint a Sopron, Várkerület három tömb és Paprét Részletes Rendezési Tervéről és annak szabályozási előírásairól szóló Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 22/1998. (IX. 1.) önkormányzati rendelete hatályát veszti.

(2) Jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.

1. számú melléklet

2. számú melléklet

Műemléki védelem alatt álló épületek, építmények, területek és környezetük

Cím

Törzsszám

Megnevezés

Hrsz(ok)

1.

Ady E. u.

3446

Mária oszlop

6731/4

2.

Bünker János Rajnárd köz 2. (volt Templom u. 10.)

3388

lakóház

184/2

3.

Deák tér 1.

9729

múzeum

3033

Damjanich u. 9. lásd: Major köz 3.

4.

Előkapu 1-3.

3138

lakóház

199

5.

Előkapu 5.

3139

lakóház

200 (TH)

6.

Előkapu 7.

3140

lakóház

201 (TH)

7.

Előkapu 9.

3141

lakóház

202 (TH)

8.

Előkapu 11.

3142

lakóház

203 (TH)

9.

Erzsébet u. 12.

9730

zeneiskola

3068

10.

Fegyvertár u. 1.

3143

lakóház

135/2

11.

Fegyvertár u. 2., 2/A.

3144

lakóház

39, 38

12.

Fegyvertár u. 3.

3145

lakóház

136 (TH)

13.

Ferenczy J. u. 1-3. (Táncsics u. 2.)

3377

iskola, volt zárda

3847 telekösszevonás

14.

Ferenczy J. u. 2.

3146

v. kádfürdő

3850, 3847

15.

Fő tér

3112

Szentháromság oszlop

1/2

16.

Fő tér

3113

Tűztorony

119/2

17.

Fő tér 1. védetté nyilvánítás folyamatban

Városháza

119/1

18.

Fő tér 2.

3114

lakóház

7

19.

Fő tér 3. (Új u. 2.)

3115

vendéglő

8

20.

Fő tér 4.

3116

lakóház

190 (TH)

21.

Fő tér 5.

3117

v. Megyeháza

191

22.

Fő tér 6.

3118

múzeum

192, 193, 194

23.

Fő tér 7.

3119

lakóház

196,195

24.

Fő tér 8.

3120

múzeum

197, 198

25.

Hátsókapu 1.

3169

lakóház

82

26.

Hátsókapu 2.

3170

lakóház

123

27.

Hátsókapu 3.

3171

lakóház

83/1

28.

Hátsókapu 6.

3172

lakóház

126

29.

Hátsókapu 8.

3173

lakóház

127 (TH)

30.

Hátulsó u. 9.

3174

lakóház

281 (TH)

31.

Hátulsó u. 11.

3175

lakóház

152-164-ig

32.

Ikvahíd

3177

híd

2101

33.

Ikvahíd u. 1.

3176

lakóház

660

Ikvahíd u. 2. Lásd: Balfi u. 2.

34.

Kolostor u. 1.

3189

lakóház

9

35.

Kolostor u. 3. (Új u. 6.)

3190

lakóház

11

36.

Kolostor u. 5.

3191

lakóház

12

37.

Kolostor u. 7. (Új u. 10.)

3192

lakóház

14 (TH)

38.

Kolostor u. 9.

3193

lakóház

15

39.

Kolostor u. 11. (Új u. 14.)

3194

lakóház

17

40.

Kolostor u. 13.

3195

középület

18

41.

Liszt F. u. 1.

3254

művelődési ház

147

42.

Liszt F. u. 2. (Templom u. 26.)

3255

iskola

170

Magyar u. 1. Lásd: Ötvös u. 19.

43.

Magyar u. 2. (Móricz Zs. u. 24.)

3270

lakóház

2756

44.

Magyar u. 4.

3256

lakóház

2755

45.

Magyar u. 7.

3257

lakóház

2246

46.

Magyar u. 11.

3258

lakóház

2731

47.

Magyar u. 16.

3259

lakóház

2740

48.

Magyar u. 20.

3260

lakóház

2738

49.

Magyar u. 22.

3261

lakóház

2736, 2576/86

50.

Magyar u. 24.

3262

ház falában v. Magyar kapu

2576/87 (TH)

51.

Major köz 3. (Damjanich u. 9.)

3263

lakóház, középület

615/2, 615/5, 623 telekalakítás

52.

Móricz Zs. u. 2.

3265

lakóház

2802 (TH)

53.

Móricz Zs. u. 5.

3266

lakóház

2208 (TH)

54.

Móricz Zs. u. 10.

3267

lakóház

2788

55.

Móricz Zs. u. 22.

3269

lakóház

2759

56.

Móricz Zs. u. 24. Lásd: Magyar u. 2.

57.

Orsolya tér

8770

Mária-kút

43/2

58.

Orsolya tér

3279

templom

134

59.

Orsolya tér 2-3.

3280, 3281

iskola, rendház

132

60.

Orsolya tér 5.

3282

múzeum

67

61.

Ógabona tér 12.

3271

lakóház

481 (TH)

62.

Ógabona tér 14.

3272

lakóház

480

63.

Ógabona tér 16.

3273

lakóház

479

64.

Ógabona tér 18.

3274

lakóház

478 (TH) telekalakítás

65.

Ógabona tér 28.

3275

lakóház

375 (TH)

66.

Ógabona tér 32.

3276

lakóház

365-371-ig

67.

Ógabona tér 34.

3277

fogászat

364

68.

Ógabona tér 44-46.

3278

húsgyár

357

69.

Ötvös u. 1.

3283

lakóház

2221 (TH)

70.

Ötvös u. 4.

3284

lakóház

2217

71.

Ötvös u. 5.

3285

lakóház

2223-2226-ig

72.

Ötvös u. 7.

3286

lakóház

2227/1

73.

Ötvös u. 8.

3287

lakóház

2215 (TH)

74.

Ötvös u. 9.

3288

lakóház

2229

75.

Ötvös u. 10.

3289

lakóház

2214

76.

Ötvös u. 11.

3290

lakóház

2230

77.

Ötvös u. 12.

3291

lakóház

2213

78.

Ötvös u. 13.

3292

lakóház

2231

79.

Ötvös u. 14.

3293

lakóház

2210, 2211, 2212/1,2

80.

Ötvös u. 17.

3294

lakóház

2234/1

81.

Ötvös u. 19. (Magyar u. 1.)

3295

lakóház

2235/1,2

82.

Petőfi tér 2.

3296

lakóház

243

83.

Petőfi tér 5.

3297

lakóház

280

84.

Petőfi tér 8.

3298

festőterem

275

85.

Pócsi u. 20.

3299

lakóépület

2682-2688

86.

Rákóczi u. 10.

3201

lakóház

410

87.

Rákóczi u. 12.

3302

lakóház

411 (TH)

88.

Rákóczi u. 29.

3303

lakóház

3134

89.

Rákóczi u. 37-39.

3304

lakóház

3144/1, 3144/2

90.

Rákóczi u. 47.

3305

lakóház

3149

91.

Rákóczi u. 49.

3306

lakóház

3150

92.

Rákóczi u. 51.

3307

lakóház

3151 (TH)

93.

Szent György u.

3324

templom

74

94.

Szent György u. 1.

3325

lakóépület

69/1 telekalakítás

95.

(Városház u. 2.)

96.

Szent György u. 3.

3326

lakóépület

71

97.

Szent György u. 5.

3327

lakóépület

72

98.

Szent György u. 7.

3328

középület

73

99.

Szent György u. 8.

3329

lakóépület

47 (TH)

100.

Szent György u. 9.

3330

középület

75

101.

Szent György u. 10.

3331

lakóépület

48

102.

Szent György u. 11.

3332

lakóépület

76

103.

(Várkerület 98.)

104.

Szent György u. 12.

3333

lakóépület

49

105.

Szent György u. 13.

3334

középület

77 telekalakítás

106.

Szent György u. 14.

3335

lakóépület

53

107.

Szent György u. 15.

3336

lakóépület

78/1

108.

Szent György u. 16.

3337

Erste Bank

54

109.

Szent György u. 19.

3338

lakóépület

80 (TH) telekalakítás

110.

Szent György u. 22.

3339

lakóépület

63 (TH)

111.

Szent György u. 24.

3340

lakóépület

66 (TH)

112.

Széchenyi tér 1-2.

3349

lakóépület

2206/1

113.

Széchenyi tér 3.

3348

Domonkos templom

2822

114.

Széchenyi tér 4.

3350

rendház

2821/1

115.

Széchenyi tér 5.

3351

lakóépület

2823

116.

Széchenyi tér 9-10.

8778

Postapalota

2826/1

117.

Széchenyi tér 11.

3352

iskola

2829

118.

Széchenyi tér 14-15.

3353

lakóépület

148 (TH)

119.

Széchenyi tér 17-18.

3354

lakóépület

141

120.

Széchenyi tér 19.

3355

lakóépület

142

121.

Széchenyi tér 20.

3356

lakóépület

143

122.

Széchenyi tér 21. Lásd: Várkerület 116.

123.

Színház u. 1.

3364

lakóház

225 (TH)

124.

Színház u. 3.

3365

lakóépület

226

125.

Színház u. 6.

3366

lakóépület

251

126.

Színház u. 8.

3367

lakóépület

252 (TH)

127.

Színház u. 10.

3368

lakóépület

253 (TH)

128.

Színház u. 17.

3369

lakóépület

233/1 (TH) telekalakítás

129.

Színház u. 18.

3370

lakóépület

258

130.

Színház u. 21.

3371

lakóépület

235/1 (TH) telekalakítás

131.

Színház u. 22.

3372

lakóépület

261

132.

Színház u. 29.

3373

lakóépület

240 (TH)

133.

Színház u. 31.

3374

szobor

241/2

134.

Színház u. 31.

8779

lakóépület

341/1

135.

Színház u. 32.

3375

lakóépület

266

136.

Színház u. 33.

3376

lakóépület

242 (TH)

137.

Templom u.

3378

Bencés templom

2

138.

Templom u. 1.

3380, 3381

templom, rendház

3

139.

Templom u. 2-4.

3382

bányászati, erdészeti múzeum

189, 188

140.

Templom u. 3.

3383

lakóház

5 (TH)

141.

Templom u. 5.

3384

lakóház

22 (TH)

142.

Templom u. 6.

3385

lakóház

187 (TH)

143.

Templom u. 7.

3386

lakóház

26

144.

Templom u. 9.

3387

lakóház

27 (TH)

145.

Templom u. 10.

3379

ev. templom

183

146.

Templom u. 11.

3389

lakóház

30

147.

Templom u. 12.

3390

lakóház

182/1, /2

148.

Templom u. 13.

3391

lakóház

31 (TH)

149.

Templom u. 14.

3392

lakóház

180, 181 (TH)

150.

Templom u. 15.

3393

lakóház

33

151.

Templom u. 16.

3394

lakóház

178, 179 (TH)

152.

Templom u. 17.

3395

lakóház

34

153.

Templom u. 18.

4271

lakóház

177, 176

154.

Templom u. 19.

3396

lakóház

35 (TH)

155.

Templom u. 20.

3397

panzió

174, 175

156.

Templom u. 21.

3398

lakóház

40

157.

Templom u. 22.

3399

lakóház

173

158.

Templom u. 25.

3400

lakóház

139

159.

Templom u. 26. Lásd: Liszt F. u. 2.

160.

Templom u. 27.

3401

lakóház

140 (TH)

161.

Új u. 2. Lásd: Fő tér 3.

162.

Új u. 4.

3402

középület

10 (TH)

163.

Új u. 5.

3403

lakóház

46

164.

Új u. 6. Lásd: Kolostor u. 3.

165.

Új u. 7.

3404

lakóház

50 (TH)

166.

Új u. 8.

3405

gyámhivatal

13

167.

Új u. 9.

3406

lakóház

51 (TH)

168.

Új u. 10. Lásd: Kolostor u. 7.

169.

Új u. 11.

3407

APEH iroda

52

170.

Új u. 12.

3193

Postabank

16

171.

Új u. 13.

3408

lakóház

55

172.

Új u. 14. Lásd: Kolostor u. 11.

173.

Új u. 15.

3409

lakóház

56

174.

Új u. 16.

3410

iroda

19

175.

Új u. 17.

3411

lakóépület

57

176.

Új u. 18.

3412

lakóépület

20

177.

Új u. 19.

3413

lakóépület

59

178.

Új u. 20.

3414

lakóépület

23 (TH)

179.

Új u. 21.

3415

lakóépület

61 (TH)

180.

Új u. 22-24.

3416

Zsinagóga

24, 25

181.

Új u. 24.

3417

lakóépület

25

182.

Új u. 26.

3418

Földhivatal

28

183.

Új u. 28.

3419

lakóépület

32

184.

Új u. 30.

3420

irodaház

36

185.

Újteleki u. 6.

3422

lakóház

474

186.

Újteleki u. 8.

3423

lakóház

473

187.

Újteleki u. 10.

3424

lakóház

471

188.

Újteleki u. 12.

3425

lakóház

470

189.

Újteleki u. 14.

3426

lakóház

469

190.

Újteleki u. 16.

3427

lakóház

467, 468

191.

Újteleki u. 18.

3428

lakóház

451-457-ig (TH)

192.

Újteleki u. 20.

329

lakóház

445

193.

Újteleki u. 24.

3430

lakóház

442 (TH)

194.

Újteleki u. 26.

3431

lakóház

441/1

195.

Újteleki u. 34.

3432

lakóház

431

196.

Újteleki u. 36.

3433

lakóház

430 (TH)

197.

Újteleki u. 38.

3434

lakóház

429

198.

Újteleki u. 40.

3435

lakóház

420, 424, 426, 427, 428/1

199.

Újteleki u. 42.

3436

lakóház

419 (TH)

200.

Újteleki u. 43.

3437

lakóház

323 (TH)

201.

Városház u. 2. (Lásd: Szt. György u. 1.)

202.

Városház u. 4.

3439

lakóház

69/2 telekalakítás

203.

Várkerület

3201

Mária oszlop

121/1

204.

Várkerület 2.

3202

lakóház

247 (TH)

205.

Várkerület 5.

3203

lakóház

627 (TH)

206.

Várkerület 7.

3204

múzeum

628

207.

Várkerület 8.

3205

lakóház

223/1 (TH) telekalakítás

208.

Várkerület 9.

3206

lakóház

632 (TH)

209.

Várkerület 10.

3207

lakóház

222 (TH) telekalakítás

210.

Várkerület 11.

8769

lakóház

623 (TH)

211.

Várkerület 13.

3208

lakóház

634 (TH)

212.

Várkerület 15.

3209

középület

635

213.

Várkerület 17.

3210

középület

636

214.

Várkerület 19.

3211

lakóház

637 (TH)

215.

Várkerület 20.

3212

üzlet, rendelő

216

216.

Várkerület 21.

3213

lakóház

638 (TH)

217.

Várkerület 22.

3214

lakóház

215

218.

Várkerület 23.

3215

lakóház

639 (TH)

219.

Várkerület 24.

3216

lakóház

214

220.

Várkerület 25.

3217

lakóház

640

221.

Várkerület 27.

3218

lakóház

641 (TH)

222.

Várkerület 29.

3219

lakóház

642 (TH) telekösszevonás

223.

Várkerület 30.

3220

lakóház

211 (TH)

224.

Várkerület 31.

3221

lakóház

650-656-ig

225.

Várkerület 33.

3222

lakóház

657

226.

Várkerület 35.

3223

lakóház

658

227.

Várkerület 37.

3224

lakóház

659

228.

Várkerület 39.

3225

lakóház

2125, 2127 (TH)

229.

Várkerület 43.

3226

lakóház

2135

230.

Várkerület 47.

3227

lakóház

2137 (TH)

231.

Várkerület 49.

3228

lakóház

2139 (TH)

232.

Várkerület 51.

3229

lakóház

2140

233.

Várkerület 53.

3230

lakóház

2141, 2142, 2146-2150-ig

234.

Várkerület 54.

3231

lakóház

111 telekalakítás

235.

Várkerület 55.

3232

lakóház

2156/1 (TH)

236.

Várkerület 56.

3233

lakóház

110/1 telekalakítás

237.

Várkerület 57.

3234

lakóház

2156/4

238.

Várkerület 62.

3235

lakóház

107/1 (TH) telekalakítás

239.

Várkerület 63.

3236

lakóház

2170/2 (TH)

240.

Várkerület 65.

3237

lakóház

2171

241.

Várkerület 67.

3238

lakóház

2172

242.

Várkerület 70.

3239

lakóház

103 (TH) telekalakítás

243.

Várkerület 72.

3240

lakóház

102 (TH) telekalakítás

244.

Várkerület 73.

3241

üzletház

2193 (TH)

245.

Várkerület 74.

3242

lakóház

101 (TH) telekalakítás

246.

Várkerület 77.

3243

lakóház

2195

247.

Várkerület 79.

3244

lakóház

2220

248.

Várkerület 85.

3245

lakóház

2204/1 (TH)

249.

Várkerület 88.

3246

lakóház

94 (TH) telekalakítás

250.

Várkerület 92.

3247

lakóház

92/1, /3 (TH) telekalakítás

251.

Várkerület 94. Várkerület 98. (Lásd! Szent György u. 11.)

3248

lakóház

91/1 (TH)

252.

Várkerület 104.

3249

lakóház

85 (TH)

253.

Várkerület 106.

3250

lakóház

84 (TH)

254.

Várkerület 108.

3251

rendelő, vendéglő

128

255.

Várkerület 110.

3252

lakóház

129/1 (TH)

256.

Várkerület 116. (Széchenyi tér 21.)

3253

iskola

144

257.

Városfalak

3442

MJT 08701

3. számú melléklet

Helyi védelem alá vont épületek és épületegyüttesek jegyzéke

utca, házszám

helyrajzi szám

építéstörténet, építészettörténeti indoklás

1

Deák tér 9.

3037

Schneider Márton soproni építőmester tervei alapján felépített jellegzetes késő historizáló bérházépület korszerű lakáselrendezéssel

2

Deák tér 15.

3041

Szék korai neoreneszánsz lakóház, valószínűleg Schármár János tervei alapján épült 1880 körül

3

Deák tér 17.

3046

Korai neoreneszánsz épület, az egyemeletes városházi polgárház sajátos példája, valószínűleg Schármár János építette 1879-ben

4

Deák tér 25.

3051

Handler Nándor késői, különleges alkotása: igényes magasföldszintes polgárház 1880-ból

5

Erzsébet u. 2.

1875

Markl József soproni építőmester szép korai neoreneszánsz lakóháza palotaszerű homlokzattal 1875-ből

6

Erzsébet u. 14.

3057

7

Erzsébet u. 16.

3056

8

Erzsébet u. 18.

3055

9

Erzsébet u. 20.

3054

Ullein Antal tervezte lakóázak 1879-81-ből: az egyszerű, neoreneszánsz házsor egységes utcaképet ad

10

István bíró u. 2.

2250

Palotaszerű magasföldszintes sarokház figyelemreméltó éplületbelsőkkel, Boór Nándor terve 1910 után

11

Lackner Kristóf u. 5.

484

Nagyméretű késői neoreneszánsz középület, Ullein József soproni építész tervei alapján 1904-ben épült

12

Lackner Kristóf u. 7.

477/1

Wagner Gyula budapesti építész tervei alapján épület monumentális, hatalmas méretű középület, egykori törvényszék kupolás homlokzattal, igényes, szép épületbelsőkkel, festett mennyezetképek 1896-ból

13

Magyar u. 15.

2728

Handler József korai historizáló épülete 1846-ból

14

Mező u. 27.

3874

A híres „Gombócvár”, Handler Nándor késői alkotása, égetett, kézzel formált golyódíszekkel, 1874-ből

15

Paprét 12-14.

2315

Ortodox imaházépület 1891-ből, Schiller János soproni építész tervei alapján épült, szoborszerű késő historizáló architektúrával

16

II. Rákóczi F. u. 5.

3065

Wanitzky Ferenc egyemeletes, korai historizáló lakóházára 1850 körül épített emeletet Handler József

17

II. Rákóczi F. u. 8.

283

Hild Vencel emeletes városi palotájának felhasználásával építette Schneider Márton 1883-ban a késő historizmus egyszerű stílusában

18

Újteleki u. 52.

414

Feltehetően Schármár Károly tervei alapján épület szecessziós stílusú lakó- és üzletház, e stílus egyik legjellegzetesebb alkotása a városban

19

Pap-rét 26.

2348

20

Petőfi tér 48.

262, 269, 269/2

21

II. Rákóczi F. u. 4.

149

Csak a magtárépület

22

II. Rákóczi F. u. 6.

151

4. számú. melléklet

Régészeti védelem alatt álló területek és ingatlanok
(Soproni Járás az ÁFTH 1960-as felmérése szerint)
A belváros egész területe átlag 4 m vastagságban római kori és középkori települési nyomokat mutat. Az érintett telkek: 1-128, 1-120, 131-144, /150-153, 168-274,/ 2330, 2333/2-2338, 2362/1, 12, 13, 2364, 2566, 2582/5, 2583-88, 2589/2,/ hrsz.
A nyilvántartott régészeti lelőhelyek jegyzéke

51. lelőhely
Scarbantia nagy D-i római temetője a Deák-tér és a Széchenyi tér között. I-II. sz. és IV-V. sz. III. sz-ban ipartelep.
Több sírkő.
AÉ. 1891.87. Bella
AÉ. 1892.320., ÖZ. 1892.VII.4.
AÉ. 1893.263., Sopron 1893.IV.23.
RF. 1958.26. Legutóbb a Posta alatti ásatás 1989-ben ennek a temetőnek a részleteit tárta fel. Borostyánókról: FA. 1957.108. SSz. 1974.344. az eddigiek összefoglalva (Szőnyi)

54. lelőhely
Hátulsó utca
Római temető a ruhagyár környékén RF. 1966.27. Tomka

56. lelőhely
Az Árpád utcától a Pap rétig az Ikva mellett Scarbantia III. sz.-i települési maradványa folyamatosan kerül elő.

76/1. A Fórum

76/2. Északi városkapu

76/3. Déli városkapu

76/4. Keleti kitörőkapu

76/5. Nyugati kitörőkapu

76/6. Borostyánkő-út maradványai

76/7. Római romterület

76/8. Római fürdő

76/9. Római városfalak

5. számú melléklet

Sajátos jogintézményekkel érintett ingatlanok

1. Feltétel teljesítéséhez kötött építési tilalom alatt álló területek az alábbiak:

b) A Hátulsó utcában a 283 hrsz. telek és az Újteleki utcában a 362, 390 hrsz-ú telkek által határolt területen - ezeket a telkeket bele nem értve - az Újteleki utcában a 292, 335, 346, 347, 348, 385, 386, 387, 388, 476, 406, 385 hrsz., a Hátulsó utcában a 293, 308, 300, 318, 321, 322, 327, 332, 333, 334, 336, 337, 335, 349, 350, 356/5, 357, 360 hrsz.,

c) a Pócsi u. 12. szám 2710 hrsz.,

d) a Magyar u. 21. szám 2664/2 hrsz.

2. Útlejegyzéssel érintett ingatlanok:

a) Rákóczi utcai tömb: 3136, 3135/2, 3134, 3128/1, 3127, 3122/1, 3121, 3118, 3106, 3107, 3108, 3109, 3110, 3111, 3112, 3113, 3114, 3115, 3116, 3117, 3118, 3119, 3105/1, 3105/2, 3099/1, 3098/2, 3085, 3072/2, 3070, 3050/2 hrsz.

b) Kereskedelmi központnál 2156/1, 2156/2, 2156/4, 2138/1, 2138/2, 2156/3, 2161, 2133/4, 2166 hrsz.

c) Híd utca: 2347, 2355, 2257 hrsz.

d) Piac: 465/1, 476 hrsz.

e) Újteleki utca: 283, 389 hrsz.

3. Átjárási szolgalmi joggal érintett ingatlanok: az 1. melléklet alapján a gyalogos közterületként, a gyalogos közforgalomnak kötelezően átadott magánutak területeként jelölt, valamint a kötelezően biztosított gyalogos átjárással érintett területeknek kijelölt ingatlanok, kivéve azon ingatlanokat, melyeket jelen rendelet a kisajátítással érintett ingatlanok között külön nem nevesít.

1

Az önkormányzati rendeletet a Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 31/2021. (XI. 26.) önkormányzati rendelete 31. §-a hatályon kívül helyezte 2021. december 26. napjával.