Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 21/2005. (V. 5.) önkormányzati rendelete

Sopron, Délkeleti városrész Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról

Hatályos: 2016. 06. 11- 2016. 09. 01

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 21/2005. (V. 5.) önkormányzati rendelete

Sopron, Délkeleti városrész Szabályozási Tervéről és Helyi Építési Szabályzatáról

2016-06-11-tól 2016-09-01-ig

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 10. §-ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Étv.) kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:

I. FEJEZET

A rendelet hatálya és alkalmazása

1. § (1) A rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város Délkeleti városrész néven nevezett, egyrészt északról és keletről a 84. számú országos főút, az Apácakert keleti és déli határvonala a 84. számú főút és a vasúti felüljáró keresztezéséig, valamint délről a vasúti pályatest a Győri úti vasúti felüljáró és Csengery utca a Kőszegi úti körforgalomig, nyugatról a Kőszegi út a Fapiac utca és Híd utca a 84. számú főúttal bezárólag, másrészt a vasúti felüljáró és 84. számú főút kereszteződésétől, északról vasúti pályatest és a létesítendő M-9-es (M85-ös) tervezett gyorsforgalmi út nyomvonala, délről a 84. számú főút által lehatárolt területre terjed ki, a 2387 hrsz.-ú ingatlan (Balfi út 144-146.), a 2457/1 hrsz.-ú ingatlan és az 5368 hrsz.-ú ingatlanok kivételével. A terület pontos lehatárolását az 1. melléklet tartalmazza.

(2) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen (a továbbiakban: 1. sz. melléklet) területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka) és ezekre hatósági engedélyt adni csak az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény és az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (továbbiakban: OTÉK), a telekalakításról szóló 85/2000. (XI. 8.) FVM rendelet, valamint Sopron Megyei Jogú Város Településszerkezeti tervéről szóló Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 155/2001. (III. 29.) határozata és a jelen önkormányzati rendeletben előírtaknak megfelelően szabad.

(3) Jelen rendelet csak a mellékleteivel együtt érvényes.

1. sz. melléklet (Szabályozási Terv)

2. sz. melléklet (Településszerkezeti tervlap)

3. sz. melléklet (Régészeti lelőhelyek)

4. sz. melléklet (Védelem alá vont építmények és műalkotások jegyzéke)

5. sz. melléklet (Helyi védelem alá vont természeti értékek jegyzéke)

6. sz. melléklet (Győri úti területek telkenkénti szabályozása)

7. sz. melléklet (Út mintakeresztszelvények)

II. FEJEZET

ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK

Engedélyhez kötött építési munkák

2. § Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen az építési tevékenységekkel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásról szóló 46/1997. (XII. 29.) KTM rendelet 9. §-ában meghatározott építési munkákon kívül az alábbi építési munkákhoz szükséges építési engedély beszerzése:

a) mindenfajta reklám, hirdetés, antenna, védőrács felszerelése,

b) kirakatszekrény,

c) kerti tető létesítése.

Kétlépcsős építési engedélyezési eljárás

3. § (1) A jelen rendelet az egyes építési övezetek részletes leírásában meghatározza azokat az övezeteket, amelyek esetében az egyedi hatósági ügyeket - az egyéb rendelkezések keretei között - kétlépcsős engedélyezési eljárás - a telek beépítését tisztázó kötelező elvi engedély, (beépítési terv), majd ezt követően az egyes épületekre vonatkozó építési engedély - keretében kell elbírálni. A településrendezési előírások előzetes tisztázása, pontosítása érdekében, a települési környezetbe, illetve a településképbe való illeszkedés igazolására az elvi építési engedély kérelemhez Sopron Megyei Jogú Város főépítésze állásfoglalásának csatolása szükséges. A településrendezési előírások (pl. telek kialakíthatósága, beépíthetősége, az építmény(ek) elhelyezhetősége) előzetes tisztázása, illetve pontosítása érdekében, a települési környezetbe, illetve a településképbe való illeszkedés bizonyításához szükséges elvi engedély célja annak igazolása, hogy az ingatlanon a javasolt rendeltetés(ek) megvalósíthatók úgy, hogy az a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatát, valamint lehetséges beépíthetőségét és fejlesztését, illetve a környező közterületek forgalmát nem korlátozza, illetve akadályozza. Ennek érdekében az elvi engedélyhez 1:500/1:200 méretarányú beépítési tervet kell benyújtani.

(2) A városképbe való illeszkedés, illetve a kívánatos távlati városkép kialakulásának igazolásához az elvi engedélyezési eljárás keretében utcaképi tervet (a szomszédos épületek homlokzatát is bemutató utcai homlokzatot) vagy látványtervet, fotomontázst, számítógépes grafikát kell benyújtani.

Településrendezési szabályozási elemek

4. § (1) A kötelező erejű szabályozási elemek a település egésze szempontjából legfontosabb elemek, amelyek megváltoztatásához a helyi építési szabályzat és a szabályozási terv módosítása szükséges. A szabályozási terven (a továbbiakban: terv) kötelezőnek kell tekinteni:

a) a szabályozási vonalat és a szabályozási szélességet,

b) a kötelező építési vonalakat,

c) az előírt elő-, oldal- és hátsókertek méretét,

d) az övezeti besorolást és az övezeti jellemzőket,

e) a védőterületeket,

f) a kötelező megszüntetéseket.

(2) A terven szaggatott vonallal jelölt irányadó szabályozási vonalat, javasolt telekhatárokat, a javasolt megszüntetéseket és a javasolt egyéb szabályozási elemeket, mint például a telkek megosztásával, vagy összevonásával kialakuló építési helyeket és a hozzá tartozó építési vonalakat irányadónak kell tekinteni. Az irányadó szabályozási elemek a szabályozás lehetséges, városképi szempontból javasolt változatára utalnak, vagy pontosításuk továbbtervezést - telekalakítást, elvi építési engedélyezést - igényel. Az ezektől való eltérés a jelen rendeletben foglalt rendelkezések keretei között a rendelet, illetve a terv módosítása nélkül engedélyezhető.

(3) A szabályozás egyes elemeit az építési hatósági engedélyezés szempontjából a következőképpen kell értelmezni:

a) Szabályozási vonal: A közterületet, illetve közforgalomnak kötelezően átadott magánterületet a magánterülettől elválasztó vonal.

b) Kötelező megszüntetés: Kötelező hatályú a megszüntető jel magánterület-közterület határán a közterület számára történő területátadások (utak számára történő lejegyzések) esetén.

c) Javasolt telekhatár: Az érintett tulajdonosok szándékától függő, nem kötelezően megvalósítandó, illetve a továbbtervezés során pontosítandó és azt követően kötelezővé váló szabályozási javaslat. A javasolt telekosztási rendtől eltérni csak akkor lehet, ha a telektömb valamennyi telke szabályos építési telekké alakítható.

d) Javasolt megszüntetés: Magánterületek közös határát megváltoztató, az érintett tulajdonosok szándékától függő, nem kötelezően megvalósítandó szabályozási javaslat.

e) Irányadó telekalakítás, irányadó építési hely: Az irányadó telekalakítás nem kötelező erejű, illetve attól el lehet térni a szabályozási és övezeti előírások betartása mellett. Az irányadó építési hely, az irányadó telekalakítással kialakult telekre vonatkozó, épületek és építmények elhelyezésének lehetőségét kijelölő telekrész. Az irányadó építési hely a telekalakítás függvényében módosulhat a tervben megadott, és az adott tömbre jellemző paraméterek alkalmazásával.

f) Övezeti határ: A terv szerinti övezeti besorolás kötelező érvényű, azonban az övezeti határok a tulajdonosi szándékoktól függő útkialakítások és telekalakítások függvényében kismértékben módosulhatnak, vagy el is maradhatnak. A tényleges övezeti határok a telekalakítással egy időben pontosítandók.

g) „K” kialakult:

- beépítettség: az érintett és szomszédos telektömbök beépített telkein jellemző beépítettséghez igazodó mértékű,

- építménymagasság: az érintett és szomszédos telektömbök beépített telkein jellemző építménymagasságokhoz igazodó mértékű,

- teleknagyság: a rendelet elfogadásának időpontjában érvényes nyilvántartási adatok szerinti telekméret, melynek a közterületek tervezett korrekciója miatti változása a beépíthetőséget nem érinti.

Belterületi határ

5. § (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a belterület határát - a 82/2004. (III. 24.) Kgy. határozattal módosított 155/2001. (III. 29.) Kgy. határozattal elfogadott településszerkezeti tervben (2. sz. melléklet) foglaltakkal összhangban - a szabályozási terv jelzi.

(2) A belterületbe vonás feltétele:

a) a kérelmezett ingatlan a településszerkezeti terv szerint, illetve a jelen rendelethez tartozó szabályozási terven belterületbe vonásra tervezett területen fekszik,

b) az önkormányzat egyetértő nyilatkozatának megadása, melynek során vizsgálni kell, hogy:

- az ingatlan a meglévő belterülethez csatlakozzon,

- a terület felhasználásának infrastrukturális feltételei biztosítva legyenek.

c) az érintett tulajdonosok tegyenek eleget a termőföldről szóló 1994. évi LV. törvényben (továbbiakban: földtörvény) előírt kötelezettségeiknek.

Környezetalakítási, környezetvédelmi előírások

6. § (1) Talajvédelem, földvédelem:

a) A beépítésre nem szánt és közlekedési célra ki nem jelölt területeken az ingatlannal rendelkezni jogosultnak biztosítani kell a zöldfelületi borítottság erózióvédelemhez szükséges mértékét.

b) A létesítmények elhelyezésekor, illetve a kialakításakor a talaj felső 20 cm-es rétegét kell letermelni. A létesítés, illetve a kialakítás ideje alatt az építtetőnek gondoskodni kell a depóniák gyommentesen tartásáról, a talajszennyezés elkerüléséről. A létesítés, illetve a kialakítás befejeztével a termőföldet a lehetséges mértékig helyben kell felhasználni, a fennmaradó rész felhasználásáról humusz-gazdálkodási tervet kell készíteni. A termőréteg megmentéséről az MSZ 21476. számú szabvány szerint gondoskodni kell.

c) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan tevékenység folytatható, illetve csak olyan új tevékenység működése engedélyezhető, amelynél szennyező (fertőző, mérgező) anyag - a szakhatóságok megítélése alapján - a talajt nem károsítja.

(2) Felszíni, felszín alatti vizek védelme:

a) Minden Ikva és Rák patakot érintő beavatkozás, vízbevezetés, vízjogi létesítési engedély köteles, a meder-keresztezések (felszíni és felszín alatti) esetében vízügyi szakhatósági hozzájárulás beszerzése szükséges.

b) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen gépkocsi tárolót, gépek elhelyezésére szolgáló területet létesíteni, gépeket karbantartani csak vízzáró, burkolt felületen lehet.

c) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új, gépkocsiforgalmat lebonyolító utat kialakítani, meglévő utat felújítani csak a talaj- és felszíni vizek fokozott védelme mellett lehet.

d) A b) és c) pontokban foglalt építmények esetében biztosítani kell a megfelelő felszíni vízelvezetést és gyűjtést, valamint az összegyűjtött vizek olajfogó műtárgyon való keresztülvezetését.

e) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen tilos a talaj kutakba a vízminőséget bármilyen módon veszélyeztető szennyező anyagot bevezetni, ilyen anyagot szikkasztani, illetőleg megfelelő tisztítás nélkül az élővizekbe juttatni.

f) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen új közműpótló műtárgyak (szikkasztó, szennyvízakna stb.) kialakítása nem engedélyezhető, kivéve a csapadékvíz összegyűjtésére szolgáló műtárgy, illetve a föld alá helyezett gáztartály.

g) A 10%-nál nagyobb lejtésű területeken az új beépítéseknél a tereprendezés során olyan terepet kell kialakítani, amely a felszíni vízelvezetést telken belül oldja meg. Szomszédos telekre lejtő terep esetében a telektulajdonosnak gondoskodni kell a csapadékvíz-elvezetés olyan megoldásáról, amely saját telkének csapadékvízével az érintett telkeken található értékeket nem veszélyezteti, értéküket nem csökkenti, használatukat nem korlátozza.

h) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen ipari szennyvizet kibocsátani csak a környezetvédelmi hatósággal és a csatornázási művekkel egyeztetett módon lehet a vonatkozó jogszabályok - 205/2001. (X. 26.) Korm. rendelettel módosított 38/1995. (IV. 5.) Korm. rendelet 3. § (7) bekezdése, valamint a csatornabírságról szóló 204/2001. (X. 26) Korm. rendelet - betartása mellett.

i) A szennyvízelvezetés és tisztítás, valamint a csapadékvíz elvezetés terveit előzetesen egyeztetni kell az illetékes osztrák vízügyi hatósággal is az 1959. évi 32. törvényerejű rendelet alapján.

(3) Levegőtisztaság védelem:

a) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan tevékenység engedélyezhető, amelynek:

- légszennyezőanyag emissziója nem haladja meg az „A” fokozottan érzékeny levegőtisztaság védelmi területi kategória vonatkozó határértékeit,

- megfelel a levegő védelmével kapcsolatos 21/2001. (II. 14.) Korm. rendelet vonatkozó rendelkezéseinek.

b) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan anyag helyezhető el, amely nem tartalmaz illékony és az egészségre ártalmas hatást, vagy bűzhatást kiváltó alkotóelemet, illetőleg csak olyan tevékenység engedhető meg, amelyeknél a fentiekben foglalt hatások nem állnak elő.

(4) Zaj- és rezgésvédelem:

Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen csak olyan zajhatás engedélyezhető, amely nem ellentétes a 8/2002. (III. 22. ) KöM-EüM együttes rendelettel.

(5) Hulladékgazdálkodás:

a) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen belül, az arra kijelölt helyeken csak olyan jellegű hulladék tárolható, amely

- nem ellentétes a 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet előírásaival,

- nem okoz bűzhatást,

- felporzást,

- mérgezéssel járó diffúz légszennyezést,

- az anyagbemosódással talajszennyezést,

- látványával vizuális zavaró hatást.

b) Az a) pontban felsorolt folyamatok ellenőrzése az érintett szakhatóság feladata.

A zöldfelületek általános védelméről

7. § (1) A területen csak olyan tevékenységek engedélyezhetők, amelyek nem veszélyeztetik a természeti értékek (Szent István park, Meteorológiai Állomás kertje, Győri úti vadgesztenye sor, Erzsébet Kórház parkja, Balfi úti evangélikus temető előtti park) helyi védelem alá vont növényvilágának fennmaradását.

(2) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen engedélyköteles építési munka esetén (építés, felújítás, bontás, használati-mód változtatás) a kötelezően előírt mértékű zöldfelületeket és a szilárd burkolat nélküli területeket kertszerűen kell kialakítani és fenntartani.

(3) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen engedélyköteles építési munka esetén (építés, felújítás, bontás, használati-mód változtatás) a kötelezően előírt mértékű zöldfelületeket és a szilárd burkolat nélküli területeket kertszerűen kell kialakítani és fenntartani.

Beültetési kötelezettség

8. § (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó terület telkeinek minden megkezdett 200 m2-e után egy tájhonos gyümölcs- vagy lombhullató fa telepítése kötelező. A faültetési kötelezettséget az építésügyi hatóság külön határozatban írja elő. Alkalmazható fajok: alma, körte, szilva, birs, meggy, dió, mandula, mogyoró, barack gyümölcsfák és hárs, szil, vérbükk lombhullató fák.

(2) A szabályozási tervben a közterületeken jelzett fasorok létesítését, ill. a meglévő fasorok pótlását a terület jellegzetes fafajaiból kell megvalósítani. Javasolt fafajok: tölgy, cser, hárs, juhar, berkenye, vadgesztenye.

Közművesítés, közműlétesítmények

9. § (1) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a tervezett és a rekonstrukcióra kerülő közművezetékek építése a nagyfeszültségű (20 kV-nál nagyobb) távvezeték kivételével csak föld alatti vezetéssel engedélyezhető. Ettől eltérő megoldás csak Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatával kötött külön megállapodás alapján engedélyezhető. Rekonstrukciónak minősül kiépített vezeték olyan átalakítása, mely a műszaki paraméterek megváltozásával jár.

(2) A feleslegessé váló közművezetékeket és a műtárgyakat a szolgáltatónak el kell bontani.

(3) A tervezett új vízvezetékekre csak földfeletti tűzcsap szerelhető.

(4) Az ipari szennyvizeket a közcsatornákba csak megfelelő előtisztítás után szabad bevezetni. Az előtisztítást a keletkezés helyén, a telken belül kell megoldani. Amennyiben műszaki-gazdasági okok ezt a megoldást gátolják, úgy az illetékes szakhatóságokkal egyeztetve az előtisztítás telken kívül is megoldható.

(5) A teljes közműellátás keretében a meglevő szűk utcaszabályozási szélességek miatt a kedvezőbb területgazdálkodás és a rendezett utcakép érdekében a csapadékvíz elvezetésére zárt csapadékvíz-elvezető rendszert kell kiépíteni. A befogadó ezen a területen az Ikva patak lehet.

(6) A csapadékvíz élővízbe történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgyat kell elhelyezni. Az új koncentrált vízbevezetések létesítési engedély kötelesek.

(7) A 20, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kialakítani, hogy a felületen összegyűjthető legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlen a zöldfelületre. Ezekről a nagyobb parkoló felületekről összegyűlő csapadékvíz csak hordalék- és olajfogó műtárgyon keresztül vezethető be a közcsatornába. „Zöld” parkoló létesítése tilos.

(8) A meglevő gázfogadók 10-10 m-es biztonsági övezete az érvényes előírások szerint biztosítandó. A nagynyomású gáz gerincvezeték védőtávolsága a vezeték tengelyétől merőlegesen mért 20-20 m. A nagyközép nyomású vezetékeknél a védőtávolság meglévő vezeték esetében 9-9 m, új vezeték létesítés esetén 5-5 m.

(9) A föld feletti villamos távvezetékek biztonsági övezetének teljes terjedelme a szélső áramvezetők közötti távolság és a szélső áramvezetőtől kifelé mérten feszültség-szintenként előírt védőtávolság összessége, a távvezeték tengelyétől mérten

- a 20 kV-os vezeték mentén a szélső vezetőtől kifelé 5,0 m,

- a 35 kV-os vezeték mentén a szélső vezetőtől kifelé 5,0 m,

- a 120 kV-os vezeték mentén a szélső vezetőtől kifelé 13,0 m.

(10) Az újonnan ellátandó utcákban, ahol 20 kV-os vezeték és kisfeszültségű vezeték is halad, a távközlési vezetéket földkábellel kell megoldani. Ettől eltérő megoldás csak Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatával kötött külön megállapodás alapján engedélyezhető. Rekonstrukciónak minősül kiépített vezeték olyan átalakítása, mely a műszaki paraméterek megváltozásával jár.

(11) Jelen rendelet hatálya alá tartozó területen villamos energia ellátási (nagy-, közép- és kisfeszültségű, valamint közvilágítási és távközlési) hálózatot építeni, meglevő hálózat rekonstrukcióját engedélyezni csak földkábeles elhelyezéssel lehet. Ettől eltérő megoldás csak Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatával kötött külön megállapodás alapján engedélyezhető. Rekonstrukciónak minősül kiépített vezeték olyan átalakítása, mely a műszaki paraméterek megváltozásával jár.

(12) Védőtávolságon belül mindennemű tevékenység csak az illetékes üzemeltető és szakhatóságok hozzájárulása esetén engedélyezhető.

(13) A közművek elhelyezésénél a közművek kiépítőjének az utcák fásítási igényeit is figyelembe kell venni.

(14) A szabályozási terven nem geodéziai felmérés nyomán jelölt, de a szabályozást befolyásoló közművezeték nyomvonala - a földhivatali nyilvántartás alapján készült alaptérkép villamos távvezetékeinek kivételével - minden további tervkészítés, minden egyes építési engedély során nyomvonalfeltárással pontosítandó.

Régészeti védelem

10. § (1) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek jegyzékét a 3. számú melléklet tartalmazza, helyét a szabályozási terv jelöli.

(2) Az (1) bekezdésben meghatározott területeken, lelőhelyeken a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény szerint kell eljárni.

(3) A nyilvántartott régészeti lelőhelyek esetében a 2001. évi LXIV. törvény alapján a földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal veszélyeztetett régészeti lelőhelyeket előzetesen, amennyiben a feltárás korábban még nem történt meg, fel kell tárni.

(4) A szakmailag szükséges mértékű megfelelő feltárás, dokumentálás, elsődleges leletkonzerválás teljes és a leletelhelyezés rendkívüli költségeit a fejlesztések, beruházások költségeiből kell fedezni oly módon, hogy a tervezés során a teljes bekerülési költség legalább 9 ezrelékét kell erre a célra biztosítani. A leletmentés tényleges költségeiről a múzeum köteles elszámolni.

(5) Amennyiben jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a terepszint alatti munkavégzések során régészeti lelet kerül elő, azt haladéktalanul jelenteni szükséges a területileg illetékes múzeumnak.

Az épített és természeti értékek védelme

11. § (1) A jelen rendelet hatálya alá tartozó területen a védelem alá vont építmények és műalkotások, valamint a helyi védelem alá vont növényegyedek és növény együttesek felsorolását a 4., illetve az 5. számú melléklet tartalmazza.

(2) A helyi védelem alá vont épületeken, építményeken és azok környezetében építési munkát végezni csak kétlépcsős építési engedélyezési eljárás alapján lehet, amelynek során a terveket Önkormányzati Tervtanács is véleményezi.

Gépjármű elhelyezés

11/A. § (1) A rendelet hatálya alá tartozó terület lakó és vegyes besorolású övezeteinek telkein

a) önálló felszíni parkolóterület nem alakítható ki,

b) az OTÉK és jelen rendelet előírásai szerint számított kialakítandó minimális parkolóhelynél több parkolóhely nem alakítható ki.

(2) A rendelet hatálya alá tartozó terület lakó és vegyes besorolású övezeteinek telkein

a) új épület építése,

b) meglévő épület új lakást eredményező bővítése, átalakítása és

c) meglévő épületben új lakást eredményező rendeltetésváltozás esetén

új lakásonként 2 db parkolóhelyet kell kialakítani.

(3) A (2) bekezdés szerinti parkolóhelyeket teljes egészében az épület saját telkén kell kialakítani, kivéve a (4) bekezdésben foglaltakat.

(4) Amennyiben a (2) bekezdés b), c) pontjában foglalt esetekben a telek fizikai adottságai miatt az új lakásokhoz kialakítandó parkolóhelyek elhelyezésére az épület saját telkén teljes egészében nincs lehetőség, a kialakítandó parkolóhelyek számának legfeljebb 10%-át közterület megváltással, közterületen lehet biztosítani.

(5) A (2) bekezdés szerinti parkolóhelyeket úgy kell kialakítani, hogy a parkoló állások gépjárművel egy másik parkoló állás igénybevétele nélkül megközelíthetőek legyenek.

III. FEJEZET

A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI

12. § A beépítésre szánt területek felhasználásuk szerint:

a) Lakóterületek:

- Nagyvárosias lakóterület	(Ln)
- Kisvárosias lakóterület	(Lk)
- Kertvárosias terület	(Lke)

b) Vegyes terület:

- Településközpont vegyes terület

(Vt)

c) Gazdasági terület:

- Gazdasági, kereskedelmi, terület

(Gk)

d) Különleges terület:

- Különleges területek:	(K)
Sportterület	(Ksp)
Temető	(Kt)
Kórház	(Kk)

Nagyvárosias lakóterület

13. § (1) A nagyvárosias lakóterületre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 11. §-a tartalmazza.

(2) Az Ln-1 nagyvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jelük: Ln-1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: nagyvárosias lakóterület: Ln-1
	ahol az		Ln-1			SZ	45			jelű övezetben
						14	kialakult
a)	Elhelyezhető funkció:		OTÉK 11. § (2) bekezdés, valamint föld alatti mélygarázs
b)	Az építés közművesítési feltételei:		Teljes közművesítettség.
c)	A telekalakítás lehetőségei: telekhatár-rendezés, telekegyesítés engedélyezhető
d)	Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett
	Beépítési módja				Legnagyobb beépítettsége				Legkisebb zöldfelület (%)
	Szabadonálló				45%				20
e)	A beépítés paraméterei
	Az övezet telkein
	Elhelyezhető					Megengedett legkisebb
	épületek száma	melléképítmények				előkert		oldalkert			hátsókert
	Csak egy épület lehet	Csak OTÉK 1. sz. mell. 54. a), c), d), e), g), m)				OTÉK szerint
f)	Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések
	Megengedett legnagyobb építménymagasság			Tetőzet és a tető hajlásszöge Tetőzet formai kialakítása				Tető maximális szélessége			Tető héjazata
	14 m			Magastető lehet, hajlásszög: min. 20, max. 45 fok lapos és íves tetőfelületek alkalmazása lehetséges az összes tetőfelület max 40%-os arányában, főépítészi szakvélemény alapján							Cserépfedés bitumenes zsindely fémlemez fedések természetes pala lágyfedések (lapostető)
g)	Az övezetben található védettségi kategóriák:
h)	Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak zöld sövény-térelhatárolás lehetséges

Kisvárosias lakóterület

14. § (1) A kisvárosias lakóterületre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 12. §-a tartalmazza.

(2) Az Lk-1 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza:

tervi jelük: Lk-1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Kisvárosias lakóterület: Lk-1

ahol az

Lk-1

jelű övezetben

7,5*

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. § (2) bekezdés: 2, 5 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%, sarkon 70%

40%, 20%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell. 54.
a), c), d),
e), f), g), h)

0,00 m

6,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

7,5*

Magastető lehet,
Hajlásszög: 35 fok min.,
max. 45 fok,
utcával párhuzamos tetőgerinc

Cserépfedés

Az övezetben található védettségi kategóriák: -

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak a Híd utcai oldalon építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak kivételével. A támfal-kerítéseket növényzettel kombináltan kell kialakítani.

*Az utcai homlokzatmagasság a szomszédos épületek átlag homlokzatmagasságától legfeljebb 60 cm-rel térhet el.

(3) Az Lk-2 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-2

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-2

ahol az

Lk-2

Z, Ikr

jelű övezetben

7,5*

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §, kivéve üzemanyagtöltő állomás

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség.

A telekalakítás lehetőségei: telekhatár-rendezés, valamint az útlejegyzéssel érintett telkek megosztása engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú és ikres kialakult

40%, sarkon 70%

40/20

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK 1. sz. mell. 54. a), c), d),
e), f), g), h)

kialakult

OTÉK szerint

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

7,5*

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos tetőgerinc

Cserépfedés,
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: műemléki védelem alatt álló várfal

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövény és falazott kerítés építhető, valamint a szükséges terep megfogási műtárgyak (támfal-kerítéseket, növényzettel kombináltan lehet kialakítani) A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen. (pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, a kapuk felülete pedig fával burkolt.)

*Az utcai homlokzatmagasság a szomszédos épületek átlag homlokzatmagasságától legfeljebb 60 cm-rel térhet el.

(4) Az Lk-3 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-3

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-3

ahol az

Lk-3

jelű övezetben

7,5

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Lakóépület, továbbá OTÉK 12. § szerint, kivéve üzemanyagtöltő állomás

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség.

A telekalakítás lehetőségei: telekalakítás engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

Legkisebb utcai homlokvonala

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú*

50%, sarkon kialakult

*Elvi építési engedély alapján

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell. 54.a), c), d), e), f), g), h)

0,00

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
max.: 7,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos tetőgerinc

Cserépfedés,
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások:

(5) Az Lk-4 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-4

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-4

ahol az

Lk-4

jelű övezetben

5,5

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatár-rendezés, telekegyesítés, újraosztás engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakulthoz igazodó

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakulthoz igazodó

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%, sarkon 70%

40%, sarkon 10%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,00

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
(utcai H1+ utcai H2):
2 +/- 0,6 m
max.: 5,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 20, max. 45 fok
Utcával párhuzamos tetőgerinc

Cserépfedés természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövény- és falazott kerítés építhető, valamint a szükséges terep megfogási műtárgyak (támfal-kerítéseket, növényzettel kombináltan lehet kialakítani). A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen. (pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, a kapuk felülete pedig fával burkolt.)

(6) Az Lk-5 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-5

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-5

ahol az

Lk-5

jelű övezetben

5,5

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%, sarkon 70%

40% sarkon 10%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz . mell. 54.
a), c), d),
e), f), g), h)

0,00

6,00

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
(utcai H1+ utcai H2):
2 +/- 0,6 m
Max.: 5,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos tetőgerinc

Cserépfedés
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m, falazott lábazattal esetleg fa tömör kerítés építhető. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(7) Az Lk-6 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-6

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-6

ahol az

Lk-6

jelű övezetben

6,0

330

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekmegosztás, telekösszevonás, telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

330 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

12 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%, sarkon 70%

40%, sarkon 10%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
(utcai H1+ utcai H2):
2 +/- 0,6 m
max.: 6,0 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos tetőgerinc

Cserépfedés
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület: hrsz: 2361, 2363,

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m falazott, esetleg fa tömör kerítés építhető. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(8) Az Lk-7 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-7

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-7

ahol az

Lk-7

jelű övezetben

4,5-6,0

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb négylakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatárrendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%, sarkon 70%

40%,sarkon 10%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Kialakult min.: 4,5 m
max.: 6,0 m

kialakult
Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos tetőgerinc

Cserépfedés,
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m falazott, esetleg favázas áttört kerítés építhető. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

Különleges előírások: Utcai oldalon garázs nem létesíthető. Az utcai szárnyon „áthajtós” kapualj létesítése kötelező, melynek minimális belmagassága 3 m. Álló tetőablak nem létesíthető. Az oldalszárny gerince nem lehet magasabb az utcai gerincnél. A közterülethez közvetlenül csatlakozó lakóépület lakóhelyiség földszinti padlóvonala a csatlakozó járdától min. +0,60 m-rel feljebb helyezkedjen el.

(9) Az Lk-8 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-8

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-8

ahol az

Lk-8

jelű övezetben

7,5

800

Elhelyezhető funkció:

OTÉK 12. §, kivéve üzemanyagtöltő állomás

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség.

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatárrendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

800 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

16,0 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%, sarkon 70%

40%, 10%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f),g), h), m)

Szabályozási terv szerint

0,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

max.: 7,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas, drótfonattal kiegészített zöld sövény- esetleg fa rácsos kerítés építhető. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(10) Az Lk-9 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-9

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-9

ahol az

Lk-9

jelű övezetben

6,0

900

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekmegosztás engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

900 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

12,0 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%, sarkon 70%

40%, sarkon 10%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
max.: 6,0 m

kialakult
Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerincvonal

Cserépfedés
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m falazott, esetleg fa tömör kerítés építhető. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(11) Az Lk-10 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-10

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-10

ahol az

Lk-10

Z, Ikr

jelű övezetben

6,0

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatárrendezés

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú, ikres

35%, sarkon 70%

40%, sarkon 10%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d), e), f), g), h)

0,00 m

3,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
max.: 6,0 m

kialakult
Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerincvonal

Cserépfedés
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(12) Az Lk-11 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-11

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-11

ahol az

Lk-11

jelű övezetben

5,5

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatárrendezés

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%, sarkon 70%

40%, sarkon 10%

* A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

kialakult

0,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
max: 5,5 m

kialakult
Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerincvonal

Cserépfedés
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület: hrsz: 2444, 2445, 2446, 2447.

Régészeti lelőhely: hrsz: 2447,2411,2410,2409,2448/1,2448/2,2450/3,2450/4,2450/2,2451,2452,2453,2449

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m falazott, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(13) Az Lk-12 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-12

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-12

ahol az

Lk-12

Ikr

jelű övezetben

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség.

A telekalakítás lehetőségei: Telekalakítás

A kialakítható telek

Legkisebb területe

300m2

Legkisebb utcai homlokvonala

12m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

ikres

30%

50%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

kialakult

3,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
max.: 5,5 m

kialakult
Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(14) Az Lk-13 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-13

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-13

ahol az

Lk-13

Z, Ikr

jelű övezetben

6,0

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség.

A telekalakítás lehetőségei: Telekalakítás nem engedélyezhető, kivéve a 1596/64, 1596/66, 1596/67 sz. telkek megszüntetését

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú, ikres

35%, sarkon 70%

40%, sarkon 10%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

kialakult

3,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
max.: 6,0 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület: hrsz:1560, 1591/1, 1597, 1598, 1604, 1615

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élő sövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(15) Az Lk-14 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-14

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-14

ahol az

Lk-14

jelű övezetben

5, 0

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1, 2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség.

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatárrendezés

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

szabadonálló

30%

50%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

5, 00 m

3,0 m
0,0 m

6,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 5,0 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos tetőgerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely,
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

(16) Az Lk-15 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-15

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-15

ahol az

Lk-15

jelű övezetben

5,0

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2, 5. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatárrendezés

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%, sarkon 70%

50%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

5,0 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
max.: 5,0 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerincvonal

Cserépfedés
bitumenes zsindely,
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

(17) Az Lk-16 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-16

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-16

ahol az

Lk-16

Ikr

jelű övezetben

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatárrendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

ikres

40%

50%

*A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,00 m

3,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult

kialakult
Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerincvonal

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(18) Az Lk-17 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-17

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-17

ahol az

Lk-17

Ikr, SZ

jelű övezetben

5,0

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: telekhatárrendezés

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

szabadonálló, ikres

35%, sarkon 60%

40% sarkon 20%

*A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló és szabadonálló is lehet.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

5,0 m, kialakult

3,0m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
max.: 5,0 m

kialakult
Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(19) Az Lk-18 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-18

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: nagyvárosias lakóterület: Lk-18

ahol az

Lk-18

Z (O)

jelű övezetben

5,0

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: telekhatárrendezés, telekosztás szabályozási terv szerint

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú, oldalhatáron álló

40%, sarkon 70%

40%, sarkon 10%

*A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

kialakult

3,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult
max.: 5,0 m
szomszéd
(utcaiH1+utcai H2):
2 +/- 0,6

kialakult
Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerincvonal

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(20) Az Lk-19 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-19

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-19

ahol az

Lk-18

Ikr

jelű övezetben

5,5

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2, 3, pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1,2 pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatárrendezés, telekosztás a szabályozási terv szerint

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

ikres

40%

50%

*A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

kialakult

3,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 5,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos tetőgerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület hrsz: 5512

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(21) Az Lk-20 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-20

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-20

ahol az

Lk-20

Ikr

jelű övezetben

5,0

SZT

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekalakítás nem engedélyezhető, kivéve telekösszevonás: 5580/1,2,3,4,5, telekosztás: 5433/2,3 és 5419/1, szabályozási terv szerint.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

500 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

16,0 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

ikres

35%

50%

*A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,00

3,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 5,0 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos tetőgerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: Helyi védettségű épület hrsz: 5512

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(22) Az Lk-21 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-21

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-21

ahol az

Lk-21

jelű övezetben

6,0

800

Elhelyezhető funkció:

lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: szabályozási terv szerint

A kialakítható telek

Legkisebb területe

800 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

20 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

szabadonálló

35%

50%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

kialakult

3,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 6,0 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(23) Az Lk-22 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-22

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-22

ahol az

Lk-22

jelű övezetben

6,0

kialakult

Elhelyezhető funkció:

lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 1., 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekösszevonás engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

Legkisebb utcai homlokvonala

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

35%

50%

*A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,0 m

3,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 6,0 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület: hrsz: 2490

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(24) Az Lk-23 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-23

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-23

ahol az

Lk-23

jelű övezetben

4,5

870

Elhelyezhető funkció:

OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 1., 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekalakítás engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

870 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

17,0 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

30%

50%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,0 m

16,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 4,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely
festett, patinázott
vagy cserépformájú
fémlemez fedések
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(25) Az Lk-24 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-24

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-24

ahol az

Lk-24

jelű övezetben

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 1., 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatárrendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

Legkisebb utcai homlokvonala

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabadonálló

40%

45%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

egy főfunkciót magába foglaló épület lehet
egy mellékfunkciójú épület

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), h)

0,0 m

3,0 m

6,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 6,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(26) Az Lk-25 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-25

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-25

ahol az

Lk-25

jelű övezetben

12,5

kialakult

Elhelyezhető funkció:

OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 1., 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatárrendezés

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%

30%

*A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,0 m

4,0 m

6,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

max: 12,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 20, max. 45 fok
lapos és íves tetőfelületek alkalmazása lehetséges az összes tetőfelület max. 40%-os arányában, főépítészi szakvélemény alapján
utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely
festett, patinázott,
vagy cserépformájú
fémlemez fedések
természetes pala,
és lágylemez fedés

Az övezetben található védettségi kategóriák: műemlék 2496/18

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg faszerkezetű áttört kerítés építhető élősövény kombinációjával. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(27) Az Lk-26 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-26

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-26

ahol az

Lk-26

jelű övezetben

9,5

kialakult

Elhelyezhető funkció:

OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 1., 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatárrendezés

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

50%, sarkon 80%

20% / 10%

*A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

kialakult

4,0 m

6,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 9,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 20, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerincvonal

Cserépfedés
bitumenes zsindely
festett, patinázott,
vagy cserépformájú
fémlemez fedések
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület, hrsz: 5723, 5724, 5725, 5726.

Kerítésre vonatkozó előírások: csak a meglévő kerítések maradhatnak meg.

(28) Az Lk-27 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-27

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-27

ahol az

Lk-27

jelű övezetben

4,5

400

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2., 5. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: szabályozási terv szerint

A kialakítható telek

Legkisebb területe

400 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

10 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

30%

50%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

5,0 m

Szabályozási Terv szerint

6,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 4,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövénykerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(29) Az Lk-28 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-28

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-28

ahol az

Lk-28

jelű övezetben

5,5

400

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2., 5. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekmegosztás, telekösszevonás, telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

400 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

9 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

30%

50%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

5,0 m kialakult

Szabályozási terv szerint

6,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 5,5 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület: hrsz: 2406/1, 2405, 2404, 2403
Régészeti védettség: hrsz: 2406/1, 2406/2, 2407/1, 2407/2

(30) Az Lk-29 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-29

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-29

ahol az

Lk-29

Ikr

jelű övezetben

5,0

kialakult

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak az OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2., 5. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekmegosztás, telekösszevonás, telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

480 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

12 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

ikres

30%

50%

* A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h), m)

5,0 m
kialakult

3,0 m
kialakult

6,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 5,0 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

(31) Az Lk-30 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-30

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-30

ahol az

Lk-30

jelű övezetben

6,0

kialakult

Elhelyezhető funkció:

lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 1., 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2., 5. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

700 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

14 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja*

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

40%, sarkon 60%

40%, sarkon 20%

*A kialakult állapot szerint oldalhatáron álló is lehet

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 6,0 m

kialakult
Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

12,0 m

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m falazott lábazatú, esetleg favázas áttört kerítés építhető. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(32) Az Lk-31 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-31

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-31

ahol az

Lk-31

jelű övezetben

6,0

Szabályozási terv szerint

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb négylakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 1., 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2., 5. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettek

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult 700 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult 14 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

30%, sarkon 60%

50%, sarkon 20%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), g), h)

0,00 m

0,00 m
3,0 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 6,0 m

kialakult
Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület: hrsz: 5420.

(33) Az Lk-32 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-32

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-32

ahol az

Lk-32

jelű övezetben

5,0

Szabályozási terv szerint

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2., 5. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult 400 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult 10 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

35%

50%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), m)

10,0 m

0,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 5,0 m

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: A telkek hátsó kerítése, támfalkerítés védett műemlékek.
Érintett ingatlanok hrsz.: 1360/1, 1360/2, 1361, 1362, 1363, 1256-1259 hrsz.

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú, esetleg favázas áttört kerítés építhető. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(34) Az Lk-33 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-33

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-33

ahol az

Lk-33

40 és 70

jelű övezetben

6. sz. melléklet szerint

Szabályozási terv szerint

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb négylakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2., 3., 4. pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2., 4., 5. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhető 6. sz. melléklet szerint

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult 300 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult 8 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

70% és 40%*

15%

*300-500 m2 telek esetén a beépítés max. 70% melléképület kizárásával, 500 m2- nél nagyobb telek esetén 40%.

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főépület lehet
**

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),

0,00 m

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

**
utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
bitumenes zsindely
festett, patinázott,
vagy cserépformájú
fémlemez fedések
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: műemléki védettségű épület: hrsz: 2546, 2545/5, 2545/2

Az övezet ingatlanainak déli irányú közterületi kapcsolata miatt szükséges szervízút - zsákutca Győri úti kikötése érdekében.

** Az övezet építési telkeiről telkenkénti szabályozás készült a 6. sz. melléklet szerint.

(35) Az Lk-34 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-34 Kurucdombi iskola

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-34

ahol az

Lk-34

kialakult

jelű övezetben

9,0

Elhelyezhető funkció:

OTÉK 12. § (2) és (3) bekezdés szerinti építmény

Az építés közművesítési
feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: telekhatár-rendezés és telekegyesítés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

kialakult

35%

40%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főépület lehet

Csak OTÉK
1. melléklet
67. a), c)

kialakult

6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető héjazata

9,0 m

Cserépfedés bitumenes zsindely természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület, hrsz: 2454

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott lábazatú kerítés építhető.
A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

(36) Az Lk-35 kisvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lk-35

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kisvárosias lakóterület: Lk-35

ahol az

Lk-35

Szabályozási terv szerint

jelű övezetben

6,0

420 m2

Elhelyezhető funkció:

OTÉK 12. §
(2) bekezdés: 2., 3., pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 1., 2., 5. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás, telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

420 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

30 m és 12 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabályozási terv szerint

70%

10%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d), e), f)

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Max.: 6,0 m

Az övezetben található védettségi kategóriák: -

Kertvárosias lakóterület

15. § (1) A kertvárosias lakóterületre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 13. § (2) Az Lke-1 kertvárosias lakóterületek építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Lke-1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kertvárosias lakóterület: Lke-1

ahol az

Lke-1

jelű övezetben

4,5 (5,5)

800

Elhelyezhető funkció:

Legfeljebb kétlakásos lakóépület, továbbá csak OTÉK 13. §
(2) bekezdés: 2. pontja szerinti, valamint a
(3) bekezdés: 2. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető az akusztikai védőfal megléte után.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

800 m2 1500 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

14 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabadonálló

20%

60%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet*

Csak OTÉK
1. sz. mell. 54. a), c), d), e), f), g), h), m)

5,0

3,0 m

10,0 m

*A terület telkein a főépületen kívül önállóan az építési helyen belül elhelyezhető földalatti szgk. tároló három oldalról és felülről földdel és zöldfelülettel fedetten, az utcafronttól elforduló kialakítással.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

5,5 m 10%-ot meghaladó tereplejtés esetében
4,5 m a 10% tereplejtést meg nem haladó esetekben

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 35, max. 45 fok
Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása
Lehetséges az összes tetőfelület max. 40%-os arányában, főépítészi szakvélemény figyelembe vételével

8,0 m
ill. meglévő

cserépfedés
festett, patinázott
fémlemez fedések
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák:

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövény- kerítés építhető a szükséges terep megfogási műtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen. (pl. a kapuoszlopok kialakítása kővel burkolt felületű, vagy fa szerkezetű, a kapuk felülete pedig fával burkolt.)

Településképbe való illeszkedés megítélése érdekében főépítészi szakvélemény csatolása szükséges.

Településközpont vegyes terület

16. § (1) A településközpont vegyes területekre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 16. §-a tartalmazza.

(2) A fentieken kívül az övezetben az alábbi előírások betartása szükséges: az intézmények üzemelése, funkcióváltása, illetve használati módjának megváltoztatása csak a lakosság ellátását szolgáló más használati módra engedélyezhető és csak olyan lehet, amely a környező lakások használatát nem zavarja.

(3) A Vt-1, Vt-2, Vt-3, Vt-4 és Vt-5 jelű, elsődlegesen a helyi települési szintű létesítmények elhelyezésére szolgáló településközpont vegyes területek telkein építési engedély csak a beépítés módját tisztázó elvi építési engedély alapján adható. Építési övezetének előírásai az alábbiak: tervi jelük: Vt-1, Vt-2, Vt-3, Vt-4, Vt-5

(4) A Vt-1 településközponti vegyes területek építési övezetének előírásait a következő táblázat tartalmazza: tervi jele: Vt-1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Településközpont vegyes terület: Vt-1

ahol a

Vt-1

jelű övezetben

7,5

1500

Elhelyezhető funkció:

az OTÉK 16. §
(2) bekezdés: 1., 2., 3., 4., 5., 6. pontja,
(3) bekezdés 1. pontja szerinti építmények

A közművesítés feltételei:

Az övezet építési telkei csak a teljes közművesítettség esetén kaphatnak építési engedélyt.

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

1500 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

16 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabadonálló

40%

20%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell. 54. a), c), d), e), f), g), h), m), n)

5,0

4,0 m

6,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

7,5 m*

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 20, max. 45 fok
Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása
Lehetséges az összes tetőfelület max. 40%-os arányában, főépítészi szakvélemény figyelembevételével

Cserépfedés
Bitumenes zsindely
természetes pala
lágyfedések
(lapostető)

Az övezetben található védettségi kategóriák: -

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m áttört, falazott, esetleg favázas áttört kerítés építhető. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen.

*Kétlépcsős engedélyezési eljárás során ettől eltérő határértékek is megállapíthatók:
1. városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén.
2. legfeljebb 25%-kal eltérve a numerikus határértékektől
3. az Önkormányzati Tervtanács egyetértésével.

(5) A Vt-2 településközponti vegyes területek építési övezetének előírásait a következő táblázat tartalmazza: tervi jele: Vt-2 Szociális Otthon és kápolna

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Településközpont vegyes terület: Vt-2

ahol a

Vt-2

Szabályozási terv szerint

jelű övezetben

7,5

Elhelyezhető funkció:

meglévő szociális otthon
OTÉK 16. §
(2) bekezdés: 5. pontja szerinti építmények

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

meglévő, kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabályozási terv szerint

50%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet*

Csak OTÉK
1. sz. mell. 54. a), c), d), g)

0,0 m

12,0 m

6,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

7,5 m*

Magastető lehet,
Hajlásszög: min. 20, max. 45 fok
Lapos és íves tetőfelületek alkalmazása
Lehetséges az összes tetőfelület max. 40%-os arányában, főépítészi szakvélemény alapján

Az övezetben található védettségi kategóriák: műemléki védettségű épület hrsz: 2360 kápolna és szoc. otthon

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak a meglévő kerítés tartható meg.

*Kétlépcsős engedélyezési eljárás során ettől eltérő határértékek is megállapíthatók:
1.városképi hangsúly, szükséges funkcionális kapcsolatok és egyéb településrendezési/városképi indokok esetén.
2. legfeljebb 25%-kal eltérve a numerikus határértékektől
3. az Önkormányzati Tervtanács egyetértésével.

(6) A Vt-3 településközponti vegyes területek építési övezetének előírásait a következő táblázat tartalmazza: tervi jele: Vt-3 Szent István Templom

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Településközpont vegyes terület: Vt-3

ahol a

Vt-3

Szabályozási terv szerint

jelű övezetben

Elhelyezhető funkció:

meglévő templom
OTÉK 16. §
(2) bekezdés: 5. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

meglévő, kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabályozási terv szerint

kialakult

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell. 54. a), c), d), n)

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

kialakult

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület: 2496/2 Szent István templom

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen kerítés nem építhető.

(7) A Vt-4 településközponti vegyes területek építési övezetének előírásait a következő táblázat tartalmazza: tervi jele: Vt-4 szélmalomkaszárnya

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Településközpont vegyes terület: Vt-4

ahol a

Vt-4

Szabályozási terv szerint

100

jelű övezetben

Elhelyezhető funkció:

meglévő szélmalomépület
OTÉK 16. §
(2) bekezdés: 3., 4., 5. pontja szerinti építmények

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekhatár-rendezés nem engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

meglévő, kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabályozási terv szerint

100%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d), m)

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Az övezetben található védettségi kategóriák: műemléki védettségű épület hrsz: 2455/2, 2456,
2457/4,5,6,7,8,
Érintett ingatlanok hrsz: 2440, 2441, 2627/1, 2457/1, 2467-76, 2492/1, 2430-38, 2455/1, 2, 3, 2455/23

(8) A Vt-5 településközponti vegyes területek építési övezetének előírásait a következő táblázat tartalmazza: tervi jele: Vt-5

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: Településközpont vegyes terület: Vt-5

ahol a

Vt-5

jelű övezetben

4,5 - 6,0

Elhelyezhető funkció:

OTÉK 16. §
(2) bekezdés: 1., 2., 3., 4., 5. pontjai szerinti építmények

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

meglévő, kialakult

Legkisebb utcai homlokvonala

kialakult

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

zártsorú

35%

kialakult

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),

0,0 m

6,00

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

Kialakult
(4,5-6,0)

Kialakult
Magastetős lehet
Hajlásszög 35-45 fok
Utcával párhuzamos gerinc

Cserépfedés
Bitumenes zsindely
természetes pala

Az övezetben található védettségi kategóriák: -

Kerítésre vonatkozó előírások:

Kereskedelmi szolgáltató terület

17. § (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre vonatkozó általános előírásokat az OTÉK 19. §-a tartalmazza.

(2) A területen lévő telkeken építési engedély csak a beépítés módját tisztázó elvi építési engedély alapján adható.

(3) A Gk jelű kereskedelmi szolgáltató terület nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú építmények elhelyezésére szolgál.

(4) A Gk-1 kereskedelmi szolgáltató terület építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Gk-1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kereskedelmi szolgáltató terület: Gk-1

ahol a

Gk-1

jelű övezetben

10,5

3000

Elhelyezhető funkció:

Csak az OTÉK 19. §
(2) bekezdés 1., 3., 4. pontja szerinti és
(3) bekezdés 2. pontja szerinti építmény

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

3000 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

40 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabadonálló

45%

25%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Több épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d), n)

50,0 m

6,0 m

10,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

10,5 m

Az övezetben található védettségi kategóriák: Régészeti lelőhely, szabályozási terven lehatárolt területen

Kerítésre vonatkozó előírások: -

Az övezet telkein az építési engedély mellékleteként talajmechanikai szakvéleményt kell az építtetőnek készíttetnie, a területen várható feltöltések helyzetének és fizikai tulajdonságainak megállapítása miatt.

Az övezet építési vonalán minimum 25,0 m homlokzati épülethossznak meg kell jelennie.

Az övezeten belül csak a településképi elvárásoknak megfelelő épület emelhető. Ez az Önkormányzati Tervtanács állásfoglalása alapján ítélendő meg. Szabadtéri raktározás nem folytatható, kivéve a késztermékek rendezett, kereskedelmi célú raktározásait és bemutatását.

(5) A Gk-2 kereskedelmi szolgáltató terület építési övezetének előírásait az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jelük: Gk-2

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: kereskedelmi szolgáltató terület: Gk-2

ahol a

Gk-2

jelű övezetben

10,5

4000

Elhelyezhető funkció:

Csak az OTÉK 19. § (2) bekezdés 1., (kivéve élelmiszeripari termékek raktározása, termelése és kereskedelme) 3., 4. pontja szerinti és (3) bekezdés 2. pontja szerinti építmények

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

4000 m2

Legkisebb utcai homlokvonala

40 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabadonálló

45%

25%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Több épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d), n)

50,0 m

6,0 m

10,0 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

10,5 m

Az övezetben található védettségi kategóriák: -

Kerítésre vonatkozó előírások: -

Az övezet építési vonalán minimum 25,0 m homlokzati épülethossznak meg kell jelennie.

Különleges terület

18. § (1) A különleges területek általános előírásait az OTÉK 24. §-a tartalmazza.

(2) A különleges területek céljuk és használatuk szerint az alábbiak:

a)	Egyéb különleges intézményi terület (temető)	Kt
b)	Nagykiterjedésű, sportolási célú területek	Ksp
c)	Egészségügyi területek (kórház	Kk
d)	Szélmalom meteorológiai állomás	Kszm

Egyéb különleges intézményi terület

19. § (1) Az egyéb különleges intézményi terület felhasználása szerint: tervi jele: Kt/Temető

Olyan intézményterület, amelyet a temetési funkció figyelembe vétele mellett alapvetően zöldfelületi jelleggel kell kialakítani és fenntartani.

(2) A működő temetőt kerítéssel kell körülvenni. A temető bővítése esetén az új kerítés szakaszokat a meglévő kerítés szakaszok, és a műszakilag szükséges támfal kerítések kivételével 2,0 m magas áttört, falazott vázas, fémrács mezővel kombináltan kell kialakítani. A kerítésszakaszokat növényzettel lehet kombinálni.

(3) A működő temető körül a lakó és kereskedelmi szolgáltató terület felé 50 m-es védőtávolság biztosítandó, vagy tömör falazott megoldás mellett a védőtávolság szakhatósági állásfoglalás alapján csökkenthető.

Kialakult beépítés, továbbá a temető tartalék területe mellett kialakítható új beépítési területek esetén a védőtávolságot a meglévő lakótelkek szélétől a temető irányába kell biztosítani, temetési korlátozással, amely azt jelenti, hogy védőtávolságon belül csak urnás temetés, ill. a már meglévő sírboltba történő temetés engedélyezhető.

(4) A távlati tartalék temetőterületek a temetőbővítés realizálása esetén is fenntartandók.

(5) A temető területén csak a temető funkciójához tartozó épület helyezhető el maximum 3% beépítés erejével. Az építési engedély kérelemhez részletes kertészeti terv csatolandó be.

(6) Az övezetben építési engedély csak a beépítés feltételeit tisztázó elvi építési engedély alapján adható.

(7) A temető területén meglévő védett épületek a következők:

a) műemléki védettségű épület:

- evangélikus temető Lenk-mauzóleum,

- evangélikus temető barokk kapuja.

b) helyi védelem alá vont épületek:

- evangélikus temető gyászszertartási kápolnája és oldalépületei,

- evangélikus temető Forster Gusztáv családi síremléke,

- evangélikus temető Gottfried síremlék.

Nagykiterjedésű sportolási célú terület

20. § A nagykiterjedésű sportolási célú területek övezeti előírásait a következő táblázat tartalmazza: tervi jele: Ksp-1

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: településközpont vegyes terület: Ksp-1

ahol a

Ksp-1

jelű övezetben

10 000*

Elhelyezhető funkció:

Rekreációs és sporttevékenységet kiszolgáló épületek alapvetően sportcélú, de kereskedelmi kulturális és promóciós célra használható, nagy befogadóképességű csarnok a sport funkcióval kapcsolatos szálláshelyszolgáltatás és vendéglátás épületei, valamint OTÉK 24. § (3) bekezdés 5. pontjai szerinti építmények.
Az övezet periferiális területein vizuálisan izolált hulladékudvar is kijelölhető.

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekegyesítés, telekmegosztás telekhatár-rendezés engedélyezhető

A kialakítható telek

Legkisebb területe

10 000 m2*

Legkisebb utcai homlokvonala

50 m

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabadonálló

35%

40%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Több épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), m)

20,0 m

20,0m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

15,0 m

nincs megkötés

Az övezetben található védettségi kategóriák: -

Kerítésre vonatkozó előírások:

* Kivéve hulladékudvar

Egészségügyi célú területek (Kórház)

21. § Egészségügyi területek (kórház) építési övezetének előírásai az alábbi táblázat tartalmazza: tervi jele: Kk-1 kórház (Erzsébet kórház)

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: településközpont vegyes terület: Kk kórház

ahol a

Kk-1 kórház

jelű övezetben

15,0

1500

Elhelyezhető funkció:

OTÉK 24. § (3) bekezdés 4. pontjai szerinti építmények, továbbá mentőállomás, szociális foglalkoztató és a gyógyászati- egészségügyi alapfunkcióhoz kapcsolódó speciális lakófunkció épületei

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: Telekmegosztás, telekegyesítés, telekhatár-rendezés engedélyezhető.

A kialakítható telek

Legkisebb területe

1500 m2 a mentőállomás részére

Legkisebb utcai homlokvonala

25 m a mentőállomás részére

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabadonálló

30%

40%

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Több épület

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),

kialakult,
6,0 m

Kialakult
6,0 m

kialakult,
6,00 m

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

7,5 m

Az övezetben található védettségi kategóriák: helyi védettségű épület I. belgyógyászati épület, II. ambulancia IV. régi szemészet-gyerekosztály

Kerítésre vonatkozó előírások:

Szélmalom meteorológiai állomás különleges terület

22. § A Szélmalom meteorológiai állomás különleges területek építési övezetének előírásait a következő táblázat tartalmazza: tervi jele: Kszm (meteorológiai állomás)

Területfelhasználási egység övezeti tagozódása: településközpont vegyes terület: Kszm

ahol az

Kszm

jelű övezetben

4,5

szabályozási terv szerint

Elhelyezhető funkció:

Rekreációs épület kisléptékű vendéglátással 50 főig és OTÉK 24. § (2) bekezdés 4., 6. pontja szerinti építmények

Az építés közművesítési feltételei:

Teljes közművesítettség

A telekalakítás lehetőségei: szabályozási terv szerint

A kialakítható telek

Legkisebb területe

Szabályozási terv szerint

Legkisebb utcai homlokvonala

Szabályozási terv szerint

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett

Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége

Legkisebb zöldfelület (%)

Szabadonálló

10%

kialakult

A beépítés paraméterei

Az övezet telkein

Elhelyezhető

Megengedett legkisebb

épületek száma

melléképítmények

előkert

oldalkert

hátsókert

Csak egy főfunkciót magába foglaló épület lehet

Csak OTÉK
1. sz. mell.
54. a), c), d),
e), f), h), m), n)

5,0 m

3,0 m

6,00

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések

Megengedett legnagyobb
építménymagasság

Tetőzet és a tető hajlásszöge
Tetőzet formai kialakítása

Tető maximális szélessége

Tető
héjazata

4,5 m

nincs megkötés

Az övezetben található védettségi kategóriák: - helyi védettségű épület és tájképi park 5627/3, 5628
Régészeti lelőhely: hrsz 5627/3

Kerítésre vonatkozó előírások: A területen csak maximum 1,8 m magas drótfonattal kiegészített zöld sövény-kerítés építhető a szükséges terepmegfogási műtárgyak (támfal-kerítések, amelyeket szintén növényzettel kombináltan kell kialakítani) kivételével. A kapuszerkezetek kialakítása természetes anyagokkal történjen. (Pl. kővel burkolt kapuoszlopok, fa szerkezetű kapuk.)

IV. FEJEZET

A BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK FELHASZNÁLÁSÁNAK ÉS BEÉPÍTÉSÉNEK FELTÉTELEI ÉS SZABÁLYAI

23. § A beépítésre nem szánt területek használatuk szerint:

(1) Közlekedési és közműterületek:

- Közút területek	KÖu
- Közműterületek	Kö

(2) Zöldterületek: Z

- Közpark	Zkp
- Sportterület	Zsp

(3) Erdőterületek: E

- Védőerdő	Ev
- Egészségügyi szociális	Ee

(4) Egyéb területek:

- Vízgazdálkodási terület

Közlekedési és közműterületek

24. § (1) Az országos közlekedési ellátást biztosító közterületek - közlekedési övezet - és az egyes építési övezetekben a közlekedés céljára szolgáló közutak területét, azok szabályozási szélességeit a szabályozási terv tünteti fel.

(2) A közlekedési területen belül a műtárgyakat, a közvilágítást, a közterületi építményeket és a növényzetet úgy kell elhelyezni, hogy azok a közlekedést, az utak láthatóságát ne akadályozzák.

(3) A terv területén az országos közutak mellett, valamint az egyéb közterületeken az egységes városképi és forgalombiztonsági szempontok érdekében a reklámtábla létesítése minden esetben építési engedélyköteles.

(4) Forgalmi utak beépítésénél és új gyűjtő utak létesítésnél helyet kell biztosítani az utat kísérő újonnan telepített fasorok számára az út mindkét oldalán.

(5) Az M9 gyorsforgalmi út melletti, a szabályozási terven beültetési kötelezettséggel terhelt területen 100 m széles véderdősávot szükséges kialakítani erdészeti kiviteli tervek alapján, erdészeti módszerek alkalmazásával. A beültetési kötelezettséggel terhelt területen lévő telkeken a mezőgazdasági övezeti előírások szerinti beépítés, továbbá a mezőgazdasági művelés nem lehetséges, így ezeket a területeket Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának ki kell sajátítania véderdő céljára, továbbá el kell végeznie a három szinten kialakított védelmi erdősáv telepítését.

(6) A terv területén a meglevő és tervezett közutakat az alábbi funkcióval és szabályozási szélességgel kell kialakítani.

(7) A közúti közlekedési területen az alábbi övezetek alakítandók ki:

a) KÖu-1 övezet (B.V. típusú utak),

b) KÖu-2 övezet (B.VI. típusú utak),

c) KÖu-3 övezet (gyalogutak).

(8) A közúti közlekedési területek mintakeresztszelvényeit a 7. sz. melléklet tartalmazza.

(9) A KÖu-1 közlekedési terület övezet előírásai a következők:

a) Az övezetbe olyan mellékutcák tartoznak, melyek a terület egészét tekintve gyűjtőút funkciót látnak el, keresztmetszeti elrendezésükben a járműközlekedésre igénybe vehető úttestre és a tőle kiemelt szegéllyel elválasztott gyalogos járdára oszlanak.

b) A KÖu-1 övezetben közterületi parkoló csak várakozósáv építésével helyezhető el (útburkolat építése során tisztázandó).

c) Az övezetben a gyalogos és kerékpáros forgalmat az útkereszteződésekben kijelölt átkelőhelyeken kell átvezetni.

d) Az övezetben az útburkolatok kiépítése, cseréje, felújítása során a szegéllyel párhuzamos fasor telepítendő, a meglévő fasor megtartandó.

(10) A KÖu-2 közlekedési terület övezet előírásai a következők:

a) Az övezetbe mellékutcák tartoznak, keresztmetszeti elrendezésükben a járműközlekedésre igénybe vehető úttestre és a tőle kiemelt szegéllyel elválasztott gyalogos járdára oszlanak.

b) Az övezetben közterületi parkoló csak a gyalogossáv rovására helyezhető el (útburkolat építése során tisztázandó).

(11) A KÖu-3 közlekedési terület övezet előírásai a következők: az övezetbe gyalogutak tartoznak, amelyek keresztmetszeti kialakításukban nem teszik lehetővé a gépjármű-közlekedést.

(12) A Kö közműterület övezeti előírásai a következők: az övezetbe a közművek és a hírközlés épületei helyezhetők el, szükséges esetben külön telekalakítással.

Zöldterületek (közpark területek)

25. § (1) A zöldterületek általános előírásait az OTÉK 27. §-a tartalmazza.

(2) A zöldterületeken, közpark területeken - kertépítészeti kiviteli tervek alapján - többszintes növényállományt kell kialakítani, illetőleg fenntartani. A többszintes növényállomány zöldfelületi minimumértékéről az OTÉK 25. §-ának magyarázata tájékoztat.

(3) Az övezetben építési engedély csak jelen rendelet 3. § (1) bekezdése alapján adható.

(4) A közpark területek övezeteinek előírásai az alábbiak:

a) Tervi jele: Zkp

Az övezetben elhelyezhető építmények: az OTÉK 27. § (4) bekezdésének a) és c) pontjai figyelembe vételével (sétaút, kerékpárút, tornapálya, gyermekjátszótér, pihenőhely, a terület fenntartásához szükséges épületek).

b) Tervi jele: Zsp

- Az övezetben elhelyezhető építmények: az OTÉK 27. § (4) bekezdésének a) és c) pontjai figyelembe vételével sétaút, kerékpárút, tornapálya, gyermekjátszótér, pihenőhely, sportpályák (csak füvesített, vagy salakos lehet), a terület és a sportpályák fenntartásához, és üzemeltetéséhez szükséges épületek (vendéglátó épület). Az övezet periferiális területein vizuálisan izolált hulladékudvar is kijelölhető.

- Az övezet beépítési paraméterei:

- Minimális telekméret:	10 000 m2 (kivéve hulladékudvar)
- Építménymagasság:	4,5 m
- Maximális beépíthetőség:	2,0%
- A területen régészeti lelőhelyek vannak.	hrsz: 5627/2
- Csak telekhatár-rendezés engedélyezhető.

Erdőterületek

26. § (1) Az erdőterületek általános előírásait az OTÉK 28. §-a tartalmazza.

(2) Erdőterület a terven Ev tervi jellel jelölt, meglévő és telepítendő védő erdőterületek, melyekben épület nem helyezhető el, kivéve az OTÉK 32. §-a szerinti építményeket. Az M-9 gyorsforgalmi út melletti védőerdő kialakítása csak az út pontos geodéziai ismeretében, erdészeti tervek alapján történhet.

(3) A terv területén Ee tervi jellel egészségügyi- szociális rendeltetésű erdőterületek. A területen a rendeltetésszerű használatot biztosító erdei építmények helyezhetők el.

Egyéb terület, vízgazdálkodási terület

27. § (1) Az egyéb terület általános előírásait az OTÉK 30. §-a tartalmazza.

(2) Egyéb terület a tervezési területen áthaladó Ikva patak vízgazdálkodásával összefüggő medre és partja. Tervi jele: V

(3) A területen csak vízkárelhárítási építmények helyezhetők el.

V. FEJEZET

TELEPÜLÉSRENDEZÉSI FELADATOK MEGVALÓSÍTÁSÁT BIZTOSÍTÓ SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK ELŐÍRÁSAI

28. § A terv területével összefüggő településrendezési feladatok megvalósítását az Étv. 17-30. § szerinti általános szabályokon túlmenően az alábbi helyi előírások biztosítják.

Telekalakítás, helyi közút céljára történő lejegyzés

29. § (1) A jelen rendelet által meghatározott telekalakítások csak az egyes telkek kiszolgálásához szükséges utak megléte, vagy egyidejű kialakítása esetén engedélyezhetők.

Amennyiben a telek területe a helyi közút számára történő lejegyzés előtt kielégítette a szabályozási terv beépíthetőségre vonatkozó feltételeit, a lejegyzés után azonban a telek önmagában már nem minősülne beépíthetőnek, úgy a megmaradó telekterület az övezet által előírt paraméterekkel beépíthető marad. Ez a feltétel csak abban az esetben érvényesül, amennyiben a lejegyzés mértéke nem haladja meg a telek eredeti területének 20%- át.

(2) A telekalakításokhoz szükséges közterületek és utak kialakítása az Étv. 27. § (3) bekezdése szerint történhet.

VI. FEJEZET

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

Hatályba léptető rendelkezések

30. § (1) A jelen rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.

(2) A belterületbe vonással és a művelés alóli kivonással ütemezetten igénybe vehető fejlesztési területeket a tényleges igénybevételt megelőző átmeneti időszakban a földtörvény vonatkozó előírásai szerint, a jelenlegi használati módjukban megfelelően kell művelni, hasznosítani.

Mellékletek

21/2005. (V. 5.) önkormányzati rendelet mellékletei