Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Alkotmány 44/A. § (2) bekezdése, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdésében megállapított jogalkotói feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. §-ában kapott felhatalmazás alapján a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Általános rendelkezések

1. A rendelet hatálya és a bérbeadói jogok gyakorlása

1. § A rendelet hatálya kiterjed a Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata - a továbbiakban: önkormányzat - tulajdonában álló lakásokra (továbbiakban: önkormányzati lakások) és a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre (továbbiakban: önkormányzati helyiségek).

2. § (1) Az önkormányzati lakásokra és önkormányzati helyiségekre vonatkozó bérleti jogviszonyokban a bérbeadói jogokat:

a) a polgármester,

b) a Népjóléti Bizottság,

c) a Gazdasági Bizottság,

d) az önkormányzati lakások és önkormányzati helyiségek üzemeltetésével, bérbeadásával megbízott gazdasági társaság (továbbiakban: üzemeltető) gyakorolja.

(2) A polgármester önkormányzati lakás- és önkormányzati helyiségbérlettel kapcsolatos feladatai, kötelezettségei:

a) bérlőtársi megállapodás jóváhagyása,

b) bérlőkijelölési jogot biztosító szerződés megkötése,

c) a lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Ltv.) szabályozott önkormányzati lakásba való befogadáshoz történő hozzájárulás,

d) hozzájárulás a tartási szerződéshez,

e) a bérlet bérlő általi felmondásának tudomásulvétele,

f) cserelakáshoz, cserehelyiséghez vagy pénzbeli térítéshez kapcsolódó megállapodás megkötése,

g) bérlők által kezdeményezett lakáscseréhez történő hozzájárulás,

h) jogcím nélküli használat megszüntetése ügyében intézkedés foganatosítása,

i) döntés az önkormányzati lakások és önkormányzati helyiségek hasznosításáról; pályázat, vagy licit kiírásáról

j) bérleti szerződés felmondása az Ltv. 24. § (1) bekezdés e) pontja, 26. § (1) bekezdése alapján,

k) átmeneti elhelyezés biztosítása,

l) albérletbe adáshoz hozzájárulás,

m) a helyiségbérleti jog átruházásához hozzájárulás,

n) döntés önkormányzati lakás nem lakás céljára történő bérbeadására,

o)

(3) A Népjóléti Bizottság lakásbérlettel kapcsolatos feladatai:

a) bérlő kijelölése az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján meghirdetett pályázat esetén,

b) döntés a 6. § (8)-(9) bekezdésében meghatározottak alapján a bérlő újbóli kijelöléséről,

c) határozott idejű bérleti jogviszony folytatására irányuló kérelmek elbírálása.

(4) A Gazdasági Bizottság önkormányzati lakások és önkormányzati helyiségek bérletével kapcsolatos feladatai:

a) döntés a költségelven és piaci alapon meghirdetett lakásbérlő kiválasztásáról, továbbá a költségelven és piaci alapon, felújítással meghirdetett lakásbérlő kiválasztásáról,

b) döntés az önkormányzati helyiség esetén a pályázat, vagy licittárgyalás mellőzéséről, és a bérleti jogviszony létesítéséről, feltételeiről, ha a bérbeadás közérdekű célt szolgál, az önkormányzati helyiség önkormányzati feladat ellátásához, költségvetési szerv alapító okiratában megjelölt alaptevékenységének végzéséhez, és önkormányzati tulajdonú gazdasági társaság működéséhez szükséges, különösen kulturális, művészeti, sport és karitatív tevékenységet folytató bérlők esetén,

c) döntés az önkormányzati helyiség kedvezményes bérleti díjának megállapításáról az 50. § (4) bekezdésben leírtak fennállása esetén.

(5) Az üzemeltető önkormányzati lakások és önkormányzati helyiségek bérletével kapcsolatos feladatai:

a) az önkormányzati helyiség rendeltetésének, az abban folytatható szerződés szerinti tevékenység, üzletkör megváltoztatására irányuló kérelmek elbírálása,

b) bérleti szerződés megkötése, birtokbaadás,

c) bérleti jogviszony felmondása bérleti díj hátralék vagy 2 havi közüzemi díj tartozása esetén,

d) hozzájárulás a bérleti jogviszony folytatásához, a jogutódlás feltételeinek ellenőrzése.

2. Értelmező rendelkezések

3. § E rendelet alkalmazásában:

1. közüzemi díj: víz- és szennyvíz, szennyvíz-szippantás és ártalmatlanítás, gáz, villamos energia, szemétszállítás díja, környezetterhelési díj (továbbiakban közüzemi díj).

2. jogos lakásigény mértéke: a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet szerinti méltányolható lakásigénynek megfelelő lakás.

3. élettárs: közjegyzői okiratban igazolt élettársi kapcsolatban élők.

4. házastárs: házastársak, bejegyzett élettársi kapcsolatban élők.

5. forgalmi érték: arra a jogszabályok szerint jogosultsággal rendelkező szakértő által készített, értékbecslésben meghatározott ingatlan érték.

6. közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatott: Sopron közigazgatási területén önkormányzati vagy állami fenntartású költségvetési szervnél vagy az önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló gazdasági társaságnál foglalkoztatotti jogviszonyban álló személy.

II. Fejezet

Az önkormányzati lakásbérlet szabályai

3. A lakásbérlet szabályai, a bérlő kiválasztása és a bérbeadás általános feltételei

4. § A bérlő kiválasztása történhet

a) szociális helyzet alapján,

aa) pályázat útján (szociális bérlakás),

ab) felújítással meghirdetett pályázat útján (szociális bérlakás - felújítással meghirdetve),

ac) időskorúak részére meghirdetett pályázat útján (időskorúak önkormányzati lakása);

ad) fiatalok részére meghirdetett pályázat útján (fiatalok önkormányzati lakása) vagy

ae) közszolgálati feladatot ellátó munkavállalók részére pályázat útján (közszolgálati dolgozók önkormányzati lakása),

b) piaci alapon, vagy költségelven,

ba) pályázat útján vagy

bb) felújítással meghirdetett pályázat útján,

c) bérlőkijelölési, vagy bérlő-kiválasztási jog gyakorlása révén és

d) közérdekű feladatok megoldása érdekében.

5. § (1) A megüresedett önkormányzati lakások bérleti jogát pályázaton kell meghirdetni. A pályázati hirdetményt a helyben szokásos módon közzé kell tenni úgy, hogy az érdeklődők számára legalább 15 nap álljon rendelkezésre a meghirdetés és a pályázat benyújtása között.

(2) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:

a) a bérbeadásra meghirdetett önkormányzati lakás címét, szoba számát, komfortfokozatát, alapterületét, műszaki jellemzőit,

b) a pályázati jogosultság feltételeit,

c) a bérleti jogviszony időtartamát,

d) a lakbér összegét,

e) a pályázattal kapcsolatos információszerzés helyét, idejét,

f) a meghirdetett lakás megtekinthetőségének időpontját,

g) a pályázati ajánlat benyújtásának módját és határidejét,

h) a pályázatok elbírálásának időpontját és az eredményhirdetés módját,

i) a felújítás feltételével meghirdetett pályázat esetén az elvégzendő munkák megjelölését, annak költségeit, a felújításra rendelkezésre álló időtartamot,

j) a szerződéskötéskor történő 1 havi lakbér kaucióként történő megfizetésének kötelezettségét,

k) amennyiben a j) pont szerinti kaució nem kerül kikötésre, a szerződéskötéskor történő 3 havi lakbér óvadékként történő megfizetésének kötelezettségét,

l) az egyéb pályázati feltételeket.

(3) A felújítással meghirdetett pályázat nyertesével az üzemeltető olyan bérleti szerződést köt, melynek tartalmaznia kell:

a) a kivitelezési munkák ütemezését,

b) a műszaki tartalom meghatározását és a felhasználható anyagok jegyzékét,

c) építési (felújítási) napló vezetésének kötelezettségét,

d) költségkalkuláció összegét, amely legfeljebb egymillió forint.

(4) A pályázatok elbírálását megelőzően a pályázók szociális helyzetére, családi és lakhatási körülményeire, vagyoni és jövedelmi helyzetére vonatkozóan a Polgármesteri Hivatal átfogó környezettanulmányt készít.

(5) A pályázatok elbírálásakor hatáskörében a Népjóléti Bizottság dönt a pályázat nyerteséről, valamint - rangsort felállítva - két további pályázóról a nyertes visszalépése esetére.

4. Önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadásának feltételei

6. § (1) Szociális helyzet alapján, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (szociális bérlakás) bérlőjévé kijelölhető az a soproni állandó lakóhellyel rendelkező nagykorú személy,

a) akinek a saját, és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó havi - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. rendelkezései alapján meghatározott és igazolt - nettó jövedelme a bérbeadást megelőző év alapján nem haladja meg a bérbeadáskori saját jogú öregségi nyugdíj minimumának 270%-át, vagy egyedülálló személy esetén 320%-át, és

b) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatárt meghaladó vagyonnal és sem neki, sem a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának lakható ingatlantulajdona nincs, és

c) aki, ha önkormányzati lakásban lakik vállalja, hogy a fennálló lakásbérleti jogviszonyát térítés nélkül, közös megegyezéssel, a pályázaton elnyert bérleti jogra vonatkozó szerződéskötéssel egyidejűleg megszünteti és akinek a fennálló lakásbérleti jogviszonyából eredően, lakbérhátraléka és közüzemi díj tartozása nincs.

(2) Az ingóvagyon értékének megállapítása során, a vállalkozó által igazoltan munkaeszközként használt gépjárművet figyelmen kívül kell hagyni.

(3) A bérlőkijelölés és az annak alapján megkötött bérleti szerződés legfeljebb a kijelölés keltétől számított 5 évre szólhat.

(4) A Népjóléti Bizottság, ha a kérelmező a feltételeknek megfelel, a kérelmező bérleti jogviszonyát 5 éves időtartamra meghosszabbíthatja.

(5) A kijelölés időtartamának leteltével vagy lakástulajdon megszerzésével, a bérleti jogviszony az önkormányzat elhelyezési kötelezettsége nélkül szűnik meg.

(6) A bérlő a bérleti jogviszony lejárta előtt legalább három hónappal kérelmet nyújthat be a bérleti jogviszonyának meghosszabbítására.

(7) Az (1) bekezdésben foglalt feltételek együttes fennállása esetén sem jelölhető ki szociális helyzet alapján bérlőnek az a személy,

a) aki önkormányzati lakásban lakott, de pályázatának benyújtását megelőző 2 éven belül azért mondták fel bérleti szerződését, mert a bérleti díjat nem fizette vagy közüzemi díjtartozása volt, és

b) aki igazolt jövedelemmel nem rendelkezik.

(8) Szociális helyzet alapján az 5. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott pályázati eljárás mellőzésével újból bérlővé jelölhető, legfeljebb 1 éves határozott időre, írásbeli kérelmére, az a személy,

a) aki az (1) bekezdés a)-b) pontjában foglalt feltételeknek megfelel, és

b) a kérelem benyújtásának időpontját megelőző 5 évben az általa lakott önkormányzati lakás jogcímmel rendelkező használója volt és

c) bérleti jogviszonyát lakbértartozás vagy közüzemi díjtartozás miatt felmondták, de a kérelem elbírálásának időpontjáig tartozását rendezte.

(9) A jogcímnélküli lakáshasználó egyszeri alkalommal élhet a (8) bekezdés szerinti újbóli bérlő kijelöléssel.

(10) A Népjóléti Bizottság a bérlő bérleti jogviszonyát, annak írásbeli kérelmére, az 5. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott pályázati eljárás mellőzésével, megfelelő, hitelt érdemlő okiratokkal alátámasztott vagyoni és jövedelmi vizsgálatot követően (figyelemmel a kérelmet megelőző három év adóbevallására is) – 5 éves határozott időtartamra – azon kérelmező személy esetében is meghosszabbíthatja,

a) aki az (1) bekezdés a)-b) pontjában foglalt feltételeknek nem felel meg, de

b) a kérelem benyújtásának időpontját megelőző 5 évben az általa lakott önkormányzati lakás jogcímmel rendelkező használója volt és

c) aki lakástulajdonnal vagy annak haszonélvezetével nem rendelkezik.

(11) A (10) bekezdés alapján meghosszabbított lakásbérleti jogviszony esetén, a határozatlan időre bérbe adott lakásokra vonatkozó bérleti díjfizetési szabályok alkalmazandók.

(12) A (10) bekezdésben meghatározott eljárás bármely határozott idejű, szociális helyzeten alapuló bérleti jogviszony esetén alkalmazható és pályázati cél megvalósítása érdekében, lakásgazdálkodási érdekből vagy közfeladat megvalósítása érdekében, más lakásba történő áthelyezéssel együttesen is gyakorolható.

7. § (1) Szociális helyzet alapján, pályázat útján, felújítással meghirdetett önkormányzati lakás bérlőjévé kijelölhető az a soproni állandó lakóhellyel rendelkező nagykorú személy,

a) aki megfelel a 6. § (1) bekezdés a) és c) pontjában foglalt feltételeknek, és

b) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatár 1,5-szörösét meghaladó vagyonnal és sem neki, sem a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának lakható ingatlantulajdona nincs, és

c) aki írásban nyilatkozik, hogy rendelkezik a felújítás fedezetéül szükséges költség 60%-ával.

(2) Szociális helyzet alapján, felújítási pályázattal meghirdetett önkormányzati lakás esetén, a felújítás idejére, de legfeljebb 1 évre köthető a nyertes pályázóval bérleti szerződés.

(3) A felújítási munkák átadás-átvételét követően, a nyertes pályázó kérelmére kerülhet sor az újabb bérleti szerződés megkötésére, mely határozott időtartamra, de legfeljebb 4 évre szólhat és melyben a lakbér mértéke a lakásra mindenkor megállapított bérleti díj 50%-a.

8. § (1) Szociális helyzet alapján, időskorúak részére, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (időskorúak önkormányzati lakása) bérlőjévé elsősorban csak olyan személy, házaspár, bejegyzett élettársi kapcsolatban élő vagy igazoltan élettársi kapcsolatban élő pár választható,

a) aki a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXX. törvény hatálya alá tartozik vagy az öregségi nyugdíjkorhatárt elérte, és

b) aki önmaga ellátására képes, és

c) aki nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatár 2,5-szörösét meghaladó vagyonnal, és

d) aki vagy akinek a hozzátartozója az önkormányzati lakással kapcsolatos fizetési kötelezettségének teljesítését vállalja, és

e) aki önkormányzati lakásban lakik és vállalja, hogy a fennálló lakásbérleti jogviszonyát térítés nélkül, közös megegyezéssel, a pályázaton elnyert bérleti jogra vonatkozó szerződéskötéssel egyidejűleg megszünteti és akinek a fennálló lakásbérleti jogviszonyából eredően, lakbérhátraléka és közüzemi díj tartozása nincs.

(2) Ha az (1) bekezdésben meghatározott pályázó nem jelentkezik, bérlőnek olyan személy is kiválasztható, akinek önkormányzati lakása nincs, de az (1) bekezdés a)-d) pontjában írt feltételeknek megfelel és vállalja az önkormányzati lakás forgalmi értéke 25%-ának megfizetését.

(3) Az időskorúak önkormányzati lakásával már rendelkező kérelmező személy kérelmét a (2) bekezdésben meghatározott kérelemmel egy sorban kell elbírálni. Az időskorúak önkormányzati lakásával már rendelkező személynek a magasabb forgalmi értékű lakásba történő kijelölése esetében a korábban már megfizetett és a magasabb forgalmi értékű lakás után fizetendő értékkülönbözetet kell megfizetnie.

(4) A kiválasztás során figyelembe veendő, hogy a kérelmező a szociális alapszolgáltatások vonatkozásában ellátási igénnyel rendelkezik-e.

(5) A (2)-(4) bekezdésben foglalt feltételeket nem kell alkalmazni, ha az Önkormányzatnak elhelyezési kötelezettsége áll fenn.

9. § (1) Szociális helyzet alapján, a fiatalok részére, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (fiatalok önkormányzati lakása) bérlőjévé kijelölhető az a soproni állandó lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező, 42. életévét be nem töltött nagykorú személy,

a) akinek a saját, és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó havi - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. rendelkezései alapján meghatározott és igazolt - nettó jövedelme a bérbeadást megelőző év alapján nem haladja meg a bérbeadáskori saját jogú öregségi nyugdíj minimumának 540%-át, vagy egyedülálló személy esetén 640%-át, és

b) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatár 2-szeresét meghaladó vagyonnal és sem neki, sem a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának lakható ingatlantulajdona nincs, és

c) aki vállalja, hogy előtakarékosság céljából 600 000 Ft-ot lekötött betétben elhelyez és az erre vonatkozó igazolást a pályázat elnyerését követő 8 napon belül az Önkormányzathoz benyújtja, és

d) aki kötelezettséget vállal, hogy maga és a lakásba vele együtt költöző nagykorú személyek után is fejenként legalább havi 10 000 Ft-ot betétben elhelyez.

(2) A pályázat elbírálásakor, a kérelmező személyi, vagyoni, jövedelmi helyzetét annak megfelelően is értékelni kell, hogy a kérelmező előreláthatólag képes-e 5 éven belül az önálló lakhatás feltételeit megteremteni.

(3) A bérleti szerződés határozott időre, 5 évre szól.

(4)

(5) Amennyiben a lekötött betétre szóló szerződés a bérleti szerződés fennállta alatt lejár, a pályázó köteles a bérleti jogviszony fennállásáig az előtakarékossági összeget az addig fizetett összeggel havonta növelni.

(6) Az Önkormányzattal kötött együttműködési megállapodásokkal érintett szervek foglalkoztatottjai esetében, a pályázat benyújtásánál, a soproni állandó lakóhely vagy tartózkodási hely nem feltétel.

10. § (1) Szociális helyzet alapján, a közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatottak részére, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (közszolgálati foglalkoztatottak önkormányzati lakása) bérlőjévé kijelölhető az a nagykorú személy,

a) aki közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatott, és

b) akinek a saját, és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó havi - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. rendelkezései alapján meghatározott és igazolt - nettó jövedelme a bérbeadást megelőző év alapján nem haladja meg a bérbeadáskori saját jogú öregségi nyugdíj minimumának 675%-át, vagy egyedülálló személy esetén 800%-át, és

c) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatár 2,5-szörösét meghaladó vagyonnal és sem neki, sem a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának lakható ingatlantulajdona nincs, és

d) aki kötelezettséget vállal, hogy maga és a lakásba vele együtt költöző nagykorú személyek után is fejenként legalább havi 15 000 Ft-ot betétben elhelyez.

(2) Az (1) bekezdés szerinti pályázatok esetében a 9. § (2)-(5) bekezdése alkalmazandó.

(3) Amennyiben a bérleti szerződés alatt a közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatott foglalkoztatási jogviszonya megszűnik, a lakásbérleti jogviszony a foglalkoztatási jogviszony megszűnését követő hónap utolsó napján szintén megszűnik. Amennyiben a munkáltató személye változik, úgy - a bérlő bejelentési kötelezettsége mellett - az a bérleti jogviszony fennállását nem érinti.

(4) Az elbírálás során a szociális és egészségügyi területen dolgozó pályázók előnyben részesíthetők.

11. § Eltérő rendelkezés hiányában, a 6. §-ban valamint a 22. § (3)-(4) bekezdésében előírtakat, a szociális helyzet alapján kiutalt valamennyi lakás esetében alkalmazni kell.

5. Költségelven vagy piaci alapon, pályázat útján, egyéb jogcímeken történő bérbeadás feltételei

12. § (1) Piaci alapon csak olyan nagykorú személy választható bérlőnek, aki Sopronban lakástulajdonnal vagy annak haszonélvezetével, vagy lakás használatával nem rendelkezik és az óvadék megfizetését vállalja.

(2) Költségelven csak olyan nagykorú személy választható bérlőnek, aki lakástulajdonnal vagy annak haszonélvezetével nem rendelkezik és óvadék megfizetését vállalja.

(3) Ha a pályázó már másik önkormányzati lakás bérlője, a pályázatot - az egyéb feltételek mellett is - csak akkor nyerheti el, ha előző önkormányzati lakására vonatkozó bérleti szerződését írásban felmondja, vagy írásban hozzájárul annak közös megegyezéssel történő megszüntetéséhez, és nincs lakbértartozása vagy közüzemi díj tartozása. A felmondás vagy a közös megegyezéssel történő megszüntetés időpontjának meg kell előznie a pályázaton elnyert bérleti jogviszony kezdő időpontját.

13. § (1) Egyéb jogcímeken a bérlő kiválasztására a Polgári Törvénykönyvben (a továbbiakban: Ptk.) 685. § c) pontjában megjelölt gazdálkodó szervezettel köthető megállapodás.

(2) A megállapodást a polgármester köti.

(3) A megállapodásban az egyszeri bérlőkiválasztás jogáért ellenértéket kell kikötni, ennek összege:

a) határozott ideig - legfeljebb 5 évig - kötendő bérleti jogviszony esetén a lakás forgalmi értékének 30%-a,

b) határozatlan idejű bérleti jogviszony esetén a lakás forgalmi értékének 80%-a, új építésű lakás esetén az építési költség összegével megegyező összeg.

(4) A bérlő-kiválasztási jog biztosításából eredő bevételt elkülönített számlán, lakásalapban kell elhelyezni.

14. § (1) Ha az önkormányzati lakásra bérlőkijelölési, vagy bérlő-kiválasztási jog áll fenn, a megüresedés időpontjától számított 90 napos határidőn belül a kijelölésre jogosult köteles nyilatkozni:

a) a bérlő személye,

b) a megkötendő bérleti szerződés időtartama,

c) a szerződés egyéb, általa meghatározni kívánt tartalmi elemeinek tekintetében.

(2) A bérleti szerződést a kijelölésre jogosult által meghatározott feltételekkel az üzemeltető köti meg.

(3) Amennyiben a jogosult a megjelölt határidőben jogait nem gyakorolja, vagy jogosultsága megszűnik, a lakás bérbeadásáról az 5. § szerint kell rendelkezni.

15. § Ha a szociális intézményből elbocsátott személy az intézménybe utaláskor lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés ellenében mondott le, akkor részére az önkormányzat pályázati eljárás mellőzésével piaci alapon megállapított lakbérű önkormányzati lakást biztosít.

16. § A helyi közösségi tér megfelelő színvonalú működéseinek biztosítására közszolgáltatási érdekből, vagy lakásgazdálkodási érdekből pályázati eljárás nélkül történő bérlőkijelölésre a polgármester jogosult.

6. A bérlőtársi, valamint a lakás nem lakás céljára történő bérleti szerződés feltételei

17. § (1) Az Ltv. házastársra vonatkozó rendelkezésén túl az önkormányzati lakásra akár a beköltözéskor, akár azt követően csak akkor köthető bérlőtársi szerződés, ha

a) a bérlő és a bérlőtárs együttesen megfelelnek a szociális helyzet alapján történő bérlőkiválasztás feltételeinek, és

b) legalább 3 éve együttlakó közeli hozzátartozók, és

c) a bérlőtársi szerződés megkötésének időpontjában a leendő bérlőtárs nagykorú.

(2) A piaci alapon és költségelven bérbe adott lakásra akkor köthető bérlőtársi szerződés, ha - az Ltv.-ben rögzített feltételeken túl - a bérlőtársak egymás nagykorú közeli hozzátartozói, vagy élettársi kapcsolatban élnek.

(3) A bérlőtárs halála esetén a bérlő, a vele életvitelszerűen együttlakó elhalálozott bérlőtárs gyermeke - kiskorú gyermek esetén a Gyámhatóság javaslatára - és a polgármester előzetes jóváhagyásával bérlőtársi szerződést köthet.

18. § Önkormányzati lakás nem lakás céljára csak kivételesen, a település lakosságát, a lakosság széles körét érintő, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló feladatok megoldása céljából adható bérbe. A bérbeadásról a polgármester dönt és köt megállapodást a bérbeadás feltételeiről.

7. A felek jogai és kötelezettségei

19. § (1) Az önkormányzati lakás komfortfokozatának megfelelő lakásberendezéseket az üzemeltető által vezetett nyilvántartás tartalmazza.

(2) Az üzemeltető az önkormányzati lakás birtokbaadásakor leltárt készít, és jegyzőkönyvet vesz fel, melyben fel kell tüntetni a lakásberendezéseket, azok tényleges állapotát, valamint a bérlők esetleges észrevételeit. Az önkormányzati lakás átadás-átvételének megtörténtét az üzemeltető és a bérlő aláírásával igazolja. A lakásberendezésekkel, azok megfelelő állapotával, továbbá a központi berendezésekkel kapcsolatos szakhatósági szakvéleményeket a jegyzőkönyvhöz kell mellékleteként csatolni.

(3) Az üzemeltető szavatol azért, hogy az önkormányzati lakás az átadáskor rendeltetésszerű használatra alkalmas legyen. Az üzemeltető a bérlet fennállása alatt az önkormányzati lakással összefüggő, törvényben meghatározott, a szerződésben vállalt kötelezettségéért is szavatol.

(4) A bérlő és a vele együtt az önkormányzati lakásban lakó személyek a lakást, a lakás berendezéseit, a közös használatra szolgáló helyiségeket, valamint az épület központi berendezéseit kellő gondossággal, rendeltetésüknek megfelelően kötelesek használni. Az épületet és környékét a házirendben foglaltaknak megfelelően köteles rendben tartani.

(5) Az üzemeltető a rendeltetésszerű használatot, valamint az önkormányzati lakás és berendezések karbantartási kötelezettségének teljesítését az önkormányzati lakásban, a bérlő előzetes értesítése mellett, évente legalább egy alkalommal ellenőrzi, melynek tűrésére a bérlő köteles. Az ellenőrzés során tapasztalt rendeltetésellenes használatot a bérlő azonnal köteles megszüntetni.

20. § Az üzemeltető és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő az önkormányzati lakást átalakítja, korszerűsíti. Az üzemeltető az önkormányzati lakás átalakításával, korszerűsítésével kapcsolatban felmerült, számlákkal igazolt költségeket csak akkor vállalhatja át, ha ez által az önkormányzati lakás komfortfokozata megnövekedett. A bérlő köteles egyúttal vállalni a megállapodásban az önkormányzati lakás új, üzemeltető által meghatározott besorolásának megfelelő lakbér fizetését.

21. § A bérlő a szerződés fennállása alatt köteles életvitelszerűen az önkormányzati lakásban lakni.

22. § (1) A bérlő és üzemeltető között létrejövő bérleti szerződésnek jogszabályban foglaltakon túli kötelező elemei az alábbiak:

a) a 21. §-ban meghatározott kötelezettség, valamint a mulasztás jogkövetkezményei,

b) a bérleményellenőrzés ténye és a bérlő ezzel kapcsolatos kötelezettsége,

c) a lakbér jellege,

d) a bérlet időtartama,

e) az önkormányzati lakás birtokbaadáskori állapota,

f) az önkormányzati lakáson belül felmerülő karbantartással, felújítással, pótlással és cserével kapcsolatos költségek viselésének szabályai, a felek kötelezettségei,

g) a lakbér fizetésének módja és határideje,

h) különszolgáltatások, azok fizetésének módja, feltételei,

i) a rendeltetésszerű használat alapvető szabályai,

j) a bérleti jogviszony megszűnését követő eljárás, a felek ezzel kapcsolatos jogai és kötelezettségei,

k) a bérleti jogviszony megszűnése, felmondás lehetősége.

(2) Az üzemeltető jogosult a jelen rendeletben nem szabályozott - a felek jogaival és kötelezettségeivel kapcsolatos - egyéb részletkérdésekben a bérlővel történő bérleti szerződés tartalmának meghatározására.

(3) A bérlő - a lakásbérleti szerződés mindkét fél általi aláírásától számított 30 napon belül - köteles saját költségén, közjegyzői okiratba foglaltan kötelezettségvállaló nyilatkozatot tenni, és azt az üzemeltetőnek bemutatni. Amennyiben a bérlő ezen kötelezettségét önhibájából elmulasztja, a lakásbérleti szerződés nem hatályosul.

(4) A (3) bekezdésben foglaltak alkalmazása helyett a bérlő igényelheti az üzemeltetőnél a bérleti szerződés közjegyzői okiratba foglalását is, azzal, hogy ennek költségeit ő viseli.

8. A lakáshasználati díj, a befogadás szabályai, a tartási szerződés

23. § (1) Az a személy, aki az önkormányzati lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónapig az önkormányzati lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles fizetni.

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó - az ilyen használat kezdetétől számított két hónap elteltét követő naptól - az önkormányzati lakásból való kiköltözéséig emelt összegű használati díjat köteles fizetni, ha az Ltv. 75. §-a értelmében elhelyezésre nem tarthat igényt.

(3) Az emelt lakáshasználati díj mértéke a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított

a) 3-6 hónap közötti időtartamra az (1) bekezdésben meghatározott használati díj másfélszerese,

b) 7-12 hónap közötti időtartamra az (1) bekezdésben meghatározott használati díj kétszerese,

c) a 13. hónaptól kezdve az (1) bekezdésben meghatározott használati díj háromszorosa.

(4) Az önkormányzat, mint tulajdonos a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 90 napon belül köteles az önkormányzati lakás kiürítése iránt a peres eljárást megindítani.

24. § (1) Az Ltv. 21. § (2) bekezdésében meghatározott szabályok kivételével a befogadáshoz a polgármester írásbeli hozzájárulása szükséges.

(2) A polgármester a hozzájárulást csak abban az esetben adhatja meg, ha a befogadni kívánt személy a bérlő testvére, vagy élettársa.

(3) Az időskorúak bérlakásában a polgármester a bérlő élettársának, testvérének befogadásához is csak akkor járulhat hozzá, ha az élettárs, vagy testvér:

a) nyugdíjas, vagy az öregségi nyugdíjkorhatárt elérte és

b) önmaga ellátására képes.

(4) Nem adható hozzájárulás, ha a befogadni kívánt személy Sopron közigazgatási területén beköltözhető lakástulajdonnal, lakás használatával, vagy lakás haszonélvezeti jogával rendelkezik.

(5) A hozzájárulás előtt a befogadni kívánt személynek nyilatkoznia kell arról, hogy nem rendelkezik a (4) bekezdésben meghatározottakkal.

25. § (1) A bérlő a határozatlan időre bérbe adott önkormányzati lakás esetében - a lakásbérleti jog folytatása ellenében - kérheti a polgármester írásbeli hozzájárulását tartási szerződés megkötéséhez.

(2) A kérelemhez csatolni kell a tartási szerződést.

(3) A polgármester a tartási szerződéshez való hozzájárulását köteles megtagadni, ha

a) az eltartó a 18. életévét nem töltötte be,

b) az eltartó és házastársa lakástulajdonnal, lakás haszonélvezeti jogával, vagy az önkormányzat közigazgatási területén önkormányzati lakás bérleti jogával rendelkezik,

c) a bérlő tartásáról jogerős bírói ítélet, vagy érvényes tartási vagy gondozási szerződés alapján más személynek kell gondoskodnia,

d) a bérlővel a lakásban jogszerűen együttlakó más személy a bérlőt eltartja.

(4) Az eltartott halála után, a bérleti jogviszony folytatásakor az eltartó piaci alapú lakbért köteles fizetni.

9. Lakásbérlet megszűnése

26. § (1) A polgármester és a bérlő a bérleti szerződést közös megegyezéssel megszüntetheti.

(2) Ha a bérleti jogviszony a polgármester kezdeményezése alapján szűnik meg, akkor a bérlő részére

a) másik önkormányzati lakást ad bérbe, vagy

b) pénzbeli térítést fizet, vagy

c) másik - alacsonyabb forgalmi értékű - önkormányzati lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést fizethet.

(3) A pénzbeli térítés mértéke:

a) a (2) bekezdés b) pont alkalmazása esetén az önkormányzati lakás forgalmi értékének legfeljebb 20%-a.

b) a (2) bekezdés c) pont alkalmazása esetén a két önkormányzati lakás forgalmi értékkülönbözetének legfeljebb 20%-a.

(4) Amennyiben a bérleti jogviszony megszűnését a bérlő kezdeményezi, a polgármester dönthet a pénzbeli térítés megfizetéséről, melynek összege az önkormányzati lakás forgalmi értékének legfeljebb 20%-a lehet.

(5) A határozott idejű feltételhez kötött, vagy két évnél rövidebb idejű bérleti jogviszony esetén a (2) bekezdés nem alkalmazható.

(6) Pénzbeli térítés csak akkor fizethető, ha a bérlőnek lakbér, vagy az önkormányzat és gazdasági társaságai felé tartozása (továbbiakban: díj) nincs, vagy a tartozás kevesebb, vagy azonos, mint a pénzbeli térítés összege. Amennyiben a bérlőnek díj tartozása van, a pénzbeli térítés mértékét a fennálló tartozás összegével csökkenteni kell.

27. § Ha a lakásbérlet a bérlő halála miatt szűnik meg, az örökös a hagyatéki tárgyakat a bérlő halálától - amennyiben hagyatéki eljárás indul, a hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedésétől - számított 30 napon belül az önkormányzati lakásból köteles elszállítani. Amennyiben ennek nem tesz eleget, az üzemeltető a megbízás nélküli ügyvitel szabályai szerint eljárva, az örökös költségére az önkormányzati lakásban lévő ingóságokat elvitetheti és elraktározhatja.

10. Hozzájárulás a lakáscsere szerződéshez, az albérletbe adáshoz, lakbér mértéke, lakbértámogatás

28. § (1) A bérlő az önkormányzati lakást a polgármester írásbeli hozzájárulásával másik lakás bérletére vagy tulajdonára az Ltv.-ben meghatározott feltételekkel elcserélheti.

(2) A lakáscsere útján létrejött bérleti jogviszonyra a piaci alapon bérbe adott lakásokra vonatkozó bérleti díjfizetési szabályok alkalmazandók.

29. § (1) A bérlő a részére bérbe adott önkormányzati lakás lakószobáinak legfeljebb 50%-át adhatja a polgármester előzetes írásbeli hozzájárulásával albérletbe.

(2) A polgármesternek a hozzájárulásában ki kell kötnie, hogy az albérleti szerződés tartama a bérleti szerződés megszűnésének időpontján túl nem nyúlhat.

(3) Szociális alapon kiválasztott bérlő önkormányzati lakásának albérletbe adásához hozzájárulás nem adható.

30. § A lakbér mértékét külön helyi rendelet szabályozza.

11. Az időskorúak önkormányzati lakására és a fiatalok garzonházára vonatkozó külön szabályok

31-34. §

35. § A házfelügyelői szolgálati önkormányzati lakásokat, ha a szolgáltatásra az ott lakók nem tartanak igényt, a polgármester jelöli ki a volt házfelügyelői teendőket ellátónak.

III. Fejezet

Az önkormányzati helyiségbérlet szabályai

12. A bérlő kiválasztása, a frakciókra, társadalmi szervezetekre és egyesületekre vonatkozó külön szabályok

36. § (1) A polgármester az önkormányzati helyiség hasznosítása céljából - a 37. §-ban és a 38. §-ban foglaltak kivételével - licittárgyalást köteles kiírni.

(2) A tárgyaláson résztvevők közül - az egyéb feltételek elfogadása mellett - a legmagasabb összegű bérleti díj fizetésére ajánlatot tevő lesz a kiírás nyertese.

(3) Az eljárás nyertese bérlőként jogosultságot szerez a kiírási feltételeknek megfelelő tartalmú szerződés megkötésére.

37. § Nem kell licittárgyalást kiírni, amennyiben a polgármester az önkormányzati helyiséget:

a) a bérleti jogviszony szünetelésének időtartamára vagy felmondás esetén cserehelyiségként, vagy

b) elemi csapás vagy más ok következtében megsemmisült önkormányzati helyiség volt bérlőinek elhelyezéséhez, az építésügyi hatóság életveszély miatt elrendelt kiürítés folytán keletkezett ideiglenes elhelyezéséhez, vagy

c) közös megegyezés esetén csereként, vagy

d) a szomszédos bérlő bérleményének műszakilag is indokolt bővítéséhez biztosítja, vagy

e) a polgármester licittárgyaláson meghirdette, és az eljárás eredménytelen maradt, vagy

f) a 2. § (4) bekezdés b) pontja esetén, vagy

g) az önkormányzat helyiséggazdálkodási érdekének fennállása esetén.

38. § A Sopron, Csarnok u. 1. szám alatti Vásárcsarnok önkormányzati helyiségeire vonatkozóan az üzemeltető bérbeadási, hasznosítási jogát önállóan gyakorolja, licittárgyalás mellőzésével.

39. § (1) Az önkormányzat testületében képviselettel rendelkező frakciók és egyesületek, valamint az Országgyűlésben képviselettel rendelkező frakciók részére a polgármester, iroda céljára a lehetőségek figyelembevételével önkormányzati helyiséget biztosít.

(2) A biztosított önkormányzati helyiségre csak határozott időre köthető bérleti szerződés, maximum a választási ciklus időszakára. Amennyiben az önkormányzati helyiség bérlője továbbra is megfelel az (1) bekezdésben meghatározott feltételeknek, vele, kérelmére, az általa bérelt önkormányzati helyiségre, az újabb választási ciklus időtartamára a bérleti szerződést meg kell kötni.

(3) A határozott időn belül is megszűnik a bérleti jogviszony, ha a frakció vagy egyesület képviselete az önkormányzati testületben, az Országgyűlésben megszűnik.

(4) Az önkormányzati helyiség bérleti díja 2011. június 1. napjától 200 Ft/m²/év + áfa.

(5) A bérleti díj emelésére az 50. § (3) bekezdésben foglaltak az irányadók.

13. Az önkormányzati helyiségbérlet létrejötte, felek jogai és kötelezettségei

40. § (1) Önkormányzati költségvetési szerv és gazdasági társaság a feladatai ellátásához biztosított önkormányzati helyiséget, legfeljebb 5 évi időtartamra adhatja bérbe.

(2) A bérleti szerződés megkötésekor a félnek a 41. § (4) bekezdés b) pontban megjelölt tartozása nem lehet.

41. § (1) A bérleti szerződést több fél együttesen is megkötheti.

(2) Önálló bérlet esetén bérlőtársi jogviszony utólag is létesíthető, amennyiben a bérlemény egy bérlőre jutó nagysága meghaladja a 10 m²-t.

(3) Meglévő bérlőtársi jogviszonyhoz - a bérlőtársak megállapodásával - újabb bérlőtárs is csatlakozhat, amennyiben a bérlemény egy bérlőre jutó nagysága a csatlakozást követően meghaladja a 10 m²-t.

(4) Nem létesíthető utólag bérlőtársi jogviszony, ha:

a) a bérlő (bérlőtárs) az önkormányzati helyiséget bérleti jogviszony szünetelésének időtartamára, elemi csapás, vagy más ok következtében megsemmisült vagy az építésügyi hatóság életveszély miatt elrendelt kiürítése folytán ideiglenes elhelyezésként kapta, vagy

b) a feleknek az önkormányzattal szemben bérleti díj, vagy 2 hónapot meghaladó közüzemi díjtartozása van, és

c) a bérleti jogviszony megszüntetése iránt eljárás folyik.

(5) Bérlőtársi jogviszony létesítése esetén a befogadónak vagy befogadóknak egyszeri, vissza nem térítendő (társulási) pénzbeli ellenértéket kell fizetnie az önkormányzat számára, melynek mértéke a jogügylettel érintett önkormányzati helyiség bérleti díjának hat havi összegével egyenlő. Az önkormányzat a bérlőtársi megállapodáshoz csak a fenti összeg befizetése igazolásának bemutatása után járul hozzá.

(6) Amennyiben az utólag létesített bérlőtársi megállapodással az önkormányzati helyiségre bérleti jogot szerzett bérlőtárs az önkormányzati helyiségben önálló bérlővé válik, az érintett önkormányzati helyiség bérleti díjának hat havi összegével megegyező pénzbeli ellenérték térítésére köteles az önkormányzat részére. A térítés megfizetése a bérleti szerződés módosításának feltétele.

42. § (1) A bérbeadó az önkormányzati helyiséget a bérleti szerződésben megjelölt időpontban, állapotban, felszereltséggel, egyes helyiség-berendezésekkel leltár szerint köteles a bérlőnek átadni.

(2) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy az önkormányzati helyiséget az abban folytatni kívánt tevékenységének gyakorlásához szükséges módon kialakítsa, felszerelje, vagy berendezze.

43. § Amennyiben a meghirdetett önkormányzati helyiség jelenlegi funkciójának megfelelő épületgépészeti, közmű-ellátási beruházás, felújítás szükséges, és a bérlő vállalja ennek saját költségen való kialakítását, az üzemeltető által elfogadott és számlákkal igazolt kialakítási költség 50%-át beszámíthatja a bérleti díjba a mindenkori bérleti díj 50%-ának erejéig az üzemeltető.

44. § (1) Az önkormányzati helyiséget jogcím nélkül használó használati díjat köteles fizetni. A használati díjat az azonos rendeltetésű, hasonló fekvésű, felszereltséggel, helyiség-berendezéssel rendelkező önkormányzati helyiségek után fizetendő bérleti díj figyelembevételével kell megállapítani.

(2) A használati díj a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltétől egy évig a kétszerese, a második és az ezt követő években pedig a háromszorosa.

14. A helyiségbérlet megszűnése, a bérleti jog cseréje, átruházása, albérlet

45. § A szerződés közös megegyezéssel történő megszűnésekor:

a) a polgármester a bérlőnek másik önkormányzati helyiséget biztosít. Az új bérleti jogviszony ideje nem lehet hosszabb, mint a megszüntetett jogviszonyból hátralévő időtartam.

b) A felek pénzbeli térítésben is megállapodhatnak. A pénzbeli térítés összegének kialakításában az önkormányzati helyiség fekvését, nagyságát, műszaki állapotát, felszereltségét, berendezettségét, újrahasznosíthatóságát kell figyelembe venni oly módon, hogy az az önkormányzati helyiség forgalmi értékének 20%-ánál több nem lehet.

c) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésekor, amennyiben a megszűnéssel érintett önkormányzati helyiség és a biztosított önkormányzati helyiség forgalmi értéke eltér, megállapodás alapján értékkülönbözetet kell fizetni.

46. § Amennyiben a helyiségbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnt meg és az örökös nem jogosult a bérleti jogviszony folytatására, az örökös a hagyatéki tárgyakat az önkormányzati helyiségből az örökhagyó halálától - amennyiben hagyatéki eljárás indul, a hagyatékátadó végzés jogerőre emelkedésétől - számított 30 napon belül köteles elszállítani. Amennyiben ennek nem tesz eleget, az üzemeltető a felelős őrzés szabályai szerint eljárva, az örökös költségére az önkormányzati helyiségben lévő ingóságokat elvitetheti és elraktározhatja.

47. § (1) Az önkormányzati helyiség bérleti jog cseréjéhez történő hozzájárulás feltételei:

a) helyiségbérleti jog kizárólag helyiségbérleti jogra vagy helyiség-tulajdonjogra cserélhető, és

b) a feleknek az önkormányzattal és az üzemeltetővel szemben tartozásuk nem lehet, és

c) az önkormányzati helyiségre szóló szerződési feltételek - a bérleti díj kivételével - nem változhatnak, és

d) a nem önkormányzati helyiség vonatkozásában a helyiség bérbeadójának is hozzá kell járulnia a cseréhez, és

e) önkormányzati helyiség egészére vagy egy részére albérleti szerződés nem állhat fenn, és

f) a helyiségbérleti jogviszony megszüntetésére nem lehet eljárás folyamatban, és

g) önkormányzati helyiség bérlőjének 41. § (4) bekezdés b) pont szerinti fizetési hátraléka nem lehet, a helyiség és a helyiség berendezések karbantartásával, felújításával, pótlásával, cseréjével kapcsolatosan hibás teljesítése nem állhat fenn.

(2) Az önkormányzati költségvetési szerv, gazdasági társaság által bérbeadás útján hasznosított önkormányzati helyiség bérleti joga nem cserélhető, nem ruháztató át, nem adható albérletbe. Ezen önkormányzati helyiségre utólag bérlőtársi jogviszony nem létesíthető.

48. § (1) A bérleti jog átruházhatóságának feltételei azonosak a 47. § (1) bekezdés b), c), e), f), g) pontokban foglaltakkal.

(2) A helyiségbérleti jog átvevőjének, vagy a felek közötti megállapodás alapján az átadónak a hozzájáruláskor egyszeri vissza nem térítendő átruházási pénzbeli ellenértéket kell fizetni, melynek mértéke a jogügylettel érintett önkormányzati helyiség bérleti díjának 12 havi összegével egyenlő.

(3) A helyiségbérleti jog átruházásához a polgármester abban az esetben járulhat hozzá, ha a fél a (2) bekezdésben foglaltaknak 30 napon belül eleget tesz.

49. § Az albérletbeadás hozzájárulásának feltételei:

a) az önkormányzati helyiség alapterületének legfeljebb 10%-át lehet albérletbe adni. Az önkormányzati helyiség alapterületének 10%-át meghaladó részt is albérletbe lehet adni abban az esetben, ha a bérlő vállalja, hogy az Önkormányzat részére fizetendő bérleti díj kétszeresét fizeti az albérlet időtartama alatt.

b) az albérleti jogviszony leghosszabb időtartama 5 évre szólhat, de legfeljebb a bérlő bérleti jogviszonyának idejéig állhat fenn,

c) az önkormányzati helyiség rendeltetése az albérletbe adással nem változhat,

d) ha a polgármester a bérlőkijelölésben az önkormányzati helyiségben folytatható tevékenységet, üzletkört is meghatározta, az albérlő sem folytathat más tevékenységet, az üzletkör sem változtatható.

15. Bérleti díj megállapítása, eljárási rendelkezések

50. § (1) A licittárgyalás keretében hasznosított önkormányzati helyiség bérleti díja az erre vonatkozó legmagasabb összegű ajánlattal alakul ki. A licit során az induló bérleti díjat az 1., 2. mellékletekben foglaltak alapján kell megállapítani.

(2) Licittárgyalás mellőzésével létrejött bérleti jogviszonyban a bérleti díj mértéke a felek megállapodásával jön létre. A polgármester erre irányuló ajánlatát az 1., 2. mellékletben megjelölt szempontok alapján teszi meg.

(3) A polgármester minden év április hó 1. napjától kezdeményezheti a bérleti díj emelését.

(4) Kérelemre a Gazdasági Bizottság kulturális, művészeti, sport és karitatív tevékenységet folytató bérlő esetén, valamint városgazdálkodási érdek esetén a bérleti díj mértékét csökkentheti.

51. § (1) A licittárgyalási kiírásnak tartalmaznia kell:

a) az önkormányzati helyiség fekvését utca, házszám, helyrajzi szám szerint,

b) alapterületét, rendeltetését, felszereltségét,

c) az önkormányzati helyiségben folytatható tevékenységet, üzletkör megjelölést, vagy utalást arra, hogy ilyen megkötés nincsen,

d) a bérleti jogviszony időtartamát,

e) a bérleti díj alsó határát azzal a figyelmeztetéssel, hogy szerződéskötési jogosultságot a tárgyaláson a legmagasabb összegű, de legalább a hirdetményben megjelölt mértékű bérleti díj fizetésére ajánlatot tevő szerzi meg,

f) a bérleti díj változtatásának feltételeit,

g) a tárgyalás helyét és idejét,

h) a bánatpénz összegét

i) az egyéb szerződési feltételeket.

(2) A pályázati hirdetményt a helyben szokásos módon közzé kell tenni úgy, hogy az érdeklődők számára legalább 15 nap álljon rendelkezésre a meghirdetés és a licittárgyalás között.

52. § Az önkormányzati helyiség rendeltetése az 1. melléklet szerint jelölhető meg. Az önkormányzati helyiségcsoport egységeire rendeltetésüknek megfelelően külön jelölés is alkalmazható.

53. § A polgármester az érintett szakhatóságok véleményét, továbbá az eset összes körülményét figyelembe véve, hozzájárulhat az önkormányzati helyiség rendeltetésének, a bérleti szerződésben meghatározott tevékenység és üzletkör megváltoztatásához.

54. § A helyiséghasználati díj és a bérleti jog átruházásakor fizetendő pénzbeli ellenérték megfizetésére halasztás, részletfizetési kedvezmény nem adható.

55. § A bérleti szerződés megkötése nem mentesíti a bérlőt az önkormányzati helyiségben folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges külön jogszabályokban előírt hatósági engedélyek megszerzése alól.

IV. Fejezet

Záró rendelkezések

56. § (1) E rendelet 2011. július 10. napján lép hatályba.

(2) E rendelet 27. §-át és 46. §-át a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell.

(3)

1. melléklet a 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelethez

Szempontok a bérleti díj megállapításához

	A	B	C	D	E
	Az önkormányzati helyiség rendeltetése	fekvése	megközelíthetősége	közmű-ellátottsága	a bérleti díj megállapítására irányuló bérbeadói ajánlat alsó határa áfa nélkül Ft/m2/év
1.	üzlet, vendéglátó-helyiség, üzleti célú iroda (bank, utazási iroda stb.) orvosi rendelő, bemutató terem	I. övezet II. övezet III. övezet IV. övezet	közterületről nyílik, közterületre néző kirakata, vagy portálja van	villany, víz, csatorna	15 000 13 000 9 000 5 000
2.	termelő, javító mű-hely, üzem, nem üzleti célú iroda, postahivatal, fogyasztási szolgáltató helyiség	I. övezet II. övezet III. övezet IV. övezet	közterületről nyílik, közterületre néző kirakata, vagy portálja van	villany, víz, csatorna	12 000 8 000 5 000 4 000
3.	raktár	I. övezet II. övezet III. övezet IV. övezet	-	-	8 000 8 000 4 000 4 000
4.	pince	I. övezet II. övezet III. övezet IV. övezet	-	villany, víz	900 900 800 400
5.	gépkocsitároló	-	-	villany, víz, csatorna	4 000
6.	oktatás, művelődés, szociális célú helyiségek (kiállító terem, múzeum, könyvtár, tanműhely, oktatási kabinet, kultúrterem, színház, öregek napközi otthona, alapellátást biztosító orvosi rendelő, gyógyszertár a privatizációig, műterem stb.)	-	-	villany, víz, csatorna	4 000

Növelő és csökkentő tényezők:

1. A bérleti díj megállapítására irányuló bérbe adói (licit) ajánlat alsó határa évente április hó 1. napjától a KSH által előző évre kiadott hivatalos inflációs ráta mértékével, de legfeljebb 15%-kal emelkedik.

2. A helyiséghasznosítás eredménytelensége esetén a polgármester az 1. pont szerinti ajánlatát csökkentheti.

3. Ha az önkormányzati helyiségben villany, víz, csatorna nincs az ajánlati díj 30%-kal csökkenthető. Amennyiben a megjelölt közművek valamelyike hiányzik az ajánlati díj 10-10%-kal mérsékelhető.

4. Ha az önkormányzati helyiség nem nyílik közterületről, de a közterületre néző kirakata vagy portálja van, az ajánlati díj 10%-kal, ha pedig az előbbiekkel nem rendelkezik 20%-kal csökkenthető.

5. Az önkormányzati helyiség fekvését a 2. melléklet szerint kell figyelembe venni.

2. melléklet a 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelethez

Sopron város közterületeinek övezeti besorolása a bérleti díj megállapításához

	A	B	C
	Közterület megnevezése	Irányítószám (ha nem 9400)	Övezet megnevezése
1	Ady Endre út		III.
2	Agyag utca		IV.
3	Akasztó dűlő		IV.
4	Akácfa sor	(9494)	IV.
5	Alpár Ignác utca		IV.
6	Alsólövér utca		III.
7	Alsóőrház köz		IV.
8	Alsózsák utca		IV.
9	Apród utca		IV.
10	Arany János utca		III.
11	Aranyhegy utca		IV.
12	Asszonyvásár dűlő		IV.
13	Avar utca		IV.
14	Áfonya utca		IV.
15	Ágfalvi út		IV.
16	Állomás utca		III.
17	Árpád utca		I.
18	Árvaház köz		III.
19	Babits Mihály utca		IV.
20	Bajcsy-Zsilinszky utca		III.
21	Bajnok utca		IV.
22	Balassi Bálint utca		IV.
23	Balffürdő		IV.
24	Balfi út 1-től Híd utcáig		III.
25	Balfi út Híd utcától		IV
26	Balogh Ádám utca		IV.
27	Barátság park		III.
28	Baross út		IV.
29	Bartók Béla utca		IV.
30	Batsányi utca		III.
31	Batthyány tér		III.
32	Bánfalvi út		IV.
33	Bástya utca		III.
34	Becht Rezső út		IV.
35	Bella Lajos utca		IV.
36	Bem utca		III.
37	Bercsényi Miklós utca		IV.
38	Berkenye utca		IV.
39	Berzsenyi Dániel utca		IV.
40	Besenyő utca		IV.
41	Bezerédj utca		IV.
42	Bécsi domb		III.
43	Bécsi út		III.
44	Bécsi úti őrs		III.
45	Bécsi dombi erdészház		IV.
46	Béke út		III.
47	Boldogasszonyi utca		IV.
48	Borbála telep	(9408)	IV.
49	Borisfalvi utca		IV.
50	Borsmonostori utca		III.
51	Botond utca		IV.
52	Bozi utca	(9494)	IV.
53	Bóbita utca		IV.
54	Bólyai utca		IV.
55	Brand major		IV.
56	Brennbergi út		IV.
57	Brennbergvölgyi tábor		IV.
58	Búzavirág utca	(9407)	IV.
59	Bünker János Rajnárd köz		II.
60	Camping		IV.
61	Ciklámen út		IV.
62	Cukorgyári utca	(9407)	IV.
63	Csalogány köz		IV.
64	Csalogány utca		II.
65	Csatkai Endre utca		III.
66	Csányi utca		IV.
67	Csávai utca		IV.
68	Csemetekert sor	(9407)	IV.
69	Csengery utca		III.
70	Csepel utca		III.
71	Cseresznye sor		III.
72	Cserfa utca		IV.
73	Csik Ferenc utca		III.
74	Csongor út		IV.
75	Csóromfalvi utca		IV.
76	Csőszház dűlő		IV.
77	Damjanich utca		III.
78	Deák tér		III.
79	Deákkúti út		III.
80	Dobner Nándor utca		IV.
81	Doborjáni utca		III.
82	Domb utca		III.
83	Dorfmeister utca		III.
84	Dóczy Lajos utca		III.
85	Dózsa utca		II.
86	Egeredi út		IV.
87	Első sor		IV.
88	Előkapu		II.
89	Erdburger dűlő		IV.
90	Erdei iskola		IV.
91	Erdei malom köz		IV.
92	Erdély utca		II.
93	Erdész utca		III.
94	Erdő sor	(9494)	IV.
95	Erdőalja utca	(9497)	IV.
96	Erdőszéli utca	(9494)	IV.
97	Erkel utca		IV.
98	Erzsébet utca		II.
99	Eszperantó utca		III.
100	Építők útja		III.
101	Faludi Ferenc utca		IV.
102	Fapiac		III.
103	Faraktár utca		III.
104	Farkas utca		IV.
105	Fasor utca		III.
106	Fáber rét		IV.
107	Fácán utca		IV.
108	Fegyvertár utca		II.
109	Fehér Dániel utca		III.
110	Fehéregyházi utca		IV.
111	Feketevárosi utca		IV.
112	Felső sor	(9408)	IV.
113	Felsőbüki Nagy Pál utca		III.
114	Felsőlövér út		IV.
115	Felsőőrház köz		IV.
116	Felsőzsák út		IV.
117	Fenyő tér		IV.
118	Fenyves sor		IV.
119	Ferenczy János utca Lackner K. u.-tól Kossuth L. u.-ig		III.
120	Fertő utca	(9494)	III.
121	Festő köz		II.
122	Fövényverem		III.
123	Fő tér		II.
124	Fő utca	(9494)	IV.
125	Fraknói utca		IV.
126	Frankenburg út		III.
127	Fülesi utca		IV.
128	Fürdő sor	(9494)	III.
129	Fürj utca		IV.
130	Fűzfa sor		III.
131	Galagonya köz		IV.
132	Gazda utca		IV.
133	Gesztenyés körút		IV.
134	Giczy köz		IV.
135	Gólya utca		IV.
136	Görbehalom telep	(9408)	IV.
137	Gyiróti utca		IV.
138	Gyóni Géza utca		III.
139	Gyöngyvirág utca	(9407)	IV.
140	Győri út		III.
141	GYSEV 51-es őrház		IV.
142	GYSEV 56-os őrház		IV.
143	Hajnal tér		III.
144	Hajnóczy utca		IV.
145	Halász utca		III.
146	Halászcsárda	(9494)	IV.
147	Handler Nándor utca		IV.
148	Harang utca	(9408)	IV.
149	Harasztlejtő		IV.
150	Harka vasútállomás	(9422)	IV.
151	Harkai út		IV.
152	Határőr utca		III.
153	Hatvan Ferenc utca		IV.
154	Haydn utca		IV.
155	Hársfa sor		IV.
156	Hátsókapu		II.
157	Hátulsó utca		II.
158	Házi Jenő utca		IV.
159	Hegy utca		IV.
160	Hegyhát út		IV.
161	Hermesi út	(9408)	IV.
162	Hérics utca		IV.
163	Híd utca		III.
164	Honvéd utca		IV.
165	Hóvirág utca		IV.
166	Höflányi utca		III.
167	Höflányi utca Vitnyédy u.-ig		II.
168	Hőközpont utca		IV.
169	Hősi temető		IV.
170	Hubertusz út		IV.
171	Hunyadi János utca		IV.
172	Huszár utca		IV.
173	Hüvelyk utca		IV.
174	Ibolya út		III.
175	Icce utca		IV.
176	Ikva sor		IV.
177	Ikvahíd utca		II.
178	Ipar krt.		IV.
179	István bíró utca		III.
180	Ív utca		IV.
181	Jánostelep	(9407)	IV.
182	Jázmin utca		IV.
183	Jegenye sor		III.
184	Jégverem		III.
185	Jókai utca		IV.
186	József Attila utca		III.
187	Juharfa út		III.
188	Kaboldi utca		IV.
189	Kanizsai tér		IV.
190	Kassai utca		IV.
191	Kazinczy Ferenc tér		III.
192	Káposztás utca		III.
193	Károlymagaslati út		IV.
194	Keresztúri út		IV.
195	Kert utca		IV.
196	Kertekalja		IV.
197	Kertesi utca		IV.
198	Kertvárosi utca		IV.
199	Kerülő köz		IV.
200	Késmárki utca		IV.
201	Király Jenő utca		III.
202	Kis János utca		III.
203	Kisdobos utca		IV.
204	Kisfaludy utca		III.
205	Kisház utca		IV.
206	Kismartoni sor		IV.
207	Kitaibel Pál utca		III.
208	Kodály Zoltán tér		III.
209	Kohlenberg út		IV.
210	Kolostor utca		II.
211	Kolostorhegy utca		IV.
212	Koronázódomb		IV.
213	Kossuth major		IV.
214	Kossuth Lajos utca		III.
215	Kovácsárok köz	(9408)	IV.
216	Kórház telep	(9408)	IV.
217	Kórház utca		IV.
218	Kökényes köz		IV.
219	Kölcsey Ferenc utca		IV.
220	Kőfaragó tér		III.
221	Kőfejtő út		IV.
222	Kőhid lakótelep	(9407)	IV.
223	Kőműves köz		IV.
224	Kőrösi Csoma Sándor utca		IV.
225	Kőszegi út		III.
226	Kreutz Róbert utca	(9407)	IV.
227	Kuruc krt.		IV.
228	Kurucdomb sor		IV.
229	Kuruckereszt telep	(9408)	IV.
230	Kútösvény		IV.
231	Küllői utca		IV.
232	Lackner Kristóf utca		II.
233	Lajta köz		IV.
234	Laktanya utca		IV.
235	Lánzséri út		IV.
236	IV. László király utca		III.
237	Lehár Ferenc utca		IV.
238	Lejtő út		IV.
239	Lenkey utca		III.
240	Lépcsős utca		IV.
241	Lépesfalvi utca		IV.
242	Liszt Ferenc utca		II.
243	Locsmándi köz		IV.
244	Lomb utca		IV.
245	Lóki sor		IV.
246	Lövész utca		IV.
247	Lőver körút		III.
248	Macskakői utca		IV.
249	Madách utca		III.
250	Magyar utca		III.
251	Major köz		I.
252	Makó utca		III.
253	Malom utca		IV.
254	Malomházi utca		IV.
255	Malomhegy utca		IV.
256	Malompatak utca		IV.
257	Manninger utca		IV.
258	Margaréta utca	(9407)	IV.
259	Margit major		IV.
260	Margitbányai utca		IV.
261	Martinovics utca		IV.
262	Márcfalvi utca		IV.
263	Márta sor	(9408)	IV.
264	Mártírok útja		IV.
265	Mátyás király utca		II.
266	Mátyás király utca Deák térig		III.
267	MÁV 16-os őrház		IV.
268	MÁV 17-es őrház		IV.
269	MÁV 48-as 49-es őrház		IV.
270	Maurer dűlő		IV.
271	Meggyesi utca		IV.
272	Mende Gusztáv utca		IV.
273	Mező utca		IV.
274	Mély út		IV.
275	Mészverem		IV.
276	Mikes Kelemen utca		IV.
277	Mikoviny utca		IV.
278	Móricz Zsigmond utca		II.
279	Muck		IV.
280	Nagymartoni utca		IV.
281	Nádasdi utca		IV.
282	Nefelejcs utca	(9407)	IV.
283	Nezsideri utca		IV.
284	Németh László János utca	(9407)	IV.
285	Nyéki utca		IV.
286	Nyugati major		IV.
287	Ojtózi utca		IV.
288	Okai utca		IV.
289	Orgona utca		IV.
290	Orsolya tér		II.
291	Óbrennbergi út	(9408)	IV.
292	Ógabona tér		I.
293	Óhegy utca	(9494)	IV.
294	Ónodi utca		IV.
295	Ó-Hermes telep	(9408)	IV.
296	Ösvény utca		II.
297	Ötvös utca		IV.
298	Őrs utca		IV.
299	Ősz utca		IV.
300	Pacsirta utca		IV.
301	Pap Károly utca		IV.
302	Paprét		II.
303	Patak utca		III.
304	Paur Iván utca		IV.
305	Pálosok tere		IV.
306	Pázmány Péter utca		III.
307	Pejachevich köz		II.
308	Pesti Barnabás utca	(9407)	IV.
309	Petőfi tér		II.
310	Petőfi utca	(9494)	IV.
311	Pipacs utca	(9407)	IV.
312	Pozsonyi út		III.
313	Pócsi utca		III.
314	Présház telep		IV.
315	Pulyai utca		IV.
316	Puttonyos köz		IV.
317	Ravazd utca		IV.
318	Rauch András utca		IV.
319	Rákosi út		IV.
320	II. Rákóczi Ferenc utca		III.
321	Remete László utca		IV.
322	Récényi út		IV.
323	Régi iskola sor	(9408)	IV.
324	Répcefői sor		IV.
325	Rét utca		III.
326	Révai Miklós utca		IV.
327	Rodostói utca		IV.
328	Roll ház		IV.
329	Rozália út		IV.
330	Róka út		IV.
331	Róth Gyula utca		IV.
332	Rózsa utca		III.
333	Ruszti utca		IV.
334	Sarudi utca		IV.
335	Sas tér		III.
336	Sánchegyi utca		IV.
337	Sárgaház sor	(9408)	IV.
338	Schármár Károly utca		IV.
339	Scheibel dűlő		IV.
340	Selmeci utca		III.
341	Semmelweis út		IV.
342	Sirály utca		IV.
343	Somfalvi út		IV.
344	Soproni út	(9408)	IV.
345	S. Horváth József utca		III.
346	Sopronpuszta	(9407)	IV.
347	Sörházdombi út		IV.
348	Sövény köz		IV.
349	Sport utca		IV.
350	Strand utca		IV.
351	Szárcsa utca		IV.
352	Szárhalmi utca	(9407)	IV.
353	Szarvkői út		IV.
354	Szeder utca		IV.
355	Szegfű utca		IV.
356	Szellő utca		IV.
357	Szent György utca		II.
358	Szent Imre tér		IV.
359	Szent István park		IV.
360	Szent Margit út		IV.
361	Szent Mihály utca		III.
362	Szentlélek utca		III.
363	Szerb Antal utca	(9494)	IV.
364	Széchenyi tér		I.
365	Székeles utca		IV.
366	Széleskuti utca		IV.
367	Szélmalom utca		III.
368	Sziget köz		III.
369	Szikla utca		IV.
370	Dr. Szilvássy Gyula utca		IV.
371	Szivárvány utca	(9407)	IV.
372	Színház utca		I.
373	Szív utca		IV.
374	Szög utca		III.
375	Szőlős utca		III.
376	Szőlőskert utca		IV.
377	Szüret út		IV.
378	Tallián utca		IV.
379	Tarló sor	(9407)	IV.
380	Táncsics major		IV.
381	Táncsics utca		IV.
382	Táncsics utca Faraktár utcáig		III.
383	Teleki Pál út		III.
384	Temető utca		IV.
385	Templom utca		II.
386	Terv utca		IV.
387	Tégla utca		IV.
388	Thököly tér		IV.
389	Thurner Mihály utca		III.
390	Toldi Ferenc utca		IV.
391	Tompa Mihály utca		IV.
392	Torkos utca		IV.
393	Torna utca		I.
394	Tó utca		III.
395	Tómalom sor	(9407)	IV.
396	Tómalom utca		IV.
397	Tóth Antal utca		IV.
398	Tölgyes köz		IV.
399	Tölgyfa sor		IV.
400	Trefort tér		III.
401	Tulipán utca		IV.
402	Turista utca		IV.
403	Tünde út		IV.
404	Udvarnoki utca		IV.
405	Uszoda utca		IV.
406	Új utca		II.
407	Újlaki utca		IV.
408	Újteleki utca		III.
409	Új-Hermes telep	(9408)	IV.
410	Úttörő utca		IV.
411	Üdülő sor	(9407)	IV.
412	Vadas Jenő utca		IV.
413	Vadász utca		IV.
414	Vak Bottyán utca		IV.
415	Vas Gereben utca		IV.
416	Vasút sor	(9408)	IV.
417	Vasúti sor		IV.
418	Vasvári Pál utca		III.
419	Vághy Ferenc utca		IV.
420	Vándor Sándor utca		IV.
421	Várfal utca		III.
422	Várhelyi utca		IV.
423	Várisi út		IV.
424	Várkerület		I.
425	Városház utca		II.
426	Városligeti út		IV.
427	Vásárhelyi Pál utca		III.
428	Végfordulat		III.
429	Villa sor		IV.
430	Virág utca		IV.
431	Virágoskert utca		III.
432	Virágvölgyi út		IV.
433	Vitnyédy utca		III.
434	Vízmű telep		IV.
435	Vízmű-villa		III.
436	Vörösmarty utca		III.
437	Wesselényi utca		III.
438	Winkler út		IV.
439	Zárányi utca		IV.
440	Zsilip utca		III.