Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 26/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelete

a lakbér mértékéről és a külön szolgáltatások díjáról

Hatályos: 2020. 01. 01- 2021. 11. 03

a lakbér mértékéről és a külön szolgáltatások díjáról

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. A rendelet hatálya, lakbérfizetési kötelezettség, a lakbér megállapítása

1. § A rendelet hatálya Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzatának közigazgatási területén lévő önkormányzati tulajdonban álló lakásokra, valamint az önkormányzat költségvetési szerveihez tartozó szolgálati lakásokra (továbbiakban: önkormányzati lakás) terjed ki.

2. § (1) A bérleti jogviszony fennállása alatt a lakás (lakás helyiségei) használatáért a bérlő lakbért köteles fizetni.

(2) A lakbérfizetési kötelezettség attól az időponttól keletkezik, amikor az üzemeltető Sopron Holding Zrt. (a továbbiakban: üzemeltető) az önkormányzati lakást a bérleti szerződésnek megfelelően a bérlő birtokába adta.

(3) A lakbérfizetési kötelezettségnek a bérleti szerződésben foglaltak szerint kell eleget tenni.

(4) Társbérlet esetén a bérleti díjat a bérlő az általa a lakásból használt terület alapján, m2 arányosan fizeti.

3. § A lakbért az önkormányzati lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, településen, a lakóépületen belüli fekvése szerint a mellékletben rögzített szempontok alapján kialakított pontrendszer figyelembevételével kell megállapítani.

2. A lakás alapterületének megállapítása, a lakbér mértéke

4. § (1) Az önkormányzati lakás alapterületének megállapításakor a lakás összes helyiségének alapterületét kell számításba venni.

(2) Az alapterület megállapításánál figyelembe kell venni:

a) az önkormányzati lakás összes helyisége területének a vakolt falsíkok közötti, a padlószint felett egy méter magasságban mért teljes területének 1,9 m szabad belmagasságot elérő részét,
b) a loggia és zárt vagy fedett és oldalról átlátást gátló módon kialakított erkély területének a felét, és
c) a beépített bútorok által elfoglalt területet.

(3) Nem számítható be a helyiség alapterületébe:

a) a falsíkon kívül eső terület az ajtónál, ablaknál lévő beugrások, a 0,5 m2-nél kisebb alapterületű falfülkék,
b) a falsíkokból kiugró falpillérek által elfoglalt terület, és
c) a lakás belső lépcsője felső szintjének alapterülete.

(4) A társbérleti lakások alapterületének megállapításánál az egyes társbérlők által kizárólagosan használt helyiségek teljes területét, és a közösen használt helyiségek területét az egyes társbérlők által kizárólagosan használt helyiségek területének a lakás teljes területéhez viszonyított arányában kell számításba venni.

5. §

6. § (1) A lakbér mértékét

a) szociális helyzet alapján,
b) költségelven, vagy
c) piaci alapon

kell megállapítani.

(2) A lakbér havi összege a (3) bekezdés szerint megállapított 1 m2-re jutó lakbér és a lakás 4. § szerint számított alapterületének szorzata.

(3) A lakás 1 m²-re jutó lakbére a melléklet alapján megállapított összes pontszám és a 7-9. §-ban meghatározott Ft összeg szorzata.

7. § (1) A melléklet szerinti pontrendszerben kiszámított minden 1000 pont értéke szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén

a) az Ltv. hatálybalépését követően határozott időre létrejött bérleti jogviszony esetén 4,41777 Ft,
b) az Ltv. hatályba lépése előtt határozatlan időre létrejött bérleti jogviszony, vagy az Ltv. hatályba lépését követően, de a hatályba lépést megelőző jogviszonyon alapuló lakáscsere útján létrejött bérleti jogviszony esetén, rászorultság függvényében a (2)-(4) bekezdésben leírt szempontrendszer figyelembevételével kerül megállapításra.

(2) Az (1) bekezdés b) pontja alapján kijelölt bérlő esetében a melléklet szerinti pontrendszerben kiszámított minden 1000 pont értéke 4,41777 Ft, amennyiben a bérlő

a) állandó lakóhelye a lakás kiutalása óta a bérelt lakás, és életvitelszerűen, folyamatosan a lakásban tartózkodik, és jövedelmi viszonyai, valamint ingó- és ingatlanvagyon tekintetében megfelel a szociális bérlakás esetén, az alapjogviszony létesítéséhez szükséges bérlőkiválasztás minden feltételének, vagy
b) nyugdíjas, akinek
- ba) az egy főre jutó jövedelme a saját jogú öregségi nyugdíjminimum 2,7-szeresét, egyedülálló esetén 3,5-szörösét nem haladja meg,
- bb) nincs lakástulajdona,
- bc) 2, vagy annál kisebb szobaszámú lakásban lakik és
- bd) szülőtartásra kötelezett gyermeke nincs, vagy szülőtartásra kötelezett gyermeke van, de a bérlő és gyermeke családjának az egy főre jutó nettó jövedelme a saját jogú öregségi nyugdíjminimum 2,5-szeresét nem haladja meg.

(3) Az (1) bekezdés b) pontja alapján kijelölt bérlő esetében a melléklet szerinti pontrendszerben kiszámított minden 1000 pont értéke a (2) bekezdésben meghatározott érték 1,25-szerese, amennyiben a bérlő:

a) állandó lakóhelye a lakás kiutalása óta a bérelt lakás, és életvitelszerűen, folyamatosan a lakásban tartózkodik, és
b) jövedelmi viszonyai tekintetében, a szociális bérlakás esetén, az alapjogviszony létesítéséhez szükséges bérlőkiválasztás feltételeinek nem felel meg, de a bérlő és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó jövedelme a saját jogú öregségi nyugdíjminimum 4-szeresét, egyedülálló esetén 6-szorosát nem haladja meg, és
c) ingó- és ingatlan vagyon tekintetében, a mezőgazdasági művelés alatt álló ingatlan kivételével, megfelel a szociális bérlakás esetén, az alapjogviszony létesítéséhez szükséges bérlőkiválasztás minden feltételének.

(4) Az (1) bekezdés b) pontja alapján kijelölt bérlő esetében a melléklet szerinti pontrendszerben kiszámított minden 1000 pont értéke a (2) bekezdésben meghatározott érték 1,7-szerese, amennyiben a bérlő:

a) állandó lakóhelye a lakás kiutalása óta a bérelt lakás, és életvitelszerűen, folyamatosan a lakásban tartózkodik, és
b) jövedelmi viszonyai tekintetében, a szociális bérlakás esetén, az alapjogviszony létesítéséhez szükséges bérlőkiválasztás feltételeinek nem felel meg, de a bérlő és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó jövedelme a saját jogú öregségi nyugdíjminimum 5-szörösét, egyedülálló esetén 7-szeresét nem haladja meg, és
c) ingó- és ingatlan vagyon tekintetében, a mezőgazdasági művelés alatt álló ingatlan kivételével, megfelel a szociális bérlakás esetén, az alapjogviszony létesítéséhez szükséges bérlőkiválasztás minden feltételének.

(5) Az (1) bekezdés b) pontja alapján kijelölt azon bérlő, aki a (2)-(4) bekezdésben rögzített szempontrendszer egyikének sem felel meg, költségelvű lakbért fizet, amennyiben a bérlő és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó jövedelme a saját jogú öregségi nyugdíjminimum 6-szorosát, egyedülálló esetén 10-szeresét nem haladja meg; míg piaci alapú lakbért fizet, amennyiben a bérlő és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó jövedelme a saját jogú öregségi nyugdíjminimum 6-szorosát, egyedülálló esetén 10-szeresét meghaladja.

(6) Az (1) bekezdés b) pontja alapján kijelölt bérlő a (2)-(4) bekezdésben leírt feltételek fennállását okiratok benyújtásával igazolhatja, és kérheti a jegyzőtől, hogy lakbérét a (2)-(4) bekezdésben leírtak szerint állapítsa meg. Az ingó- és ingatlan vagyon értéke a jogszabályok szerint arra jogosultsággal rendelkező szakértő által készített, 6 hónapnál nem régebbi értékbecslés csatolásával igazolható.

(7) A jegyző az ügyfél kérelmére a (2)-(4) bekezdés szerinti lakbért a kérelem benyújtását követő 60. napot követő hónap 1. napjától 5 évre állapítja meg. A hivatalból történő felülvizsgálat első időpontja 2020. január 1-jétől, az egész évre kiterjedő időszak. A megállapított lakbér összege 2021. január 1-jétől alkalmazandó. Amennyiben a bérlő a hivatalból történő felülvizsgálat során adatszolgáltatási kötelezettségének nem tesz eleget, és a bérlőre 2021. január 1. napjától vonatkozó bérleti díj mértéke nem megállapítható, a 8. §-ban meghatározott költségelven bérbeadott lakásra vonatkozó bérleti díjnak megfelelő összegű bérleti díjat köteles fizetni.

(8) A bérlő indokolt esetben ismételten kérheti a (2)-(4) bekezdés szerinti lakbér megállapítását.

8. § Költségelven bérbeadott lakás esetén a melléklet szerinti pontrendszerben kiszámított minden 1000 pont értéke a 7. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott összeg háromszorosa.

9. § Piaci alapon bérbeadott lakás esetén a licitálás útján létrejött bérleti jogviszony kivételével a melléklet szerinti pontrendszerben kiszámított minden 1000 pont értéke a 7. § (1) bekezdés a) pontjában meghatározott összeg négyszerese.

10. § Pályázati eljárás nélkül, az önkormányzat kötelező feladatainak ellátására tekintettel, vagy lakásgazdálkodási érdekből történt bérlőkijelölés esetén a lakbér mértékét a polgármester állapítja meg.

3. Külön szolgáltatások díja

11. § (1) Az üzemeltetőt a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásokért külön díj illeti meg.

(2) Az üzemeltető által nyújtott külön szolgáltatások, melyre a bérleti szerződés rendelkezései az irányadók, a következők:

a) a felvonó használatának biztosítása,
b) a kapunyitás, kapuzárás,
c) a közös használatra szolgáló helyiségekben lévő olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhető,
d) vízellátás, csatornahasználat biztosítása, ahol a szolgáltató nem a Sopron és Környéke Víz- és Csatornamű ZRt.,
e) házmesteri szolgáltatás,
f) központi fűtés, melegvíz szolgáltatás,
g) szennyvíz-szippantás és ártalmatlanítás, valamint a környezetterhelési díj megelőlegezése.

(3) Az önkormányzati lakáshoz közvetlenül tartozó víz- és csatornahasználati díjat - az (1) bekezdés d) pont kivételével -, a rádió és televízió szolgáltatási díjat, a házi szemét elszállításáért járó díjat a bérlő, az üzemeltető közreműködésével külön szolgáltatásként, vagy a szolgáltatónak közvetlenül szerződés alapján fizeti meg.

(4) A külön szolgáltatások díjait, valamint az üzemeltetőt terhelő közös helyiségek és szolgáltatások költségeit és díjait lakóépületenként, lakásokra lebontva a ténylegesen felmerült költségek alapján kell meghatározni, továbbszámlázni.

4. Záró rendelkezés

12. § (1) Jelen rendelet a 6-9. § kivételével 2011. július 8. napján lép hatályba.

(2) Jelen rendelet 6-9. §-a 2012. január 1. napján lép hatályba.

(3)

(4) Jelen rendelet 5. §-a 2011. december 31. napján hatályát veszti.

Melléklet a 26/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelethez

1. A lakbér megállapítására alkalmazandó pontrendszer

	A	B	C	D	E	F
	Jellemző	Súlyszám	Kategória	Súlyszám	Alkategória	Pontszám
1	AZ ÉPÜLET ÖVEZETI ELHELYEZKEDÉSE, VÉDETTSÉGE	11
2			Övezet szerinti besorolás	60
3					Zöldövezeti lakóterület vagy lakópark	10
4					Belvárost közvetlenül övező terület	8
5					Belváros (történelmi)	7
6					Lakótelep (Kőfaragó téri, Jereváni vagy Ravazd utcai lakótelep)	6
7					Külvárosi terület	5
8					Görbehalom, Brennbergbánya, Ó-Hermes, Új-Hermes	2
9			Az épület védettsége	40
10					Egyéb épület	10
11					Védett övezetben levő épület	9
12					Városképi jelentőségű épület	8
13					Műemlék, műemlék jellegű épület	7
14	AZ ÉPÜLET MŰSZAKI ÁLLAPOTA, FELÚJÍTOTTSÁGA	28
15			Az épület műszaki állaga, felújítottság	40
16					15 éven belül épült	10
17					15 éven belül felújított	9
18					50 éven belül épült vagy teljes felújításban részesült, jó állagú	8
19					50 éven belül épült v. teljes felújításban részesült, rossz állagú	6
20					Nem felújított, jó állagú	4
21					Rossz állagú, felújítása szükséges	2
22			Közmű- ellátottság	8
23					Az épület összközműves	10
24					Víz, csatorna és villany közmű	6
25					Víz, villany közmű, helyi szennyvíztárolás	3
26			Építési mód	15
27					Korszerű falazóblokkos falazatú, szilárd födém, vagy korszerű hőszigetelt falazatú, szilárd födém	10
28					Hagyományos ép. tégla, v. blokkos fal, szilárd födém	9
29					Öntött zsalus vb. szerkezetű ép. kitöltő falazattal	8
30					Hagyományos téglafal vegyes födémrend. (szilárd+fa)	7
31					Hagyományos építésű tégla, v. blokkos fal, fa födém	6
32					Panelszerkezet	6
33			Tároló helyiségek	8
34					Az épületben a lakáshoz külön tároló helyiség	10
35					Melléképületben külön tároló	8
36					Közös tároló helyiség az épületben	5
37					Lakáson kívül nincsen tároló helyiség	0
38			Épület felszereltsége	10
39					Lift, szemétledobó, kaputelefon, kp. szellőzés, kábel tv csatlakozás	10
40					Kaputelefon v. felcsengető, kp. szellőzés, kábel tv csatlakozás	8
41					Kp. szellőzés, kábel tv csatlakozás	7
42					Kaputelefon v. felcsengető, kábel tv csatlakozás	6
43					Kaputelefon, felcsengető vagy kábel tv csatlakozás	3
44					Nincs felszerelés	0
45			Épületen belüli lakásszám	9
46					Egy lakást tartalmaz az épület	10
47					2-3 lakás van az épületben	9
48					4-6 lakás van az épületben	8
49					7-15 lakás van az épületben	7
50					16-30 lakás van az épületben	5
51					30 feletti lakás van az épületben	3
52			Az épülethez tartozó udvar, kert használ- hatósága	10
53					A lakáshoz kizárólagosan udvar, kert használat tartozik	10
54					Az udvar kizárólagosan a lakók használatában van	9
55					Az udvarra garázs, tároló, műhely bérlőinek, v. tulajdonosainak bejárási, átjárási joga van	5
56					Az udvar üzlet, vendéglő működésével időszakosan közterület jellegű	4
57					Az épület átjáróház, v. teljes egészében közterületként működik	2
58					Nincs udvar, kert	0
59	A LAKÁS ELHELYEZKEDÉSE	8
60			A lakás épületen belüli elhelyez- kedése	65
61					Első emelet	10
62					Földszint v. félemelet	9
63					2. emeleten és 3. emelet lifttel	8
64					2. és 3. emelet	7
65					4. emelet és felette lifttel	6
66					4. emelet és felette	5
67					Tetőtéri	4
68					Alagsori	2
69			A lakás megközelít- hetősége	35
70					Zárt, fűtött lépcsőházból, folyosóról, közös közlekedőből érhető el	10
71					Zárt, fűtetlen lépcsőházból, folyosóról, közös közlekedőből érhető el	8
72					A lakás nyitott folyosóról, függőfolyosóról érhető el	5
73					A lakás udvarról v. utcáról közelíthető meg	3
74	A LAKÁS MINŐSÉGE, FŰTÉSI MÓDJA	26
75			A lakás általános állaga	8
76					A lakásban levő falak, padozatok szárazak	10
77					A lakásban falak vagy padozatok nedvesek	5
78					A falak és a padozat is nedves	0
79					Falak és födémek hőszigetelő képessége jó, megfelelő	10
80					Falak és födémek hőszigetelő képessége rossz, hőhíd, penészesedés jelentkezik	4
81					A külső nyílászáró szerkezetek korszerű hőszigetelő képességűek	10
82					A külső nyílászáró szerkezetek hagyományos, geréb- vagy pallótokos, egyéb szerkezetűek, jó állagúak	8
83					A külső nyílászáró szerkezetek elöregedettek, cserére, felújításra szorulnak	3
84			A szobák természetes megvilágítása	6
85					A szobák ablakai utcára vagy udvarra néznek	10
86					A szobák ablakainak legalább 50%-a zárt folyosóra, légudvarra, tűzfalra néz	7
87					A szobák ablakainak többségén nem jut be napfény	4
88					A konyhára vagy szobára, csak bejárati ajtó nyílik, ablak nincs	2
89			A lakás helyiségei	22
90					Szoba, konyha, lakószoba-konyhával, fürdő helyiség, WC, kamra, közlekedő, erkély vagy loggia	10
91					Szoba, konyha, lakószoba-konyhával, fürdő helyiség, WC, kamra, közlekedő	9
92					Szoba, konyha, fürdő helyiség, WC, vagy közlekedő vagy kamra nélkül	8
93					Szoba, konyha és WC	6
94					Szoba és konyha	4
95					Egy helyiségből áll	1
96			Főzőhe- lyiséggel való ellátottság	11
97					Étkezős konyha vagy konyha étkezővel (6 m2 felett)	10
98					Konyha (6 m2 alatt)	8
99					Főzőfülke (4 m2 alatt)	5
100					Főzőszekrény	2
101					Nincs konyha	0
102			Főzőhelyiség felszereltsége	10
103					Gáz- vagy villanytűzhely, beépített szekrény	10
104					Palackos gáz, beépített szekrény	9
105					Gáz- vagy villanytűzhely	7
106					Palackos gáztűzhely	6
107					Szilárdtüzelésű tűzhely	2
108					Nincs főzési lehetőség	0
109			A lakás fűtési módja	27
110					Egyedi gáz központi fűtés	10
111					Épületen belüli gáz központi fűtés	9
112					Távfűtés	8
113					Gázkonvektoros fűtés	7
114					Cserépkályha gázfűtéssel	6
115					Elektromos hőtárolós kályha	5
116					Cserépkályha	4
117					Szilárdtüzelésű központi fűtés	4
118					Szilárdtüzelésű kályha	2
119					Gázkonvektor v. cserépkályha gázfűtéssel, hőtárolós kályha, és szilárd tüzelésű fűtési mód vegyesen	5
120					Egyéb fűtés	2
121					Nincs fűtés	0
122	A LAKÁS KOMFORTFOKOZATA	27
123			Melegvíz- ellátás	25
124					Táv vagy házi központi melegvíz ellátás egyedi méréssel	10
125					Egyedi gáz- vagy villanybojler melegvíz ellátás	9
126					Épületen belüli kp. vagy táv melegvíz ellátás átalánydíjas	8
127					Egyedi gáz- vagy villanybojler csak fürdőszobában	7
128					Átfolyós villany vízmelegítő	5
129					Melegvíz ellátás fürdőkályhával	3
130					Nincs melegvíz ellátás	0
131			Hidegvíz- ellátottság módja	15
132					Vízvételi lehetőség lakáson belül	10
133					Vízvételi hely lakáson kívül, épületben	5
134					Vízvétel közkútról, épületen kívül	2
135			A lakás fürdő- helyiséggel való ellátottsága, felszereltsége	30
136					Fürdőszoba fürdőkáddal, mosdóval	10
137					Fürdőszoba, zuhanyzóval, mosdóval	8
138					Zuhanyfülke	5
139					Mosdófülke	2
140					Nincs fürdőhelyiség	0
141			WC elhelyezése	30
142					WC helyiség lakáson belül	10
143					WC helyiség lakáson kívül, épületben	6
144					WC helyiség épületen belül, vagy melléképületben	4
145					Közös WC használat	2
146					Árnyékszék	1

2. A lakás pontszámának kiszámítása

A jellemzőn belül az összes kategória esetében annak súlyszámát meg kell szorozni a megfelelő alkategória pontszámával, majd az így kapott pontértékeket összeadni és megszorozni a jellemző súlyszámával, végül az egyes jellemzőknél kiszámított pontértékeket össze kell adni.

3. Utcák övezeti besorolása

	A	B	C	D	E	F	G
	Utca nevek	Zöldövezeti lakóterület	Belvárost közvetlenül övező terület	Belváros (történelmi)	Lakótelep	Külvárosi terület	Görbe-halom, Brennberg- bánya, Hermes- telepek
1	Agyag u.					x
2	Állomás u.		x
3	Bajcsy-Zsilinszky u.		x
4	Balfi út		x
5	Bánfalvi út					x
6	Baross út					x
7	Bécsi út		x
8	Borbála telep						x
9	Brennbergi út					x
10	Csengery u.		x
11	Deák tér		x
12	Dóczy Lajos u.					x
13	Dorfmeister u.		x
14	Előkapu			x
15	Építők útja				x
16	Erzsébet u.		x
17	Fapiac		x
18	Faraktár u.				x
19	Fegyvertár u.			x
20	Felső sor						x
21	Fő tér			x
22	Fövényverem		x
23	Gazda u.					x
24	Gesztenyés körút					x
25	Görbehalom telep						x
26	Győri út					x
27	Hajnal tér					x
28	Halász u.		x
29	Handler Nándor u.				x
30	Harang u.						x
31	Hátsókapu			x
32	Hátulsó u.		x
33	Hegy u.					x
34	Híd u.					x
35	Ikvahíd u.		x
36	IV. László király u.				x
37	Jégverem		x
38	Jókai u.					x
39	Juharfa út				x
40	Király Jenő u.				x
41	Kisfaludy u.		x
42	Kodály Zoltán tér				x
43	Kolostor u.			x
44	Kolostorhegy u.					x
45	Kossuth Lajos u.					x
46	Kovácsárok köz						x
47	Kőfaragó tér					x
48	Kurucdomb sor					x
49	Lehár Ferenc u.					x
50	Magyar u.		x
51	Major köz			x
52	Mátyás király u.		x
53	Móricz Zsigmond u.		x
54	Óbrennbergi út						x
55	Ógabona tér		x
56	Ó-Hermes telep						x
57	Orsolya tér			x
58	Ősz u.					x
59	Ötvös u.		x
60	Pálosok tere					x
61	Paprét		x
62	Patak u.					x
63	Petőfi tér		x
64	Pócsi u.		x
65	II. Rákóczi Ferenc u.		x
66	Rákosi út					x
67	Ravazd u.					x
68	Régi Iskola sor						x
69	Rét u.				x
70	Rodostói u.					x
71	Rozália út					x
72	Rózsa u.		x
73	Sárgaház sor						x
74	Sas tér		x
75	Somfalvi út					x
76	Soproni út						x
77	S. Horváth József u.				x
78	Széchenyi tér		x
79	Szélmalom u.		x
80	Szélső u.	x
81	Szent György u.			x
82	Szent Mihály u.		x
83	Színház u.		x
84	Táncsics u.					x
85	Teleki Pál út				x
86	Templom u.			x
87	Tómalom u.					x
88	Új u.			x
89	Új-Hermes telep						x
90	Újteleki u.		x
91	Uszoda u.					x
92	Várkerület		x
93	Városház u.			x