1. § Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 25/2011. (VII. 4.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: R.) 2. § (3) bekezdésének helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„(3) A Népjóléti Bizottság lakásbérlettel kapcsolatos feladatai:

a) bérlő kijelölése az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján meghirdetett pályázat esetén,

b) döntés a 6. § (8)-(9) bekezdésében meghatározottak alapján a bérlő újbóli kijelöléséről.”

2. § Az R. 3. §-a az alábbi 6. ponttal egészül ki:

„6. közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatott: Sopron közigazgatási területén önkormányzati vagy állami fenntartású költségvetési szervnél vagy az önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló gazdasági társaságnál foglalkoztatotti jogviszonyban álló személy.”

3. § Az R. 4. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„4. § A bérlő kiválasztása történhet

a) szociális helyzet alapján,

aa) pályázat útján (szociális bérlakás),

ab) felújítással meghirdetett pályázat útján (szociális bérlakás - felújítással meghirdetve),

ac) időskorúak részére meghirdetett pályázat útján (időskorúak önkormányzati lakása);

ad) fiatalok részére meghirdetett pályázat útján (fiatalok önkormányzati lakása) vagy

ae) közszolgálati feladatot ellátó munkavállalók részére pályázat útján (közszolgálati dolgozók önkormányzati lakása),

b) piaci alapon, vagy költségelven,

ba) pályázat útján vagy

bb) felújítással meghirdetett pályázat útján,

c) bérlőkijelölési, vagy bérlő-kiválasztási jog gyakorlása révén és

d) közérdekű feladatok megoldása érdekében.”

4. § Az R. 5. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A pályázatok elbírálásakor hatáskörében a Népjóléti Bizottság dönt a pályázat nyerteséről, valamint - rangsort felállítva - két további pályázóról a nyertes visszalépése esetére.”

5. § Az R. 6-11. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„6. § (1) Szociális helyzet alapján, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (szociális bérlakás) bérlőjévé kijelölhető az a soproni állandó lakóhellyel rendelkező nagykorú személy,

a) akinek a saját, és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó havi - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. rendelkezései alapján meghatározott és igazolt - nettó jövedelme a bérbeadást megelőző év alapján nem haladja meg a bérbeadáskori saját jogú öregségi nyugdíj minimumának 270%-át, vagy egyedülálló személy esetén 320%-át, és

b) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatárt meghaladó vagyonnal, és

c) aki, ha önkormányzati lakásban lakik vállalja, hogy a fennálló lakásbérleti jogviszonyát térítés nélkül, közös megegyezéssel, a pályázaton elnyert bérleti jogra vonatkozó szerződéskötéssel egyidejűleg megszünteti és akinek a fennálló lakásbérleti jogviszonyából eredően, lakbérhátraléka és közüzemi díj tartozása nincs.

(2) Az ingóvagyon értékének megállapítása során, a vállalkozó által igazoltan munkaeszközként használt gépjárművet figyelmen kívül kell hagyni.

(3) A bérlőkijelölés és az annak alapján megkötött bérleti szerződés legfeljebb a kijelölés keltétől számított 5 évre szólhat.

(4) A polgármester, ha a kérelmező a feltételeknek megfelel, a kérelmező bérleti jogviszonyát meghosszabbíthatja, legfeljebb 2 éves időtartamra.

(5) A kijelölés időtartamának leteltével vagy lakástulajdon megszerzésével, a bérleti jogviszony az önkormányzat elhelyezési kötelezettsége nélkül szűnik meg.

(6) A bérlő a bérleti jogviszony lejárta előtt legalább három hónappal kérelmet nyújthat be a bérleti jogviszonyának meghosszabbítására.

(7) Az (1) bekezdésben foglalt feltételek együttes fennállása esetén sem jelölhető ki szociális helyzet alapján bérlőnek az a személy,

a) aki önkormányzati lakásban lakott, de pályázatának benyújtását megelőző 2 éven belül azért mondták fel bérleti szerződését, mert a bérleti díjat nem fizette vagy közüzemi díjtartozása volt, és

b) aki igazolt jövedelemmel nem rendelkezik.

(8) Szociális helyzet alapján az 5. § (1)-(2) bekezdésében meghatározott pályázati eljárás mellőzésével újból bérlővé jelölhető, legfeljebb 1 éves határozott időre, írásbeli kérelmére, az a személy,

a) aki az (1) bekezdés a)-b) pontjában foglalt feltételeknek megfelel, és

b) a kérelem benyújtásának időpontját megelőző 5 évben az általa lakott önkormányzati lakás jogcímmel rendelkező használója volt és

c) bérleti jogviszonyát lakbértartozás vagy közüzemi díjtartozás miatt felmondták, de a kérelem elbírálásának időpontjáig tartozását rendezte.

(9) A jogcímnélküli lakáshasználó egyszeri alkalommal élhet a (8) bekezdés szerinti újbóli bérlő kijelöléssel.

7. § (1) Szociális helyzet alapján, pályázat útján, felújítással meghirdetett önkormányzati lakás bérlőjévé kijelölhető az a soproni állandó lakóhellyel rendelkező nagykorú személy,

a) aki megfelel a 6. § (1) bekezdés a) és c) pontjában foglalt feltételeknek, és

b) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatár 1,5-szörösét meghaladó vagyonnal, és

c) aki írásban nyilatkozik, hogy rendelkezik a felújítás fedezetéül szükséges költség 60%-ával.

(2) Szociális helyzet alapján, felújítási pályázattal meghirdetett önkormányzati lakás esetén, a felújítás idejére, de legfeljebb 1 évre köthető a nyertes pályázóval bérleti szerződés.

(3) A felújítási munkák átadás-átvételét követően, a nyertes pályázó kérelmére kerülhet sor az újabb bérleti szerződés megkötésére, mely határozott időtartamra, de legfeljebb 4 évre szólhat és melyben a lakbér mértéke a lakásra mindenkor megállapított bérleti díj 50%-a.

8. § (1) Szociális helyzet alapján, időskorúak részére, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (időskorúak önkormányzati lakása) bérlőjévé elsősorban csak olyan személy, házaspár, bejegyzett élettársi kapcsolatban élő vagy igazoltan élettársi kapcsolatban élő pár választható,

a) aki a társadalombiztosítási nyugellátásról szóló 1997. évi LXXXI. törvény hatálya alá tartozik vagy az öregségi nyugdíjkorhatárt elérte, és

b) aki önmaga ellátására képes, és

c) aki nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatár 2-szeresét meghaladó vagyonnal, és

d) aki vagy akinek a hozzátartozója az önkormányzati lakással kapcsolatos fizetési kötelezettségének teljesítését vállalja, és

e) aki önkormányzati lakásban lakik és vállalja, hogy a fennálló lakásbérleti jogviszonyát térítés nélkül, közös megegyezéssel, a pályázaton elnyert bérleti jogra vonatkozó szerződéskötéssel egyidejűleg megszünteti és akinek a fennálló lakásbérleti jogviszonyából eredően, lakbérhátraléka és közüzemi díj tartozása nincs.

(2) Ha az (1) bekezdésben meghatározott pályázó nem jelentkezik, bérlőnek olyan személy is kiválasztható, akinek önkormányzati lakása nincs, de az (1) bekezdés a)-d) pontjában írt feltételeknek megfelel és vállalja az önkormányzati lakás forgalmi értéke 25%-ának megfizetését.

(3) Az időskorúak önkormányzati lakásával már rendelkező kérelmező személy kérelmét a (2) bekezdésben meghatározott kérelemmel egy sorban kell elbírálni. Az időskorúak önkormányzati lakásával már rendelkező személynek a magasabb forgalmi értékű lakásba történő kijelölése esetében a korábban már megfizetett és a magasabb forgalmi értékű lakás után fizetendő értékkülönbözetet kell megfizetnie.

(4) A kiválasztás során figyelembe veendő, hogy a kérelmező a szociális alapszolgáltatások vonatkozásában ellátási igénnyel rendelkezik-e.

(5) A (2)-(4) bekezdésben foglalt feltételeket nem kell alkalmazni, ha az Önkormányzatnak elhelyezési kötelezettsége áll fenn.

9. § (1) Szociális helyzet alapján, a fiatalok részére, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (fiatalok önkormányzati lakása) bérlőjévé kijelölhető az a soproni állandó lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező, 42. életévét be nem töltött nagykorú személy,

a) akinek a saját, és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó havi - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. rendelkezései alapján meghatározott és igazolt - nettó jövedelme a bérbeadást megelőző év alapján nem haladja meg a bérbeadáskori saját jogú öregségi nyugdíj minimumának 540%-át, vagy egyedülálló személy esetén 640%-át, és

b) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatár 2-szeresét meghaladó vagyonnal, és

c) aki vállalja, hogy előtakarékosság céljából 600 000 Ft-ot lekötött betétben elhelyez és az erre vonatkozó igazolást a pályázat elnyerését követő 8 napon belül az Önkormányzathoz benyújtja, és

d) aki kötelezettséget vállal, hogy maga és a lakásba vele együtt költöző nagykorú személyek után is fejenként legalább havi 10 000 Ft-ot betétben elhelyez.

(2) A pályázat elbírálásakor, a kérelmező személyi, vagyoni, jövedelmi helyzetét annak megfelelően is értékelni kell, hogy a kérelmező előreláthatólag képes-e 5 éven belül az önálló lakhatás feltételeit megteremteni.

(3) A bérleti szerződés határozott időre, legfeljebb 5 évre szólhat.

(4) A bérlő kérelmére a Népjóléti Bizottság egy alkalommal, legfeljebb egy éves időtartamra meghosszabbíthatja a bérleti jogviszonyt, amennyiben a bérlő hitelt érdemlően igazolja, hogy lakásügyét egy éven belül véglegesen megoldja.

(5) Amennyiben a lekötött betétre szóló szerződés a bérleti szerződés fennállta alatt lejár, a pályázó köteles a bérleti jogviszony fennállásáig az előtakarékossági összeget az addig fizetett összeggel havonta növelni.

(6) Az Önkormányzattal kötött együttműködési megállapodásokkal érintett szervek foglalkoztatottjai esetében, a pályázat benyújtásánál, a soproni állandó lakóhely vagy tartózkodási hely nem feltétel.

10. § (1) Szociális helyzet alapján, a közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatottak részére, pályázat útján meghirdetett önkormányzati lakás (közszolgálati foglalkoztatottak önkormányzati lakása) bérlőjévé kijelölhető az a nagykorú személy,

a) aki közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatott, és

b) akinek a saját, és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozójának egy főre jutó havi - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. rendelkezései alapján meghatározott és igazolt - nettó jövedelme a bérbeadást megelőző év alapján nem haladja meg a bérbeadáskori saját jogú öregségi nyugdíj minimumának 675%-át, vagy egyedülálló személy esetén 800%-át, és

c) aki és a vele közös háztartásban élő és vele együtt költöző közeli hozzátartozója összességében nem rendelkezik a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vonatkozó rendelkezéseiben meghatározott értékhatár 2-szeresét meghaladó vagyonnal, és

d) aki kötelezettséget vállal, hogy maga és a lakásba vele együtt költöző nagykorú személyek után is fejenként legalább havi 15 000 Ft-ot betétben elhelyez.

(2) Az (1) bekezdés szerinti pályázatok esetében a 9. § (2)-(5) bekezdése alkalmazandó.

(3) Amennyiben a bérleti szerződés alatt a közszolgálati feladatot ellátó foglalkoztatott foglalkoztatási jogviszonya megszűnik, a lakásbérleti jogviszony a foglalkoztatási jogviszony megszűnését követő hónap utolsó napján szintén megszűnik. Amennyiben a munkáltató személye változik, úgy - a bérlő bejelentési kötelezettsége mellett - az a bérleti jogviszony fennállását nem érinti.

(4) Az elbírálás során a szociális és egészségügyi területen dolgozó pályázók előnyben részesíthetők.

11. § Eltérő rendelkezés hiányában, a 6. §-ban valamint a 22. § (3)-(4) bekezdésében előírtakat, a szociális helyzet alapján kiutalt valamennyi lakás esetében alkalmazni kell.”

6. § Az R. 27. § második mondata helyébe az alábbi rendelkezés lép:

„... Amennyiben ennek nem tesz eleget, az üzemeltető a megbízás nélküli ügyvitel szabályai szerint eljárva, az örökös költségére az önkormányzati lakásban lévő ingóságokat elvitetheti és elraktározhatja.”

7. § Hatályát veszti az R. 31-34. §-a.

8. § Jelen rendeletmódosítás 2016. február 1. napján lép hatályba, és 2016. február 2. napján hatályát veszti.