A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lakástörvény) 51. § (1) bekezdése szerint „az önkormányzati és az állami lakás vételárát - ha a lakást az e törvény alapján arra jogosult vásárolja meg - a hasonló adottságú lakások helyi forgalmi értéke alapján, az épület településen belüli fekvése; az épületben lévő lakások száma, az épülethez tartozó földterület, a közös használatra szolgáló helyiségek és a közös használatra szolgáló területek nagysága; az épület felszereltsége, műszaki állapota, építése, a felújítás óta eltelt idő; a lakás alapterülete és komfortfokozata; a lakottság ténye figyelembevételével kell megállapítani.”

A Lakástörvény 54. § (1) bekezdés a) pontja és 54. § (3) bekezdése ad törvényi felhatalmazást arra, hogy Önkormányzatunk az ingatlanok vételárának mértékére vonatkozó szabályokat rendeletben állapítsa meg.

Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásának és a vagyon kezelésének szabályozásáról szóló 3/2013. (III. 4.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: vagyonrendelet) 5. §-a tartalmazza önkormányzati ingatlanok eladása, illetve vétele esetén a vagyonérték meghatározásának körülményeit. Önkormányzatunk a fenti, Lakástörvény által előírt speciális szempontok megállapításához értékbecslő szakembereket vesz igénybe. Jelen módosítással a forgalmi érték minél nagyobb pontossággal történő megállapítása valósulhat meg.

Szükséges továbbá a banki hitelből finanszírozott vásárlások esetén a vagyonrendelet pontosítása, mivel jelenleg a 14. § (4) bekezdése és a 19. § (4) bekezdése nincs összhangban egymással.

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. §-ban előírt előzetes hatásvizsgálat és a 18. §-ban előírt indokolási kötelezettség eredménye a következő: