Babót Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2000. (VIII.28.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról
Hatályos: 2016. 07. 05- 2016. 11. 30Babót Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2000. (VIII.28.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról
2016.07.05.
Babót község képviselő testülete az 1990. évi LXV. tv. 16. §. /1/ bekezdésében, valamint az 1997. évi LXXVIII. törvény 6. §. /3/ bekezdésében biztosított jogkörében a következőket rendeli:
I. FEJEZET
.
ALKALMAZÁSI ELŐÍRÁSOK
ELŐÍRÁSOK HATÁLYA
1. §
.
1. Jelen szabályozási előírások hatálya Babót község közigazgatási területére vonatkoznak a mellékelt szabályozási terv szerint .
2. A jelen szabályozási előírások csak a mellékelt TSZ-1 rajzszámú TELEPÜLÉSSZERKEZETI és az SZ-B1, SZ-B2 rajzszámú szabályozási tervekkel együtt alkalmazható.
3. a TELEPÜLÉSZERKEZETI TERV valamint a SZABÁLYOZÁSI TERVLAPOK a 253/1997.(XII.20.) Korm.rendelet - az országos településrendezési és építési követelményekről - szerint tartalmazza a bel és külterületek lehatárolását (belterületi határvonalat).
. Az előírások alkalmazása
2. §
.
1. A területen az épített környezet alakításával területet felhasználni, létesítmények elhelyezésére telket, építési területet (közpark esetén területet) kialakítani, általában bármely létesítményt elhelyezni , az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra építésügyi hatósági engedélyt kiadni csak az országos érvényű rendelkezések, az általános érvényű egyéb rendelkezéseknek és hatósági előírásoknak, a vonatkozó szabványoknak, a településre vonatkozó településszerkezeti terveknek és a jelen helyi építési szabályozási előírásoknak megfelelően szabad.
2. A szabályozási tervben kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:
2.1. a különböző rendeltetésű területeket (helyi övezeteket) elválasztó határvonalat,
2.2. a kötelező szabályozási vonalat, közterületet az egyéb területfelhasználási területtől elválasztó vonalat
2.3. a helyi övezeti jellemzőket,
2.4. a beépítés kötelező elemeit:
- irányadó telekhatár
- építési hely határvonala
- a főépület utcai homlokvonala minden esetben az építési hely előkert felöli
vonalára kell, hogy kerüljön
2.1. a különböző rendeltetésű területeket (helyi övezeteket) elválasztó határvonalat,
2.2. a kötelező szabályozási vonalat, közterületet az egyéb területfelhasználási területtől elválasztó vonalat
2.3. a helyi övezeti jellemzőket,
2.4. a beépítés kötelező elemeit:
- irányadó telekhatár
- építési hely határvonala
- a főépület utcai homlokvonala minden esetben az építési hely előkert felöli
vonalára kell, hogy kerüljön
3. A területen a területfelhasználás, közlekedési létesítmények és a közüzemi szolgáltatások ütemezett igénybevételéről s ennek megfelelő kiépítés feltételeiről gondoskodni kell.
4. A kötelező szabályozási elemek megváltoztatásához a településrendezési terv módosításához van szükség.
.
II. FEJEZET
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK
TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS
3. §
.
1. A község igazgatási területét építési szempontból:
a.) beépítésre szánt (beépített, további beépítésre kijelölt) területbe
1. lakó-,
1.4. falusias lakóterület
2. Vegyes-,
2.1.település központ vegyes terület
3. gazdasági-,kereskedelmi, szolgáltató
4. Különleges
4.1 kavicsbánya
b.) beépítésre nem szánt területeit
1. Közlekedési- és közmű elhelyezési, hírközlési-,
- közút terület, köz-ill. mellékút területek
- vasút terület
- közműterület
2. Zöld-,
3. Erdő-,
3.2. gazdasági erdő-,
4. Mezőgazdasági-,
5. Egyéb
terület felhasználási egységként különböztetjük meg.
1. lakó-,
1.4. falusias lakóterület
2. Vegyes-,
2.1.település központ vegyes terület
3. gazdasági-,kereskedelmi, szolgáltató
4. Különleges
4.1 kavicsbánya
b.) beépítésre nem szánt területeit
1. Közlekedési- és közmű elhelyezési, hírközlési-,
- közút terület, köz-ill. mellékút területek
- vasút terület
- közműterület
2. Zöld-,
3. Erdő-,
3.2. gazdasági erdő-,
4. Mezőgazdasági-,
5. Egyéb
terület felhasználási egységként különböztetjük meg.
2. A fent megkülönböztetett területfelhasználási egységek meglévő és tervezett területeit a TSZ-1 TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV jelmagyarázatában közölt OTÉK színskálával jelöltük.
TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK TAGOZÓDÁSA
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
FL-IV Falusi lakóterület övezet
4. §.
1. A lakóterület elsősorban lakóépületek elhelyezésére szolgál.
A falusias lakóterületen legfeljebb 4,50m épületmagasságú lakóépületek, a mező-és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények építhetők.
A falusias lakóterületen legfeljebb 4,50m épületmagasságú lakóépületek, a mező-és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények építhetők.
2. A falusias lakóterületen elhelyezhető:
1 lakóépület,
2. mező-és erdőgazdasági (üzemi) építmény,
3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
4. szálláshely szolgáltató épület,
5. kézműipari építmény,
6. helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
7. sportépítmény,
8. üzemanyagtöltő
1 lakóépület,
2. mező-és erdőgazdasági (üzemi) építmény,
3. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
4. szálláshely szolgáltató épület,
5. kézműipari építmény,
6. helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
7. sportépítmény,
8. üzemanyagtöltő
3. Az övezet építési telkei csak legalább részleges közművesítettség esetén építhetők be.
4. Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazondó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében - a következő táblázat szerint kell meghatározni.
4. Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazondó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében - a következő táblázat szerint kell meghatározni.
Az építési telek |
||||
beépítési módja |
övezetei jele |
legkisebb területe |
legnagyobb beépítettsége |
építmények legkisebb-legnagyobb építményma-gassága |
oldalhatáron álló |
IV-O-1 |
900 |
30 |
- 4,50 |
K= csak kialakult esetben alkalmazható besorolási lehetőség, az építménymagasságot a meglévő beépítés figyelembevételével kell meghatározni.
5. Telken belül az épületeket az építési hely határvonalain belül kell megépíteni. Amennyiben a B-SZ1 és B-SZ2 szabályozási tervek telekre vonatkozóan építési helyet nem jelölnek az előkert mélysége beépített tömbben kialakult,
beépítetlen tömbben 5,00 m,
oldalkert beépített tömbben: min. 4,00 m,
beépítetlen tömbben: 6, 00,
hátsó kert minimálisan 6,00 m minden esetben.
6.
7. Új telek alakítások esetén az építési helyek közötti minimális oldalkert mérete 6,00 m.
8. A lakóterület építési telkén a szabályozási terven meghatározott építési helyen belül a
-védőtávolságok megtartásával - az övezeti előírások szerinti telek beépítettség mértékéig épületek elhelyezhetők.
9.
10.A terület legkisebb zöldfelületi mutatója 40 %.
11.A megengedett környezetterhelési határértékek emisszió.számítással és imisszió
meghatározással történnek.
12.Terepszint alatti építmények építhetők a talajvíz viszonyok figyelembevételével.
13.Az építési övezeteken belül a szabályozási tervben jelölt széles telkeken megengedett a a szabadonálló álló beépítés.Személygépkocsitároló melléképületként az oldalkertben is megépíthető a védőtávolságok betartásával a szomszédok jogos érdekeinek sérelme nélkül .
14. Egy telken belüli épületeken a tetőfedés hajlásszöge 30 -45 fok és az anyaga azonos kell hogy legyen. Lakóépületen esztétikai szempontból nem megengedett a szürke hullámpala fedés.
15. A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség (épületm2/telekm2): 0,5.
16. Az ingatlanok utcai frontjának minden 5 m-ében 1 fa telepítéséről valamint a fa és az út padkáig eső közterületén lévő zöldterület az ingatlantulajdonosnak gondoskodni kell.
TKV-1 Település központ vegyes építési övezet
5. §.
1. A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
2. A településközpont vegyes területen elhelyezhető:
1. Lakóépület,
2. Igazgatási épület,
3. Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
4. Egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges,
5. Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
6. Sportlétesítmény,
7. Parkolóház, üzemanyagtöltő
1. Lakóépület,
2. Igazgatási épület,
3. Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
4. Egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges,
5. Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
6. Sportlétesítmény,
7. Parkolóház, üzemanyagtöltő
3.
4. A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,50 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
5. Az övezet építési telkén a szabályozási terven meghatározott építési helyen belül a
-védőtávolságok megtartásával - az övezeti előírások szerinti telek beépítettség mértékéig épületek elhelyezhetők.
-védőtávolságok megtartásával - az övezeti előírások szerinti telek beépítettség mértékéig épületek elhelyezhetők.
Az építési telek |
||||
beépítési módja |
övezetei jele |
legkisebb területe |
legnagyobb beépítettsége |
építmények legkisebb-legnagyobb építményma-gassága |
oldalhatáron álló |
IV-O-1 |
900 |
30 |
4,50 -9,50 |
6.
7. A terület legkisebb zöldfelületi mutatója 25 %.
8. A megengedett környezetterhelési határértékek emisszió.számítással és imisszió
meghatározással történnek.
9. Terepszint alatti építmények építhetők a talajvíz viszonyok figyelembevételével.
meghatározással történnek.
9. Terepszint alatti építmények építhetők a talajvíz viszonyok figyelembevételével.
10. Egy telken belüli épületeken a tetőfedés hajlásszöge és anyaga azonos legyen.
12. A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség (épületm2/telekm2): 2,4.
13. Az ingatlanok utcai frontjának minden 5 m-ében 1 fa telepítéséről valamint a fa és az út padkáig eső közterületén lévő zöldterület az ingatlantulajdonosnak gondoskodni kell.
G-1 Gazdasági terület építési övezet
6. §.
1. A kereskedelmi, szolgáltató területen elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek helyezhetők el.
1. mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
2. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a
személyzet számára szolgáló lakások,
3. igazgatási, egyéb irodaépület,
4. parkolóház, üzemanyagtöltő,
5. Sportépítmény
1. mindenfajta nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
2. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a
személyzet számára szolgáló lakások,
3. igazgatási, egyéb irodaépület,
4. parkolóház, üzemanyagtöltő,
5. Sportépítmény
2. A kereskedelmi, szolgáltató területen a 253/1997.(XII.20.) Korm. rendelet 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével kivételesen elhelyezhető
1. Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
2. Egyéb közösségi szórakoztató épület.
3. Az övezet építési telkén a szabályozási terven meghatározott építési helyen belül a
-védőtávolságok megtartásával - az övezeti előírások szerinti telek beépítettség mértékéig épületek elhelyezhetők
1. Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
2. Egyéb közösségi szórakoztató épület.
3. Az övezet építési telkén a szabályozási terven meghatározott építési helyen belül a
-védőtávolságok megtartásával - az övezeti előírások szerinti telek beépítettség mértékéig épületek elhelyezhetők
beépítési módja |
övezetei jele |
legkisebb területe |
legnagyobb beépítettsége |
építmények legkisebb-legnagyobb építményma-gassága |
szabadonálló |
G-1-1-Sz-1 |
2 500 |
60 |
- 7,50 |
4. A terület legkisebb zöldfelületi mutatója 25 %.
5. A megengedett környezetterhelési határértékek emisszió.számítással és imisszió
meghatározással történnek.
meghatározással történnek.
6. Terepszint alatti építmények építhetők. a talajvíz viszonyok figyelembevételével.
7. Egy telken belüli épületeken a tetőfedés hajlásszöge és anyaga azonos legyen.
8. A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség (épületm2/telekm2): 2,0
9. Az ingatlanok minden 150 m2-re után legalább 1 fa vagy cserje telepítéséről, fenntartásáról gondoskodni kell.
10. A területen épületet, építményt elhelyezni csak a területre készített szabályozási terv és helyi építési szabályzat képviselő testületi elfogadást követően az 1997.évi LXXVIII. - az épített környezet alakításáról és védelméről - szóló törvény alapján lehet.
KÜ- Különleges terület építési övezet
7. §.
1. Különleges terület :a kavics nyersanyag lelőhelyek (bányák) területei.
1.) KÜ-1 : Babót I., területe:
2.) KÜ-2 : Babót II., területe: 677 378 m2
2. A kitermelést végző vállalkozó által megjelölt újrahasznosítási cél:
horgászpihenő kialakítása.
3. A területen épületet, építményt elhelyezni csak a területre készített szabályozási terv és helyi építési szabályzat képviselő testületi elfogadást követően az 1997.évi LXXVIII. - az épített környezet alakításáról és védelméről - szóló törvény alapján lehet.
1.) KÜ-1 : Babót I., területe:
2.) KÜ-2 : Babót II., területe: 677 378 m2
2. A kitermelést végző vállalkozó által megjelölt újrahasznosítási cél:
horgászpihenő kialakítása.
3. A területen épületet, építményt elhelyezni csak a területre készített szabályozási terv és helyi építési szabályzat képviselő testületi elfogadást követően az 1997.évi LXXVIII. - az épített környezet alakításáról és védelméről - szóló törvény alapján lehet.
4. KÜ-3 Temető területen lehetőséghez mérten a temető közepén csak a tevékenységgel kapcsolatos funciójú ravatalozó épület építhető, a beépítés mértéke legfeljebb 2 % - a sírkerten és az építési helyen kívül eső területeken fa telepítése szükséges.
5. KÜ-4 Sportlétesítmények területe
A sportpályák és kapcsolódó létesítményei (öltöző, szociális épület, lelátó) helyezhetők el legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, 90 %-os zöldfelület meghagyásával, legfeljebb 4,50 m-es építménymagassággal.
A sportpályák és kapcsolódó létesítményei (öltöző, szociális épület, lelátó) helyezhetők el legfeljebb 3 %-os beépítettséggel, 90 %-os zöldfelület meghagyásával, legfeljebb 4,50 m-es építménymagassággal.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
K- Közlekedési és közműterület
8. §.
1. A közlekedési és közműelhelyezésre szolgáló terület az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) - a közterületnek nem minősülő telkeken megvalósulók kivételével -, a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, a közművek és hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.
2. A közlekedési területen elhelyezhető a közlekedést kiszolgáló:
1. Közlekedési építmények,
2. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
3. igazgatási épület,
4. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás.
1. Közlekedési építmények,
2. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
3. igazgatási épület,
4. a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás.
3.
Z-...Zöldterület
9. §.
1. A zöld területen elhelyezhető:
a.) a pihenést és testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.)
b.) vendéglátó épület
c.) a terület fenntartásához szükséges épület
a.) a pihenést és testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.)
b.) vendéglátó épület
c.) a terület fenntartásához szükséges épület
2. A zöldterületen épületek legfeljebb 2 %-os beépítettséggel helyezhetők el.
3. A területen ún. „háromszíntű” (fa-, cserje- és gyepszintű) növényzet kihelyezéséről kell gondoskodni, a gyepszinten talajtakaró növények alkalmazásával.
4. A beépítés során engedély alapján kivágott fás növényzet - lombtérfogat egyenértékű -visszapótlásáról gondoskodni kell az építkezés megkezdése előtt.
E-...Erdőterület
10. §.
1. EV-1 védőerdő területén építmények nem helyezhetők el.
2. EG-1.A gazdasági erdőterületen 100 000 m2-t (10 ha) meghaladó terület nagyságú telken 0,5 %-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő épület helyezhető el.
M-1 Mezőgazdasági terület
11. §.
1. A mezőgazdasági területen a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termék feldolgozás és tárolás (továbbiakban: mezőgazdasági termelés) építményei helyezhetők el.
2. a 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad,
3. a 720-1 500 m2 területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyílvántartott kivételével - 3 %-os beépítettséggel 1 gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince)
4. Az 1500 m2-t meghaladó telken építmény 3 %-os beépítettséggel helyezhető el.
5. Lakóépület, szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3 000 m2, egyéb művelési ág esetén 6 000 m2 telekterület felett helyezhető el 1,5 %-os beépítettséggel. A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 4,50 m lehet.
6. A telkeken a kiszolgáló út tengelyétől számított 10 m -es távolságtól 50 m-es sávban az építménymagasság mértékével megegyező de min. 4 m-es oldalkert elhagyásával lehet építeni egy épületet illetve összefüggő épületcsoportot.
7. A területen elhelyezhető építményt az adott terület építési hagyományainak megfelelően kell kialakítani.
8.
Egyéb terület
12. §.
1. Az egyéb terület a vízgazdálkodással kapcsolatos összefüggő területek:
1.) folyóvízek medre és partja,
2.) állóvízek medre és partja,
3.) a folyóvízekben keletkezett még nyílvántartásba nem vett szigetek
1.) folyóvízek medre és partja,
2.) állóvízek medre és partja,
3.) a folyóvízekben keletkezett még nyílvántartásba nem vett szigetek
2. Egyéb területen - ha külön jogszabály másképp nem rendelkezik - a közforgalmú vízi közlekedési építményeken túlmenően csak a vízkár elhárítási, a vízisport, és sporthorgászás célját szolgáló közösségi építmények helyezhetők el.
III.FEJEZET
ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSE
Épületek, építmény és településkép védelem
13. §.
1. Az építményeket csak úgy szabad elhelyezni, hogy azok együttesen feleljenek meg a településrendezési, a környezeti-, a táj- és természet- és a műemlékvédelmi, továbbá a rendeltetési, az egészség-, a tűz-, a köz- és más biztonsági, az akadálymentességi követelményeknek, valamint a geológiai, éghajlati ill. a terep, a talaj és a talajvíz fizikai, kémia, hidrológiai adottságainak, illetőleg azokat ne befolyásolják károsan.
2.
3. Helyi védelem alá vonjuk a területen lévő 4 db milleneumi tölgyfát.
Helyi védelemben részesítjük az ordódi falurésznek nevezetességét a haranglábat.
Helyi védelemben részesítjük az ordódi falurésznek nevezetességét a haranglábat.
4. A bel-és külterületen végzendő nagyobb földmunkákat, csatornázásokat, pince ásásokat a helyileg illetékes soproni vagy kapuvári múzeumnak be kell jelenteni, az esetleg szükséges régészeti leletmentés érdekében.
5. A Fekete Vár nevű középkori várhoz csatlakozó sáncvonal védelméről gondoskodni kell.
6. A területen közterületen vagy közterületről láthatóan csak a környezet arculatához illeszkedő esztétikus hirdető berendezés, egy reklámhordozó, tájékoztató (információs rendszer stb.) helyezhető el a vonatkozó hatályos rendelkezések keretei között egységes koncepció alapján.
Utca bútor és egyéb köztárgy csak a közvetlen környezetet is magában foglaló vizsgálat alapján az illetékes szakhatóságok egyetértésével helyezhető el.
Utca bútor és egyéb köztárgy csak a közvetlen környezetet is magában foglaló vizsgálat alapján az illetékes szakhatóságok egyetértésével helyezhető el.
Környezetvédelem
14. §.
1. Földvédelme:
1.1. A területen a feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem alkalmazható.
1.2. Területen vízvételi hellyel ellátott új létesítményt csak a csatornahálozathoz csatlakoztatva szabad elhelyezni. A felszíni és egyéb vízek elvezetéséről, kezeléséről - a talaj védelme érdekében - (szak)hatóság(ok) előírásai szerint kell gondoskodni.
1.3. A terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és újra hasznosításáról gondoskodni kell.
1.4. A fentiekben nem említett, a talaj védelmét szolgáló kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni.
1.1. A területen a feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem alkalmazható.
1.2. Területen vízvételi hellyel ellátott új létesítményt csak a csatornahálozathoz csatlakoztatva szabad elhelyezni. A felszíni és egyéb vízek elvezetéséről, kezeléséről - a talaj védelme érdekében - (szak)hatóság(ok) előírásai szerint kell gondoskodni.
1.3. A terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és újra hasznosításáról gondoskodni kell.
1.4. A fentiekben nem említett, a talaj védelmét szolgáló kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni.
2. Levegő tisztaság védelem.
2.1.
2.2. Az imisszós határértékeket a felhasznált anyagoktól függően az országosan egységes MSZ 21854/1990. Környezetvédelmi Szabvány alapján kell meghatározni.
2.3 A levegő tisztaságának védelmében semmilyen, a hatályos határértéket meghaladó legszennyezéssel járó tevékenységet folytatni, létesítményt elhelyezni, illetve ilyen célra hatósági engedélyt kiadni nem szabad.
2.4. A levegőt szennyező anyag lakóterületre jutásának megakadályozása érdekében gazdasági terület délkeleti szélvédett oldalán 25 m széles védőerdő sávot kell kialakítani és fenntartani.
2.5.A fentiekben nem említett, a levegő tisztaságát szolgáló kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni.
2.1.
2.2. Az imisszós határértékeket a felhasznált anyagoktól függően az országosan egységes MSZ 21854/1990. Környezetvédelmi Szabvány alapján kell meghatározni.
2.3 A levegő tisztaságának védelmében semmilyen, a hatályos határértéket meghaladó legszennyezéssel járó tevékenységet folytatni, létesítményt elhelyezni, illetve ilyen célra hatósági engedélyt kiadni nem szabad.
2.4. A levegőt szennyező anyag lakóterületre jutásának megakadályozása érdekében gazdasági terület délkeleti szélvédett oldalán 25 m széles védőerdő sávot kell kialakítani és fenntartani.
2.5.A fentiekben nem említett, a levegő tisztaságát szolgáló kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni.
3. A víz védelme
3.1.A felszíni vízek elvezetésének módját - legalább az összefüggően kezelendő területre kidolgozott - terv (ek)ben kell meghatározni.
3.2.A felszíni vízek elvezetéséről, kezeléséről - a felszíni és felszín alatti vízek
védelme érdekében - az illetékes szakhatóság(ok) előírásai szerint kell gondoskodni.
3.1.A felszíni vízek elvezetésének módját - legalább az összefüggően kezelendő területre kidolgozott - terv (ek)ben kell meghatározni.
3.2.A felszíni vízek elvezetéséről, kezeléséről - a felszíni és felszín alatti vízek
védelme érdekében - az illetékes szakhatóság(ok) előírásai szerint kell gondoskodni.
4. Csendvédelem
4.1. A területen a zaj -és rezgésterhelés csökkentése, valamint a csend védelme érdekében, - legalább a forgalmi úttal érintett szakasz mentén - az újonnan létesítendő oktatási, kulturális és szociális létesítmények esetében azok zaj elleni védelmét biztosítani kell.
4.2 A csend védelmében a hatályos vonatkozó előírások alapján kell eljárni.
4.1. A területen a zaj -és rezgésterhelés csökkentése, valamint a csend védelme érdekében, - legalább a forgalmi úttal érintett szakasz mentén - az újonnan létesítendő oktatási, kulturális és szociális létesítmények esetében azok zaj elleni védelmét biztosítani kell.
4.2 A csend védelmében a hatályos vonatkozó előírások alapján kell eljárni.
5. Élő természet védelme:
5.1. A területen meglévő fát (növényezetet) kivágni csak rendkívüli esetben, a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően szabad. Kivételt képez az erdők erdészeti módszerekkel történő gondozása, tervszerű ritkítása és cseréje.
5.2. A területen az építés miatt engedély alapján megszüntetett, elhalt növényzet visszapótlásáról lombtérfogat-egyenérték mellett kell gondoskodni. Az építési engedélyezés tev részeként kell meghatározni ha a fakivágásra építéssel összefüggésben kerül sor annak visszapótlásáról. A visszapótlásra szánt növényzetet - lehetőség szerint- az eredeti helyen vagy annak közvetlen környezetében kell telepíteni.
5.1. A területen meglévő fát (növényezetet) kivágni csak rendkívüli esetben, a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően szabad. Kivételt képez az erdők erdészeti módszerekkel történő gondozása, tervszerű ritkítása és cseréje.
5.2. A területen az építés miatt engedély alapján megszüntetett, elhalt növényzet visszapótlásáról lombtérfogat-egyenérték mellett kell gondoskodni. Az építési engedélyezés tev részeként kell meghatározni ha a fakivágásra építéssel összefüggésben kerül sor annak visszapótlásáról. A visszapótlásra szánt növényzetet - lehetőség szerint- az eredeti helyen vagy annak közvetlen környezetében kell telepíteni.
6. Hulladékgazdálkodás
6.1.A területen keletkező veszélyes hulladék kezelését, elszállítását a vonatkozó hatályos rendelet előírásai szerint kell végezni. A területen keletkező hulladék r endszeres elszállításáról gondoskodni kell.
6.2. Az illegális szemétlerakó helyeket meg kell szüntetni.
6.3. A fentiekben nem említett, a hulladékgazdálkodásra vonatkozó kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni.
6.1.A területen keletkező veszélyes hulladék kezelését, elszállítását a vonatkozó hatályos rendelet előírásai szerint kell végezni. A területen keletkező hulladék r endszeres elszállításáról gondoskodni kell.
6.2. Az illegális szemétlerakó helyeket meg kell szüntetni.
6.3. A fentiekben nem említett, a hulladékgazdálkodásra vonatkozó kérdésekben a hatályos vonatkozó rendelkezések szerint kell eljárni.
IV. Fejezet
INFRASTRUKTÚRA
Közlekedés
15. §.
1. A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességét és azok védőtávolságait a mellékelt szabályozási terv rögzíti.
2. A Sopron-Győr tervezett gyorsforgalmú útvonal útfejlesztési koncepcióban szereplő nyomvonalát 60 m-es szabályozási szélességgel a szabályozási terven szerepeltettük, két lecsatlakozási lehetőséggel a mihályi út ill. a bogyoszló felé vezető útról.
A tervezett nyomvonal szabályozási szélességen belül létesítmény, épület és építményre építési engedély nem adható ki kártérítési felelőséggel.
A tervezett nyomvonal szabályozási szélességen belül létesítmény, épület és építményre építési engedély nem adható ki kártérítési felelőséggel.
3. A közlekedési területeket és létesítményeket, azok szabályozási szélességét és védőtávolságait a mellékelt szabályozási terv rögzíti.
Közművek
16. §.
1. A területen a közműhálózatokat, és közműlétesítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati előírásoknak és eseti szakhatósági ill. üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni ill. kialakítani.
2. A közműlétesítmények elhelyezésénél a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat be kell tartani, a védőtávolságokat be kell tartani. Védőtávolságon belül építkezni csak az illetékes üzemeltető hozzájárulása esetén engedélyezhető.
3. A területen a közművek telepítésénél lehetőleg azokat a közterületek alatt kell elhelyezni.
4. A területen szükséges transzformátor(ok)at a szakhatóságok ill. az üzemeltető által meghatározott helyen, közterületen vagy közterületről közvetlenül megközelíthetően (önállóan, melléképületben vagy a főépület tömegén belül) kell elhelyezni.
5.
6. A meglévő tavak közvetlen közelében környezetében a felszíni vizeket a tóba csak a megfelelő és szükséges előtiszítás után szabad vezetni.
7. Bármely mélyépítés jellegű tevékenység a felszíni-és egyéb vizek távoltartásával ill. megfelelelő elvezetésével végezhető.
8. Új közművek létesítésekor és egyéb építési tevékenység esetén a meglévő közművezetékek védelméről gondoskodni kell.
9. Középnyomású földgázellátású területeken telkenként egyedi nyomásszabályozókat kell elhelyezni. A tervezett gáznyomáscsökkentő az épület utcai homlokfalán nem helyezhető el.
V. Fejezet
EGYÉB RENDELKEZÉSEK
Egyéb előírások
17. §.
1. A telekalakítások területfelhasználási terv szerinti végrehajtása érdekében az érintett területeket belterületbe kell vonni.
2. Belterületbe kell vonni a rendezési tervekben jelölt területekre eső jelenleg 0-s helyrajzi számú külterületi földrészleteket.
3. A területek belterületbe vonását - a mindenkori igényeknek megfelelően - ütemezetten kell végrehajtani.
VI. Fejezet
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
18. §.
1. Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, és egyidejűleg a 3/1996.(IV.01.) ÖKT számú rendelet hatályát veszti.
2. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyek elbírálásánál is alkalmazni kell.
2. Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyek elbírálásánál is alkalmazni kell.