Győrság Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2002. (IX. 23.) önkormányzati rendelete
Győrság község Önkormányzatának 10/2002. (IX.23.) számú rendelete Helyi építési szabályzat Győrság község Rendezési Tervéhez
Hatályos: 2002. 09. 23- 2005. 11. 08Győrság Község Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2002. (IX. 23.) önkormányzati rendelete
Győrság község Önkormányzatának 10/2002. (IX.23.) számú rendelete Helyi építési szabályzat Győrság község Rendezési Tervéhez
Győrság község képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény (a továbbiakban építési törvény) 6. § (3) (4) továbbá a 13. § (4) bekezdésében, és a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelettel közzétett Országos Településrendezési és Építési Követelményekben (a továbbiakban OTÉK) és a módosításáról szóló 36/2002. (III. 7.) Korm. rendeletben kapott felhatalmazás alapján, valamint a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. tv. 8. § (1) bekezdésében és a 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és jogkörében eljárva a következő helyi építési szabályzatot (továbbiakban HÉSZ) megállapítja, a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási terveit jóváhagyja, és ezek együttes alkalmazását elrendeli.
I. FEJEZET Általános előírások
1. §
Az előírások hatálya és alkalmazása
(1) Jelen rendelet hatálya kiterjed Győrság község teljes közigazgatási területére.
(2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, építési telket és területet alakítani, továbbá – a bányaműveléshez szükséges földalatti építmények kivételével – műtárgyat és más építményt tervezni, építeni, felújítani, helyreállítani átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni és lebontani, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK, ágazati szabványok stb.) és e rendeletben előírtaknak szabad.
(3) Jelen rendelet csak TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 számú szabályozási tervlapjaival együtt érvényes, csak ezekkel együtt módosítható.
2. §
Szabályozási elemek
(1) A szabályozási terv, valamint jelen rendelet előírásai kötelező és irányadó szabályozási elemeket tartalmaznak.
(2) I. rendű kötelező szabályozási elemek:
a) az építési előírások a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre
b) a szabályozási vonal (közterületet a nem közterülettől elválasztó vonal)
c) a közúti szabályozási elemek (szabályozási szélességek)
d) területfelhasználási módok határa
e) építési övezet határa
f) beépített és beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területek határa
g) 10 éven túli területfelhasználás határa
h) készítendő részletes szabályozási terv határa
i) építési hely határa
(3) II. rendű szabályozási elemek a /2/ bekezdésben nem említett szabályozási elemek:
a) irányadó telekhatár
(4) Az irányadó szabályozási elemek betartása ajánlott.
(5) TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervein a K jel a kialakult állapotot jelenti.
3. §
Az állattartásra vonatkozó előírások
(1) Az új állattartó épületek létesítési szabályait az egyes építési övezetekre vonatkozó előírások, ill. a készítés alatt álló új állattartó rendelet határozzák meg.
(2) Nevelési, oktatási intézmény telkétől, egészségügyi intézmény, temető, valamint élelmiszer előállítására, feldolgozására, forgalmazására, fogyasztására szolgáló építménytől 50 m-es távolságon belül állattartás céljára szolgáló épület létesítése tilos.
4. §
1/A. Építési engedélyhez kötött tevékenységek
(1) A 46/1997. /XII.29./ KTM. rendelet 9. §-ában felsoroltakon túl a következő építési munkák is csak építési engedély alapján végezhetők:
a) építési telken, illetve területen elhelyezett, közterületről látható mindenfajta reklám, hirdetés létesítése, festése, felszerelése.
b) a közterületről látható épülethomlokzaton, illetve tetőfelületen parabola antenna elhelyezése.
c) külterületen mindenfajta kerítés létesítése
(2) Külterületen a kerítés anyaga fa, élősövény ill. drótháló lehet, fa oszlopokkal. Betonoszlopok és beton lábazatok nem helyezhetőek el.
5. §
Övezeti besorolások
A szabályozási és övezeti terv Győrság közigazgatási területét az alábbi övezetekre bontja:
A | B |
|---|---|
Megnevezés: | Rajzi jel: |
Beépítésre szánt területek: | |
lakóterület | |
falusias lakó | L f |
gazdasági | |
kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület | G ksz |
mezőgazdasági üzemi terület | M ü |
üdülő | |
hétvégiházas terület | Ü h |
különleges terület | |
sport és szabadidős tevékenység területe | K Sport és szabadidő |
temető | K Temető |
Beépítésre nem szánt területek: | |
közlekedési és közműterületek | |
állami mellékút | KÖ m |
gyűjtőút | KÖ gy |
kiszolgáló út | KÖ |
gyalogút | KÖ gya |
erdőterületek | |
gazdasági célú erdő | E |
védő erdő | E v |
mezőgazdasági területek | |
szántó terület | M sz |
rét, legelő terület | M r |
vízgazdálkodási területek | |
általános vízgazdálkodási terület | V |
6. §
Védőtávolságok
(1) Folyóvizek, csatornák, holtágak mentén a partéltől számított 6-6 méteres sávon a fenntartást akadályozó létesítményeket, építményeket elhelyezni nem lehet. Ezen belül a partéltől számított 3 méter széles sávon csak rét és legelő gazdálkodás folytatható.
(2) A 20 kV-os nagyfeszültségű vezetéknél külterületen a tengelytől mért 6 méteres védőtávolságon belül, belterületen a tengelytől mért 2,5 méteres védőtávolságon belül építmény nem helyezhető el.
(3) A település 1000 méteres védőtávolságán belül dögkút, állattartó telep, hulladéklerakó illetve más egyéb bűzös, fertőzésveszélyes tevékenységet folytató telephely nem létesíthető.
(4) A mezőgazdasági üzemi terület (állattartó telep) 500 méteres védőtávolságán belül lakóépület nem helyezhető el.
(5) A nagyközép-nyomású gázvezeték 10 méteres védőtávolságán belül építmény nem helyezhető el.
7. §
A telekalakítás szabályai
(1) A beépítésre szánt területen csak építési telek céljára lehet telket alakítani. Az építési telek méretei meg kell hogy feleljenek az építési övezetre előírt telekméreteknek.
(2) A TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein irányadó telekhatárral, megszüntető jellel, vagy a kettő együttes alkalmazásával jelölt telekalakítás ajánlás. Azok a telkek, amelyek megfelelnek az övezeti előírásoknak, telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthetőek. Azok a telkek, amelyeknek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak, csak a jelölt telekalakítások végrehajtása után építhetők be.
(3) A TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 tervein ’K’ jellel ellátott méretek, telekosztások a kialakult állapotot jelentik.
(4) A falusias lakóterületeken telket összevonni 60 méteres telekszélességig lehet.
(5) A TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű szabályozási tervein a közút céljára történő lejegyzés által érintett részeken a meglévő terület, telek –amennyiben az jelenleg is megfelel az övezeti előírásoknak- a jelölt telekalakítás végrehajtása nélkül is beépíthető. Ilyenkor a beépítésnél a kialakítandó telek paramétereinek figyelembe vételével kell az épületeket elhelyezni.
8. §
A létesítmények elhelyezésének szabályai
(1) /1/Azokon a területeken, ahol a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és SZ-2 jelű tervei építési hely határát jelölnek meg épületet elhelyezni csak az építési hely határa jellel körülhatárolt területen belül lehet. A lakó és üdülőövezetekben jelölt építési hely határán kívül eső telekrészen csak az eredeti terepszint alatti létesítmény (pince) helyezhető el.
(2) Ahol a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási terve nem tartalmaz építési hely határvonalat, ott az épületek elhelyezésére szolgáló területet az övezetre vonatkozó elő-, oldal-, és hátsókerti méretek betartásával kell meghatározni.
(3) Oldalhatáron álló beépítés esetén
a) kelet-nyugati fekvésű teleknél az északi oldalhatáron
b) dél-kelet – észak-nyugati fekvésű teleknél az észak-keleti oldalhatáron
c) észak-kelet – dél-nyugati fekvésű teleknél az észak-nyugati oldalhatáron
d) észak-déli fekvésű teleknél a keleti oldalhatáron
kell az épületeket elhelyezni.
(4) Az építmények közötti legkisebb távolságok 14 m-nél nagyobb telekszélesség esetében az OTÉK 36 §-ban foglaltak kötelezően betartandóak. A 14 m-nél kisebb telekszélességek esetében az építmények közötti megengedett legkisebb távolság 4 m.
(5) Az újonnan beépítésre kerülő területek beépítése előtt vízügyi szakvéleményt kell készíttetni az adott területre és a vízügyi szakvéleményben foglaltaknak megfelelően kell eljárni.
(6) Oldalhatáron álló beépítés esetén melléképítményt a fő funkciót hordozó épülettel egybeépítve vagy a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron lehet elhelyezni.
(7) A TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján a 0,3 megengedett maximális szintterület sűrűségű tömbökben az övezeti jelben megadott beépítettség maximális értékét az építési hely határa jellel határolt telekrészre kell kiszámolni. Ilyen esetben az építési hely határán kívül eső telekrész nem számít bele beépíthető telekrészbe. Ahol a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján az építési helyen belül külön mezőgazdasági funkciójú melléképítmények elhelyezésére szolgáló terület van, ott ilyen jellegű melléképítményt (állattartó épület, állatkifutó stb.) csak azon a területen belül lehet elhelyezni.
(8) Lejtős terepen csak akkora plató és bevágás létesíthető, hogy a jelenlegi terepszinthez képest 1 méternél nagyobb szintkülönbség ne alakuljon ki.
(9) A település területén épülettől különálló új pince csak saját tulajdonú terület alatt létesíthető. Azaz pince tulajdonosa és a pince feletti terület tulajdonosa azonos személy kell legyen.
(10) Új pince létesítése és meglévő pince bővítése estén a pince a szomszédos telkek határához 3 méternél közelebb nem helyezhető. A pince belső alapterülete a telekre engedélyezett beépítési % által meghatározott maximális beépíthető terület méretét nem haladhatja meg.
(11) Meglévő pincék esetén:
a) ahol a pince tulajdonosa és a pince feletti terület tulajdonosa nem azonos, ott a kialakult pince nem bővíthető, mérete semmilyen irányban nem növelhető. Az ilyen különálló és más tulajdonában lévő pince csak közterületről nyílhat. A pince karbantartása, állagmegóvása a pince tulajdonosának kötelessége, a pince állapota, állaga a felette lévő terület használatát (pl. beomlás veszélye) károsan nem érintheti.
b) ahol a pince tulajdonosa és a pince feletti terület tulajdonosa azonos, ott a pince a 10 pontban foglaltak szerint bővíthető.
9. §
A kialakult esetekre vonatkozó rendelkezések
(1) /1/Az építési övezeti előírásoktól eltérően kialakult telekméreteket, telekhasználatot, vagy megvalósult épületet és bármely más, a követelményeknek meg nem felelő övezeti tényezőt, ha az jogszerűen vagy jóhiszeműen valósult meg a HÉSZ közreadása előtt; továbbá, ha annak megvalósulása érvényes építési engedély alapján folyamatban van, kialakultnak kell tekinteni.
(2) Ha a beépítettség mértéke magasabb vagy a telek területe kisebb a megengedettnél, akkor a telken meglévő épület felújítható, átalakítható, de sem a beépítettség, sem az épületek építménymagassága nem növelhető. A szintterület növelése a tetőtér beépítésével lehetséges.
(3) Amennyiben a telek területe kisebb a megengedettnél és a telekhatár módosítása semmilyen módon nem lehetséges, valamint a rajta lévő épület elbontásra kerül, maximum az eredeti épülettel megegyező nagyságú épület építhető. Az építési hely kötelező határa az eredeti épület helyének határa. A megengedett maximális építménymagasság az eredeti épület építménymagassága.
(4) Az övezeti előírásoknak nem megfelelő, kialakult építménymagaságok esetén az épület felújítható, átalakítható, új épület építésekor azonban az övezeti előírásoknak megfelelő építménymagasságot kell az építési telken alkalmazni.
(5) Azokon a területeken, ahol a telekméretekre vonatkozó előírás „K” kialakult, építési telek alakítása a tömbben jellemzően kialakult telekméreteknek megfelelően – az építési telek beépítési módjára beépítettségére és az építmények között megengedett legkisebb távolságokra vonatkozó előírások figyelembe vételével – történhet. A kialakított telek területe a tömbben illetve a tömbön belüli övezetben kialakult és beépített telkek területének átlagától maximum 10 %-al térhet el.
(6) Az építési telekre már korábban túlnyomórészt felosztott telektömb területén, amennyiben a már kialakult telek valamely mérete nem felel meg az övezeti előírásoknak a telek a beépítési mód, beépítettség és az építmények között megengedett legkisebb távolság figyelembevételével beépíthető.
10. §
A közművekre vonatkozó rendelkezések
(1) Útépítésnél, útrekonstrukciónál a csapadékvizek elvezetéséről, a közművek kiépítéséről, illetve szükséges rekonstrukciójáról gondoskodni kell.
(2) Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell.
(3) A közművekkel kapcsolatos mindennemű egyéb építési tevékenység során az ágazati előírásokat és a vonatkozó szabványokat kell figyelembe venni.
(4) A teljes közművel nem rendelkező területeken a közművek kiépítéséig a szennyvíztárolást zárt szennyvíztározóban kell megoldani. A teljes közművesítettségbe jelen esetben a zárt, fedett csapadékvíz elvezetés megléte nem tartozik bele.
(5) A település belterületén az ivóvízhálózaton 200 méterenként tűzcsapot kell elhelyezni.
(6) A település belterületén a szennyvíz-szikkasztás a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció K-3 (Szennyvízcsatornázás helyszínrajza) jelű tervlapján szikkasztás alsó határa jellel határolt területeken megengedett. Azonban ezeken a területeken is csak környezetbarát technológia alkalmazható.
(7) Azokon a helyeken, ahol a szikkasztás engedélyezett az építési telken egy lakó vagy üdülőépület helyezhető csak el.
(8) Ezeken a területeken a szennyvizet oldómedencében kell tisztítani, majd szikkasztó aknával vagy szikkasztó alagcső hálózattal kell a tisztított szennyvizet elszikkasztani. Kialakításukat, méretezésüket a „Településekről származó szennyvizek tisztítótelepei, szennyvíztisztító kisműtárgyak és kis berendezések” megnevezésű MI-10-127/9 számú műszaki irányelvek szerint kell végezni. A telken a szikkasztóaknát vagy alagcsőhálózatot úgy kell elhelyezni, hogy a telekhatártól és a lakóépülettől annak széle min. 10 méterre legyen. Ahol a fenti követelmények nem biztosíthatóak, ott min. 6 napi szennyvízmennyiség tárolását biztosító zárt szennyvíztárolót kell létesíteni közműpótló létesítményként.
(9) A szabályozási előírások során a teljes közművesítettség nem foglalja magában a zárt csapadékvíz elvezetés meglétének követelményét.
11. §
Művi értékvédelem
(1) Országos védelemben részesített művi érték nincs a településen.
(2) Helyi védettség alatt áll a Sági Madonna szobor, mely Győrságon az Öreg u. 20. szám alatt található.
Helyi védelem alá vont objektumok:
a) lakóház hrsz: 115
b) pincesor hrsz: 243/1
c) pincesor hrsz: 51, 52, 59/1, 75
d) pincesor hrsz753/2, 754, 755, 758/2
e) pincesor hrsz: 34/1, 33
(3) /3/A helyi védelem alá vont létesítményeket eredeti formájukban kell megtartani, a lakóház esetén megőrizve a tetőidomot, nyílásrendszert, részletképzéseket, homlokzati tagolásokat, anyag és színhasználatot.
(4) A védett lakóház belső átalakítása, korszerűsítése esetén az átalakításokat az eredeti szerkezet tiszteletben tartásával kell megoldani. A védettség a belő korszerűsítéseket nem akadályozhatja, sőt a védelem érdekében elő kell segíteni a mai kor igényeinek megfelelő használatát.
(5) Amennyiben a helyi védelem alatt álló létesítmény valamely okból életveszélyessé válik és bontása elkerülhetetlen részletes felmérési tervdokumentáció készítendő.
(6) A helyi védelem szabályait a település helyi értékvédelemről szóló rendelete határozza meg, melyet a rendezési tervvel egyidejűleg kell megalkotni.
(7) A nemzeti kulturális örökség védelméről szóló törvény értelmében a település teljes közigazgatási területén leletbejelentési és leletbeszolgáltatási kötelezettség érvényes.
12. §
Táj-és településkép védelem
(1) A településkép védelme érdekében az épületek földszinti padlóvonal magassága az épület és a terepszint csatlakozásától mért 0,30-1,00 méter között legyen.
(2) Az előkertek mélysége és a beépítési vonal a meglévő épületek többségéhez igazodjon. Új beépítés estén az előkert mélysége 5 méter legyen.
(3) Általános esetben csak magastetős épület engedélyezhető 30-45 fokos tetőhajlásszöggel. Kivételesen ettől el lehet térni eseti engedély alapján. Eseti engedélyt önkormányzati tervtanács adhat.
(4) Melléképítmény kivételével tetőhéjalásra szürke pala és hullámpala nem alkalmazható.
(5) A település területén sátor, lakókocsi, mobil árusítóhely és más hasonló ideiglenes jellegű építmény csak eseti, alkalomhoz kötött és határozott időre szóló ideiglenes engedély alapján helyezhető el. A mobil árusítóhelyet üzemen kívüli időben a területről el kell távolítani.
(6) A település területén meglévő növényzetet kivágni (tervszerű ritkítás és csere kivételével) csak indokolt esetben és a hatályos jogszabályoknak megfelelően lehet.
(7) A szerkezeti tervben kilátás és látványvédelemmel érintettnek jelölt területeken a védelem biztosítása érdekében épület nem helyezhető el. A növényzettelepítés, térbútorok, kilátó elhelyezése nem korlátozott a területen. A térbútorok, kilátó stb. anyaghasználata során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni a területen, (kő, fa) beton és vasbeton elemek nem helyezhetőek el. Az itt elhelyezendő építmények lefedésére pala, hullámpala, hullámlemez nem alkalmazható.
(8) A kilátással rendelkező területeken az ingatlanokon az építési helyen belül bármely épület úgy helyezhető el, hogy a felette lévő ingatlan építési helyén belül lévő bármely pontból a kilátásból csak vízszintes értelemben 15°-os szegmenst takarhat. A fenti feltétel teljesülését az építési engedélyezési terv alátámasztó munkarészében igazolni kell a tervezőnek.
(9) A kilátással rendelkező területeken a tájba illeszkedés érdekében az övezeti előírásokban meghatározott maximális építménymagasságot csak olyan építményrész haladhatja meg, amelynek alaprajzi kiterjedése nem haladja meg az egész létesítmény bruttó alapterületének 2 %-át.
13. §
Természetvédelem
Országos védelemben részesített természeti értékek a településen nincsenek.
14. §
Környezetvédelem
(1) A település a 33/2000. (II.17.) Korm. rendeletszerinti szennyeződés érzékenységi besorolás alapján „B” érzékenységű terület.
(2) A településen a levegőtisztaság-védelem biztosítása érdekében a 21/2001. (II. 14.) Korm. r. alapján az illetékes szakhatóságok közreműködésével egy többlépcsős zónarendszert kell központilag kidolgozni, melyet a településen is alkalmazni kell. Helyhez kötött légszennyező források légszennyezésével kapcsolatban a hatályos környezetvédelmi jogszabályok előírásait be kell tartani. A tervezési területen létesítendő légszennyező anyagot kibocsátó források kibocsátási határértékeit ennek megfelelően kell megállapítani.
(3) A tervezési terület az üzemi tevékenységből származó zaj szempontjából 8/2002. (III.22.) KöM-EüM rendelet 1. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik, kivéve az üdülőterületeket, melyek az 1. sz. területi funkcióba tartoznak. A zajkibocsátási határértékeket ennek megfelelően kell megállapítani.
(4) A tervezési terület a közlekedésből származó zaj szempontjából a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet 3. sz. melléklete alapján a 2. területi funkcióba tartozik, kivéve az üdülőterületeket, melyek az 1. sz. területi funkcióba tartoznak. A település területén építmények elhelyezése ennek figyelembe vételével történhet.
(5) A tervezési területen az egyéb funkciójú területekkel (lakó, vegyes) határos zajkibocsátónak kell gondoskodnia a zajvédelemről. A zajt kibocsátó szükség esetén saját telkén köteles gondoskodni a zajvédelemről, és a zajt csökkentő berendezés elhelyezéséről.
(6) A zaj kibocsátója és a levegő szennyezője indokolt esetben mérésre kötelezhető.
(7) A területen feltöltések kialakítására a környezetet károsító anyag ill. veszélyes hulladék nem használható fel. A területen esetleg található környezetet károsító anyagokat a tereprendezés során el kell távolítani. A fellelhető környezet károsító anyagok –veszélyes hulladékok- ártalmatlanítását a 89/2001. (VI. 18.) Korm. rendeletszerint kell végezni.
(8) Építési munkáknál a terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről és megfelelő újrahasznosításáról gondoskodni kell.
(9) Teljes közművel el nem látott területeken a terület tulajdonosa köteles gondoskodni a keletkező szennyvíz, kommunális és egyéb hulladék ártalommentes átmeneti tárolásáról és a hulladéktelepekre való szállításáról.
(10) A TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1, SZ-2 jelű szabályozási tervlapján kötelezően fatelepítés jellel kijelölt helyeke a szél elleni védekezés és talajerózió elleni védekezés céljából fasorokat ill. facsoportot kell telepíteni.
(11) A felszíni vizekbe csak a mindenkori hatályos előírások határértékeinek (a módosított 3/1984. (II. 7.) OVH sz. rendelkezés VI. vízminőségi területi kategória) betartásával vezethető csapadékvíz és szennyvíz. (2003. jan. 1-jén a 203/2001. (X. 26.) Kormányrendelet lép hatályba.)
II. FEJEZET Övezeti előírások
1/B. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
15. §
Lakóterületek
(1) Épületek elhelyezése:
a) már beépült utcák foghíjbeépítései esetén az elő- és oldalkert méreteknek az utcában már jellemzően kialakult méretekhez kell igazodni.
b) új beépítésű területeken az elő-, oldal- és hátsókert méretek meghatározásánál az OTÉK 35. § –ban foglaltak az irányadóak.
(2) Az oldalhatáron álló beépítés esetén az előkerti, oldalkerti, hátsókerti méretek betartásával meghatározott építési helyen, a 20 méternél nagyobb szélességű építési telken az épület szabadon állóként is elhelyezhető. A 20 méternél keskenyebb telkek esetében csak oldalhatáron álló beépítés alkalmazható.
(3) A lakóterületek övezeti tagolását a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervlapja tartalmazza.
(4) Az újonnan kialakított falusias lakóterület övezeteiben az oldalkertek szélessége min. 6 m, a hátsókertek mélysége min. 10 m.
(5) A falusias lakóterületen melléképítmény csak a fő funkciót hordozó épülettel megegyező oldalhatáron helyezhető el. A melléképítmény építménymagassága nem haladhatja meg a fő funkciót hordozó épület építménymagasságát. Állattartás céljára szolgáló épület maximum 50 m2 hasznos alapterületig létesíthető.
(6) Az OTÉK által előírtakon túl az előkertben elhelyezhető gépkocsitároló is, amennyiben az teljes mértékben támfalgarázsként az eredeti terepszint alatt kerül kialakításra. Ennek megengedett helyei a az Akác utca teljes hossza, a Kossuth utca teljes hossza, a Kőkút utca teljes hossza az Öreg utcának a Kossuth utcai csomópontjától délre eső szakasza.
(7) Pince és támfalgarázs létesítésekor építési engedély csak talajmechanikai szakvélemény készítése után adható ki.
(8) A falusias lakóterület (L f) jellemzően alacsony laksűrűségű, összefüggő nagy kertes, általában egy önálló rendeltetési egységet magába foglaló telkeket tartalmazó övezet. A részletes övezeti előírásokat az alábbi táblázatok tartalmazzák:
L f-1 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-2 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: min. 15 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-3 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 20 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-4 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
Lf-5 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 20 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-6 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 15 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-7 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
| Szélesség: 18 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-8 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-9 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
|---|---|
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 16 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-10 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-11 0,3 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 60 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.3 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 15 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-12 0,3 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 60 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 20 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.3 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 15 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-13 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 16 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-14 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 15 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-15 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-16 0,3 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 60 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.3 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 15 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-17 0,3 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 60 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 18 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.3 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 15 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-18 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 12 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-19 0,3 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 60 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 14 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.3 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 15 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-20 0,3 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 60 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 16 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.3 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 15 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-21 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 12 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-22 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület, |
Nem valósítható meg | A 3,5 tonna önsúlynál nehezebb vagy az ilyet szállító jármű számára önálló parkolóhely, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 15 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0.5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum: 4,5 m |
L f-23 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 15 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0,5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum. 6,0 m |
L f-24 0,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Lakóépület |
Nem valósítható meg | Melléképítmény, önálló parkoló, önálló garázs |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 50 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: 20 m |
A beépítési mód | Oldalhatáron álló, magastetős |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0,5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 30 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum. 6,0 m |
L f Pincesor jelű övezet
A picesorok területén a terület speciális adottságainak megfelelően a hagyományokhoz igazodó módon és a hagyományos beépítettségnek megfelelően csak az eredeti terepszint alatti építmény helyezhető el az OTÉK előírásinak betartásával. Építési engedély csak talajmechanikai szakvélemény után adható ki.
16. §
Gazdasági területek
(1) A kereskedelmi, gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek ill. szolgáltató létesítmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A G ksz jelű övezetekben a telkek korlátlanul összevonhatóak.
(3) A kereskedelmi gazdasági területek esetében a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű szabályozási tervén jelölt helyeken védőerdő sávot kell telepíteni. A részletes övezeti előírásokat a következő táblázatok mutatják:
G ksz 2,0 jelű építési övezet
Megengedett használat | Nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, építmény (melyeknek a szennyezési kibocsátási paraméterei nem haladhatják meg a lakóterületekre előírt maximum értékeket) |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 25 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: min. 30 m |
A beépítési mód | Szabadon álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 2,0 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 50 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum 9,0 m |
M ü 1,5 jelű építési övezet
Megengedett használat | Mezőgazdasági tevékenységgel (terménytárolás, terményfeldolgozás, állattartás stb.) kapcsolatos épületek, építmények |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | 25 % |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A telek legkisebb méretei | Szélesség: min. 30 m |
A beépítési mód | Szabadon álló |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 1,5 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 60 % |
A megengedett építménymagasság | Maximum 7,5 m |
17. §
Üdülőterületek
A hétvégiházas terület elsősorban hétvégi házak, pincék elhelyezésére szolgál. A hétvégiházas területek a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján Ü h jellel ellátott területek. A hétvégiházas területre beépítés előtt részletes szabályozási tervet kell készíteni.
18. §
Különleges területek
(1) A sport és szabadidős területek a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján K SP jellel ellátott sportpálya területe.
K SP jelű építési övezet
Megengedett használat | A pihenést és sportolást, testedzést, szabadidős tevékenységet szolgáló épületek, építmények |
A közművesítettségre vonatkozó előírások | Teljes közművesítettség |
Személygépkocsi várakozás és tárolás | Az OTÉK 42. §-ban felsorolt jármű-elhelyezési igény 100 %-át telken belül kell kielégíteni. |
A zöldfelület legkisebb mértéke | A be nem épített terület 80 %-a |
A megengedett szennyezettségi határértékek | A zaj elleni védelem előírásai: a 4/1984. (I. 23.) EÜM. számú rendelet alapján a 2. területi funkció |
A beépítési mód | Szabadon álló, magastetős |
A telek legkisebb méretei | Terület: kialakult |
Megengedett legnagyobb szintterület-sűrűség | 0,2 |
A beépítettség legnagyobb mértéke | 10 % |
A megengedett építménymagasság | Minimum 3,5 m |
K Temető jelű övezet
(2) A temető területén maximum 2%-os beépítettség mellett a terület funkcióját szolgáló épület, építmény helyezhető el. A megengedett építménymagasság 6,0 méter. Az övezetben szabadon álló és oldalhatáron álló, magastetős épület helyezhető el a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 jelű tervlapján megadott építési helyen belül.
(3) A temető kerítése csak természetes anyagból (kő, tégla, fa) készíthető. A kerítés kegyeleti szempontból minimum 50 %-ban tömör építésű és 1,80-2,50 m közötti magasságú kell legyen. A kerítés belső oldalán cserjét ill. fát kell telepíteni.
(4) A temetőben lévő sírjelek magassága nem haladhatja meg 3,0 métert. A temetési helyek a temető területének max. 65 %-át foglalhatják el. Egyéb kérdésekben a 145/1999.(X.1.) Korm. rendelet az irányadó.
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
19. §
Közlekedési- és közműterületek
(1) A közlekedési és közmű elhelyezési területbe a községen áthaladó országos közutak, az önkormányzati fő- és gyűjtő utak, kerékpárutak, gyalogutak, járdák valamint ezek csomópontjai tartoznak.
(2) A tervezési területen az utak szabályozási szélességét a TH-02-02-01 munkaszámú tervdokumentáció SZ-1 és Sz-2 jelű szabályozási tervlapjai, valamint az út mintakeresztszelvények tartalmazzák.
(3) Az utak területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a biztonságos közlekedés feltételeinek fenntartása mellett az út kezelőjének hozzájárulásával és a vonatkozó ágazati szabványok, előírások betartásával lehet.
(4) A közlekedési területen elhelyezhetőek az OTÉK 26. § (3) bekezdésében foglalt létesítmények.
(5) A közutakra rácsatlakozást kialakítani csak az út kezelőjének hozzájárulásával lehet.
(6) A területen az útkategóriák alábbiak:
Kö m Állami mellékút
KÖ gy Gyűjtőút
KÖ gya Gyalogút
KÖ Kiszolgáló út
(7) Állami mellékutak a belterületen az alábbi utcák: Halomalja utca, az 568 hrsz.-ú árok mellett tervezett új út, Országút utca.
(8) Gyűjtőutak a belterületen az alábbi utcák: Rákóczi Ferenc utca, Öreg utca, 104/2 és 102/2 hrsz.-ú Közép utca.
(9) Gyalogutak a belterületen az alábbi utcák: a 44, 53, 179, 237, 282, 588/1, 713 és 750 hrsz.-ú utcák.
20. §
Zöldterületek
Z kp jelű övezet
(1) Zöldfelület az állandó növényzettel fedett közpark területe.
(2) A közpark területén elhelyezhetőek a pihenést, testedzést szolgáló létesítmények (térbútorok, játszóterek) illetve a fenntartást szolgáló létesítmények.
(3) Az övezetben maximum 2% beépítési százalék mellett 3,0-3,5 m-es építménymagasságú építmény építhető szabadon álló módon.
(4) A területen az OTÉK 27 § (2)-(3)bekezdés előírásait alkalmazni kell.
(5) A közparkok parkosítását és kialakítását, növényzettelepítéseket kert és tájtervező szakemberekkel kell megterveztetni.
(6) Közterületen a térbútorok megválasztásakor ügyelni kell azok összhangjára, egységes megjelenésére. Az anyaghasználat során csak természetes anyagokat lehet alkalmazni a területen, (kő, fa) beton és vasbeton elemek nem helyezhetőek el. Az itt elhelyezendő építmények lefedésére pala, hullámpala, hullámlemez nem alkalmazható.
21. §
Erdőterületek
(1) A területen az alkalmazott kategóriák az alábbiak:
E Gazdasági célú erdő
E v Védő erdő
(2) A gazdasági célú erdő területén a 100.000m2-t (10 ha) meghaladó telken az erdő rendeltetésének megfelelő építmény helyezhető el maximum 0,5 %-os beépítés mellett. Az építmények magassága a 3,5 métert nem haladhatja meg.
(3) A védőerdő területe elsődlegesen környezetvédelmi célokat szolgál. A területén építmény nem helyezhető el.
22. § Mezőgazdasági területek
(1) A területen a mezőgazdasági területek alkalmazott kategóriái az alábbiak:
M sz Szántóterület
M r Rét és legelő területe
(2) A mezőgazdasági területeken az OTÉK 29. § előírásait kell alkalmazni.
(3) A mezőgazdasági területeken meglévő a deflációs hatást csökkentő fasorokat, erdősávokat fenn kell tartani, és a fák szakszerű pótlását el kell végezni. A mezőgazdasági táblák szegélyei mentén a hiányzó helyeken, új fasorok ültetendők.
23. §
Egyéb területek
(1) Az egyéb területekbe a folyóvizek medre és partja, nyílt csatornák, vízelvezető árkok medre és partja tartoznak.
(2) A területen az egyéb területek alkalmazott kategóriája az alábbi:
V jelű övezet Általános vízgazdálkodási terület
(3) A vízgazdálkodási területen az OTÉK 30. § (2) bekezdésben foglalt építmények helyezhetőek el.
(4) Az általános vízgazdálkodási övezetben az elhelyezhető épületek által elfoglalt terület a telekterület 3 %-át nem haladhatja meg. A megengedett építménymagasság 3,5 méter, technológiai célú építmény esetén 6,0 méter.
24. §
Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a Győrság község önkormányzatának 6/1993. (X.21.) rendelete a helyi építési előírásokról és az egyes építési munkák engedélyezéséről hatályát veszti.