Sarród Község Önkormányzata képviselő-testületének 7/2016. (IX. 7.) önkormányzati rendelete

a község közigazgatási területének helyi építési szabályzatáról szóló 20/2004. (XII. 31.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2016. 09. 08- 2016. 09. 08

Sarród Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a község közigazgatási területének helyi építési szabályzatról szóló 20/2004. (XII. 31.) önkormányzati rendelet módosításra a következő rendeletet alkotja:


1. §


Sarród Község Önkormányzata Képviselő-testületének a község közigazgatási területének helyi építési szabályzatról szóló 20/2004. (XII. 31.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 3. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Állattartó épületet engedélyezni csak e rendelet övezeti előírásainak és a szabályozási tervek megfelelően lehet.”


2. §


Az R. 5. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A tervezési területen a közművesítettség mértéke övezetenként szabályozott:

a) A helyi védett területeken, településközpont vegyes-, központi vegyes-, üdülő-, különleges-, illetve zöldterületeken légkábel nem létesíthető. Kivételes esetekben a központi belterülettől leszakadó egyéb beépítésre szánt területek (majorok) esetén, ahol az építési engedély részleges közművesítéshez kötött jelen bekezdés b.) pontja szerint lehet, az övezeti besorolástól függetlenül.

b) Ahol az építési engedély részleges közművesítéshez kötött, ott az OTÉK 8. § (2) bekezdés b.) pontjában meghatározott részleges közművesítés feltételeinek biztosítása mellett egyedi közművel történő szennyvíztisztítást és szennyvízelhelyezést kell biztosítani.”


3. §


Az R. 6. § (3) bekezdés 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„5.

A beépítés paraméterei


Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek száma

Megengedett legkisebb

Beépítési mód függvényében

előkert

oldalkert

hátsókert

Több épület is létesíthető

K tartható ill.

6,0/0,0● m

K/8,0/5,0 ●●m


5,0 ●●m




8,0/0,0●●●m

Oldalhatáron álló


Zártsorúan csatlakozó




• Legalább 4,0 m széles földszinti árkádsor létesítése esetén 0,0 m lehet;

●●▬ Kialakult oldalhatáron álló beépítés esetén OTÉK 36. §. (1),(2),(3),(4) bekezdése szerint meghatározott legkisebb telepítési távolság tartandó;

▬ Kialakult oldalhatáron álló beépítés esetén, ha az oldalkert kisebb mint OTÉK 36. §. (1),(2),(3),(4) bekezdése szerint meghatározott legkisebb telepítési távolság, akkor az építési engedélyezési eljárás során minden esetben jelen rendelet 3. § (4) bekezdése szerint kell eljárni.

▬ Saroktelken, illetve változó oldalhatáron álló beépítés esetén, két oldalkert találkozásánál 5,0 m lehet.

●●● Kialakult állapot szerint, a hátsókert 0,0 m is lehet, de ebben az esetben, az épület hátsó telekhatáron álló homlokzata tűzfalas kialakítású legyen.”


4. §


Az R. 6. § (4) bekezdés 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„5.

A beépítés paraméterei


Az övezet telkein

Elhelyezhető épületek száma

Megengedett legkisebb

Beépítési mód függvényében

előkert

oldalkert

hátsókert

Több épület is lehet

K tartható,

0,0 m●

vagy 6,0 m

6,0/4,0●● m



4,0 m





6,0-18,0 m●●●



oldalhatáron álló



szabadon álló


● Kialakult utcasorok mentén, illetve saroktelken, oldalhatáron álló beépítés esetén, az oldalhatáron álló beépítés mentén 0,0 m lehet,

●● ▬ Ahol kialakult oldalhatáron álló beépítés esetén az oldalkert < 6,0 m, ott az OTÉK 36. §. (1),(2),(3),(4) bekezdése szerint meghatározott legkisebb telepítési távolság biztosítandó,

      ▬ Saroktelken, illetve változó oldalhatáron álló beépítés esetén, két oldalkert találkozásánál 4,0 m lehet,

●●● Hátsókert (hk) meghatározása a jelen rendelet 1. számú melléklete szerint lehet.”


5. §


Az R. 6. § (7) bekezdés 6. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„6.

Az övezetben elhelyezhető épületekre vonatkozó megkötések


Megengedett építménymagasság

Tetőzet és tető hajlásszöge

Magastető legnagyobb szélessége

Tető héjazata

4,5/6,5● m

Jellemzően magastető●● lehet, 38°-45° közötti tetőhajlásszöggel

10,0/12,0●●● m

Hullámpala nem lehet


●  ▬ nem lakófunkciójú épület(ek) építménymagassága 6,5 m-ig növelhető;

●● Jellemzően magastető fogalmát ld. jelen rendelet 11 § (5) bekezdésében valamint 3 számú függelékben.

●●● Nem lakófunkciójú épület(ek), építmény(ek) létesítése esetén, nagyobb fesztávolság lefedésére alkalmas tetőszerkezet szélessége legfeljebb 12,0 m lehet;”


6. §


Az R. 7. § (2) bekezdés 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett


Beépítési módja

Legnagyobb

beépítettsége %

Legkisebb zöldfelület %


Kialakult szabadon álló beépítés tartható, új beépítés szabadon álló legyen, kivételesen● zártsorúan csatlakozó is engedélyezhető,

40/60●●  

40/20●●


● Több tulajdonos által létrehozott beruházás esetén zártsorú beépítés akkor engedélyezhető, ha az épületegyüttes építészetileg egységes, egy tömeg képét mutatja. Ebben az esetben kerítés telkenként nem létesíthető.

●● ▬ Oktatási létesítmény elhelyezése esetén a legnagyobb beépítettség mértékét külön jogszabály állapítja meg.

   ▬ A második szám saroktelken tartható értéket mutat.”


7. §


Az R. 7. § (3) bekezdés 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„4.

Az övezet kialakult és kialakítható telkeinek megengedett


Beépítési módja

Legnagyobb beépítettsége %

Legkisebb zöldfelület %


Szabadon álló beépítés lehet.

K tartható ill. 50●

30(20) ●●


● Oktatási létesítmény elhelyezése esetén a legnagyobb beépítettség mértékét külön jogszabály állapítja meg.

●●A telek burkolt felülete legfeljebb 20 % lehet.”


8. §


Az R. 10. § (1) bekezdés 7. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„7.

Egyedi előírások


▬Az övezet oldal- és hátsókertjeiben többszintes, gyep, cserje és lombkoronaszinten is zárt növényállomány telepítendő, őshonos fajokkal (ld. OTÉK 25. § (2) bekezdés, valamint 5. számú melléklete, továbbá jelen rendelet 2. számú függelék)

▬ Az övezetben a növényesítést lombos fákból, cserjékből és gyepfelületből álló őshonos növényállománnyal kell elvégezni a konkrét rendeltetés szerinti csoportban (jelen rendelet 2. számú függelék).

▬ Gyalogos közlekedésre alkalmas utak kavicsburkolatot kaphatnak, kétoldali kő szegéllyel kialakítva, vagy fából készülhetnek.”


9. §


Az R. 10. § (2) bekezdés 7. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„7.

Egyedi előírások

 

   ▬Az övezet elő-, oldal- és hátsókertjeiben többszintes, gyep, cserje és lombkoronaszinten is zárt           növényállomány telepítendő, őshonos fajokkal (ld. OTÉK 25. § (2) bekezdés, valamint 5. számú melléklete, továbbá jelen rendelet 2. számú függeléke).

▬ A területen csak őshonos növények telepíthetők (ld. jelen rendelet 2. számú függeléke)

▬ Fásított parkolók felületét gyephézagos burkolattal kell kialakítani.

▬ Gyalogos közlekedésre alkalmas utak kavicsburkolatot kaphatnak, kétoldali kőszegéllyel kialakítva.”


10. §


Az R. 10. § (3) bekezdés 7. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„7.

Egyedi előírások


▬A környezetterhelés (a felszíni és felszín alatti vizek és a földtani közeg, a levegő, a hulladékok káros hatásai) csökkentése érdekében valamennyi telephelyen felül kell vizsgálni az állattartási technológiát és a hozzájuk tartozó létesítmények (trágyatárolók, állategészségügyi feltételeket biztosító egységek, stb.) igény szerinti üzemelését (feltételek biztosíthatóságát, meglétét) és műszaki színvonalát. Feltétlen gondoskodni kell a trágyatárolók jelenlegi állapotának javításáról és megfelelő színvonalú kialakításáról.

▬Az övezet oldal- és hátsókertjeiben többszintes, gyep, cserje és lombkorona szinten is zárt növényállomány telepítendő, őshonos fajokkal (ld. OTÉK. 25. §. (2) bekezdés és 5. számú melléklet, jelen rendelet 2. számú függelék).

▬Ld. még jelen rendelet “A környezet és természet védelméről szóló” 23. 24. 25. §-it.”


11. §


Az R. 12. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A Fő utca, terven kitöltéssel jelölt közlekedési területét az alábbiaknak a figyelembe vételével kell kialakítani:

a) A gépjármű forgalmú útszakaszokat is kiselemes kőburkolattal kell kiépíteni,

b) A csomópontok teresedéseit őshonos növényállománnyal kell betelepíteni (ld. jelen rendelet 2. számú függelék).

c) Az övezetben elhelyezhető pihenés céljára szolgáló műtárgy, szökőkút, stb.

d) A közterületi fásított parkoló területén a fásítás elvégzése csak őshonos fa elegyekkel történhet (ld. jelen rendelet 2. számú függelék).”


12. §


Az R. 13. § (4) bekezdése helyére a következő rendelkezés lép:

„(4) A zöldterületen kialakítható beépítésekre, valamint az elhelyezhető építményekre vonatkozó kikötések:

a) Építményt elhelyezni, meglévő és új ingatlanhatártól legalább 6,0 m elő-, oldal-, és hátsó távolságok megtartásával, szabadon állóan lehet.

b) A létesítendő építmény építménymagassága legfeljebb 6,0 m lehet.

c) Építmény elhelyezése miatt fa kivágása nem engedélyezhető.”


13. §


Az R. 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Sarród közigazgatási területén található erdőket a rendeltetés szerint a Sza-1/M jelű tervlap tűnteti fel, külön megkülönböztetve a „kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek” övezetét.”


14. §


Az R. 15. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) A kialakítható beépítésekre, valamint az elhelyezhető építményekre vonatkozó kikötések:

a) Építményt elhelyezni, meglévő és új ingatlanhatártól legalább 12,0 m elő-, oldal-, és hátsó távolságok megtartásával, szabadon állóan lehet.

b) A létesítendő építmény építménymagassága legfeljebb 6,5 m lehet;

c) Építési engedély kiadásának feltétele, jelen rendelet 5. § (2) bekezdés b.) pontja szerint meghatározott részleges közművesítettség biztosítása.”


15. §


Az R. 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„21. § (1) A tervezési terület jelentős része természetvédelmi terület, a Fertő-Hanság Nemzeti Park területéhez tartozik, melynek határvonalát a külterületi szabályozási tervlap (Sza-1/M) tünteti fel.

(2) Sarród egyedi tájértékeit a Sza-1/M, és Sza-2/M jelű tervlapok tüntetik fel, a 6. számú melléklet pedig hrsz-ok szerint is felsorolja azokat.

(3) Sarród egyedi tájértékeivel érintett, a rendelet 6. számú mellékletében felsorolt területeken-

a) beépítésre szánt terület nem jelölhető ki,

b) szántó művelési ágú területek nem építhetők be.

(4) Új utak, utcák kialakításánál legalább egyoldali fasor telepítéséhez területet kell biztosítani, kivéve ha a terv másképpen rendelkezik.

(5) A szabályozási tervek szerinti védőfásítások elvégzése a mindenkori tulajdonos, kezelő feladata.

(6) A közterületen lévő fák, fasorok csonkolása vagy kivágása csak akkor engedélyezhető, ha

a) a fa egészségi állapota,

b) a baleset-elhárítás,

c) vagy közegészségügyi szempontok

azt elkerülhetetlenül szükségessé teszik.”


16. §


Az R. 23. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A csapadékvíz elvezetéséről vagy a szennyezetlen vizek elszikkasztásáról minden telek tulajdonosának, használójának gondoskodnia kell.”


17. §


(1) Ez a rendelet a kihirdetése napját követő napon lép hatályba és a hatályba lépését követő napon hatályát veszti.

(2) Rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

(3) Hatályát veszti az R. 2. § (1) bekezdése, 3. § (2)-(3) bekezdése, 4. § (11) bekezdése, 6. § (3) bekezdés 2. és 7. pontja, 6. § (4) bekezdés 2. és 7. pontja, 6. § (5) bekezdés 2. és 7. pontja, 6. § (6) bekezdés 2. és 7. pontja, 6. § (7) bekezdés 2. és 7. pontja, 6. § (8) bekezdés 2. és 7. pontja, 6. § (9) bekezdés 2. és 7. pontja, 6. § (10) bekezdés 2. és 7. pontja, 7. § (2) bekezdés 2. és 7. pontja, 7. § (3) bekezdés 2. és 7. pontja, 8. § (2) bekezdés 7. pontja, 8. § (3) bekezdés 7. pontja, 9. § (1) bekezdés 2. és 7. pontja, 9. § (2) bekezdés 2. és 7. pontja, 10. § (1) bekezdés 2. pontja, 10. § (2) bekezdés 2. pontja, 11. § (6)-(7) és (11)-(12) bekezdése, 18. § (1) bekezdés 3. pontja, 18. § (3) bekezdés d) pontja, 20. § (4)-(5), (12) és (14) bekezdése, 23. § (3) és (5) bekezdése, 25. § (1)-(2), (4), (8) és (10) bekezdése.

(4) Hatályát veszti az R. 8. § (2) bekezdés 6. pontjában, a 8. § (3) bekezdés 6. pontjában, a 9. § (1) bekezdés 6. pontjában, a 9. § (2) bekezdés 6. pontjában, a 10. § (1) bekezdés 6. pontjában, a 10. § ( 2) bekezdés 6. pontjába, a 10. § (3) bekezdés 6. pontjában a „(ld. Jelen szabályzat 11. § (6) bek)” szövegrész.



                                 Papp Gyula                                                                                          Vezér Beáta

                              polgármester                                                                                             jegyző




Kihirdetési záradék:

Ezt a rendeletet Sarród Község Önkormányzatának Képviselő-testülete 2016. szeptember 6. napján megtartott ülésén fogadta el.

A kihirdetés napja: 2016. szeptember 7.





                                                                                                                                                   Vezér Beáta

                                                                                                                                                        jegyző