Gyarmat község önkormányzata képviselő testületének 15/2005 (X.24..) önkormányzati rendelete
A lakásépítés és lakásvásárlás helyi önkormányzati pénzügyi támogatásáról
Hatályos: 2005. 11. 01- 2015. 02. 28Gyarmat község önkormányzata képviselő testületének 15/2005 (X.24..) önkormányzati rendelete
A lakásépítés és lakásvásárlás helyi önkormányzati pénzügyi támogatásáról
2005-11-01-tól 2015-02-28-ig
Gyarmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének
15/2005(X.24.)rendelete
A lakásépítés és lakásvásárlás helyi önkormányzati pénzügyi támogatásáról
Gyarmat Község Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló
1990.évi LXV.törvény 16.§(1)bekezdése által biztosított jogkörében eljárva az alábbi rendeletet alkotja a lakáshoz jutás és a lakhatási feltételek javításához nyújtandó helyi önkormányzati pénzügyi támogatásról (továbbiakban: támogatás) a 12/2001(I.31.)Kormányrendelet 23.§(2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján .
A rendelet célja és hatálya
1.§
- A rendelet célja, hogy a támogatás feltételeinek, mértékének és eljárási rendjének szabályozásával e jogszabályban meghatározott típusú anyagi támogatást nyújtson .
- Az önkormányzat azokat a igénylőket támogatja, akik a kérelem benyújtását megelőzően vagy lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel a községben laknak.
- Fiatal házaspár esetén legalább egyiküknek meg kell felelnie a (2) bekezdésben foglalt feltételeknek. Fiatal a pályázó, ha az igénylés benyújtásának időpontjában a házastársak, élettársak egyike sem töltötte be a 40. életévet.
- Amennyiben a házaspár, vagy az élettársak egyik tagjának a lakóhelye más település, a pályázat elbírálása előtt a hivatal a pályázó lakóhelye alapján illetékes önkormányzattól igazolást szerez be arról, hogy érintett pályázó adott településen lakáscélú támogatásban nem részesült.
- Az Önkormányzat tárgyévi költségvetésének keretei között lakásigényét együttköltözéssel megoldó családnak (továbbiakban: család) nyújt támogatást. A tárgyévben felhasználható pénzügyi keret nagyságáról az Önkormányzat a mindenkori költségvetési rendeletében dönt.
A támogatás általános feltételei
2.§
- Támogatás nyújtható:
- magánszemély részére az önkormányzat közigazgatási területén tulajdonában álló lakás, lakóház építéséhez, és lakáscélú bővítéséhez, átalakításához, emeletráépítés, tetőtér beépítés útján történő létesítéséhez,
- lakás, lakóház tulajdonjogának magánszemély általi megszerzéséhez, ha arra vásárlás, lakások cseréje és lakás tulajdoni hányadának megszerzése útján kerül sor, kivéve az önkormányzati lakás tulajdonjogának kedvezményes megszerzését.
- lakás, lakóház komfortfokozatának növelésével járó korszerűsítéshez
- A korszerűsítést a szerződés megkötésétől számított egy éven belül be kell fejezni, és a befejezés tényét a Polgármesteri Hivatalhoz jelenteni kell.
- Támogatás egy családnak egy jogcímen adható.
- Támogatás akkor is igényelhető,
a.)ha igénylőnek,házastársának, élettársának együttesen legfeljebb 50 %-s tulajdoni hányada van és öröklés jogcímén került a tulajdonába.
b.)a lakás, lakóház öröklés jogcímén haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába és a haszonélvező e lakásban, lakóházban benn lakik.
A támogatásnál méltányolható lakásigények
3.§
- Lakásépítéshez (emeletráépítéshez, tetőtér beépítéshez) és vásárláshoz akkor adható támogatás, ha a felépítendő, illetve megszerzendő lakás nem haladja meg az együtt költöző családtagok lakásigénye mértékének a felső határát.
- Lakás bővítéséhez, átalakításához akkor adható támogatás, ha a meglévő és a létesülő lakószobák együttes száma nem haladja meg a lakásigény mértékének felső határát vagy a lakószoba alapterületének méltányolható növelésére kerül sor.
- Lakás korszerűsítéséhez akkor adható támogatás, ha meglévő és létesülő lakószobák együttes száma nem haladja meg a bentlakók lakásigényének felső határát.
A lakásigény mértéke
4.§
- A rendelet alkalmazása során a lakásigény mértékének felső határa:
a: 2 személyig legfeljebb 3 lakószoba
b: 3 személyig legfeljebb 3,5 lakószoba
c: 4 személyig legfeljebb 4 lakószoba
d: 4 személy felett minden további családtagnál a szobaszám felső határa fél szobával emelkedik.
- A lakásigény mértékének számításánál a kérelmezőt és azokat a családtagokat kell figyelembe venni, akiknél a támogatásra vonatkozó feltételeket is vizsgálni kell.
- Fiatal, gyermektelen házaspár esetén kettő, egy gyermekes fiatal házaspár esetén további egy vállalt gyermek is családtagként vehető figyelembe.
A támogatás formája
5.§
A támogatás
- részben vagy egészben vissza nem térítendő támogatás
- kamatmentes kölcsön
A támogatás mértéke
6.§
- Részben vagy egészben vissza nem térítendő támogatás mértéke:
a.) a támogatás mértéke az építési költség vagy a vásárlási ár figyelembevételével legfeljebb 150.000,- Ft.
b.) lakáskorszerűsítéshez adható támogatás mértéke
legfeljebb l00.000,- Ft
- A kamatmentes kölcsön mértéke:
magántulajdonú lakás építése, vásárlása esetén
legfeljebb 100.000,- Ft
- A családnak nyújtandó támogatás összegét – az (1) – (2) bekezdésben meghatározott keretek között – a család vagyona, jövedelme, igénybe vehető pénzintézeti hitele és munkáltatói támogatás, továbbá a visszafizetési készség figyelembe vételével kell megállapítani.
A támogatás jövedelmi feltételei
7.§
- Támogatás akkor adható, ha a család együttköltöző tagjainak egy főre eső havi nettó jövedelme nem haladja meg a (2) bekezdés szerint adózott jövedelem
- 250 %-t a két gyermek eltartásáról gondoskodó családnál
- 300 %-t a három vagy több gyermek eltartásáról gondoskodó családnál
- 200 %-t az egyéb családnál
- Az adózott jövedelemre vonatkozó feltételek megállapításánál a kérelem benyújtásának időpontjában érvényes kormányrendeletben meghatározott legkisebb munkabérből számított adózott (nettó) jövedelmet kell alapul venni.
- Az egy főre eső havi nettó jövedelem megállapításához össze kell vonni az együtt költöző család minden tagjának adózás utáni (nettó) jövedelmét, és osztani kell a családtagok számával. Fiatal házaspár esetén családtagként vehető figyelembe a 4.§ (3) bekezdése alapján a vállalt gyermek.
- A családtagok havi nettó jövedelme: a kérelem benyújtását megelőző évi adóbevallás szerinti, adózás utáni éves összjövedelem 1/12-ed része.
A támogatás vagyoni feltételei
8.§
- A támogatás feltétele, hogy az együtt költöző család a kérelem elbírálásakor ne rendelkezzen olyan vagyonnal, melynek együttes forgalmi értéke meghaladja a Sztv. 4.§-ban rögzített mértéket.
- Vagyonként nem lehet figyelembe venni
- a személyes használatú tárgyakat
- családtag keresőképességéhez saját maga által szükségszerűen használt eszközöket, ingatlanokat (üzlet, műhely, iroda)
- lakásépítési telek minimálisan szükséges hányadát, melynek beépítéséhez a támogatást kérik
- azt a lakástulajdont, mely korszerűsítéséhez kérik a támogatást
- azt a lakástulajdont, melynek a tulajdonosa az elidegenítésre a szerződésben kötelezettséget vállal.
- A (2) bekezdés e. pontjában meghatározottak alapján a lakástulajdont a szerződés megkötésétől számítottan építés esetén 2 éven belül, lakásvásárlás esetén 6 hónapon belül kell elidegeníteni. E kötelezettség teljesítését a Polgármesteri Hivatalhoz be kell jelenteni.
- Az (1) bekezdés alkalmazása során vagyonként kell figyelembe venni:
a) lakásépítési telek minimumon felüli építési telekhányadát
b) üdülési funkciójú, belterületi és zártkerti ingatlant
c) termőföldeket, erdőt, lakásokat, helyiségeket
d) üzletrészeket, részvényeket, értékpapírokat
e) járműveket
- A (4) bekezdésben meghatározott vagyontárgyak értékéről a támogatást kérő családnak együttesen kell nyilatkoznia. Nemleges nyilatkozatot is tenni kell.
- Jármű esetén a kérelmező nyilatkozik annak értékéről, típusáról, évjáratáról.
A támogatást kizáró általános feltételek
9.§
- Nem nyújtható támogatás annak a családnak, amelyik az e rendeletben meghatározott jogcímen bármelyik önkormányzattól vagy jogelődjétől már kapott vissza nem térítendő támogatást.
- Az egyéb feltételek fennállása esetén sem adható támogatás annak a családnak, amely a kérelem benyújtását megelőző 5 éven belül a tulajdonában álló, a lakásigénye felső határát meghaladó szobaszámú lakását visszterhes vagyonátruházással vagy ajándékozással elidegenítette.
- Nem adható támogatás annak sem, akinek a megvásárolni, építeni kívánt lakás, lakóház szobaszáma meghaladja a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet 3.§(5) bekezdésében meghatározott méltányolható lakásigény felső határát.
- Nem adható támogatás akkor sem , ha a kérelmező a kérelem benyújtásakor, -lakás, lakóház építés esetén-, már rendelkezik a lakás használatbavételi engedélyével.
- Nem állapítható meg támogatás lakás vásárlásához akkor, ha a kérelmező a lakás vételárát teljes egészében kiegyenlítette.
- Kamatmentes kölcsön esetén nem állapítható meg támogatás akkor, ha a kérelmező vagyoni s jövedelmi viszonyaira tekintettel a támogatás visszafizetése nem biztosított.
A helyi támogatás igénylésének rendje
10.§
- A támogatásra irányuló kérelmet – az erre rendszeresített formanyomtatványon- az önkormányzat polgármesteri hivatalához lehet benyújtani.
- A kérelemhez a pályázóknak mellékelni kell
- adásvételi, illetve elővételi szerződés földhivatalhoz benyújtott másolatát, vagy más olyan okiratot, okmányt, melyből a vásárlás ténye, jogcíme és a vételár hitelesen megállapítható,
- korszerűsítésre vonatkozó költségbecslést,
- a támogatást igénylőnek az előző évi jövedelméről az adóhatóság által kiadott igazolást, munkaviszonyban állók a munkáltató adóhatósághoz küldött értesítésének másolatát, adómentes jövedelemmel rendelkezők a támogatást megelőző évben postai szelvényekkel, havi számlakivonatokkal igazolják jövedelmüket.
(3) Az ingatlanra vonatkozó építési engedélyt a polgármesteri hivatal szerzi be az építési hatóságtól.
Az igénylő kötelezettsége
11.§
- A támogatás elnyerése során kötött megállapodásban az igénylő kötelezettséget vállal támogatás összegének azonnali egyösszegű visszafizetésére és a Ptk. 232.§ (2) bekezdésében megállapított kamatnak a folyósítás időpontjáig visszamenőleges megtérítésére, ha a támogatással épített, bővített, átalakított, vásárolt vagy korszerűsített lakást értékesíti, elcseréli más településen lévő lakásra, a lakást nem lakás céljára használja, hasznosítja, a lakást másnak bérbe adja.
- A támogatást vissza kell fizetni az (1) bekezdésben foglaltaknak megfelelően akkor is, ha a kérelmező nem a valóságnak megfelelően nyilatkozott a támogatás elbírálásához szükséges adatokról.
Támogatást nyújtó jogosultsága
12.§
Hatályon kívül helyezve
A kérelem elbírálása
13.§
- A támogatásról és a támogatással kapcsolatos valamennyi ügyben a Képviselő-testület dönt.
- A határozatban rögzíteni kell:
- támogatás összegét, támogatás jogcímét, azt, hogy mely lakás megszerzéséhez, építéséhez, korszerűsítéséhez, építési munkálataihoz került a támogatás megállapítására sor.
- Támogatás visszafizetésének kezdő időpontját, havonta esedékes törlesztés összegét.
- A támogatás azonnali, egyösszegű visszafizetésére vonatkozó kötelezettség kimondásának feltételeit.
A szerződés
14.§
A támogatásban részesítettel a polgármester köt megállapodást, melyben rögzíteni kell a 11.§-ban, és 13.§-ban foglaltakat.
Ha a támogatott a szerződést a polgármester által megjelölt határidőben nem köti meg, a testületnek a támogatással kapcsolatos döntése hatályát veszti.
A támogatás folyósítása
15.§
- A támogatás egy összegben történő folyósítása iránt a szerződés aláírását követő 5 napon belül kell intézkedni.
- A lakás építésére, vásárlására vonatkozó támogatást az önkormányzat számláját vezető pénzintézet útján kell folyósítani.
- Ha a támogatást igénylő pénzintézeti hitelt vagy lakásépítési kedvezményt vesz igénybe, támogatást a folyósító pénzintézet útján kell benyújtani.
Kamatmentes kölcsön visszafizetése
16.§
- A kölcsön visszafizetését a szerződés megkötésétől számított 2. hónapot követő hónap 5. napjáig kell megkezdeni.
- A kölcsön visszafizetésének havi törlesztő részletét a Képviselő-testület állapítja meg.
- A havonta fizetendő összeget úgy kell megállapítani, hogy az ne haladja meg a család havi nettó jövedelmének
három és több gyermekes családnál a 10 %-t
kettő gyermekes családnál a 10 %-t
egy gyermekes családnál a 12 %-t
gyermektelen családnál a 15 %-t.
Adatvédelem
17.§
Az Önkormányzat polgármesteri hivatala a törvény keretei közt jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyi adatokat, melyeket a rendelet alapján a támogatás elbírálása miatt igényelhet.
Hatálybalépés
18.§
- Ez a rendelet 2005. november 1-én lép hatályba.
- A 2005.november 1-e előtt nyújtott támogatásokra továbbra is a támogatás nyújtásakor hatályban volt jogszabályokban előírt feltételek az irányadók.
- Ezen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a lakásépítés és vásárlás helyi önkormányzati támogatásáról szóló 4/ 2000(IV.28.) rendelet hatályát veszti.