1. § (1) E rendelet hatálya Gyarmat Községi Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonában álló lakáscélú ingatlanokra (a továbbiakban: lakás) terjed ki.

(2) Az önkormányzat kizárólagos tulajdonában álló lakáscélú ingatlanok jegyzékét az 1. sz. melléklet tartalmazza.

(3) E rendelet hatálya nem terjed ki az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.

2. § (1) A lakások tekintetében a tulajdonosi, bérbeadói jogokat a Képviselő-testület gyakorolja.

(2) A lakások bérletével összefüggő adminisztratív és előkészítő feladatok ellátásával a Képviselő-testület a jegyzőt bízza meg.

(3) Az Önkormányzat a lakásokat piaci alapon, kizárólag pályázat (versenyeztetés) útján adja bérbe. A bérlő személyéről a lefolytatott pályázati eljárás eredményeként a Képviselő-testület dönt.

(4) A lakásokra vonatkozó bérleti szerződés kizárólag határozott időtartamra, legfeljebb 3 évre köthető. Határozatlan időtartamú lakásbérleti szerződés kötése tilos.

(5) A határozott időtartam lejártát megelőzően – a bérlőnek a szerződés lejártát legalább 30 nappal megelőzően írásban benyújtott kérelmére – a Képviselő-testület dönthet a bérleti szerződés meghosszabbításáról. A bérleti jogviszony korlátlan alkalommal további legfeljebb 3 éves időtartamra meghosszabbítható.

(6) A Képviselő-testület döntése alapján a bérleti szerződést az Önkormányzat képviseletében a polgármester köti meg. A bérleti szerződést írásban, a Képviselő-testület döntéséről szóló értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül kell megkötni.

(7) Amennyiben a kiválasztott bérlő az értesítést követő 15 napon belül a szerződéskötésre nem jelentkezik, és annak elmaradását alapos okkal nem menti ki, a Képviselő-testület bérlőkiválasztásról szóló döntését hatálytalannak kell tekinteni. Ebben az esetben a Képviselő-testület jogosult a pályázati eljárás soron következő helyezettjével szerződést kötni, vagy a lakás bérbeadására új pályázatot kiírni.

3. § (1) A lakások bérbeadása a polgármester által kiírt nyilvános pályázat útján történik. A pályázati felhívást az Önkormányzat hivatalos hirdetőtábláján kell közzétenni úgy, hogy a közzététel és a pályázati ajánlatok benyújtásának határideje között legalább 15 nap teljen el.

(2) A pályázati felhívásnak legalább az alábbiakat kell tartalmaznia:

4. § (1) A pályázati ajánlatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani. A pályázatnak tartalmaznia kell a pályázó azonosító adatait, a megajánlott bérleti díj összegét, valamint a pályázati feltételek kifejezett, írásbeli elfogadását.

(2) Érvénytelen a pályázati ajánlat, ha:

(3) A beérkezett pályázatokat a Képviselő-testület a benyújtási határidő lejártát követő soron következő ülésén bírálja el. A Képviselő-testület jogosult a pályázati eljárást – külön indokolás nélkül – eredménytelenné nyilvánítani.

(4) Eredményes eljárás esetén a Képviselő-testület azzal a pályázóval köt bérleti szerződést, aki az érvényes ajánlatot tevők közül a legmagasabb havi bérleti díj megfizetésére tett ajánlatot.

(5) Amennyiben több pályázó azonos összegű, legmagasabb bérleti díjra tesz ajánlatot, a Képviselő-testület a nyertes személyéről – az azonos ajánlatot tevő pályázók részvételével megtartott – szóbeli versenytárgyalás (licit) útján dönt.

5. § (1) A lakások piaci alapú bérbeadása esetén alkalmazandó legalacsonyabb (induló) havi bérleti díj összegét e rendelet 2. sz. melléklete határozza meg.

(2) A bérleti szerződésben rögzített fizetendő havi bérleti díj összege a pályázati eljárás (versenyeztetés) során a nyertes bérlő által megajánlott legmagasabb összeg, amely nem lehet alacsonyabb a 2. sz. mellékletben meghatározott induló bérleti díjnál.

(3) A bérleti díjon felül a bérlő köteles viselni a lakás használatával kapcsolatban felmerülő valamennyi közüzemi (víz, villany, gáz, szemétszállítás) és külön szolgáltatási díjat.

(4) A bérleti szerződés megkötésének és a lakás birtokbavételének feltétele 2 havi bérleti díjnak megfelelő összegű óvadék (kaució) bérlő általi egyösszegű megfizetése. Az óvadék a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlőnek visszajár, azzal, hogy a bérbeadó abból a bérlő esetleges lakbér- vagy közüzemidíj-tartozását, továbbá a lakásban okozott kár ellenértékét jogosult közvetlenül kielégíteni.

6. § (1) A Képviselő-testület a 2. sz. mellékletben meghatározott induló bérleti díj összegét minden év március 31. napjáig felülvizsgálja, és dönt annak esetleges önkormányzati rendeletmódosítással történő megváltoztatásáról.

(2) A rendelet 2. sz. mellékletének módosítása esetén a bérbeadó jogosult a már megkötött lakásbérleti szerződésekben megállapított szerződött bérleti díjat egyoldalúan módosítani.

(3) A megemelt bérleti díj összegéről a polgármester a bérlőt írásban értesíti.

(4) A bérlő az értesítés kézhezvételétől számított 15 napon belül jogosult a határozott idejű bérleti szerződést a következő hónap utolsó napjára írásban felmondani (rendes felmondás), amennyiben a megemelt bérleti díjat nem kívánja megfizetni.

(5) Ha a bérlő a (4) bekezdésben biztosított határidőn belül a bérleti szerződést írásban nem mondja fel, a hallgatást és a felmondástól való tartózkodást a megemelt bérleti díj elfogadásának kell tekinteni.

(6) Amennyiben a bérlő a (4) bekezdés szerinti felmondási jogával él, a felmondási időtartamra a módosítás előtti bérleti díj megfizetésére köteles.

(7) Az a személy, aki a lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónapig a lakásra megállapított bérleti díjjal azonos összegű lakáshasználati díjat köteles fizetni.

(8) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a használati díj a lakásra megállapított mindenkori bérleti díj kétszeresére, hat hónap elteltével a háromszorosára emelkedik.

7. § A Képviselő-testület kivételes méltányossági jogkörében eljárva, a bérlő egyedi, megfelelően indokolt írásbeli kérelmére, határozott időtartamra – de legfeljebb 12 hónapra – a fizetendő bérleti díj legfeljebb 50 %-át elengedheti.

8. § (1) A bérbeadó a lakást a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel együtt, leltárt is tartalmazó átadás-átvételi jegyzőkönyv felvétele mellett, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át a bérlőnek.

(2) A bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő köteles a lakást és a lakásberendezéseket tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas, a saját ingóságaitól kiürített állapotban a bérbeadónak visszaadni. Amennyiben a bérlő ezen kötelezettségét nem teljesíti, az Önkormányzat jogosult a szükséges munkálatokat a bérlő költségére és veszélyére (az óvadék terhére is) elvégeztetni.

9. § (1) A bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen, a bérleti szerződésnek megfelelően használni.

(2) A lakás bérbeadásának feltétele, hogy a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő által bejelentett – különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történő – távolléte alatt, erre hivatkozással a szerződést felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót – felhívására – írásban tájékoztatja.

(3) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, valamint a rendeltetésszerű használat során felmerülő hibák kijavításával kapcsolatos költségek – esetenként – 100.000 Ft összeghatárig a bérlőt terhelik.

(4) Az esetenként 100.000 Ft-ot meghaladó karbantartási és javítási költségek, továbbá az épület központi berendezéseinek, valamint a lakás burkolatainak, nyílászáróinak és berendezéseinek pótlásával és cseréjével kapcsolatos költségek az Önkormányzatot mint bérbeadót terhelik.

(5) A (4) bekezdésben foglaltaktól eltérően a bérlő köteles a hiba kijavítására vagy a kár megtérítésére értékhatártól függetlenül, amennyiben a lakásban, a lakásberendezésekben vagy az épületben a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek magatartása miatt (rendeltetésellenes használat, szándékos vagy gondatlan károkozás) keletkezik kár.

(6) A 100.000 Ft-ot meghaladó karbantartás, javítás, valamint a pótlás és csere szükségességét a bérlő köteles a bérbeadónak haladéktalanul bejelenteni. A bérlő a lakásban átalakítást, felújítást, korszerűsítést kizárólag a Képviselő-testület előzetes írásbeli engedélyével és a bérbeadóval kötött külön írásbeli megállapodás alapján végezhet.

10. § (1) Az Önkormányzat képviseletében a polgármester vagy a jegyző (illetve az általuk megbízott személy) a lakás rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egy alkalommal a helyszínen ellenőrizheti.

(2) Az ellenőrzésről a bérlőt az ellenőrzés időpontját megelőzően legalább 8 nappal írásban értesíteni kell. A bérlő köteles arra alkalmas időben az ellenőrzés céljából a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni.

(3) Nem rendeltetésszerű használat, vagy a lakás állagát veszélyeztető károkozás alapos gyanúja esetén az ellenőrzés előzetes értesítés nélkül is lefolytatható.

11. § (1) A lakás albérletbe adása, a lakáshasználat harmadik személynek történő átengedése, vagy a bérleti jog bármilyen formában történő átruházása szigorúan tilos, és a bérleti szerződés azonnali hatályú felmondását vonja maga után.

(2) A bérlő a lakásba más személyt – a Lakástörvény 21. § (2) bekezdése alapján bérbeadói hozzájárulás nélkül befogadható személyeken (házastárs, gyermek, befogadott gyermekének a gyermeke, valamint szülő) kívül – kizárólag a Képviselő-testület előzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

12. § (1) A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja, ha a bérlő a bérleti díjat, vagy a közüzemi díjakat a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg. A bérbeadó köteles a bérlőt – a következményekre figyelmeztetéssel – a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.

(2) A bérbeadó a szerződést írásban felmondhatja akkor is, ha a bérlő vagy a vele együtt lakó személyek a bérbeadóval vagy a lakókörnyezettel szemben az együttélés követelményeit kirívóan sértő magatartást tanúsítanak, vagy a lakást nem rendeltetésszerűen használják.

13. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.