Gyarmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2026. (III. 13.) önkormányzati rendeletének indokolása
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Hatályos: 2026. 03. 14Gyarmat Község Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2026. (III. 13.) önkormányzati rendeletének indokolása
2026.03.14.
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Részletes indokolás
Az 1–3. §-hoz
Az 1. §-hoz
Az 1. § meghatározza a rendelet személyi és területi hatályát. A rendelkezés rögzíti, hogy a rendelet kizárólag Gyarmat Község közigazgatási területén található, az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlanokra vonatkozik. A szabályozás célzott jelleggel csak azokra a zártkerti ingatlanokra terjed ki, amelyek a hatályos helyi építési szabályzat szerint Lf övezeti besorolású falusias lakóterületen helyezkednek el.
Ezzel a szabályozás egyértelműen elkülöníti azokat a zártkerti ingatlanokat, amelyek a településszerkezeti és településrendezési tervek alapján már lakóterületi funkcióval rendelkeznek, vagy ilyen funkcióval tervezettek. Az ilyen területeken a mezőgazdasági művelési funkció gyakran már háttérbe szorul, és az ingatlanok tényleges használata sok esetben lakó- vagy üdülési célú.
A rendelet hatályának ilyen módon történő meghatározása biztosítja, hogy a művelés alóli kivonás lehetősége kizárólag azon ingatlanok esetében legyen igénybe vehető, amelyek esetében ez a településfejlesztési és településrendezési célokkal is összhangban áll. Ez egyúttal megakadályozza a mezőgazdasági rendeltetésű területek indokolatlan kivonását a művelési ág alól.
A 2. §-hoz
A 2. § tartalmazza a rendelet érdemi rendelkezését, amely lehetővé teszi az érintett ingatlanok tulajdonosai számára, hogy kérelmezzék ingatlanjuk művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásban.
A rendelkezés összhangban áll az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról rendelkezéseivel, különösen a törvény 72/E. §-ában foglalt szabályozással, amely lehetőséget biztosít a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonására meghatározott feltételek fennállása esetén.
A rendelet deklaratív jelleggel rögzíti, hogy az önkormányzat támogatja és lehetővé teszi ezen eljárások kezdeményezését azon ingatlanok esetében, amelyek a településrendezési terv szerint falusias lakóterületbe tartoznak. A szabályozás célja, hogy a tulajdonosok számára jogbiztonságot teremtsen, és egyértelművé tegye, hogy az önkormányzat a törvényben biztosított lehetőséggel élve hozzájárul a művelési ág megváltoztatásához.
Ez a rendelkezés elősegíti az ingatlanok tényleges használatának és az ingatlan-nyilvántartási adatoknak az összhangját, valamint hozzájárul a település rendezett fejlődéséhez. A művelés alóli kivonás lehetősége különösen azokban az esetekben indokolt, amikor az ingatlanok már nem mezőgazdasági célú hasznosítást szolgálnak, hanem lakófunkciót töltenek be vagy arra alkalmasak.
A 3. §-hoz
A 3. § a rendelet hatálybalépéséről rendelkezik. A szabályozás szerint a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
A rövid hatálybalépési idő indoka, hogy a rendelet nem tartalmaz olyan rendelkezéseket, amelyek végrehajtása hosszabb felkészülési időt igényelne az érintettek részéről. A szabályozás elsősorban lehetőséget biztosít az ingatlantulajdonosok számára egy jogszabályban már meglévő eljárás kezdeményezésére, ezért az azonnali alkalmazhatóság indokolt.
A gyors hatálybalépés egyben elősegíti, hogy az érintett ingatlantulajdonosok mielőbb élhessenek a művelési ág módosításának lehetőségével, és ingatlanjuk jogi státusza összhangba kerüljön annak tényleges használatával.