A Képviselő-testület legutóbb 2024. júliusi ülésén tárgyalta a társasházak felújításának pénzügyi támogatásáról szóló 9/2020. (IV. 23.) önkormányzati rendelet módosítására előkészített előterjesztést, mely során a József Attila u. 24. szám alatti, 6 lakásos Társasház kérelme alapján ezen ingatlannal kiterjesztésre került a pályázók köre.

Ugyanakkor a napirend tárgyalása során több képviselő részéről is felmerült a jelenlegi rendszerben meglévő azon aránytalanság, miszerint a támogatás mértékének meghatározásakor nem bír jelentőséggel a társasházban található lakások száma, így a lehívható támogatás 1 lakásra jutó összege lényegesen kedvezőbb az alacsonyabb lakásszámmal bíró ingatlanok esetében. További felvetés fogalmazódott meg azzal kapcsolatosan is, hogy ne legyenek konkrétan utca és házszám szerint nevesítve a pályázat benyújtására jogosultak köre, a lehetőség szélesebb körben legyen biztosítva.

E két fontos szempont - pályázati lehetőség területi hatályának kiterjesztése és a támogatás arányos mértéke - figyelembe vételével a rendelet felülvizsgálata megtörtént és a mellékelt tervezet alapján teszek annak módosítására javaslatot. A melléklet tervezet fontosabb elemeit az alábbiakban ismertetem:

A területi hatály kiterjesztése: A rendelet hatálya az 1. § módosításával kiterjesztésre kerül a településképi szempontból meghatározó városközponti településrészen található, legalább 6 lakásos társasházakra, mely területek Hajdúszoboszló Város településképének védelméről szóló 5/2019. (III. 21.) önkormányzati rendelet alapján meghatározott, településképi szempontból meghatározó területek. (1.sz. melléklet)

A támogatás arányos mértéke: A jelenlegi szabályozás szerint egy társasháznak legfeljebb a tervezett munka teljes költségének 80%-a adható, a támogatás összege azonban nem lehet több bruttó 5 millió forintnál. Megítélésünk szerint akkor arányos és igazságos támogatás mértékének megállapítására - többféle vizsgálat és számítás elvégzését követően -, amennyiben az 1 lakásra jutó támogatás mértéke kerül meghatározásra. (Ez esetben is előfordulhatnak kisebb aránytalanságok, hiszen azonos nagyságú épület esetében a több, kisebb lakást tartalmazó ingatlanra több támogatás vehető igénybe, mint a kevesebb, nagyobb lakásokat tartalmazó társasház esetében. Teljesen igazságos rendszer gyakorlatilag nem létezik.)

A támogatás mértékének meghatározásakor a korábbi időszakban benyújtott, közepes lakásszámmal rendelkező (46 lakásos) társasház homlokzatfelújításához nyújtott önkormányzati támogatás mértéke került figyelembe vételre, mely 108 ezer forint/lakás volt. Ennek megfelelően a javasolt támogatási mérték: 100 000 ezer forint/lakás.

A rendeletmódosítás a fentebb ismertetett 2 fontos szemponton túl egyéb pontosítást és kiegészítést is tartalmaz. Megfogalmazásra került a nyertes pályázó 5 évig tartó, a homlokzat felújításkori állapotának fenntartására irányuló kötelezettsége, és az Önkormányzat ehhez kapacsolódó ellenőrzési kompetenciája, illetve a támogathatósági kritériumok közé bekerült olyan szempont, mely garanciát nyújthat arra, hogy a támogatásban részesülő társasház az építési előírásoknak megfelelően, szabályosan létesült.

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. § (2) bekezdése alapján a szabályozás várható következményeiről készített előzetes hatásvizsgálat az előterjesztés 1. sz. mellékletét képezi.

Kérjük a Tisztelt Képviselő-testületet, a rendeletmódosítást megtárgyalni, döntését meghozni szíveskedjen.

Hajdúszoboszló, 2024. november 04.

Szilágyiné Pál Gyöngyi

városfejlesztési irodavezető