Balmazújváros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (X. 19.) önkormányzati rendeletének indokolása
a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályairól szóló 5/2023. (IV.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 20Balmazújváros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (X. 19.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.10.20.
a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályairól szóló 5/2023. (IV.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
A Miniszterelnökség által a Kormányhivatal részére meghatározott 2023. évi munkatervi feladat szerinti szempontrendszernek megfelelően megvizsgálta az önkormányzat lakásrendeletét és szakmai segítségnyújtás keretében javasolta a rendelet módosítását.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A Rendelet 1. §-a eredeti rendelet bevezető részének, a preambulumnak a módosítását tartalmazza.
A 2. §-hoz
Az eredeti Rendelet 7. § (3) bekezdése az életvitelszerű tartózkodás fogalmát nem tartalmazhatja, ezt a felek a bérleti szerződésben határozzák meg.
A 3. §-hoz
A Rendelet 12. §-a új (4) bekezdéssel egészül ki, amely a pályázat keretein belül felújított önkormányzati tulajdonú lakások bérbeadását rendezi.
A 4. §-hoz
Az eredeti Rendelet 13. § (3) bekezdésében szükséges meghatározni a különösen indokolt eset fogalmát.
Az 5. §-hoz
Az eredeti rendelet 18. §-a (4) bekezdéssel egészül ki, amely alapján a korábban városi érdekből megkötött bérleti szerződés a bérlő kérelmére további, legfeljebb 1 év időtartamra meghosszabbítható.
A 6. §-hoz
Az eredeti Rendelet 21. § (2) bekezdésében a kauciót módosítani szükséges óvadékra.
A 7. §-hoz
Az eredeti Rendelet 26. § (2) bekezdésében rögzíteni javasoljuk, hogy a bérbeadó a lakásbérleti jogviszony keretében külön szolgáltatásokat nem nyújt, de a lakáshoz tartozó közüzemek biztosítása miatt szükséges utalni arra, hogy a szolgáltatók által biztosított a közüzemi szolgáltatás.
A 8. §-hoz
Az eredeti Rendelet 29. § (2) bekezdését ki kell egészíteni a jogszabályi hellyel.
A 9. §-hoz
Az eredeti Rendelet 30. § (1) bekezdésében a lakbér mérséklésének szabályait javasoljuk meghatározni.
A 10. §-hoz
Az eredeti Rendelet 32. § (7) bekezdését módosítani szükséges, mivel a bérlő használati díjat köteles fizetni a kiköltözését követően a lakás átadásáig.
A 11. §-hoz
Az eredeti Rendelet 58. § (4) bekezdését ki kell egészíteni a lakáshasználati díj meghatározásával.
A 12. §-hoz
Az eredeti Rendelet 3.sz. melléklete helyébe e rendelet 1. sz. melléklete lép.
Az eredeti Rendelet 4. sz. melléklete helyébe e rendelet 2. sz. melléklete lép.
Az eredeti Rendelet új 5.sz. melléklettel egészül ki.
A 13. §-hoz
Hatályon kívül helyező rendelkezéseket tartalmaz.
A 14. §-hoz
Hatályba léptető rendelkezést tartalmaz.