1. § (1) A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban szabályozza:

(2) A rendeletben meghatározott egyes feladatokat és hatásköröket átruházott hatáskörben a polgármester valamint a Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság látja el az 1. melléklet szerint.

2. § A rendelet hatálya kiterjed az Egyek Nagyközségi Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokra és egyéb helyiségekre.

3. § (1) Az önkormányzati lakásokat:

(2) A lakásbérleti jogviszony határozott, vagy határozatlan időre, illetőleg feltétel bekövetkezéséig hozható létre.

4. § (1) A lakás bérbeadás általános feltételei, hogy

(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások bérbevételére igényt kell benyújtani.

(3) Az igénylő köteles minden, az igénylést érintő adatváltozást 15 napon belül bejelenteni.

(4) Az igénylő a bérbeadó írásbeli ajánlatának kézhezvételét követő 30 napon belül köthet szerződést a bérbeadóval. Ha a kijelölt igénylő mulasztása miatt a bérleti szerződés nem jön létre, az ajánlati kötöttség megszűnik, és erről a bérbeadó az igénylőt értesíti.

(5) Az épületek felújítása esetén a munkálatok elvégzésének időtartamára – ha azt a munkavégzés jellege indokolja – a bérlők elhelyezéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.

5. § (1) A lakás bérbeadásának feltételei lakásbérleti jogcímek szerint a (2) – (5) bekezdésben kerülnek meghatározásra.

(2) Szociális és Szükséglakások (IV. kategóriás) valamint szociális-egészségügyi szükséglakások (V. kategóriás) esetében ahol a lakbér mértéke 10.000.- Ft vagy alacsonyabb a lakás – határozott, illetve határozatlan időre történő –bérbe adásának feltétele, hogy a kérelmező esetében fennálljanak az alábbi feltételek

(3) Költségelvű, I. kategóriás, II. kategóriás, III. kategóriás bérlakás keretében adott bérlakás esetében 30.000.- Ft lakbér összegig a bérbeadás feltétele, hogy a kérelmező nettó jövedelme érje el a lakbér mértékének nyolcszorosát, ahol a lakbér összege meghaladja a 30.000.-Ft-ot a bérbeadás feltétele, hogy a kérelmező nyújtson be minimum nettó 350.000.-Ft-ról jövedelemigazolást és a kérelmező a kérelem benyújtását megelőző 365 napban ne részesüljön krízis segélyben.

(4) Költségelvű bérlakás keretében - nem szolgálati jelleggel adott - bérlakás esetében bérbevevő vállalja, hogy három havi bérleti díj ( óvadék ) összegét előre megfizeti a bérbeadó részére. Amennyiben a bérlő egy évre előre azaz 12 havi bérleti díjat egy összegben megfizet bérbeadó részére úgy abban az esetben mentesül a jövedelemigazolás benyújtása alól. A három havi bérleti díj (óvadék) előre történő megfizetése alól mentességet kap a településen munkát vállaló: háziorvos és egyéb egészségügyi dolgozó, rendőr, tűzoltó, közalkalmazott, köztisztviselő és pedagógus.

(5) Bérlakások bérbeadásának feltétele, hogy a kérelmező vállalja a szerződésben a Ptk. rendelkezéseinek a szerződésekre vonatkozó szerződési feltételeket.

(6) Az Önkormányzatnak a költségelven meghatározott lakbérű lakások esetén olyan lakbért kell megállapítani, amely fedezi a bérlakás üzemeltetésének, fenntartásának, felújításának költségeit.

(7) A Képviselő Testület kötelezettséget vállal arra, hogy elidegenítési és terhelési tilalom kikötése esetén a bérlakás értékesítése esetén az annak eladásából származó bevételt csak a településen lévő lakóépületek fenntartására, felújítására, illetőleg létesítésére használhatja fel.

(8) Abban az esetben amennyiben a kérelmező nem felel meg a (2) és (3) bekezdésben foglalt feltételeknek és nem rendelkezik az ott meghatározott jövedelemmel, de van olyan személy, aki a kérelmező kötelezettségéért az általa tett teljes bizonyító erejű magánokiratban foglalt nyilatkozattal már előzetesen kezességet vállal, megköthető a bérleti szerződés, amely bérleti szerződést a kezességet vállaló személynek is aláírásával kell ellátnia.

6. § (1) Önkormányzati lakásra bérlőtársi szerződés akkor köthető ha azt a házastársak közösen kérik,

(2) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen írásban kérhetik a bérbeadótól.

(3) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel is, aki

(4) Bérlőtársi szerződést kell kötni- a házastárs önkormányzati lakásba törté beköltözésének időpontjától függetlenül- a bérlő és a vele együtt lakó házastársa közös kérelmére.

(5) Ha az Önkormányzati lakás társbérleti lakrész megüresedik, a lakásban maradó társbérlő részére az e rendeletben szabályozott feltételek alapján kerül bérbe adásra.

7. § (1) Az Önkormányzat Képviselő-testülete meghatározza a megállapodás tartalmát, mely során a Ltv. rendelkezéseit kell alkalmazni.

(2) A bérbeadó a lakást a bérlő részére leltár szerint tisztán és rendeltetésszerű használatra adja át

(3) Lakás átadásakor észlelt hibák hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni. Ha a bérbeadó e kötelezettségét nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkát helyette és költségére elvégezheti a bérbeadó írásban történő felhívását követően.

(4) A lakás átadásakor leltárt kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakberendezések tényleges állapotát, valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni.

(5) Ha a felek megállapodnak, hogy, a lakást a bérlő a megtekintett állapotban elfogadja és ő teszi rendeltetés szerű használatra alkalmassá, akkor a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a megállapodásban rögzíteni kell:

(6) A bérlőt a (5) bekezdésben meghatározott költségei erejéig havi 50% lakbérmérséklés illeti meg (lakbérbeszámítás).

(7) A vízfogyasztásra és csatornahasználatra a víziközmű-szolgáltatóval a bérbeadó köt szerződést majd a szolgáltató által számlázott fogyasztást tovább számlázza a bérlő részére. A víz- és csatornadíjnak a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőre való áthárításáról szóló 18/1990. (I. 31.) MT rendelet 2. § (2) bekezdés b) pontja szerinti esetekben a víz- és csatornadíjak bérlőre történő áthárítása a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 8. melléklete szerinti normák alapján történik.

8. § (1) A lakást jogcím nélkül használó a jogosult részére lakáshasználati díjat köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.

(2) Az Önkormányzati lakás használati díját emelni kell a következő mértékben és feltételek teljesülésekor

9. § Önkormányzati lakás esetén – a 10. §-ban meghatározottak kivételével – a befogadáshoz a bérbeadó írásbeli hozzájárulása szükséges.

10. § (1) Nem kell a befogadáshoz a bérbeadó hozzájárulása ahhoz, hogy a lakás bérlője befogadja:

(2) A bérlőtárs a lakásba más személyt – a kiskorú gyermeke, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével – a másik bérlőtárs írásbeli nyilatkozatával fogadhat be.

(3) A társbérlő a lakrészbe - az (1) bekezdésen említetteken kívül – más személyt csak a másik társbérlő írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

11. § (1) Az önkormányzat a bérbeadói hozzájárulását a bérlő írásbeli kérelmére – a kérelem, és a befogadott személy hozzátartozói minőségének igazolására szolgáló irat bemutatását, illetve a hitelesített másolatának csatolását követő – 8 napon belül írásban adja meg vagy utasítja el.

(2) A bérlő a lakásba az élettárását – az (1) bekezdésben foglaltak figyelembevételével – befogadhatja, ha az élettársnak a településen másik önálló lakás bérlete, illetve lakástulajdona nincs.

12. § A szerződés megszűnik, ha

13. § (1) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel bármikor megszüntethető. A szerződés úgy is megszüntethető, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást biztosít vagy pénzbeli térítést fizet.

(2) A felek a lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntethetik, hogy a bérbeadó a bérlőnek másik lakást ad bérbe, feltéve, hogy

(3) A másik lakás bérbe adása úgy történhet, hogy arra vonatkozóan a bérlő és a bérbeadó – az adott bérlakás típusra előírt feltételek fennállása esetén - írásbeli szerződést köt.

(4) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a bérlő részére pénzbeli térítés csak abban az esetben fizethető, ha

(5) Nem jogosult a bérlő a (1) bekezdés szerinti pénzbeli térítésre, ha megfelelő és beköltözhető lakása van.

(6) Ha a felek a bérleti szerződést közös megegyezéssel szüntetik meg és a bérlő a visszaadott lakás helyett nem tart másik lakásra igényt, a bérbeadó a lakás átvételét követően a bérlő részére az általa fizetett havi lakbér összegével egyező pénzbeli térítést fizet.

(7) Amennyiben a bérlőnek lakbér vagy közüzemi díj tartozása van, a pénzbeli térítés összegét a fennálló tartozás összegével csökkenteni kell.

(8) A bérbeadó az (6) bekezdésben meghatározott összeget a felek között létrejött megállapodás keltétől számított 8 napon belül köteles a bérlő részére kifizetni.

14. § (1) Ha a bérbeadó a határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződést írásban felmondja, akkor azzal egyidejűleg

(2) Nem jogosult a bérlő az (1) bekezdés b) pontja szerinti pénzbeli térítésre, ha megfelelő és beköltözhető lakása van.

(3) Ha a bérbeadó a szerződést rendes felmondással szüntetik meg és a bérlő a visszaadott lakás helyett nem tart másik lakásra igényt, a bérbeadó a lakás átvételét követően a bérlő részére az általa fizetett havi lakbér összegével egyező pénzbeli térítést fizet

(4) Amennyiben a bérlőnek lakbér vagy közüzemi díj tartozása van, a pénzbeli térítés összegét a fennálló tartozás összegével csökkenteni kell.

(5) A bérbeadó a (3) bekezdésben meghatározott összeget a felek között létrejött megállapodás keltétől számított 8 napon belül köteles a bérlő részére kifizetni.

15. § A szerződés megszűnése után a lakásban maradó személy – a bérleti jog folytatására jogosult személy kivételével – másik lakásra akkor tarthat igényt, ha a bérbeadó erre kötelezettséget vállalt és a bérlő nagykorú magyar állampolgár, vagy jogszerűen Magyarországon tartózkodó állampolgár vagy az európai unió gazdasági térségbeli állampolgár akinek személyére fenn állnak a szociális alapon történő bérbeadás 5. § (2) bekezdés szerinti feltételei.

16. § A bérlő a lakás egy részét albérletbe nem adhatja, ehhez bérbeadó nem járul hozzá.

17. § Aki szociális intézménybe történő beutaláskor, vagy azt követően határozatlan idejű lakás bérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára pénzbeli térítés ellenében lemondott és a szociális intézményben elhelyezése megszűnik, az általános szabályok szerint juthat szociális bérlakáshoz abban az esetben, ha a korábban felvett pénzbeli térítést egy összegben a bérbeadónak visszafizeti.

18. § (1) Az Önkormányzati lakások lakbérének mértékét

(2) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás lakbérének mértéke az alábbiak figyelembevételével kerül megállapításra:

(3) A költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét a (2) bekezdésben meghatározott körülmények határozzák meg azzal, hogy a – (2) bekezdés (b) pontja szerinti kötelezettségeket úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.

(4) Az érvényes bérleti díjakat a 2. melléklet tartalmazza.

(5) A képviselő-testület kötelezettséget vállal arra, hogy a költségalapon megállapított lakbér értékállóságát minden évben biztosítja rendeletmódosítás keretében.

(6) E rendelkezés alkalmazásában karbantartási, felújítási, pótlási és csere kötelezettség a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával, illetőleg azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek viselésére terjed ki.

19. § (1) A bérbe adható lakásokat, helyiségeket valamint az elemi csapás vagy egyéb okból megsemmisült, életveszélyessé vált ingatlanok lakóinak ideiglenes elhelyezésére kijelölt szükséglakásokat a 4. melléklet tartalmazza

(2) A bérbeadónak és a bérlőnek megállapodásban kell rögzíteni: a helyiség átadásával, rendeltetésszerű használatával, karbantartásával, felújításával, a bérleti jog szüneteltetésével, továbbá a szerződés megszűnésekor a helyiség visszaadásával kapcsolatban a bérbeadó és a bérlő jogaira vonatkozó szabályokat. A bérbeadás írásbeli bérbeadási szerződéssel történhet.

(3) Az egyéb helységek bérletére vonatkozó igényt írásban kérelmezni kell.

(4) A helyiségbér összegében a felek szabadon állapodnak meg.

20. § A bérlő az önkormányzati tulajdonú helyiség bérleti jogát másra nem ruházhatja át, nem cserélheti el, nem adhatja bérbe.

21. § (1) A szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére az Önkormányzat lakbértámogatást biztosít.

(2) Az önkormányzat lakbértámogatást nyújt akkor, ha

(3) A lakbértámogatás iránt kérelmet kell benyújtani. A kérelemhez csatolni kell

(4) A lakásfenntartási költségek között figyelembe vehető költségeket a 3. melléklet tartalmazza.

(5) A lakbértámogatást 1 évre lehet megállapítani. Az ellátás megállapításakor fel kell hívni a bérlő figyelmét arra, hogy a jogosultsági feltételekben bekövetkezett változásokat köteles 8 napon belül bejelenteni.

(6) A lakbértámogatás mértéke: minimum 2500 Ft, de legfeljebb a lakbér összege.

(7) A lakbértámogatást átruházott hatáskörben a Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság állapítja meg.

(8) A lakbértámogatás időtartama alatt a bérlőnek a megállapított támogatás összegével csökkentett lakbért kell fizetnie.

(9) A bérbeadó a jogosultság fennállását évente felülvizsgálja és a feltételek megszűnése esetén a lakbértámogatás nyújtását megszünteti.

(10) A támogatás jogtalan igénybevétele esetén a jogtalanul felvett összeget vissza kell fizetni.

(11) Ha a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a bérlő önkormányzati lakbértámogatásra való jogosultsága megszűnik, a bérbeadó – a bérlő vagyoni és jövedelmi helyzetének figyelembevételével - a fizetendő havi lakbérösszegét

22. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, továbbá nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésére történő kijelölésről annak feltételeiről a Képviselő-testület dönt.

(2) Az értékesítésre kijelölt lakások, illetve nem lakás céljára szolgáló helyiségek helyi forgalmi értékét ingatlan forgalmi szakértői szakvéleménnyel kell megállapítani, ennek hiányában a Képviselő-testület állapítja meg az ingatlan minimális eladási árát.

(3) A Képviselő-testület a z ingatlanok értékesítésére ingatlanközvetítőt bízhat meg.

(4) A vásárlásra irányuló kérelmeket a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani. A kérelemről a Képviselő-testület dönt.

(5) Az adás-vételi szerződéseket az önkormányzat nevében a polgármester írja alá.

23. § (1) Az Önkormányzat az elidegenítésre kerülő lakások és helyiségek vonatkozásában az elővásárlási jog jogosultjával közli az ajánlat teljes tartalmát, és az ajánlati kötöttség idejét 15 napban határozza meg.

(2) Az önkormányzat az elidegenítésre kerülő lakások és helyiségek vételárának megfizetésére részletfizetést biztosít.

(3) Ha a lakást a vételi vagy elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, részére – kérelmére- legalább egy év részletfizetési kedvezményt kell adni, ha a jogosult kéri, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legalább 50%-nak egy összegben való megfizetése köthető ki. Az első vételár részlet befizetése után a fenn maradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.

(4) A vételár egy összegben való megfizetése vagy az előírtnál rövidebb törlesztési idő vállalása esetén a vevőt 5 % árengedmény, illetőleg a vételár hátralékból 5% engedmény illeti meg.

(5) Az eladó a szerződés megkötésekor a vételár hátralékra a mindenkori törvényes kamatok megfizetését kötheti ki.

(6) A részletfizetés második bekezdésben meghatározott mértékét meghaladó kedvezményt, a szerződéses kamat mértékét, illetőleg kamat kedvezményt, vagy kamatmentességet a Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság annak a vásárlónak állapíthat meg akinek a vásárláskori jövedelme nem éri el a szociális vetítési alap 150%-át, és vásárláskor nem rendelkezik e rendelet 26. § (1) bekezdésének a) pontjában meghatározott vagyonnal.

24. § (1) Az önkormányzat a lakások és helyiségek elidegenítéséből származó bevételét

(2) a lakás és helyiség elidegenítéséből származó bevételből az önkormányzat levonja az épület az elidegenítésével, a földrészlet megosztásával, a forgalmi érték megállapításával és az elidegenítés lebonyolításával felmerülő egyéb tényleges költségeket.

25. § A bérbeadó – jogszabály keretei között- jogosult nyilvántartani és kezelni mindazokat a személyes adatokat, amelyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásról való döntés érdekében a tudomására jutottak.

26. § (1) E rendelet alkalmazásában:

(2) Az önkormányzat maga rendelkezik a szolgálati jellegű lakások bérbeadásról, az intézményeknek nem ad felhatalmazást a bérbeadás feltételei meghatározására és bérbeadásra.

(3) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben az Ltv.-ben és a Ptk.-ban meghatározott szabályok az irányadóak.

27. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú bérlakások és a helyiségek bérbeadásáról béreinek megállapításáról és a lakhatással kapcsolatos feladatokról szóló 2/2007. (I.25.) rendelet.

28. § Ez a rendelet 2024. április 15-én lép hatályba.