Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 23/2023. (X.27.) önkormányzati rendeletet (a továbbiakban: Rendelet) a Képviselő-testület 2023. október 26-án fogadta el.

A Rendelet 13. § (6) bekezdése alapján „A Képviselő-testület a jelen §-ban foglalt lakbérek mértékét minden év október 31-ig felülvizsgálja, és meghatározza a következő évi lakbér alakulását, esetlegesen az emelésének összegét, mely felülvizsgálat eredményéről a bérlőket soron kívül tájékoztatja.”

A felülvizsgálat a megadott határidőben megtörtént, mely alapján az október 31-ei határidőt követő legelső munkaterv szerinti ülésre – jelen előterjesztés szerint – beterjesztésre került.

Bérleti díj emelésére okot adó körülmények:

A 2024. évi átlagos éves inflációs adat még nem áll rendelkezésre, ezért az elemzők becslésére tudunk támaszkodni, akik szerint a 2024. évi átlagos éves infláció 3,8 % lesz. A jövő évre prognosztizálnak továbbá egy körülbelül 8-10 %-os minimálbér, illetve garantált bérminimum emelést is. A szolgáltatások átlagosan a tavalyi év ilyen időszakához képest 9,5 %-kal emelkedtek.

Tekintettel arra, hogy közös képviselője nincs a lakásoknak, mivel társasházzá még nem került átalakításra, ezért a lakásokkal kapcsolatos valamennyi adminisztratív munka, illetve a bérbeadó feladatkörébe tartozó egyes javítási, karbantartási munkálatok megrendelése, megszervezése, helyszíni szemlézése, mint felmerülő feladatok is a Hivatal apparátusát terhelik. Ezért fontos a lakbérek felülvizsgálatakor figyelembe venni a fent említett bérek, szolgáltatások emelkedését is.

A fentiekre tekintettel javaslom, hogy 2025. január 1-től 8 %-kal kerüljenek megemelésre a bérleti díjak az alábbiak szerint: