Vámospércs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 27.) önkormányzati rendelete

a 14/2020.(IX.28.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról

Hatályos: 2022. 06. 28- 2022. 06. 28

Vámospércs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 8/2022. (VI. 27.) önkormányzati rendelete

a 14/2020.(IX.28.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról

Hatályos: 2022. 06. 28- 2022. 06. 28

Vámospércs város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B. § (2) bekezdés b) pontjában és a 62. §. (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében és a 42. § (4) meghatározott feladatkörében eljáró:

- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály
- Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság
- Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (Területi Vízvédelmi Hatóság)
- Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (Területi Vízügyi Hatóság)
- Országos Vízügyi Főigazgatóság
- Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság
- Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály
- Budapest Főváros Kormányhivatala Közlekedési Főosztály Útügyi Osztály
- Innovációs és Technológiai Minisztérium közlekedésért felelős helyettes államtitkár
- Innovációs és Technológiai Minisztérium Légügyi Szakterület
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Közlekedési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály
- Miniszterelnökség Örökségvédelmi Ügyekért Felelős Helyettes Államtitkárság
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály
- Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály
- Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály (honvédelemért felelős miniszter)
- Hajdú-Bihar Megyei Rendőr-főkapitányság
- Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztály
- Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala
- Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi Osztály
valamint
a Korm. rendelet 42. § (4) szerint előírt érintett területi, települési önkormányzatok megkereséséhez biztosított véleményezési jogkörében eljáró:
- Hajdú-Bihar Megye Önkormányzat Hivatala
- Debrecen város önkormányzata
- Nyírmártonfalva község önkormányzata
- Nyíracsád község önkormányzata
- Nyírábrány nagyközség önkormányzata
- Bagamér község önkormányzata
- Újléta község önkormányzata
továbbá
a Korm. rendelet 29. § a) pontjában a partnerségi egyeztetésben meghatározottak szerint a partnerségi egyeztetés szereplői véleményének kikérésével,
és
a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. § (6) bek. meghatározott feladatkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal záró szakmai véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
(Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.)

1. §

.

A Vámospércs Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 14/2020. (IX. 28.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: HÉSZ) 2. mellékletének (Belterület szabályozási tervének) a,b,c-jelű területegységekre vonatkozó szabályozása e rendelet 1. 2. 3. mellékletei szerint módosul.

2. §

.

Hész 2. § (3) A szabályozat mellékleteit képező tervlapok közül a 2021. évi 1. számú módosítással érintett „Sz-2”-jelű (Belterületi) szabályozási tervlap jelölése Sz-2/m1 jelölésre változik. A jóváhagyást követően a tervlapon átvezetésre (egybeszerkesztésre) kerülnek a jelen rendelet megalkotásával együtt elfogadott, SZ-2/a- jelű, SZ-2/b - jelű, SZ-2/c- jelű szabályozási terv területegységre vonatkozó módosításai. Ezt követően a módosítással érintett területegységek szabályozási tervlapja önállóan már nem használhatóak.
Fentiek alapján a Hész. 2. § (3) pont 2. sor helyére az alábbi lép.
„2. melléklete: Sz-2/m1 Belterület szabályozási terv (M= 1: 4 000);”

3. §

.

Hész 3. § (3) bekezdés e) pont szerinti felsorolás kiegészül az alábbi sorral:
cc) általános gazdasági terület Gá

4. §

.

Hész 10. § (2) bekezdés (oldalkertek szabályozása kiegészül a „Vt-o és Vt-oxx építési övezetekre vonatkozó engedménnyel, így a (2) bekezdés helyére a következő bekezdés lép.
(1) Oldalkertek
Az oldalkertek méretét a Hész részletes előírásai határozzák meg. Ennek hiányában:
a) oldalhatáron álló beépítési mód esetén, az előírt legnagyobb homlokzatmagasság,
kivéve a „Vt-0, Vt-ox, Vt-oxx”-jelű építési övezeteket, ahol az oldalkert előírt legkisebb mérete 4,0 méter.
b) szabadonálló beépítési mód esetén az előírt legnagyobb homlokzatmagasság felének megfelelő érték, de legalább 3 m.

5. §

.

Hész kiegészül az alábbi 30/A címsorral és egy új 35/A. §- al.
30/A Gá-1 építési övezet (Általános (Gazdasági) területek)

35/A. § (1) Az általános gazdasági terület környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari és gazdasági tevékenységi célú, továbbá kereskedelmi, szolgáltató és raktár rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgál.

(2) a) Az építési övezetben elhelyezhető:

aa) mindenfajta, nem jelentősen zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató gazdasági tevékenységi célú épület,
ab) mindenfajta, nem jelentős hatást nem gyakorló ipari gazdasági tevékenységi célú épület,
ac) Raktár rendeltetésű épület,
ad) Elhelyezhetők a gazdasági rendeltetés céljára szolgáló építmények működéséhez szükséges, azokat kiszolgáló, kiegészítő rendeltetések céljára szolgáló építmények.
ae) Az építési övezetben elhelyezhető kereskedelmi, szolgáltató gazdasági rendeltetéshez kapcsolódó szállás jellegű rendeltetési egység is.
b) Az építési övezetben lakó rendeltetés célját szolgáló épület nem helyezhető el.
(3) Ahol a szabályozási terv azt jelöli, a lakóterületek felé néző telekrészen, a szabályozási terven feltüntetett szélességű, telken belüli fásított területet, védő zöldterületet kell kialakítani, ahol a terület 40%-án utak, parkoló területek, valamint a szomszédos lakóterületeket nem veszélyeztető (szociális, irodai, raktározási célú) épületek elhelyezhetőek.
(4) Az építési telkek legnagyobb beépítettségét, az építhető épületmagasság mértékét, a telkek kialakítása, rendezése során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, valamint a telek előírt legkisebb zöldfelületének arányát, e rendelet 3. mellékletének 3. táblázata tartalmazza.

6. § Hész 3. melléklet A Hész „Építési övezetek beépítésének előírásai” c. 3. melléklete helyébe, e rendelet 4. melléklete lép.

7. § (1) Ez a rendelet a jóváhagyását követő napon lép hatályba.

(2) A rendelet rendelkezései a folyamatban lévő, de még érdemben el nem bírált ügyekben – az ügyfél kérelmére – alkalmazhatók.

(3) A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik.

1. melléklet

2. melléklet

3. melléklet

4. melléklet

3. melléklet: Építési övezetek beépítésének előírásai

1. táblázat

Lakó övezetek beépítésének előírásai

A

B

C

D

E

F

G

H

1

A z é p í t é s i t e l e k

legkisebb-legnagyobb
homlokzat-
magasság
(m)

2

övezeti jele

beépítési módja
/jele/

legkisebb
területe
(m2)

legkisebb
szélessége
(m)

legkisebb
mélysége
(m)

legnagyobb
beépítettsége
% *

legkisebb zöldfelülete
%

3

Kisvárosias lakó övezetek

4

Kertvárosias lakó övezetek

5

Lke-1

O

350

14

-

30

50

4,0*-7,5
< 4,5

6

Lke-2

O

500

14

-

30

50

4,0*-7,5
< 4,5

7

Lke-2a

O

700

14

-

30

50

4,0*-7,5
< 4,5

8

Falusias lakó övezetek

9

Lf-1

O

700

16

-

30

40

< 4,5

10

Lf-2

O

800

16

-

30

40

< 4,5

11

Lf-2a

O

900

16

-

30

40

< 4,5
*Az legkisebb homlokzatmagasság értéket a fő rendeltetési egységet (egységeket) magában foglaló épület mögött elhelyezett Melléképítmények esetében nem kell biztosítani.

2. táblázat:

Vegyes övezetek beépítésének előírásai

A

B

C

D

E

F

G

H

1

A z é p í t é s i t e l e k

legkisebb-legnagyobb
homlokzat-
magasság
(m)

2

övezeti jele

beépítési módja
/jele/

legkisebb
területe
(m2)

legkisebb
szélessége
(m)

legkisebb
mélysége
(m)

legnagyobb
beépítettsége
% *

legkisebb zöldfelülete
%

3

Intézmény terület építési övezete

4

Vi-sz

SZ

2000

40

50

35

25

7,5- 12,5

5

Településközpont vegyes építési övezetek

6

Vt-z

Z

360

12

30

60

25

4,5- 7,5

7

Vt-zx

Z

550

14

40

60

25

7,5- 9,5

8

Vt-zxx

Z

700

16

40

80

25

9,5- 12,5

9

Vt-o

O

600

20

30

40

30

7,5- 9,5
4,0 < 7,5

10

Vt-ox

O

600

20

30

40

30

4,5- 7,5
< 7,5

11

Vt-oxx

O

360

14

30

60

25

4,5- 7,5
< 7,5
* A telek területének maximális beépíthetősége saroktelek esetén + 20 % -al növelhető, de az Oték-ban meghatározott legnagyobb 80%-os mértéket nem haladhatja meg. sarokteleknek a legkisebb szabályozott telekterület legfeljebb kétszerese tekinthető.

3. táblázat:

Gazdasági övezetek beépítésének előírásai

A

B

C

D

E

F

G

H

1

A z é p í t é s i t e l e k

legkisebb-legnagyobb
homlokzat-
magasság
(m)

2

övezeti jele

beépítési módja
/jele/

legkisebb
területe
(m2)

legkisebb
szélessége
(m)

legkisebb
mélysége
(m)

legnagyobb
beépítettsége
%

legkisebb zöldfelülete
%

3

Kereskedelmi- szolgáltató gazdasági övezetek

4

Gksz

SZ

1000

-

50

25

< 9,0

7

Ipari gazdasági övezetek

8

Gip-1

SZ

1000

20

40

40

25

7,5- 9,5*

8

Gip-2

SZ

2000

20

40

40

25

7,5- 9,5*

9

Általános gazdasági övezet

10

Gá-1

SZ

2000

20

-

70

25

9,5*
* A technológiai építmények, valamint a technológiához tartozó épületrészek magassága nem esik korlátozás alá, ha azt egyébként más előírások nem szabályozzák.
*A technológiai építmények épület tömegéből kiálló részeivel az épületmagasság növelhető, ha azt egyéb jogszabály másként nem szabályozza.

4. táblázat:

Különleges építési övezetek beépítésének előírásai

A

B

C

D

E

F

G

H

1

A z é p í t é s i t e l e k

legkisebb-legnagyobb
homlokzat-
magasság
(m) *

2

övezeti jele

beépítési módja
/jele/

legkisebb
területe
(m2)

legkisebb
szélessége
(m)

legkisebb
mélysége
(m)

legnagyobb
beépítettsége
%

legkisebb zöldfelülete
%

3

Különleges építési övezetek

4

K-sp

SZ

2500

-

-

15

40

6,5- 9,5
< 9,5

5

K-p

SZ

1000

-

-

40

40

3,5- 6,0

6

K-mü

SZ

3000

50

-

40

40

< 8,0 *

7

K-szv

SZ

K

-

-

20

40

< 9,5

8

K-id

SZ

5 000

50

-

20

40

< 9,5

K-tny

SZ

2 000

30

50

40

40

< 7,5
* A technológiai építmények megengedett legnagyobb magassága, ha egyéb jogszabály erről másként nem rendelkezik, legfeljebb 15 méter lehet.
Jelölések az 4. táblázathoz:
Beépítésre szánt különleges területek:
K-sp Sport- és szabadidős célú területek
K-p Piactér különleges területe
K-mü Mezőgazdasági üzemi, különleges terület
K-szv szennyvíztisztító telep területe
K-id Idegenforgalmi, turisztikai célú különleges terület
K-tny Tanyák, farmgazdaságok különleges területe