Földes Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2006.(VI.22.) Önkormányzati Rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének szabályairól
Hatályos: 2018. 03. 01- 2018. 03. 30Földes Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2006.(VI.22.) Önkormányzati Rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének szabályairól
2018-03-01-tól 2018-03-31-ig
Földes Nagyközségi Önkormányzat a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében foglaltak, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (továbbiakban: Ltv.) biztosított felhatalmazás alapján az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja:
A rendelet hatálya
- §
- E rendelet hatálya kiterjed Földes Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra, a lakáshoz tartozó helyiségekre, valamint a velük kapcsolatos közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.
- [1] Az e rendelet hatálya alá tartozó lakások és egyéb helyiségek bérbeadására vonatkozó bérleti szerződéseket a Képviselő-testület nevében a polgármester írja alá.
I. rész
A LAKÁSOKRA VONATKOZÓ SZABÁLYOK
- fejezet
A lakások bérbeadásának feltételei
- §
- Az önkormányzati lakásokat:
- szociális bérlakásként vagy
- költségelvű bérlakásként lehet bérbe adni.
- A szociális jelleggel bérbe adandó lakásokat elsősorban pályázat útján kell hasznosítani.
- A szociális célú bérbeadás mellett biztosítani kell – más jogszabályokban - az önkormányzatok részére előírt elhelyezési kötelezettségeket is.
- Pályázat útján kell bérbe adni azokat az önkormányzati lakásokat, amelyek
- kötelező elhelyezési feladat ellátásához nem szükségesek, továbbá
- nem az önkormányzat és intézményei dolgozóinak elhelyezésére szolgálnak.
- Kivételes esetben pályázat kiírása nélkül is bérbe adható önkormányzati lakás olyan családnak, aki jogerős építési engedély birtokában lakóházat épít és átmenetileg lakhatását más módon megoldani nem tudja. A bérleti szerződés csak határozott időre szólhat és a bérbeadásról átruházott hatáskörben a polgármester dönt.
A pályázati eljárás szabályai
- §
- Önkormányzati lakás csak annak a lakástulajdonnal nem rendelkező családnak (személy)nek adható bérbe, az e §-ban szabályozott eljárással, aki az e rendeletben meghatározott egyéb feltételeknek is megfelel.
- A pályázati kiírásnak tartalmazni kell:
- a meghirdetett lakás műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat),
- a lakás épületen és településen belüli fekvését, pontos címét,
- a lakás lakbérének összegét,
- a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével meghirdetett lakás esetén az elvégzendő munkák megjelölését és költségeit,
- a pályázat benyújtásának határidejét,
- a lakások megtekintésének lehetőségét.
- A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell azt is, hogy az e rendelet alapján a szociális körülményei miatt rászoruló személy a lakbér megfizetéséhez ezen rendelet előírásainak megfelelő lakbérmérséklésre tarthat igényt.
- A pályázatot a polgármesteri hivatal hirdető tábláján, valamint a piac bejáratánál lévő hirdető táblán kell elhelyezni. A pályázatok benyújtására legalább 15 napos határidőt kell biztosítani.
- A pályázati ajánlatokat a meghirdetett lakásokra a polgármesteri hivatal által rendszeresített formanyomtatványon kell benyújtani a szükséges mellékletek csatolásával, a pályázati kiírásban megjelölt szervhez.
- A pályázathoz csatolni kell:
- a havonta rendszeresen mérhető jövedelmeknél az utolsó 3 hónap jövedelméről szóló igazolást vagy nem rendszeres jövedelmeknél pedig az utolsó 6 hónap jövedelméről szóló igazolást.
- vagyoni helyzetről szóló nyilatkozatokat,
- tartós egészségkárosodás esetén a kezelő(házi) orvos igazolását,
- szociális célú bérbeadás esetén e rendelet 28.§ (2) bekezdés b.) pontjában foglalt igazolásokat is.
Jövedelem számításánál a kapott gyermektartás összegét növelő, a kifizetett gyermektartást csökkenő tényezőként kell figyelembe venni.
[2]Amennyiben az ellátást igénylő, valamint a vele egy háztartásban élő hozzátartozó egyéni vállalkozó csatolni kell az állami adóhatóság (APEH) által kiadott jövedelemigazolást
A pályázók közül a bérlő személyét a Képviselő-testület felhatalmazása alapján a Szociális és Egészségügyi Bizottság választja ki a pályázat beadására előírt határidőt követő ülésén.
A lakásbérleti szerződés - a (9) bekezdésben meghatározottak alapján - pályázatot elnyert személlyel köthető meg.
Amennyiben a kijelölt bérlővel valamilyen ok miatt nem jön létre a lakásbérleti szerződés, a bérbeadónak a Szociális és Egészségügyi Bizottság által határozatban másodsorban kijelölt pályázóval kell megkötni a lakásbérleti szerződést.
Amennyiben a meghirdetett lakásra egyetlen pályázótól érkezik bérbevételi ajánlat - és a pályázó egyébként a feltételeknek megfelel - úgy a Szociális és Egészségügyi Bizottság őt nyilvánítja bérlővé.
Önkormányzati bérlakásra - a hasznosítás módjától függetlenül - csak határozott idejű bérleti szerződés köthető.
Szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételei
- §
- Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra azok a nagykorú magyar állampolgárok, állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándoroltak, a magyar hatóságok által menekültként elismert személyek, jogszerűen itt tartózkodó Európai Uniós, Európai Gazdasági Térségbeli, Európai Szociális Kartát megerősítő államok polgárai jogosultak:
- akinek a tulajdonában lévő ingó-, és ingatlan vagyon értéke nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum összegének ötvenszeresét
- akinek családjában - a vele együtt költöző családtagokat számítva - az egy főre jutó havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 210%-át,
- akinek családja – az együttköltöző családtagokat is számítva - tulajdonában, haszonélvezetében, bérletében nincs másik beköltözhető lakás.
- Nem jogosult szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra:
- akinek a tulajdonában bármilyen lakóházas vagy lakás ingatlan vagyon van, kivéve a haszonélvezettel terhelt ilyen ingatlant, illetve öröklés útján szerzett ingatlanrészt,
- aki, vagy együttköltöző családtagja lakhatásuk megoldására alkalmas személyi tulajdonú ingatlanát, erre alkalmas tulajdoni hányadát öt éven belül elidegenítette,
- aki öt éven belül pénzbeli térítés ellenében mondott le önkormányzati bérlakásáról.
- Az (1) bekezdésben megjelölt feltételeknek megfelelő személyek közül előnyben kell részesíteni azokat a családokat (személyeket)
- akiknek a háztartásában 18 éven aluli gyermek(ek) van(nak),
- akiknél a családban fertőző betegségben, vagy súlyos egészségkárosodásban szenvedő személy van,
- akik hajléktalanok, vagy szükséglakásban, illetőleg zsúfolt lakáskörülmények között laknak.
A jogos lakásigény mértéke
- §
- Szociális helyzet alapján csak olyan lakásra köthető bérleti szerződés, amelynek nagysága a bérlő jogos lakásigénye mértékét nem haladja meg. A jogos lakásigény mértékének számításánál a lakásba ténylegesen együtt költözők számát kell figyelembe venni.
- A szociálisan rászoruló személyeknek bérbe adható lakásnagyság - a vele együtt költözők számától függően - a következő:
- Egy – két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba
- Három személy esetében legalább másfél és legfeljebb három lakószoba
- Négy –öt személy esetében legalább kettő és legfeljebb három és fél lakószoba
A bérleti szerződés megkötése
- §
- A Bérbeadó lehetőleg a Szociális és Egészségügyi Bizottság bérlő kijelöléséről szóló döntését követő 8 napon belül írásban megköti a megjelölt személlyel a bérleti szerződést.
- Ha a bérleti szerződés a bérlő ez irányú nyilatkozata miatt nem jön létre a szerződést a Bizottság által határozatban másodsorban kijelölt pályázóval kell megkötni a lakásbérleti szerződést.
A bérleti szerződés tartalma
- §
- A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:
- a felek megnevezését, személyi azonosító adatait,
- az esetleges bérlőtársak, társbérlők megnevezését, személyi azonosító adatait,
- a lakás azonosító adatait, (címe, szobaszáma, alapterület, komfortfokozat)
- a bérlet időtartamát,
- a lakás helyiségeinek felszereltségét,
- a lakbér mértékét, megfizetésének határidejét, a lakbérhátralék következményeit,
- karbantartási, felújítási, pótlási kötelezettséget,
- a lakásban történő életvitelszerű tartózkodás kötelezettségét, a kivételek felsorolását, illetve a 2 hónapot meghaladó távollét bejelentésének kötelezettségét, a kötelezettség megszegésének következményét,
- az eredeti állapotban történő visszaadás kötelezettségét, illetve a helyreállítási költség bérlő általi megfizetésének kötelezettségét,
- felek által szükségesnek tartott egyéb kikötéseket,
- jogszabályi hivatkozások (Ptk., Ltv., helyi rendelet).
- A bérleti szerződés (1) bekezdésben felsorolt kötelező tartalmi elemein túl a bérbe adó a megállapodás tartalmát meghatározhatja.
- §
- A szociálisan rászoruló személlyel megkötött lakásbérleti szerződés határozott időre szólhat, legfeljebb 1 évre.
- A bérbeadónak a határozott idő lejártát megelőző 8 napon belül meg kell állapítania, hogy a bérlő a jövedelmi, vagyoni helyzete alapján változatlanul rászoruló személynek minősül-e.
- A rászorultság fennállása esetén, a bérlő kérésére a lakásbérleti szerződést a lejárat napján, de legkésőbb az ezt követő 15 napon belül - újabb határozott időtartamra, legfeljebb 1 évre - lehet meghosszabbítani.
- Ha a bérlő a jövedelmi, vagyoni helyzete alapján nem minősül szociálisan rászoruló személynek, akkor részére a bérbeadónak:
- Másik önkormányzati lakásnak – nem szociális jelleggel – határozott idejű bérbeadását lehet felajánlania vagy
- a szociális rászorultságra való tekintettel megállapított lakbértámogatás megvonása mellett a bérleti szerződést meghosszabbíthatja, de csak akkor, ha a bérlőnek lakbér és a bérbeadó felé teljesítendő közüzemi tartozása nincs.
- Mind a szociális, mind a nem szociális jelleggel bérbe adott lakások bérleti szerződéseinek meghosszabbításáról a Képviselő-testület által átruházott hatáskörben a polgármester határoz.
- §
- [3]A szociális körülményei alapján rászorulónak nem tekinthető személlyel bérleti szerződés legfeljebb 1 éves határozott időtartamra köthető.
- A nem szociálisan rászorult személlyel kötött lakásbérleti szerződést akkor lehet meghosszabbítani, ha a bérlőnek lakbér és a bérbeadó felé teljesítendő közüzemi díj tartozása nincs.
- A bérleti szerződés meghosszabbítható.
.
2. fejezet
Önkormányzat és intézményei dolgozói részére lakás juttatás
10. §
- Az önkormányzat és intézményei megfelelő szakember ellátása érdekében pályázat mellőzésével lakás biztosítható annak a szakembernek, akinek alkalmazása az önkormányzat, vagy valamely intézményének kötelező feladata ellátásához feltétlenül indokolt.
- Szakember-elhelyezés körében csak akkor adható bérbe önkormányzati bérlakás, ha a leendő bérlő és vele együtt költöző családtajgai tulajdonában, bérletében nincs Földesen lakóházas ingatlan és 5 éven belül nem is volt.
- Ha az (1) bekezdésben meghatározott személyek kinevezése a képviselő-testület hatáskörébe tartozik a lakásra történő kijelölést is a képviselő-testület végzi.
- A (3) bekezdés hatálya alá nem tartozó esetekben az intézményvezető javaslatára a polgármester jelöli ki a bérlőt.
- Az ebben a §-ban szabályozott esetekben a bérlővel csak határozott idejű vagy köztisztviselői, illetve közalkalmazotti jogviszony fennállásáig szóló feltétel kikötésével köthető bérleti szerződés.
- A bérleti idő leteltét vagy a jogosultság megszűnését követően a bérlő köteles 15 napon belül a lakást rendeltetésszerű, használatra alkalmas állapotban a bérbe adó rendelkezésére bocsátani. A bérlő elhelyezéséről saját maga köteles gondoskodni, elhelyezési és kártalanítási igény nélkül.
- A szakember-elhelyezés céljából bérbe adott lakásra bérlőtársi jogviszony csak házastársak esetében jöhet létre.
A bérlőtársi szerződés megkötésének feltételei
11. §
- A házastársak közös kérelmére a bérlőtársi szerződést kell kötni.
- Önkormányzati lakásban megüresedett társbérleti lakrészt ismételten, önálló bérletként bérbe adni nem lehet.
- A megüresedett társbérleti lakrészt a lakásban maradó társbérlő részére e rendeletben meghatározott lakbér fizetése mellett fel kell ajánlani. Amennyiben a bérlő elfogadja a megüresedett lakrészt, a meglévő bérleti szerződést a változásoknak megfelelően módosítani kell.
- A bérbeadó a bérlő és a vele együtt lakó gyermeke (az örökbefogadott, a mostoha és nevelt gyermeke), valamint élettársa közös kérelmére a bérlőtársi szerződést akkor köteles megkötni, ha:
- a gyermek 18. életévet betöltött, és a bérlővel a lakásban legalább 1 éve együttlaknak,
- az élettárs a bérlővel a lakásban legalább 1 éve együtt lakik.
- Nem köthető meg a bérlőtársi szerződés abban az esetben, ha a (4) bekezdésben megjelölt hozzátartozónak Földesen önálló lakásbérlete vagy lakástulajdona van.
3. fejezet
A felek jogai és kötelezettségei
A lakás átadása
12.§
- A bérbeadó a lakást a bérlő részére leltár szerint tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányok megszüntetéséről a bérbe adó köteles gondoskodni.
- Ha a bérbeadó e kötelességét nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkákat helyette és költségére elvégezteti és költségeit számla benyújtása ellenében a bérbe adóval szemben érvényesítheti. Erről bérbe adót előzetesen írásban köteles értesíteni.
- A lakás átadásakor leltárt kell felvenni, abban fel kell tüntetni a lakás, illetőleg a lakásberendezések tényleges állapotát (pl. a lakásberendezések hiánya, a burkolatok, festés, mázolás állapota, stb.), valamint a bérlő esetleges észrevételeit. A bérlő az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni.
- A lakás rendeltetésszerű használatra akkor is alkalmas, ha egyes lakásberendezéseket:
- a bérbeadó és a bérlő megállapodása alapján a bérbeadó költségére a bérlő szerzi be,
- a bérbeadó azért nem szolgáltat, mert erre a bérlő a lakásbérleti szerződés alapján nem tart igényt.
- Amennyiben a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el komfortfokozatnak megfelelő lakásberendezésekkel a felmerülő költségek megtérítéséről és feltételeiről írásbeli megállapodást kell kötni.
- A megállapodásnak tartalmaznia kell.
- az elvégzendő munkákat,
- a munka kezdésének és befejezésének időpontját,
- a beszerezni kívánt lakásberendezéseket,
- a munka elvégzését követően felmerülő számlával igazolt költséget a bérbeadó a bérlő részére megtéríti.
Karbantartási, felújítási, pótlási és cserekötelezettség
13.§
- A bérbeadó köteles gondoskodni
- az épület karbantartásáról,
- az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról,
- a közös használatra szolgáló helyiségek, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről,
- a lakás berendezéseinek kicseréléséről, amennyiben azok nem javíthatók, mert ez esetben a (2)bekezdés b.) pont szerint kell eljárni,
- a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben bérlő hibáján kívül keletkezett hibák, hiányosságok megszüntetéséről.
- A bérlő köteles gondoskodni:
- a lakás rendeltetésszerű használatáról, állagának megóvásáról,
- a rendeltetésszerű használatból eredő meghibásodások kijavításáról,
- az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és a terület (pl. fák gondozása) tisztántartásáról,
- a háztartási szemét elszállíttatásáról,
- a bérleti és az üzemeltetési költségek megfizetéséről .
- Felek megállapodhatnak abban is, hogy a bérlőt terhelő munkákat és kötelezettségeket a bérbe adó teljesíti a bérlő költségére.
- A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő a lakást átalakítja (pl. lakás alaprajzi beosztása megváltozik, módosul a helyiségek száma), korszerűsíti. A megállapodásnak tartalmaznia kell azt is, hogy a munkák elvégzésének költségei melyik felet terhelik.
:
14.§
- Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel. A szünetelést és annak időtartamát a bérbeadó és a bérlő megállapodása, vita esetén a bíróság állapítja meg.
- A bérlőt határozott időre, a munkák elvégzésének időtartamára átmeneti lakásban kell elhelyezni. A bérlő az átmeneti lakásba a Ltv-ben meghatározott személyeken kívül más személyt nem fogadhat be.
- Az átmeneti lakásba történő költözködés költségeit bérbe adó vállalja.
- A 13.§ és 14 §-ban említett megállapodások tartalmának meghatározására az Ltv. keretei között a képviselő-testület felhatalmazása alapján a polgármester jogosult.
Egyéb bérlői kötelezettségek
15.§
- A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlő által bejelentett ok miatt történő távolléte alatt, erre hivatkozással a bérleti szerződést felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerződést abban az esetben sem, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót - felhívására - írásban tájékoztatja.
- Nem számít a lakásban történő életvitelszerű tartózkodás kötelezettsége megszegésének, ha a bérlő
- egészségügyi okból,
- munkahelyi okból,
- tanulmányai miatt van távol, vagy
A lakásba befogadható személyek köre és a befogadás feltételei
16.§
- A bérlő a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja
- házastársát,
- gyermekét (örökbe fogadott, mostoha-, és nevelt gyermekét),
- jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáját, valamint
- szülőjét (örökbefogadó, mostoha- és nevelő szülőjét).
- A bérlő csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhatja be:
- Élettársát és/vagy
- testvérét, amennyiben a településen másik önálló lakás bérlete, illetve lakástulajdona nincs.
- Az (2) bekezdésben foglaltakat a bérlőtársak esetén is alkalmazni kell. A bérlőtársnak a másik bérlőtárs írásbeli hozzájárulását is ki kell kérnie.
- Az önkormányzat a bérbeadói hozzájárulását a bérlő írásbeli kérelmére 8 napon belül írásban adja meg vagy utasítja el.
- A bérbeadónak hozzájárulásában ki kell kötnie, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnését követően a - (2) bekezdésben említett - jogcím nélkül visszamaradó személyek a lakásból kötelesek kiköltözni.
- [4] Amennyiben a bérbeadó tudomására jut, hogy a lakásban a bérbeadói hozzájárulás nélkül más személy is lakik befogadottként a lakásban, köteles a bérlőt felszólítani a bérbeadó hozzájárulása nélkül befogadott személy lakáshasználatának 8 napon belüli megszüntetésére. A határidő eredménytelen elteltétől számított 15 napon belül a bérbeadó a szerződést felmondhatja.
4. fejezet
A bérleti jogviszony megszűnése, a lakás visszaadása,
17. §
(1) A lakásbérlet megszűnik, ha:
- a felek a szerződést közös megegyezéssel megszüntetik,
- a bérlet határozott idejű időtartama lejár vagy a feltétel bekövetkezik,
- az arra jogosult felmond,
- a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,
- a bérlő az önkormányzati lakást elcseréli,
- a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,
- az önkormányzati lakás megsemmisül,
- a bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították,
- a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik.
Közös megegyezéssel történő megszüntetés
18.§
- A bérleti jogviszony közös megegyezéssel bármikor megszüntethető, melyet minden esetben írásba kell foglalni.
- A bérbeadó és a bérlő az önkormányzati lakásra kötött lakásbérleti szerződést közös megegyezéssel úgy is megszüntetheti, hogy a bérbeadó a bérlőnek:
- másik lakást ad bérbe, vagy
- másik lakás bérbeadása mellett pénzbeli térítést fizet vagy csak
- pénzbeli térítést fizet.
- A pénzbeli térítés összegét a lakás éves lakbérének összege alapján kell meghatározni.
- Ha a lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése során a bérbeadó a másik lakás mellett pénzbeli térítést is fizet, ennek összege a két lakás éves lakbére közötti különbözet kétszerese.
- Ha a bérlő másik önkormányzati lakás helyett pénzbeli térítést fogad el, úgy a pénzbeli térítés mértéke az önkormányzati lakás éves lakbérének kétszerese.
- Amennyiben a bérlő pénzbeli térítést kapott, másik önkormányzati lakásra akkor tarthat igényt, ha a pénzbeli térítést visszafizeti.
Meghatározott időre szóló, feltétel bekövetkezéséig tartó bérlet megszűnése
19.§
- Szerződésben meghatározott idő elteltével vagy a feltétel bekövetkezésével a bérleti jogviszony megszűnik és a bérlő külön felszólítás nélkül és mindennemű elhelyezési és térítési igény nélkül a lakást köteles tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban 30 napon belül a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.
- A bérbeadónak a lakás visszaadásakor meg kell állapítania a lakás és a lakberendezések tényleges állapotát, illetőleg az esetleges hibákat, hiányosságokat és a megállapításokat írásba kell foglalni.
- Nyilatkoztatni kell a bérlőt az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, illetve az ellenérték megtérítésének a módjáról és határidejéről.
- A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja.
- A felek megállapodhatnak abban, hogy a visszaadáskor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá Ebben az esetben az ezzel kapcsolatban felmerült költségeket a bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni. A megállapodást írásba kell foglalni.
- Ha a bérlő a saját költségén létesített lakásberendezéseket a lakás visszaadásakor leszereli, köteles az eredeti állapotot helyreállítani.
A felmondás
20.§
- A bérbeadó a határozatlan időre kötött szerződést cserelakás felajánlása mellett vagy pénzbeli térítés fizetése mellet bármikor írásban felmondhatja.
- Ha a bérlő a cserelakás helyett pénzbeli térítést fogad el, úgy a pénzbeli térítés mértéke az önkormányzati lakás éves lakbérének kétszerese. Amennyiben a bérlő pénzbeli térítést kapott, másik önkormányzati lakásra akkor tarthat igényt, ha a pénzbeli térítést visszafizeti.
- Szociális helyzet alapján bérbe adott önkormányzati lakás esetén az (1) bekezdés szerinti felmondásra csak az épület átalakítása, korszerűsítése, lebontása vagy társbérlet megszüntetése céljából kerülhet sor.
Bérlő halála
21.§
- Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnt meg, a bérbeadó az örököst:
- kötelezi, hogy a lakásban maradt hagyatéki tárgyakat, az örökhagyó halálát követő 30 napon belül szállítsa el,
- kötelezheti a bérlő által elmulasztott karbantartási és javítási munkák elvégzésére, illetve azok költségeinek a bérbeadó felé történő megtérítésére.
- Ha az örökös a hagyatéki tárgyakat a lakásból határidőre nem szállítja el, azokat a bérbeadó - az örökös költségére és veszélyére - raktárban vagy arra alkalmas más helyiségben helyezheti el. Ennek során a hagyatéki leltárt kell felvenni. A bérbeadó őrzési kötelezettsége ez esetben csak annyi időre terjed ki, amennyi időre a hagyatéki tárgyak ellenértéke fedezi a felelős őrzés költségeit. Ennek megállapítására szükség esetén szakértőt is igénybe vehet szintén a hagyatéki vagyon terhére.
- Amíg az örökös a hagyatéki tárgyakat a lakásból nem szállítja el, az üresen tartott lakással kapcsolatos olyan üzemeltetési és fenntartási költségek, amelyek egyébként a bérlőt terhelnék, az örököst terhelik.
- Ha az elhalt bérlőnek lakbérhátraléka van, akkor a bérbeadó köteles azt hagyatéki teherként bejelenteni, amelyért az örökös az örökhagyó hagyatékának erejéig felel.
- Amennyiben az örökös egyben lakásbérleti jog folytatására jogosult személy és él ezzel a jogával a 21.§ (1)-(3) bekezdései nem vonatkoznak rá.
Elhelyezési kötelezettség a házasság felbomlása után
22.§
- Ha a bíróság a házasság felbontása során valamelyik felet saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kötelezi az önkormányzati lakás elhagyására, az elhelyezésre jogosultnak - a rendeletben foglalt szociális bérlakásra való jogosultság fennállása esetén is és szociális bérlakásra nem jogosult személy esetében is - a korábbi komfortfokozattól alacsonyabb komfortfokozatú lakás is felajánlható.
- A bérbeadó ilyen célra lehetőleg csak egyszobás lakást használhat fel.
- A bérleti szerződés határozott időre, legfeljebb annyi időre szólhat, amennyi az eredeti bérleti szerződésből még hátra van.
- A bírósági ítéletek alapján kiköltözésre kötelezett személyekről a bérbeadó nyilvántartást vezet, elhelyezésükről a bérbe adható lakás rendelkezésre állásától függően a bérbeadó gondoskodik.
Jogcím nélkül tartózkodó személyekre vonatkozó szabályok
23. §.
- Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.
- Ha a jogcím nélküli lakáshasználó lakáselhagyási kötelezettségének nem tesz eleget lakáshasználati díjat (továbbiakban használati díj) köteles fizetni.
- A használati díj a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónapig a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg. 3-6 hónap között a lakbér háromszorosa, azt követően a lakbér ötszörös összegének megfelelő használati díjat köteles fizetni.
- A használati díjat havonta, előre kell a bérbeadó részére hiánytalanul megfizetni. A használati díj a külön szolgáltatások díjait nem tartalmazza, azok külön kerülnek megállapításra és a használati díjjal együtt fizetendők.
- A jogcímnélküli lakáshasználó elhelyezésre nem tarthat igényt. Lakáshasználata során, illetve annak megszűnését követően is felel mindazon kárért, amelyet a jogcím nélküli lakáshasználatával okozott.
24. §
- A jogcím nélkülivé vált lakáshasználóval szemben a lakás kiürítése érdekében az Ltv. végrehajtási eljárásra vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
- Amennyiben a végrehajtási eljárás megindítását megelőzően a bérlő teljesíti kötelezettségét (pl. megfizeti lakbértartozását) a polgármester újból lakásbérleti jogot biztosíthat a kérelmező által lakott lakásra legfeljebb 1 év határozott időtartamra.
Lakásbérleti jog folytatása
25.§
- A bérlő halála esetén a lakásbérleti jog folytatására jogosult személynek a bérbeadó felhívását követő 8 napon belül nyilatkoznia kell arról, hogy kíván-e lakásbérleti jogával élni.
- Amennyiben úgy nyilatkozik, hogy nem kíván e jogával élni, a lakásbérleti jogviszony megszűnik.
- Ha nyilatkozatát nem teszi meg, azt úgy kell tekinteni, hogy a lakásbérleti jogot folytatni kívánja. Ebben az esetben a jogosult személlyel változatlan szerződési feltételek mellett kell megkötni a szerződést.
Albérlet
26.§
1) A bérlő a lakás egy részét a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával albérletbe adhatja. Az albérleti szerződést írásba kell foglalni, Az albérleti díjban a felek szabadon állapodnak meg.
- A bérbe adandó lakásrészt nem lakás céljára nem lehet albérletbe adni.
A lakbér
27.§
- A lakásbérleti jog fennállása esetén a lakás használatáért a bérlő lakbért köteles fizetni.
- Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét
a) szociális helyzet alapján vagy
b) költségelven történő bérbeadás figyelembevételével e rendelet állapítja meg.
- A rendelet hatálya alá tartozó lakások havi bérét a lakás hasznos alapterülete és komfortfokozata szerint kell meghatározni. A költségelvű lakbér mértékét a rendelet 1. számú melléklete tartalmazza.
- [5] A szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén a bérlőt lakbértámogatás illeti meg. A lakbértámogatás mértékét, jogosultság feltételeit és eljárási szabályait a 28.§ szabályozza
Lakbértámogatás mértéke, jogosultság feltétele, eljárás szabályai
28.§
- A szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére az önkormányzat lakbértámogatást nyújt akkor, ha:
- a bérlő, akinek a családjában – a vele együtt költöző családtagokat számítva – az egy főre jutó havi jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 210%-át nem haladja meg és
- a lakásfenntartás havi költsége a háztartás havi összjövedelmének 25%-át meghaladja.
- A lakbértámogatás iránt kérelmet kell benyújtani. A kérelemhez csatolni kell:
- a kérelmező és a vele közös háztartásban élő családtagoknak a kérelem benyújtását megelőző három hónapra vonatkozó átlagjövedelméről szóló igazolást
- a lakásfenntartási költségek igazolását:
- befizetett lakbérről szóló igazolást,
- közüzemi díjakról szóló egy éves befizetett csekket, számlát (víz, villany, gáz),
- egyedi fűtés esetén a háztartási tüzelőanyagot forgalmazó által kiállított egyszeri számlát
- A lakásfenntartási költségek között a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény 38.§ (10) bekezdésében foglalt költségek vehetők figyelembe.
- A lakbértámogatást 1 évre lehet megállapítani. Az ellátás megállapításakor fel kell hívni a bérlő figyelmét arra, hogy a jogosultsági feltételekben bekövetkezetett változásokat köteles 8 napon belül bejelenteni.
- A lakbértámogatás mértéke: 2.500.-Ft./hó.
- [6]A szociális helyzet alapján bérbe adott lakás lakbérét a rendelet 2-es számú melléklete tartalmazza.
- [7] A bérbeadó a jogosultság fennállását évente felülvizsgálja és a feltételek megszűnése esetén a lakbértámogatást megszünteti.
29.§
- Aki szociális intézménybe történő beutalásakor, vagy azt követően lakásbérleti jogviszonyáról az önkormányzat javára pénzbeli térítés ellenében lemondott és a szociális intézményben elhelyezése megszűnik, abban az esetben juthat bérlakáshoz, ha a korábban felvett pénzbeli térítést egy összegben a bérbeadónak visszafizeti.
- A lakásra a bérleti szerződést e rendelet szerinti határozott időre lehet megkötni.
II. rész
A NEM LAKÁS CÉLJÁRA SZOLGÁLÓ HELYISÉGEK BÉRLETE
30. §
Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségek bérletének létrejöttére a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait az alábbiakban szabályozott eltérésekkel kell alkalmazni.
31.§
- A bérbeadó üres, nem lakás céljára szolgáló helyiséget elsősorban pályázati eljárás lefolytatása után adhat bérbe.
- Amennyiben a pályázati eljárás eredménytelen (pl. nincs pályázó), a képviselő-testület másodszor is meghirdeti a pályázatot.
- A bérbeadó az üres vagy megüresedett önkormányzati tulajdonban lévő helyiségekre határozott, illetve határozatlan időre is köthet bérleti szerződést. A határozatlan időre kötött szerződésben a bérbeadó és a bérlő a Ltv-ben meghatározott felmondási időnél (1 év) rövidebb felmondási időt is meghatározhatnak.
- A határozott időre szóló bérleti szerződés legfeljebb 5 évi időtartamra szólhat.
Pályázat útján történő hasznosítás
32.§
- A pályázatot a Képviselő-testület írja ki.
- A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell:
- a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvései helyét, alapterületét, rendeltetését, felszereltségét,
- a helyiség felhasználásának célját (üzlet, műhely, stb.) és az abban folytatható tevékenység megjelölését,
- a bérleti szerződés időtartamát,
- a helyiség használatra alkalmassá tételéhez szükséges a leendő bérlő által saját költségen elvégzendő építési munkákat, továbbá az esetleges eredeti állapot helyreállítási kötelezettséget,
- a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét, idejét, továbbá a tárgyalás megtartásának helyét és időpontját.
- A pályázatok benyújtására legalább 15 napos határidőt kell biztosítani.
- A pályázati ajánlatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani, amelynek tartalmaznia kell:
- a pályázó nevét és címét,
- a tevékenység folytatására feljogosító engedély másolatát,
- nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.
33.§
- A beérkezett pályázati ajánlatokat a Pénzügyi-, Gazdasági- és Koordinációs Bizottsága bírálja el.
- Ha az előírt határidőben csak egy pályázati ajánlat érkezik, a bérleti szerződést a pályázati hirdetményben szereplő feltételekkel e pályázóval kell megkötni.
34. §
- A pályázók közül az részesül előnyben, aki a pályázatban megjelölt helyiségre magasabb bérleti díj megfizetését vállalja.
- Ha a pályázat nyertese – saját hibája miatt - nem köti meg a szerződést a bérbeadóval 8 napon belül, a sorrendben következő legtöbbet ajánló pályázóval kell a szerződést megkötni.
Bérbeadás pályázati kiírás nélkül
35.§
- A bérbeadó a helyiséget pályázati kiírás nélkül az alábbi feltételek fennállása esetén adhatja bérbe:
- a helyiségre az önkormányzat hivatalának, intézményének vagy gazdasági társaságának van szüksége,
- arra közérdekből, a lakosság szélesebb körét érintő, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló, illetve kötelező elhelyezési feladat megoldásához van szükség,
- a helyiség használatához vállalkozói igazolvány vagy egyéb hatósági engedély megléte nem szükséges (pl. a lakásokhoz tartozó garázs)
Felek jogai, kötelezettségei
36.§
- A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.
- A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatra (tevékenységnek) megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetőleg berendezze.
- A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor – eltérő megállapodás hiányában – az eredeti állapotban és felszereltséggel köteles visszaadni.
- A bérlet tartama alatt a bérbeadó gondoskodik a bérlő tűrési kötelezettsége mellett:
- az épület karbantartásáról, az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotban tartásáról, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről,
- az életveszélyt okozó, az ingatlan állagát veszélyeztető, a helyiség rendeltetésszerű használatát lényegesen akadályozó hibák kijavításáról.
- A bérlet tartama alatt a bérlő köteles gondoskodni:
- a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról, megvilágításáról, a tevékenységével kapcsolatban keletkező kommunális hulladék elszállíttatásáról és a helyiség rendeltetésszerű használatáról,
- az épület általa kizárólagosan használt, illetve üzemben tartott központi berendezésének karbantartásáról,
- a helyiség burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a helyiség berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról,
- a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat, kirakatszekrény, védő(elő)tető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról.
- A helyiség műszaki állapotának megváltoztatása csak a bérbeadó előzetes hozzájárulásával lehetséges.
Helyiségbérleti jog átruházása, cseréje
37.§
- A bérlő az önkormányzati tulajdonú helyiség bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával másra átruházhatja, elcserélheti vagy a helyiséget albérletbe adhatja. Az erre vonatkozó szerződést írásba kell foglalni.
- A bérlőnek az (1) bekezdésben foglalt tevékenységéhez a bérbeadó írásbeli hozzájárulását ki kell kérnie.
- A bérbeadó a helyiség bérleti jogának átruházásához vagy elcseréléséhez akkor járul hozzá, ha az új bérlő által gyakorolni kívánt tevékenységének a jogszabály által előirt feltételei biztosíthatók és a tevékenység a helyiség rendeltetésszerű használatát nem veszélyezteti.
III. rész
LAKÁSOK ÉS HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSE
1. fejezet
Lakások elidegenítésére vonatkozó szabályok
38.§
- Az önkormányzati tulajdonban álló lakások elidegenítésére vonatkozó döntést a képviselő-testület hozza meg.
- A döntésre Pénzügyi, Gazdasági és Koordinációs Bizottság tesz javaslatot.
Elővásárlási joggal érintett lakások elidegenítése
39.§
- Elővásárlási jog esetén a Pénzügyi, Gazdasági és Koordinációs Bizottság az ajánlat megküldésekor köteles a jogosultat írásban felhívni, hogy az ajánlatra a kézhezvételtől számított 30 napon belül nyilatkozzék. E határidő kérelemre indokolt esetben egy alkalommal, legfeljebb 30 nappal meghosszabbítható. Az ajánlati kötöttség ideje 60 nap.
- Az ajánlatnak tartalmaznia kell:
- a legfontosabb ingatlan-nyilvántartási és egyéb adatokat (alapterület, szobaszám, komfortfokozat, stb.),
- az ingatlan lényeges műszaki állapotára vonatkozó alapvető tájékoztatásokat,
- az ingatlan vételárát és annak kialakításánál figyelembe vett tényezőket,
- fizetési feltételeket,
- a vásárlásra való jogosultság feltételeit.
40.§.
1) Az önkormányzati lakás vételárát - ha a lakást a Ltv. alapján arra jogosult vásárolja meg - a hasonló adottságú lakások helyi forgalmi értéke alapján, különösen
a) az épület településen belüli fekvése;
b) az épületben lévő lakások száma, az épülethez tartozó földterület, a közös használatra szolgáló helyiségek és a közös használatra szolgáló területek nagysága;
c) az épület felszereltsége, műszaki állapota, építése, a felújítás óta eltelt idő;
d) a lakás alapterülete és komfortfokozata;
e) a lakottság ténye figyelembevételével, független ingatlanforgalmi szakértő által kell megállapítani.
2) A vételár megállapításakor a forgalmi értékből le kell vonni a bérlőnek a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházásainak az értékét.
41.§
- A lakások elidegenítése a vételárnak egy összegben történő megfizetése vagy részletfizetés ellenében történhet.
- Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, részére - kérelmére - legalább 15 év részletfizetési kedvezményt kell adni.
- 15 évnél hosszabb, de 25 évet meg nem haladó törlesztési időt a jövedelmi és vagyoni helyzet alapján Pénzügyi, Gazdasági és Koordinációs Bizottság javaslatára a Képviselő-testület állapíthat meg.
- Részletfizetés esetén a vételár 20 %-a egy összegben fizetendő első vételárrészletként. Az első vételárrészlet befizetése után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.
- A részletre történő értékesítés esetén a vételár hátralékot a mindenkori január 1-i jegybanki alapkamat 75 %-val terhelve kell megfizetni.
- Fizetési késedelem esetén a meg nem fizetett vételárrészlet(ek) kamatára a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény 301.§-ban foglaltak az irányadóak.
- Amennyiben a vásárló a részletfizetési kötelezettségét legalább 6 hónapon keresztül folyamatosan bármilyen okból nem teljesíti, a vételár-részlet egy összegben esedékessé válik.
- Részletfizetésre történő vásárlás esetén a vételár hátralék és járulékai erejéig az ingatlanra az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni az önkormányzat javára.
42.§.
- Ha a vevő a vételárat egy összegben fizeti meg, a vételárból 2% engedmény illeti meg.
- [8]Részletfizetés esetén az előírtnál rövidebb törlesztési idő vállalása esetén a vételárhátralékból annyiszor 0,1% engedményt kell adni, ahány évvel korábban teljesít a lejárat előtt.”
43.§.
- Vételárhátralék fennállása esetén az ingatlan elidegenítéséhez vagy cseréjéhez, illetve az ingatlanra vonatkozó öröklési, tartási, vagy életjáradéki szerződés kötéséhez, tartozás átvállalásához a Pénzügyi, Gazdasági és Koordinációs Bizottság javaslatára a Képviselő-testület adhat hozzájárulást.
- Az elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt ingatlan ingyenes és visszterhes átruházása egyébként csak a vételárhátralék teljes kiegyenlítése esetén lehetséges. Cseréjéhez a Képviselő-testület hozzájárulása szükséges.
Elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítése
44.§
- Elővásárlási joggal (pl. üresen áll, vagy az elővásárlási jog jogosultja lemondott e jogának gyakorlásáról) nem érintett lakásokat nyilvánosan meghirdetett versenytárgyalás útján kell értékesíteni, a képviselőtestület kijelölését követően.
- A kikiáltási ár azonos a lakás forgalmi értékével.
- A vevőnek a vételárat egy összegben kell megfizetnie.
2. fejezet
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésére vonatkozó szabályok
45.§
- Az önkormányzati tulajdonban álló helyiségek elidegenítésére vonatkozó döntést a képviselő-testület hozza meg.
- A döntésre Pénzügyi, Gazdasági és Koordinációs Bizottság tesz javaslatot.
Elővásárlási joggal érintett helyiségek
46.§
- A nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése esetén a helyiséget a bérlő – mint az elővásárlási jog jogosultja - részére vételre fel kell ajánlani.
- Az ajánlatnak tartalmaznia kell:
- a helyiség fontosabb adatait (helyrajzi szám, cím, alapterület, közművesítettség, műszaki állapot, gyakorolható tevékenység, stb.)
- a helyiség vételárát és a kialakításuknál figyelembe vett tényezőket,
- fizetés feltételeit.
- Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségek bérlői bérleményüket a helyi forgalmi értéken vásárolhatják meg.
- A vételárat az adásvételi szerződés megkötésekor egy összegben kell megfizetni. A képviselőtestület - kérelemre - fizetési haladékot vagy részletfizetési kedvezményt biztosíthat.
- Részletfizetés estén az ingatlanra az ingatlan-nyilvántartásba jelzálogjogot és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni az önkormányzat javára.
Elővásárlási joggal nem érintett helyiségek
47.§
- Nyilvánosan meghirdetett versenytárgyalás útján kell értékesíteni azokat az elidegenítésre kijelölt helyiségeket,
- amelyek üresen állnak, vagy
- ahol az elővásárlási jog jogosultja lemondott e jogának gyakorlásáról, vagy
- ahol senki nem rendelkezik elővásárlási joggal.
- Ha az (1) bekezdés szerinti helyiség üresen kerül értékesítésre, a kikiáltási ár azonos a helyiség forgalmi értékével.
- Ha bérelten kerül értékesítésre, a kikiáltási ár a helyiség forgalmi értékének 80 %-a.
- A vevőnek a vételárat egy összegben kell megfizetnie.
Elidegenítésből származó bevételek felhasználásának részletes szabályai
48. §
- Az önkormányzat az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került lakóépületeinek elidegenítéséből származó bevételét a számláját vezető pénzintézetnél elkülönített számlán helyezi el.
- A bevételek felhasználásáról javaslatot kell készíteni, melyet a képviselő-testület hagy jóvá.
- A lakás és helyiség elidegenítéséből származó bevételből levonható:
- az épület elidegenítésére történő előkészítéssel,
- a földrészlet megosztásával,
- a társasházzá való átalakítással,
- a forgalmi érték megállapításával,
- az elidegenítés lebonyolításával kapcsolatban ténylegesen felmerülő költségekkel.
- Az önkormányzat a tulajdonában álló lakások elidegenítéséből származó bevételeit:
- a tulajdonában lévő lakóépületeinek felújítására és azzal együtt végzett korszerűsítésére,
- új lakás építésére,
- új és használt lakás vásárlására,
- építési telkek kialakítására,
- lakásépítési és lakásvásárlási támogatás nyújtására használhatja el.
Átmeneti és vegyes rendelkezések
49.§
- [9]Pályázati felhívás esetén a nyilvántartásba vett személyeket is tájékoztatni kell a pályázati lehetőségről.
- Az önkormányzati lakások bérletével kapcsolatban az érintett állampolgároknak a személyes adataira vonatkozó adatszolgáltatási kötelezettség körében :
- nyilatkoznia kell személyi adatairól (név, lakcím, születési hely, idő, anyja neve, családi állapota),
- ha jövedelemigazolással nem rendelkezik, jövedelmi viszonyiról,
- hozzá kell járulnia, hogy az önkormányzat hivatali egysége személyi adatait a népesség-nyilvántartótól megkérje,
- és az adatok valódiságát ellenőrizhesse.
Záró rendelkezések
50.§
- E rendelet 2006. július 1-jén lép hatályba.
- A rendelet hatályba lépésekor folyamatban lévő ügyeket a kérelem benyújtásának időpontjában hatályos rendelet alapján kell elbírálni.
- A rendelet hatálybalépéssel egyidejűleg a Földes Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonban álló lakások és helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 12/2001. (VIII.4.) számú rendelet, valamint az azt módosító 2/2005. (II.17.) számú önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik.
4)[10] E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvének figyelembe vételével készült, azzal összeegyeztethető szabályozást tartalmaz és az irányelvben foglaltaknak való megfelelést szolgálja.
Módosította: 2/2007. (II.16.) Ör. 1.§ Hatályos: 2007. február 16-tól.
Módosította: 2/2007. (II.16.) Ör. 1.§ Hatályos: 2007. február 16-tól
Módosította: 2/2007. (II.16.) Ör. 3.§ Hatályos: 2007. február 16-tól
Módosította: 2/2007. (II.16.) Ör. 4.§ Hatályos: 2007. február 16-tól
Módosította: 2/2007. (II.16.) Ör. 5.§ Hatályos: 2007. február 16-tól
Módosította: 2/2007. (II.16.) Ör. 6.§ Hatályos: 2007. február 16-tól
Módosította: 2/2007. (II.16.) Ör. 6.§ Hatályos: 2007. február 16-tól
Módosította: 2/2007. (II.16.) Ör. 7.§ Hatályos: 2007. február 16-tól
Módosította: 2/2007. (II.16.) Ör. 8.§ Hatályos: 2007. február 16-tól.
Kiegészítette: 12/2009. (IX.25) Ör. 4.§. Hatályos: 2009. október 1-től.